Acheter un bien immobilier à Saint-Jacques-de-la-Lande

35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - MEZZANINE - VUE DÉGAGÉE - 2 STATIONNEMENTS - MÉTRO À PROXIMITÉ Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T1 bis de 27 m² au sol et 18 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une pièce de vie exposée Sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur la cour et la verdure, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée avec placard. Une belle hauteur sous plafond qui a permis la création d'une mezzanine accueillant un espace nuit indépendant offrant une pièce en plus pour cette surface. Deux places de stationnement privatives couvertes complètent le bien. Faibles charges. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une localisation, à proximité du métro ligne B - station Saint-Jacques–Gaîté, permettant de rejoindre rapidement La Courrouze, la gare de Rennes et le centre-ville. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Potentiel de valorisation après rénovation. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35136 – RENNES SAINT-JACQUES – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2023 – APPARTEMENT T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC DOUBLE TERRASSE – QUARTIER PIGEON BLANC – À DEUX PAS DU MÉTRO LA COURROUZE ET SAINT-JACQUES GAÎTÉ. Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement de 80 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2023. Classé DPE C. Bienvenue sur une belle entrée avec un grand débarras, vous découvrirez ensuite un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une première terrasse de 15 m², véritable prolongement de la pièce de vie, parfaite pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'un second salon, transformable en troisième chambre, bureau ou espace détente selon vos besoins, avec un accès direct à la terrasse. L'espace nuit, séparé de la pièce de vie, comprend deux belles chambres, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse. Vous bénéficierez également d'une spacieuse salle-de-bains ainsi que de WC indépendant. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien. Localisation avec bus au pied de la résidence, proche métro La Courrouze et Saint-Jacques Gaîté accessibles en moins de 10 minutes à pied, avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, crèches, rue de Nantes et quartier dynamique de La Courrouze. Les atouts de ce bien : Résidence récente de 2023. Rez-de-chaussée avec deux agréables terrasses. Superbe cuisine entièrement équipée. Belle pièce de vie avec possibilité deuxième salon Configuration modulable avec 2 ou 3 chambres. Parking privatif en sous-sol. Environnement recherché, proche des transports et de toutes les commodités. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES - VILLEJEAN - PARC DU BERRY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - CAVE - STATIONNEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent cet appartement parfaitement agencé situé à Rennes, proche de toutes commodités. Niché au dernier étage d'une résidence arborée, cet appartement familial de 4 pièces séduit par son agréable pièce de vie de 34 m², ouverte sur une terrasse exposée Ouest, ainsi que par sa distribution fonctionnelle côté nuit offrant trois chambres. Il se compose de : - Une entrée - Une cuisine ouverte sur un séjour de 34m² - Une terrasse attenante de 6.5m² exposée Ouest - Trois chambres - Une salle d'eau avec douche italienne - Des toilettes séparés - Une cave - Un parking extérieur privatif à la résidence La résidence, à taille humaine et entourée de verdure, se situe face au Parc du Berry. Elle offre un environnement agréable et essentiellement familial. Un appartement lumineux et fonctionnel : une configuration particulièrement complète sur le secteur. Contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail pour organiser une visite au plus vite. Vidéo sur demande dans l'annonce Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35200 - RENNES à proximité de l'hôpital Sud - 4 PIÈCES - 2 ou 3 CHAMBRES - 72.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON filant , PARKING couvert, CAVE ET GRANDE PIÈCE DE VIE exposée sud. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier calme et résidentiel à Rennes. Situé au premier étage, cet appartement de 72 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Ce bien dispose d'une entrée sur parquet desservant une cuisine aménagée et équipée, d'un double séjour avec baies vitrées en double vitrage et volet électrique de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau refaite et d'un balcon de 11.0 m² pour profiter des beaux jours, d'un parking pour garer votre véhicule ainsi que d'une cave et d'une loggia pour des espaces de rangement supplémentaire. De plus, vous serez séduits par les charges de copropriété très raisonnables s'élevant à 125 euros par mois incluant chauffage et eau chaude. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES GARE NORD - **** OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT **** APPARTEMENT T2 MEUBLÉ *** VENDU AVEC UN LOCATAIRE EN PLACE *** Loyer mensuel : 678 € charges comprises **** - Surface : 31,90 m² - Exposition : SUD - Présence d'un GARDIEN - LAVERIE - GARAGE À VÉLOS Bénédicte Dusser et efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, cet appartement LUMINEUX exposé au SUD. Il est composé de : - 1 entrée avec placards - 1 pièce de vie exposée SUD - 1 cuisine ouverte (équipée/aménagée) - 1 chambre avec placard - 1 salle d'eau avec un wc Cet appartement est situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ASCENSEUR - LAVERIE - GARAGE À VÉLOS. Le plus : Les huisseries NEUVES (septembre 2025) constituent un véritable atout : isolation renforcée, réduction des dépenses énergétiques et valorisation durable du bien. Le atouts de cet emplacement : - Emplacement stratégique : à deux pas de la gare TGV de Rennes/MÉTRO. - Accessibilité optimale : métro, bus, pistes cyclables et accès direct au centre-ville. Cadre de vie et confort - Boulevard entièrement réaménagé et apaisé : circulation limitée à 30 km/h, trottoirs élargis, pistes cyclables et végétation renforcée. - Quartier vivant et dynamique, mêlant logements, commerces, bureaux, écoles et services. - Commodités immédiates : supermarchés, restaurants, établissements scolaires, centres de formation et espaces verts à proximité. **** IMPORTANT : cet appartement est vendu MEUBLÉ avec un LOCATAIRE EN PLACE ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35200 - RENNES - MÉTRO ITALIE – T4 COLOCATION IDÉALE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T4 de 88m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur au calme et à proximité immédiate du métro Italie. Produit parfaitement adapté à l'investissement locatif (colocation). D'une superficie de 88,09 m² loi Carrez, il se compose : d'une entrée d'un salon-séjour de 20m² d'une cuisine séparée par une verrière de trois chambres supérieures à 10m² (11,15/11,51/10,23) d'une salle de bain (avec rafraichissement à prévoir) d'un cellier/buanderie d'une cave d'un parking ouvert avec nombreuses places non privatives Données investisseurs : Loué actuellement : 730€ HC/mois jusqu'au 29/06/2027 Projection colocation : ≈ 1 050€/mois HC (350€/chambre) Charges copropriété “all inclusive” : chauffage + eau chaude + eau froide + entretien Points forts : métro à pied (demande locative forte) étage élevé avec ascenseur bonne distribution pour colocation peu de travaux nécessaires valorisation patrimoniale secteur Rennes Sud Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé aujourd'hui avec potentiel d'optimisation locative à moyen terme. Pour organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTE - RENNES - QUARTIER ST HELIER - APPARTEMENT PLUS DE 90 M² - MODULABLE - ASCENSEUR - CAVE - GRENIER - ETAGE ELEVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement plein de charme, idéalement situé au cœur du quartier Saint-Hélier, à deux pas de la gare et du centre-ville de Rennes. Installé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble des années 30, soigneusement entretenu, cet appartement offre dès l'entrée une atmosphère agréable, avec ses beaux parquets et ses grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière. La pièce de vie bénéficie notamment d'un bow-window, véritable atout qui apporte caractère et luminosité à l'appartement tout au long de la journée. Pensé pour s'adapter à différents projets de vie, l'appartement est actuellement composé de deux chambres. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, selon vos besoins. Ici, tout se fait à pied ! La gare SNCF, le métro, les transports en commun et le centre-ville sont à quelques minutes seulement. Et c'est aussi tout le charme de Saint-Hélier, une vraie vie de quartier, avec ses petits commerces, ses commerçants de bouche, ses adresses de proximité et cette ambiance conviviale si appréciée des habitants. Un emplacement rare, du cachet et une belle luminosité : un appartement qui séduira aussi bien ceux qui recherchent une résidence principale agréable que les amateurs d'un quartier vivant et central. Ici, tout peut se faire à pied au quotidien ! et pour ceux qui souhaitent malgré tout disposer d'un stationnement privatif, un garage à proximité immédiate peut-être proposé en complément. UN APPARTEMENT QUI SE DECOUVRE ET SE RESSENT... VENEZ LE VISITER, LE COUP DE COEUR POURRAIT BIEN ETRE AU RENDEZ-VOUS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - NOUVEAU - 35000 RENNES PLEIN CENTRE – T3 TRAVERSANT – 63 M² - 4ème ETAGE AVEC ASCENSEUR – JOLI CHARME DE L'ANCIEN – CAVE Au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur, dont l'entrée dévoile de jolis détails signés Isidore Odorico, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement traversant baigné de lumière, au caractère authentique. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement au charme préservé séduit immédiatement par son parquet ancien et son petit carrelage d'origine, sa distribution idéalement pensée et sa superbe fenêtre arrondie dans le séjour, véritable signature du lieu. Aujourd'hui configuré en T3, il offre une belle modularité avec deux chambres ou un double séjour selon vos envies et votre mode de vie. Très fonctionnel, l'appartement dispose également d'un espace séparé pour la salle d'eau et les toilettes indépendantes, d'un espace dressing ou grand placard de rangement, ainsi que d'une cave pour bénéficier d'espace de stockage. On apprécie particulièrement l'optimisation des espaces, l'agréable luminosité traversante, le cachet conservé avec ses matériaux anciens et ses détails de caractère. Un appartement chaleureux et élégant, situé idéalement à deux pas du centre-ville de Rennes, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et transports. Un vrai coup de coeur pour les amateurs du centre de Rennes, du charme de l'ancien, du quotidien facile et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

116 500 € – RENNES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 28 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINTE-ANNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 28 m² vendu loué, situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de Sainte-Anne. Cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité immédiate des commerces, restaurants, universités et transports en commun. Les deux lignes de métro accessibles à la station Sainte-Anne facilitent les déplacements dans toute la métropole rennaise. Actuellement loué 550 € par mois, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Il constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé dans un secteur central. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Bien vendu loué • Loyer en place : 550 € / mois • Revenus locatifs annuels : 6 600 € • Prix de vente : 116 500 € • Rentabilité brute indicative : 5,67 %, avant charges, fiscalité et frais d'acquisition POINTS FORTS : • Quartier Sainte-Anne – centre-ville de Rennes • Appartement de 28 m² • Locataire en place et revenus locatifs immédiats • Proximité des deux lignes de métro, des bus et des commerces • Emplacement adapté à la location étudiante et aux jeunes actifs Un investissement associant emplacement central, proximité des transports et revenus locatifs en place. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et obtenir le dossier locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES – GRAND T3 – 80 m² – HYPER CENTRE – 300 m MÉTRO RÉPUBLIQUE – 900 m GARE DE RENNES – 200 m DES HALLES CENTRALES DE RENNES – DOUBLE PARKING SÉCURISÉ – CAVE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové situé rue Maréchal Joffre en Hyper centre de Rennes. Le Hall d'entrée équipé d'un placard distribue une très grande pièce de vie de presque 40 m² orientée EST-OUEST, intégrant une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée. Ce grand T3 possède 2 chambres dont une avec un grand placard et la seconde avec un dressing, un WC suspendu et avec lave mains, une buanderie avec placard et une salle d'eau avec une double vasque. Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des Halles Centrale, des écoles, du Métro, possède également 2 places de parking en enfilade au premier sous-sol ainsi qu'une cave. Rare en plein centre-ville, cette copropriété possède également un jardin collectif d'environ 50 m². Climatisation réversible. Copropriété de 25 lots (12 logements et 13 stationnements). Pas de procédure en cours. Charges annuelles de syndic de 2660 Euros comprenant l'eau chaude / froide et le chauffage. La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES SACRÉ COEUR - T1 bis - 20.4 M² - APPARTEMENT REFAIT À NEUF- Idéal INVESTISSEUR ou PREMIÈRE ACQUISITION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Rennes proche de la gare et des commodités. Situé au deuxième étage d'un bel immeuble en pierres, cet appartement de 20.4 m² a été entièrement refait à neuf en 2022. L'appartement vendu meublé présente: une pièce de vie avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, un balconnet et une chambre fermée avec sa salle d'eau et WC attenant. Un jardin partagé et un local vélo complète ce bien. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Le loyer pour ce type de bien est de 550 euros dont 30 euros de charges. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien rentable d'exception au cœur de Rennes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35131 - CHARTRES-DE-BRETAGNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69 M² - APPARTEMENT AVEC GRANDE TERRASSE ET CUISINE ÉQUIPÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé en plein cœur de Chartres-de-Bretagne, offrant une vie pratique à pied et bénéficiant d'une grande terrasse très lumineuse et protégée par un store- banne. Situé au sein d'un immeuble bien entretenu de 4 étages cet appartement de 69.63 m² a été rénové en 2011. Il est lumineux et bénéficie d'un agencement en plain-pied surélevé offrant un confort optimal. L'appartement se compose d'un séjour spacieux ouvrant sur la terrasse , d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes séparées. La localisation de ce bien est idéale, proche des commodités et des transports en commun, notamment des arrêts de bus. Vous apprécierez la proximité des commerces et services facilitant le quotidien. Un garage boxé avec l'électricité en sous sol complète ce bien. Faibles charges de copropriété de 130 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel en plein centre de Chartres-de-Bretagne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Lenormand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°819147166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 – RENNES quartier Beauregard, proche parc de Beauregard – APPARTEMENT T4 – 3 CHAMBRES – AMENAGÉ AVEC GOÛT - TERRASSE DE 45 M² ORIENTÉE EST/OUEST François Cloteaux et EffiCity, vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cet appartement ne nécessitant AUCUN TRAVAUX, à PROXIMITE DES TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES . Situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur, dans une résidence de 2015, cet appartement d'une superficie de 75 m² se compose comme suit : - Une ENTRÉE avec PLACARDS - Un SÉJOUR donnant sur une TERRASSE DE 45 m² et ouvert sur la cuisine. Il offre un BEL ESPACE DE PLUS DE 30 m² pour profiter au quotidien de la famille et des amis. - Une CUISINE OUVERTE EQUIPÉE et AMENAGÉE pour continuer la discussion avec les amis lorsqu'on prépare l'apéro. - 3 CHAMBRES avec RANGEMENTS , chacune avec accès au BALCON filant orienté EST . - Une SALLE D'EAU RENOVÉE cette année avec une belle vasque et une DOUCHE à l'italienne. - Des TOILETTES SEPARÉS et ne donnant pas sur les pièces de vie pour plus d'intimité, avec emplacement pour machine à laver et sèche linge. - Une PLACE DE STATIONNEMENT en SOUS-SOL SECURISÉ. Les atouts de l'appartement : - TERRSSE ET BALCON pour profiter au maximum de l'extérieur toute l'année. - Secteur proche de toutes les commodités : BUS (12/C4/E4) AU PIED de l'immeuble, et commerces (GRAND QUARTIER)) avec ACCES RAPIDE à la ROCADE - Décoration soignée, il n'y a plus qu'à poser ses valises - Un appartement bien agencé et disposant de nombreux rangements - Résidence calme Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Cloteaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°844994509. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES – BEAUREGARD – APPARTEMENT T3 DE 61 M² – BALCON – GARAGE FERMÉ – EXPOSITION SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 61 m², situé au 1er étage d'une copropriété récemment ravalée, dans le quartier de Beauregard à Rennes. L'appartement se compose de : * Une agréable pièce de vie lumineuse avec accès direct au balcon * Une cuisine équipée et fonctionnelle * Deux chambres, dont une avec un grand placard * Une salle de bain * Un WC séparé Les plus du bien : * Balcon de 8 m² exposé plein Sud * Garage fermé en sous-sol * Appartement traversant et lumineux * Exposition Sud * Aucun travaux à prévoir dans l'appartement * Ravalement de l'immeuble réalisé en 2025 * Étanchéité du balcon refaite en 2025 * Proximité immédiate des commerces et transports Environnement : Situé dans le quartier de Beauregard, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et pratique au quotidien, avec pharmacie, supermarché, tabac et transports à proximité. Le centre commercial Grand Quartier, les lycées du secteur ainsi que la Ferme de Quincé sont accessibles en moins de 7 minutes à vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - QUARTIER FRANCISCO FERRER - MAISON 105 M2 DE PLEIN PIED - TRES LUMINEUSE - 3 CHAMBRES – VERANDA - DOUBLE BOX - JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au croisement des quartiers Francisco Ferrer et Sainte Thérèse.. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Dans une petite rue calme et résidentielle, à deux rues du marché Sainte Thérèse, cette maison non mitoyenne est implantée sur un terrain de 450 m². UN BIEN FONCTIONNEL ET CONFORTABLE La distribution des espaces jour et nuit séparés offre praticité et confort dans votre vie quotidienne. Le séjour, en pièce d'angle, est baigné de lumière. Cette maison dispose également de nombreux espaces de rangements. UN QUARTIER RECHERCHE Proximité de toutes commodités : commerces, médecins et établissements scolaires. Maison de Quartier : multiples propositions d'activités associatives, sportives et culturelles. Mobilité simple et facile : un vaste choix de moyens de transport. Accès à la gare : 12 minutes. UN DOUBLE STATIONNEMENT PRIVATIF Ce bien est doté d'un double garage fermé, un atout majeur en plein cœur de la ville. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Saillour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°935142687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35200 – RENNES, proche rue de NANTES – APPARTEMENT T4 – 2 CHAMBRES – RÉNOVÉ AVEC GOÛT - BALCON FERME François Cloteaux et EffiCity, vous proposent cet appartement ne nécessitant AUCUN TRAVAUX, à PROXIMITE DES TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES. Situé au 1er étage, dans une résidence bien entretenue datant de 1976, cet appartement d'une superficie de 72,24 m² se compose comme suit : - Un SÉJOUR donnant sur un BALCON FERMÉ et ouvert sur la cuisine. Il offre un BEL ESPACE DE PLUS DE 30 m² pour profiter au quotidien de la famille et des amis. - Une CUISINE OUVERTE EQUIPÉE et AMENAGÉE pour continuer la discussion avec les amis lorsqu'on prépare l'apéro. - 2 CHAMBRES avec PLACARDS desservies par un couloir avec placards également, pour un espace nuit BIEN RANGÉ. - Une ARRIERE-CUISINE / BUANDERIE pour dissimuler l'électroménager disgracieux et avoir un ESPACE DÉDIÉ au tâches du quotidien ou le transformer en BUREAU. - Une SALLE D'EAU avec une belle vasque et une DOUCHE. - Des TOILETTES SEPARÉS et ne donnant pas sur les pièces de vie pour plus d'intimité. - Un CELLIER sur le palier pour ranger sans encombrer la maison mais à proximité immédiate de l'appartement. - Un GARAGE FERMÉ en SOUS-SOL SECURISÉ. Les atouts : - Secteur proche de toutes les commodités (bus et commerces rue de NANTES) avec ACCES RAPIDE à la ROCADE - Décoration soignée, il n'y a plus qu'à poser ses valises - Un appartement bien agencé et disposant de nombreux rangements - Résidence calme Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Cloteaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°844994509. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35131 - CHARTRES-DE-BRETAGNE - RENNES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.55 M² - UN BIEN D'EXCEPTION AVEC TERRASSE EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et LUDOVIC CHATELAIS, vous proposent ce superbe appartement situé à Chartres-de-Bretagne. Niché au 3ème et DERNIER ETAGE dans un SQUARE très CALME et proche du CENTRE-VILLE et des COMMERCES, ce bien d'exception saura vous séduire par ses caractéristiques uniques. Extrêmement LUMINEUX et BIEN AGENCE, cet appartement de 2 pièces comprend une CHAMBRE avec PLACARD, une SALLE D'EAU, un WC séparé et un SEJOUR avec CUISINE OUVERTE orientés PLEIN SUD et donnant sur une GRANDE TERRASSE de 17m2 sans aucun VIS A VIS. Avec son ASCENSEUR, vous accédez facilement à votre cocon douillet. EN COMPLEMENT, un BOX FERME en sous-sol SECURISE. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Chartres-de-Bretagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35700 - RENNES - PRAIRIES SAINT-MARTIN – APPARTEMENT CONTEMPORAIN AVEC GRANDE TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent ce superbe appartement contemporain situé dans un environnement résidentiel recherché du nord rennais, à proximité des Prairies Saint-Martin et du métro ligne B Gros Chêne à proximité de la rue d'Antrain. Vidéo sur demande Au 5ème étage sur 6 d'une résidence récente de standing construite en 2021, ce magnifique appartement de 81 m² séduit par sa luminosité, ses prestations soignées et sa superbe terrasse exposée Ouest offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant. L'espace de vie se compose comme suit : Un lumineux séjour de 27 m² avec accès direct à la terrasse de 20 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des soirées ensoleillées. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec verrière contemporaine Trois chambres confortables Une salle de bain avec double vasque WC séparé Un grand box fermé de 15m² L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et privilégié, dans une impasse. Les atouts de ce bien : Résidence récente Grande terrasse avec vue dégagée Situation dans un quartier recherché Très bonne performance énergétique Accès rapide aux Prairies Saint-Martin et au métro Gros Chêne Contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES — BAR ÉMBLEMÉTIQUE — ST-ANNE, CENTRE HISTORIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous présente une opportunité d'investissement rare : La cession d'un fonds de commerce de bar incontournable, dans la célèbre « Rue de la Soif », Place Sainte-Anne. Un emplacement n° 1 ultra-premium bénéficiant d'un flux piéton massif, d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidèle et récurrente. Les atouts de l'établissement Capacité d'accueil : 100 places assises. Terrasse privée en jardin de 50 m², un atout rare et stratégique en hyper-centre pour maximiser le chiffre d'affaires estival. 2nd terrasse en façade. Clés en main : Outil de travail entièrement opérationnel. Vendu équipé avec mobilier et matériel complet (stock, tables, chaises, éclairage, sono, caisse enregistreuse, percolateur, 2 tireuses soit 6 becs au total, frigos, 2 télévisions, machine à glaçons...). Espace dédié pour l'aménagement d'une cuisine (hotte professionnelle déjà installée), idéal pour développer la restauration type planches tapas, snacking. Licence IV : Comprise dans la vente du fonds (possibilité de vente séparée selon votre projet). Prix de vente : 477 000 € Loyer mensuel : 1 500 € HT (Loyer hors norme pour le secteur, garantissant un taux d'effort très faible et une excellente rentabilité nette) Charges mensuelles : 365 € Bail commercial : Bail 3/6/9 en cours. Reste 8 ans, renouvelable. Données comptables : Bilan sain et affaires pérennes. Le chiffre d'affaires et les bilans comptables complets seront transmis après un premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35131 - CHARTRES-DE-BRETAGNE – APPARTEMENT T2 43,01 M² – LOGGIA 6 M² – GARAGE EN SOUS-SOL – ASCENSEUR – DPE C – PROCHE RENNES efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement T2 situé à Chartres-de-Bretagne, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement quelques minutes de Rennes. Situé au premier étage d'une résidence avec ascenseur, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 43,01 m² offre un cadre de vie confortable où il est facile de se sentir chez soi. Grâce à son exposition Est, la pièce de vie profite d'une agréable lumière naturelle dès le matin, créant une atmosphère douce et chaleureuse au quotidien. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC indépendant qui dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux. Véritable prolongement de cet espace, une loggia d'environ 6 m², accessible aussi bien depuis la cuisine que depuis la pièce de vie, permet de profiter d'un agréable espace extérieur supplémentaire. Un vrai plus pour y installer un petit coin détente et profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle, offrant un agencement optimisé et agréable à vivre. Particulièrement soigné, ce bien ne nécessite aucun travaux. Les peintures ont été entièrement refaites il y a quelques mois et le ballon d'eau chaude a été remplacé en début d'année, permettant à ses futurs propriétaires de s'installer immédiatement en toute sérénité. Un garage privatif en sous-sol complète l'ensemble, un véritable confort au quotidien et un atout recherché sur le secteur de Chartres-de-Bretagne. Classé DPE C, cet appartement bénéficie également d'une copropriété reconnue pour la qualité de son entretien et de sa gestion, garantissant un environnement agréable et pérenne. Que vous recherchiez votre première résidence principale, un investissement locatif ou un appartement facile à vivre aux portes de Rennes, ce bien saura vous séduire par sa luminosité, sa loggia de 6 m², son excellent état, sa fonctionnalité et la qualité de son environnement. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES - QUARTIER BEAUREGARD - APPARTEMENT DE 68,12 M² - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - VUE DÉGAGÉE SUR LA VERDURE - BALCON - CAVE - RAVALEMENT DE FAÇADE DÉJÀ PAYÉ PAR LE VENDEUR - MÉTRO ET COMMERCES À PROXIMITÉ ****** RAVALEMENT DE FAÇADE RÉALISÉ ET INTÉGRALEMENT PAYÉ PAR LE VENDEUR, PRÈS DE 20 000 € : AUCUN APPEL DE FONDS À PRÉVOIR, ALORS QUE LES COPROPRIÉTÉS DU SECTEUR ENGAGENT CE CHANTIER EN CE MOMENT ****** 68,12 m² au 5e étage avec ascenseur dans le quartier Beauregard à Rennes, agencés en 4 pièces dont 3 chambres, avec une vue dégagée sur la verdure. Commençons par l'argument financier, parce qu'il est rare et chiffrable. Le ravalement de façade de la copropriété vient d'être réalisé et il a été intégralement réglé par le vendeur, pour près de 20 000 €. Sur les immeubles des années 70 du secteur, ce chantier arrive en ce moment et se traduit par des appels de fonds très lourds pour les copropriétaires. Ici, le poste est déjà passé et payé. C'est un avantage direct sur votre budget des cinq prochaines années, que vous ne trouverez pas sur un bien comparable dont la façade est encore à faire. Le second argument est l'agencement. Trois chambres sur 68 m², c'est une configuration astucieuse et recherchée, que le marché rennais sort rarement. Elle ouvre trois usages : une famille, une colocation étudiante — la demande est forte à Rennes — ou un investissement locatif à trois parts. L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée. - Un séjour lumineux. - Une cuisine. - Trois chambres, parquet au sol, baignées de lumière naturelle. - Une salle de bains et un WC séparé. - Un balcon. - Une cave au sous-sol. Depuis le 5e étage, la vue est dégagée sur les arbres et la luminosité est présente toute la journée, avec le calme qui va avec la hauteur. Informations complémentaires : - Le chauffage est collectif, par réseau de chaleur urbain, ainsi que la production d'eau chaude. - Les fenêtres sont en double vitrage. - Exposition sud. - Appartement situé au 5e étage, avec ascenseur. - Immeuble de 1975, en bon état et bien entretenu. Pas de gardien. - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 234 lots, charges de copropriété de 1 093 € par an, aucune procédure en cours. - Diagnostics électricité, gaz, amiante et ERP réalisés le 08/12/2024. - Le prix est affiché hors frais de notaire. - Métro (deux lignes) et bus à proximité. Côté énergie, le diagnostic fait ressortir des dépenses estimées entre 920 € et 1 290 € par an, un niveau contenu pour un logement de cette surface, et il n'y a pas de travaux énergétiques à engager. Le chauffage étant raccordé au réseau de chaleur urbain, vous bénéficiez d'une installation collective entretenue, sans chaudière individuelle à remplacer. Beauregard est un quartier résidentiel et verdoyant, bien desservi, proche des commerces et des transports. C'est un secteur qui fonctionne aussi bien en résidence principale qu'en locatif, avec une demande étudiante et familiale constante. L'état général est bon, propre et fonctionnel : une décoration à rafraîchir selon vos goûts pour en faire un intérieur à votre image, sans gros travaux. Les points forts : 68,12 m² - 4 pièces - 3 chambres - parquet - 5e étage avec ascenseur - vue dégagée sur la verdure - balcon - cave - ravalement de façade déjà réalisé et payé - charges de 1 093 € par an - chauffage collectif par réseau de chaleur - double vitrage - aucun travaux énergétique à prévoir - quartier Beauregard résidentiel et verdoyant - métro et commerces à proximité. Prix : 223 000 €. Trois chambres, une vue dégagée et un ravalement déjà payé, ça se visite avant de comparer avec le reste du marché. Réservez votre créneau cette semaine. Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70 Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES • T3/T4 • 70 m² • BALCON • RÉNOVÉ EN 2021 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé rue de Saint-Malo. Au 1er étage, ce bien traversant et lumineux bénéficie de la fraîcheur d'un arbre en été. Actuellement configuré avec 2 chambres, une troisième peut facilement être aménagée selon vos besoins. Entièrement rénové en 2021, il dispose d'une pièce de vie de près de 40 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, le tout prolongé par une loggia. Côté nuit, vous trouverez 2 chambres confortables, séparées par une salle de bains et un WC indépendant. L'état général est excellent, aucun travaux n'est à prévoir. Les plus : Un balcon avec vue sur un grand jardin, une place de stationnement extérieure privée et une cave. Ne tardez pas pour le visiter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES - QUARTIER VILLEJEAN - APPARTEMENT 5 PIÈCES DE 92 M² - 3 CHAMBRES ÉGALES DE 10,96 M² - DOUBLE SÉJOUR DE 26,72 M² AVEC BALCON PLEIN SUD - CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE - DRESSING - CAVE - MÉTRO LIGNE A À PIED - IDÉAL FAMILLE, COLOCATION OU INVESTISSEUR ****** 157 € DE CHARGES PAR MOIS POUR 92 M², CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE COLLECTIFS COMPRIS - ET UN DPE QUI NE VOUS OBLIGE À AUCUN TRAVAUX ****** 92,01 m² à Rennes avec trois vraies chambres de 10,96 m² chacune, à 2 282 €/m². Trois chambres rigoureusement identiques : aucune chambre sacrifiée, aucun arbitrage à faire entre les enfants, aucune part de colocation moins bien lotie que les autres. C'est une configuration que le marché rennais sort rarement à ce niveau de charges. Le quartier Villejean, c'est le métro ligne A, l'université Rennes 2, le CHU Pontchaillou et les commerces accessibles à pied. Un secteur qui fonctionne aussi bien pour une famille qui veut rejoindre le centre en quelques minutes sans voiture que pour un investisseur qui cherche une demande locative permanente. L'appartement se compose de la manière suivante. - Une entrée de 3,90 m², desservant un dégagement de 4,70 m² avec placard. - Un double séjour de 26,72 m², ouvrant sur un balcon exposé plein sud : la pièce la plus lumineuse du plan, et deux espaces de vie distincts sans cloisonner. - Une cuisine indépendante équipée de 6,69 m². - Une première chambre de 10,96 m², parquet. - Une deuxième chambre de 10,96 m², parquet. - Une troisième chambre de 10,96 m², parquet. - Une salle de bains de 5,66 m². - Un WC séparé de 1,05 m². - Un dressing de 3,13 m². - Une cave de 6,80 m² au sous-sol. Ces trois chambres égales sont ce qui rend l'appartement polyvalent, et c'est là que se joue sa valeur. Une famille avec deux enfants et un bureau de télétravail. Une famille de trois enfants sans discussion sur qui prend la plus petite. Une colocation étudiante à trois parts strictement équivalentes, à deux stations de l'université. Ou une résidence principale avec chambre d'amis et dressing. Le plan s'adapte à plusieurs projets de vie sans engager le moindre travaux. Côté rangement, l'appartement est très bien doté pour sa génération : dressing de 3,13 m², placard dans le dégagement, et cave de 6,80 m² au sous-sol. Informations complémentaires : - Le chauffage est collectif, ainsi que la production d'eau chaude. - Les fenêtres sont en double vitrage PVC. - Exposition nord et sud, avec le séjour et le balcon plein sud. - Le bien est raccordé à l'assainissement collectif. - Bien situé au 2e étage d'un immeuble de 4 étages, sans ascenseur. - Immeuble construit en 1967, appartement en bon état, aucun travaux à prévoir. - Le bien est soumis au statut de la copropriété. - Charges de copropriété : 157 € par mois, chauffage et eau chaude compris. - Taxe foncière : 693 € par an. - Le prix est affiché hors frais de notaire, estimés à environ 16 000 €. Parlons budget sans détour, parce que c'est la question qu'on me pose systématiquement en visite. 157 € de charges mensuelles pour 92 m², chauffage et eau chaude collectifs inclus, c'est très en dessous de ce que l'on voit habituellement sur des immeubles de cette période à Rennes. Ajoutez 693 € de taxe foncière annuelle et vous savez exactement ce que ce logement coûte à détenir avant même de l'avoir visité. Côté énergie, le diagnostic réalisé le 11 décembre 2025 est valable jusqu'au 10 décembre 2035, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 100 € et 1 520 € par an. Aucun travaux énergétique n'est à engager, et le logement n'entre dans aucun calendrier d'interdiction de location. Le seul point à connaître avant de vous déplacer : l'immeuble n'a pas d'ascenseur et l'appartement se situe au 2e étage sur 4. Les points forts : 92 m² - 5 pièces - 3 chambres identiques de 10,96 m² - double séjour de 26,72 m² - balcon plein sud - cuisine indépendante équipée - dressing - cave de 6,80 m² - parquet - double vitrage PVC - chauffage et eau chaude collectifs - 157 € de charges par mois - aucun travaux à prévoir - métro ligne A à pied - université, CHU et commerces à pied. Prix : 199 500 €. Un 5 pièces avec trois chambres égales et ce niveau de charges à Villejean, ça se visite avant de se décider. Réservez votre créneau cette semaine. Joran Frogeais, conseiller immobilier indépendant Efficity - 07 58 63 11 70 Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES • 65 m² • 3 CHAMBRES • PROCHE UNIVERSITÉS (RENTABILITÉ BRUTE 7,2 % !) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement clé en main, situé dans le quartier dynamique de Villejean : Emplacement n°1 Étudiants. Idéal investisseur ou premier achat ! Niché au 5è étage avec ascenseur, l'appartement est actuellement configuré en 3 chambres (dont une avec un grand balcon sans vis-à-vis). Le salon a été optimisé en 3ème chambre pour maximiser la rentabilité locative (jusqu'à 500 € / chambre CC, soit ~ 1 500 € / mois), mais l'appartement peut très facilement retrouver sa configuration d'origine avec un grand séjour lumineux. Le bâtiment est en excellent état général. Le ravalement de façade ainsi que l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) viennent tout juste d'être réalisés et payés. C'est la certitude qu'aucuns gros travaux de copropriété ne seront votés avant de nombreuses années. Le diagnostic (DPE) mentionné ici en C date d'avant ces travaux majeurs : la performance énergétique réelle est donc encore bien meilleure ! Aucun travaux non plus à prévoir à l'intérieur. Un simple rafraîchissement de peinture selon vos goûts dans la cuisine et la salle de bain suffira pour le rendre parfait. La porte d'entrée est ultra-sécurisée avec un double système : un verrou manuel et une serrure électronique dernier cri avec caméra intégrée, pour plus de tranquillité. Une cave privative s'ajoute au bien, et de nombreuses places de parking sont disponibles gratuitement au pied de la résidence. Tout se fait à pied : accès direct à l'Université Rennes 2 (et autres écoles), aux transports en commun (métro ligne A, bus, stations de vélo) et à toutes les commodités du quotidien (supermarchés, pharmacie, maison de quartier, hôpital, boulangerie...) Taxe Foncière 1 110 € / an Charges de Copropriété 174 € / mois -> Inclus : Chauffage (urbain) et eau chaude Que vous cherchiez un investissement locatif patrimonial, performant et sans surprise technique (colocation étudiante très demandée sur ce secteur) ou un futur nid douillet pour votre famille, cet appartement saura s'adapter à votre projet. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

RARE A LA VENTE – QUARTIER THABOR – MAISON À POTENTIEL ASSURÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison spacieuse de plus de 200 m2 idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rennes. Ses volumes généreux et son agencement modulable séduiront aussi bien une famille qu'un investisseur, sa distribution est idéale pour allier espace de vie familiale et/ou investissement locatif indépendant. Votre rénovation vous permettra de vous approprier votre acquisition. Ses atouts : Emplacement stratégique L'un des secteurs les plus prisés de Rennes. Proximité des établissements scolaires : de la maternelle au supérieur, tout est à portée de main. Proximité de toutes commodités : commerces, médecins et services essentiels à quelques pas. Jardin en cœur d'îlot : un havre de paix en pleine ville, parfait pour se détendre. Multiples accès : cour, garage et jardin pour une accessibilité optimale. Garage fermé équipé d'une porte électrique : sécurité et commodité assurées. Parc du Thabor à proximité directe. Centre-ville : 5 minutes à pied. Station Métro Saint Germain : 8 minutes à pied. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison dans un quartier d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Saillour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°935142687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT PREMIUM - PROJET DE RÉNOVATION - MAISON T2 EN DUPLEX Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 2 pièces située dans l'un des meilleurs emplacements de Rennes. Un véritable projet de rénovation à très fort potentiel, baigné de lumière et au calme absolu. D'une surface de 36,6 m², ce bien en duplex offre une configuration idéale à réinventer : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 11,3 m² exposé plein Sud et un espace prévu pour une future cuisine ouverte. À l'étage : Une chambre confortable et une salle d'eau avec WC. En bonus, vous profiterez d'une courette extérieure en commun avec la copropriété. Un espace partagé rare et privilégié en hypercentre, idéal pour s'aérer ou prendre un café au soleil. Le bien est entièrement à rénover ! C'est l'opportunité parfaite pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant créer un aménagement sur-mesure de A à Z. Bon à savoir : Le chiffrage des travaux extérieurs (incluant la verrière avancée) est déjà disponible. L'estimation des travaux intérieurs est actuellement en cours pour vous accompagner au mieux dans votre projection. Nichée dans une impasse paisible entre République et la Gare, cette maison bénéficie d'une adresse exceptionnelle et ultra-centrale. Tout à pied : Commerces, supermarchés, cinémas, salles de spectacles, bibliothèques, ainsi que les établissements scolaires (collège, lycée). Transports : Proximité immédiate de la gare, des lignes de métro, des bus et des stations de vélo pour faciliter tous vos déplacements au quotidien. C'est l'alliance parfaite entre l'indépendance d'une maison de ville, le calme d'un secteur préservé en impasse, une exposition plein Sud garantissant une excellente luminosité, et une adresse premium au cœur de Rennes. Envie de visiter et de mesurer tout le potentiel de ce bien ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et donner vie à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35200 - RENNES - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT - VUE VERDOYANTE - ASCENSEUR - MÉTRO À 3 MINUTES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent ce bel appartement optimisé, situé dans un environnement bucolique et privilégié du quartier Italie à Rennes. Vidéo sur demande Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence arborée au calme absolu, ce bien de 85 m² séduit immédiatement par sa luminosité, la qualité de sa rénovation et son agencement. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, ce T3 propose une distribution fluide, idéale pour un couple souhaitant de beaux volumes ou jeune famille Il se compose : d'une entrée avec dégagement d'une belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud avec balcon sur le grand parc de la résidence d'une cuisine ouverte équipée et aménagée avec verrière de deux chambres avec balcons dont une aménagée en bureau d'une salle d'e bain avec baignoire d'un grand dressing de 5m² d'un WC séparé de 4 balcons de 1m² Son exposition sud côté pièces de vie apporte une lumière naturelle très agréable tout au long de la journée. Les + qui font la différence : appartement aux beaux volumes Double séjour de 27m² excellente luminosité parking extérieur commun à la résidence avec nombreuses places résidence calme et verdoyante métro Italie à proximité immédiate Un bien idéal pour un jeune couple, famille ou investisseur locatif recherchant un appartement clé en main, confortable et 3 minutes du métro pour profiter pleinement de la vie rennaise. VIDEO DE L 'APPARTEMENT DANS L'ANNONCE Pour venir le découvrir et organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 - RENNES - CENTRE VILLE - RUE DE NEMOURS - GRAND STUDIO - 26.35 M² - LUMINEUX - KITCHENETTE SÉPARÉE - À VISITER SANS TARDER EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Ludovic CHATELAIS, vous propose cet appartement LIBRE et MEUBLE situé à Rennes, RUE DE NEMOURS proche de l'entrée des HALLES CENTRALES. À VENDRE – Charmant appartement 1 CHAMBRE avec CUISINE SEPAREE en ARRIERE COUR ce qui lui permet d'être au CALME ABSOLU. Ce bien de 26.35 m² offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine rennaise. Cet appartement se compose de : - Une cuisine séparée, idéale pour préparer de délicieux repas en toute tranquillité. - Un SEJOUR / CHAMBRE lumineux de 18.79 m², offrant un espace de vie chaleureux et convivial - Une SALLE D'EAU avec WC - CELLIER sur le Palier VMC Neuve Venez découvrir sans plus tarder ce bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE – RENNES QUARTIER LA MABILAIS - APPARTEMENT TRIPLE EXPOSITION AVEC 50 M2 DE TERRASSE EXPOSÉE SUD ET OUEST – IMMEUBLE RÉCENT – 3 CHAMBRES SUR BLACON – 1 BOX ET 1 PARKING. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement prolongé par des extérieurs UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET SECURISÉ Dans cette copropriété de 2018, l'accès sécurisé de l'immeuble ainsi que le calme vous garantiront une parfaite tranquillité. LUMINEUX ET BIEN EXPOSÉ Cet appartement de 4 pièces, situé à l'avant dernier étage prolongé par deux grandes terrasses offre un cadre de vie exceptionnel. Le séjour en pièce d'angle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. UN INTERIEUR FONCTIONNEL Les espaces ont été bien réfléchis, de nombreux rangements sont prévus ainsi qu'une distribution séparant les espaces jour et nuit. UN EMPLACEMENT CENTRAL La Mabilais, quartier central, jouit d'une attractivité tant par ses aménagements que par son accès direct au centre et à la gare. Proche de toute commodité, écoles, commerces et Métro. A proximité immédiate de la Vilaine, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. LES POINTS FORTS Quartier recherché, Deux vastes terrasses exposées Sud et Ouest, Environnement très calme, Double stationnement intérieur, Collectif récent et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Saillour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°935142687. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France