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APPARTEMENT NEUF T5 AU DERNIER ÉTAGE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – 4 TERRASSES POUR 75 M² D'EXTÉRIEURS – LIVRAISON FIN 2026 UN T5 D'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE Découvrez ce superbe appartement neuf de 5 pièces situé au dernier étage d'une résidence élégante à Champigny-sur-Marne, dans le quartier agréable du Plateau. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes et surtout ses 4 terrasses représentant au total environ 75 m² d'espaces extérieurs, cet appartement offre une configuration particulièrement rare sur le marché du neuf. La livraison est prévue pour la fin de l'année 2026, ce qui permet de profiter prochainement de votre nouveau logement sans avoir à attendre plusieurs années. UN APPARTEMENT FAMILIAL SPACIEUX ET LUMINEUX Ce T5 a été pensé pour offrir un maximum de confort à une famille. Il dispose de quatre chambres indépendantes, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. L'une des chambres peut également être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou pièce polyvalente selon vos besoins. La pièce de vie bénéficie de beaux volumes et de larges ouvertures sur les terrasses, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La situation au dernier étage apporte également davantage de tranquillité, de dégagement et d'intimité. 4 TERRASSES POUR ENVIRON 75 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS Le véritable point fort de cet appartement réside dans ses quatre terrasses. Avec environ 75 m² d'extérieurs au total, vous bénéficiez de plusieurs espaces distincts pouvant être aménagés selon vos envies. Vous pourrez par exemple créer un espace repas avec une grande table, un salon extérieur, un coin détente, un espace végétalisé ou encore une terrasse plus intime attenante à une chambre. Cette configuration permet de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée et de créer plusieurs ambiances au sein du même appartement. Pour un logement familial, disposer de quatre terrasses représente un véritable luxe au quotidien. UNE RÉSIDENCE À L'ARCHITECTURE ÉLÉGANTE La résidence se distingue par une architecture d'inspiration néo-classique, avec des lignes élégantes et une conception pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les logements, du studio au 5 pièces, bénéficient de volumes généreux et sont tous prolongés par des espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins selon leur situation. Au cœur de la résidence, un jardin paysager central crée un véritable espace de respiration pour les habitants. Ce cœur d'îlot végétalisé apporte une ambiance plus calme et contribue à la qualité générale du cadre de vie. UN QUARTIER AGRÉABLE ET BIEN CONNECTÉ Le quartier du Plateau à Champigny-sur-Marne bénéficie d'un environnement résidentiel et convivial. La résidence profite également de lignes de bus situées au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements quotidiens. Ces lignes permettent notamment de rejoindre les gares RER A et RER E situées à proximité ainsi que le centre-ville de Champigny-sur-Marne. Cette bonne desserte permet de combiner un environnement plus résidentiel avec une connexion efficace vers les principaux pôles du secteur. LES AVANTAGES DU NEUF Acheter cet appartement permet de bénéficier de tous les avantages liés à l'immobilier neuf : • Appartement T5 • Quatre chambres • Dernier étage • 4 terrasses • Environ 75 m² d'espaces extérieurs • Volumes généreux • Belle luminosité naturelle • Résidence élégante • Jardin paysager en cœur d'îlot • Bus au pied de la résidence • Connexion vers les RER A et E • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Livraison prévue fin 2026 UN BIEN RARE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Les grands appartements familiaux situés au dernier étage avec autant d'espaces extérieurs restent particulièrement rares. La combinaison de quatre chambres, de quatre terrasses totalisant environ 75 m² et d'une situation au dernier étage apporte à cet appartement un caractère vraiment exceptionnel. La livraison prévue fin 2026 permet en plus de se projeter rapidement dans son futur logement tout en profitant de tous les avantages du neuf. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement, son prix, recevoir le plan et découvrir la répartition des quatre terrasses.

Dernier étage, lumineux, vue dégagée, c'est un vrai coup de cœur. Découvrez ce 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier du Maroc, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardien, à proximité piétonne des bords de Marne et du centre-ville. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse exposée Ouest, avec cuisine ouverte, ainsi que ses deux balcons offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La partie nuit, bien séparée du séjour, se compose de deux chambres, d'une salle de douche avec buanderie, ainsi que du deuxième balcon accessible depuis l'une des chambres. Vous profiterez également d'une place de parking située juste en face de l'immeuble, ce qui facilite le quotidien. Charges faibles 170€/mois incluant chauffage, eau, gardien et entretien complet de la résidence. Les avantages de ce bien : * Dernier étage * Luminosité et exposition Ouest * Vue dégagée * Deux balcons * Proximité Marne et centre-ville * Charges faibles * Gardien Une opportunité à visiter rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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APPARTEMENT NEUF T4 AVEC BALCON À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – VISITABLE DE SUITE UN T4 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Découvrez ce bel appartement neuf de 4 pièces avec trois chambres et balcon, situé à Champigny-sur-Marne. Un bien particulièrement intéressant pour une famille ou des acquéreurs recherchant un logement spacieux, moderne et immédiatement disponible. L'un de ses principaux avantages est simple : l'appartement est VISITABLE DE SUITE. Contrairement à de nombreux logements neufs commercialisés sur plan, vous pouvez ici découvrir réellement les volumes, la luminosité, la distribution des pièces, le balcon et les prestations avant de vous engager. Vous profitez donc du confort et des garanties du neuf sans attendre plusieurs mois ou plusieurs années la fin d'un chantier. UN T4 FAMILIAL AVEC TROIS CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. Il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Les trois chambres permettent de répondre à de nombreux usages : chambre parentale, chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. La distribution intérieure a été pensée pour offrir une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, afin de préserver le confort et l'intimité de chacun au quotidien. UN BALCON POUR PROFITER D'UN VRAI ESPACE EXTÉRIEUR Le séjour se prolonge par un balcon privatif qui apporte un réel confort supplémentaire. Cet espace extérieur peut accueillir une table, quelques fauteuils, des plantes ou un petit coin détente. Il permet de profiter des beaux jours sans quitter son appartement et constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Pour un appartement familial, la présence d'un balcon est un atout particulièrement appréciable. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve à taille humaine, conçue pour offrir un cadre de vie agréable, moderne et sécurisé. L'architecture se distingue par des matériaux et des finitions soignés, avec notamment des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc. Au cœur de la résidence, un jardin paysager apporte une véritable respiration végétale et contribue à créer une atmosphère plus calme et agréable. Les parties communes ont également été pensées pour offrir un bon niveau de confort et de sécurité aux résidents. LE CONFORT ET LES PERFORMANCES DU NEUF L'appartement bénéficie des avantages d'une construction récente et répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020. Cette conception permet de profiter d'une meilleure isolation thermique et acoustique, d'un logement plus confortable en toutes saisons et de consommations énergétiques mieux maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir avant votre installation. Vous profitez immédiatement d'un appartement moderne, propre et prêt à habiter. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de stationnements en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T4 • Trois chambres indépendantes • Balcon privatif • VISITABLE DE SUITE • Disponible immédiatement • Aucun délai lié à la construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Jardin paysager au cœur de la résidence • Construction conforme à la RE2020 • Bonne performance énergétique • Isolation thermique et acoustique performante • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions LE RARE AVANTAGE DE VISITER AVANT D'ACHETER Dans l'immobilier neuf, il est fréquent d'acheter un appartement à partir d'un plan et de devoir attendre sa livraison avant de découvrir réellement son futur logement. Ici, la situation est différente. L'appartement est déjà visitable. Vous pouvez directement apprécier les volumes du séjour, les dimensions des trois chambres, la circulation entre les différentes pièces, la luminosité et l'espace extérieur. Vous savez exactement ce que vous achetez et pouvez vous projeter immédiatement dans votre futur logement. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses trois chambres, son balcon, ses prestations neuves et surtout sa disponibilité immédiate, cet appartement T4 constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant devenir propriétaire sans attendre la livraison d'un programme en construction. Contactez-moi pour connaître la surface exacte, le prix, recevoir le plan de l'appartement et organiser une visite.