Acheter un bien immobilier à Pézenas

34120 - PEZENAS - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 168 M² - DULEX AVEC TERRASSE ET PLACES DE PARKING - IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU LOCAUX PROFESSIONNELS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur de la ville de Pézenas. A proximité des commerces et des services , découvrez ce duplex de 168 m2 situé au dernier étage d'une bâtisse de charme . Le premier niveau comprend une vaste pièce de vie donnant sur terrasse, une cuisine équipée avec buanderie et cellier , un WC indépendant , une chambre avec salle d'eau, bureau ou chambre supplémentaire . A l'étage , l'espace sous charpente dessert une chambre avec salle d'eau , une salle de bains . Trois places de stationnement dans un parking sécurisé complètent ce bien . Prestations: double vitrage, climatisation réversible , poele à granulés, poutres apparentes Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien au cœur de Pézenas. Thierry Vialla tvialla@efficity.com tel 07 87 24 50 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 - PEZENAS - ENTREE DE VILLE - MAISON SUR JARDIN TRANSFORMEE EN RESTAURANT - FONDS DE COMMERCE ET MURS COMPRIS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE SANS VIS-A-VIS - 5 pièces - 3 chambres - 110.0m² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 110.0m² située au cœur de Pézenas, à proximité de la gare routière, des commerces et du centre historique. Cette maison, initialement à usage d'habitation, a été transformée en restaurant et offre la possibilité d'être réaménagée en habitation ou en local professionnel, selon vos projets. Sa situation idéale, sans mitoyenneté, garantit calme et tranquillité. L'environnement bon de ce bien en fait un lieu privilégié pour vivre ou pour développer une activité professionnelle. La proximité des divers magasins et du cœur de ville facilite le quotidien et offre de belles opportunités. Cette maison de plain-pied, en bon état général, présente une exposition est, offrant une belle luminosité naturelle. La terrasse de 100.0m², ainsi que le jardin de 300.0m², constituent de véritables espaces de détente en plein air. Avec une surface totale de terrain de 421.0m², vous bénéficiez d'un bel espace extérieur. Les matériaux de construction en parpaing, le toit en tuile à emboitement et la façade en crépi confèrent à cette maison un charme authentique. Les sols en carrelage sont en bon état, tout comme l'électricité et la plomberie. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour adapter ce bien à vos besoins et à vos envies. Cette maison de 1980 offre un potentiel certain pour réaliser un projet sur mesure. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien unique à Pézenas, idéal pour une habitation familiale ou pour une activité professionnelle. Contactez-moi, Thierry Vialla consultant immobilier EffiCity, au 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Interagence appréciée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 PEZENAS - COEUR HISTORIQUE - APPARTEMENT TRAVERSANT 2 PIECES À RÉNOVER ENTIEREMENT Efficity et Thierry Vialla vous proposent 60M2 À RÉNOVER entièrement PHOTOS ILLUSTRATIONS Dans un hôtel particulier du quartier historique de Pézenas, venez découvrir cette opportunité d'acquérir un appartement traversant à rénover de 60M2 de deux pièces environ 30M2 chacune, tout à moduler à votre convenance au 2nd étage de cet immeuble tout en pierre Faibles de charges de copropriété pour cet immeuble de propriétaires. Envisagez de redéfinir les espaces de ce plateau, et d'en faire un pied à terre très agréable dans le centre historique piscénois, et de vivre dans un hôtel particulier en pierre plein de charme Subventions pour travaux de rénovation possibles Pour tout renseignement et visite, Thierry Vialla au 07 87 24 50 27ou par mail tvialla@efficity.com INTERAGENCE APPRECIEE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 - PEZENAS - EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT BOURGEOIS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87.0M² - COEUR HISTORIQUE BEL APPARTEMENT DANS UN CADRE HISTORIQUE ET AUTHENTIQUE - HOTEL PARTICULIER PRÈS DE LA PLACE GAMBETTA EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et thierry Vialla vous proposent cet appartement en exclusivité à la vente situé au cœur historique de Pézenas avec balcons et vue sur la place Gambetta. Une superficie de 87.0m², cet appartement de charme offre un agencement optimal pour une vie confortable en famille. Ses 4 pièces, dont 3 chambres, vous permettront de profiter d'espaces spacieux pour chacun de vos moments de vie. Avec un grand séjour agréable, 2 chambres de chaque côté, et une dernière chambre dans l'espace parental de l'appartement. Hôtel Particulier piscénois avec une façade en excellent état, témoignant du caractère authentique et de la qualité des matériaux de construction. Niché au 1er étage d'un immeuble en bon état général, vous pourrez apprécier l'élégance de cet appartement et ses volumes qui permettent tout style d'aménagement et de décoration. (voir photos d'illustration aménagements possibles) L'emplacement de cet appartement est idéal pour les amateurs de patrimoine historique et culturel. Vous serez séduit par l'atmosphère pittoresque de la ville de Pézenas et la proximité des commerces, restaurants et animations. Cette opportunité est parfaite pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie authentique et chaleureux. MON RESSENTI : ce bien a un emplacement idéal au coeur de la belle ville de Pézenas, au 1er étage il offre toutes les possibilités d'aménagement et de confort, l'immeuble est de qualité et unique, ne pas manquer cette opportunité N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Thierry Vialla 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Duplex T2 rénové au cœur de Pézenas avec cave et faibles charges Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex de 35 m² situé en plein centre de Pézenas, à quelques pas des commerces, restaurants et transports. Son agencement sur deux niveaux, sa cave privative et son emplacement recherché en font une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Imaginez-vous profiter de la vie animée du centre historique de Pézenas, avec tous les services accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et agréable, où tout est réuni pour simplifier le quotidien. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant des années 1950 et composé de seulement deux étages, cet appartement duplex développe une surface habitable de 35 m². Le premier niveau accueille une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec espace cuisine, idéale pour aménager un séjour convivial. Egalement un WC indépendant au meme niveau. À l'étage, vous découvrirez une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2015 et présente un bon état général. Un simple rafraîchissement des peintures permettra de le remettre au goût du jour selon vos envies. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Le logement affiche un DPE C, un atout appréciable pour maîtriser les consommations énergétiques. Une cave privative d'environ 5 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire toujours recherché. Vous profiterez d'un emplacement privilégié au cœur de Pézenas, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés, des services et des transports. Tout peut se faire à pied, un véritable avantage au quotidien. Les atouts du bien : •Duplex T2 de 35 m² •Centre-ville de Pézenas •Chambre indépendante à l'étage •Cave privative de 5 m² •Appartement rénové •DPE C (Pour votre information , le DPE 2027 sera B) •Proximité immédiate des commerces et transports •Pas de travaux à prévoir Un bien idéal pour un investisseur (rendement locatif de 7,5%), un primo-accédant ou toute personne recherchant un logement fonctionnel dans l'un des secteurs les plus appréciés de Pézenas. Envie de visiter ? Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Belaroui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939242103. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 - PEZENAS - QUARTIER HISTORIQUE-PEZENAS - 1 PIÈCE - - 41.0 M² - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à PEZENAS, à quelques pas de la Place Gambetta et de la Gare Routière. EXPOSITION SUD - LUMINEUX - CALME Niché au 4ème étage d'un immeuble du coeur historique cet appartement en pierre bénéficie d'un état général bon. L'électricité et la plomberie sont en bon état, offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable. L'APPARTEMENT Ce bien se compose d'une belle pièce à vivre lumineuse donnant sur les toits avec vue sur la collégiale saint Jean et d'une salle de bain avec toilettes .L'ensemble offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour se sentir chez soi. L'IMMEUBLE l'immeuble proche de la place Gambetta est en excellent état général, avec une façade en pierre bien entretenue. et une cour intérieure Vous apprécierez le calme de l'environnement et la tranquillité des lieux. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Cet appartement est une véritable perle rare sur le marché immobilier de PEZENAS. Son emplacement privilégié et ses caractéristiques en font une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier, Thierry Vialla, au 07 87 24 50 27 ou par mail à l'adresse tvialla@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120- PEZENAS - - FONDS DE COMMERCE SPACIEUX - 167 M² - POINT CHAUD -PETITE RESTAURATION - VENTE A EMPORTER OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Thierry Vialla conseiller Efficity spécialisé en immobilier professionnel 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com vous proposent ce fonds de commerce situé à PEZENAS. POINT CHAUD - PETITE RESTAURATION - VENTRE A EMPORTER SUR AXE MAJEUR - PRIX DU FONDS : 165 000 euros LOCALISATION :PEZENAS DESCRIPTION _ ressources humaines: affaire tenue par un dirigeant et deux salariés - 2 Baux commerciaux 3/6/9 renouvelables le 31/03/2030 LOYER: 908 euros/mois le 21/06/2030 LOYER: 645 euros/mois - Fermeture hebdomadaire : 2 j/semaine * DONNES D'EXPLOITATION Matériel renouvelé entre 1 et 7 ans * CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaire: 287700 euros HT Potentiel de progression du CA sur 3 ans : 20% VENTE point chaud centre-ville _ facilité de stationnement. Commerce avec un fort potentiel de développement sur place couplée . AFFAIRE A REPRENDRE CLEFS EN MAIN ce fonds de commerce représente une réelle opportunité à exploiter. Thierry Vialla - conseillier immobilier Efficity : 07 87 24 50 27 - tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 - PÉZENAS - CENTRE VILLE - CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE - 130m2 - 3 chambres ET LOCAL COMMERCIAL EffiCity et Thierry Vialla vous proposent cette charmante maison située au centre ville de Pézenas. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local rénové idéal pour profession libérale avec point d'eau, murs en pierre, 3 belles pièces en enfilade, belle cave voutée. Vous pouvez investir ce local pour votre activité, ou le louer ce qui vous apporte une belle rentabilité mensuelle ou le vendre tout simplement indépendamment de la maison, deux entrées indépendantes Au 1er étage une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un agréable espace salon, salle de bain WC Les trois chambres se situent à l'étage pour plus d'intimité, dont une chambre parentale avec douche et WC séparés, deux chambres en enfilade agréable verenda et terrasse au dernier niveau Son exposition est idéale pour profiter de la luminosité naturelle , belle vue sur la collégiale St Jean joyau historique piscénois Construite avant 1900, cette maison bénéficie de tout le charme de l'ancien et saura vous séduire par son authenticité. Une véritable opportunité pour les amateurs de biens atypiques et uniques à Pézenas. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite/ Thierry Vialla au 07 87 24 50 27 ou par mail tvialla@efficity.com INTERAGENCE APPRÉCIÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34230 PAULHAN – MAISON DE PLAIN-PIED – 90 m² – 3 CHAMBRES – PISCINE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied de 90 m², située dans un quartier calme et résidentiel de Paulhan. Implantée sur un terrain de 338 m², elle offre un séjour lumineux de 27 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, wc, une salle d'eau avec wc et un garage À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'une piscine enterrée, le tout sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, d'une cheminée et d'un adoucisseur d'eau. Une maison agréable à découvrir pour votre projet de vie à Paulhan ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PAULHAN 34230– Propriété rare avec maison, hangar et appartement indépendant – 305 m² habitables Située au cœur de la zone artisanale de Paulhan, cette propriété de 1 313 m² offre un ensemble immobilier polyvalent, idéal pour concilier habitation et activité professionnelle. Son principal atout : un hangar de 93 m² au sol, complété par 44 m² de bureaux aménagés, sanitaires et espaces annexes. Un espace adapté à un artisan, une entreprise, du stockage ou du stationnement de véhicules et de matériel. La maison principale, d'environ 190 m² de plain-pied, propose une pièce de vie de 50 m², quatre chambres dont une suite parentale, une salle de réception et une cour intérieure avec cuisine d'été et piscine hors-sol. Un appartement indépendant complète l'ensemble et offre une possibilité supplémentaire pour accueillir, loger ou louer. Un bien aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités, à découvrir à Paulhan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34290- VALROS- 8 PIECES - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE ESPACE BIEN ETRE ET DEPENDANCE Vous rêvez d'un cadre de vie paisible où toute la famille pourra s'épanouir ? EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de plain-pied d'environ 190 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié, au calme, avec une vue dégagée sur les vignobles. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de son vaste séjour cathédrale, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ouvert sur le jardin, il invite à partager de précieux moments en famille. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète parfaitement les espaces de vie. Côté nuit, la maison offre 6 chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Une grande salle de bains avec grand dressing, équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, est complétée par un véritable espace bien-être comprenant un sauna/ hammam pour profiter de moments de détente à domicile. Pensée pour vivre pleinement à l'extérieur, cette propriété dispose d'un magnifique terrain clos de 1300m2 soigneusement arboré et aménagé. Vous profiterez d'une piscine 8 x 4 m, d'un pool house, d'une cuisine d'été et de nombreux espaces propices aux repas en famille ou entre amis. Les prestations se poursuivent avec un grand garage de 45 m². À l'étage, une pièce aménagée de 30 m², actuellement utilisée comme salle de jeux, offre de nombreuses possibilités. Autre atout majeur : cette maison offre un beau potentiel d'évolution. Sa configuration permet d'envisager facilement la création d'un T2 totalement indépendant avec sa propre entrée. Une solution idéale pour accueillir un proche, loger un adolescent en toute autonomie, développer une activité libérale ou encore générer un revenu locatif grâce à une location indépendante. Solide, confortable et parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement verdoyant. Pour des renseignements complémentaires, contactez Aruna REVERDY au 06 84 45 23 89 ou par mail areverdy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34290 - ABEILHAN - QUARTIER CALME - MAISON EN PIERRE - 3 CHAMBRES - 92.0m² - TERRASSES - BALCON - GARAGE - CHARME ET AUTHENTICITÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme d'Abeilhan, offrant un cadre de vie paisible et agréable pour toute la famille. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée offre un garage, une buanderie , ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Au premier étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Un balcon prolonge cet espace et permet de profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une salle d'eau. Le deuxième étage accueille une chambre ouvrant sur une agréable terrasse, une seconde chambre ainsi qu'un petit salon cosy bénéficiant lui aussi d'un accès à un second espace extérieur. Une troisième chambre en mezzanine vient compléter l'ensemble. Avec ses murs en pierre, ses terrasses intimistes, son balcon et son atmosphère chaleureuse, cette maison pleine de charme et d'authenticité constitue un véritable coup de cœur, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pleine de charme et d'authenticité dans un quartier calme d'Abeilhan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Thierry Vialla - 07 87 24 50 27 - tvialla@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34120 - CASTELNAU-DE-GUERS - CENTRE-VILLE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 123.0m² - MAISON AGREABLE AVEC VUE SUPERBE DE SA TERRASSE ET JARDIN DE BELLE FACTURE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur du centre-ville de Castelnau-de-Guers. D'une surface de 123.0m², cette maison se distingue par son environnement exceptionnel et sa vue imprenable. Son jardin de belle facture offre un espace extérieur agréable pour profiter de moments de détente en toute sérénité. Répartie sur 3 niveaux, cette maison dispose de 5 pièces et de 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et chaleureux. L'état général de la maison est bon, garantissant un cadre de vie de qualité. Rez de chaussée - Entrée 3,66 m2 Rez de chaussée - Salle d eau 2,66 m2 Rez de chaussée - Salon 11,14 m2 Rez de chaussée - Séjour/cuisine 24,22 m2 donnant sur une vaste terrasse de plus de 25m2 et le jardin en restanque 1er étage - Salon/bureau/salle yoga/sport 16,09 m2 1er étage - Salle de bain 2,32 m2 1er étage - Dégagement 2,01 m2 1er étage - Chambre 20,7 m2 2ème étage - Dégagement 4,32 m2 2ème étage - Dégagement 2 m2 2ème étage - Chambre 13,05 m2 2ème étage - Salle de bain 5,14 m2 2ème étage - Chambre 16,06 m2 Le séjour/cuisine spacieux de 24.0m² est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, offrant un espace convivial et lumineux. La terrasse de 30.0m² est parfaite pour des moments de convivialité en extérieur, elle complète ce RDC. Le terrain de 1473.0m² offre un vaste espace extérieur, comprenant un jardin de la même superficie, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de plein air. Une place de stationnement extérieure est disponible, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser et moderniser cette maison selon vos goûts. Climatisation réversible assure un confort hivernal et estival. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agent immobilier de confiance, Thierry Vialla. 07 87 24 50 27 tvialla@efficity.com. Une occasion à ne pas manquer pour acquérir cette maison au charme authentique et au potentiel indéniable. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Vialla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°931235709. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare opportunité à Paulhan - Terrain constructible à vendre ! Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un terrain constructible idéalement situé à Paulhan, au coeur de l'Occitanie. Ce terrain non viabilisé (viabilité en bordure) bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces. Un cadre de vie agréable et pratique pour concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rare opportunité à Paulhan - Terrain constructible à vendre ! Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un terrain constructible idéalement situé à Paulhan, au coeur de l'Occitanie. Ce terrain non viabilisé (viabilité en bordure) bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces. Un cadre de vie agréable et pratique pour concrétiser votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bayezzou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°897512349. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France