Acheter un appartement à Saint-Ouen

Idéalement situé à quelques minutes à pied du métro Ligne 13 Gabriel Péri et proche de toutes commodités, venez visiter ce bel appartement 2 pièces exposé SUD OUEST au CALME avec vue sur un PARC de 6000m2. Il se compose d'un SEJOUR lumineux orienté SUD OUEST avec CUISINE ouverte, une belle CHAMBRE et une SALLE DE DOUCHE et un WC. PARKING INCLUS. Son plan optimisé assure une utilisation maximale de l'espace, sans aucune perte de place. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

**T5 - Etage élevé + Terrasse, Balcon et Parking - Hyper Centre et proche Gare IDEALEMENT SITUE - Dans le coeur de ville d'Asnières sur Seine et à 5 minutes à pied de la Gare et proche de toutes commodités. (à 15 minutes de la ligne 13 - Gabriel Péri) Nous vous proposons ce très bel appartement au sein d'une résidence neuve et de STANDING. Il se compose d'un SEJOUR lumineux Traversant avec CUISINE ouverte, prolongé par une BELLE TERRASSE de 25m2 et un Balcon de 5m2. Egalement QUATRE CHAMBRES confortables dont une Suite Parentale avec Salle de Douche privative. Egalement une deuxième Salle de Douche ainsi qu'un WC indépendant, assurant un confort optimal. PARKING INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

** 3 PIECES - 2 Balcons - Proche Métro Ligne 9 EMPLACEMENT IDEAL - A seulement quelques minutes de la Gare D'Asnieres (ligne J et L), et proche du coeur de ville et de toutes ses commodités, nous vous proposons ce bel appartement de 3 PIECES au sein d'une résidence de Standing. L'espace de vie réunit un SÉJOUR avec cuisine ouverte s'ouvrant sur un charmant BALCON, créant une atmosphère conviviale et moderne. Deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bien aux prestations optimisées. Un emplacement stratégique, proche des transports, écoles et commerces. — PLAN OPTIMISÉ, AUCUNE PERTE D'ESPACE — Photos non contractuelles – Résidence neuve – Faibles charges – Frais de notaire réduits – Garanties 2 ans et 10 ans – Isolation thermique et phonique aux normes – Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

** BEAU 5 PIECES - ETAGE ELEVE - EXTERIEUR 35m2 + PARKING - Proche Ligne 13 SITUATION IDEALE : à quelques minutes à pied du métro Ligne 13 (Les Agnettes), de la Future Ligne 15 et de toutes commodités, nous vous proposons ce beau 5 PIECES au sein d'une résidence Neuve et de Standing. L'espace de vie se compose d'un grand SEJOUR avec cuisine ouverte, de quatre CHAMBRES confortables (dont une SUITE parentale avec sa salle de douche privative), d'une salle de bain, de deux WC, dont un indépendant. Un plan parfaitement optimisé, pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. TOTAL EXTERIEUR 35m2. Un PARKING privatif vient compléter ce bien rare à la vente. Prix affiché en TVA 5,5% - (Prix en TVA 20% : 610 000 euros) Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Au pied du Jardin des plantes avec aperçu jardin, joli 2 pièces agencé par architecte, la propriété de cette famille depuis 80 ans, au 5eme étage appartement traversant avec une entrée avec grand placard, beau séjour avec coin cuisine et jolie vues, espace nuit avec couchage double et sa cheminée, buanderie et salle d'eau avec wc. A proximité immédiate de la fontaine Cuvier et de la magnifique glycine de l'immeuble voisin classé. idéal pied à terre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au pied du Jardin des plantes avec aperçu jardin, joli 2 pièces agencé par architecte, la propriété de cette famille depuis 80 ans, au 5eme étage appartement traversant avec une entrée avec grand placard, beau séjour avec coin cuisine et jolie vues, espace nuit avec couchage double et sa cheminée, buanderie et salle d'eau avec wc. A proximité immédiate de la fontaine Cuvier et de la magnifique glycine de l'immeuble voisin classé. idéal pied à terre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé à proximité immédiate des transports et des commerces, à 3 minutes du métro ligne 5 (Hoche) et proche du Canal de l'Ourcq, du Parc de la Villette et de la Philharmonie de Paris. Dans une résidence neuve de standing, ce spacieux 5 pièces se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une TERRASSE, quatre chambres confortables, d'une salle de douche, d'une salle de bain et de deux WC dont un indépendant. Place de parking en option. Prix affiché en TVA réduite (5,5 %) Prix : 782 000 € (TVA 20 %) Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Votre agence vous propose, au coeur d'un quartier prisé, à 2 minutes à pied du métro Volontaires, ce charmant appartement traversant de 48 m², situé au 6éme et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière, ce 3 pièces offre un séjour agréable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Vous serez séduit par son emplacement recherché, sa luminosité et son fort potentiel. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien constitue une excellente opportunité. Un bien rare sur le secteur. A découvrir sans tarder ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2102.44 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rare - MAISON 2 PIECES + JARDIN - Proche Ligne 5 "Hoche" PARFAITEMENT SITUE - A quelques minutes à pied seulement du Métro Ligne 5 - HOCHE Cette belle maison Neuve de 2 PIECES offre confort, luminosité et fonctionnalité. Elle se compose d'un séjour - cuisine ouverte s'ouvrant sur un jardin privatif, une Salle de Douche et deux WC indépendants. . AU CALME. FAIBLES CHARGES. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Frais de Notaire Réduits Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

**RARE - 4 PIECES - TERRASSE 40m2 - Proche Métro et commerces IDEALEMENT SITUE - dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : Métro ligne 5 (Station Hoche) à seulement quelques minutes à pied. - Il se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur une TERRASSE - TROIS CHAMBRES confortables - Egalement une Salle de bain, une Salle de douche et 2 WC (dont un séparé) complètent ce bien pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. PARKING INCLUS Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

PARFAITEMENT SITUE - Proche des commerces et de toutes commodités et à environ 3 minutes à pied du METRO LIGNE 5 HOCHE, également proche du RER E, Gare de Pantin (La Défense en 15 min, Porte Maillot en 12 min). À deux pas du Canal de l'Ourcq et du Parc de la Villette. Découvrez ce charmant appartement de 3 PIÈCES doté d'un joli balcon de 10m². L'espace de vie réunit un SÉJOUR avec cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et moderne. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce bien aux prestations optimisées. Un emplacement stratégique, proche des transports, écoles et commerces. PARKING en option. — PLAN OPTIMISÉ, AUCUNE PERTE D'ESPACE — Photos non contractuelles – Résidence neuve – Faibles charges – Frais de notaire réduits – Garanties 2 ans et 10 ans – Isolation thermique et phonique aux normes – Plans et informations disponibles 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

3PIECES + TERRASSE 14m2 - Proche transports et commerces PARFAITEMENT situé - à quelques minutes à pied du METRO Ligne 5 "Station HOCHE" de toutes les commodités. Nous vous présentons ce 3 PIECES avec SEJOUR / CUISINE ouverte donnant sur une belle TERRASSE de 14m2. Egalement 2 CHAMBRES, 1 SALLE DE BAINS et un WC SEPARE complètent ce bien. Emplacement stratégique à proximité des transports, écoles et commerces. - 1 PARKING inclus - PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

IDEALEMENT SITUE - dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : Métro ligne 5 (Station Hoche) à 3 minutes à pied RER E, Gare de Pantin — La Défense en 15 min, Porte Maillot en 12 min À deux pas du Canal de l'Ourcq, du Parc de la Villette, de la Philharmonie de Paris et de la Cité des Sciences Dans une résidence neuve de standing, découvrez ce spacieux appartement 5 pièces, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un charmant BALCON Quatre chambres confortables Une salle de douche et une salle de bain Deux WC, dont un indépendant Les + du bien : Place de parking en option Résidence neuve aux dernières normes (isolation thermique et phonique) Faibles charges Frais de notaire réduits Garanties constructeur (2 ans et 10 ans) Prix affiché en TVA réduite (5,5%) : sur demande / sous conditions d'éligibilité Prix : 695 000 € (TVA 20%) Photos non contractuelles

Votre agence vous propose, au coeur d'un quartier prisé, à 2 minutes à pied du métro Volontaires, ce charmant appartement traversant de 48 m², situé au 6éme et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière, ce 3 pièces offre un séjour agréable, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de douche ainsi que des WC séparés. Vous serez séduit par son emplacement recherché, sa luminosité et son fort potentiel. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien constitue une excellente opportunité. Un bien rare sur le secteur. A découvrir sans tarder ! (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2102.44 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Métro Convention : Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de très bon standing. Ce trois pièces de 51 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie offrant une vue agréable, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC. En complément, une cave accompagne ce bien.

À Paris, ce studio de 16 m2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble des années 1930 offre une belle opportunité pour un premier achat ou un pied-à-terre. Niché dans une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un confort moderne dans un cadre urbain recherché. Le bien se compose d'une pièce principale optimisée, avec kitchenette, permettant de concilier espace de vie, coin nuit et préparation des repas au quotidien. La salle d'eau est équipée d'une douche et wc. L'ensemble a été rénové récemment, ce qui en fait un espace prêt à être habité sans travaux à prévoir. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort et à l'isolation. La connexion à la fibre optique permet enfin de profiter d'un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. L'immeuble, typique des constructions des années 1930, s'élève sur six étages et s'inscrit dans un environnement urbain vivant. La copropriété, avec ses charges maîtrisées, conviendra particulièrement aux personnes recherchant un investissement simple à gérer ou un logement facile à louer. Le caractère ancien du bâti se marie ici avec le confort d'un intérieur rénové, créant une atmosphère pratique pour une vie quotidienne parisienne. Ce studio se prête aussi bien à une occupation principale qu'à un usage d'appoint, grâce à sa surface optimisée et à sa localisation dans la capitale. À environ 300 m, la station de métro Porte de Bagnolet facilite les déplacements dans tout Paris, complétée par les stations Pelleport à environ 400 m et Gambetta à environ 500 m, offrant un maillage de transport particulièrement pratique. Pour les familles, plusieurs écoles primaires se trouvent à proximité, comme l'école élémentaire publique Bretonneau à environ 300 m, une école primaire publique Surmelin à environ 300 m également, et une autre école primaire de la Municipalité de Paris à un peu plus de 400 m. Une école maternelle, celle de la cour des Noues, est située à environ 400 m. Côté espaces verts, le square Édouard-Vaillant, le square Séverine et le jardin de l'Hospice Debrousse, tous à moins de 400 m, offrent des lieux agréables pour se détendre, lire ou profiter de la verdure à deux pas de chez soi. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 427 € - Charges de copropriété : 60 € / mois - DPE : F - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du 2ème arrondissement, à la lisière des 3ème et 4ème, entre les métros Sentier et Réaumur Sébastopol, dans le très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette charmante studette nichée au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, le charme opère. On a l'impression d'être dans une petite maison perchée sous les toits de Paris. Véritable cocon baigné de lumière, elle bénéficie d'une fenêtre et d'un Velux offrant une belle luminosité naturelle ainsi qu'une agréable ventilation traversante. Pensée pour optimiser chaque mètre carré, cette studette dispose d'un espace nuit en mezzanine, libérant un espace de vie confortable et fonctionnel. Autre atout particulièrement rare : la studette ne possède aucun voisin direct une configuration peu commune qui renforce la sensation d'intimité, de calme et d'indépendance, en plein cœur de Paris. Le bien développe 12,37 m² au sol dont 7,01 m² de surface avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, culminant jusqu'à 2m80, offrant des volumes remarquables et une véritable sensation d'espace, avec plein de charme. Les atouts du bien : • 5ème et dernier étage • Espace nuit en mezzanine • Nombreuses possibilités de rangement • Fenêtre et Velux offrant une excellente luminosité et une ventilation naturelle • Aucun voisin direct • Calme absolu • Toilettes indépendantes dans la studette • kitchenette et salle d'eau avec WC • Charme authentique des toits de Paris • Aux portes du Marais • Emplacement privilégié où tout se fait à pied • 8 lignes de métros accessibles à environ 10 minutes à pied : lignes 1, 3, 4, 7, 8, 9, 11 et 14 • Commerces, cafés et toutes les commodités à proximité Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement patrimonial ou un investissement en bail civil. Un véritable cocon suspendu au-dessus de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot sur 37 lots. Aucun gros travaux n'est prévu dans l'immeuble. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 314 €/ an. Vous pouvez contacter Rachid NEHAR au 06.76.58.56.88 ou par e-mail rnehar@fortisimmo.fr

Au coeur du très recherché quartier des Batignolles, nous vous proposons en exclusivité ce studio de caractère situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à son étage élevé, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les toits de Paris offrant, selon l'angle de vue, un aperçu de la Tour Eiffel, un privilège rare dans ce secteur particulièrement recherché. D'une superficie de 9,58 m² loi Carrez (12,53 m² au sol), ce studio se compose d'une pièce principale lumineuse avec parquet ancien, cheminée en marbre et coin kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau comprenant une douche et un WC sanibroyeur installé depuis l'origine. Ce studio offre une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant un emplacement particulièrement recherché. Son potentiel séduira les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre parisien ou d'un projet de valorisation dans un secteur où les petites surfaces restent particulièrement recherchées. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas du Square des Batignolles, du marché couvert, des commerces de proximité, des cafés, des restaurants et de toutes les animations qui font le charme du quartier, vous profiterez d'un cadre de vie à la fois vivant, convivial et résidentiel. Le quartier est également apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance de village, ses écoles, ses espaces verts et ses nombreux services du quotidien. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de métro 2, 3, 13 et 14, à la gare Pont Cardinet (ligne L), au tramway T3b, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'au RER C accessible rapidement. Vous rejoignez ainsi facilement les principaux pôles universitaires, les quartiers d'affaires et l'ensemble de la capitale. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à des parents souhaitant acquérir un pied-à-terre parisien afin d'y loger leur enfant pendant ses études. Il séduira également les amateurs de biens anciens recherchant un projet de rénovation dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Les studios situés au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un emplacement aussi recherché demeurent particulièrement rares sur le marché. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet immobilier au coeur des Batignolles. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

277 000 € – 65 m² – 5e étage – Loggia de 8 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé au 5e étage d'une résidence contemporaine au sein de la ZAC du Fort d'Aubervilliers. Il offre 65 m² habitables, deux chambres, une loggia et une place de parking privative. UNE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 28 M² — Le séjour de 19,90 m² et la cuisine ouverte de 7,80 m² forment un espace de vie confortable de 27,70 m². La pièce bénéficie de plusieurs ouvertures et d'un accès direct à la loggia. UNE LOGGIA PRIVATIVE — La loggia de 8 m² prolonge agréablement la cuisine et la pièce de vie. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin détente ou un extérieur végétalisé utilisable une grande partie de l'année. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,60 m² et une seconde chambre de 9,80 m². Une salle de bains de 5,40 m², des WC indépendants et une entrée de 5,70 m² complètent l'appartement. UN ÉTAGE ÉLEVÉ — Situé au 5e étage, ce T3 bénéficie d'une position recherchée au sein de la résidence. Son plan traversant d'angle et ses nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle. UNE RÉSIDENCE EN RETRAIT DE LA RUE — Implantée dans un environnement paysager, la résidence propose un cadre de vie plus calme tout en conservant un accès rapide aux transports, aux commerces et aux services du quotidien. LE MÉTRO LIGNE 7 À 2 MINUTES À PIED — La station Fort d'Aubervilliers est accessible en seulement quelques minutes. La ligne 7 permet de rejoindre directement Paris, notamment La Villette, Gare de l'Est, Châtelet, Opéra et le quartier Latin. LE PÉRIPHÉRIQUE RAPIDEMENT ACCESSIBLE — Le boulevard périphérique parisien se trouve à environ 5 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Plusieurs lignes de bus complètent également la desserte du quartier. UN ÉCOQUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION — La ZAC du Fort prévoit de nouveaux logements, des commerces, des activités, une école, une crèche publique et plus de deux hectares d'espaces publics. Le quartier accorde également une place importante aux circulations piétonnes et aux espaces végétalisés. LA FUTURE LIGNE 15 — La gare Fort d'Aubervilliers accueillera la ligne 15 Est du Grand Paris Express en correspondance avec la ligne 7. Sa mise en service est prévue en 2031 et renforcera les liaisons vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois et Val de Fontenay. UNE CONSTRUCTION PERFORMANTE — La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020 avec le niveau d'exigence 2025. Elle vise ainsi une meilleure isolation, un confort thermique renforcé et une consommation énergétique maîtrisée. TVA RÉDUITE ET PTZ — Le logement peut bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % et du Prêt à Taux Zéro sous réserve de respecter les conditions de ressources, d'occupation et d'éligibilité réglementaires. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, prestations contemporaines, isolation thermique et acoustique performante et charges énergétiques maîtrisées. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 65 m², sa pièce de vie de près de 28 m², sa grande chambre de 14,60 m², sa loggia, son parking, son emplacement au 5e étage et surtout sa proximité immédiate avec le métro ligne 7. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs avec parking situés à seulement quelques minutes du métro sont particulièrement recherchés à Aubervilliers.

Adresse de prestige au cœur de Paris – Élégance, volumes et charme parisien. Au cœur de la célèbre Place des Victoires, l'une des adresses les plus emblématiques et recherchées de la capitale, connue et admirée dans le monde entier, découvrez un appartement de caractère bénéficiant d'un emplacement absolument exceptionnel. Situé au 4ème étage d'un remarquable immeuble classé aux Monuments Historiques, cet appartement d'environ 70 m² séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et son authenticité préservée. Véritable écrin au sein du Paris historique, il offre une vue dégagée sur l'une des plus belles places royales de la capitale. L'appartement bénéficie d'un agréable séjour de réception, d'une cuisine dinatoire semi ouverte sur ce dernier et d'une chambre, spacieuse et raffinée qui dispose de sa salle de bains et de son dressing. La configuration actuelle offre en outre la possibilité de créer une seconde chambre en lieu et place de la cuisine actuelle, permettant ainsi d'adapter le bien selon vos besoins. À quelques pas seulement des jardins du Palais Royal, de l'Avenue de l'Opéra et du quartier Montorgueil et des plus belles adresses de la rive droite, ce bien réunit tous les attributs d'un appartement d'exception : emplacement iconique, charme parisien, volumes généreux, vues remarquables et fort potentiel d'aménagement. Une cave complète ce bien. Une opportunité rare d'acquérir un appartement sur l'une des places les plus exclusives et confidentielles de Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : 2/26 lots. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3.560 € Pas de procédures en cours. DPE D Visites et renseignements sur demande. Contact David AMIEL 06 99 61 23 74

Au coeur du très recherché quartier des Batignolles, nous vous proposons en exclusivité ce studio de caractère situé au dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Baigné de lumière grâce à son étage élevé, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les toits de Paris offrant, selon l'angle de vue, un aperçu de la Tour Eiffel, un privilège rare dans ce secteur particulièrement recherché. D'une superficie de 9,58 m² loi Carrez (12,53 m² au sol), ce studio se compose d'une pièce principale lumineuse avec parquet ancien, cheminée en marbre et coin kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau comprenant une douche et un WC sanibroyeur installé depuis l'origine. Ce studio offre une belle opportunité de rénovation pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant un emplacement particulièrement recherché. Son potentiel séduira les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre parisien ou d'un projet de valorisation dans un secteur où les petites surfaces restent particulièrement recherchées. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas du Square des Batignolles, du marché couvert, des commerces de proximité, des cafés, des restaurants et de toutes les animations qui font le charme du quartier, vous profiterez d'un cadre de vie à la fois vivant, convivial et résidentiel. Le quartier est également apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance de village, ses écoles, ses espaces verts et ses nombreux services du quotidien. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de métro 2, 3, 13 et 14, à la gare Pont Cardinet (ligne L), au tramway T3b, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'au RER C accessible rapidement. Vous rejoignez ainsi facilement les principaux pôles universitaires, les quartiers d'affaires et l'ensemble de la capitale. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur qu'à des parents souhaitant acquérir un pied-à-terre parisien afin d'y loger leur enfant pendant ses études. Il séduira également les amateurs de biens anciens recherchant un projet de rénovation dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Les studios situés au dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un emplacement aussi recherché demeurent particulièrement rares sur le marché. N'attendez plus pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer votre futur projet immobilier au coeur des Batignolles. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé dans une rue calme du 10ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est ainsi que de toutes les commodités, cet appartement situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble ancien avec gardien séduira les amateurs du charme de l'ancien et de la vie parisienne. Dès l'entrée, le bien révèle tout le cachet des appartements haussmanniens avec son parquet d'origine, ses moulures, ses cheminées et sa belle hauteur sous plafond. Les fenêtres en PVC équipées de volets apportent un confort appréciable tout en préservant le caractère de l'appartement. L'agencement comprend un salon donnant sur la rue, une chambre sur cour offrant un espace nuit particulièrement calme, une cuisine indépendante, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble propose une distribution fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. L'appartement, entièrement refait à neuf il y à 9 ans, est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié en cœur de ville. Son emplacement constitue un véritable atout. Les gares du Nord et de l'Est sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre facilement l'ensemble de Paris, l'Île-de-France ainsi que de nombreuses destinations nationales et européennes. Les stations de métro, commerces de proximité, restaurants, écoles et services du quotidien se trouvent également à quelques pas, faisant de cette adresse un secteur recherché pour sa practicité et son dynamisme. Caractéristiques techniques : - Surface Loi Carrez : 59,13 m² - Taxe foncière : 1 295 € - Charges de copropriété : 3 584,48 € / an (896,08 € par trimestre, hors fonds travaux) - DPE : E (234 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : chaudière individuelle au gaz avec radiateurs - Distribution de l'eau chaude : chaudière individuelle au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

319 000 € – 69,43 m² – Rez-de-chaussée – Jardin privatif – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce grand appartement neuf de 3 pièces situé en rez-de-chaussée dans le quartier résidentiel des Quatre-Routes à La Courneuve. Il offre 69,43 m² habitables, deux chambres, une terrasse, un jardin privatif de plus de 95 m² et une place de parking. UN ESPACE EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL — L'appartement bénéficie d'une terrasse de 10,37 m² prolongée par un jardin privatif de 95,44 m². Vous profitez ainsi de 105,81 m² d'espaces extérieurs pour aménager un coin repas, un salon de jardin, un espace de jeux ou un véritable jardin familial. UNE SURFACE PRIVATIVE DE 175 M² — En réunissant l'appartement, la terrasse et le jardin, ce T3 développe une surface privative totale de 175,24 m². Un bien particulièrement rare à proximité de Paris. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LE JARDIN — Le séjour de 17,81 m² et la cuisine aménagée de 6,78 m² forment un espace de vie de 24,59 m². Le séjour et la cuisine disposent d'un accès direct à la terrasse et au jardin. DEUX CHAMBRES CONFORTABLES — L'espace nuit comprend une grande chambre de 14,73 m² et une seconde chambre de 10,37 m². Les deux chambres bénéficient également d'une ouverture directe sur le jardin. Une salle de bains avec WC de 5,71 m² complète l'appartement. UN AGENCEMENT FONCTIONNEL — Une entrée indépendante de 7,36 m², un dégagement et plusieurs rangements permettent de bien séparer les espaces de vie et l'espace nuit. Le plan est adapté à une famille, à un couple souhaitant télétravailler ou à un investissement locatif. UNE RÉSIDENCE NEUVE ET DURABLE — La résidence est certifiée NF Habitat HQE et conforme à la réglementation environnementale RE2020. Ces certifications garantissent une attention particulière portée à la qualité de construction, au confort thermique, à l'isolation et à la maîtrise des consommations énergétiques. UN QUARTIER CALME ET PRATIQUE — La résidence se situe dans le secteur pavillonnaire des Quatre-Routes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des équipements du quotidien. Paris Porte de Pantin se trouve à moins de 5 kilomètres. DES TRANSPORTS À MOINS DE 5 MINUTES À PIED — Le métro ligne 7, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles. La commune bénéficie également de la proximité du RER B et des grands axes routiers A1 et A86. LE GRAND PARIS EXPRESS — La future gare Fort d'Aubervilliers de la ligne 15 Est se trouvera à environ 11 minutes à pied. Sa mise en service est désormais prévue en 2031 et renforcera les connexions avec Saint-Denis Pleyel, Bobigny, Rosny-sous-Bois, Val de Fontenay et le reste du Grand Paris. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, conformité RE2020 et faibles consommations énergétiques. La résidence est éligible à la TVA réduite à 5,5 % et le logement peut être financé avec un Prêt à Taux Zéro, sous réserve de respecter les conditions réglementaires. POURQUOI ACHETER À LA COURNEUVE ? — Limitrophe de Saint-Denis, Aubervilliers, Drancy et proche de Pantin et Bobigny, La Courneuve bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Paris. Ses projets de rénovation urbaine et le développement du Grand Paris Express renforcent progressivement son attractivité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour ses 69,43 m² habitables, ses deux grandes chambres, son parking, sa terrasse et surtout son jardin privatif de plus de 95 m². Cet appartement offre le confort d'un logement neuf avec un espace extérieur comparable à celui d'une maison. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec un jardin de cette superficie et un parking sont particulièrement rares à proximité de Paris.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Pantin à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur L ILE ST DENIS à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aubervilliers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aubervilliers à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Au cœur d'un élégant immeuble Art déco des années 1930, parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces d'environ 87 m², situé au deuxième étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de l'ancien soigneusement préservé, parquet, cheminée, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures offrent un cadre de vie chaleureux et raffiné. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et à son agréable orientation ouest, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement calme, dans une rue peu passante, tout en profitant d'un environnement recherché du 16ᵉ arrondissement. La distribution est fonctionnelle et familiale. Les espaces de réception sont généreux et conviviaux, tandis que les deux chambres offrent de beaux volumes et un environnement paisible. L'ensemble est en bon état général et permettra à ses futurs occupants de s'y installer immédiatement ou de le personnaliser selon leurs envies. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage particulièrement appréciable. Cet appartement séduira les amateurs d'immeubles de caractère à la recherche d'un bien lumineux, traversant et calme, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 16ᵉ arrondissement. À proximité immédiate, le quartier bénéficie d'une belle offre scolaire et de services pour les familles. À environ 100 m se trouve l'école élémentaire d'application Murat et, à 100 m également, l'école maternelle Murat. Un peu plus loin, à 200 m environ, on trouve le collège René Cassin, ainsi que l'école bilingue Galilée Paris – École bilingue internationale à près de 300 m. D'autres établissements complètent cet environnement, comme l'école publique Chardon Lagache et une école primaire de la Ville de Paris, situées à environ 300 m. Les plus petits disposent aussi de la crèche Jolana – La Maison Bleue à un peu plus de 400 m. Côté transports, l'arrêt de bus Versailles – Exelmans, desservi par ses lignes, se trouve à environ 100 m, tandis que la gare du Pont du Garigliano est située à un peu plus de 300 m, offrant une desserte pratique. Pour les moments de détente avec un animal de compagnie, un espace canin se trouve à environ 600 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 027 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement toute acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur La Courneuve à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur La Courneuve à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.