Acheter un bien immobilier à Nogent-sur-Marne

NOGENT-SUR-MARNE 94130 - MAISON DE CHARME DE 256M² A FORT POTENTIEL D'AGENCEMENT Quartier 'Village', idéalement située dans un environnement vivant et recherché, cette maison de ville de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un très bel espace aux multiples configurations, selon vos besoins. Développée sur deux bâtiments, reliés par un atelier sous verrière baigné de lumière, véritable trait d'union entre les différents espaces de vie, cette propriété singulière de 180m² habitables et 256,47m² au sol, offre des volumes généreux et s'adapte parfaitement à une vie de famille ou à l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, elle se compose de : - au rez-de-chaussée : un vaste hall avec rangements, un garage de 17,41m², un palier comprenant un escalier vers le 1er étage et vers le sous-sol, un bureau, un dégagement, un atelier/véranda sous verrière, un agréable patio végétalisé d'environ 12 m² à l'abri des regards. - une superbe pièce de vie traversante de 58 m² avec cuisine ouverte, vraie cœur de la maison, s'ouvre sur un jardin avec préau couvert de 60 m² sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. - au dessus du grand séjour, un très bel espace de 53m² avec toit en cathédrale, offre plusieurs possibilités d'agencement : des chambres supplémentaires avec salle d'eau, un atelier d'artiste, un espace de travail, une salle de jeux.... tout ce dont vous aurez envie. - en rez-de-jardin, un espace supplémentaire de 20m² avec de belles ouvertures, directement relié à la pièce de vie par un escalier intérieur, permet d'imaginer une nouvelle transformation pour optimiser l'espace en grand bureau, studio autonome pour un adolescent, la famille, les amis... - au 1er niveau : un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et douche et des wc séparés. - au 2ème niveau, sour les toits : une 4ème grande chambre d'environ 30m² profite d'une belle lumière zénithale et de nombreux rangements sous pente. - Au sous-sol : 2 grandes caves d'environ 27m², pour un maximum de confort et de fonctionnalité. Rare sur le secteur, cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel d'agencement, à proximité immédiate des commerces, du cinéma, du futur marché et des établissements scolaires. Proximité des transports en commun : - Gare RER E Nogent–Le Perreux à 5 minutes à pied ; - RER A Nogent-sur-Marne à 11 minutes en bus ; - Bois de Vincennes accessible en 15 à 20 minutes. Performance énergétique : Classe E – 265 kWh/m²/an / Émissions de gaz à effet de serre : Classe E – 58 kg CO₂/m²/an Contact : Richard DE CLOEDT 06 64 88 75 55 RSAC 437 882 046

