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GUERTING – MAISON MITOYENNE 130 m² – TERRAIN 5 ARES – NOMBREUSES POSSIBILITÉS Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans pour autant renoncer à la proximité des grands axes ? Bienvenue à Guerting, un village charmant, plein de vie, au rythme des fêtes, brocantes et marchés. Idéalement situé à 30 minutes de Metz, 1h du Luxembourg et à 10 minutes de la frontière allemande. Cette maison mitoyenne de 1983, d'une surface d'environ 130 m², est implantée sur un terrain clos de 5 ares, à deux pas des commodités (moins de 2 km) et entourée de nature. Un bien fonctionnel, sain et plein de charme, à la fois modulable et polyvalent, offrant une double vocation idéale : résidence principale confortable + activité professionnelle à domicile. Il conviendra parfaitement à : Résidence principale + indépendant ou une profession libérale (infirmière, thérapeute, artisan…) Un investisseur, avec un bon potentiel locatif Un projet de vie multigénérationnelle, chacun ayant son espace Ou tout simplement à ceux qui recherchent du volume, du calme et d'un jardin AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse • Pièce indépendante avec douche et point d'eau : idéale pour un studio autonome, un bureau pro, un ado ou une chambre d'amis • Chaufferie / buanderie • Grand garage traversant (2 véhicules) avec portes métalliques avant/arrière • Accès direct au jardin 1er étage : • Cuisine séparée • Séjour lumineux avec cheminée, balcon à l'avant • Pièce avec accès à la terrasse arrière (chambre ou bureau) 2e étage : • Espace lecture / détente • Trois chambres mansardées Soit un total possible de 4 chambres + 1 studio indépendant au RDC (ou local pro)! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Fenêtres PVC double vitrage (env. 8 ans) • Velux bois (env. 20 ans) • Chaudière gaz (env. 7 ans) • Portes de garage métalliques • Maison bien entretenue, à remettre au goût du jour • Toiture en bon état • Deux caves viennent compléter ce bien LES + : • Activité professionnelle à domicile possible (infirmière libérale, thérapeute, artisan, etc.) • Cadre verdoyant et calme • Bon potentiel locatif • Maison saine, bien pensée, avec espaces fonctionnels et lumineux Une opportunité rare pour vivre et travailler sous le même toit, ou pour accueillir confortablement une famille nombreuse, un ado indépendant, ou même générer un revenu locatif ou complément de revenu locatif. Contactez-moi pour organiser votre visite – ce bien mérite d'être découvert sur place ! Cette annonce référence 298166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre – Maison individuelle rénovée de 95 m² située au 1 rue des Peuplier (57890) Diesen. Emplacement idéal dans un quartier très calme, à proximité immédiate des écoles, commerces, hypermarché et zone commerciale. Les + du bien Rénovation complète intérieur / extérieur en 2019 Plain-pied + sous-sol total aménageable Terrain clôturé avec potager et terrain de pétanque Exposition plein sud avec terrasse + carport Accès Pmr possible (fauteuil roulant) Très bonne performance énergétique (Dpe 2025) Description Charmante maison individuelle construite en 1972, de 95 m² habitables, sur une parcelle de 615 m², comprenant : Entrée : 4 m² Séjour lumineux : 30 m² avec baie vitrée et accès balcon Cuisine équipée : 9 m², baie vitrée ouvrant sur terrasse et gazon synthétique exposé Sud 3 chambres : 10 m², 12 m² et 15 m² Salle de bain : 7 m², entièrement carrelée, double vasque + douche à l'italienne Wc indépendant Sous-sol de 95 m² (accès direct au jardin) Grand dégagement 2 pièces chauffées (chambre d'appoint, bureau, loisirs…) Buanderie Grande pièce de stockage Extérieurs Terrain entièrement clôturé et entretenu Carport + terrasse couverte (repas en extérieur à l'ombre) Potager + terrain de pétanque 2 places de stationnement privatives Prestations techniques (2019) Chauffage au gaz (chaudière et radiateurs de 2019, entretien annuel) Installation électrique refaite à neuf Fenêtres Pvc double vitrage Isolation : Double laine de verre dans les combles Murs extérieurs isolés Sous-sol isolé en polystyrène Parquet dans les chambres / Carrelage dans les pièces de vie Garde-corps inox Informations complémentaires Dpe réalisé le 24/01/2025 Estimation dépenses annuelles d'énergie : 1 530 € – 2 100 € (abonnement compris) Taxe foncière : 527 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Yves Muller 0680421848. Annonce publiée par Yves Muller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°795 163 880 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Venez découvrir, en exclusivité, sur la jolie commune de Guerting, cette maison pleine de charme et complètement atypique d'une superficie de plus de 151 m2 habitables. Une entrée spacieuse vous permet d'accéder à une salle de bain, le garage et un toilette indépendant avec son point d'eau et vous amènera également vers une cuisine moderne et spacieuse munie d'un premier poêle à granulés. Depuis la cuisine, vous montez vers une mezzanine de 40m2 comprenant une spacieuse et lumineuse salle à manger et un salon. Le rez-de-chaussée offre également 3 chambres dont 2 en enfilade et 1 transformée en salle cinéma. Le rez-de-jardin comprend quand à lui la chambre parentale avec de nombreux rangements, une salle de douche récente et joliment décorée avec une grande douche à l'italienne; un accès vers une très grande buanderie carrelée comprenant un second poêle à granulés et deux caves en terre battue idéales pour garder la fraîcheur. Fenêtres PVC double vitrage. Jardin arboré et bucolique avec jolie terrasse et accès vers l'avant de la maison. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.81.07.71.43 Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la recherche du cadre idéal pour construire la maison de vos rêves? Ne cherchez plus! Ce magnifique terrain à bâtir de 1098m² est situé à Varsberg au prix de vente attractif de 70000€, cette opportunité est à ne pas manquer. Imaginez-vous déjà profiter de ce cadre paisible et verdoyant pour construire la maison de vos rêves. Ne tardez pas à saisir cette occasion unique d'acquérir ce terrain exceptionnel à l'orée des bois. Contactez-moi au 06.81.07.71.43 pour plus d'informations et pour planifier une visite. Annonce publiée par Magali Barragan de Haro (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coume, 57220 immatriculé au RSAC de METZ sous le n°899 605 422 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village rénovée avec charme et caractère – Porcelette Centre Située en plein cœur de Porcelette, cette maison mitoyenne d'environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d'ancien et de modernité, grâce à une rénovation réalisée par un architecte. À seulement 10 minutes de la frontière Allemande, 25 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, et pour les familles recherchant l'authenticité et un mode de vie pratique proche de toutes commodités, Datant des années 1900, cette ancienne ferme Lorraine mêle avec harmonie une bâtisse traditionnelle en brique de terre cuite et en pierre avec un crépi à la chaux, et une extension moderne au style atypique, créant un ensemble à fort potentiel et de beaux volumes. À NOTER : - Le bien a été partagé en deux lots lors d'une succession. Un aménagement du terrain a été réalisé à cette occasion afin de faire un découpage équitable, intégrant la piscine existante à l'autre partie du bien. Cette configuration n'impacte ni l'intimité du jardin privatif qui garde tout son charme, ni le confort de la maison, qui conserve son accès indépendant, sa terrasse, son verger et sa belle vue dégagée. - Un terrain d'environ 14 ares, accessible par la rue arrière, complète la propriété. Une étude est en cours pour déterminer sa constructibilité. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : • Une entrée principale, • Un salon-séjour lumineux, avec Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain, • Une chaufferie, une buanderie, un wc, • Une cave voûtée, • Un grand garage avec accès à la maison et un accès indépendant menant directement à l'étage (idéal pour créer un espace privé type studio ou appartement d'ado,...) Premier étage : • Quatre chambres, dont une avec balcon et hauteurs sous plafond, • Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et un sauna attenant, un WC • Un bureau avec mezzanine. Deuxième étage : • Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV, • Deux chambres supplémentaires (ou bureaux/dressing), • Une salle de douche avec wc, • Une septiéme chambre avec mezzanine. Prestations techniques : • Toiture refaite en 2017, • Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels, • Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants, • Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Construction traditionnelle + extension contemporaine. Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, ce bien offre un potentiel rare qui séduira les familles en quête d'espace et de caractère. Parfait pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou un projet de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 291466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence 3%.Com Immobilier, Jimmy Mougenot, vous propose en exclusivité, cette jolie maison indépendante posée sur une parcelle totale de 868m2 sans vis à vis. A proximité de toute commodité. Près de Faulquemont ou St Avold. A 30mn de Metz. Maison des années 70 très bien entretenue. Au RDC : un sas d'entrée vous permet d'accéder à un grand salon- salle à manger d'environ 30m2 avec une belle cheminée au bois. Donnant directement sur le jardin. Très lumineux. La cuisine équipée d'environ 15m2 peut s'ouvrir sur la pièce de vie. Un bureau d'environ 7m2 et un wc séparé finalisent ce niveau. A l'étage : 3 belles chambres avec placards (15m2,13m2,16m2) et 1 grande SDE + WC refaite. Un sous-sol enterré de la même superficie (environ 100m2) complète ce bien et permet d'avoir : 1cellier, 1 buanderie et un espace ateliier ou lieu de stockage. Tout à l'égout. Chauffage électrique ancien. Possibilité de mettre une PAC ou d'optimiser le poèle à bois. Double vitrage. 1 grand garage avec mezzanine attenant à la maison d'environ 25m2 avec un portail motorisé. Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace et tranquilité. Située dans une impasse avec un beau jardin entretenue et sans vis à vis. Taxe foncière : 800EUR Du rafraichissement (chambres et cuisine) Habitable facilement sans gros travaux. Votre contact: M. MOUGENOT agent commercial RSAC Nancy 878171560 Tel: 0785717604 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -