Acheter un bien immobilier à Saint-André-de-la-Roche

NICE QUARTIER DES MUSICIENS votre agence BRUN IMMO SOLEIL vous propose Du 2 pièces au 4 pièces au calme.ce lumineux deux pièces de 43 m² situé au cœur du centre-ville de Nice. Niché au dernier étage d'un immeuble bourgeois de seulement deux étages et de 4 appartements, l'appartement offre une vue citadine. Vous profiterez d'un vaste séjour de 26 m² et d'une cuisine américaine aménagée. L'état intérieur est neuf. L'espace nuit comprend une chambre et une salle de bain. Vous disposerez aussi d'un toilette individuel. Un parking est disponible en supplément (36.000 euros) une cave complète ce bien. Un havre de tranquillité en plein centre-ville. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice Ouest Lanterne, dans résidence sécurisée avec gardien, 2 pièces 54 m² en excellent état , exposé sud. L'appartement est composé d'une entrée, d'un séjour-cuisine de 31 m², d'une chambre, d'une salle de douche, d'un wc indépendant, d'une vaste terrasse et d'un jardin. Une cave et un parking privatif complètent ce bien. Charges annuelles 2304€ Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un bel immeuble de style « Mouvement Moderne », cet élégant 3 pièces de 95,35 m² a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, alliant charme architectural et confort contemporain. L'appartement se compose d'un vaste séjour lumineux, exposé ouest, ouvrant sur un généreux balcon, d'une cuisine indépendante neuve entièrement équipée, ainsi que de deux très grandes chambres. La salle d'eau, au design moderne, est complétée par des toilettes séparées. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie de nombreux rangements intégrés. Son emplacement privilégié, au cœur du quartier des Musiciens, vous place à proximité immédiate de toutes les commodités de l'hypercentre et des plages. En option, une place de stationnement au sein de la résidence est également disponible à l'achat pour 40 000 euros. 60-Lots Charges annuelles : 2572€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1445€ et 1955€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Rare à Nice Centre 2 Studios avec Mezzanines à Rénover ! À vendre en plein coeur de Nice : située RUE TRACHEL ensemble de deux studios de 19.40 m2 et 16 m2 avec mezzanines, situés au 3e étage d'un immeuble niçois sans ascenseur. Cave en sous-sol incluse. Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour investisseurs, primo-accédants ou amateurs de travaux ! Emplacement stratégique : - À 2 minutes des transports - À moins de 10 minutes de la gare SNCF Thiers et du tramway - Proche de Gambetta, Libération, commerces et universités Possibilité de location courte durée pour booster la rentabilité. À saisir rapidement ! Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Dans le quartier des Cappans à Nice, venez découvrir ce terrain constructible d'environ 2460m² composée de deux parcelles cadastrales exposé Est. Le terrain possède une partie plate et une partie en large planches. Possibilité de construire deux maisons d'environ 148m² ou une grande maison de 296m² répartie sur deux niveaux ( zone Ufc5 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice proche du Port, à 2 pas de la Place Arson sur la partie un secteur résidentiel, cet appartement coup de cœur est situé au 2ème étage d'un immeuble en cours de ravalement (voté et payé) de 1955. Ce magnifique 3 pièces d'angle très lumineux a été entièrement climatisé et rénové récemment avec beaucoup de goût et des matériaux de de qualité pour de très belles prestations. Composé d'une entrée, un grand séjour prolongé d'une terrasse baignée de soleil, une cuisine indépendante entièrement équipée disposant également d'une terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec wc. L'appartement est vendu avec une grande cave. Ce quartier vivant et commerçant très prisé est le cadre de vie idéal à l'année comme en résidence secondaire. Très faibles charges. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460

Situé dans un quartier en plein expansion qui sera entièrement rénové avec un budget de 20 millions d'euros investi d'ici 2027. Cet appartement de 82 m² en retrait de la rue, au calme, offre un bel espace de vie et un potentiel intéressant. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon commun avec la cuisine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Vous y trouverez également une chambre avec balcon, une deuxième chambre, ainsi qu'une pièce attenante au salon qui peut être aménagée en chambre supplémentaire ou bureau. L'emplacement est idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien bien desservi, à seulement 15 minutes de la mer et proche des commerces, écoles et transports en commun. Le quartier de la Madeleine est calme, avec une bonne accessibilité aux grands axes routiers, offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité et proximité de la ville. Avec un prix au m² compétitif, cet appartement représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Une cave vient compléter ce bien et une place de parking est disponible en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour les amoureux du Vieux Nice, en étage élevé d'un immeuble classé du Vieux-Nice situé sur une jolie Place, tout le confort pour ce coquet Studio qui peut être considéré comme un 2P de 29 m² avec son coin nuit spacieux. Rénové avec soin, il offre une vue dégagée sur les toits. Idéal premier achat ou investissement locatif. Faibles charges - classé D nouveau DPE.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce magnifique 2/3 pièces de 61.38m2 habitable (45.04m2 loi Carrez) avec un jardin de 50m2 environ et une véranda de 16m2. Exposition Sud. Situé en rez-de-jardin d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, il se trouve dans le quartier recherché des Fleurs à Nice, à deux pas du jardin et arrêt de Tramway Alsace-lorraine. Cet appartement de 61.38m2 habitable 45.04m2 (loi Carrez) se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Chambre avec salle de bain et WC - Salle d'eau avec WC - Véranda / terrasse : 16m2 - Jardin : 50m2 Les plus de l'appartement : - Bien rare avec jardin en plein centre ville de Nice d'environ 50m2 + Véranda de 16m2 - Exposition Sud - Belle hauteur sous plafond - Transformable en 3P (2 chambres) - Cuisine d'été sous la véranda - Une salle de bain dans la chambre + une salle d'eau - Deux wc - Cuisine équipée avec plaque à induction Schott Ceran, hotte aspirante, lave vaiselle ikea, four Ariston, réfrigérateur / congélateur combiné - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Lit escamotable dans le séjour - Climatisation réversible dans le séjour - Fibre Internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par vigik et visiophone - Quartier recherché Nice Fleurs - Proche arrêt de tramway Alsace Lorraine Montant des charges : 136EUR/mois incluant le chauffage, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes et la cotisation au fond Alur Montant de la taxe foncière : 1 012EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : oui Nombre de lots dans la copropriété : 47 (dont 23 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 596 EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (162) - GES C (11) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 663EUR - 897EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3P pièces de 65,62m2 loi Carrez traversant exposé Est / Ouest, avec une terrasse. Situé au 1er étage surélevé sur 6 dans une résidence sécurisée il se trouve dans le quartier recherché de Corniche Fleurie proche des écoles, de Saint-Isidore, à 5 minutes en voiture des grands centres commerciaux et de l'accès à l'A8. Un garage fermé est proposé en Sus du prix pour la somme de 25 000 euros ou Possibilité de le louer pour 100EUR/mois Cet appartement de 65,62m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 2.40m2 - Dégagement 1 : 1.01m2 - Dégagement 2 : 6.23m2 - Cuisine : 9.12m2 - Séjour : 19.27m2 (ouvrable sur cuisine) - Hall de nuit : 3.22m2 - Chambre 1 avec placard : 10.13m2 - Chambre 2 avec placard : 13.30m2 - Salle de bain : 3.13m2 - WC indépendant avec lave main : 0.98m2 - Terrasse : 6.6m2 - Garage fermé possible à l'achat en sus du prix ou location Les plus de l'appartement : - Lumineux - Traversant (Est / Ouest) - Aucun vis-à-vis - Terrasse de 7m2 exposée Ouest - Agencement optimisé > idéal Famille - Cuisine ouvrable sur le séjour pour une superficie possible d'environ 30m2 - Cuisine indépendante et équipée avec ; four whirlpool, réfrigérateur / congélateur américain IKEA , lave-vaisselle whirlpool, plaque 4 feux sauter , hotte aspirante whirlpool et lave-linge Thomson - Parquet massif type pont de bateau dans une des chambres et la salle de bain - Parquet massif dans la 2nde chambre - Grande chambre de 13m2 - Grand placards dans les chambres - Porte blindée - Fibre internet Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée par parlophone et vigik - Quartier recherché de Nice Corniche Fleurie - Écoles maternelle et primaires accessible à pied - Proche accès autoroute A8 et centre commerciaux St Isodore Montant des charges : 261EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, du portail de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur Montant de la taxe foncière : 1494EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 66 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3132EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE D (206) - GES D (41) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1120EUR - 1570EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 61.02m2 loi Carrez d'angle et traversant, lumineux, avec un balcon d'angle exposé Sud et Ouest, avec vue sur verdure. Situé au 1er étage (1/2) d'une petite copropriété, il se trouve sur les collines de Pessicart, proche des écoles et des transports en commun. Une place de parking extérieure complète ce bien. Cet appartement de 61.02m2 se compose de : - Entrée : 5.26m2 - Séjour/Cuisine : 23.77m2 - Chambre 1 : 13.87m2 - Salle d'eau : 5.68m2 - Chambre 2 : 9.79m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Dressing / placard : 1.49m2 - Balcon d'angle : 17m2 Les plus de l'appartement : - Traversant et d'Angle - Lumineux - Calme - Grande chambre de 13m2 - Vue sur verdure - Aucun vis-a-vis - Un balcon de 17m2 exposée Sud et Ouest - Beaux volumes - Parquet au sol - Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque à induction Bosch, hotte Elica et four Electrolux - Climatisation réversible dans le séjour/cuisine - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Volets battants en bois - Placard de rangement dans le couloir - Fibre Internet - DPE C - Faible charges 93EUR/mois Les plus de la résidence : - Petite copropriété (7 appartements) - Collines de Nice Pessicart - Proche des écoles des transports en commun et des commerces - Place de parkings visiteurs devant la copropriété - Montant des charges : 93EUR/mois environ incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1189 EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 14 lots (dont 7 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1116EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (151) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 783EUR - 1059EUR (années de référence : 2021, 2022 et 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice SIEFFERT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 55.14m2 loi Carrez exposé Sud et Ouest avec balcon. Rénové en 2018. Situé au deuxième étage sur six (2/5) avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Nice Borriglione, à proximité du quartier de la Libération, de l'université Valrose, des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave de 8m2 en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 55.14m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec placard : 6.42m2 - Séjour + Cuisine américaine : 31.76m2 - Chambre avec placard : 12.88 m2 - Salle d'eau : 3.12m2 - WC : 0.98m2 - Balcon : 9.97m2 - Cave : 7.84m2 Les plus de l'appartement : - Rénové en 2018 - Exposition Sud et Ouest - Appartement d'angle - Beaux volumes - Lumineux - Volets roulants électriques - Cuisine américaine et équipée avec four Bosch, plaque de cuisson 3 feux Brandt, lave-linge Beko, lave-vaisselle Bosch et réfrigérateur/congélateur Proline, hotte Whirlpool - Belle douche à l'italienne dans la salle d'eau - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre - Chauffage au gaz avec repartiteur individuel sur radiateurs (collectif) - Fenêtres en double vitrage - Fibre internet - Transformable en 3P - Grande cave de 8m2 Rénové en 2018 avec prestations de qualité : *Salle d'eau refaite dans son intégralité *Porte blindée 5 points *Fenêtres en double vitrage *Cuisine entièrement équipée *Climatisation Chambre *Moteur des Stores changés Les plus de la résidence : - Stationnement résident 25EUR/mois - Rue à sens unique très calme - Ravalement fait en 2018 - Sécurisée par porte électrique avec accès Vigik - En centre-ville - Secteur Puget-Borriglione - Entre le quartier de la Libération et Valrose - Commerces de proximité au pied de l'immeuble - Accès tram à 1 min à pied - Montant des charges : 125EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes - Montant de la taxe foncière : 1267EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 62 lots (dont 24 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1500EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (144) - GES C (23) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790EUR - 1130EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,15 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 43.26m2 loi Carrez, avec une profonde terrasse de 10.80m2 exposée Sud. Situé en dernier étage (4/4) dans une résidence de 2014 au calme avec de faibles charges, il est situé en face de l'arrêt du tram L3 et proche du tout nouveau quartier Eco-Vallée, avec de nombreux commerces, parc et commodités. Accès à l'A8 à 4 minutes. Un grand garage de 22.04m2 (avec possibilité de garer deux véhicules en enfilade) en sous-sol sécurisé complète ce bien. L?appartement de 43.26m2 loi Carrez se compose : - Hall d'entrée : 3.07m2 - Séjour/Cuisine : 21.26m2 - Chambre : 14.01m2 - Salle d'eau/WC : 4.92m2 - Terrasse : 10.80m2 - Garage : 22.04m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (4/4) - En très très bon état général - Profonde terrasse de 10.80m2 - Exposé Sud - Au calme - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur et four combiné micro-ondes - Chauffage par climatisation réversible dans le séjour - Baie vitrée coulissante et portes-fenêtres en double vitrage - Volets roulants (électrique dans le séjour / manuel dans la chambre) - Grand placard de rangement dans la chambre - Fibre Internet - Faibles charges (99EUR /mois) - Un double garage - Effectués en 2019 : *Réfection des peintures *Installation de la climatisation réversible *Rafraîchissement de la cuisine Les plus de la résidence : - Sécurisée - Résidence de 2014 - Local pour 2 roues - Située en face de l'arrêt du tram L3 - Proche du tout nouveau quartier Eco-Vallée, avec de nombreux commerces, parc et commodités - Accès à l'A8 à 4 minutes - Montant des charges : 99EUR /mois environ incluant l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 944EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 116 lots (dont 52 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 192EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (94) - GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 260EUR - 410EUR(année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.43% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité, Horloge de Cessole en retrait du boulevard et au calme absolu, ce bel appartement 3P de 75,32m2, traversant et d'angle, avec deux terrasses en L. Exposé sud-est/sud-ouest et entièrement rénové en 2022. Situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec gardien et entourée d'espaces verts, il se trouve au calme absolu, tout en étant en face des petits commerces et à quelques minutes en voiture du centre-ville et des plages. Une cave complète ce bien. Parking collectif (conçu pour une place par appartement). L?appartement de 75,32m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 8.25m2 - Séjour/Cuisine : 33.96m2 - Chambre 1 : 13.49m2 - Chambre 2 : 12.87m2 - Salle d'eau : 5.22m2 - WC indépendant : 1.53m2 - Terrasse 1 : 12.51m2 - Terrasse 2 : 4.85m2 - Cave : 1.87m2 Les plus de l'appartement : - En étage élevé (4/5) - Traversant et d'angle - Exposition sud-est/sud-ouest - Deux terrasses en L - Entièrement rénové en 2022 - Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage PVC neuves - Volets électriques neufs (en cours d'installation) - Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque + espace buanderie - Climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de vie / Chauffage collectif par radiateurs - Parquet au sol - Porte d'entrée 3 points - Fibre Internet - Effectués en 2022 : *Electricité *Plomberie *Peintures *Sols *Pose climatisation *Changement fenêtres *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Gardien logé sur place - Entourée d'espaces verts - Quartier Saint-Sylvestre / Horloge Cessole - Au calme absolu - Proximité directe de tous les petits commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, banques, etc.) en face de la résidence - Arrêt de bus au pied de la résidence - Arrêt de tram à 7 min à pied - Centre-ville à 10 minutes et plages à 12 minutes en voiture - Montant des charges : 211EUR /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 278 (118 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 530EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (123) - GES C (16) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.55% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3P de style bourgeois et traversant (est/ouest). Au 4ème étage sur 5 d'un bel immeuble SANS ASCENSEUR situé dans le quartier très recherché du Carré d'Or, à proximité à pied de la Promenade des Anglais, des plages et du centre-ville de Nice. Idéal pour un investissement locatif (colocations notamment) Une cave en sous-sol vient compléter l?appartement. Le positionnement central de cet appartement en plein c?ur du Carré d'or et à deux pas de la Promenade des Anglais lui permet d'atteindre une très bonne rentabilité locative. Dans le cadre d'une location de vacances, le tarif est environ de 250EUR /nuit pour la haute saison Dans le cadre d'une collocation, le tarif est de 550EUR par chambre/mois Il y a 3 chambres soit un loyer de 1650EUR /mois Cet appartement se compose de : - Hall d'entrée - Cuisine - Chambre 1 - Chambre 2 - Chambre 3 - Salle d'eau avec WC - Balcon : 5.50m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Avant-dernier étage - Traversant (Est/Ouest) - Seul appartement sur le palier - Balcon - Style bourgeois (hauteurs sous plafond, parquet au sol, menuiseries en bois, etc.) - Cuisine indépendante et équipée avec plaque vitrocéramique, four et hotte - Fibre Internet - Idéal pour y faire de la location / colocation étudiante Les plus de la résidence : - Quartier du Carré d'Or, très recherché - Proche de la Promenade des Anglais, des plages et du centre-ville de Nice à pied - Petite copropriété - Montant des charges : 128EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les fonds Alur éventuels - Montant de la taxe foncière : 844EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 584EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE E (300) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 044EUR - 1 412EUR (année de référence : 2021) 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.45% du prix de vente)

Situé dans cette petite résidence contemporaine de seulement 15 appartements, à 5 minutes du centre-ville, superbe appartement de type 3 pièces traversant est-ouest prolongé d'une terrasse. Cet appartement se compose d'une entrée amenant à un dégagement qui distribue d'un côté de l'appartement les deux chambres à coucher séparées par une salle d'eau et des toilettes séparés. De l'autre côté de l'appartement se trouve le spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte qui s'ouvre sur la terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Nice Nord, idéalement situé sur le plateau de Saint Sylvestre à 500m des boulevards de Cessole et Gorbella avec le TRAM et proche de l'entrée d'autoroute avec tous les commerces à proximité immédiate. Au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une très belle copropriété parfaitement entretenue : grand T1 Bis composé d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, une salle de bain et un wc indépendant. Vendu avec cave et actuellement loué 657euros/mois. Fabien HEITZ EI - Agent commercial inscrit au RSAC de Nice sous le n°850 530 460