MAISON D'ARCHITECTE NEUVE EN PLEINE PROPRIÉTÉ À NOGENT-SUR-MARNE – 4 CHAMBRES – 3 SALLES DE BAINS – GRAND JARDIN – 2 PARKINGS – DÉJÀ LIVRÉE UNE MAISON NEUVE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS, VISITABLE DÈS DEMAIN Découvrez cette superbe maison d'architecte neuve située à Nogent-sur-Marne, dans le secteur très recherché des bords de Marne. Une propriété familiale rare réunissant de très beaux volumes, un grand jardin privatif, plusieurs terrasses, deux places de stationnement et une situation particulièrement pratique à environ 10 minutes à pied du RER E. L'un de ses principaux avantages : la maison est DÉJÀ LIVRÉE. Vous n'achetez pas sur plan et vous n'avez aucune attente liée à la construction. Nous pouvons organiser une visite dès demain afin que vous puissiez découvrir réellement les volumes, la luminosité, les prestations et les espaces extérieurs avant de prendre votre décision. UNE MAISON INDIVIDUELLE EN PLEINE PROPRIÉTÉ Il s'agit d'une véritable maison individuelle en pleine propriété. Chaque maison dispose de ses propres murs périphériques et de ses espaces privatifs. :chatgpt-content-reference{index="0"} :chatgpt-content-reference{index="1"} Une configuration particulièrement recherchée à Nogent-sur-Marne pour une famille souhaitant bénéficier d'un logement neuf, indépendant et immédiatement disponible. UN SÉJOUR D'ENVIRON 50 M² Le cœur de la maison est constitué d'une superbe pièce de vie d'environ 50 m². Ces volumes permettent d'aménager facilement un grand salon, un espace salle à manger et un espace convivial pour recevoir famille et amis, sans compromis sur la circulation. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et sont équipées de double vitrage isolant à haute performance thermique et acoustique ainsi que de volets roulants motorisés. :chatgpt-content-reference{index="2"} UNE MASTER BEDROOM D'ENVIRON 35 M² L'espace nuit constitue un autre point fort de cette maison. La suite parentale développe environ 35 m², une surface particulièrement généreuse permettant de créer une véritable master bedroom confortable et intimiste. Les autres chambres disposent quant à elles d'environ 16 m² chacune. Des dimensions qui permettent d'installer facilement un grand lit, un bureau et des rangements tout en conservant une belle sensation d'espace. La maison dispose au total de quatre chambres, ce qui la rend parfaitement adaptée à une vie de famille ou à ceux qui souhaitent disposer d'une chambre d'amis ou d'un espace de télétravail. 3 SALLES DE BAINS POUR UN CONFORT MAXIMAL La maison bénéficie de trois salles de bains ou salles d'eau. Un véritable avantage pour une famille, avec la possibilité pour chacun de conserver son propre espace et d'éviter les contraintes du quotidien aux heures de pointe. Les pièces d'eau bénéficient de prestations soignées avec notamment meuble vasque avec rangement, baignoire ou douche selon la pièce, robinetterie de qualité et sèche-serviettes. :chatgpt-content-reference{index="3"} UN GRAND JARDIN PRIVATIF ET PLUSIEURS TERRASSES La maison dispose d'un grand jardin privatif ainsi que de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Vous pourrez y aménager une grande table pour les repas, un salon extérieur, un espace détente, un coin jeux pour les enfants ou encore un espace végétalisé. Les extérieurs associent terrasses en dalles sur plots et parties végétalisées avec plantations, haies et arbustes. :chatgpt-content-reference{index="4"} DEUX PLACES DE PARKING La maison bénéficie également de deux places de stationnement. Un véritable confort à Nogent-sur-Marne qui permet de stationner deux véhicules directement au sein de la propriété, sans dépendre du stationnement dans la rue. LE CONFORT D'UNE CONSTRUCTION NEUVE AUX NORMES ACTUELLES Cette maison bénéficie de tous les avantages d'une construction récente conçue selon les normes actuelles. L'isolation thermique et phonique a été particulièrement travaillée avec notamment des murs intégrant une isolation intérieure en laine de roche, une chape flottante acoustique avec isolant thermo-acoustique ainsi que du double vitrage haute performance. :chatgpt-content-reference{index="5"} :chatgpt-content-reference{index="6"} Concrètement, cela permet de bénéficier d'un meilleur confort thermique en hiver comme en été, d'une meilleure protection contre les bruits extérieurs et d'une consommation énergétique mieux maîtrisée par rapport à de nombreuses constructions anciennes. La conception prévoit également le respect de la réglementation environnementale RE2020 pour les équipements thermiques. :chatgpt-content-reference{index="7"} CLIMATISATION RÉVERSIBLE ET BALLON THERMODYNAMIQUE La maison est équipée d'un système de climatisation réversible air/air assurant à la fois le chauffage et le rafraîchissement. Des unités sont prévues dans le séjour ainsi que dans chaque chambre, permettant d'adapter facilement la température selon les pièces et les saisons. :chatgpt-content-reference{index="8"} La production d'eau chaude est assurée individuellement par un ballon thermodynamique, une solution moderne permettant d'améliorer l'efficacité énergétique du logement. :chatgpt-content-reference{index="9"} UNE CUISINE DÉJÀ ÉQUIPÉE La maison bénéficie également d'une cuisine équipée comprenant mobilier, plan de travail, crédence, évier et robinetterie ainsi que plusieurs équipements électroménagers : four, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur intégré. :chatgpt-content-reference{index="10"} Vous pouvez ainsi vous installer rapidement sans devoir prévoir immédiatement un important budget d'aménagement. GARANTIE DÉCENNALE DE 10 ANS Autre avantage majeur de l'achat dans le neuf : la maison bénéficie de la garantie décennale pendant 10 ans sur les éléments relevant de cette garantie. Vous profitez ainsi d'une sécurité supplémentaire par rapport à l'achat d'un bien ancien, avec les garanties liées à une construction neuve et récente. LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON • Maison d'architecte neuve à Nogent-sur-Marne • Pleine propriété • Déjà livrée • VISITABLE DÈS DEMAIN • Environ 10 minutes à pied du RER E • Secteur recherché des bords de Marne • Quatre chambres • Master bedroom d'environ 35 m² • Autres chambres d'environ 16 m² • Séjour d'environ 50 m² • Trois salles de bains / salles d'eau • Grand jardin privatif • Plusieurs terrasses • Deux places de parking • Cuisine équipée • Climatisation réversible • Ballon thermodynamique • Double vitrage haute performance • Isolation thermique et phonique renforcée • Construction récente aux normes actuelles • Garantie décennale de 10 ans • Aucun travaux de construction à prévoir • FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À ENVIRON 2 % UNE OPPORTUNITÉ RARE À NOGENT-SUR-MARNE Réunir une maison d'architecte neuve en pleine propriété, un séjour d'environ 50 m², une master bedroom de 35 m², trois salles de bains, un grand jardin, plusieurs terrasses, deux parkings et une proximité à pied du RER E est particulièrement rare sur le secteur. Vous profitez en plus des performances d'une construction neuve : meilleure isolation thermique et phonique, équipements modernes, garantie décennale de 10 ans et aucun chantier à attendre. Contactez-moi pour recevoir les plans, connaître la surface totale et le prix de la maison, et organiser une visite dès demain.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84,78m² avec terrasse à Nogent-sur-Marne. Parfaitement situé dans un cadre paisible, cet appartement jouit d'une situation géographique exceptionnelle : à peine 5 minutes de marche du centre-ville, 10 minutes de la station RER E (Nogent-le-Perreux) et 20 minutes du RER A (Nogent-sur-Marne). Il est situé au premier niveau d'une résidence de qualité bâtie en 1988, dotée d'un ascenseur. Traversant et très lumineux, le logement dispose d'une entrée menant à un spacieux salon sur parquet de 27 m². Celui-ci donne accès à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, proposant une belle perspective dégagée sur la verdure alentour. La cuisine séparée et aménagée (11,90 m²), qui profite aussi d'une vue sur les arbres, possède un coin repas convivial. Pour ceux qui privilégient les volumes décloisonnés, il est tout à fait réalisable de supprimer la cloison entre la cuisine et le séjour pour concevoir une magnifique zone de vie dépassant les 34 m². La zone de repos, judicieusement isolée du reste de l'appartement, comprend trois chambres douillettes avec parquet (10,02 m², 10,05 m² et 11,67 m²). Soulignons que la troisième chambre, aujourd'hui délimitée par des ouvertures coulissantes, peut être facilement fusionnée avec le séjour pour accroître davantage la surface de réception. Vous bénéficierez par ailleurs d'une salle d'eau contemporaine avec douche, double vasque et WC, ainsi qu'un couloir de dégagement et des toilettes indépendantes. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'un cellier sont vendus avec ce bien. Concernant la mobilité, l'adresse est proche du RER A et E, tout en étant desservie par diverses lignes de bus locales. Les établissements scolaires Val-de-Beauté (maternelle et primaire) ainsi que le collège se rejoignent à pied. Vous trouverez également, aux abords immédiats, la piscine municipale, divers complexes sportifs, des commerces de proximité, ainsi que le Bois de Vincennes pour vos sorties et loisirs en extérieur. Les + du bien : - Grand séjour lumineux donnant sur un large balcon - 3 chambres, nombreux rangements - Nombreuses possibilités de réaménagement - Parking en sous-sol et cave À noter : - Taxe foncière : 1680€ - Charges courantes annuelles : 653€/trim - Le chauffage individuel électrique - Travaux de rafraichissement à prévoir - Aucun travaux à prévoir actuellement signalé par la copropriété - Le bien est soumis au statut de copropriété - 184 lots - Appartement Lot n°109 représentant 210/10 000èmes des parties communes générales. Parking Lot n°678 représentant 12/10 000èmes des parties communes générales. Cave Lot 691 représentant 1/10 000èmes des parties communes générales. -Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 760 € et 1060 € - Pas de procédure en cours signalée par la copropriété Performances énergétiques : Consommation conventionnelle : 134 kWhEP/m².an (Classe C) Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m².an (Classe A) Prix de vente : 430 144 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19 356 € représentant un total de 449 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Au coeur de Chennevières-Sur-Marne mais également à proximité immédiate d'Ormesson sur Marne et non loin de la Varenne Saint Hilaire (commune de Saint Maur des Fossés), Sucy en Brie, Le Plessis-Trévise ou Bonneuil sur Marne cette maison au gros potentiel vous permettra d'imaginer votre futur chez-vous, baigné de lumière et orienté vers votre beau jardin. Offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, elle bénéficie d'un bel ensoleillement. Son orientation sud sera idéale pour profiter pleinement de votre jardin et vos terrasses. Cette maison de 140 m² habitables, posée sur son terrain de 360 m², vous propose de généreux espaces à rénover et personnaliser entièrement, vous laissant la pleine liberté de créer un intérieur à votre image et conforme à vos goûts. Les projections de travaux simulées en photos ci-après vous permettront de découvrir l'énorme potentiel que propose cette maison. Elle conservera son âme authentique à laquelle vous redonnerez vie. Son environnement en centre-ville vous place à proximité immédiate des commerces, services, ainsi que des écoles et collèges, facilitant le quotidien de toute la famille. Avec ses six pièces, dont quatre chambres, cette maison offre un cadre familial confortable. Vous y trouverez une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC, permettant une organisation pratique et adaptée à tous les besoins de votre famille. La cuisine attend d'être aménagée pour devenir le cœur convivial de votre foyer. La cave voutée en sous-sol apportera un espace supplémentaire à aménager selon vos envies, tandis que la terrasse et le jardin ensoleillés invitent à la détente en plein air, dans un cadre calme et dégagé. Deux places de parking privatives vous assurent un confort appréciable au quotidien. Le jardin, véritable havre de paix, sera un lieu de partage et de convivialité, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison à rénover est une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s'investir dans un projet à leur image, dans un cadre agréable, pratique et proche de tout. Plusieurs supermarchés, un coiffeur, une boulangerie, des restaurants, commerces de bouche et de proximité et arrêts de bus sont à quelques minutes de marche. Ecole Jacques Doré à 5 minutes à pied, collège Molière à une dizaine. RER A (La Varenne Chennevières) à 20 minutes de marche. Le centre commercial Pince Vent et ses services (restaurants, cinémas, Grand Frais, hypermarché Carrefour, lavage auto, tous commerces et services) est à une dizaine de minutes de voiture. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu plein de potentiel et vous laisser séduire par son atmosphère accueillante et son environnement convivial. Le rez de chaussée présente un espace de vie de près de 60 m2, dont une partie bénéficiant d'une hauteur 'cathédrale'. Les travaux de gros oeuvre (maconnerie, toiture,..) et une partie du second oeuvre (isolation, réseaux,...) ont été réalisés Son jardin bucolique vous fera vous sentir à la campagne à seulement quelques minutes de Paris. Venez vite découvrir votre futur cocon parfaitement adapté à. vos goûts et désirs. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

749000

Découvrez cette belle maison contemporaine de 5 pièces offrant 4 chambres, alliant modernité, élégance et confort de vie. Vous serez séduit par sa décoration soignée, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse, où chaque détail a été pensé avec goût. Entièrement prête à vous accueillir, cette maison ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. La maison possède également un sous-sol entièrement aménagé avec une salle de cinéma et de très nombreux rangements. Les plus : alarme, domotique, parking, climatisation. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, d'espaces confortables et de prestations modernes, dans un secteur recherché de Joinville-le-Pont. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHEE BOUCHENINOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 91966801200025. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement de 5 pièces à Villiers-sur-Marne (94350), 96 m², est proposé à 532 145 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. Dès l'entrée, la distribution des pièces permet de comprendre immédiatement le fonctionnement du logement. Le séjour forme un espace central agréable, facile à aménager selon vos habitudes de vie. La cuisine s'inscrit dans cette logique de simplicité et de praticité. L'espace nuit accueille 4 chambres avec une séparation appréciable pour préserver le calme. Salle de bain et rangements viennent compléter un ensemble cohérent, sans perte d'espace inutile. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Investir ou s'installer à Villiers-sur-Marne (94350) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Villiers-sur-Marne, ville dynamique de la région parisienne avec un code postal 94350, offre un cadre de vie agréable et paisible tout en étant proche de la capitale. Grâce à sa situation géographique privilégiée, elle bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, notamment avec la présence de plusieurs lignes de bus et la proximité des autoroutes A4 et A86. Les habitants de Villiers-sur-Marne peuvent profiter de nombreux espaces verts, de commerces de proximité et de restaurants variés, faisant de cette ville un lieu idéal pour investir dans l'immobilier. Affiché à 532 145 € — frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

À Bry-sur-Marne (94360), cet appartement de 5 pièces propose 113 m² faciles à vivre, au prix de 744 002 €. Pièce de vie confortable, extérieur, stationnement et cave en font un bien agréable à habiter comme à louer. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 4 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Bry-sur-Marne est une charmante ville située dans le département du Val-de-Marne, avec un code postal de 94360. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié le long de la Marne, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. La commune est très bien desservie par les transports en commun, notamment grâce à sa gare RER, permettant un accès facile et rapide à Paris. Avec ses nombreux parcs et espaces verts, ses écoles réputées et ses commerces de proximité, Bry-sur-Marne est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche de la capitale. La commune de Bry-sur-Marne (94360) constitue ainsi un choix stratégique pour votre projet immobilier. Affiché à 744 002 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. cadre de droit commun, PTZ, Pinel, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Neuilly-Plaisance à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À Rosny-sous-Bois, dans le quartier recherché du Pré Gentil, cette maison individuelle de 5 pièces offre 100 m2 habitables et 160 m2 au sol. Édifiée à la fin des années 1970 sur un sous-sol total, elle s'élève sur 2 niveaux et offre une configuration familiale avec trois chambres, ses deux salles d'eau et ses espaces complémentaires, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. L'entrée se fait par un rez-de-chaussée surélevé qui accueille une cuisine semi-ouverte, conviviale et pratique au quotidien, ainsi qu'un salon/salle à manger traversant donnant accès au balcon. Ce niveau propose également une suite parentale avec sa propre salle de bains, ainsi que des toilettes séparées, apportant un vrai confort de vie. À l'étage, le palier a été aménagé avec un espace bureau qui dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante, offrant une bonne répartition entre espaces de jour et de nuit. Le sous-sol total constitue un véritable atout : il comprend un garage pouvant accueillir jusqu'à deux véhicules, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint selon les besoins, un dégagement avec espace buanderie, une chaufferie et un accès direct au jardin à l'arrière de la maison. Un jardin agréable complété par une dépendance en fond de parcelle et un espace terrassé, idéal pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air ou créer un coin détente selon vos envies. Plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, dont notamment l'arrêt Étang à l'eau à 100m. Le secteur est également bien pourvu en établissements scolaires avec l'école élémentaire Bel Air à environ 0,3 km, l'école maternelle Pré Gentil à environ 0,3 km et l'école élémentaire Henri Mondor à environ 0,3 km. L'ensemble forme un cadre de vie pratique pour les familles, avec les transports et les écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2235 € - DPE : F - Mode de chauffage : Fuel/ Electricité - Mode de distribution de l'eau : Ballon Electrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement effectuées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cet appartement situé à Neuilly-Plaisance (93360) offre 109 m² répartis en 5 pièces, affichés à 506 002 €. Le séjour, les annexes et la localisation composent un ensemble solide pour un achat d'usage ou de placement. Au quotidien, ce logement se prête à un usage très concret : un séjour agréable pour recevoir ou se détendre, une cuisine facile à aménager, et un espace nuit distinct pour préserver le calme. Avec 4 chambres, il peut convenir aussi bien à un couple qu'à un foyer recherchant une pièce supplémentaire pour le travail ou les invités. L'ensemble reste facile à meubler et à personnaliser, avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. Choisir Neuilly-Plaisance (93360), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Neuilly-Plaisance est une ville dynamique située dans la banlieue est de Paris, offrant un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des commodités de la capitale. Avec ses nombreux espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles réputées, elle est idéale pour les familles en quête d'un environnement convivial. Grâce à sa proximité avec les transports en commun, notamment le RER A, elle permet également un accès facile et rapide à Paris et ses alentours. Proposé à 506 002 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

À Rosny-sous-Bois (93110), cet appartement de 5 pièces et 113 m², au prix de 527 097 €, se distingue par un bon équilibre entre surface, agencement et équipements. Le dossier de vente reste lisible et peut convenir aussi bien à l'occupation qu'à l'investissement. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 4 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Les prestations annexes renforcent nettement le confort d'usage du bien. L'ascenseur simplifie les déplacements au quotidien, tandis que le contrôle d'accès par digicode et interphone apporte un cadre rassurant. La cave permet un rangement complémentaire appréciable. Garage et place de stationnement viennent sécuriser un point souvent sensible dans les recherches immobilières : la facilité de se garer à proximité immédiate du logement. Investir ou s'installer à Rosny-sous-Bois (93110) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Rosny-sous-Bois est une ville dynamique et conviviale située en Seine-Saint-Denis avec une forte attractivité immobilière grâce à ses nombreux commerces, parcs et restaurants. Cette ville bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement 10 kilomètres de Paris, avec une excellente desserte en transports en commun dont le RER E et plusieurs lignes de bus. Les habitants de Rosny-sous-Bois peuvent également profiter de nombreux équipements sportifs et culturels, ainsi que de la proximité de la forêt de Bondy pour des balades en pleine nature. Affiché à 527 097 €, cet appartement profite de la fiscalité PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche de résidence principale, ce bien s'adapte à votre projet. Nos conseillers sont disponibles pour vous guider vers la meilleure solution de financement.

Votre agence Century 21 Dalayrac, vous propose une maison construite en 2016 avec de beaux volumes dans une voie privée et sécurisée. Elle offre une suite parental avec salle d'eau,2 chambres,une salle de bain, un bureau, une grande cuisine ouverte sur un vaste séjour. Atelier/garage et jardin complètent ce bien. Profitez d'une belle terrasse donnant sur jardin calme. Chauffage individuel et double vitrage pour une isolation optimale. Emplacement idéal avec de nombreux commerces à proximité tels que Diagonal, Super U et Hyper Casher à seulement 500 mètres. Les écoles Collège Georges Politzer et École maternelle Henri Wallon, et Henri Matisse sont accessibles à pied. Le quartier est pavillonnaire et proche des commerces et des écoles, située dans un quartier calme et recherché de Fontenay-sous-Bois. Accès facile aux transports en commun: plusieurs lignes de bus comme le 127, le 301, le 118 à quelques minutes à pied. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans ce joli Mansart et de profiter de tous les avantages de Fontenay-sous-Bois! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280.0 € et 1780.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

APPARTEMENT NEUF T5 AU DERNIER ÉTAGE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE – 4 TERRASSES POUR 75 M² D'EXTÉRIEURS – LIVRAISON FIN 2026 UN T5 D'EXCEPTION AU DERNIER ÉTAGE Découvrez ce superbe appartement neuf de 5 pièces situé au dernier étage d'une résidence élégante à Champigny-sur-Marne, dans le quartier agréable du Plateau. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes et surtout ses 4 terrasses représentant au total environ 75 m² d'espaces extérieurs, cet appartement offre une configuration particulièrement rare sur le marché du neuf. La livraison est prévue pour la fin de l'année 2026, ce qui permet de profiter prochainement de votre nouveau logement sans avoir à attendre plusieurs années. UN APPARTEMENT FAMILIAL SPACIEUX ET LUMINEUX Ce T5 a été pensé pour offrir un maximum de confort à une famille. Il dispose de quatre chambres indépendantes, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. L'une des chambres peut également être utilisée comme bureau, chambre d'amis ou pièce polyvalente selon vos besoins. La pièce de vie bénéficie de beaux volumes et de larges ouvertures sur les terrasses, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. La situation au dernier étage apporte également davantage de tranquillité, de dégagement et d'intimité. 4 TERRASSES POUR ENVIRON 75 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS Le véritable point fort de cet appartement réside dans ses quatre terrasses. Avec environ 75 m² d'extérieurs au total, vous bénéficiez de plusieurs espaces distincts pouvant être aménagés selon vos envies. Vous pourrez par exemple créer un espace repas avec une grande table, un salon extérieur, un coin détente, un espace végétalisé ou encore une terrasse plus intime attenante à une chambre. Cette configuration permet de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée et de créer plusieurs ambiances au sein du même appartement. Pour un logement familial, disposer de quatre terrasses représente un véritable luxe au quotidien. UNE RÉSIDENCE À L'ARCHITECTURE ÉLÉGANTE La résidence se distingue par une architecture d'inspiration néo-classique, avec des lignes élégantes et une conception pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les logements, du studio au 5 pièces, bénéficient de volumes généreux et sont tous prolongés par des espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins selon leur situation. Au cœur de la résidence, un jardin paysager central crée un véritable espace de respiration pour les habitants. Ce cœur d'îlot végétalisé apporte une ambiance plus calme et contribue à la qualité générale du cadre de vie. UN QUARTIER AGRÉABLE ET BIEN CONNECTÉ Le quartier du Plateau à Champigny-sur-Marne bénéficie d'un environnement résidentiel et convivial. La résidence profite également de lignes de bus situées au pied de l'immeuble, facilitant les déplacements quotidiens. Ces lignes permettent notamment de rejoindre les gares RER A et RER E situées à proximité ainsi que le centre-ville de Champigny-sur-Marne. Cette bonne desserte permet de combiner un environnement plus résidentiel avec une connexion efficace vers les principaux pôles du secteur. LES AVANTAGES DU NEUF Acheter cet appartement permet de bénéficier de tous les avantages liés à l'immobilier neuf : • Appartement T5 • Quatre chambres • Dernier étage • 4 terrasses • Environ 75 m² d'espaces extérieurs • Volumes généreux • Belle luminosité naturelle • Résidence élégante • Jardin paysager en cœur d'îlot • Bus au pied de la résidence • Connexion vers les RER A et E • Aucun travaux à prévoir à la livraison • Garanties liées à l'acquisition d'un logement neuf • Livraison prévue fin 2026 UN BIEN RARE À CHAMPIGNY-SUR-MARNE Les grands appartements familiaux situés au dernier étage avec autant d'espaces extérieurs restent particulièrement rares. La combinaison de quatre chambres, de quatre terrasses totalisant environ 75 m² et d'une situation au dernier étage apporte à cet appartement un caractère vraiment exceptionnel. La livraison prévue fin 2026 permet en plus de se projeter rapidement dans son futur logement tout en profitant de tous les avantages du neuf. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de l'appartement, son prix, recevoir le plan et découvrir la répartition des quatre terrasses.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Neuilly-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

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Alexia LF Immo vous présente ce fond de commerce avec un beau potentiel, avec des axes à exploités. Au sein d'un secteur résidentiel, découvrez ce fond de commerce avec une clientèle régulière. Il se compose d'un espace bar (Licence IV), possibilité de faire un PMU, vente de tabac etc. Il y a également une salle d'environ 44 couverts, donnant un accès à une grande terrasse ; parfait pour des soirées à thème, soir de foot, anniversaire etc. Les WC sont aux normes PMR. Une grande cuisine d'environ 30m2 fonctionnelle avec une extraction et un passage pour se rendre à la cave. Attenant à celle-ci se trouve un grand garage qui sert de zone de stockage ; avec la possibilité de stationner 3 voitures dehors et un vestiaire pour les employés Belle opportunité à ne pas manquer. Les + : Un beau potentiel d'exploitation Licence IV Beaux volumes N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

379000

** En EXCLUSIVITÉ ** Venez découvrir SANS TARDER cette maison surélevée d'environ 102 m² et édifiée sur un terrain de 511 m² située dans le quartier de Cœuilly, à CHAMPIGNY-SUR-MARNE. Cette maison vous offre une entrée, une cuisine fermée, un salon-séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse, et une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez une pièce palière ainsi qu'une chambre avec rangements. Au niveau inférieur, donnant directement sur le jardin, vous découvrirez deux chambres avec un accès direct à l'extérieur, une salle d'eau d'appoint avec WC, une buanderie, un atelier et un garage. À l'extérieur, vous profiterez également d'une terrasse, d'un jardin entièrement clos, d'un atelier, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs places de stationnements. Travaux à prévoir. Chauffage gaz de ville. Une maison avec beaucoup de potentiel et offrant un extérieur agréable à découvrir sans tarder ! Alors, n'attendez plus, contactez-nous ! Pour plus d'information n'hésitez pas à contacter Julien et Cindy LUCIANI au 06 52 63 33 63. Cette annonce référence 349737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LUCIANI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89755324400012. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 376 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

485000

Située dans le secteur recherché de Cœuilly à Champigny-sur-Marne, au sein d'un environnement pavillonnaire calme, venez découvrir cette maison individuelle de 122 m² habitables, 138 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 473 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 33 m² prolongé par une véranda, ainsi qu'une première chambre avec placard intégré. Un demi-palier dessert une seconde chambre bénéficiant d'un balcon, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, dont deux avec balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC suspendu. Un grenier aménageable vient compléter cet espace et offre un potentiel supplémentaire. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un agréable jardin arboré et sans vis-à-vis. Pommiers, olivier, figuier, framboisiers et rosiers agrémentent cet espace extérieur, complété par une terrasse, une seconde véranda, un barbecue en dur, un récupérateur d'eau de pluie ainsi qu'un grand atelier indépendant. Un garage de 21 m² avec espace buanderie en sous-sol, un accès au vide sanitaire ainsi que deux portails motorisés complètent les prestations. Côté confort et performances énergétiques, la maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration : isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2025, isolation des rampants, fenêtres en aluminium double vitrage, pompe à chaleur air/eau récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, ventilation et volets roulants solaires. La maison bénéficie d'une très bonne performance énergétique avec un DPE classé B. Quelques travaux de modernisation intérieure sont à prévoir, notamment au niveau des sols du rez-de-chaussée, de la salle de bains et de la salle d'eau. L'occasion pour les futurs propriétaires de personnaliser ces espaces selon leurs envies. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, ses nombreux espaces annexes, son garage et son jardin sans vis-à-vis, cette maison offre une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort dans le secteur de Cœuilly. Une maison aux nombreux atouts à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 349665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017. Prix du bien : 485 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située, cette maison profite d'un emplacement privilégié, à proximité du RER A, les bus et les grands axes routiers. Nichée dans un quartier pavillonnaire préservé, la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement avec une architecture inspirée des maisons de maître. Composée de seulement 8 logements et d'un parking en sous-sol, elle offre calme, confort et intimité. Les bords de Marne, accessibles en 10 minutes à pied, complètent ce décor paisible et privilégié. L'achat de cet appartement vous permet de bénéficier d'un financement avantageux grâce au PTZ, tout en profitant des frais de notaire réduits.

94100 - SAINT MAUR DES FOSSÉS - LE PARC - QUARTIER RESIDENTIEL - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 127 M² + SOUS SOL TOTAL 84 M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN AU CALME ET DOUBLE GARAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison indépendante située dans le quartier résidentiel recherché du Parc de Saint Maur, offrant un cadre de vie paisible et familial. Située à proximité des commerces de la place des Marronniers et des transports en commun (RER A), cette maison bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien. Ecoles maternelle et élémentaire Le Parc-Tilleuls à 6min à pieds. D'une surface de 127 m² habitables, répartie sur 2 niveaux, ce bien lumineux et chaleureux saura vous séduire par ses prestations de qualité, ainsi reparties: Au rez-de-chaussée une entrée spacieuse avec placard dessert: - une très belle pièce de vie (33m2) en double séjour s'ouvrant sur terrasse et jardin - une cuisine séparée et équipée - une grande chambre coté jardin équipée de climatisation réversible - une salle d'eau - toilettes séparés Au premier étage : - un dégagement - trois grandes chambres de 14m2 avec placards donnant sur le jardin - une salle de bain - une pièce bureau, actuellement utilisée en cuisine secondaire - toilettes séparés Sous-sol total ( 84m2): - un débarras - un double garage - un espace chaufferie - une buanderie - une cave - un atelier avec accès direct au jardin La maison bénéficie d'une parcelle de 321 m2. A l'avant de la maison un portail donne accès à une place de stationnement extérieure ainsi qu'au garage double avec porte automatique. A l'arrière, un joli jardin sans vis à vis offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les "petits plus" qui font la différence: - espace de vie lumineux avec grandes ouvertures sur la terrasse exposée sud - le volume des 4 chambres - idéale pour une famille - localisation: quartier du Parc de Saint-Maur, secteur résidentiel recherché de Saint-Maur-des-Fossés - maison habitable immédiatement - RER A à moins de 15min à pieds Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et accueillante dans le quartier prisé du Parc de Saint Maur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1370000

OPPORTUNITE RARE SUR LE SECTEUR - IDEAL FAMILLE - SUPERBE APPARTEMENT T5 — 123 m² — VUE PLACE PIETONNE/PARC + CAVE Au cœur du 14e arrondissement de Paris, très proche des transports, commerces et écoles très réputées (de la crèche au lycée). Dans une résidence de standing très bien entretenue et sécurisée (copropriété de 29 lots sans procédure en cours), avec digicode & ascenseur, au calme absolu surplombant sur une place piétonne et un parc. Magnifique vaste appartement Familial T5 de 123 m2 environ ( le plus vaste de la résidence), baigné de lumière (exposition Sud et Est) et sans vis-à-vis. Ce bien se compose d'une grande entrée avec nombreux placards intégrés et parquet au sol, desservant une grande cuisine dinatoire lumineuse équipée & aménagée avec grande fenêtre plein Sud, un grand salon/salle à manger de près de 30m2 exposé Sud, sans vis-à-vis, surplombant une place piétonne, avec un grand balcon/terrasse où déjeuner au soleil, des WC séparés, et enfin une porte ouvrant sur l'espace nuit. L'espace nuit se compose quant à lui de 4 chambres lumineuses avec placards intégrés, dont une suite parentale de près de 18 m2 environ avec un beau balcon/terrasse de 7m2 où installer table, chaise ou bain de soleil, d'une salle de bains avec baignoire, d'une salle d'eau avec douche et d'un deuxième WC séparé. Un grand parking sous terrain complète ce bien Doubles vitrages, parquet, prestations et matériaux de qualité DPE : D Charges annuelles 5600€ environ Taxe foncière 2400€ environ A visiter sans tarder, idéal famille. Cette annonce référence 349548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ZANNETTACCI STEPHANOPOLI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 49868183200057. Prix du bien : 1 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNE MAISON NEUVE DÉJÀ LIVRÉE, SANS ATTENDRE LA FIN D'UN CHANTIER Découvrez cette maison neuve de 5 pièces située à Chennevières-sur-Marne, dans le quartier résidentiel recherché des Coteaux. Avec ses quatre chambres, ses beaux espaces de vie et ses deux places de parking, elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter du confort du neuf dans un environnement calme et verdoyant. Son grand avantage : la maison est DÉJÀ LIVRÉE ET VISITABLE IMMÉDIATEMENT. Contrairement à la majorité des acquisitions dans le neuf, vous n'avez pas besoin d'acheter uniquement sur plan ni d'attendre plusieurs mois ou plusieurs années la fin de la construction. Vous pouvez venir découvrir réellement les volumes, la luminosité et l'environnement avant de vous engager. UNE MAISON T5 PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Cette maison dispose de quatre chambres permettant à chaque membre de la famille de bénéficier de son propre espace. La quatrième chambre peut également être utilisée comme bureau pour le télétravail, chambre d'amis ou espace polyvalent selon vos besoins. La pièce de vie constitue le cœur de la maison et permet d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger pour profiter des moments en famille ou recevoir des proches. La configuration T5 offre une vraie souplesse d'utilisation et permet d'accompagner l'évolution d'une famille sur le long terme. DEUX PLACES DE PARKING La maison bénéficie de deux places de stationnement, un véritable confort pour un foyer disposant de plusieurs véhicules ou souhaitant conserver une place supplémentaire pour recevoir. Vous disposez ainsi d'une solution de stationnement directement liée au logement, sans avoir à chercher une place dans le quartier au quotidien. UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ La maison se situe dans le quartier des Coteaux à Chennevières-sur-Marne, apprécié pour son ambiance résidentielle et son environnement verdoyant. Le secteur permet de bénéficier d'un quotidien plus paisible tout en restant proche des commerces, des établissements scolaires, des transports et des équipements nécessaires à la vie de tous les jours. Les petits commerces, les services et le marché se trouvent à environ 600 mètres, permettant d'effectuer facilement les courses du quotidien. UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ AUX FAMILLES Les établissements scolaires sont facilement accessibles. Une crèche et un groupe scolaire se trouvent à distance piétonne, tandis que le collège est situé à environ 1,3 km, soit environ 10 minutes à vélo. Les équipements sportifs et culturels sont également nombreux dans le secteur, avec notamment un conservatoire, un théâtre, une médiathèque, un stade et un centre omnisports accessibles dans un rayon de moins d'un kilomètre. Cette proximité permet de simplifier considérablement l'organisation quotidienne d'une famille. LES BORDS DE MARNE À SEULEMENT 600 MÈTRES L'environnement naturel constitue l'un des principaux atouts de cette adresse. Les bords de Marne sont accessibles à environ 600 mètres et offrent un cadre particulièrement agréable pour les promenades, les sorties à vélo ou les activités en famille. Le jardin du Beach à Saint-Maur-des-Fossés se situe également à environ 800 mètres et constitue un espace supplémentaire pour profiter de moments de détente en extérieur. UNE BONNE CONNEXION AVEC PARIS Un arrêt de bus est situé à environ 350 mètres de la maison. Il permet notamment de rejoindre la gare RER A de La Varenne-Chennevières en environ 12 minutes. Depuis cette gare, Paris-Gare-de-Lyon est accessible rapidement, ce qui permet de conserver une bonne connexion avec la capitale tout en habitant dans un environnement plus résidentiel. Le bus permet également de rejoindre la gare RER E de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise. Pour les déplacements en voiture, l'accès à l'autoroute A4 est situé à environ 5,6 km et la N104 à environ 7,6 km, facilitant les déplacements vers les différents secteurs de l'Île-de-France. Le développement du Grand Paris Express, avec la ligne 15 Sud à Saint-Maur-Créteil, viendra également renforcer les possibilités de déplacement dans le secteur. LES POINTS FORTS DE CETTE MAISON • Maison neuve T5 à Chennevières-sur-Marne • Quatre chambres • DÉJÀ LIVRÉE • VISITABLE DE SUITE • Aucun délai lié à la construction • Deux places de parking • Quartier résidentiel recherché • Commerces et marché à environ 600 mètres • Crèche et écoles accessibles à pied • Collège à proximité • Bords de Marne à environ 600 mètres • Nombreux équipements sportifs et culturels • Bus à environ 350 mètres • Connexion rapide avec le RER A • Accès pratique à l'A4 et à la N104 • Environnement calme et verdoyant • Aucun travaux de construction à attendre UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE NEUF À CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE Pouvoir acheter une maison neuve déjà achevée et la visiter avant de prendre sa décision reste relativement rare. Ici, vous pouvez immédiatement apprécier les volumes, vérifier la luminosité et vous projeter concrètement dans votre futur logement. Avec ses quatre chambres, ses deux parkings, son environnement résidentiel, la proximité des bords de Marne et sa bonne connexion avec le RER A, cette maison T5 réunit de nombreux critères recherchés par les familles. Contactez-moi pour connaître la surface exacte de la maison, son prix, recevoir le plan et organiser une visite rapidement.

760000

Proximité immédiate des bords de Marne, venez découvrir cette maison individuelle de 121,41 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. Élevée sur un sous-sol total, elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d'une entrée, d'un séjour spacieux et lumineux, d'un salon, d'une cuisine aménagée ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi que d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau et d'un WC. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, bénéficiant chacune de leur salle d'eau avec WC. Le sous-sol offre de nombreux espaces supplémentaires : garage, chaufferie, buanderie avec salle d'eau, pièce de rangement ainsi qu'une grande chambre avec accès indépendant. Cette dernière offre différentes possibilités d'utilisation selon vos besoins : espace pour un adolescent, bureau, activité professionnelle ou espace indépendant. Un bien aux volumes généreux, situé à seulement 3 minutes des bords de Marne et 5 minutes à pied de la mairie, avec écoles et commerces à proximité. Les + : maison individuelle, 4 chambres, beaux volumes, sous-sol total, accès indépendant, terrasse et jardin, proximité des bords de Marne. Cette annonce référence 349293 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 760 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Nichée au cœur du très recherché Triangle d'Or de La Varenne-Saint-Hilaire, cette demeure de caractère offre environ 280 m² de surface habitable, complétée par sa verrière de plus de 30 m2 . Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour traversant, ainsi que d'un accès direct à la verrière qui vient compléter ce niveau. Aux niveaux supérieurs, vous trouverez 5 chambres dont 3 suites parentales et un bureau ( ou 6e chambres) Au sous-sol, vous serez émerveillés par la piscine intérieure illuminée, agrémentée d'un pont pour se rendre directement à l'extérieur. Une cuisine d'été vient sublimer cet espace Le tout est implanté sur un terrain paysager de plus de 600 m², agrémenté d'un garage pouvant accueillir deux véhicules. À proximité immédiate du RER A – La Varenne Chennevières et des bords de marne

Idéalement située au cœur du quartier recherché de La Varenne-Saint-Hilaire, cette demeure aux allures de petit château bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 5 minutes à pied du RER A. Édifiée sur une parcelle de près de 1 200 m², elle développe 402 m² au total, dont 276 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un élégant hall d'entrée desservant de belles pièces de réception, une cuisine dinatoire baignée de lumière prolongée par une véranda, ainsi que des toilettes invités, un bureau et un dressing. Le premier étage accueille trois chambres : une avec salle d'eau, et deux avec salle de bains, dont une disposant à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un dressing. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau, offrant indépendance et confort. Le sous-sol d'environ 100 m² complète ce bien avec une cave à vin, une buanderie, une chaufferie, un local technique ainsi que trois pièces polyvalentes. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux. À l'extérieur, un jardin paysagé, un terrain piscinable ainsi qu'un garage pour deux véhicules avec atelier viennent parfaire cet ensemble rare.

Édifiée sur une parcelle de près de 400 m², cette maison individuelle et non mitoyenne de 6/7 pièces développe une surface habitable d'environ 140 m², complétée par un vaste sous-sol d'environ 100 m². Idéalement située à seulement 15 minutes du RER A et à 5 minutes des commerces, du marché et de la mairie, elle bénéficie d'un environnement à la fois pratique et recherché. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée ouvrant sur un séjour et une salle à manger avec cuisine américaine, offrant un bel espace de vie convivial. Une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres disposant de rangements ou de dressings, une grande salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol, d'une surface d'environ 100 m², accueille un espace buanderie, des stationnements et un atelier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur ou une chaudière gaz, et l'ensemble bénéficie d'une très bonne isolation thermique et phonique.