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT – APPARTEMENT NEUF T2 AVEC BALCON À CHAMPIGNY-SUR-MARNE UN APPARTEMENT NEUF DISPONIBLE DE SUITE, À PROXIMITÉ DU PARC DU TREMBLAY Découvrez ce bel appartement neuf de 2 pièces avec une chambre et balcon, idéalement situé à Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate du parc du Tremblay. Son principal avantage : le logement est DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT. Vous profitez ainsi de tous les avantages de l'immobilier neuf sans avoir à attendre plusieurs mois ou plusieurs années la fin d'un chantier. Le bien peut être occupé rapidement après l'acquisition, ce qui reste particulièrement rare sur le marché du neuf. L'adresse bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité des commerces, des écoles ainsi que des équipements culturels et sportifs. Le parc du Tremblay constitue également un véritable atout pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en extérieur. UN T2 FONCTIONNEL AVEC BALCON L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle d'eau. Le séjour se prolonge par un balcon privatif, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur au quotidien. Il peut accueillir une petite table, quelques fauteuils ou des plantes afin de créer un espace agréable aux beaux jours. La conception du logement privilégie la fonctionnalité, la luminosité et le confort. Ce T2 conviendra parfaitement à un primo-accédant, à un couple ou à un investisseur recherchant un logement neuf dans un secteur bien situé du Val-de-Marne. UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE La résidence se compose de seulement 30 appartements, du studio au 4 pièces et demi. Cette configuration permet de conserver une atmosphère résidentielle plus intimiste et agréable. L'architecture a été particulièrement soignée avec des matériaux et des détails qui apportent du caractère à l'ensemble. Les façades en pierre noble, les balustrades décorées et les toitures en zinc contribuent à donner à la résidence une identité élégante et contemporaine. Au cœur de l'ensemble, un jardin paysager central apporte une véritable respiration végétale et participe à créer un environnement plus calme et verdoyant. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT La résidence propose des prestations conçues pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de sécurité. Vous bénéficiez notamment : • D'une résidence neuve à taille humaine • D'un balcon privatif • D'un jardin paysager central • De prestations de qualité • D'une construction conforme à la RE2020 • D'une haute performance énergétique • D'un accès sécurisé à la résidence • D'un parking en sous-sol sécurisé selon disponibilité La réglementation RE2020 permet de bénéficier d'un logement mieux isolé et pensé pour offrir un bon niveau de confort tout au long de l'année, avec des consommations énergétiques mieux maîtrisées. UN EMPLACEMENT AGRÉABLE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE L'appartement bénéficie d'une situation intéressante à proximité immédiate du parc du Tremblay, dans un quartier dynamique disposant de nombreux équipements. Les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles facilement, tout comme les installations culturelles et sportives. Cette localisation permet de combiner une vie pratique au quotidien avec un environnement plus vert, particulièrement appréciable pour ceux qui souhaitent rester proches de Paris tout en bénéficiant d'un cadre plus résidentiel. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Appartement T2 avec une chambre • Balcon privatif • DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT • Aucun délai lié à la construction • Résidence neuve et sécurisée • Architecture élégante • Jardin paysager central • Construction RE2020 • Haute performance énergétique • Parking en sous-sol sécurisé selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions • Situation en zone A UNE OPPORTUNITÉ RARE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec sa chambre indépendante, son balcon, sa résidence élégante et la proximité immédiate du parc du Tremblay, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable et pratique. Sa disponibilité immédiate représente surtout un véritable avantage : vous achetez dans le neuf sans attendre la fin d'une construction et pouvez vous projeter rapidement dans votre nouveau logement. Il reste seulement quelques opportunités disponibles au sein de la résidence. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement, son prix, recevoir le plan et organiser une présentation du bien.

APPARTEMENT NEUF T4 AVEC IMMENSE JARDIN PRIVATIF À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – L'ESPRIT D'UNE MAISON, LE CONFORT DU NEUF UN T4 NEUF AVEC UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces avec trois chambres et un immense jardin privatif, situé à Champigny-sur-Marne. Ici, on retrouve vraiment l'esprit d'une maison : de beaux volumes intérieurs, trois vraies chambres et surtout un très grand espace extérieur directement accessible depuis le logement. C'est un bien particulièrement rare dans le neuf, idéal pour une famille recherchant davantage d'espace, de confort et d'intimité tout en conservant les avantages d'une résidence neuve et sécurisée. Autre atout majeur : l'appartement est VISITABLE DE SUITE. Vous pouvez découvrir réellement les volumes, la luminosité, l'agencement des pièces et surtout vous rendre compte de la taille du jardin avant de vous engager. UN IMMENSE JARDIN PRIVATIF COMME DANS UNE MAISON Le véritable point fort de cet appartement est son très grand jardin privatif. Cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande table pour les repas en famille, salon de jardin, transats, espace de jeux pour les enfants, potager, plantations ou encore coin détente. Contrairement à un simple balcon ou à une petite terrasse, vous disposez ici d'un véritable jardin directement accessible depuis votre appartement. C'est cette configuration qui donne au logement un véritable esprit de maison, tout en conservant les avantages pratiques et sécurisants d'une résidence neuve. UN T4 FAMILIAL AVEC TROIS CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure fonctionnelle et adaptée à la vie de famille. Il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine, de trois chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. Les trois chambres permettent d'organiser facilement l'espace selon les besoins de chacun : chambre parentale, chambres pour les enfants, chambre d'amis ou bureau pour le télétravail. La pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin, créant une continuité très agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Aux beaux jours, le jardin devient véritablement une pièce supplémentaire. L'ESPRIT D'UNE MAISON SANS LES CONTRAINTES Ce bien constitue une vraie alternative à l'achat d'une maison. Vous profitez d'un grand jardin privatif et de beaux espaces familiaux tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente : parties communes entretenues, accès sécurisé, construction aux normes actuelles et absence de gros travaux à prévoir. Pour une famille qui souhaite de l'espace extérieur sans forcément acheter une maison ancienne nécessitant entretien et rénovation, cette configuration est particulièrement intéressante. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve à taille humaine, pensée pour offrir un cadre de vie calme, agréable et sécurisé. L'architecture se distingue par des matériaux et des finitions soignés, notamment des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc. La résidence dispose également d'un jardin paysager central qui apporte une véritable respiration végétale à l'ensemble. L'environnement général privilégie ainsi le confort, la verdure et une ambiance résidentielle agréable. LE CONFORT DU NEUF AU QUOTIDIEN L'appartement bénéficie des avantages d'une construction récente conforme à la réglementation environnementale RE2020. Cette conception permet notamment de profiter d'une bonne isolation thermique et acoustique, d'un logement confortable en toutes saisons et de consommations énergétiques mieux maîtrisées. Aucun travaux n'est à prévoir avant votre installation. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de places de stationnement en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T4 • Trois chambres indépendantes • IMMENSE JARDIN PRIVATIF • Véritable esprit maison • Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur • VISITABLE DE SUITE • Disponible sans attendre plusieurs années de construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Construction conforme à la RE2020 • Isolation thermique et acoustique performante • Jardin paysager au sein de la résidence • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions UN BIEN RARE POUR UNE FAMILLE Les appartements neufs avec un aussi grand jardin privatif sont particulièrement recherchés. Ce T4 offre un compromis idéal entre appartement et maison : vous profitez de trois chambres, d'une belle pièce de vie et surtout d'un immense extérieur privé pour vivre réellement dehors dès que le temps le permet. Pour une famille avec enfants, pour recevoir des proches ou simplement pour profiter d'un espace vert chez soi, cette configuration change complètement le quotidien. UNE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses trois chambres, son immense jardin, son esprit maison et sa disponibilité immédiate, cet appartement T4 constitue une opportunité particulièrement rare dans l'immobilier neuf. Vous pouvez le visiter dès maintenant et vous rendre compte directement des volumes et de l'importance de son espace extérieur. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement et du jardin, le prix, recevoir le plan et organiser une visite.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Champigny-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

UN T3 NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces avec deux chambres et balcon, situé à Champigny-sur-Marne. Un bien particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans attendre plusieurs mois ou plusieurs années la livraison d'un programme en construction. L'appartement est VISITABLE DE SUITE. Vous pouvez donc découvrir réellement les volumes, la luminosité, les prestations et l'environnement de la résidence avant de vous engager. Un véritable avantage dans l'immobilier neuf, où l'achat se fait très souvent uniquement sur plan. Ce T3 conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo-accédant ou à des acquéreurs souhaitant disposer d'une seconde chambre pouvant également être utilisée comme bureau pour le télétravail. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL AVEC DEUX CHAMBRES L'appartement propose une organisation intérieure pensée pour le confort au quotidien. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres indépendantes ainsi que d'une salle de bains ou salle d'eau selon la configuration du logement. L'espace nuit est clairement séparé de la pièce de vie afin d'offrir davantage d'intimité. La deuxième chambre peut être aménagée selon vos besoins : chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace polyvalent. Le séjour bénéficie d'une ouverture directe vers un balcon privatif qui constitue un véritable prolongement de l'appartement. Cet espace extérieur permet d'installer une table, quelques fauteuils, des plantes ou simplement de profiter d'un moment à l'extérieur. UNE RÉSIDENCE NEUVE ÉLÉGANTE ET À TAILLE HUMAINE L'appartement prend place dans une résidence neuve composée d'un nombre limité de logements, offrant ainsi une atmosphère plus intimiste. L'architecture a été particulièrement travaillée avec des façades en pierre, des balustrades élégantes et des toitures en zinc qui apportent du caractère à l'ensemble. Au cœur de la résidence, un jardin paysager crée une véritable respiration végétale et participe à la qualité générale du cadre de vie. Les parties communes ont également été pensées pour proposer un environnement agréable, moderne et sécurisé. LE CONFORT D'UN APPARTEMENT NEUF Acheter cet appartement permet de bénéficier immédiatement de tous les avantages d'une construction récente. Le logement répond aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, avec une conception destinée à améliorer les performances énergétiques, l'isolation et le confort intérieur. Vous profitez ainsi d'un appartement moderne, mieux isolé et ne nécessitant aucun travaux avant votre installation. La résidence bénéficie également d'un accès sécurisé et dispose de stationnements en sous-sol selon les disponibilités. LES POINTS FORTS DE CET APPARTEMENT • Appartement neuf T3 • Deux chambres indépendantes • Balcon privatif • VISITABLE DE SUITE • Disponible sans attendre la fin d'une construction • Résidence neuve à taille humaine • Architecture élégante et soignée • Jardin paysager au cœur de la résidence • Construction conforme à la RE2020 • Bonne performance énergétique • Résidence sécurisée • Parking en sous-sol selon disponibilité • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Éligibilité au Prêt à Taux Zéro sous conditions LE RARE AVANTAGE DE POUVOIR VISITER AVANT D'ACHETER L'un des principaux atouts de ce T3 est sa disponibilité immédiate. Contrairement à la majorité des appartements neufs commercialisés sur plan, vous pouvez ici visiter le logement avant votre acquisition. Vous découvrez directement les volumes, l'agencement des deux chambres, le séjour, le balcon et les prestations. Vous savez exactement ce que vous achetez et pouvez vous projeter beaucoup plus facilement dans votre futur appartement. Cette disponibilité permet également d'envisager une installation rapide, sans avoir à attendre l'achèvement d'un chantier. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Avec ses deux chambres, son balcon, ses prestations neuves et surtout la possibilité de le visiter immédiatement, cet appartement T3 constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale. Contactez-moi pour connaître la surface exacte, le prix, recevoir le plan de l'appartement et organiser une visite.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Champigny-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Champigny-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos conseillers spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Nos visuels sont non contractuels.

227000

Commune de Champigny sur Marne, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 67 m² sans vis à vis avec un rendement locatif de 6% sans travaux ! Les commerces et écoles sont aussi très proches. Vous êtes à 7' à pied de la future ligne 15 et à 15' à pied des lignes A et E ! Situé au 4ème étage de la résidence bien entretenue et sécurisée avec interphone et digicode, l'appartement est particulièrement lumineux avec l'orientation Est et Ouest. Autre qualité, une distribution simple et optimisée de l'ensemble des pièces donnant sur le couloir d'entrée : la cuisine entièrement carrelée, 2 des 3 chambres équipées de placards, et le séjour d'environ 17 m². Une cave d'environ 4 m² complète ce bien. Les +++ : Accès facilité au futur métro ligne 15 et au RER A et E, accès à pied aux commerces de 1ère nécessité, cadre verdoyant au calme, places de parking extérieures, immeuble bien entretenu, accès sécurisé, parties communes propres et agréables, local motos et vélos sécurisés, chauffage collectif, charges raisonnables, une double exposition Est et Ouest, sol en parquet qualitatif, cuisine aménagée, double vitrage PVC, 2 placards de rangement dans les chambres, la fibre, une chaudière pour ECS récente, parfait pour une petite famille ou un couple en quête de confort et de praticité, un prix attractif pour l'habiter ou le louer, habitable sans travaux. A visiter absolument et rapidement ! Cette annonce référence 348634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 264,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 359 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

A Champigny-Sur-Marne, une occasion à ne pas laisser passer dans le quartier de Coeuilly - l'un des secteurs résidentiels les plus prisés et cotés de la commune : cet appartement lumineux au calme , niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. UN CADRE DE VIE SECURISE ET PRESERVE Digicode, interphone, ascenseur, jardin privatif de la résidence : tout ici est pensé pour la tranquillité. au calme Venez découvrir cet appartement lumineux avec vue dégagée, et dont chaque espace est optimisé. DES ESPACES DE VIE PENSES DANS LES MOINDRES DETAILS L'appartement se compose d'une entrée avec placards intégrés, desservant un salon/ salle à manger orienté Sud ouvrant sur un balcon où disposer une table ou un transat, d'une cuisine équipée Vrai plus, rare dans un T3: espace cellier et buanderie avec iles arrivées d'eau pour lave-linge et de l'espace de stockage. LA PREMIERE PHOTO DU SALON EST UN AGENCEMENT GENERE PAR LOGICIEL POUR VOUS PERMETTRE D'IMAGINER LA PIECE MEUBLEE ET DECOREE UN ESPACE NUIT CALME ET FONCTIONNEL Coté nuit, la chambre parentale et la seconde chambre sont au calme et donnent sur le jardin de la résidence La salle d'eau est entièrement rénovée avec une grande douche italienne. WC séparé LE CONFORT AU QUOTIDIEN Du parquet en bois et des doubles vitrages donnent à ce bien tout le confort nécessaire Une cave et un boxe fermé complètent ce bien UN EMPLACEMENT IDEAL POUR LES FAMILLES EDUCATION : cet appartement bénéficie d'une excellente proximité avec les infrastructures scolaires du quartier Coeuilly. La plupart des établissements se trouvent dans un rayon de marche très accessible pour les familles: Le secteur est rattaché au groupe scolaire de Coeuilly, particulièrement apprécié des habitants : crèches, écoles maternelle (École Maternelle Coeuilly Centre, École Élémentaire Coeuilly, collège Willy Ronis, sont à quelques minutes à pied. COMMERCES: L'appartement situé au cœur de Coeuilly bénéficie de nombreux commerces de proximité, du marché de Coeuilly, et a quelques minutes en bus ou en voiture du Centre Commercial Pince Vent TRANSPORTS : bus 208 et 308 dans un rayon de 200m de l'appartement / RER : le Bus 308 vous dépose directement devant la gare RER de Villiers sur Marne en seulement 10 à 12 minutes. Une occasion à ne pas laisser passer dans un secteur résidentiel très recherché : cet appartement au calme absolu, niché dans une petite copropriété sécurisée, séduit par ses volumes optimisés et sa luminosité. Que vous soyez seul, en couple ou avec enfants, cet appartement vous séduira. Un bien de qualité, un secteur recherché, un prix compétitif. À visiter sans attendre! Cette annonce référence 348473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2025 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180590 : Champigny sur marne, T4 4p duplex 94m2 - terrasse 74m2 - pk d'environ 94 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 74 m2 - Vue : D?gag?e et lumineuse - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 5.5% sous condition - Plus d'information 0651083093 - Classe Energie A : 3 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 427000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 3 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3158 Euros/an (soit 263 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

140000

Bel appartement 2 pièces 33m2 en parfait état situé au 1er et dernier étage , vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Il se compose d'un séjour/cuisine , d'une grande chambre avec grand dressing et d'une belle salle d'eau avec douche et WC. Bus 208 ou 308 à proximité immédiate pour rejoindre la gare du RER A ou RER E. Les atouts : Bien clé en main Faibles charges Calme Traversant Idéal premier achat ou investisseur ( bonne rentabilité) Cette annonce référence 345764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290000

Opportunité! Appartement duplex T3, deux chambres avec balcon, parking en sous-sol et cave! Dans un secteur idéal à Champigny sur Marne, proche des Bords de Marne, à 4 arrêts de bus de la gare RER A Joinville Le Pont (bus aux pieds de l'immeuble) et tout proche du futur métro 15 Champigny Centre. Tous les commerces, le marché de Joinville le pont, les écoles, une salle de sports seront les commodités qui vous apporteront confort au quotidien! L'appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété composée de 60 lots d'habitation des années 70 très bien entretenue. Le duplex est composé comme suit: une entrée avec rangement sous ascalier, une pièce de vie spacieuse de 29m2 avec cuisine ouverte et trés lumineuse exposée SUD prolongée d'un agréable balcon avec une vue dégagée (6m2). A l'étage de ce duplex, un espace nuit composé de deux chambres de 10 et 12.5m2, une salle de bain et des WC séparés. Parking privé en sous sol et cave. Les points forts: Quartier en qui bénéficie d'un grand dynamisme (métro imminent) DPE C excellent (Chaudière collective récente) Ravalement récent Plan optimisé sans perte d'espace Calme Parking en sous-sol et cave Charges 2900 euros incluant eau chaude, eau froide et chauffage (mais également une employée d'immeuble) Local vélo Cette annonce référence 344740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRILLE MADAVANE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88174449400033. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 260,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 571.00 € et 773.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Idéal investisseur ou premier achat ! À seulement quelques minutes des bords de Marne, dans un quartier agréable et en plein essor, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 33,58 m² superficie Carrez. Il se compose de: une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée sur mesure, une chambre, une salle d'eau avec douche, un w-c séparé. Ce bien est complété par une cave en sous-sol. Un emplacement privilégié Vous profiterez d'un environnement recherché grâce à la proximité immédiate des bords de Marne, idéals pour les promenades, le sport et les moments de détente. Le secteur bénéficiera également de l'arrivée du Grand Paris Express, véritable atout pour la valorisation du bien. Transport en commun: Bus: 106, 108, 110, 317 et RER A Joinville-le-Pont (20 min à pied). La future ligne 15 Sud permettra de rejoindre rapidement : Créteil L'Échat Saint-Maur – Créteil Villejuif – Gustave Roussy (correspondance avec la ligne 14) Pont de Sèvres Noisy-Champs (RER A) Investissement sécurisé Le bien est actuellement loué 853,71 € charges comprises, Fin du bail : septembre 2026. Informations complémentaires: Taxe foncière : 764 € Charges de copropriété :1 704 €/an = 142 €/mois Une copropriété suivie: Les dernières assemblées générales témoignent d'une copropriété régulièrement gérée, avec des budgets votés et un suivi des travaux d'entretien. Aucun gros travaux n'a été voté à la charge des copropriétaires selon les derniers procès-verbaux transmis. Performance énergétique: DPE : E Consommation énergétique: 273 kWhEP/m²/an Énergie finale: 225 kWhEF/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: D – 42 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques: entre 870 € et 1 230 € par an. Les plus: À proximité des bords de Marne Future ligne 15 du Grand Paris Express Appartement lumineux grâce à ses grandes ouvertures Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée (lame d'argon de 15 mm) Cuisine ouverte entièrement équipée Portes intérieures en bois Cave privative Loué 853,71 € CC Fin du bail : septembre 2026 Taxe foncière : 764 € Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation Eau chaude individuelle par ballon électrique de 100 L Aucune anomalie électrique Que vous recherchiez un investissement locatif sécurisé ou un futur logement dans un quartier en plein essor, cet appartement réunit tous les atouts : qualité de vie, transports de demain et fort potentiel patrimonial. Pour planifier une visite Mme Jihane Younsi EI est à votre disposition. Cette annonce référence 344212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JIHANE YOUNSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 88130904100013. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire offerts Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

Dans le quartier recherché du Maroc, limite Joinville le Pont, découvrez cet appartement type f3/4 de 66 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une vue dégagée. Sa configuration comprend : - une entrée - un double séjour avec accès au balcon - une cuisine indépendante et équipée - deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un local vélos et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont faibles, 115 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau. Les transports et les commerce sont à proximité piétonne. Le bien est également proche du futur Métro du Grand Paris. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Pour la visiter contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 126 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans le secteur des Coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m² en rez-de-jardin, offrant un agréable extérieur privatif d'environ 60 m². L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Entièrement rénové il y a 10 ans, cet appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Son véritable atout est son jardin privatif de 60 m², un espace rare sur le secteur, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un coin détente. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement la gare de Champigny–Saint-Maur (RER A). L'arrivée du Grand Paris Express dans le secteur renforce également l'attractivité du quartier. Les + du bien : Jardin privatif d'environ 60 m² Appartement rénové et entretenue Secteur calme Proche commerces, écoles et transports A savoir : - Finition de la véranda ( revêtement à prévoir) - Présence d'un sanibroyeur Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 350 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

154000

COUP DE CŒUR ASSURÉ – F2 de 45 m² avec place de parking et cave à Champigny-sur-Marne Vous recherchez un appartement où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ? Découvrez ce magnifique 2 pièces de 45 m², situé au 1er étage d'une résidence de 4 étages construite en 1965. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de son aménagement. Chaque mètre carré a été intelligemment optimisé afin d'offrir un maximum de confort et de rangements. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est aussi esthétique que fonctionnelle. La chambre bénéficie d'un aménagement sur mesure avec de nombreux rangements intégrés autour du lit, un véritable atout qui libère l'espace de vie. Aucun travaux n'est à prévoir : cet appartement est prêt à vous accueillir. Le bien est complété par une place de parking, une cave saine et parfaitement entretenue, ainsi qu'un chauffage collectif. Son emplacement est idéal pour une vie quotidienne pratique. Vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, des commerces, des pharmacies, des boulangeries, des supermarchés et de toutes les commodités. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le RER E, Les Boullereaux-Champigny, le RER A Champigny, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris Express, un véritable atout pour les déplacements et la valorisation du secteur. Que vous soyez primo-accédant, jeune couple ou investisseur, ce bien réunit tous les critères d'un appartement fonctionnel, chaleureux et idéalement situé. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce véritable coup de cœur. Cette annonce référence 341632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATHIA AZZARA (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52255644800028. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelles : 2 084,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2023 Score DPE : 290 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

284000

Commune de Champigny sur Marne, centre ville, venez découvrir ce magnifique F3, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles !! Situé dans une copropriété de 2021 particulièrement bien entretenue dans un environnement verdoyant, l'appartement est très bien fini et décoré avec soin. Rare sur le secteur avec une demande importante, vous pouvez poser vos valises et vous installer ou investir !! Situé au 2ème étage d'une résidence de 6 étages, on accède à l'appartement par l'ascenseur ou par un grand escalier. On entre par le couloir d'entrée équipé d'un rangement qualitatif. Le séjour-cuisine est complété par une magnifique cuisine Mobalpa aménagée et équipée. La table de cuisine pour 5 personnes est judicieusement ajustée sur le bar de la cuisine. L'exposition Est apporte une belle luminosité. Le balcon de 5 m² agrandit la pièce de vie de 25 m² ! Les 2 chambres de 11 et 12 m² sont lumineuses et au calme. La plus petite est équipée de 2 placards de rangement. La salle de bain est bien agencée et décorée avec goût. La baignoire semi-îlot complète cet ensemble qualitatif. WC indépendant suspendu avec lave-main. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Grand local à vélos. Les +++ : Environnement verdoyant et grands espaces verts à proximité, une résidence sécurisée avec digicode et caméra de surveillance, visiophone et portail d'accès véhicule à badge, une résidence de 2021, des parties communes qualitatives et bien entretenues, un appartement lumineux et au calme avec une décoration claire et un sol en parquet bois de chêne massif !, un balcon de 5m², un double vitrage récent, des volets roulants manuels facilement électrisables, un prix attractif pour habiter ou pour louer, une place de parking en sous-sol et des places complémentaires accessibles à la location, proche des commerces à pied, à proximité des transports, du RER E et du RER A, proche des écoles, une rentabilité locative brute de 7% !, local vélos, .... Bien rare, ne tardez pas à le visiter ! Cette annonce référence 257492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Champigny-sur-Marne, dans le quartier de la Fourchette, ce deux pièces de 33 m2 situé au 5e et dernier étage d'un immeuble en copropriété offre un cadre de vie calme et dégagé. Niché à l'arrière de la résidence et sans vis-à-vis, il constitue une base idéale pour qui souhaite façonner un lieu de vie à son image. L'appartement se compose actuellement d'une entrée qui distribue les différentes pièces, d'un séjour, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave d'environ 3 m2 vient compléter ce bien, apportant un espace de stockage appréciable. Ce logement propose une configuration classique et fonctionnelle, avec une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit. La cuisine indépendante permet d'organiser aisément le quotidien, tandis que la chambre offre un espace préservé. Situé dans une résidence datant de 1975, ce deux pièces bénéficie d'un dernier étage qui renforce la sensation de tranquillité. Il représente un bon support pour un projet de personnalisation, que ce soit pour un premier achat ou pour un pied-à-terre confortable à proximité de Paris. Le quartier de la Fourchette se distingue par sa situation pratique, avec un accès direct aux transports en commun. Au pied de la résidence, un arrêt de bus permet de rejoindre en moins de 10 minutes le RER A de Joinville-le-Pont, facilitant nettement les trajets quotidiens vers Paris et les communes voisines. Vous serez également à environ 15 minutes à pied de la future gare de la ligne 15 du métro, offrant une perspective de desserte encore plus riche à terme. Le secteur est également apprécié pour ses établissements scolaires et ses espaces verts. À environ 300 m, le parc Tremblay propose un vaste cadre de verdure. Le square Guynemer se trouve à environ 500 m, tout comme la pataugeoire Tremblay à un peu plus de 600 m, offrant plusieurs options de promenade en plein air. Côté écoles, l'école élémentaire Maurice Denis est située à environ 500 m, tandis que l'école maternelle publique Jacques Decour se trouve à un peu plus de 600 m. Pour les plus grands, le lycée Louise Michel se rejoint à environ 700 m et le collège Henri Rol-Tanguy à environ 800 m, consolidant l'attrait du quartier pour les familles. Caractéristiques techniques - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être appréciées en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE - QUARTIER Tremblais - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0M² - Suggestion de présentation sur la 1ere photo. A quelques pas du parc du Tremblay, à proximité immédiate des grands axes, un appartement de 3 pièces très lumineux, au premier étage d'une petite copropriété à la façade brique et à faibles charges. L'entrée distribue une belle pièce à vivre, deux chambres, une cuisine séparée, une salle de bain et WC séparés. Une cave et une place de parking complètent ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Suchaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°804819852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'AGENCE MONTEIRO a le plaisir de vous proposer en Exclusivité un élégant appartement situé au sein d'une copropriété édifiée en 2016. Baigné de lumière et traversant, il bénéficie d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis. Il se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une entrée dotée d'un placard, d'une salle de bains avec toilettes, ainsi que d'une vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace salon séjour. Une terrasse, idéalement orientée au sud-est et à l'abri des regards, vient compléter ce bien. Vous disposerez également de deux places de stationnement, ainsi que de deux locaux à vélos communs. L'appartement jouit d'une situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des établissements scolaires et des commerces. Nous vous invitons à prendre contact dès aujourd'hui avec notre agence afin d'organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr