Acheter un bien immobilier à Roche-la-Molière

À découvrir sur le secteur prisé de Villeboeuf à Saint-Étienne, cette maison d'environ 167 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille, sur une parcelle d'environ 1 100 m². Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse de près de 60 m², d'une cuisine indépendante ouverte sur l'extérieur, d'une chambre avec sa salle de bains, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'espace nuit se poursuit à l'étage avec quatre chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles aménagés proposent une sixième chambre avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier. Côté extérieur, le terrain offre un bel espace de détente et s'accompagne d'un garage en sous-sol ainsi que de deux dépendances. À proximité des écoles, des commerces et des transports, cette maison allie volumes, fonctionnalité et emplacement recherché. Chauffage au gaz Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Unieux (42240) – Investissement à fort potentiel – Murs commerciaux avec terrain, logement de 50 m² et possibilités de transformation *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent en exclusivité un bien à vocation clairement investissement, situé dans le secteur recherché de la vallée de l'Ondaine, à Unieux (42240). Ces murs commerciaux, anciennement exploités en boucherie charcuterie de renommée locale, ont longtemps été occupés par un artisan emblématique du secteur. Le fonds de commerce, repris il y a quelques années par un autre professionnel, a depuis poursuivi son développement ailleurs. Les locaux sont aujourd'hui libres de toute occupation La vente porte exclusivement sur les murs Le rez-de-chaussée développe une surface commerciale exploitable, offrant environ 160 m² (+ annexes restant encore à disposition) : •un espace boutique ou salle principale •des cuisines et réserves à l'arrière •des volumes permettant un usage commercial ou une transformation complète selon le projet envisagé L'ensemble peut convenir •à un restaurant avec salles, cuisine, réserves, chambres froides •à un autre type de commerce avec arrière-boutique •ou à un projet de changement de destination à vocation résidentielle ou mixte À l'étage •un appartement lumineux d'environ 50 m² •menuiseries en double vitrage •distribution fonctionnelle Au-dessus •des combles exploitables, représentant un potentiel d'aménagement supplémentaire rare et valorisable À l'extérieur •un terrain attenant de 340 m² complète le bien •un atout déterminant pour ce type de configuration •un véritable levier de valeur patrimonial À retenir •bien destiné à un projet d'investissement, commercial ou de transformation •murs commerciaux libres •changement de destination envisageable •appartement existant •combles exploitables •terrain inclus •secteur stratégique de la vallée de l'Ondaine Descriptif technique : - Plancher bas : inconnu donnant sur un bâtiment ou local à usage autre que d'habitation - Toiture/plafond : Plafond lourd type entrevous terre cuite, poutrelles béton non isolé donnant sur un comble faiblement ventilé. - Portes et fenêtres : Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 20 mm à isolation renforcée et volets roulants pvc. Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d'air 16 mm et volets roulants pvc. - Chauffage : Chaudière individuelle gazl standard installée entre 1991 et 2015 régulée. Emetteur(s): radiateur monotube avec robinet thermostatique - Eau chaude sanitaire : Combinée au système de chauffage, contenance ballon 200 L Climatisation Néant - Ventilation : Ventilation naturelle par conduit. Pilotage Sans système d'intermittence - DPE : G / GES : G - Taxe foncière : 2747 € Un bien à fort potentiel, pensé pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets structurés, à la recherche d'un actif offrant matière à création et à valorisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie CHOPY au 06 28 51 48 33 ou par e-mail : nchopy@efficity.com Un appel, et je vous ouvre les portes de votre futur projet ! A très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé dans le quartier recherché de Terrenoire, découvrez ce bel appartement de type 5 de 87 m² au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement offre un vaste séjour double lumineux donnant accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. L'espace nuit comprend 3 chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau avec de nombreux rangements. Les atouts de ce bien : Résidence récente et sécurisée Ascenseur Balcon Séjour double spacieux et lumineux Cuisine équipée 3 chambres Place de parking privative Proche des commerces, écoles et transports Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, sécurité et praticité dans un environnement agréable. Pour plus de renseignement vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42100 - SAINT-ETIENNE - VIVARAIZE - 246.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE Cette demeure offre un cadre de vie unique et prestigieux. Son environnement exceptionnel vous permettra de profiter d'un lieu paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. Salon salle à manger environ 50 M² avec sur la terrasse grande cuisine indépendante équipée 6 chambres réparties sur deux niveaux 2 salle d'eau Wc à tous les niveaux dépendances cave atelier garage double Construite avec des matériaux de construction de qualité, cette maison présente un caractère authentique et plein de charme. Les sols en bon état, apportent une touche d'élégance supplémentaire à l'ensemble. Le vaste terrain de 973.0 m², agrémenté d'un jardin parfaitement entretenu, vous invite à profiter de moments de détente en plein air, en toute intimité. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bijou immobilier d'exception et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison unique à Saint-Étienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Haut du Cours Fauriel, à proximité de toutes les commodités, dans un immeuble de 2010 avec ascenseur, duplex de 149m2 en attique, offrant une grande pièce de vie de 40m2 donnant sur une terrasse de 11.5m2, une cuisine séparée avec cellier, un bureau 12.8m2 (ou chambre) et à l'étage 3 chambres (13, 14 et 14.6m2) et une grande salle d'eau avec jaccuzzi (20m2). Toutes les pièces donnent sur un exterieur. L'appartement possède un système de chauffage individuel au sol et possède la climatisation. Le bien est vendu avec un garage double (cote à cote). Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de type 5 d'environ 113m2 au 3ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour qui donne sur un grand balcon de 14,68m2, 4 chambres et 2 salles d'eau. Il dispose également d'un stationnement extérieur et d'une cave. Chauffage, eau chaude et eau froide collectif. Hubert GUIGNAND agent commerciale indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Étienne, ce vaste appartement de 5 pièces offre 145 m2 de surface habitable au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1881. Entièrement rénové, il séduit immédiatement par ses beaux volumes et une distribution agréable, idéale pour accueillir une famille ou concilier vie personnelle et télétravail. Les prestations sont soignées, avec des matériaux de qualité qui mettent en valeur chaque pièce et créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'appartement dispose de 4 chambres, d'une salle d'eau. La présence d'une salle à manger distincte renforce le sentiment d'espace et offre un lieu convivial pour recevoir ou partager les repas. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, pensée pour un usage pratique et fonctionnel. Un atout supplémentaire : un garage attenant, particulièrement appréciable en ville, vient compléter ce bien coup de cœur. Les équipements contribuent au confort moderne : parquet multicouche, triple vitrage, volets roulants électriques et fibre optique pour un usage numérique fluide. Le chauffage individuel par pompe à chaleur allie confort thermique et maîtrise de la consommation, renforcé par un diagnostic de performance énergétique en classe B. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'un cellier en sous-sol d'environ 10 m2 prolonge les capacités de rangement. Un grenier aménageable vient encore accroître le potentiel du bien, laissant aux futurs propriétaires la liberté de l'adapter à leurs besoins. Situé dans une copropriété avec de faibles charges, l'appartement bénéficie d'un ensemble déjà rénové et entretenu, offrant un cadre de vie serein et agréable. Ce bien combine ainsi le cachet de l'ancien, la fonctionnalité d'un grand appartement familial et le confort d'une rénovation récente, dans un secteur pratique au quotidien. À moins de 100 m, l'École primaire Sainte Blandine se trouve à environ 100 m, ce qui facilite grandement les trajets scolaires. À proximité, l'École primaire Terrenoire Bourg est située à environ 200 m, l'École primaire publique Terrenoire Janon à environ 600 m et l'École primaire Terrenoire Perrotière à environ 700 m, offrant un large choix d'établissements pour les plus jeunes. Pour les moments de détente en plein air, l'Association du Bois d'Avaize, à environ 800 m, propose un environnement propice aux activités extérieures et aux promenades, contribuant à un cadre de vie agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 150 € par mois - DPE : En cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité Cabinet Humbert ! Duplex en attique de type F5, situé au 8e et 9e étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant une surface habitable d'environ 113.1 m² et 110.69m2 en loi Carrez. Ce bien lumineux se compose d'un grand séjour avec une cuisine ouverte (36m2) donnant sur la terrasse de 78m2, quatre chambres, une salle de bain et une douche et deux WC. De plus, deux balcons de 3 m² chacun apportent une touche supplémentaire d'espace extérieur. Un stationnement couvert double en enfilade ainsi qu'une cave complètent ce bien Chauffage électrique individuel Image non contractuelle Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Place Anatole France, local à usage professionnel ou d'habitation en rez-de-chaussée surélevé. Offrant différentes pièces pour une surface d'environ 167.71m2, portant le n° de lot 31. Hubert Guignand agent commercial indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177637 : Firminy, Maison d'environ 98 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 357 m2 - Vue : Campagne - Construction Beton - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie D : 225 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/07/2025 - Classe-Energie D : 225 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1710 et 2340 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW176234 : Saint etienne, Maison d'environ 156 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 413 m2 - Vue : Terrain - Construction 1980 Beton - Equipements annexes : cour - terrasse - parking - double vitrage - piscine - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Bois Po?le Piscine chauff?e - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 289000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/06/2025 - Classe-Energie D : 202 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2150 et 2950 Euros - Affaire suivie par Mike CHAMBOT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Roanne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans quartier recherché (Vivaraize), belle maison d'environ 275m2 offrant 8 pièces reparties sur 3 niveaux. La maison propose de beaux volumes, au rez-de-chaussée (environ 110m2) : grande cuisine ouverte sur salle à manger avec cheminée fonctionnelle, séjour donnant sur grand balcon, à l'étage : une suite parentale (chambre, salle d'eau avec wc), 2 chambres avec balcon, une salle de bain, un wc, un salon TV et une pièce atelier. Au niveau jardin, un logement indépendant : pièce de vie avec cuisine ouverte, grande chambre, salle de bain et wc, lingerie, atelier, chaufferie, garage avec porte automatique, cave. Le jardin de 1209m2 et clos et arboré, il dispose d'un bassin, d'un auvent exposé sud avec barbecue. Huisseries double vitrage récentes. Chauffage gaz et panneaux solaires. La partie rez-de-jardin est exploitée depuis 2019 en gite (revenu en moyenne de 10 000€). Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité rare à Saint-Étienne ! Venez découvrir cette charmante maison d'environ 96 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 425 m², située dans un quartier recherché à proximité immédiate du Parc de Montaud et du Golf. Idéale pour une famille, cette maison offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, installée en 2024. Ce niveau dispose également d'une seconde pièce ouverte sur le jardin arboré, pouvant faire office de salon, chambre ou bureau selon vos besoins. Une grande salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, une salle d'eau attenante à l'une d'elles ainsi que des toilettes supplémentaires. Entièrement rénovée avec soin en 2024, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent DPE classé B grâce à une pompe à chaleur neuve installée en 2026, alimentant des radiateurs récents équipés de robinets thermostatiques. Double vitrage, volets électriques et toiture refaite en 2017 viennent compléter les prestations. L'investissement réalisé dans la pompe à chaleur vous exonère des problématiques thermiques liées au fuel ou au gaz ! Vous êtes déjà dans les normes et exigences de chauffage de demain ! Sa localisation saura également vous séduire : commerces, écoles, crèche, transports, parc et golf accessibles rapidement. Les atouts de cette maison : •Jardin arboré et entièrement clos avec terrasse •Exposition Est/Ouest •Cuisine intégrée récente •Salle d'eau et toilettes à chaque niveau •Pompe à chaleur performante •Double garage et stationnement intérieur •Cave d'environ 20 m² La localisation recherchée du Parc Montaud et du Golf vous offre également une desserte rapide en transports en commun pour le centre ville, les gares SNCF et les Ecoles et universités stéphanoises. Enfin, cette maison offre un beau potentiel d'agrandissement grâce à des combles aménageables d'environ 40 m², pouvant être indépendantes si vous le souhaitez (entrée indépendante), ou reliées par un escalier intérieur. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéal investisseur Une rentabilité locative de 11% assurée pour ce grand appartement en colocation. Il se compose d'une cuisine commune équipée, d' une pièce commune (détente, étendage..) de deux sanitaires et de 6 belles chambres meublées, actuellement toutes louées. Cet appartement spacieux de 7 pièces et 137 m² est situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, idéalement placé à proximité des lignes de tramway ( 150 m) et du campus universitaire Tréfilerie ( 250 m). Le centre commercial Centre II et le centre-ville sont à quelques minutes à pied. Cinq chambres sont louées 260 euros et celle avec le balcon 300 euros hors charges. Pour chaque chambre, les charges prévisionnelles s'élèvent à 60 euros ( elles couvrent les charges de copropriété et la facture d'électricité) . Ce tarif attractif permet d'avoir peu de vacances locatives et offre une excellente rentabilité. Revenus locatifs bruts de 23520 euros/an, soit 18343 euros nets ( charges et taxe foncière déduites) La localisation est un véritable plus : vous bénéficiez d'un accès facile aux différents pôles d'activité de Saint-Étienne. Les alentours offrent de nombreuses commodités comme commerces, espaces verts et écoles . Caractéristiques techniques : - Surface : 137 m² (139 m² Carrez) - Étage : 5ᵉ sur 8 - Charges de copropriété : 273 € par mois - Taxe foncière : 1898 € par an - DPE : D (219) - Mode de chauffage : gaz collectif - Eau chaude : gaz 5 chambres louées à 320€CC 1 chambre louée à 360€CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

*** FIRMINY (42700) – MAISON 127 m² – FORT POTENTIEL – 2 GARAGES XXL – VOLUMES *** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Nathalie Chopy vous présentent à la vente une maison de ville de caractère, située sur les hauteurs de Firminy, dans un quartier résidentiel, proche des commodités, des accès aux réseaux routiers, tout en restant au calme. Avec ses 127 m² habitables, son beau volume de combles (aménageables), ses garages, cette maison offre de nombreux atouts, de la lumière et un cachet certain. Moulures, rosaces, bois massif et aménagements sur mesure lui donnent un esprit maison bourgeoise, à la fois chaleureux et intemporel. *** Au rez-de-chaussée, vous trouverez : – un grand couloir qui dessert l'ensemble des pièces – un séjour/salon lumineux avec parquet en bois massif, élégant et chaleureux – une chambre – un espace cuisine – un WC indépendant – un rangement Un niveau fonctionnel, avec la possibilité de repenser facilement les volumes selon vos besoins. *** À l'étage, accessible par un escalier bois sur mesure : – une grande mezzanine actuellement utilisée comme espace salon/séjour, très lumineuse et agréable à vivre – une cuisine avec mobilier en bois massif – une chambre – une salle de bain avec baignoire, douche récente et faïence soignée – un WC avec lave-mains – une véranda d'environ 18 m², véritable extension des pièces de vie Les sols en bois massif à motif chevron viennent renforcer le charme de ce niveau. *** Les combles offrent un beau volume (environ 60 m²) avec charpente apparente, idéal pour imaginer une suite parentale, un bureau ou un espace détente. *** Le sous-sol complet comprend : – deux grands garages avec belle hauteur (camping-car, utilitaire…) – un atelier – un bureau – une cave *** À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse à l'avant et d'un espace à l'arrière avec petit jardin et barbecue (parcelle de terrain totale de 407 m²). *** Les informations techniques : - Installation de chauffage seul classique (système individuel) Chaudière Fioul standard (Année: 2007, Energie: Fioul). Emetteur(s): Radiateurs. Générateur avec régulation par pièce, Equipement: central avec minimum de température, Système: radiateur / convecteur. - Eau chaude : Production liée à la chaudière Fioul installé en 2007, bouclé, de type instantané (système individuel) - ventilation : VMC SF Hygro A après 2012 - Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, ascenseur extérieur et accès adaptés PMR. - DPE : F / GES : F - Taxe foncière : 1587 € Un bien rare sur le secteur, offrant volume et potentiel. À découvrir rapidement. Pour toute information ou visite, contactez Nathalie Chopy au 06 28 51 48 33 ou par e-mail à nchopy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : Baisse de prix à saisir !! À Saint-Étienne sud (42100), Quartier les Fougeres à proximité immédiate de l école primaire du Guizay, découvrez cette propriété de 7 pièces offrant 5 chambres et 2 salles de bain, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et serein. Proposée au prix de 319 000 €, elle séduit avant tout par son environnement calme, son atmosphère de campagne et sa belle vue, tout en restant proche des commodités essentielles. La maison bénéficie d'une piscine hors sol , un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un terrain piscinable offrant encore davantage de possibilités d'aménagement et de valorisation. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage double individuel, complété par des espaces de stationnement, un vrai plus au quotidien. Côté confort, le bien dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur récent avec climatisation dans la plus part des pièces de vie d'un assainissement tout-à-l'égout et d'une toiture en tuiles, gages de fonctionnalité et de solidité. L'organisation intérieure avec 4 chambres permet d'accueillir aisément une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis avec un grand salon de 40m² en rez de chaussée, une cuisine équipée et fermée, et une chambre en rez de chaussée avec sa salle de bain . A l'étage vous profiterez d'une belle mezzanine , 3 chambres confortables dont 2 climatisés , deux balcons et une salle d'eau . L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité avec les services indispensables : bus, école primaire et centre hospitalier, facilitant les déplacements et le quotidien de toute la famille. Saint-Étienne, ville dynamique de la Loire, offre un cadre de vie apprécié pour son accessibilité, ses équipements, ses infrastructures et son équilibre entre vie urbaine et environnement plus paisible selon les secteurs. Cette propriété représente une belle opportunité pour qui recherche un bien familial avec piscine, garage, vue dégagée et potentiel d'évolution, dans un secteur pratique et agréable de Saint-Étienne Points fort -Beau potentiel au calme dans un quartier résidentiel et très calme - Beau terrain paysagé - 4 chambres - Grand garage et grand sous sol - Equipée d'une pompe à chaleur et cheminée foyer fermé A visiter sans trader\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble LAMAIZIERE de 1896 de la place Anatole France, emplacement de premier ordre, pour cet appartement de type 7 de 216.31m2, avec ascenseur, offrant de très beaux volumes et tous les marqueurs des appartements bourgeois (hauteur sous plafond, moulures, parquets, cheminée...). L'appartement dispose d'un salon de 34m2, d'une salle à manger de 26m2 exposées sud, de 5 chambres, d'une grande cuisine, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Chauffage individuel gaz, chaudière récente. Travaux à prévoir pour redonner tout son lustre à ce bel appartement. Le bien est vendu avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage simple dans l'immeuble (16 000€). Proximité de toutes les commodités, trams, commerces, marché Albert Thomas, Halles MAZERAT. Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"42100 SAINT-ETIENNE - Rue Théodore de Banville - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 98m² - APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC ASCENSEUR ET VUE IMPRENABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement idéalement situé en plein cœur de Saint-Etienne, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur la ville. DESCRIPTIF DU BIEN : Situé au 12ème étage, cet appartement de 98m² se compose de : - Un séjour lumineux - Une cuisine avec un cellier attenant - Quatre chambres confortables pour accueillir famille et amis en toute sérénité - Une salle de bain - Une salle d'eau - Un WC séparé L'immeuble en béton, présente une façade en bon état et une excellente tenue générale, offrant ainsi un cadre de vie sécurisé et agréable. ATOUTS DE L'APPARTEMENT : - Vue imprenable sur Saint-Etienne - Ascenseur pour un accès facile et pratique - Proximité des commerces, écoles et transports en commun INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Porte blindée et sécurisée - Interphone - Etat de la façade : isolation faite il y a 20 ans - Etat général de l'immeuble Bon - Chauffage gaz - Charges mensuelles 220€ / Chauffage et eau chaude et entretien immeuble - Fenêtres en double vitrage / PVC - DPE E - Taxe foncière : 1700€ NE MANQUEZ PAS L'OCCASION DE VISITER CE BIEN D'EXCEPTION A SAINT-ETIENNE ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la vue panoramique qu'offre cet appartement." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Etienne en exclusivité Cours Fauriel, vaste F6 de 181.69m2 à rénover dans copropriété de standing. En étage élevé, il est composé de deux portes pallières, deux hall d'entrée, une cuisine, triple séjour sur balcon exposé au sud, 3 chambres dont deux sur balcon exposé ouest, une salle d'eau, une salle de bains, possibilité d'une seconde salle d'eau, 2 sanitaires, vue dégagée, lumineux, ascenseur, vendu avec deux caves, possibilité garage en sus, 145 000€ Vanessa DESSERT 0651315055 Cabinet Humbert agent commercial indépendant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme intemporel de cette maison en pierre, construite en 1948, qui s'étend sur quatre niveaux et offre une surface habitable généreuse de 370 m². Nichée dans un quartier paisible, cette propriété se distingue par ses deux appartements indépendants, un rez-de-jardin complet et des combles aménageables, offrant une multitude de possibilités d'aménagement. Le rez-de-jardin de 90 m² est un espace polyvalent comprenant une buanderie, un espace de stockage et trois caves, avec un accès direct à un jardin de 300 m². Cet espace extérieur est parfait pour se détendre et profiter de l'air frais. Au premier étage, un appartement T5 de 92 m² vous accueille avec sa luminosité et son agencement optimisé. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un salon spacieux, de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec WC, ainsi que de deux terrasses de 9 m² et 20 m². Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique, alliant confort et économies d'énergie. Le deuxième étage abrite un appartement T4/T5 de 92 m², comprenant une cuisine, un salon, deux chambres (avec possibilité d'une troisième), une salle de bain avec WC et un balcon. Les huisseries en PVC double vitrage et la chaudière à gaz à condensation garantissent une isolation et un chauffage performants. Les combles, d'une surface de 92 m² au sol, offrent environ 70 m² Carrez aménageables. Avec une entrée indépendante déjà en place, vous avez la liberté de créer un troisième appartement ou un duplex selon vos projets. À l'extérieur, une piscine au sel de 4x6 m et un espace de stationnement pour quatre véhicules complètent ce bien. La toiture est en bon état, et le potentiel de division ou de projet locatif est à explorer. La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité de la gare TER de La Ricamarie (à environ 1 200 m), des arrêts de bus (à environ 400 m), des commerces (à environ 600 m), d'une école élémentaire (à environ 700 m), d'un collège (à environ 1 000 m) et d'un parc public (à environ 800 m). Caractéristiques techniques : - Surface totale : 184 m² - Nombre de chambres : 8 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1948 - Chauffage : Pompe à chaleur + gaz à condensation - DPE : D & C - Taxe foncière : 2 198 € Mentions légales : Les informations diffusées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif par le vendeur et s'appuient sur des éléments disponibles dans les documents publics consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce descriptif ne préjuge pas de l'état apparent du bien, des dimensions exactes ou de la conformité aux règles d'urbanisme. Les photographies et descriptions ont une valeur indicative ; il est conseillé de faire réaliser une visite et des expertises appropriées par des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Spécial investisseur ! Proche de la Fac Jean Monnet, immeuble de rapport rénové d'environ 560m2, composé de 9 logements dont 8 loués. L'immeuble offre 2 F2 de 27 m2 et 33 m2, 6 F3 à partir de 50 m2 jusqu'à 92 m2 dont 2 duplex et 1 F4 de 93 m2. Les loyers génèrent un revenu locatif annuel actuel de 42 096€ et possiblement 46 258€. DPE entre C et D et un appartement est en E. Toiture refaite, réseaux refaits, caves saines. Présence d'un local commun de 22m2. Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Fauriel, emplacement de 1er ordre, dans belle copropriété, appartement de type 5 d'environ 118 m², offrant une grande pièce de vie de 32m2, avec une terrasse d'environ 25 m², une cuisine fermée avec un cellier, 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Bien disposant d'une cave et d'un garage fermé dans la copropriété, qu'il est possible d'acheter pour 17 000€. Chauffage collectif gaz. Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dan DUMITRESCU vous propose ce bien : Baisse de prix a visitrer sans tarder! Retour a la vente suite refus de credit Rare idéal grande famille ou famille recomposée Saint-Étienne (42100) – Maison individuelle familiale 8 pièces avec jardin privatif, garage et sous-sol dans le quartier résidentiel de Bernay proxmité RN88 et ecole du Guizay À vendre, belle maison individuelle idéale pour une famille, située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Étienne sud quartier Guizay (42100). Proposée au prix de 325000€, cette propriété de 8 pièces offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités. La maison se compose d'un grand living de 60m² avec cuisine américaine équipée de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de prévoir une chambre d'amis et une salle de jeux. Vous disposez également de 3 salles de bain, un atout de confort rare qui facilite le quotidien de chacun. Le jardin privatif, implanté sur un terrain plat et facilement aménageable, constitue un véritable espace de détente. Son caractère piscinable est un plus majeur pour les acquéreurs souhaitant créer un espace extérieur premium avec piscine, terrasse et coin repas. Le bien bénéficie d'un environnement calme, tout en restant proche des principaux axes et services. Le stationnement est assuré par un garage situé en sous-sol, équipé d'une porte automatique, permettant un accès pratique et sécurisé, ainsi que des possibilités de stockage complémentaires. La maison est équipée d'un système de chauffage chaudière à condensation récente et raccordée au tout-à-l'égout, gage de confort et de praticité. Un espace de travail dédié est également présent, idéal pour le télétravail ou une activité nécessitant un bureau au calme. TF : 2700€ /an Situation géographique privilégiée : à proximité d'un hôpital ou centre hospitalier, des écoles primaires, des lignes de bus, d'un centre commercial, d'une sortie d'autoroute et de vastes espaces verts. Saint-Étienne est une ville dynamique en pleine transformation, reconnue pour son cadre de vie abordable, son tissu culturel riche et ses nombreux équipements sportifs et éducatifs. Cette maison individuelle réunit confort, calme, fonctionnalité et excellente situation géographique, répondant parfaitement aux attentes d'une famille à la recherche d'un bien à long terme à Saint-Étienne. Points fort: Maison rénovée partiellement -Grand séjour de près de 65m² -5 chambres dont une en rez de chaussé -Garage double en sous sol avec grande buanderie /espace dépôt -Chaudière récente au gaz de ville -Grand potentiel avec combles aménageables en salle de jeux, chambres ou salle de cinéma -Terrain paysagé et piscinable\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX. SAINT ETIENNE. En plein centre-ville, secteur place du Peuple, rue du grand Moulin, dans une petite copropriété sécurisée et un bel immeuble en pierres, au 2nd étage, appartement T4 de 120 m² très lumineux, avec balcon donnant sur la pièce de vie. Composé : hall d'entrée , cuisine fermée, séjour de 40 m², 3 chambres avec placard, une grande salle de bains et un wc indépendant. 2 caves et un cagibi sur le palier (possibilité de louer un garage fermé pour 70 euros par mois). Fenêtres dble vitrage récent, chauffage individuel chaudière gaz (10 ans). DPE : D. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021/22/23 abonnement compris entre 1910 € et 2630 € par an. Montant annuel de la quote part des charges 1 800 €. 169 500 €. Honoraires charge vendeur. ROCHETTE Immobilier. Marie PERRET ROCHETTE O6 06 65 66 68 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

sur 3 niveaux d'environ 174.56m2 habitables, composé de 3 appartements dont deux loués. Un grand garage d'environ 63m2 avec la possibilité de stationner 4 véhicules. Revenus annuels 10 347€ soit 862.25€/mois Chauffage individuel au gaz. Travaux de rafraichissement à prévoir dans l'immeuble et les appartements. Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

d'environ 190.79m2 sur deux niveaux avec un grand garage de 4 places. Le premier étage est composé d'une cuisine, pièce de vie avec une grande terrasse, une chambre, une salle de bain et un WC. Au deuxième étage, 4 chambres, une salle de bain et un WC. Possibilité de diviser en deux appartements d'environ 90m2 chacun dont un avec terrasse. Chauffage au gaz. Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant O6.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proximité de la Place Jacquard et de l'Ecole d'architecture, dans immeuble très bien entretenu (toiture, façade, communs refaits), beau duplex en dernier étage (3 et 4e sans ascenseur), d'environ 170m2 au sol et 157m2 en loi Carrez. L'appartement offre tout le charme de l'ancien, volumes, parquet chevron, moulures, cheminées, hauteur sous plafond. Au 1er niveau, grande pièce de vie de 43 m2, cuisine séparée (possibilité de déplacer la cuisine dans la pièce de vie), 2 chambres, salle de bain et un wc. A l'étage : 2 chambres, une salle d'eau avec wc et un espace grenier/cabane. Appartement exposé Nord et Sud, vendu avec un stationnement, 3 caves et un grenier. Rafraichissement à prévoir (peintures et sanitaires) Hubert GUIGNAND agent commercial indépendant 06.70.90.21.38 RCS 790 492 078 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

42100 SAINT-ETIENNE - Entre CENTRE 2 et BELLEVUE 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 190.0 M² - Maison avec cour et deux balcons terrasse Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à Saint-Étienne, offrant une surface spacieuse de 190.0 m² répartis sur 3 niveaux exposée au Sud, cette maison familiale idéalement située à proximité des transports en communs, commerces et écoles garage sejour 37 avec terrasse cuisine indépendante. Double vitrage volets roulants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans copropriété bien entretenue, avec ascenseur, F5 de 164.33m2 en duplex offrant de beaux volumes et très belles prestations. Cuisine ouverte sur pièce de vie, cellier, 4 chambres, dont suite parentale, salle de bain et salle d'eau. Aucun travaux à prévoir, pour ce bien rare sur le marché stéphanois. Vendu avec deux stationnements couverts à 50m de l'appartement et une cave. Chauffage individuel gaz Hubert Guignand agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE au N° 790 492 078 Joignable au 06.70.90.21.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville de Saint-Étienne, découvrez cette maison de caractère du XVIIIe siècle, un véritable havre de paix sans vis-à-vis, située rue Michelet. Offrant 232 m² habitables et 91 m² de terrasses arborées, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par son vaste séjour de 70 m² avec cheminée, plafond à la française et mezzanine baignée de lumière, idéal pour recevoir. Un petit salon de lecture complète cet espace convivial et chaleureux. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec double dressing et de nombreux rangements. La cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger donne directement sur la terrasse principale, parfaite pour les repas en extérieur dans un cadre verdoyant et calme. Un bien rare sur le secteur : aucun vis-à-vis, aucun bruit, tout en étant au cœur de la ville. L'atmosphère y est paisible, intime et authentique. Toute visite sera précédée d'un rendez-vous avec l'agence afin de mieux connaître votre projet. Vous pouvez contacter Mr Dimitri Simonet : O6 84 58 37 47 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr