Acheter un appartement à Saint-Ouen

Paris 16e, rue Saint-Didier (75116), venez découvrir ce rare et vaste studio de 33 m² entièrement meublé vendu clé en main, avec grande terrasse couverte, situé à 5 minutes à pied du Trocadéro. Il se situe au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de très bon standing (intégralement refaite récemment), dans un quartier paisible et particulièrement recherché. Cet appartement s'agence comme suit : un beau séjour lumineux offrant de beaux volumes, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC suspendu. Une grande et belle terrasse couverte de 8 m² prolonge le volume de l'appartement et offre un véritable espace de vie supplémentaire, à profiter en toute saison. Possibilité d'acquérir en sus un parking sécurisé de 13 m². Le bien se situe au coeur du quartier Victor Hugo / Saint-Didier, entre la place du Trocadéro et la place Victor Hugo. Côté écoles, l'école des Belles-Feuilles se trouve à environ 190 m, l'ecole EIB et le lycée Janson-de-Sailly, établissement très réputé du secteur, à environ 300 m. On trouve à proximité le marché couvert Saint-Didier ainsi que de nombreux commerces, restaurants et cafés rue de Longchamp et avenue Victor Hugo. Niveau transports, les stations de métro Victor Hugo (ligne 2), Boissière (ligne 6) et Trocadéro (lignes 6 et 9) se trouvent à quelques minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus. Cet appartement est à vendre pour la somme de 459 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les charges de copropriété mensuelles sont de 195 euros environ et comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 500 €. DPE : D. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur du très prisé quartier des Épinettes, dans une copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce duplex d'exception de 92 m². La pièce de vie est le cœur de ce bien : un salon baigné de lumière grâce à un puits de lumière généreux, ouvert directement sur la cuisine. Un espace de vie fluide, lumineux et particulièrement agréable à vivre, pensé pour recevoir comme pour profiter du quotidien. Le duplex offre par ailleurs 2 chambres et 2 salles de bains, avec la possibilité d'un 3ème espace à l'étage inférieur (bureau ou 3ème chambre) avec des prestations haut de gamme du sol au plafond : matériaux nobles, finitions soignées. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de lumière, à deux pas des commerces, écoles et transports du 17ème arrondissement. Contactez-moi pour une visite. Julie Miot – Homeloop 06 76 14 01 11 – julie.miot@homeloop.fr

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - 2 pièces en étage avec ascenseur Au 4ème étage d'une copropriété bien tenue avec ascenseur, deux pièces entièrement rénové de 46.04 m2 carrez, au calme sur cour, agencé comme suit: une entrée, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Très nombreuses fenêtres et orientations pour une luminosité optimale. Parties communes tout juste rénovées, ravalement façade cour et rue effectués. Clair et calme avec ses nombreuses fenêtres. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/33 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2.300 € Pas de procédures en cours. Pour toute demande, contactez Samuel BRAMLI au 06 99 61 08 75.

Paris 3ème- Haut Marais - angle Archives / Bretagne - Deux pièces entièrement rénové - 3ème étage par ascenseur - clair et calme Au 3ème étage par ascenseur d'une petite copropriété parfaitement tenue, joli deux pièces de 39.88 m2 carrez au calme sur cour dégagée, agencé comme suit: une entrée avec WC indépendant, un séjour sur cour lumineux et sa cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. L'appartement vient d'être entièrement rénové, au calme absolu, au coeur de tous les commerces et transports. La copropriété a bénéficié d'une rénovation complète du hall d'entrée, de la cour, des parties communes et d'un ravalement de la cour intérieure. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/33 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1216 euros / an Pas de procédures en cours. DPE classé E Pour toute demande, contacter Samuel BRAMLI au 06 99 61 08 75

Paris 3ème - Haut Marais - angle Archives / Bretagne - 2 pièces en étage avec ascenseur Au 3e étage d'une copropriété entièrement réhabilitée avec ascenseur, deux pièces à rénover de 41,53 m2 carrez, au calme sur cour, agencé comme suit: une entrée, un séjour, une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Parties communes tout juste rénovées, ravalement façade cour ( avec isolation par l'extérieur ) et rue effectués. Calme et nombreuses fenêtres. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/33 lots. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 1000 € Pas de procédures en cours. Pour toute demande, contactez Samuel BRAMLI au 06 99 61 08 75.

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio clair et calme - belle vue dégagée - Copropriété impeccable Au 5ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et le ravalement des façades cours et rue viennent d'être rénovées), un joli studio comprenant : une entrée avec rangements intégrés, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle de bains avec ses WC. L'appartement est baigné de lumière et possède une vue dégagée sur les toits sans aucun vis-à-vis. Rafraîchissement à prévoir. Isolation intérieure par le plafond récent. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lots Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 695 €/an Pas de procédure en cours. DPE E Pour toute demande contacter Samuel BRAMLI au 06-99-61-08-75

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 15ème (75015). Idéalement situé au cœur du quartier recherché de Convention, ce 4 pièces de 72 m² (71,52 Loi Carrez) se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1913 de style haussmannien, parfaitement entretenu. Positionné en fond de cour, le logement bénéficie de calme, loin des nuisances urbaines tout en restant à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports. L'entrée s'ouvre sur un vaste double séjour conservant le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond. Cet espace accueillant donne sur la paisible rue Alain Chartier. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'une organisation optimale, tandis que des toilettes indépendantes et un placard de rangement rendent le quotidien pratique. Côté nuit, un couloir agrémenté de rangements en hauteur mène à deux chambres qui donnent sur une belle cour arborée et fleurie, offrant un environnement verdoyant, propice à des nuits paisibles. Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre complète ce coin nuit.. Une cave saine en sous-sol vient compléter ce bien. Les + du bien : - Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée - Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres. - Confort moderne : chaudière à condensation neuve installée en septembre 2025 - Vie de quartier : marché tri-hebdomadaire, transports et écoles à deux pas A noter : - Taxes foncières : 1 404 € - Charges de copropriété : 3 660 € / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Rafraichissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 69 lots dont 3' lots d'habitation - Appartement - lot n°58 ; Cave – lot n°53 - Procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E) Prix de vente : 612 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

de 9m² Au 5ème étage avec ascenseur, découvrez cet appartement recherché pour son agencement harmonieux et fonctionnel, offrant une belle luminosité et tout le cachet de l'ancien. Il séduit dès l'entrée par ses éléments d'époque conservés : parquet en point de Hongrie, moulures et trois cheminées, qui lui confèrent caractère et élégance. Son véritable atout : un balcon filant de 9m², accessible depuis plusieurs pièces, qui prolonge agréablement les espaces de vie et profite pleinement de la hauteur du 5èmeétage. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution bien pensée, avec des volumes agréables à vivre. Situé rue de Turbigo dans un secteur vivant et passant, il profite d'un emplacement dynamique, au cœur de la vie du quartier, avec commerces, transports et commodités facilement accessibles. Un appartement qui réunit étage élevé, ascenseur, extérieur, luminosité et charme de l'ancien : des qualités particulièrement recherchées sur le marché parisien. Une cave complète le tout. Bien soumis au statut de la copropriété : 3 lots / 40 lots (dont 10 à usage d'habitation). Quote-part du budget prévisionnel annuel de 2500€ / an. Vente longue souhaitée, avec une libération du bien envisagée au plus tard fin avril 2027. Calendrier pouvant être étudié avec les acquéreurs. Vous pouvez contacter Giulia BARONE au 06.17.98.24.68 ou par email à l'adresse suivant : gbarone@fortisimmo.fr

Idéalement situé dans le 11ème arrondissement, à la frontière immédiate du Marais (Enfants-Rouges), à 100m du métro Filles du Calvaire et 250m du métro Oberkampf, au pied des commerces et en plein coeur d'un quartier très agréable à vivre. Cet appartement familial de 4 pièces, au calme complet tout en bénéficiant d'un emplacement très recherché. Au 1er étage, avec ascenseur, sur une cour arborée et dans une copropriété parfaitement entretenue (ravalement parties communes et ravalement façade intérieure en cours), ce bien d'une surface de 105 m2 bénéficie d'une exposition Est avec vue sur de la verdure. Un volume rare pour une vraie vie de famille : L'appartement se distingue par un séjour de 50 m2, permettant d'agencer différents espaces qui peuvent s'adapter aux envies et besoin de sa famille. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Un agencement modulable : Le plan permet de s'adapter à différents modes de vie, avec la possibilité de conserver trois chambres, ou d'opter pour deux chambres et un bureau, selon les besoins (voir plans en photos). Les aménagements peuvent évoluer facilement et en fonction de la vie familiale. L'appartement dispose également d'une salle de bains avec douche, ainsi que de nombreux rangements sur-mesure, pensés pour optimiser l'espace et le confort. Des caractéristiques rassurantes : Le DPE est classé D. Les charges s'élèvent à 244 euros par mois. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle Frisquet récente. Les parties communes et la façade intérieure sont actuellement en cours de rénovation, ce qui participera encore à la valorisation de l'immeuble et donc de l'appartement. Le rêve à portée de mains : Un appartement au calme sur cour arborée, avec un séjour aux volumes rares, dans un quartier ultra recherché à la frontière du Marais : un cadre de vie privilégié, prêt à accueillir votre quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Besoin de vendre pour concrétiser votre projet ? Ou tout simplement de connâitre la valeur de votre bien ? Une estimation gratuite, confidentielle, sans engagement et réalisée sous 48 heures est disponible. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en bénéficier. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 16e, rue Saint-Didier (75116), venez découvrir ce rare et vaste studio de 33 m² entièrement meublé vendu clé en main, avec grande terrasse couverte, situé à 5 minutes à pied du Trocadéro. Il se situe au 5e étage avec ascenseur d'une résidence de très bon standing (intégralement refaite récemment), dans un quartier paisible et particulièrement recherché. Cet appartement s'agence comme suit : un beau séjour lumineux offrant de beaux volumes, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne et un WC suspendu. Une grande et belle terrasse couverte de 8 m² prolonge le volume de l'appartement et offre un véritable espace de vie supplémentaire, à profiter en toute saison. Possibilité d'acquérir en sus un parking sécurisé de 13 m². Le bien se situe au coeur du quartier Victor Hugo / Saint-Didier, entre la place du Trocadéro et la place Victor Hugo. Côté écoles, l'école des Belles-Feuilles se trouve à environ 190 m, l'ecole EIB et le lycée Janson-de-Sailly, établissement très réputé du secteur, à environ 300 m. On trouve à proximité le marché couvert Saint-Didier ainsi que de nombreux commerces, restaurants et cafés rue de Longchamp et avenue Victor Hugo. Niveau transports, les stations de métro Victor Hugo (ligne 2), Boissière (ligne 6) et Trocadéro (lignes 6 et 9) se trouvent à quelques minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus. Cet appartement est à vendre pour la somme de 459 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les charges de copropriété mensuelles sont de 195 euros environ et comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 500 €. DPE : D. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75016 - PARIS XVIÈME - AVE DE VERSAILLES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 67.89 M² - APPARTEMENT A POTENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 2 pièces situé au 78 Avenue de Versailles, dans le prestigieux 16ème arrondissement de Paris. D'une surface de 67.89 m², ce bien à rénover a un très beau potentiel. Dans un immeuble en pierre de 1931, cet appartement bénéficie d'un état de la façade et d'un état général de l'immeuble excellents, gages de qualité et de durabilité. L'appartement se compose d'un spacieux (16), d'une chambre (16 m2), d'une cuisine, d'une salle de bain et de wc séparés. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun (Ligne 10 Mirabeau, RER C Javel), cet appartement offre un cadre de vie urbain et dynamique. La proximité avec des espaces verts tels que le Parc Saint Perrine, les bords de Seine, le Bois de Boulogne et Roland Garros ajoute une touche de nature à cet environnement citadin. Ne manquez pas l'occasion unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Claire Laurent - Consultant effiCity - RSAC PARIS - 903912780 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Boban Janevski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818091886. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Motte-Picquet-Grenelle – Rue du Laos Au 1er étage d'un bel immeuble ancien de très bon standing avec gardien, cet appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 96,5 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'un double séjour, de deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Traversant, calme et lumineux, l'appartement bénéficie de beaux volumes et d'un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Idéalement situé au cœur du quartier La Motte-Picquet-Grenelle, il bénéficie d'un environnement résidentiel, commerçant et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports. La présence d'un gardien au sein de l'immeuble contribue également au confort et à la sécurité des résidents. En complément, une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément. DPE : D

PARIS 14e – PETIT-MONTROUGE – BALCON- VUE DÉGAGÉE- CALME ET LUMINOSITÉ- Au sein du Petit-Montrouge, à deux cents mètres de la place Victor et Hélène Basch, EffiCity vous présente ce studio de 24 m². Il est situé dans un quartier commerçant et familial qui retrouve un calme presque provincial le soir venu. La copropriété, édifiée en 1960, est bien entretenue, la façade côté rue et les parties communes ont été récemment rénovées. La copropriété offre les services d'un gardien et est pourvue d'un système de surveillance vidéo et d'un local vélo. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par le chauffage urbain. D'une surface de 23,4 m² loi Carrez, l'appartement est situé au quatrième étage avec ascenseur. Il ouvre sur une entrée avec placards qui dessert la pièce à vivre ainsi que la salle d'eau et ses toilettes. La pièce à vivre d'une surface de 16 m² comprend un kitchenette équipée. Elle ouvre, par une grande baie vitrée, sur un balcon de 3 m². La vue y est dégagée vers les arbres et les jardins de l'impasse du Moulin Vert. L'appartement est lumineux et vous profitez du calme à toute heure. Un parking et une cave sont proposés en supplément à la vente. Le secteur est desservi par le métro Alésia, à 200m, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Le carrefour d'Alésia propose également de nombreux commerces et restaurants ainsi qu'un cinéma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ce DUPLEX de 3 pièces et 67m2 Carrez, situé à Paris 19, séduit immédiatement par son charme et sa rénovation soignée. Niché aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble ancien de 1881 bien entretenu, il profite d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis et d'une exposition ouest qui apporte une belle luminosité en fin de journée. Le parquet massif, les volumes bien pensés et la rénovation récente de qualité en font un véritable appartement coup de cœur, prêt à être habité sans aucun travaux. L'espace de vie se développe sur deux niveaux, avec une pièce principale conviviale où se retrouvent le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Cet agencement favorise une circulation fluide et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie, créant un lieu idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien. Le duplex offre également une chambre principale, une seconde chambre d'enfant ou bureau, ainsi qu'un grand dressing qui renforce le confort au quotidien. La salle d'eau avec WC sanibroyeur complète l'ensemble. Les prestations soignées sont au rendez-vous : double vitrage, chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie pilotés par domotique, fibre optique pour un usage numérique confortable, et deux portes blindées 9 points contribuant à la sérénité des lieux. L'appartement dispose en outre d'une cave d'environ 5 m2, pratique pour le stockage. L'ensemble se situe dans une copropriété avec parties communes en bon état, dans une rue très calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Côté cadre de vie, l'emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun et d'un environnement particulièrement agréable. La station de métro Laumière (ligne 5) se trouve à environ 100 m, offrant un accès rapide aux autres quartiers de Paris. Plusieurs arrêts de bus complètent cette accessibilité, notamment l'arrêt Jean Jaurès - Lorraine à environ 100 m et l'arrêt de bus Laumière à environ 150 m. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles à proximité : l'École élémentaire publique Pierre Girard à environ 30 m, l'École polyvalente publique Tandou et l'École élémentaire publique Tandou à environ 50 m, ainsi que le Fonds pour les écoles du 19ème à environ 100 m. Un établissement préscolaire, la Mairie de Paris (équipement de petite enfance), est situé à environ 100 m, et le Collège Sonia Delaunay se trouve à environ 100 m également. L'appartement est par ailleurs idéalement placé entre le canal de la Villette et le parc des Buttes-Chaumont, deux lieux emblématiques du 19ème arrondissement, qui offrent promenades, espaces verts et loisirs à quelques minutes seulement. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 285 € / mois - DPE : F (consommation énergétique 356 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique à inertie - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles (urbanisme, servitudes, documents cadastraux et autres contrôles nécessaires à une transaction sereine). Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À quelques pas du Champ de Mars, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 55,17 m² au sol (51,58 m² Carrez), situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de très bon standing. Bénéficiant d'une vue remarquable sur la Tour Eiffel, l'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son environnement calme, offrant une atmosphère particulièrement agréable et privilégiée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien et d'imaginer un intérieur élégant et personnalisé dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate du Champ de Mars, de la Tour Eiffel, de la rue Cler et de ses commerces, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du 7ᵉ arrondissement. Dernier étage, vue Tour Eiffel, luminosité exceptionnelle et adresse prestigieuse : une opportunité rare à Paris.

Situé au cœur du très recherché 5 arrondissement, dans une rue calme et prisée, ce charmant 2/3 pièces traversant de 51 m² Carrez se trouve au 4 étage avec ascenseur d'une belle copropriété de standing datant de 1902, parfaitement entretenue. L'appartement se compose d'une entrée desservant un magnifique double séjour de 25 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres exposées sud-ouest. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. L'espace nuit se compose d'une chambre avec cheminée, donnant sur cour et bénéficiant d'un calme absolu, avec la possibilité de créer une seconde chambre, ainsi que d'une grande salle d'eau et de WC séparés. Cet appartement a su conserver tout le charme de l'ancien avec son parquet, ses moulures, ses cheminées anciennes et sa belle hauteur sous plafond. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du 5 arrondissement, il offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Ce bien rare conviendra aussi bien à un couple ou à une petite famille qu'à une clientèle à la recherche d'un élégant pied-à-terre parisien. Une cave complète ce bien.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement spacieux, moderne et confortable aux portes de Paris ? Découvrez ce beau T2 neuf de 47 m² avec un extérieur de 6 m² à Maisons-Laffitte, au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et l'agencement pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie offre un espace convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou profiter de moments de détente. La chambre permet de disposer d'un espace personnel confortable, avec la possibilité d'aménager un coin bureau selon vos besoins. Son véritable atout ? Un extérieur privatif de 6 m², agréable prolongement de votre intérieur. Installez-y une table, quelques plantes ou un petit coin détente pour profiter d'un espace extérieur dès les beaux jours. Avec ses 47 m², cet appartement offre un bel équilibre entre espace, confort et fonctionnalité. Il convient aussi bien à une personne seule qu'à un couple souhaitant disposer d'un logement confortable. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. Les atouts du bien : • Appartement T2 neuf de 47 m² • Extérieur privatif de 6 m² • Pièce de vie spacieuse et conviviale • Une chambre indépendante • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Espaces pensés pour le confort du quotidien • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Maisons-Laffitte Aux portes de Paris, Maisons-Laffitte séduit par son dynamisme, ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien. La commune offre un cadre pratique pour les couples et les actifs souhaitant rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous recherchiez votre résidence principale, un appartement confortable ou un investissement immobilier, ce T2 mérite toute votre attention. Sa chambre, ses volumes confortables et son extérieur permettent d'envisager sereinement vos projets d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

Découvrez ce superbe appartement de 95 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Louis Blanc / Stalingrad. Niché au deuxième étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, cet espace de vie lumineux et accueillant vous charmera par son agencement harmonieux et son confort exceptionnel. L'appartement se compose de quatre pièces bien agencées, comprenant trois chambres confortables, dont une pouvant être aménagée en bureau selon vos besoins. Une salle de bain élégante et une salle d'eau complètent cet intérieur soigneusement aménagé. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne, créant un espace convivial et chaleureux pour partager des moments en famille ou entre amis. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, garantissant un confort quotidien. En outre, une cave de 6 m² et une place de parking en sous-sol ajoutent une dimension pratique à ce bien. Situé rue de l'Aqueduc, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à quelques pas des stations de métro Château-Landon (ligne 7) et Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7), facilitant vos déplacements à travers Paris. Le quartier, dynamique et animé, regorge de commerces et de restaurants, tandis que le Canal Saint-Martin, à proximité, offre un cadre enchanteur pour vos balades. Caractéristiques techniques - Surface : 95 m² - Étage : 2ème sur 6 - Charges de copropriété : 330€ - DPE : E - Année de construction : 1972 Mentions légales : Les renseignements présentés ci‑dessus sont fournis uniquement à titre informatif et ne sauraient remplacer les documents officiels requis pour une vente ou un achat. Il appartient aux parties de procéder aux vérifications et contrôles nécessaires auprès des autorités compétentes et des professionnels concernés. Pour consulter les cartes et données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr (Géorisques). Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Un appartement lumineux avec une vue dégagée ! Au coeur d'un des secteurs les plus vivants de Paris, découvrez ce bel appartement de 68 m2 situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est et d'une situation sans vis-à-vis, il profite d'une agréable lumière tout au long de la journée et d'une sensation d'ouverture particulièrement appréciable en plein Paris. Le coeur de l'appartement est constitué d'un grand séjour, véritable pièce de vie, prolongé par une cuisine ouverte. Un espace convivial et chaleureux, pensé aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir. Côté nuit, l'appartement propose une grande chambre, ainsi qu'une seconde pièce annexe qui peut facilement s'adapter aux besoins de chacun : chambre d'enfant, bureau, dressing ou espace supplémentaire. L'ensemble bénéficie de belles prestations, avec notamment un parquet et des éléments réalisés sur mesure, comme une élégante bibliothèque intégrée, qui apportent du caractère et une véritable personnalité aux espaces. Une salle de bains avec baignoire complète l'appartement. Enfin, son emplacement est un véritable atout : à la frontière du 17e et du 18e arrondissement, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports et à toute l'animation de ce quartier emblématique de Paris. - 2/3 pièces -- 68 m2 - 75017 - 3e étage avec ascenseur - Immeuble de caractère des années 1930 - Exposition Sud-Est - Très lumineux & sans vis-à-vis - Grand séjour avec cuisine ouverte - 1 grande chambre + 1 chambre annexe - Bureau / chambre enfant / grand dressing - Parquet, verrières - Bibliothèque et rangements sur mesure - Salle de bains avec baignoire - DPE : E -- 269 kWh/m2/an - GES : E -- 59 kg CO2/m2/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports. Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l'écart des grands axes, l'appartement profite d'un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités. Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l'objet d'une rénovation complète avec un agencement d'un appartement par étage. Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d'une fenêtre et intègre les WC. Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l'ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied. L'appartement est également vendu avec une cave privative. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 560 et 790€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

**T1 NEUF À LA COURNEUVE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 30 m² avec une terrasse privative de 9 m² à La Courneuve**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 30 m² et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 9 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Idéale pour installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente, elle permet de profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien et apporte un vrai plus à cet appartement. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 30 m² • **Terrasse privative de 9 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement pratique à La Courneuve** Aux portes de Paris, La Courneuve bénéficie d'une situation intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant rester proches de la capitale. Ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien participent à un cadre de vie pratique et dynamique. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse de 9 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour profiter pleinement de votre logement. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

PARIS 3 - MARAIS - APPARTEMENT D'ARCHITECTE CALME ET LUMINEUX - 2 CHAMBRES POSSIBLES Au cœur du Marais, à quelques pas de la place des Vosges, des galeries d'art, restaurants et commerces emblématiques du quartier, cet appartement de 77,48 m² se situe au troisième étage sur quatre d'un élégant immeuble édifié en 1650. Entièrement repensé par un architecte, il séduit par la qualité de sa rénovation, l'élégance de ses volumes et sa luminosité. Son orientation plein Ouest lui assure une belle lumière naturelle, particulièrement chaleureuse en fin de journée. Entièrement tourné sur cour, il bénéficie également d'un calme remarquable au regard de sa situation centrale. L'appartement offre aujourd'hui une généreuse pièce de réception d'une surface totale de 52m2 avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec dressing attenant et d'une salle d'eau avec WC. La configuration d'origine, avec deux chambres, peut être aisément rétablie grâce aux deux accès indépendants existants. Parquet, poutres apparentes et finitions soignées caractérisent les prestations de ce bien lumineux, paisible, au charme particulier. Une adresse recherchée du Marais, à proximité immédiate de la place des Vosges et du métro Saint-Sébastien–Froissart. Bien soumis au statut de la copropriété. 4 lots / 30 lots dont 22 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 1 790 €/an - Taxe foncière : 1 050 €/an - DPE : E. Vous pouvez contacter Frédérick Crémieux au +33 (0)6 27 01 07 92 / fcremieux@fortisimmo.fr (RCS 833 153 794) ou Emma Delaigue au +33 (0)6 42 26 85 60 / edelaigue@fortisimmo.fr (RCS 981659345) pour toute information complémentaire et/ou organiser une visite.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au sein de cette résidence recherchée Promenade Manet, ce duplex familial d'exception conçu comme une véritable maison sur les toits, niché aux deux derniers étages (4ᵉ et 5ᵉ avec ascenseur) en vente à Asnières-sur-Seine (92600). Cet appartement de 5 pièces est actuellement configuré en vaste 4 pièces avec double-réception de 36.5m². Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et profitant d'une vue panoramique dégagée à 270°, ce bien rare conjugue des volumes intérieurs parfaitement distribués (96 m² Carrez) et 70 m² d'extérieurs privatifs paysagés, au calme absolu et sans vis-à-vis direct. ** Une pièce de vie spectaculaire ouverte sur le ciel** Le niveau supérieur s'articule autour d'un bel espace de réception de 36,55 m² comprenant un salon chaleureux, un espace dînatoire et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Cette pièce maîtresse s'ouvre de plain-pied, par de larges baies vitrées, sur une somptueuse terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m² : - Exposition plein Sud : luminosité optimale du lever au coucher du soleil. - Aménagements haut de gamme : un espace lounge ombragé abrité par une pergola en bois conviviale (4,5 m²) et un abri de rangement d'appoint Keter (1,1 m²) pour le mobilier d'été. - Agencement modulable : possibilité de créer aisément une 4ᵉ chambre ou un bureau fermé tout en conservant une vaste pièce de vie. **Un espace nuit familial, fonctionnel et préservé** Au niveau inférieur, l'espace nuit accueille : - Une suite parentale de 14,5 m² avec sa grande salle de bains privative (6,6 m²), s'ouvrant directement sur une seconde terrasse privative de 18,70 m². Celle-ci est équipée d'un grand abri étanche Keter de 4,5 m², offrant un véritable volume de stockage d'appoint / cellier extérieur. - Deux autres chambres confortables (9,2 m² et 8,2 m²), parfaites pour des enfants, des invités ou un espace de télétravail. - Une seconde salle d'eau indépendante (4,9 m²) et un WC séparé. - Une entrée fonctionnelle de 6,2 m² optimisée avec rangements sur mesure intégrés. **Des prestations de standing & un confort absolu** - Climatisation réversible dans l'intégralité des pièces (séjour et chambres), officiellement validée en assemblée générale. - Parquet en chêne sur l'ensemble des pièces de vie et chambres ; carrelage de qualité dans les pièces d'eau. - Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée/blindée. - Copropriété moderne (2022) sous garantie décennale, bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE C). - Charges maîtrisées : facture électrique privative très faible de seulement ~60 € / mois, le chauffage collectif et l'eau chaude étant déjà provisionnés dans les charges de copropriété. ** Stationnement privatif sécurisé** Le duplex est vendu avec une double place de stationnement en enfilade en sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE). Valorisation : 35 000€, inclus dans le prix de vente. ** La résidence Promenade Manet : sécurité, nature et sérénité** Située Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié : - Sécurité totale : accès sécurisés (digicodes portails, sas d'entrée, visiophones), vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour l'accès aux parkings. - Espaces paysagers : venelle piétonne arborée, jardins en cœur d'îlot et serres partagées sur les toits. - Commodités de copropriété : 8 grands locaux vélos/poussettes sécurisés et 5 espaces deux-roues motorisés. ** Un environnement idéal pour les familles au pied de tout** - Scolarité & Enfance à moins de 300 m : crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège. - Loisirs & Activités enfants : Médiathèque, Complexe sportif / Stade, Dojo et nombreux squares et parcs à quelques pas. - Commerces & Quotidien : supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble ; Marché des Grésillons à 3 min à pied. - Transports & Mobilités : Bus 177 et 277 au pied de la résidence (connexion directe vers Métro 13 Gabriel-Péri, Mairie d'Asnières et RER C). Métro Ligne 13 (Gabriel-Péri) à 10 min à pied. RER C (Les Grésillons) à 10 min à pied. Future Ligne 15 (Grand Paris Express) à 10 min à pied. Quartier d'affaires de La Défense à 15 min en voiture / Aéroport Paris-CDG à 25 min en voiture. - Nature & Détente : Berges de Seine aménagées à 6 min à pied pour les sorties à vélo et le running. ** Fiche financière & technique** Prix de vente : 789 000 € HAI (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Surface habitable Carrez : 96 m² Surfaces extérieures : 70 m² (51,36 m² rooftop terrasse haute + 18,70 m² terrasse niveau bas) Charges de copropriété : env. 329 € / mois (incluant le chauffage collectif gaz avec compteurs individuels, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts). Consommation électrique réelle constatée : ~60 € / mois. Taxe foncière : 1 908 € / an. DPE : Classe C (95 kWh/m²/an) / GES : Classe C (19 kg CO₂/m²/an). Estimation légale théorique : entre 1 030 € et 1 490 €/an (prix moyens indexés au 01/01/2021). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Un appartement lumineux avec une vue dégagée ! Au coeur d'un des secteurs les plus vivants de Paris, découvrez ce bel appartement de 68 m2 situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est et d'une situation sans vis-à-vis, il profite d'une agréable lumière tout au long de la journée et d'une sensation d'ouverture particulièrement appréciable en plein Paris. Le coeur de l'appartement est constitué d'un grand séjour, véritable pièce de vie, prolongé par une cuisine ouverte. Un espace convivial et chaleureux, pensé aussi bien pour les moments du quotidien que pour recevoir. Côté nuit, l'appartement propose une grande chambre, ainsi qu'une seconde pièce annexe qui peut facilement s'adapter aux besoins de chacun : chambre d'enfant, bureau, dressing ou espace supplémentaire. L'ensemble bénéficie de belles prestations, avec notamment un parquet et des éléments réalisés sur mesure, comme une élégante bibliothèque intégrée, qui apportent du caractère et une véritable personnalité aux espaces. Une salle de bains avec baignoire complète l'appartement. Enfin, son emplacement est un véritable atout : à la frontière du 17e et du 18e arrondissement, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, transports et à toute l'animation de ce quartier emblématique de Paris. - 2/3 pièces -- 68 m2 - 75017 - 3e étage avec ascenseur - Immeuble de caractère des années 1930 - Exposition Sud-Est - Très lumineux & sans vis-à-vis - Grand séjour avec cuisine ouverte - 1 grande chambre + 1 chambre annexe - Bureau / chambre enfant / grand dressing - Parquet, verrières - Bibliothèque et rangements sur mesure - Salle de bains avec baignoire - DPE : E -- 269 kWh/m2/an - GES : E -- 59 kg CO2/m2/an Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 3e étage par ascenseur d'un immeuble du XIXe siècle en plein cœur de Paris, dans le quartier Saint Vincent de Paul, découvrez ce grand 2 pièces de 78,53 m2 carrez en parfait état, modulable en 3 pièces. Il se compose comme suit : une entrée, un vaste séjour lumineux, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, des toilettes séparées ainsi qu'un débarras attenant. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec sa cheminée, son parquet en point de Hongrie et ses moulures d'époque. Ses beaux volumes et son plan fonctionnel en font un lieu de vie confortable et élégant, au cœur du 10e arrondissement. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lot / 33 lots (dont 15 à usage d'habitation) Quote-part annuelle des charges : 3.871 €/an Pas de procédures en cours. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Paris 16ème Trocadéro - Appartement au calme sur jardin À seulement deux pas du métro Trocadéro, au sein d'un bel immeuble sécurisé, découvrez ce studio de 9,77m² Carrez, situé en rez-de-chaussée et donnant sur le jardin intérieur de la copropriété. Calme et lumineux, il bénéficie d'une vue dégagée ainsi que d'une belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette et d'une salle d'eau. Très faibles charges : 33 € par mois, incluant le chauffage et l'eau collectifs. Taxe foncière : 411 € par an. DPE : F, avec possibilité d'amélioration en E grâce au remplacement des fenêtres. Un bien idéal pour un étudiant, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS V - VAL-DE-GRACE - APPARTEMENT FAMILIAL 5P - LUMINEUX - VUES DEGAGEES Idéalement situé au coeur du très recherché quartier Val-de-Grace, à quelques minutes du Jardin du Luxembourg et de la rue Mouffetard, venez découvrir en exclusivité cet appartement familial traversant de 5 pièces, baigné de lumière et bénéficiant de vues dégagées. Niché au 4ème étage d'un bel immeuble ancien (sans ascenseur), cet appartement de 91m2 bénéficie d'un plan optimal. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux attenant à une cuisine séparée, de 4 chambres avec dressings dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatif, d'une seconde salle de bain comprenant elle aussi un WC et un espace lingerie. Ayant fait l'objet d'une rénovation récente, cet appartement confortable propose des prestations de qualité et le charme de l'ancien avec son parquet en point de Hongrie. Très fonctionnel, il compte également de nombreux rangements. Il est complété par deux caves en sous-sol. La copropriété est soignée, bien entretenue et dotée d'un local poussettes. L'appartement est situé dans une voie à circulation apaisée dite "rue aux écoles", à proximité d'une crèche municipale, d'une école maternelle et primaire. Une adresse prisée au coeur du quartier Latin qui offre un environnement calme proche de tous commerces et qui bénéficie d'une sectorisation scolaire d'excellence (Lycée de secteur Lavoisier et à proximité Henri IV et Louis-Le-Grand). Rare à la vente. Charges de copropriété : 330 euros / mois Taxe foncière : 2107 euros DPE : D Transports : Métro Censier-Daubenton / RER Port-Royal Bus 21, 83, 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°382609725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

175000

3 PIÈCES VENDU LOUÉ EN SOLIBAIL – 978,94 € CC/MOIS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – VILLENEUVE-LA-GARENNE Enexclusivité chez RE/MAX Immobest, découvrez cet appartement 3 pièces de 59,80 m² loi Carrez, situé dans le quartier Jean Moulin à Villeneuve-la-Garenne. Déjà loué dans le cadre du dispositif Solibail, ce bien génère actuellement 978,94 € charges comprises par mois, soit 11 747,28 € par an. Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant des revenus locatifs immédiats et un cadre locatif particulièrement sécurisant. Dans le cadre de Solibail, le logement est loué à une association agréée par l'État, qui devient locataire du bien et assure le paiement du loyer et des charges au propriétaire selon les conditions du bail. Le dispositif prévoit également l'entretien courant et la remise en état du logement dans les conditions prévues au contrat. Pour le propriétaire, cela permet notamment de bénéficier d'une gestion simplifiée et d'une sécurisation des revenus locatifs. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, l'appartement est traversant et lumineux. Il se compose de : · Un séjour lumineux avec accès au balcon · Une cuisine indépendante aménagée · Deux chambres · Une salle d'eau · WC séparés · Un dégagement avec rangements · Une cave complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant également un potentiel de valorisation. La résidence a bénéficié d'un ravalement en 2014. Le bien bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Jean Moulin, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun : · Tramway T1 – arrêt Mairie de Villeneuve-la-Garenne à environ 5 min · Bus 137 et 177 à environ 2 min · Gare de Saint-Denis et connexions RER accessibles rapidement · Accès facilité aux principaux axes routiers Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et bénéficiant d'un cadre locatif sécurisé. Pour plus d'informations sur le bail, le dispositif Solibail ou pour organiser une visite, contactez RE/MAX Immobest au 06 24 40 96 67. Prix 164 500 € honoraires exclus. Honoraires de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2628€. Nombre de procédure en cours: Aucune Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1950000

Paris 7ème - EXCLUSIVITE - Rue du Bac - Quai Voltaire - Musée d'Orsay, l'agence RE/MAX SELECT vous propose au coeur du prestigieux Carré Rive Gauche un véritable appartement familial parisien de 156, 32 m2 loi carrez au premier étage par escalier d'un bel immeuble XIX ème. Traversant et bénéficiant d'une quadruple exposition cet appartement se compose: d'une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine dînatoire, une buanderie, un dégagement avec bibliothèque, quatre chambres 13 m2, 14 m2, 13m2, 16m2, un bureau, une salle de bains avec toilettes, une salle de douches, ainsi que des toilettes séparées. Une grande cave voutée complète ce bien. Une cour de charme permet également le stationnement de vélos. Plan modulable . Faibles charges . Cachet de l'ancien préservé. Beaux volumes. Lumineux. Appartement idéal pour une famille souhaitant habiter au coeur d'un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche pour son emplacement extrêmement central, proche de nombreux transports (rer, bus, métro) et de diverses écoles d'excellence. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Métro Vaugirard – Rue d'Alleray Au 9ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing, sécurisé et avec gardien, ce bel appartement de 2 pièces de 52,11 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, d'une belle pièce de vie donnant accès à un balcon de 10 m², d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Une cave complète ce bien. Appartement calme, lumineux et en très bon état. Idéalement situé à proximité immédiate d'un parc, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et résidentiel, tout en restant à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quartier. DPE : D N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.