Acheter un bien immobilier à Notre-Dame-de-Bellecombe

EN EXLUSIVITÉ Belle opportunité pour cet appartement de 47,5 m2 situé idéalement à proximité immédiate des remontées mécaniques et des sentiers de randonnées. Situé au centre du village, dans une copropriété avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par ses volumes et sa triple exposition. Doté d'une salle de vie avec cuisine, de deux salles d'eau (dont une salle de bain), d'un WC indépendant et de deux chambres, ce bien permet également de se projeter sur un agencement différent selon les besoins. Son balcon d'angle de plus de 20 m2 permet de profiter pleinement de la vue sur la chaine des Aravis et du Mont Charvin. Le plus de le copropriété est de bénéficier d'un accès privatif à ses deux piscines. Disponible du lundi au dimanche, n'hésitez pas à prendre contact avec moi pour plus amples informations et organiser une visite.

73590 – NOTRE-DAME-DE-BELLECOMBE – T3 53,24 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – 2 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CHEMINÉE – CENTRE VILLAGE ET REMONTÉES MÉCANIQUES À PIED – CAVE – CASIER À SKIS – PARKING effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement T3 de 53,24 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence Le Chardet, à Notre-Dame-de-Bellecombe. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : la résidence se trouve au cœur du village, à environ une minute à pied de l'église et de l'Office de Tourisme, tout en étant en retrait de la route principale. Les commerces et services sont immédiatement accessibles et les remontées mécaniques se rejoignent également à pied, permettant de profiter pleinement de la station sans utiliser sa voiture. Situé en rez-de-chaussée et exposé Sud / Sud-Ouest, l'appartement bénéficie notamment du soleil en seconde partie de journée. Il offre deux véritables chambres, une cheminée et un accès direct à un espace extérieur. L'appartement nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation intérieure, à l'exception de la cuisine récemment refaite. Une configuration qui permettra à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et la décoration selon leurs envies tout en disposant déjà d'une distribution fonctionnelle. CÔTÉ INTÉRIEUR L'appartement développe précisément 53,24 m² Loi Carrez et se compose de : une entrée et un dégagement avec rangements de 7,72 m² ; un salon-séjour de 17,53 m², avec cheminée et accès vers l'extérieur ; une cuisine indépendante de 3,83 m², récemment rénovée ; une première chambre de 10,90 m² ; une seconde chambre de 9,03 m² ; une salle d'eau de 3,01 m² ; un WC indépendant de 1,22 m². La présence de deux chambres indépendantes permet d'envisager confortablement une utilisation familiale en résidence secondaire comme en résidence principale. L'appartement conserve actuellement plusieurs éléments de son époque, notamment des sols en moquette, des revêtements muraux et certaines prestations à moderniser. Une rénovation intérieure est donc à prévoir, avec l'avantage d'une cuisine déjà entièrement refaite. CÔTÉ EXTÉRIEUR Depuis la pièce de vie, l'appartement bénéficie d'un accès direct à un espace extérieur, particulièrement agréable pour profiter de la résidence aux beaux jours. Son exposition Sud / Sud-Ouest lui offre un ensoleillement privilégié en deuxième partie de journée. La résidence bénéficie par ailleurs d'un espace de stationnement devant le bâtiment, sans place nominativement attribuée. L'usage du parking devant Le Chardet a fait l'objet d'une organisation spécifique avec la commune et la copropriété. Une cave située en rez-de-chaussée ainsi qu'un casier à skis situé à proximité de l'entrée de la résidence complètent l'appartement. Ces deux annexes sont intégrées à la vente. CÔTÉ TECHNIQUE Le chauffage et la production d'eau chaude sont actuellement assurés par une chaudière collective au fioul, avec diffusion par radiateurs. L'appartement dispose également d'un poêle à bois dans la pièce de vie. Diagnostic de performance énergétique : G CÔTÉ COPROPRIÉTÉ La copropriété est bien entretenue, tant au niveau du bâtiment que de ses espaces extérieurs. Sur l'exercice du 1er juin 2025 au 31 mai 2026, plusieurs opérations importantes ont notamment été réalisées : audit énergétique et consolidation des nez de balcons. Pour les lots vendus avec cet appartement, les dépenses de copropriété constatées sur ce dernier exercice s'élèvent à 1494,51 €, chauffage et consommations d'eau compris. CÔTÉ FINANCE Prix de vente : 250 000 € frais d'agence inclus. Les honoraires d'agence s'élèvent à 11 900 € TTC, à la charge du vendeur. Taxe foncière 2025 : environ 690 € Taxe d'habitation 2025 : environ 742 € CÔTÉ PRATIQUE Ici, la voiture peut rester stationnée devant la résidence. Le centre de Notre-Dame-de-Bellecombe est immédiatement accessible à pied, tout comme les commerces, l'Office de Tourisme et le cœur du village. Les remontées mécaniques sont également accessibles à pied. La résidence reste cependant légèrement en retrait de l'axe principal, offrant ainsi une situation particulièrement intéressante pour profiter du village et du domaine skiable. Un bien qui séduira les acquéreurs recherchant un véritable T3 avec deux chambres, un extérieur, une cheminée et des annexes, à rénover selon leurs goûts, dans une situation permettant de vivre pleinement Notre-Dame-de-Bellecombe et la montagne tout à pied. Pour davantage d'informations et organiser une visite, contactez-moi au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Présentation de cet appartement 73620 – LES SAISIES – MONT BISANNE – RÉSIDENCE CGH LE HAMEAU DU BEAUFORTAIN – APPARTEMENT T3 – 50,8 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING PRIVATIF – PISCINE – RÉSIDENCE 4 – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ* efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON, vous proposent cet appartement T3 situé sur la Route du Mont Bisanne, au sein de la Résidence CGH Le Hameau du Beaufortain****. Ce bien s'inscrit dans une logique d'investissement patrimonial sécurisé, avec un bail commercial en cours de renouvellement, offrant visibilité, stabilité des revenus et gestion totalement déléguée. L'appartement est exploité au sein d'une résidence de tourisme 4*, reconnue, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une fréquentation soutenue hiver comme été. Il se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing disposant d'une piscine collective, à proximité immédiate des domaines skiables du secteur Mont Bisanne / Les Saisies. D'une surface habitable de 50,8 m², il se compose de la façon suivante : • Séjour lumineux avec accès direct au balcon • Cuisine • Chambre n°1 • Chambre n°2 • Salle de bain • Salle d'eau • WC séparé Exposé plein Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un balcon de 6,3 m², idéal pour apprécier la vue dégagée. Vous disposerez d'une place de stationnement privative dans le garage, un atout appréciable au sein d'une résidence de montagne. CÔTÉ TECHNIQUE : • Résidence de tourisme CGH – Le Hameau du Beaufortain • Ascenseur • Double vitrage • Piscine collective au sein de la résidence CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) : • Accès rapide au domaine skiable du Mont Bisanne / Les Saisies • Départs immédiats de randonnées été / hiver • Village d'Hauteluce : commerces et services à proximité • Albertville : environ 35 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : • Loyer annuel garanti : 7 800 € TTC • Taxe foncière : 600 € / an • Charges annuelles de copropriété : 1 200 € / an comprenant : chauffage, eau, entretien, piscine Bail commercial en cours de renouvellement pour une durée ferme de 9 ans, apportant une visibilité long terme sur les revenus locatifs. Gestion totalement déléguée : aucune contrainte locative pour le propriétaire Possibilité d'occupation propriétaire encadrée par le bail : • 1 semaine en période moyenne • 3 semaines en période basse • 1 semaine en haute saison hiver • 1 semaine en haute saison été • + 28 jours en période de fermeture de la résidence Un équilibre idéal entre revenus locatifs sécurisés et usage personnel Possibilité de sortie du bail à son échéance, avec cadre légal protecteur permettant de récupérer la jouissance du bien sous conditions. Un format particulièrement recherché aujourd'hui permettant de combiner investissement en station et un usage personnel maîtrisé. Ce bien correspond parfaitement : • à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus réguliers • à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine en station • ou à un projet mixte investissement + usage personnel à moyen terme Les visites sont organisées sur des créneaux limités compte tenu de l'exploitation en cours. Je vous invite à me contacter rapidement avec les éléments de votre projet afin de pouvoir vous positionner efficacement. Pierre-Edouard BUISSON 06.14.41.06.54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France