Acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne

Situé à Rosny-sous-Bois, cet appartement de 3 pièces d'environ 71 m2 offre un cadre de vie lumineux et agréable au dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Installé au 3e étage, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, qui renforce la sensation d'espace et de tranquillité. Le séjour d'environ 26 m2, agrémenté de trois grandes fenêtres, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition Sud et Nord-Est, créant une pièce de vie particulièrement conviviale. L'appartement se compose de deux belles chambres de 11m², permettant d'accueillir confortablement une famille, un couple ayant besoin d'un espace supplémentaire ou un bureau. La cuisine est entièrement meublée et équipée. L'ensemble est en très bon état général, dans un immeuble des années 60, ce qui en fait un bien fonctionnel et confortable au quotidien. Pour compléter ces espaces de vie, l'appartement dispose d'un balcon d'environ 3 m2, agréable pour profiter de l'extérieur. Une cave d'environ 3 m2 ainsi qu'un box fermé viennent ajouter de précieux espaces de stockage et de stationnement. L'ensemble se situe dans un quartier calme de Rosny-sous-Bois, offrant un environnement serein tout en restant proche des commodités. A noter que des travaux de rénovation énergétiques votés et payés vont débuter prochainement permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et de la copropriété. Côté transports, la gare de Rosny-sous-Bois se trouve à environ 600 m, permettant de rejoindre rapidement les communes voisines et Paris. L'appartement est également situé à environ 15 minutes à pied de la ligne 11 Rosny Bois Perrier et de la future ligne 15, ce qui renforcera encore l'accessibilité du secteur. Le cadre de vie est également marqué par la proximité de plusieurs parcs offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 290 €/ mois - DPE : G - Type de chauffage : Collectif, chaudière collective gaz - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Découvrez ce bel appartement 3 pièces , climatisé, situé au sein d'une résidence récente, offrant un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec WC et une répartition harmonieuse des volumes. Situé au 2ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition et à ses larges ouvertures. Vous profiterez également d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces de proximité, des établissements scolaires, des espaces verts et des transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. Les atouts : . Résidence récente. . Appartement très lumineux. . Climatisation . Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. . Balcon agréable. . Deux chambres avec espace nuit indépendant. . Volumes bien pensés et fonctionnels. . Commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Un appartement idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder ! Possibilité d'achat d'une place de stationnement (PMR) équipée d'une borne rechargeable en sus. Cette annonce référence 341224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK ALVES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88343890500035. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 2 160,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025 Score DPE : 74 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence des années 70 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les transports. Situé au 10ᵉ étage de l'immeuble, il profite d'une belle vue dégagée et d'une luminosité naturelle généreuse, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La gare desservie par le RER A est accessible en moins de quinze minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux pôles d'activité de l'est francilien. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Un espace d'accueil équipé de rangements intégrés permet une organisation pratique du quotidien. Le séjour constitue le cœur de l'appartement et bénéficie d'une grande baie vitrée laissant entrer abondamment la lumière naturelle tout au long de la journée. Cette ouverture participe à la sensation d'espace et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les environs. La cuisine, spacieuse et aménagée, offre un espace confortable pour les repas du quotidien. Son volume généreux permet de conserver une réelle fonctionnalité tout en laissant la possibilité d'y intégrer un espace repas selon les besoins des occupants. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant un cadre propice au repos. Leur disposition permet une bonne séparation entre les espaces de vie et les espaces privés, garantissant un confort appréciable pour une famille, un couple ou un investissement locatif. Une belle salle d'eau moderne ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'ensemble et renforcent la praticité du logement. L'appartement bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux particuliers. Les fenêtres en PVC à double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est actuellement assuré par un système collectif au gaz, avec un projet de raccordement futur au réseau de chauffage urbain, permettant à terme de bénéficier d'une solution plus économique et plus durable. Le bien est vendu avec une cave de belle taille particulièrement pratique pour le stockage ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol, deux prestations très recherchées dans le secteur. La résidence dispose également d'un système de sécurité complet avec digicode, accès Vigik et présence d'un gardien, offrant un confort supplémentaire au quotidien pour la réception des colis, l'assistance aux résidents et la gestion courante de l'immeuble. Les parties communes, les espaces verts, le local vélos et le local poubelles sont entretenus avec soin, participant à la qualité générale de la copropriété et au cadre de vie agréable dont bénéficient les occupants. Grâce à sa luminosité, sa vue dégagée, ses prestations annexes et sa situation privilégiée à proximité des transports et des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif durable. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1657€ - Charges de copropriété : 200€ - DPE : D - Mode de chauffage : Chauffage collectif au gaz (évolution prévue vers chauffage urbain) - Mode de distribution de l'eau chaude : au gaz - Cave : Oui - Parking : 1 place privative en sous-sol Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – CENTRE-VILLE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DU RER – BALCON – CAVE – PARKING COLLECTIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet appartement 3 pièces de 53,17 m², à deux pas des commerces et du RER. Il se compose de : - Une entrée, - Un salon lumineux avec accès au balcon, - Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour), - Deux chambres, - Une salle d'eau, - Un WC séparé. Ce bien est complété par une cave et bénéficie d'un parking collectif sécurisé au sein de la résidence. Emplacement recherché, à proximité des transports, des écoles et de toutes commodités. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94120 FONTENAY-SOUS-BOIS – LIMITE VINCENNES ET MONTREUIL – PROXIMITÉ PARC DES BEAUMONTS – DOUBLE EXPOSITION - VUE DÉGAGÉE - LUMINEUX – CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet appartement 3 pièces de 51,20 m², idéalement situé à la limite de Montreuil et à proximité immédiate du Parc des Beaumonts. Il se compose de : * Une entrée avec rangement, * Un salon lumineux, * Une cuisine séparée, * Deux chambres, * Une salle d'eau, * Un WC séparé. Ce bien est complété par une cave. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – IMMEUBLE RÉCENT (2015) – À PROXIMITÉ DU MÉTRO ET DU RER – BALCON – PARKING EN SOUS-SOL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet appartement 3 pièces de 64,62 m², situé dans une résidence récente aux normes PMR, à proximité des transports et des commodités. Il se compose de : - Une entrée, - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte, aménagée et accès à un balcon, - Deux chambres, - Une salle de bains, - Un WC séparé. Ce bien est complété par une place de parking en sous-sol. Résidence sécurisée et très bien entretenue, offrant un cadre de vie confortable et moderne. *VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLE SUR DEMANDE* Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et recherché du Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces de 63.78m² se trouve au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu. Il offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et pratique au quotidien, avec une ambiance chaleureuse renforcée par son parquet et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un séjour convivial et d'une salle à manger permettant de profiter pleinement de l'espace de vie. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, idéale pour une utilisation au quotidien. La présence de deux chambres permet d'accueillir confortablement une famille, un couple ou un espace de télétravail. Une salle d'eau avec un WC complètent la partie nuit. L'ensemble est chauffé individuellement au gaz, avec une chaudière assurant également la production d'eau chaude, et les fenêtres en double vitrage contribuent au confort. Vous bénéficierez aussi d'une buanderie pratique et d'une cave d'environ 3 m2, offrant un espace de stockage supplémentaire apprécié. La copropriété, familiale et sécurisée, présente de faibles charges, ce qui en fait un cadre de vie serein dans un immeuble à taille humaine. Le quartier se distingue par sa tranquillité et sa proximité avec les commerces du centre-ville et le marché, tout en restant proche des bords de Marne pour les promenades et les moments de détente. L'adresse est également bien connectée : la gare RER E Nogent – Le Perreux, qui accueillera à terme la future ligne de métro 15, est accessible en moins de 15 minutes à pied, et la gare RER A Neuilly-Plaisance se rejoint en un peu plus de 15 minutes à pied. Ces deux gares sont aussi accessibles en moins de 10 minutes en bus et 5 min en vélo, offrant ainsi une desserte variée pour les déplacements quotidiens. À environ 300 m, la Place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau) propose un espace vert agréable, complété par le parc des Villes Unies à environ 600 m, les Bords de Marne Bry sur Marne à environ 600 m également, ainsi que le parc de la mairie à environ 700 m. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles : l'école maternelle De Lattre De Tassigny à environ 300 m, l'école maternelle du Centre à environ 500 m, les écoles élémentaires Clemenceau A et Com Perreux Sur Marne à environ 600 m, ainsi que les écoles primaires Clemenceau B et Germaine Sablon à moins de 700 m. L'environnement immédiat combine ainsi vie de quartier, espaces verts et offre scolaire variée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1235 € - Charges de copropriété : 159 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur à chaque étape de leur projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À seulement 300 mètres du RER A de Bry-sur-Marne, découvrez cet appartement 3 pièces de 67,96 m² loi Carrez, situé au 2em étage sur 4 sans ascenseur d'une résidence sécurisée et entourée d'un agréable environnement arboré. Avec ses beaux volumes bien répartis et ses deux chambres, cet appartement offre une base idéale pour créer un intérieur à votre image. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux d'environ 23 m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de deux chambres, dont une de près de 14m², d'une salle d'eau et de WC indépendants. Les fenêtres en triple vitrage posées en 2015 apportent un véritable confort au quotidien, tant sur le plan thermique avec un DPE classe C, qu'acoustique. La résidence est sécurisée par digicode et prochainement complétée par la pose d'un interphone avec caméra. Une place de stationnement extérieure, sécurisée et privative complète ce bien. Les + du bien • RER A à seulement 300 m • 67,96 m² loi Carrez • 2 chambres • Séjour de près de 23 m² • Triple vitrage • DPE C • Buanderie • WC indépendants • Parking extérieur sécurisé • Espace jeu pour les enfants • Résidence sécurisée • Belle possibilité de personnalisation • Aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour Charges de copropriété : 235 €/mois Taxe foncière : 1 151 €/an Chauffage collectif Un appartement idéalement situé qui ne demande qu'à retrouver tout son potentiel et à accueillir une nouvelle histoire. Je vous invite à venir le découvrir et à imaginer ce que vous pourriez en faire. **Visite sur RDV. Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.** **Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ** Cette annonce référence 344858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVERNEUIL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 80391549500029. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 820,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94170 LE PERREUX SUR MARNE - MAIRIE - 3 PIECES TRAVERSANT LUMINEUX AVEC JARDIN PRIVATIF 160m2 & CAVE - A 500m DU RER Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette pépite rare dans le quartier résidentiel de la mairie du Perreux sur Marne Dans un bâtiment de 1960 bien entretenu, au deuxième étage sans voisin sur le palier, cet appartement d'une superficie carrez de 59,13m2 et d'un jardin privatif de 160m2 se compose comme suit : - une entrée dégagée avec un placard de rangements - une cuisine ouverte équipée : four encastré, plaque, hotte, lave vaisselle encastré, emplacement frigidaire - un séjour exposé sud donnant sur la cour et le jardin - deux chambres avec rangements - une salle de bain avec baignoire jacuzzi, sèche serviette et wc Hauteur sous plafond : 2,70m Peintures entièrement refaites en 2025 Cheminée fonctionnelle dans l'espace salon Une cave saine de 3m2 environ, un abri de jardin et un jardin privatif de 160m2 complètent le tout Dans le jardin vous pouvez créer vos ambiances : espace terrasse avec salon de jardin, un espace pelouse pour les enfants et un espace potager Charges de copropriété : 133€/mois Taxe de foncière : 1000€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - charme de l'ancien : plancher bois, cheminée, belle hauteur sous plafond - environnement calme : rue peu passante et jardin en arrière cour intimiste - esprit campagne en ville avec le jardin idéal pour des moments en famille - appartement lumineux et traversant avec une fenêtre dans chaque pièce - 4 copropriétaires discrets et coopératifs - gare RER E Le Perreux à 8 minutes à pied et gare RER A Val de Fontenay accessible en bus ou 18minutes à pied - bords de Marne & quai de Champagne à 15 minutes à pied - rue peu passante à sens unique avec stationnement gratuit - groupes scolaires Clémenceau à 5 minutes à pied Récapitulatif des caractéristiques : - immeuble de 1960 de 3 étages façade en pierre - DPE E possible de passer C à faibles coûts - chauffage individuel à gaz - jardin privatif cave et abri de jardin - pas de travaux à prévoir dans la copropriété - derniers travaux : cage d'escalier refaite en 2020 et installation électrique rénovée Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Le Perreux-sur-Marne, cet appartement de 3 pièces d'environ 69 m2 se situe en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine. Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une rénovation intérieure récente, réalisée avec soin et bon goût. L'organisation des espaces a été pensée pour offrir une pièce de vie conviviale et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable. L'appartement s'articule autour d'un double séjour avec cuisine ouverte, formant un espace généreux et agréable à vivre, idéal pour profiter d'un salon confortable et d'un coin repas. La salle de bains dispose d'un coin laverie bien intégré, ce qui permet de conserver des volumes dégagés dans les autres pièces. En complément, un box en sous-sol et deux caves apportent de véritables atouts de rangement et de stationnement, rares dans le secteur, et renforcent le confort d'usage au quotidien. Le bien se situe à équidistance de deux gares RER, avec en plus la gare de Neuilly-Plaisance accessible en une quinzaine de minutes, ce qui offre une desserte pratique vers Paris et les communes voisines. Le bus 114 se trouve à environ 5 minutes, complétant les solutions de transport. L'appartement est au pied du groupe scolaire Delattre de Tassigny, un cadre appréciable pour les familles. À proximité, à environ 100 m, se trouve l'école maternelle De Lattre De Tassigny. L'école élémentaire Les Joncs se situe à près de 300 m, le groupe scolaire de filles Jules Ferry à environ 300 m, et l'école primaire Germaine Sablon à environ 400 m. Pour les moments de détente, les bords de Marne à Bry-sur-Marne sont accessibles à environ 700 m, tout comme la place de Forchheim (avenue Georges Clemenceau), offrant des espaces verts agréables. L'emplacement, aux portes de Nogent-sur-Marne et de Vincennes, permet de profiter d'un environnement résidentiel recherché et bien desservi. Caractéristiques techniques - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste disponible pour leur fournir les compléments nécessaires sur le bien et sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Vincennes, dans le quartier Diderot, ce bel appartement de 3 pièces et 2 chambres vous offre une superficie de 53 m2. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, il séduit par son ambiance chaleureuse, son balcon et sa distribution fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre confortable aux portes de Paris. L'entrée permet d'accéder à un salon cosy ouvrant sur un balcon exposé sud, offrant un espace extérieur agréable. La pièce de vie se prolonge par une cuisine américaine aménagée, pratique au quotidien et conviviale pour partager les repas. L'appartement dispose de deux chambres, dont l'une avec rangements intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'agencement. L'immeuble, construit en 1958, bénéficie du chauffage collectif au gaz, ainsi que d'une production d'eau chaude au gaz. Une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire. Les copropriétaires profitent également d'un local vélo et d'un stationnement libre sur la cour arrière privative. L'appartement est raccordé à la fibre optique, ce qui facilite le télétravail et les usages numériques du quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie confortable dans un environnement urbain recherché, à deux minutes de la place Diderot et de ses commerces, pour un quotidien pratique où tout se fait à pied. À proximité immédiate, le cadre de vie est enrichi par de nombreux espaces verts et établissements scolaires. Le exotique Garden se trouve à environ 100m, tandis que le Square Robert de Cotte est à près de 300m, le Levant Garden à environ 300m également, et plusieurs squares comme le Square des Combattants d'Afrique du Nord, le square aux chats ou encore le Square du Maréchal De Lattre de Tassigny se situent entre 400m et 500m. Côté écoles, la School Montessori Bloom School est à environ 200m, l'école Jean Monnet à près de 300m, la Nursery School De L'est à environ 500m et l'Elementary School Est-Passeleu à un peu plus de 500m. Ce maillage d'écoles maternelles et élémentaires, associé aux parcs accessibles à pied, participe à un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 250 € / mois comprenant EC+EF+Chauffage. - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre projet, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre parcours d'achat, en restant disponible pour répondre à vos interrogations et vous orienter vers les bonnes démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Astero vous propose une maison lumineuse (3 pièces) idéalement posée à Champigny-sur-Marne, proche Joinville le pont alliant extérieur généreux et confort intérieur. Un vaste séjour / salle à manger de 32 m², une cuisine classique ouverte avec cellier, un bureau de 9 m²au sous sol parfait pour le télétravail, deux chambres (11 et 10 m²) avec de nombreux rangement, une salle de bains et toilette séparée. Cave et rangements complètent l'ensemble. L'atout majeur : un extérieur exceptionnel — terrasse et jardin privatif, véritables pièces à vivre pour les beaux jours, barbecues et jeux d'enfants. Emplacement pratique : RER A - Champigny (à environ 900 m, 12 min à pied) écoles et commerces de proximité, marchés et bords de Marne pour les promenades et activités sportives. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant espace et télétravail sans renoncer à l'accès rapide à la capitale. Taxe foncière : 994 €. Ce bien vous plaît ? Rdv sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM34403. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose une maison lumineuse (3 pièces) idéalement posée à Champigny-sur-Marne, proche Joinville le pont alliant extérieur généreux et confort intérieur. Un vaste séjour / salle à manger de 32 m², une cuisine classique ouverte avec cellier, un bureau de 9 m²au sous sol parfait pour le télétravail, deux chambres (11 et 10 m²) avec de nombreux rangement, une salle de bains et toilette séparée. Cave et rangements complètent l'ensemble. L'atout majeur : un extérieur exceptionnel — terrasse et jardin privatif, véritables pièces à vivre pour les beaux jours, barbecues et jeux d'enfants. Emplacement pratique : RER A - Champigny (à environ 900 m, 12 min à pied) écoles et commerces de proximité, marchés et bords de Marne pour les promenades et activités sportives. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant espace et télétravail sans renoncer à l'accès rapide à la capitale. Taxe foncière : 994 €. Ce bien vous plaît ? Rdv sur le site de Astero ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM34403. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T3 neuf de 64 m² avec une terrasse de 7 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier recherché de Rosny-sous-Bois. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 7 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les deux chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à un couple, une jeune famille ou à une personne souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et bien-être. Les atouts du bien : • Appartement T3 de 64 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 7 m² • Deux chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Rosny-sous-Bois Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Aux portes de Paris, Rosny-sous-Bois séduit par son dynamisme, ses nombreux espaces verts, ses centres commerciaux et son excellente desserte en transports, offrant un cadre de vie idéal aussi bien pour les familles que pour les actifs et les investisseurs. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Dans le quartier recherché du Maroc, limite Joinville le Pont, découvrez cet appartement type f3/4 de 66 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il bénéficie d'une vue dégagée. Sa configuration comprend : - une entrée - un double séjour avec accès au balcon - une cuisine indépendante et équipée - deux chambres avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre - une salle d'eau avec douche à l'italienne - ainsi qu'un WC séparé. L'appartement dispose également d'une cave, d'un local vélos et de deux places de stationnement privatives. Les charges de copropriété sont faibles, 115 € par mois et comprennent le chauffage collectif ainsi que l'eau. Les transports et les commerce sont à proximité piétonne. Le bien est également proche du futur Métro du Grand Paris. Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille, un jeune couple ou un primo-accédant. Pour la visiter contactez Alia Ouaissa au 06.25.16.14.10 du lundi au vendredi de 9h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 126 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 400 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

94430 CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE – LES HAUTS DE CHENNEVIÈRES – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 59 M² – BALCON – 2 PARKINGS Dans une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de 59,01 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au cœur d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate du parc des Bordes. Vous profiterez d'un emplacement idéal, proche des écoles (de la maternelle au lycée), de la piscine, du centre commercial Pince Vent et des lignes de bus 208 et 438 permettant de rejoindre rapidement le RER A. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse de 18 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur un grand balcon de 11 m², sans vis-à-vis. Deux chambres avec placards, dont une de 12 m². Une salle de bains avec baignoire. Des WC séparés avec lave-mains. Deux places de parking sécurisées en sous-sol complètent ce bien. Un appartement fonctionnel, lumineux et au calme, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93330 - NEUILLY-SUR-MARNE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 52 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Neuilly-sur-Marne. Avec trois pièces, dont deux chambres, et une surface de 52m², ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construit en 1974, cet appartement, situé au 6ème étage avec ascenseur, bénéficie d'un balcon de 2.69m² offrant une vue dégagée et agréable. La pièce de vie principale, lumineuse et spacieuse, est un lieu chaleureux où il fait bon se détendre en toute tranquillité. Les deux chambres, confortables et accueillantes, offrent un espace propice à la détente et au repos. Idéalement situé en plein cœur de Neuilly-sur-Marne, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura séduire les amateurs de praticité et de vie citadine. N'attendez plus pour visiter ce charmant appartement avec balcon. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

280000

Découvrez ce DUPLEX au CALME situé au 2ème d'une résidence parfaitement entretenue à 8 min de la GARE (RER E) à pied - proche des écoles et commerces. Il est composé d'une ENTRÉE, d'un SÉJOUR lumineux avec accès au BALCON, d'une CUISINE indépendante, et d'un WC. À l'étage, un PALIER avec rangements, 2 CHAMBRES, dont une avec BALCON, une SALLE DE BAINS avec WC. Une CAVE et une PLACE DE PARKING en sous-sol complètent ce bien. LES PLUS : • DUPLEX offrant une vraie séparation entre les espaces de vie et de nuit. • 2 BALCONS. • CAVE. • PLACE DE PARKING. • Résidence avec ASCENSEUR. • DPE D. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied : le RER E est à moins de 8 minutes, les écoles et les commerces sont au pied de l'immeuble, le tout porté par l'excellente dynamique immobilière et l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express. Conseillère ouverte à l'inter-cabinet. Cette annonce référence 342090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA TRY (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/07/2026 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Neuilly-sur-Marne, au sein d'un immeuble bien entretenu des années 1950, cet appartement de 3 pièces d'environ 52 m2 se situe au 6 eme étage et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa surface généreuse pour un tois-pièces permet de profiter de volumes agréables, avec un espace de vie facile à aménager selon vos besoins. La présence d'un balcon apporte un vrai plus au quotidien, avec une ouverture vers l'extérieur appréciable pour prolonger le séjour ou prendre l'air. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, ce qui renforce le confort au jour le jour et facilite l'accès à l'appartement. La copropriété, élevée sur une dizaine d'étages, présente un bon niveau d'entretien, ce qui participe à une ambiance soignée et rassurante. L'appartement bénéficie d'un agencement typique des constructions de cette période, avec une séparation claire entre la pièce de vie et l'espace nuit. Les 3 pièces offrent un bon potentiel d'appropriation, que ce soit pour un premier achat ou pour installer un pied-à-terre pratique dans la ville. La configuration intérieure, associée à la surface, laisse de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Le quotidien est facilité par la proximité des commerces, situés à quelques pas, qui rendent les courses et les services accessibles sans avoir à parcourir de longues distances. L'appartement ne dispose pas de stationnement privatif, mais son environnement urbain permet de profiter des commodités de la ville et d'une vie de quartier dynamique. À moins de 500 m, l'environnement se distingue par une belle offre scolaire et d'espaces verts. Pour les plus petits, la crèche Françoise Dolto – La Maison Bleue se trouve à environ 100 m, tandis que plusieurs écoles maternelles sont accessibles rapidement : Les Papillons à environ 200 m, Jean de La Fontaine à 300 m, Les Oiseaux à 400 m et Jean-Baptiste Duhamel à 500 m. Côté écoles élémentaires, l'école d'application Marcel Cachin se situe à environ 300 m et l'école Paul Valéry à 400 m. Le collège Georges Braque est quant à lui à un peu moins de 500 m. Pour les moments de détente, vous profitez d'un terrain de basket à environ 300 m et du Parc de la Plaine-Île-de-France à approximativement 400 m, idéal pour les promenades et les activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1257 euro - Charges de copropriété : 323 euro/mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Alexia LF Immo vous présente ce T3 de 63 m² au cadre urbain, idéalement situé à quelques pas de la rue commerçante et à équidistance du Rer A et du Rer E. Cet appartement, situé en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de généreux espaces. Les travaux vont débuter : c'est le moment idéal pour s'y intéresser. Il se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie de 31 m², de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. En complément, une cave de 24m2 est incluse, avec la possibilité d'acquérir un box à moins de 200 mètres. Les + : Emplacement idéal Appartement à personnaliser selon vos envies Possibilité d'acquérir un box en complément N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Prix hors honoraires d'agence 346 400 €. Prix honoraires inclus 359 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 39 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 000 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans le secteur des Coteaux, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 62 m² en rez-de-jardin, offrant un agréable extérieur privatif d'environ 60 m². L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. Entièrement rénové il y a 10 ans, cet appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Son véritable atout est son jardin privatif de 60 m², un espace rare sur le secteur, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un coin détente. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement la gare de Champigny–Saint-Maur (RER A). L'arrivée du Grand Paris Express dans le secteur renforce également l'attractivité du quartier. Les + du bien : Jardin privatif d'environ 60 m² Appartement rénové et entretenue Secteur calme Proche commerces, écoles et transports A savoir : - Finition de la véranda ( revêtement à prévoir) - Présence d'un sanibroyeur Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 350 €. Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence OLLIVIER IMMOBILIER vous propose ce lumineux appartement de 77 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1975, dans le quartier recherché d'Adamville. Exposé Sud-Ouest, il comprend une entrée avec placard, un spacieux séjour avec cuisine américaine équipée formant un espace de vie d'environ 44 m2, deux chambres avec rangements, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Atout rare : ses deux entrées indépendantes permettent d'envisager une division en deux lots, une activité libérale, un investissement locatif ou un usage mixte habitation. Une cave d'environ 10 m² et une place de parking sécurisée en sous-sol complètent ce bien. Emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, du supermarché Auchan, des écoles Le Parc-Est et des services d'Adamville. L'arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Maur–Créteil et le RER A. Charges : environ 362,51 € par mois, fonds travaux inclus, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien, le nettoyage, l'assurance et la maintenance de la résidence. Aucun travail exceptionnel n'est actuellement voté. Des devis sont toutefois prévus pour les peintures des parties communes, l'étanchéité et l'isolation du toit-terrasse ainsi que l'éventuelle installation de compteurs d'eau individuels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94360 - BRY-SUR-MARNE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 53.72 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS CE QUARTIER RECHERCHÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Bry-sur-Marne, dans un quartier prisé, offrant une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 53.72 m², saura vous séduire par son agencement optimal et son emplacement idéal. | Intérieur : L'espace de vie, lumineux et chaleureux, offre un cadre de vie agréable et convivial. Il s'ouvre sur un balcon avec une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est un véritable atout pour les amateurs de bonne cuisine. Les deux chambres spacieuses, avec placard intégré, vous offrent tout le confort nécessaire pour vous reposer en toute tranquillité. La salle de bains rénovée avec goût complète cet intérieur cosy et accueillant. | Extérieur : Vous bénéficierez d'un accès au parking réservé exclusivement aux résidents de la copropriété (places non privatives), facilitant le stationnement au quotidien. Une cave complète également ce bien et offre un espace de stockage appréciable. Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz. L'appartement se trouve au premier étage d'un immeuble en excellent état général, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et agréable. La façade impeccable en béton confère à l'ensemble une allure moderne et soignée, gage d'une qualité de construction indéniable. Situé dans un quartier central et dynamique, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des bords de Marne, et à 7 minutes de la gare RER A, permettant de rejoindre rapidement Paris, La Défense et Marne-la-Vallée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et accessibilité. Prix : 310 000 € Charges de copropriété : 210 € / mois Taxe foncière : 1 088 € / an VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez des appartements neufs à Neuilly-Plaisance Appartement neuf à Neuilly-Plaisance – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans une commune prisée de l'Est parisien. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Neuilly-Plaisance séduit par son environnement résidentiel, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les bords de Marne. La commune bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER A, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense, ainsi qu'à un réseau de bus performant et à la proximité des autoroutes A86 et A3. Ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que son ambiance conviviale en font une adresse particulièrement recherchée pour vivre ou investir. Acheter un appartement neuf à Neuilly-Plaisance, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Neuilly-Plaisance.

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Commune de Champigny sur Marne, centre ville, venez découvrir ce magnifique F3, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles !! Situé dans une copropriété de 2021 particulièrement bien entretenue dans un environnement verdoyant, l'appartement est très bien fini et décoré avec soin. Rare sur le secteur avec une demande importante, vous pouvez poser vos valises et vous installer ou investir !! Situé au 2ème étage d'une résidence de 6 étages, on accède à l'appartement par l'ascenseur ou par un grand escalier. On entre par le couloir d'entrée équipé d'un rangement qualitatif. Le séjour-cuisine est complété par une magnifique cuisine Mobalpa aménagée et équipée. La table de cuisine pour 5 personnes est judicieusement ajustée sur le bar de la cuisine. L'exposition Est apporte une belle luminosité. Le balcon de 5 m² agrandit la pièce de vie de 25 m² ! Les 2 chambres de 11 et 12 m² sont lumineuses et au calme. La plus petite est équipée de 2 placards de rangement. La salle de bain est bien agencée et décorée avec goût. La baignoire semi-îlot complète cet ensemble qualitatif. WC indépendant suspendu avec lave-main. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Grand local à vélos. Les +++ : Environnement verdoyant et grands espaces verts à proximité, une résidence sécurisée avec digicode et caméra de surveillance, visiophone et portail d'accès véhicule à badge, une résidence de 2021, des parties communes qualitatives et bien entretenues, un appartement lumineux et au calme avec une décoration claire et un sol en parquet bois de chêne massif !, un balcon de 5m², un double vitrage récent, des volets roulants manuels facilement électrisables, un prix attractif pour habiter ou pour louer, une place de parking en sous-sol et des places complémentaires accessibles à la location, proche des commerces à pied, à proximité des transports, du RER E et du RER A, proche des écoles, une rentabilité locative brute de 7% !, local vélos, .... Bien rare, ne tardez pas à le visiter ! Cette annonce référence 257492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019. Prix du bien : 284 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez des appartements neufs à Neuilly-Plaisance Appartement neuf à Neuilly-Plaisance – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans une commune prisée de l'Est parisien. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Neuilly-Plaisance séduit par son environnement résidentiel, ses nombreux espaces verts et sa proximité avec les bords de Marne. La commune bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER A, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense, ainsi qu'à un réseau de bus performant et à la proximité des autoroutes A86 et A3. Ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que son ambiance conviviale en font une adresse particulièrement recherchée pour vivre ou investir. Acheter un appartement neuf à Neuilly-Plaisance, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Neuilly-Plaisance.

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DE VILLE PLEINE DE CHARME - FONTENAY-SOUS-BOIS - A DEUX MINUTES A PIED DE LA PLACE DIDEROT (VINCENNES) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, à la frontière de Vincennes, dans le très recherché quartier des Parapluies, cette charmante maison de 69 m2, fonctionnelle et chaleureuse, située au calme absolu en fond de cour, au sein d'une copropriété bien entretenue. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine ouverte, un joli séjour, une première chambre ainsi qu'une pièce en plus de 7m2 pouvant être aménagée selon vos besoins ( bureau, dressing, chambre d'appoint...). Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne récemment rénovée. Un espace extérieur permet également de profiter des beaux jours. La maison fait partie d'une copropriété bien entretenue. Commerces, transports, écoles, et services accessibles à pied. 7 minutes à pied de la place des RIGOLLOTS 2 minutes à pied de la place Diderot (VINCENNES) Ne laissez pas passer cette chance, contactez-moi pour organiser une visite. Je suis votre conseiller efficity, prêt à vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia SCHUMACHER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°750346462. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Rosny-sous-Bois, découvrez cet appartement traversant de 3 pièces offrant 68 m2 de surface, situé au 2e étage d'une résidence récente de 2019 avec ascenseur. En parfait état et bien entretenu, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre moderne, prêt à être habité sans travaux. Le séjour s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, créant un espace convivial et facile à vivre au quotidien. La présence d'un balcon permet également de profiter d'un extérieur, agréable pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant un agencement pratique. Les rangements intégrés, comme le placard intégré, contribuent au confort général de ce logement. La copropriété, dotée d'un digicode et d'un interphone, renforce le sentiment de sécurité et de tranquillité. Le chauffage collectif au gaz, complété par une distribution de l'eau chaude au gaz, assure un confort thermique homogène. Le double vitrage et les sols en linoléum participent à une bonne isolation et à un entretien aisé au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs d'une connexion à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Un stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, un atout rare et précieux dans le secteur. L'environnement de la résidence est particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et centres commerciaux accessibles à proximité. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles : l'école Charles De Gaulle à environ 300 m, le collège Antoine de Saint-Exupéry à environ 400 m, l'éco-école maternelle des Boutours à environ 400 m, l'école élémentaire Jean Moulin à environ 500 m, l'école élémentaire des Boutours à environ 500 m, le collège Henri Matisse à environ 600 m, l'école maternelle Jean Zay à environ 700 m et l'école primaire Jean Zay I à environ 700 m. La ville est également bien desservie avec la gare de Rosny-sous-Bois à environ 700 m, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. À proximité immédiate, un espace vert référencé comme Le Bon Compagnon, à environ 200 m, invite aux promenades et moments de détente. La présence de crèches, de commerces, de transports, d'accès autoroutiers et de nombreux espaces verts à proximité renforce l'attrait de ce secteur, qui combine vie urbaine et confort au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1549 € / an - Charges de copropriété : 226 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour volonté de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Découvrez cet appartement lumineux de 71 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 2013. Cet espace de vie contemporain comporte une grande pièce à vivre de plus de 34m² donnant sur un balcon, parfait pour profiter des soirées douces en extérieur. De 2 chambres avec placards d'une grande salle de bains avec son coin buanderie, d'un dégagement avec de grands placards. Pour plus d'informations, contactez Catherine Raynaud Cette annonce référence 341064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE RAYNAUD (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84070650100011. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 775,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr