Acheter un maison à Porcelette

À Vendre – Maison individuelle rénovée de 95 m² située au 1 rue des Peuplier (57890) Diesen. Emplacement idéal dans un quartier très calme, à proximité immédiate des écoles, commerces, hypermarché et zone commerciale. Les + du bien Rénovation complète intérieur / extérieur en 2019 Plain-pied + sous-sol total aménageable Terrain clôturé avec potager et terrain de pétanque Exposition plein sud avec terrasse + carport Accès Pmr possible (fauteuil roulant) Très bonne performance énergétique (Dpe 2025) Description Charmante maison individuelle construite en 1972, de 95 m² habitables, sur une parcelle de 615 m², comprenant : Entrée : 4 m² Séjour lumineux : 30 m² avec baie vitrée et accès balcon Cuisine équipée : 9 m², baie vitrée ouvrant sur terrasse et gazon synthétique exposé Sud 3 chambres : 10 m², 12 m² et 15 m² Salle de bain : 7 m², entièrement carrelée, double vasque + douche à l'italienne Wc indépendant Sous-sol de 95 m² (accès direct au jardin) Grand dégagement 2 pièces chauffées (chambre d'appoint, bureau, loisirs…) Buanderie Grande pièce de stockage Extérieurs Terrain entièrement clôturé et entretenu Carport + terrasse couverte (repas en extérieur à l'ombre) Potager + terrain de pétanque 2 places de stationnement privatives Prestations techniques (2019) Chauffage au gaz (chaudière et radiateurs de 2019, entretien annuel) Installation électrique refaite à neuf Fenêtres Pvc double vitrage Isolation : Double laine de verre dans les combles Murs extérieurs isolés Sous-sol isolé en polystyrène Parquet dans les chambres / Carrelage dans les pièces de vie Garde-corps inox Informations complémentaires Dpe réalisé le 24/01/2025 Estimation dépenses annuelles d'énergie : 1 530 € – 2 100 € (abonnement compris) Taxe foncière : 527 € Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Yves Muller 0680421848. Annonce publiée par Yves Muller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Momerstroff, 57220 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°795 163 880 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village rénovée avec charme et caractère – Porcelette Centre Située en plein cœur de Porcelette, cette maison mitoyenne d'environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d'ancien et de modernité, grâce à une rénovation réalisée par un architecte. À seulement 10 minutes de la frontière Allemande, 25 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, et pour les familles recherchant l'authenticité et un mode de vie pratique proche de toutes commodités, Datant des années 1900, cette ancienne ferme Lorraine mêle avec harmonie une bâtisse traditionnelle en brique de terre cuite et en pierre avec un crépi à la chaux, et une extension moderne au style atypique, créant un ensemble à fort potentiel et de beaux volumes. À NOTER : - Le bien a été partagé en deux lots lors d'une succession. Un aménagement du terrain a été réalisé à cette occasion afin de faire un découpage équitable, intégrant la piscine existante à l'autre partie du bien. Cette configuration n'impacte ni l'intimité du jardin privatif qui garde tout son charme, ni le confort de la maison, qui conserve son accès indépendant, sa terrasse, son verger et sa belle vue dégagée. Cette information est communiquée en amont afin que tout soit clair dès le départ et que les visites se déroulent en toute transparence. - Un terrain d'environ 14 ares, accessible par la rue arrière, complète la propriété. Une étude est en cours pour déterminer sa constructibilité. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : • Une entrée principale, • Un salon-séjour lumineux, avec Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain, • Une chaufferie, une buanderie, un wc, • Une cave voûtée, • Un grand garage avec accès à la maison et un accès indépendant menant directement à l'étage (idéal pour créer un espace privé type studio ou appartement d'ado,...) Premier étage : • Quatre chambres, dont une avec balcon et hauteurs sous plafond, • Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et un sauna attenant, un WC • Un bureau avec mezzanine. Deuxième étage : • Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV, • Deux chambres supplémentaires (ou bureaux/dressing), • Une salle de douche avec wc, • Une septiéme chambre avec mezzanine. Prestations techniques : • Toiture refaite en 2017, • Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels, • Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants, • Kachelofen (poêle à bois en faïence) • Construction traditionnelle + extension contemporaine. Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, ce bien offre un potentiel rare qui séduira les familles en quête d'espace et de caractère. Parfait pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou un projet de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 291466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PORCELETTE MAISON 160 M² • TERRAIN 28 ARES • 3 /4 CHAMBRES + BUREAU • SOUS-SOL COMPLET • GARAGE Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 160 m², idéalement située dans un secteur prisé entre Diesen et Porcelette. Nichée en retrait de la route avec un terrain allant jusqu'en lisière de forêt, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités LES CRACTÉRISTIQUES DE CETTE MAISON : • Surface habitable : 160 m² • Pièces : 3 chambres, salon, séjour, bureau, cuisine équipée, salle de bain, salle d'eau, WC • Extérieur : Atelier + annexe de 10 m² • Intérieur : Patio + grenier aménageable (possibilité 4ᵉ chambre) • Sous-sol complet : Chaufferie, buanderie, réserve, garage • Terrain : 28 ares LES POINTS FORTS : • Beaux volumes et excellent potentiel, maison à rafraîchir à votre goût • Fermtures en double vitrage PVC • Chauffage : chaudière fioul avec production d'eau chaude + ballon électrique (été) + chaudière bois • Toiture et charpente en bon état • Proche de toutes commodités et bien desservi par les transports en commun (bus) • Accès rapide aux grands axes : 50 min du Luxembourg, 30 min de Metz, 10 min de l'Allemagne • Elle se trouve en retrait de la route garantissant calme et tranquillité LES AIDES ET AVANTAGES : • Possibilité de bénéficier d'aides de l'État et de crédits d'impôt pour vos travaux de rénovation énergétique (sous conditions) • Prêt à taux zéro possible pour financer une partie de votre acquisition (selon éligibilité) À RETENIR : Cette maison, à rénover selon vos envies, est une opportunité rare de créer un espace qui vous ressemble, dans un environnement privilégié Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 287373 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 128 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024 Score DPE : 482 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr