Acheter un maison à Palaiseau

91120 PALAISEAU – CENTRE-VILLE – MAISON 70 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU – TERRASSE PLEIN SUD – RER B À PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située au cœur de Palaiseau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. D'une surface d'environ 70 m², cette maison offre une atmosphère chaleureuse et une organisation fonctionnelle sur trois niveaux, avec de beaux volumes et une agréable terrasse exposée plein Sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse d'environ 15 m². Ce niveau comprend également une buanderie, des WC ainsi qu'un espace dressing ouvert. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau. Les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire, offrant un espace confortable et polyvalent pouvant convenir à un enfant, à des invités ou à un espace personnel. La terrasse exposée plein Sud constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre agréable au cœur de la ville. L'emplacement est un véritable atout : la gare RER B est accessible à pied, tandis que les commerces, écoles et commodités du centre-ville se trouvent à proximité. Pour les acquéreurs souhaitant faire évoluer leur logement à plus long terme, une déclaration préalable validée par la mairie prévoit également un projet de réhaussement de la toiture permettant la création de deux chambres supplémentaires, sous réserve du respect des conditions de l'autorisation. Une maison pleine de charme, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une belle terrasse plein Sud et d'un emplacement privilégié à Palaiseau. Un bien idéal pour une première acquisition ou pour un projet familial à proximité immédiate du RER B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1950000

Idéalement situé à Palaiseau, à proximité immédiate des principaux axes routiers et autoroutiers, ce bâtiment indépendant d'environ 1 900 m² offre une excellente visibilité et un cadre parfaitement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques, techniques ou tertiaires. Il est édifié sur un terrain clos et sécurisé d'environ 2500m2. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace d'exploitation permettant d'accueillir une grande diversité d'activités. Ses équipements et volumes en font un outil de travail particulièrement performant. Vous y trouverez : - Un accès permettant l'entrée de camions à l'intérieur du bâtiment - Un pont roulant - Un monte-charge - Une mezzanine pouvant être dédiée au stockage ou à tout autre usage complémentaire - Des sanitaires avec douche - Vestiaires L'étage accueille un ensemble tertiaire complet comprenant : - Environ 15 bureaux répartis entre espaces cloisonnés et open space - De grandes salles de réunion - Une salle pouvant être aménagée en laboratoire, salle technique... - Une cuisine avec espace repas - Sanitaires - Plusieurs pièces de rangement et d'archives. Les plus : - Climatisation réversible - 15 places de stationnement privatives sur le site - Accès rapide à la N118, à l'A10 et aux principaux pôles économiques du plateau de Saclay. Rare sur le secteur, ce bâtiment offre une combinaison idéale entre espaces d'activité, stockage, logistique et bureaux, permettant à une entreprise de centraliser l'ensemble de ses fonctions sur un même site. A VISITER SANS TARDER!!! Cette annonce référence 341055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA EL MRABET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 44979059100035. Prix du bien : 1 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10000.00 € et 40281.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHTimmo vous propose : un bâtiment indépendant d'environ 900 m² au sol, offrant 875 m² utiles, sur un terrain clos de près de 2 970 m², idéalement situé 6 rue de la Croix Martre à Palaiseau, dans une zone d'activités à forte visibilité commerciale. L'ensemble se compose d'un bâtiment principal sur deux niveaux avec bureaux, accueil et ateliers, d'un second bâtiment dédié à la préparation et au stockage, et d'un troisième abritant un réfectoire. Le site dispose d'environ 17 places de parking et d'une large zone de voirie extérieure. Travaux de rénovation à prévoir. Actuellement à usage industriel et atelier, il conviendra idéalement à une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Accès facile, environnement d'activités. Dossier technique disponible sur demande. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411483)

À Palaiseau, dans le quartier recherché du Pileu, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 58 m2 se niche sur une belle parcelle de 488 m2. De plain-pied, elle offre une organisation simple et fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou pour qui souhaite disposer d'un jardin tout en restant proche des commodités et des axes majeurs. L'entrée dessert une cuisine distincte, un salon et un séjour, permettant de dissocier les espaces de vie selon les besoins de chacun. Deux chambres complètent la partie nuit, apportant une vraie intimité au quotidien. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet agencement cohérent. La maison bénéficie en outre de rangements intégrés et de volets roulants électriques, contribuant au confort d'usage. La présence de la climatisation et du double vitrage renforce le bien-être intérieur tout au long de l'année. À l'extérieur, la parcelle de 488 m2 constitue un véritable atout. Le jardin offre un agréable espace de plein air, propice aux moments en famille, au jardinage ou simplement à la détente. Un box et deux abris de jardin complètent l'ensemble et permettent de stocker facilement matériel, vélos ou équipements saisonniers. La maison dispose également d'un stationnement, avec un emplacement de type garage, pratique au quotidien dans ce secteur résidentiel. L'accès à la fibre optique participe enfin à la qualité de vie pour le télétravail ou les loisirs numériques. Le quartier du Pileu est apprécié pour son environnement résidentiel tout en restant proche des établissements scolaires, des transports et des grands axes routiers tels que la N118, l'A6 et l'A10. À environ 400 m, la gare RER B de Palaiseau permet de rejoindre aisément les pôles d'emploi et d'études alentour. Le Plateau de Saclay, pôle d'excellence qui rassemble grandes écoles, universités et entreprises innovantes, renforce encore l'attractivité de la commune. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent le quotidien des familles : la mairie de Palaiseau, qui accueille notamment des services liés à la petite enfance, se situe à environ 150 m, tout comme la crèche Family Crèche à près de 400 m. Les plus jeunes peuvent rejoindre l'école maternelle et primaire Caroline Aigle à environ 350 m, ainsi que l'école primaire Caroline Aigle Aape à environ 350 m également. L'école maternelle et primaire Paul-Langevin se trouve à environ 600 m, tandis que le collège Camille Claudel, à environ 400 m, assure la continuité de la scolarité. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont facilement accessibles : le parc du Terrain de la Grand-Mère à environ 400 m, le square Jean Cattant à environ 400 m également, et le square de la Rue de Paris à environ 700 m, offrant tous un cadre agréable pour les promenades et les jeux en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 003 € - DPE : En cours - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données disponibles sur le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les différentes étapes de votre achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

91120 PALAISEAU – INVESTISSEMENT RARE – 300 m² – 11 PIÈCES – IDÉAL COLOCATION – PROCHE RER B ET PLATEAU DE SACLAY Opportunité rare sur le secteur. À seulement 10 minutes à pied de la gare RER B de Palaiseau et à proximité immédiate de Massy-Palaiseau et du plateau de Saclay, cette propriété d'environ 300 m² offre un fort potentiel locatif dans un secteur où la demande est particulièrement soutenue. Sa superficie, sa configuration et son emplacement en font un bien parfaitement adapté à un projet de colocation de qualité ou de location meublée, tout en conservant la possibilité d'accueillir une grande famille. Les points forts : * 300 m² habitables * 11 pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement * Dépendance d'environ 20 m² * 6 places de stationnement privatives * Maison en bon état général * Beaux volumes et pièces lumineuses * Secteur recherché Un emplacement stratégique : À quelques minutes des gares de Palaiseau et de Massy-Palaiseau, avec un accès rapide au RER B, au TGV et au plateau de Saclay, premier pôle scientifique, universitaire et technologique de France. À proximité immédiate des grandes écoles, universités, laboratoires de recherche et entreprises, le secteur bénéficie d'une demande locative permanente de la part d'étudiants, d'ingénieurs, de chercheurs et de jeunes actifs. Ce bien constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur où les logements de grande capacité sont particulièrement recherchés. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE CABINET GHT IMMO VOUS PROPOSE : À Palaiseau, un bâtiment indépendant d'environ 1 960 m² développé sur une parcelle de 2 500 m², idéalement situé à proximité immédiate des grands axes routiers et du Plateau de Saclay. L'actif se compose de : 1 000 m² d'activité/stockage en rez-de-chaussée 900 m² de bureaux en R+1 en bon état 3 portes sectionnelles Hauteur sous plafond de 4 à 6 mètres Accès semi-remorque 20 places de parking Site indépendant et fonctionnel nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411180)

91120 – PALAISEAU – CENTRE-VILLE RESTAURANT 189 M² – 80 COUVERTS – EXTRACTION – CLIMATISATION – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose ce fonds de commerce de restauration idéalement situé en centre-ville de Palaiseau, à proximité immédiate des commerces, bureaux, services et zones d'activité. D'une superficie d'environ 189 m², cet établissement bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant l'accueil d'environ 80 couverts répartis dans deux salles de restauration. L'établissement est entièrement équipé pour une activité de restauration : Deux salles de restauration Comptoir d'accueil et de service Cuisine professionnelle équipée Hotte avec extraction extérieure Piano de cuisson Chambre froide Équipement de congélation Réserve de stockage pour les marchandises Climatisation réversible Établissement conforme aux normes d'accessibilité PMR Informations complémentaires : Bail commercial 3/6/9 à renouveler Loyer mensuel : 3 400 € HT Charges énergétiques : environ 500 € HT par mois Cette affaire bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de Palaiseau, à côté du cinéma et offre de nombreuses possibilités de développement pour une activité de restauration traditionnelle, de restauration rapide ou de spécialités. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Frédéric Dujour - Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91120 – PALAISEAU – SECTEUR RECHERCHÉ – PROCHE RER B EN EXCLUSIVITÉ ET EN VENTE INTERACTIVE – BIEN RARE SUR LE SECTEUR MAISON DE PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 96 M² – TERRAIN 1 690 M² – CALME ABSOLU – VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un environnement naturel préservé, à seulement 5 minutes à pied du RER B Palaiseau-Villebon et 10 minutes du centre-ville. Un équilibre parfait entre nature, tranquillité et accessibilité. Agencement : Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse : Séjour double de 35 m² baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle Accès direct à une belle terrasse de 30 m², idéale pour vos moments de détente Espace nuit parfaitement réparti : Suite parentale avec dressing et salle de bain Deux chambres supplémentaires Salle d'eau indépendante Toilettes séparées Buanderie pratique Un extérieur exceptionnel : Terrain paysagé de 1 690 m², véritable écrin de verdure Vue dégagée sur la vallée, sans aucun vis-à-vis Environnement ultra calme, en bordure de forêt Les atouts qui font la différence : Maison entièrement de plain-pied Cadre naturel rare et préservé Luminosité optimale toute la journée Poêle à bois + radiateurs à chaleur douce Double vitrage et volets roulants électriques Fibre optique Nombreux stationnements extérieurs Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et marché À noter : Bien situé en zone naturelle protégée : aucune extension possible, garantissant en contrepartie la préservation durable de l'environnement et de la tranquillité. Un bien unique pour les amoureux de nature, recherchant le calme absolu sans renoncer à la proximité des commodités. Prix de départ FAI : 340 000 € Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric Dujour – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 [fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com) efficity.com/fdujour En exclusivité et en vente interactive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91120 – PALAISEAU – CENTRE-VILLE – MAISON DE CARACTÈRE 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 306,0 M² - TERRAIN ARBORÉ - GARAGE - STUDIO- ESPACE DE VIE SPACIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de caractère située en plein cœur du centre-ville de Palaiseau. Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Palaiseau, cette propriété de caractère développe une surface totale de 306 m² et offre un cadre de vie rare, alliant calme, volumes et qualité de vie. Implantée sur un terrain arboré de 520 m², elle bénéficie d'un jardin sans vis-à-vis et d'un environnement privilégié, à quelques minutes des commerces, écoles et transports. Organisation du bien La propriété se compose de **deux habitations indépendantes**, d'environ 150 m² chacune, offrant une grande souplesse d'usage : Première habitation : * Espace de vie avec cuisine ouverte * 4 chambres * 2 salles d'eau * WC indépendants Deuxième habitation : * Séjour avec cuisine ouverte * 3 chambres dont une suite parentale * 1 salles d'eau et 1 salle de bain * WC indépendants Cette configuration permet d'envisager une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial multigénérationnel ou une organisation mixte (habitation / activité). Extérieurs et annexes * Jardin arboré de 520 m², au calme et sans vis-à-vis * Terrasse et espace extérieur * Studio indépendant de 20 m² * Buanderie et espaces de rangement Stationnement Garage de 120 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules, prestation rare en centre-ville. Les atouts * Adresse recherchée à proximité immédiate du centre * Deux habitations indépendantes au sein d'une même propriété * Volumes généreux et organisation modulable * Cadre de vie calme et résidentiel Une propriété rare sur le secteur, destinée à des acquéreurs en recherche d'un bien de qualité et d'un emplacement pérenne. Dossier complet et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Situé au cœur de Palaiseau, à quelques pas de la gare, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique premium avec un flux constant de passage, garantissant visibilité et attractivité pour toute activité commerciale. Ce local, en excellent état, offre une configuration optimale : un espace de vente agréable et lumineux, un espace cuisine, des WC indépendants, deux pièces arrière pouvant accueillir bureaux ou stockage. Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate Local sain, fonctionnel et parfaitement entretenu Destination large (hors restauration) Conditions : Droit au bail : 24 500 € Loyer mensuel : 1 212 € Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique, recherché et à forte fréquentation. Dossier sur demande – visites rapides possibles Sara RODRIGUES - BSK Immobilier 06 33 82 07 35 / S.RODRIGUES@BSKIMMOBILIER.COM Cette annonce référence 329519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800019. Prix du bien : 19 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91120 - PALAISEAU - PRESSING DES EAUX VIVES FONDS DE COMMERCE À VENDRE AVEC ÉQUIPEMENT COMPRIS Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial situé au 39 Rue Léon Bourgeois à Palaiseau, au sein d'une esplanade regroupant trois autres activités. **Atouts de ce local :** - Accessible facilement, ce local de deux pièces, d'une superficie de 62 m², offre un environnement lumineux et fonctionnel, idéal pour débuter ou développer votre activité commerciale. - Sa configuration bien pensée permet une adaptation aisée et personnalisée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. - Localisé dans un quartier dynamique et fréquenté, il bénéficie d'une excellente visibilité pour attirer une clientèle diversifiée et fidéliser vos clients. - Sa proximité avec les transports en commun et les axes routiers assure un accès facile pour vos clients et fournisseurs, garantissant une grande accessibilité. - Stationnement à proximité, souvent libre et gratuit. - Activité saine en vente suite à un départ à la retraite. **Équipements inclus avec le fonds :** - Une machine KWL de 15 kg (en très bon état) de 2012, prix d'achat : 40 000 € - Un sèche-linge - Une machine à laver de 15 kg - Une machine à laver de 13 kg - Une machine à laver de 7 kg - Une table à repasser - Un poste de détachage **Informations importantes :** - Loyer : 1400 € HT/mois, hors charges de copropriété et taxes foncières - Gros potentiel de développement du chiffre d'affaires (actuellement des contrats avec quatre grands hôtels) ; possibilité d'étendre vers des services de conciergerie, des dépôts régionaux et un contrat de conciergerie avec l'École Polytechnique de Palaiseau. - Actuellement ouvert du mardi au samedi, fermé le dimanche et lundi, ainsi que sept semaines par an. - Population en hausse : Palaiseau comptait 35 909 habitants en 2023. - Le quartier Coteaux de l'Yvette comprend environ 1 708 logements, dont près de 70 % sont occupés par des propriétaires et 23 % par des locataires, avec une majorité d'appartements. - Chauffage électrique, avec des dépenses annuelles d'énergie s'élevant à 1026 €. - Consommation d'énergie : 218 kWh/m²/an. Cette opportunité constitue un investissement attrayant pour les entrepreneurs souhaitant s'impliquer dans un secteur commercial prometteur. **Possibilité d'acheter également les murs** N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91120 - PALAISEAU - RUE LÉON BOURGEOIS LOCAL COMMERCIAL À VENDRE (MURS) Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant chez Efficity, vous présente ce local commercial situé au 39 Rue Léon Bourgeois à Palaiseau, au sein d'une esplanade où se trouvent trois autres activités de la résidence des Eaux Vives. Avec une superficie de 62 m², ce local se compose de deux pièces et offre un espace lumineux et fonctionnel, parfait pour démarrer ou développer votre activité commerciale. Son accès facile en fait un atout majeur. À noter qu'il abrite actuellement le seul pressing traditionnel de Palaiseau. **Informations importantes :** - Étanchéité de la terrasse avec isolation thermique réalisée en 2022 - Parties communes partagées entre trois lots avec contrôle périodique ICPE - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : 1026 € - Consommation énergétique : 218 kWh/m²/an - Classe énergétique : D, GES : B - Valeur locative : 1400 € HT/mois, hors charges de copropriété et taxes foncières. La vente de ce local ne pourra se faire sans le fond de commerce N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement : Frédéric Dujour Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le cabinet GHTimmo vous propose : A vendre, Un bâtiment indépendant développant une surface d'environ 1 000 m² compôsé de 600m² d'entrepôt avec 5,50 HSP et 400m² de bureaux, édifié sur une parcelle de 3 000 m². Terrain permettant un accès aisé pour les véhicules utilitaires, avec possibilité de stationnement et de stockage extérieur. Travaux à prévoir, idéal pour utilisateur nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410465)

350000

Dans quartier privilégié, TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 699 M² EN ZONE UR1. EMPRISE AU SOL 35 %. LOT ARRIERE. NON VIABILISE CERTIFICAT D'URBANISME PRE-OPERATIONNEL POSITIF EMPRISE AU SOL MAXIMUM 244M². ETUDE DE SOL REALISEE Cette annonce référence 310966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA LOURENÇO (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 50872104000022. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91120 – PALAISEAU – PLACE DE LA VICTOIRE EN EXCLUSIVITÉ - UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR INVESTISSEURS Frédéric DUJOUR, Consultant immobilier indépendant chez effiCity, vous propose cette spacieuse demeure de 189 m² répartie sur 7 pièces, érigée sur un terrain de 311 m², en plein cœur du centre historique de Palaiseau. Cette propriété bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un fort potentiel d'aménagement : Rez-de-jardin Hall d'entrée Cuisine équipée Toilettes séparées Séjour et salle à manger d'environ 38 m², ouverts sur une véranda donnant accès à un jardin sans vis-à-vis de 210 m² Cave 1er étage Deux chambres Un dressing et un bureau Salle de bains avec toilettes indépendantes 2e étage Mezzanine et bureau Une chambre Salle d'eau et toilettes séparées Appartement indépendant (T2) avec accès privé Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, salle d'eau Étage : une chambre Dépendances Atelier de 13 m² avec cave Garage Atouts supplémentaires Nombreuses possibilités d'aménagement Appartement indépendant idéal pour location ou profession libérale Deux caves distinctes Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, mairie, centres culturels Accessibilité optimale : À 5 min à pied du RER B (Palaiseau Villebon & Palaiseau) Accès rapide aux axes routiers (N118, A10, A6, A86) Environnement privilégié : à 5 min de la promenade de l'Yvette et à 10 min de la forêt domaniale de Palaiseau Possibilité de division ou d'exploitation commerciale Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clemence Lelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°825313398. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91120 - PALAISEAU - QUARTIER DU PILEU - MAISON LUMINEUSE DE PLAIN-PIED - TRIPLE EXPOSITION - TERRASSE - DPE: C efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison très lumineuse exposée Sud-Est-Ouest sur près de 400 m² de terrain et située à Palaiseau dans le quartier du Pileu en limite d'Igny. Au calme et entourée de verdure, cette maison baignée de LUMIERE a été rénovée avec gout en 2020. Celle-ci se déploie sur deux niveaux: L'entrée dessert un bureau (ou chambre supplémentaire), une chambre avec salle d'eau et WC. Un escalier vous mènera aux deux autres chambres, la salle de bains avec baignoire et douche à l'Italienne, un WC séparé et une belle pièce de vie de 40 m² de plain-pied donnant sur la terrasse et la cuisine ouverte fonctionnelle pouvant être fermée. Possibilité d'aménager les combles (30 m²) en chambre supplémentaire avec quelques travaux. Coté extérieur: Un jardin aménagé et arboré, une partie gravillonnée pouvant accueillir 2 véhicules + 1 garage fermé (possibilité de stationner 3 véhicules). Rénovée avec gout, cette maison des années 30 présente un excellent état général sur une parcelle de 389 m². Si vous recherchez un bien alliant beaux volumes, luminosité et confort moderne avec au moins trois chambres dans un quartier paisible, cette maison est faite pour vous. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Alix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°411751704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91120 VILLEBON-SUR-YVETTE – INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON DIVISIBLE – 3 LOTS POTENTIELS – FORT POTENTIEL DE RENTABILITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité d'investissement rare à Villebon-sur-Yvette, au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques de l'Essonne et de l'écosystème Paris-Saclay. Idéalement située à proximité de Palaiseau, Massy, Orsay et du plateau de Paris-Saclay, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un bassin économique, universitaire et scientifique particulièrement recherché. Paris-Saclay regroupe de nombreux établissements d'enseignement supérieur, centres de recherche, entreprises et pôles technologiques. La proximité immédiate de ces secteurs constitue un véritable atout pour un investissement locatif, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs, chercheurs et salariés travaillant à Palaiseau, Orsay, Saclay, Massy et dans les nombreuses entreprises implantées autour du plateau de Saclay. La propriété se compose d'une maison d'environ 135 m², complétée par une dépendance aménagée d'environ 20 m², le tout implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², avec près de 950 m² de jardin. Sa configuration offre un fort potentiel pour la création de plusieurs unités locatives indépendantes, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. Le projet permet notamment d'envisager : * un rez-de-chaussée avec entrée indépendante ; * un étage avec accès séparé ; * une dépendance aménagée d'environ 20 m² pouvant être exploitée comme studio indépendant, bureau ou logement meublé. Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies d'investissement : location classique, location meublée, coliving ou location destinée aux étudiants et jeunes actifs du secteur Paris-Saclay. La présence d'un terrain d'environ 1 000 m², dont près de 950 m² de jardin, représente également un véritable atout patrimonial dans un secteur où le foncier est particulièrement recherché. Côté transports, le bien bénéficie d'une bonne desserte permettant de rejoindre les principaux pôles de l'Essonne et de l'ouest parisien, avec notamment les réseaux RER B et RER C ainsi que plusieurs lignes de bus. Villebon-sur-Yvette profite ainsi d'une localisation particulièrement intéressante entre Massy, Palaiseau, Orsay et le plateau de Saclay, tout en permettant un accès vers Paris et les principaux bassins d'emploi de la région parisienne. Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien avec un fort potentiel locatif et patrimonial, au cœur de l'un des pôles économiques, scientifiques et universitaires majeurs de la région parisienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elie Tannoury - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°943075200. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un bureau de 236 m² situé au sein de la zone d'activités de Villebon-sur-Yvette. Le bien se compose de trois bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion et d'un espace open space. Il dispose également de deux places de parking en sous-sol, avec la possibilité d'acquérir des emplacements supplémentaires ainsi que des cellules de stockage.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411525)

Optez pour le confort et la modernité dans un quartier neuf à CHAMPLAN à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cette maison offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans un quartier neuf à VILLEJUST à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cette maison offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

790000

BOULANGERIE-PÂTISSERIE – BELLE AFFAIRE DE QUARTIER EN PROGRESSION CONSTANTE. Située dans un centre commercial extérieur, à proximité du centre-ville de Chilly-Mazarin. Très belle boulangerie-pâtisserie de quartier d'une surface globale de 300m2, impeccablement entretenue, bénéficiant d'un emplacement de proximité particulièrement intéressant : centre commercial ouvert, commerces voisins (Pharmacie, Epicerie...), écoles maternelle, primaire et collège à proximité, ainsi que 400 logements actuellement en cours de construction, en plus de nombreux logements déjà existants L'établissement dispose d'un parking d'environ 30 places situé directement devant les commerces (Zone bleue), offrant une excellente facilité d'accès à la clientèle. La boutique développe une surface clientèle d'environ 76 m², entièrement rénovée il y a quelques années, avec une longue façade de plus de 15 mètres, offrant une belle visibilité commerciale, a proximité directe d'un axe très passant. L'ensemble des locaux est de plain-pied, aussi bien pour la partie professionnelle que pour le logement. Les fenêtres ont été changées et l'ensemble est en très bon état. Des investissements sont réalisés régulièrement afin de maintenir l'outil de travail en excellent état. Un logement F3 de 60 m², situé derrière la boutique, est compris dans le bail (Chaudière Gaz Neuve, Mars 2026) - Cet établissement est fermé le lundi, ouvert du mardi au dimanche : 6h30 à 20h00 - 5 semaines de congés annuels L'équipe est composée de: - 2 boulangers - 2 pâtissiers - 5 vendeuses - 1 apprenti Chiffre d'affaires 2025 : 825 000 € Loyer : 2260 € HC par mois, comprenant le logement F3 de 60 m². Le bail commercial arrive à échéance le 30 décembre 2026 et son renouvellement est actuellement en cours, avec l'intervention d'un avocat. Une affaire avec un réel potentiel Cette boulangerie bénéficie d'une activité en progression régulière, d'une clientèle de quartier fidélisée et d'un environnement commercial appelé à se développer avec les nombreux logements actuellement en construction à proximité. L'affaire est exploitée depuis plus de 22 ans par la propriétaire, qui souhaite aujourd'hui transmettre son entreprise afin de donner une nouvelle orientation à son parcours professionnel. Une opportunité particulièrement adaptée à un boulanger confirmé souhaitant reprendre une affaire saine, bien entretenue et disposant encore d'un potentiel de développement. PRIX DE CESSION : 790 000 € FAI Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Cette annonce référence 347963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID DAUPHIN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 52897163300045. Prix du bien : 790 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 750 000,00 € Honoraires TTC : 5,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

Dans le quartier recherché des Casseaux à Villebon-sur-Yvette, à proximité des commodités et des principaux axes de circulation, Venez découvrir cette charmante maison d'environ 70 m², édifiée sur une parcelle de 165 m², offrant une belle orientation sud et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 26 m² avec salon-séjour, ouverte sur une cuisine de 10 m², ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez également le confort d'un plancher chauffant. À l'étage : un dégagement dessert deux chambres de 19 m² et 12 m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également : • D'une cour permettant de stationner un véhicule • D'une cave enterrée • D'une dépendance de 25 m² aménagée en studio, comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC, offrant de nombreuses possibilités : logement indépendant, espace pour recevoir ou investissement locatif. Un bien aux nombreux atouts, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un projet d'investissement. À visiter sans tarder !! Cette annonce référence 347826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO MACHADO (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84787633100012. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1848.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91140 Villebon Sur Yvette - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 150 M - jardin 700m2 efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Villebon Sur Yvette, à proximité du centre commercial Villebon 2 et accès rapide à la gare de massy ou de palaiseau, RERB et C, offrant ainsi une accessibilité optimale vers Paris et ses environs. Idéalement située à proximité de nombreux commerces, de supermarchés, d'écoles réputées, de parcs verdoyants, d'équipements sportifs et de services essentiels, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien pour toute la famille. Cette demeure de 6 pièces réparties sur 3 niveaux, dont 5 chambres spacieuses, propose une surface totale de 150 m², offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable pour ses habitants. Le sous-sol de 73.92 m² offre un espace supplémentaire. De plus, deux places de stationnement extérieur sont incluses pour votre plus grand confort. cette maison bénéficie d'un bon état général et offre un potentiel d'aménagement et de personnalisation selon vos goûts. Son terrain de 700 m² permet également de profiter d'un espace extérieur agréable pour les moments de détente en famille ou entre amis. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de visiter cette charmante maison à Villebon Sur Yvette, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie familial et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

91140-Villebon Sur Yvette – MAISON FAMILIALE DE 7 PIECES – 4 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE – TERRASSE ET JARDIN CLOS SANS VIS-A-VIS – PARKINGS GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans un secteur pavillonnaire agréable, cette maison non mitoyenne, lumineuse et bien entretenue, d'une superficie habitable de 299 m², édifiée sur une parcelle arborée de 1265 m². Elle se compose comme suit : - au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec cheminée, baies vitrées en alu coulissante, donnant sur la terrasse et la piscine, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce bureau, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle d'eau attenante, d'un wc avec lave-mains, - à l'étage, un palier avec placards intégrés dessert 3 chambres, avec chacune sa salle d'eau/salle de bains, et deux wc, - une pièce buanderie, une salle de sport ; un grand garage de 45 m², pouvant accueillir 3 véhicules, complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

189000

Situé au cœur de Champlan, dans un environnement calme et agréable, ce bien offre aujourd'hui une configuration totalement brute et constitue une véritable page blanche pour réaliser un projet sur mesure. Son volume et sa configuration permettent d'envisager différents projets d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires : Transformation en habitation et création d'une maison à votre image Projet mixte, avec un espace dépôt/atelier au rez-de-chaussée et un espace bureau à l'étage Projet d'investissement, avec une valorisation du bien après travaux. LES ATOUTS DU BIEN Fort potentiel de valorisation après réaménagement Des volumes intéressants offrant de nombreuses possibilités Un extérieur donnant au bien une apparence de maison Rue calme et agréable Emplacement central à Champlan Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs, artisans ou marchands de biens. Le bien est actuellement entièrement brut et nécessite un réaménagement complet, permettant ainsi de concevoir un projet personnalisé en fonction de vos besoins et de votre stratégie. Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet à transformer et valoriser. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! SARA RODRIGUES 06 33 82 07 35 / S.RODRIGUES@BSKIMMOBILIER.COM Cette annonce référence 347406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARA RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 93836452800019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Verrières le Buisson, à 6 minutes à pied du centre ville, des commerces et des écoles, à proximité de la forêt domaniale de Verrières, et à 10 minutes en voiture du pôle d'échanges de Massy (Gares TGV, RER B, C & D). Au fond d'une impasse, maison « d'architecte » italien de 339m², qui vous propose 2 niveaux, une entrée avec placard/dressing, une spacieuse pièce de vie de 75m² avec sa cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine, une pièce de 53m² abritant un jacuzzi et une piscine intérieure carrelée et chauffée de 4x6m ( le système de déshumidification et de chauffage Zodiac, aération par la pompe à chaleur intégrée au sol, garantit un confort absolu, sans aucune buée) , 5 chambres (1 suite parentale de 30m² :avec salle d'eau, toilettes, et dressing et 4 autres chambres de 22m², 20m², 16m² et 10m²), 2 toilettes suspendus séparés avec lave-mains, une salle de bains de 9m² avec douche et baignoire, un dressing séparé, une buanderie de 15m², une salle de jeux de 26m², une salle de cinéma de 27m² et 3 dégagements. Vous bénéficierez également d'un terrain de 904m² parfaitement entretenu et entièrement clôturé avec son jardin paysagé, d'un Studio de 25m² (avec accès indépendant, terrasse, pièce de vie et son espace cuisine équipé et aménagé, et salle d'eau avec toilettes), d'une terrasse carrelée surélevée à 270° de 53m² avec une vue exceptionnelle et panoramique exposée est/sud/ouest, d'une pergola, d'un carport de 28m², d'un garage de 8m², d'un atelier de 6m², d'un local technique de 6m², et de prestations soignées, de qualité, haut de gamme, et exceptionnelles : (exposition exceptionnelle est/sud/ouest avec levé de soleil et coucher du soleil, piscine intérieure carrelée, plancher chauffant et refroidissant, volets roulants électriques, domotique, alarme, caméras de surveillance, portail motorisé, visiophone, borne électrique, carport pouvant se transformer en garage, 4 places de stationnement, cheminée avec insert d'angle, plafonds suspendus, carrelages, carreaux de ciment, parquet massif en pointe de Hongrie, portes à galandage, portes, marbre, papiers peints, carrelages imitation parquet, éclairages escalier, toiture en zinc marron, extérieurs de qualité et soignés avec des jardins méditerranéens, etc…). Ce bien est en parfait état, car en plus d'un entretien régulier et impeccable, la maison est neuve de 2019. Le secteur exceptionnel, très recherché et prisé, l'emplacement du bien, la rareté de la maison, l'habitabilité, l'agencement, les volumes, les nombreuses prestations très haut de gamme, la construction récente du bien de 2019, le DPE en B, la terrasse surélevée à 270° et la qualité des extérieurs, vous seront très largement agréables, bénéfiques et profitables. À votre entière disposition 7/7jrs.

EXCLUSIF - Élégante demeure en pierre avec piscine, aux portes de Paris À proximité immédiate de Paris, dans un environnement résidentiel privilégié de Villebon-sur-Yvette, cette élégante demeure en pierre séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et l'atmosphère unique qui s'en dégage. Édifiée sur un terrain paysager de 1 380 m², la propriété développe 310 m² habitables répartis sur trois niveaux. Derrière sa façade authentique se dévoilent de vastes espaces de vie baignés de lumière, sublimés par les pierres apparentes, les poutres anciennes et les belles hauteurs sous plafond, offrant un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception, pensés pour recevoir avec élégance, s'articulent autour d'une cuisine haut de gamme. Deux cheminées viennent souligner le caractère des lieux, tandis que les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers les terrasses et le jardin, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites disposant chacune de leur salle d'eau privative. Un dressing, une buanderie ainsi qu'une salle de sport complètent un agencement aussi fonctionnel qu'élégant, répondant aux exigences d'une vie familiale contemporaine. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité. La piscine, équipée d'un volet roulant électrique de sécurité, s'intègre parfaitement à cet environnement soigné. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, tandis que la dépendance offre un espace supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace bien-être selon vos envies. Une cave à vin ainsi que deux places de stationnement privatives équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques viennent compléter les prestations de cette propriété, entretenue avec le plus grand soin et ne nécessitant aucun travaux. Idéalement située à proximité des commerces, des établissements scolaires, des gares RER B, de la gare TGV de Massy-Palaiseau ainsi que du plateau de Paris-Saclay, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie recherché, conjuguant sérénité, nature et excellente accessibilité à Paris et aux principaux pôles économiques franciliens. Rare sur le marché, cette demeure de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques à la recherche d'un lieu de vie élégant, où le charme intemporel de la pierre se marie harmonieusement à des prestations de qualité, dans l'un des secteurs les plus recherchés aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernadette KADAMANY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°940292469. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente un bâtiment indépendant à usage mixte bureaux et activités, d'une surface totale d'environ 712 m², situé au cœur de la zone d'activités de Courtabœuf. Bâtiment occupé, bénéficiant d'une bonne rentabilité et offrant un potentiel locatif complémentaire. Idéalement situé à proximité des principaux axes routiers, notamment des autoroutes A6 et A10 ainsi que de la N118, le site bénéficie d'une excellente accessibilité depuis Paris et l'ensemble de l'Île-de-France. nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411369)

91370 VERRIERES LE BUISSON - CENTRE VILLE A 5" A PIED - BOIS DE VERRIERES A 3" APIED - CALME- LUMINEUX - GRAND JARDIN - NON MITOYEN- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans un secteur pavillonnaire situé entre le centre ville et le bois de verrière le buisson , cette maison familiale et lumineuse d'une superficie de 113m² ( En aménageant les combles) 88.4 m² Habitable actuellement. Elle se compose : -Au rez de jardin : une entrée ( pièce de 20m²) ,une grande buanderie, un espace de rangement sous l'escalier, Un garage permettant de stationner 1 voiture + un espace de libre. -Au rez de chaussée, un séjour, un dégagement , une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain , un wc séparé ainsi qu'un balcon. - A l'étage, une chambre et un comble aménageable sur toute la surface de la maison.( 65m² ) - A l'extérieur, La maison dispose de deux jardins, l'un devant et l'autre à l'arrière tout deux de surfaces équivalentes. L' espace extérieur coté rue permet de stationner trois véhicules. LES PLUS: Chaudière gaz à condensation de 2018, double vitrage, quartier très recherché, Parcelle de 400m² . <Proche toutes commodités : centre ville, bois de verrière le buisson, commerces, écoles, A 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°508619533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Cabinet GHT IMMO vous propose à la vente, sur la commune de Chilly-Mazarin, un ensemble immobilier à usage d'activité offrant un fort potentiel d'exploitation. Caractéristiques du bien : - 700 m² d'entrepôt - 1 000 m² de terrain exploitable - 3 portes sectionnelles de plain-pied -Hauteur sous plafond : 6 mètres - Site adapté aux activités de stockage, logistique, artisanales ou industrielles Ce bien bénéficie d'un accès pratique pour les poids lourds et d'une implantation stratégique à proximité des principaux axes routiers, offrant une excellente accessibilité. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411334)