Acheter un maison à Saint-André-le-Gaz

Grande maison à rafraîchir ou à rénover – Parfaite pour une famille, un investisseur ou un projet locatif. Situé sur un terrain de 1 584 m² réparti en trois parcelles cadastrales, cet ensemble immobilier développe 207 m² habitables et offre un fort potentiel. La maison principale de 137 m² comprend : trois grandes chambres, un bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, une véranda chauffée, un atelier, une cave et un garage. Travaux de modernisation à prévoir. Deux appartements T2 attenants (29 m² et 40 m²) sont à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation. Le bien dispose de deux accès indépendants, facilitant l'organisation des espaces. À l'extérieur : deux jardins possibles, potentiel piscine, puits avec adoucisseur d'eau pour l'entretien. Emplacement recherché au Passage d'Agen, à proximité immédiate des écoles, des commodités, de la passerelle vers Agen et des bords de Garonne. À noter : l'un des appartements est actuellement loué avec un congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible). Un bien rare à repenser selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Programme neuf livraison prévue courant 2025 différents lots à partir de 141 m² dont 40 m² de mezzanine avec escalier en option - bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toiture de 6.30 à 6.40 m - sol béton charge lourde - livré brut fluides en attente - porte sectionnelle de 3.00 x 3.00 m (motorisation possible) - terrain bitumé - site clos avec portail sur horloge - implantation dans une zone artisanale proches des axes principaux et à 25 Kms de l'autoroute.

Programme neuf accessibles aux poids lourds composés de surfaces développées avec la mezzanine comprise de 100 m² à 800 m² avec la possibilité de prendre plusieurs lots afin de composer votre surface idéale (offre présentée 100 m²) - bâtiments entièrement isolés avec des hauteurs sous toiture de 5.80 à 6.00 mètres - longrines périphériques - mezzanine de 25 m² à 69 m² suivant les lots charge utile de 350 Kgs/m² livrée avec escalier et gardes corps - locaux livrés bruts avec les fluides en attentes - dalle béton quartz charge 2T/m² - skydome - porte sectionnelle motorisée de 4.00 m x 4.00 m - courant 220 et 380 V tarif bleu ou jaune à définir - éclairage intérieur et extérieur - internet fibre optique - 72 places de stationnements publics - situé porches des axes de circulation avec l'accès à l'A43 à 4 Kms environs.Possibilité de faire aménager les locaux avec bureaux et sanitaires par exemple (en option.)

Programme neuf livraison prévue début 2025 différents lots à partir de 130 m² dont 33 m² de mezzanine avec escalier en option - bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toiture de 5.90 m - sol béton quartz charge 1T/m² - livré brut fluides en attente compris compteur EDF bleu - porte sectionnelle de 3.00 x 3.5 m (motorisation possible) - terrain bitumé - site clos avec portail sur horloge - implantation dans une zone artisanale proches des axes principaux et à 5 Kms de l'autoroute.