Acheter un appartement à Neuilly-Plaisance

174990

Appartement type F1 de 29.5m2 situé en rez de chaussée d'une résidence de standing de 2016 avec jardin/terrasse de 40m2. Idéalement situé en plein centre ville : 12 minutes à pied du RER A Noisy le Grand Mont d'est 8 minutes à pied des bords de Marne Bus à 50m Les++: Lumineux Calme DPE C Jardin privatif Accès PMR Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Cette annonce référence 334406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 174 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

278000

Situé au 1er étage sur 2 d'une élégante résidence à taille humaine en pierres de taille, parfaitement entretenue, ce bel appartement de 2 pièces vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de plus de 18 m² s'ouvre sur un agréable balcon cosy à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre avec beau parquet et dressing, offrant un véritable cocon de confort, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparées. Chauffage électrique individuel. Les + du bien : Box privatif de 13m² Balcon Double vitrage Volets roulants électriques Très bon DPE C et GES C A PIED : Bords de Marne à 5 minutes Bus 116 à 5–6 minutes Mairie à 7:8 minutes RER A et E à 15/25 minutes Un bien rare, parfait pour un premier achat ou un investissement, au cœur d'un environnement privilégié du Val-de-Marne. Cette annonce référence 338724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century 21 vous propose à la vente, dans le quartier très recherché du Village à Fontenay-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, du RER de Fontenay-sous-Bois ainsi que du bois de Vincennes, un appartement familial de 70 m². Cet appartement dispose d'un salon et d'une cuisine exposés plein sud, de trois agréables chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Une cave et un parking commun à la copropriété complètent ce bien. Le ravalement de façade avec isolation a été voté et payé. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440.0 € et 1980.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

Avis aux Investisseurs sur la commune de Rosny-sous-Bois avenue Général Leclerc, à 2 mn du RER et 15mn de Métro L11, dans un immeuble ancien en cours de réhabilitation au 2ème étage sans ascenseur. Réfection des caves effectuées, Travaux votés lors de la dernière Assemblée Générale charge Vendeur, le Ravalement façade ainsi que la réfection de la Toiture avec isolation thermique et la réfection des murs du hall de la cour. Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 39 m² (loi Carrez) en bon état général. Le bien est Vendu Occupé, avec locataire sérieux en place depuis le 16/09/2022, sans aucun incident de paiement. Rentabilité locative nette : 5,5 % Un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 23 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 050 €. Annonce publiée par Caroline de Angelis (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°451 814 867 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

64000

CE QUE VOUS ACHETEZ : Un studio meublé et équipé de 18,86 m² Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec coin nuit et kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC. Une place de parking privative incluse. LES CHIFFRES CLÉS : Prix de vente : 64 000 € (FAI) Loyer garanti en cours : 950 € / trimestre, soit 3 800 € / an. Rentabilité brute : 6 % Taxe foncière (2025) : 701 € (dont 118 € de taxe d'ordures ménagères). POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST IDÉAL : 1. Revenus 100 % sécurisés : Les loyers vous sont versés par l'exploitant chaque trimestre par virement, que le logement soit occupé ou vide. Aucune vacance locative, aucun risque d'impayé locataire direct. 2. Gestion zéro contrainte : L'exploitant s'occupe de tout. Recherche du locataire, états des lieux, quittances, entretien courant et réparations locatives. 3. Fiscalité LMNP : Grâce au mécanisme de l'amortissement comptable, percevez vos loyers avec une fiscalité quasi nulle ou très allégée. 4. Charges limitées : Le gestionnaire prend en charge les frais d'exploitation et de copropriété ordinaires. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À quelques minutes du pôle universitaire Descartes (Université Gustave Eiffel, École des Ponts, ESIEE, plus de 20 000 étudiants). Transports : RER A (Noisy - Mont d'Est), réseau de bus et accès rapide à l'A4. Vie pratique : À deux pas des commerces et du centre commercial régional Les Arcades. Dossier financier et juridique complet (bail commercial, derniers décomptes de loyers, taxe foncière et PV d'AG) disponible sur demande. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour positionner une offre. Cette annonce référence 346147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89056487500015. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

344000

Lisiére Montreuil Boissiére, Quartier résidentiel au calme,** magnifique 4 piéces de 75 m2**, Sur le BD Gabriel Péri à Noisy le Sec, ultra lumineux avec **2 immenses terrasses sans vis à vis**, coté court et verdure. **Sous garantie décennale**, vous serez charmé par ce bel appartement trés lumineux, donnant sur 2 trés grandes terrasses, une au soleil le matin, la deuxième, l'aprés midi. L'entrée dessert, toutes les piéces, le séjour, est ouvert, en partie sur une cuisine, entièrement équipée et meublée, four, hotte, machine à laver, micro ondes intégré, avec un accés aux terrasses.Nous avons également **une sublime suite parentale**, avec salle d'eau privative, WC, douche à l'italienne, donnant sur une terrasse. 2 autres chambres, font également parti de cet appartement. Nous avons aussi grande salle de bains équipée, les 2 terrasses sont accessibles de par toutes les piéces de vies. WC séparé avec rangement, nombreux placards. Une place de parking en Sus, complète ce bien. Charges **700 euros par trimestre DPE C**. **Habitable sans travaux**. Métro ligne 11 Hopital ou Dhuys à 8 minutes, nombreux commerces, Auchan, écoles à 500 métres. Si vous êtes amateur de beaux extérieurs, de barbecues, de repas de famille, entre amis, de parties de baby foot ou autres, ce bien est absolument fait pour vous !! Cette annonce référence 331477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID BOUHNIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49192394200024. Prix du bien : 344 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 2 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

195000

COUP DE CŒUR – Superbe appartement Spacieux, bien agencé avec balcon au dernier étage. Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante construite en 1972, ce magnifique 4 pièces de 83 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa vue entièrement dégagée. Il comprend une belle pièce de vie ouvrant sur un balcon, une cuisine fonctionnelle, trois grandes chambres, une salle de bains et de nombreux rangements. Entièrement rénové avec goût, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Pour votre confort, les fenêtres sont en double vitrage, Le chauffage est collectif et les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Le bien est vendu avec un box fermé et une cave, des atouts très recherchés. L'environnement est un véritable plus : à quelques pas des commerces, des écoles, des bus, des RER E et RER A Prochainement Métro ligne 11. Un magnifique parc de 33 hectares avec une ferme pédagogique**, idéal pour les promenades et les moments en famille. **Les + du bien :** * 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur * Balcon avec vue dégagée * Appartement entièrement rénové * 3 chambres spacieuses * Box fermé et cave * Résidence calme et verdoyante * Proximité immédiate des transports, écoles et commerces Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Cette annonce référence 344195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 4 656,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quai de l'Artois : plus qu'un appartement, une adresse ! Situé en bord de Marne, dans un environnement recherché, ce F2 de 40 m² conjugue cadre de vie agréable et proximité des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il est vendu avec une place de parking, une cave ainsi qu'un cellier. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, d'un dégagement, de WC séparés, d'un espace cagibi/buanderie, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de plus de 18 m² ainsi que d'une chambre avec placard et salle de bains. La copropriété a voté plusieurs travaux de rénovation énergétique portant notamment sur le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la rénovation de la chaufferie collective. Côté transports, le RER A est accessible en environ 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le RER E en environ 25 minutes à pied ou 10 à 15 minutes en bus. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra compléter la desserte du secteur. Un appartement lumineux en bord de Marne, disposant d'un parking, d'une cave et d'espaces de rangement complémentaires. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : collectif Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 20 M² – VÉRANDA CHAUFFÉE – VUE PANORAMIQUE Situé à proximité immédiate des commerces et du T4, au 10e et dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement 2 pièces de 50 m² Carrez, agrémenté d'une véranda chauffée d'environ 8 m² (hors Carrez) et d'une terrasse de 20 m² offrant une belle vue panoramique. Lumineux et en bon état, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour de 25 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. La véranda constitue un véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies : salle à manger, atelier, bureau, jardin d'hiver… Les grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur la terrasse et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. 10e et dernier étage Terrasse de 20 m² Véranda chauffée d'environ 8 m² Vue panoramique Lumineux et en bon état T4 et commerces à proximité immédiate Cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce bel appartement T4 de 83 m2 se situe à 3 minutes à pied de la Gare de Noisy-le-Sec, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue. Niché au 1er étage il offre un agencement confortable avec un séjour convivial, trois chambres et une salle de bains, complétés par un toilette séparé. L'appartement est entièrement rénové, ce qui permet de s'installer sereinement tout en profitant de prestations actuelles. Le parquet apporte une ambiance chaleureuse dans les pièces de vie, tandis que les fenêtres en double vitrage, dotées de volets roulants électriques, participent au confort au quotidien. La cuisine équipée permet une utilisation immédiate et fonctionnelle, en cohérence avec l'esprit pratique du logement. En complément, une cave d'environ 8 m2 ainsi qu'une place de parking. À proximité immédiate, le cadre de vie est rythmé par plusieurs espaces verts, dont le Square Jean Jaurès à environ 150 m. La gare de Noisy-le-Sec, à un peu plus de 200 m, facilite nettement les déplacements grâce à un accès rapide aux transports ferroviaires. Côté scolarité, plusieurs écoles primaires se trouvent à distance de marche, Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2275 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre ou pour toute précision complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DERNIER ÉTAGE • TERRASSE 30 M² • SÉJOUR CATHÉDRALE • LUMINEUX • CALME À proximité immédiate des quais de Marne et du parc du Croissant Vert, découvrez ce superbe 4 pièces situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité, l'absence totale de perte de place et la qualité de l'agencement. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, offrant un volume particulièrement agréable et rare. Elle se prolonge par une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune équipée de son propre placard, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Un véritable potentiel d'évolution : la cloison entre le séjour et la chambre attenante peut être supprimée afin d'agrandir considérablement la pièce de vie et de créer un espace de réception spectaculaire, tout en conservant deux chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable prolongement de l'appartement : une terrasse de 30 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, idéale pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours au calme. Deux emplacements de parking sont compris dans le prix. Un appartement rare par ses volumes, son extérieur et son potentiel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un véritable espace de vie extérieur. À noter : la première photo a été réalisée à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer une suggestion de décoration plus épurée et contemporaine et de permettre de mieux visualiser le potentiel du bien. Elle ne représente pas l'état actuel de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxence Lemoine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°822434627. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de Fontenay-sous-Bois, ce vaste appartement familial de 4 pièces d'environ 100 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Traversant et en étage élevé, il profite de vues dégagées au loin qui apportent une vraie sensation d'espace et de lumière. Sa configuration et sa superficie en font un lieu de vie confortable pour une famille en quête de volumes et de fonctionnalité. L'appartement offre trois chambres qui permettent de concilier espace nuit, bureau ou chambre d'enfant selon les besoins. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant le long de la façade, accessible par trois portes-fenêtres, prolongeant la pièce de vie vers l'extérieur. Un jardin privatif d'environ 200 m2 complète agréablement l'ensemble et laisse imaginer de beaux moments en plein air, dans un cadre végétalisé réservé aux occupants. La présence d'une cave sécurisée et d'un box fermé pour une voiture renforce le confort au quotidien et la praticité de ce bien. L'intérieur a fait l'objet de rénovations récentes portant notamment sur la cuisine, la salle de bains, le séjour et les autres pièces, pour offrir un cadre de vie soigné et immédiatement agréable. Des stores et moustiquaires récents viennent ajouter une touche de confort supplémentaire. Situé dans une petite copropriété d'environ 11 lots principaux, cet appartement occupe le dernier niveau d'un immeuble édifié au milieu des années 1970, ce qui lui confère un charme typique de cette époque associé à des prestations actuelles. L'ensemble se prête aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'amis, avec un espace jour fluide et des espaces nuit bien distincts. À quelques pas, le quotidien est facilité par la présence de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le Square Roger Beaudoin se trouve à environ 100 m, et le parc Saint-Germain à près de 300 m, complétés par le parc de l'Hôtel de Ville et le parc de la Mairie autour de 400 m, ainsi que l'Eco-Parc des Carrières et plusieurs autres parcs et aires de jeux pour enfants. Côté écoles, l'école Jules Michelet est à environ 100 m, l'école maternelle Michelet à près de 200 m, et l'école élémentaire Paul Langevin à environ 500 m. Ce maillage de parcs et d'écoles illustre un cadre de vie pratique et verdoyant, particulièrement adapté à une vie de famille. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose sur le secteur du RER BOIS un appartement de trois pièces au calme comprenant une entrée avec placard, un double séjour, une cuisine, deux chambres, un dressing, un wc séparé et une salle de bains. Une cave accompagne ce bien. La copropriété dispose d'un magnifique jardin verdoyant avec une aire de jeux à l'abri des regards. Idéalement situé, cet appartement se trouve à deux pas des commerces et des écoles. Le Bois de Vincennes et le RER Fontenay Sous Bois sont à moins de 5 min à pied. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750.0 € et 2410.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

Appartement 2 pièces de 34 m2, refait entièrement et meublée. La surface est bien optimisée et comprend, une entrée distribuant une chambre, une salle d'eau avec sanitaire et un séjour avec parquet ancien et cheminée donnant sur une cuisine séparée, .Situé au second étage, sans ascenseur, mais facile à monter. Une cave et un locale à vélo commun. Immeuble 1930 bien entretenue et situé à seulement 6 mn du RER et du Bois de Vincennes. commerces du village et des Rigollot a deux pas. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610.0 € et 850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

329990

Appartement 4 pièces 81m2 très spacieux avec balcon vue dégagée. Situé au 3eme étage d'une résidence récente ( 2021) & très bien entretenue . Situation idéale : À seulement 15min à pied de la gare RER A Noisy le Grand Mont d'est ou 12min à pied de la gare Noisy Champs et du futur grand Paris. Il dispose d'une grande cuisine ( Schmidt) qui donne sur un double séjour , de 2 chambres ( possibilité 3 chambres), une salle de bain, une salle d'eau & de wc séparé Les ++: Très lumineux ( double exposition) DPE : C Garantie décennale Calme Balcon vue dégagée Commerces à 2 pas ( boulangerie, pharmacie...) Écoles également à proximité immédiate ( Simone Veil & Clos d'Ambert) Faible charge ( chauffage inclus) Une place de parking complète ce bien. Cette annonce référence 334281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 329 990,00 € Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 € Honoraires TTC : 3,12 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93110 - ROSNY-SOUS-BOIS - RUE HUSSENET - T4 - 80m2 - 5EME ÉTAGE - SUD - LUMINEUX - TERRASSE 27M2 - SANS VIS-A-VIS - BALCON - AU CALME - SÉCURISÉE - EXCELLENT ÉTAT ATOUTS = Quartier très recherché de ROSNY-SOUS-BOIS, 13 minutes à pied du métro ligne 11, copropriété bien entretenue, excellent état, vendu libre de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce bel appartement T4 de 80,23M2 carrez, situé au 5ème et dernier étage. Très lumineux et au calme, sans vis-à-vis, traversant, l'appartement donne sur cours côté chambres et sur rue côté salon et terrasse de 27m2. Immeuble très bien entretenu et sécurisé. Appartement comprenant : une entrée, un grand séjour de 33,57m2 avec une cuisine équipée, une première chambre avec une salle d'eau et wc et un balcon de 5m2, un dégagement avec rangements, deux autres chambres, une salle de bain avec WC. Une place de parking complète le bien. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

199000

Idéalement situé rue Carnot à Noisy-le-Sec dans le quartier du Triangle d'Or, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 50,88 m² (51,21 m² au sol), lumineux et à l'agencement fonctionnel mettant en valeur son beau parquet et ses moulures au plafond. Il se compose comme suit: Entrée (7,92 m²) : Un bel espace d'accueil desservant de manière fluide l'ensemble des pièces. Pièce de vie (11,95 m²) : Un séjour agréable et lumineux. Espace nuit : Deux belles chambres spacieuses de 11,80 m² (côté rue) et 11,74 m² (côté cour). Cuisine séparée (4,70 m²) : Indépendante et fonctionnelle. Sanitaires : Salle de bains et WC indépendants. Annexe : Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. Côté travaux : copropriété en pleine rénovation (ITE, toiture, porche, caves) votés et payés. L'appartement est situé dans un quartier calme et résidentiel de Noisy-le-Sec, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun RER E 8 min à pied, tramway T1, bus (105 et 143). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 341471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 336 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR Situé dans un quartier résidentiel prisé du Perreux-sur-Marne, à l'adresse confidentielle du 33B avenue du Maréchal Joffre, ce charmant appartement de type loft en rez-de-chaussée offre calme, luminosité et confort. Tous les travaux de copropriété importants ont été réalisés (ravalement en 2021 et toiture en 2024). Les atouts du bien : - Surface de 3 pièces, avec une grande chambre spacieuse et agréable - Vaste séjour lumineux avec de grandes ouvertures - Cuisine américaine moderne et entièrement équipée - Salle d'eau fonctionnelle et WC séparés - Nombreux rangements intégrés - Appartement en excellent état, bien entretenu - Situé en retrait de la rue, au calme, dans une copropriété bien tenue - Faibles charges - Jouissance d'un emplacement de stationnement extérieur. Un cadre de vie recherché : Le quartier Joffre-Bellevue séduit par sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité avec les transports. Un bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

189000

Seulement 12 minutes à pied du RER E et 7 à 8 minutes du centre-ville, découvrez ce charmant appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence familiale, calme et arborée. Grâce à son exposition sud-ouest et sans vis à vis, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Une grande cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la mairie (9 minutes à pied) ainsi que du centre commercial Les Arcades, accessible en seulement 7 minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A4 est également rapide, facilitant tous vos déplacements. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement. N'attendez plus pour une visite !!! Cette annonce référence 345280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 104 Charges prévisionnelles annuelles : 2 775,08 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026 Score DPE : 265 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1848.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR Situé dans un quartier résidentiel prisé du Perreux-sur-Marne, à l'adresse confidentielle du 33B avenue du Maréchal Joffre, ce charmant appartement de type loft en rez-de-chaussée offre calme, luminosité et confort. Tous les travaux de copropriété importants ont été réalisés (ravalement en 2021 et toiture en 2024). Les atouts du bien : - Surface de 3 pièces, avec une grande chambre spacieuse et agréable - Vaste séjour lumineux avec de grandes ouvertures - Cuisine américaine moderne et entièrement équipée - Salle d'eau fonctionnelle et WC séparés - Nombreux rangements intégrés - Appartement en excellent état, bien entretenu - Situé en retrait de la rue, au calme, dans une copropriété bien tenue - Faibles charges - Jouissance d'un emplacement de stationnement extérieur. Un cadre de vie recherché : Le quartier Joffre-Bellevue séduit par sa tranquillité, sa qualité de vie et sa proximité avec les transports. Un bien rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 797.00 et 1079.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

238000

Au sein d'une résidence sécurisée des années 90, en retrait de rue, découvrez ce grand 3 pièces traversant de 68 m² combinant tranquillité, cadre verdoyant et aménagement optimal. Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse (23,55 m²) : Bel espace salon avec cuisine ouverte aménagée, idéal pour recevoir. Extérieurs sans vis-à-vis : Accès direct à une loggia de 6,88 m² prolongée par une terrasse privative de 6,35 m² au calme. Espace nuit indépendant : Un dégagement intégrant trois grandes portes de placard vitrées dessert deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés. Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol complète l'ensemble. Confort et emplacement : Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques. À 10 minutes à pied du métro Coteaux Beauclair (ligne 11) pour un accès direct à Paris et à l'Est parisien. Commerces, écoles et bus à proximité immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet appartement et lui donner tout son éclat. Charges de copropriété : 1867 € / an Taxe foncière (2025) : 2300 € Une visite s'impose. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser un rendez-vous ! Cette annonce référence 336730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 867,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94360 – BRY-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES 67,55 M² – 2 CHAMBRES – PARKING – CAVE – DPE C En EXCLUSIVITÉ et en CENTRE-VILLE de Bry-sur-Marne, au pied de toutes les commodités et à 5 MIN DU RER A BRY-SUR-MARNE, venez découvrir ce très bel appartement 3 PIÈCES de 67,55 m², parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Situé au 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR d'une résidence tres bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par son EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, ses VOLUMES AGRÉABLES et son AMBIANCE CHALEUREUSE ET CONTEMPORAINE. Il se compose : - Dès l'entrée, un dégagement de près de 5 m² permet une distribution fonctionnelle des différents espaces. - La pièce de vie de plus de 20 m², avec son beau parquet et ses larges ouvertures, offre un espace convivial permettant d'aménager confortablement un salon ainsi qu'un véritable coin repas. - La cuisine indépendante de 8,4 m², aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'une belle luminosité et de nombreux rangements. Son agencement particulièrement fonctionnel offre un espace agréable pour cuisiner au quotidien. - La partie nuit accueille deux belles chambres de 10 et 14 m² avec rangements, permettant aussi bien d'envisager une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail selon les besoins. - Une salle d'eau avec douche ainsi que des WC complètent l'ensemble. L'appartement a fait l'objet d'une RÉNOVATION FAITE AVEC GOÛT et ne nécessite AUCUN TRAVAUX : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Côté confort, le séjour bénéficie notamment d'un TRIPLE VITRAGE et le bien affiche un DPE CLASSÉ C. Un appartement soigné, fonctionnel et parfaitement situé, réunissant les prestations recherchées pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Pour compléter ce superbe bien, vous disposerez également d'une CAVE DE PLUS DE 3 M² en sous-sol et d'une PLACE DE STATIONNEMENT. À VOIR RAPIDEMENT ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Smanio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°514797968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94120 FONTENAY-SOUS-BOIS - QUARTIER PASTEUR - TRES BEL APPARTEMENT T7 TRAVERSANT DE 160 m² - TERRASSE & JARDIN - LUMINOSITE & CALME - ACCES INDEPENDANT : efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, en Rez-de-jardin surélevé d'une belle résidence, cet appartement traversant de 152,18 m² loi Carrez, donnant sur une terrasse de 23 m2 et un jardin de 150 m2 orientés plein sud sans vis-à-vis, situé dans le quartier Pasteur de Fontenay-sous-Bois, à proximité des transports (Bus dans la rue, RER A à 15 minutes à pied) et des commerces. Vous pourrez accéder à votre appartement directement par le jardin, rendant votre bien totalement indépendant du reste de la copropriété. La partie jour donne sur une grande terrasse de 23 m2 surplombant le jardin planté à l'abris des regards de la rue : elle se compose d'une vaste entrée avec rangements desservant une cuisine séparée agrémentée d'un cellier, un espace de réception de 40m2 donnant sur la terrasse exposée plein sud et un grand bureau sur jardin. La partie nuit se compose d'une chambre donnant également sur le jardin, de 3 chambres sur cour, d'une grande salle de bains avec toilettes, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Nombreux rangements. Prestations de qualité, alarme, porte blindée. Un emplacement de parking couvert et une cave complètent le bien. Accès indépendant par interphone à l'appartement par le jardin. Copropriété gérée avec rigueur et sérieux (remplacement très récent de la chaudière et réfection de la toiture terrasse réalisée dernièrement). Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Installé au 3e étage, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. Le séjour d'environ 26 m2, agrémenté de trois grandes fenêtres, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud et Nord-Est, créant une pièce de vie particulièrement conviviale. L'appartement se compose de deux belles chambres de 11m², permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple ayant besoin d'un espace supplémentaire ou un bureau. La cuisine est entièrement meublée et équipée. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble des années 60, ce qui en fait un bien fonctionnel et confortable au quotidien. Pour compléter ces espaces de vie, l'appartement dispose d'un balcon d'environ 3 m2, agréable pour profiter de l'extérieur. Une cave d'environ 3 m2 ainsi qu'un box fermé viennent ajouter de précieux espaces de stockage et de stationnement. L'ensemble se situe dans un quartier calme de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement serein tout en restant proche des commodités. A noter que des travaux de rénovation énergétiques votés et payés vont débuter prochainement permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et de la copropriété. Côté transports, la gare de Rosny-sous-Bois se trouve à environ 600 m, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et Paris. L'appartement est également situé à environ 15 minutes à pied de la ligne 11 Rosny Bois Perrier et de la future ligne 15, ce qui renforcera encore l'accessibilité du secteur. Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs parcs offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 290 €/ mois - DPE : G - Type de chauffage : Collectif, chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nogent-sur-Marne 94130 - Grand Paris Est Marne et Bois - future ligne M15 Dans le Quartier "Plaisance" à 7 minutes du centre ville et de la gare RER E "Nogent-Le Perreux", situé au 3e étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue des années 60'. Venez découvrir cet appartement de type T4 de 63 m² transformé en 3 pièces avec 2 chambres pour bénéficier d'un séjour spacieux de 27m². La configuration fonctionnelle de cet appartement se poursuit avec une cuisine indépendante équipée et aménagée récente, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Confort intérieur grâce au double vitrage, à un système de chauffage collectif (inclus dans les charges) et à une installation d'une climatisation exclusive dans le séjour. Au sous sol 1 cave complète ce bien. L'immeuble possède un local à vélos et à poussettes. Le quartier Plaisance offre un environnement propice à la vie de famille avec de nombreux établissements scolaires à proximité immédiate, tels que le lycée Louis Armand à 400 m, et une sélection d'écoles maternelles et primaires dans un rayon de 600 m comme l'école Léonard de Vinci ou école Privées Montalembert et Albert De Mun. Pour les loisirs ; accès aux bords de Marne, course a pieds, vélo, ballades en Familles le long des quais, Cinéma et Restaurants au centre ville. Espaces verts au Bois de Vincennes à 15 minutes en BUS 113. Paris par RER A ou bus 114+120 Paris à 20 minutes via A3 vers Porte de Bagnolet, à 15 minutes par la A4 et aussi en traversant le bois de Vincennes à Paris porte de Vincennes. Idéal premier achat immobilier ou investissement locatif avec rentabilité locative proche de 5% brut. Nogent-sur-Marne est situé entre Paris et Marne la vallée parfait pour la location saisonnière aussi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1110 € - Charges de copropriété : 290 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au fioul - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central / gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

248500

Dans un quartier résidentiel calme de Villemomble, découvrez cet agréable T2 de 62 m², en PARFAIT ETAT, situé dans une maison composée de trois appartements. L'appartement séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La chambre donnant aussi sur le terrasse; bénéficie elle aussi d'un bel espace et de rangements. Depuis le séjour, vous accédez directement à une grande terrasse privative prolongée par un jardin arboré. Un extérieur agréable et paisible, idéal pour profiter des beaux jours ou simplement disposer d'un véritable espace de verdure chez soi. Une place de parking privative ainsi qu'un espace de rangement complètent le bien. Côté emplacement, vous profitez d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces et services du quotidien. La GARE Le Raincy–Villemomble–Montfermeil (RER E) se rejoint en environ 10 minutes à pied, ce qui permet de concilier facilement calme et accessibilité. - Faibles charges 85 euros/mois – taxe foncière : 857 € / an. Un appartement qui offre une qualité de vie agréable, avec l'espace d'un 62 m², le confort d'un logement en parfait état et surtout le plaisir d'une terrasse jardin privative, tout en restant proche des transports. Les atouts du bien - Belle surface de 62 m² - T2 en parfait état - Belle pièce de vie qui donne sur une terrasse jardin sans vis à vis. - Cuisine ouverte aménagée et équipée. -Grande terrasse privative - Place de parking -Espace de rangement privatif -Faibles charges -Taxe foncière : 857 € / an -Double vitrage volets électriques. Environ 10 minutes à pied de la gare Quartier résidentiel calme Proximité immédiate des commodités. Cette annonce référence 344256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA REDON (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 84332923600023. Prix du bien : 248 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Score DPE : 329 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence des années 70 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports. Situé au 10ᵉ étage de l'immeuble, il profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité naturelle généreuse, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La gare desservie par le RER A est accessible en moins de quinze minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'est francilien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Un espace d'accueil équipé de rangements intégrés permet une organisation pratique du quotidien. Le séjour constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'une grande baie vitrée laissant entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette ouverture participe à la sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les environs. La cuisine, spacieuse et aménagée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien. Son volume généreux permet de conserver une réelle fonctionnalité tout en laissant la possibilité d'y intégrer un espace repas selon les besoins des occupants. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant un cadre propice au repos. Leur disposition permet une bonne séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, garantissant un confort appréciable pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Une belle salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble et renforcent la praticité du logement. L'appartement bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est actuellement assuré par un système collectif au gaz, avec un projet de raccordement futur au réseau de chauffage urbain, permettant à terme de bénéficier d'une solution plus économique et plus durable. Le bien est vendu avec une cave de belle taille particulièrement pratique pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, deux prestations très recherchées dans le secteur. La résidence dispose également d'un système de sécurité complet avec digicode, accès Vigik et présence d'un gardien, offrant un confort supplémentaire au quotidien pour la réception des colis, l'assistance aux résidents et la gestion courante de l'immeuble. Les parties communes, les espaces verts, le local vélos et le local poubelles sont entretenus avec soin, participant à la qualité générale de la copropriété et au cadre de vie agréable dont bénéficient les occupants. Grâce à sa luminosité, sa vue dégagée, ses prestations annexes et sa situation privilégiée à proximité des transports et des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif durable. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1657€ - Charges de copropriété : 200€ - DPE : D - Mode de chauffage : Chauffage collectif au gaz (évolution prévue vers chauffage urbain) - Mode de distribution de l'eau chaude : au gaz - Cave : Oui - Parking : 1 place privative en sous-sol Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PAVILLONS-SOUS-BOIS SUD / LIMITE LE RAINCY – 2 PIÈCES 42 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 25 M² PLEIN SUD – PARKING – CAVE À la limite du Raincy, dans un quartier pavillonnaire calme, découvrez ce 2 pièces lumineux de 42 m², situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Son espace phare : une terrasse de 25 m² exposée plein sud, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. De quoi profiter pleinement de l'extérieur dès les beaux jours. L'appartement comprend un séjour avec accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec WC. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Charges : 200 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien de la résidence. Commerces et transports à proximité : tramway T4 à environ 10 minutes à pied, bus 147 et RER E. Prix : 179 000 € honoraires inclus Informations et visites : Cynthia Vungbo – 06 99 77 37 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Vungbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°910181478. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94120 FONTENAY-SOUS-BOIS – LIMITE VINCENNES ET MONTREUIL – PROXIMITÉ PARC DES BEAUMONTS – DOUBLE EXPOSITION - VUE DÉGAGÉE - LUMINEUX – CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet appartement 3 pièces de 51,20 m², idéalement situé à la limite de Montreuil et à proximité immédiate du Parc des Beaumonts. Il se compose de : * Une entrée avec rangement, * Un salon lumineux, * Une cuisine séparée, * Deux chambres, * Une salle d'eau, * Un WC séparé. Ce bien est complété par une cave. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

94120 - FONTENAY-SOUS-BOIS - QUARTIER PARAPLUIE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39.0 M² A proximité du Parc des Beaumont, Niché au deuxième étage d'un immeuble en bon état. Ravissant 2 Pièces de 39m2 comprenant - Une entrée avec Rangement - Un séjour orienté plein Sud de 16m2 - Une chambre de 10m2 orientée Sud - Une Cuisine Séparée aménagée - Une salle de bains avec Fenêtre et un wc séparé. Une cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien. L'appartement est à proximité immédiate des bus 127 et 124 permettant d'accéder en 10min au métro Château de Vincennes (L1), au RER A, et au Métro Croix de Chavaux L9 . Calme et Lumineux, Exposition Traversante Nord/Sud et Idéalement Agencé. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Sarni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°939457057. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris