Acheter un appartement à Saint-Ouen

Paris 18e (limite 9e) – Montmartre Pigalle/Abbesses - 2/3 p - Charme de l'ancien Au cœur du très vivant quartier Pigalle, dans un lieu chargé d'histoire, idéalement situé à 50 mètres du métro et des commerces du quartier, au troisième étage d'un immeuble typique du quartier, dans une allée privée bordée d'anciens ateliers d'artistes, Régis Besse vous propose un appartement deux à trois pièces de 62 m² (61,67m² loi Carrez et 63,34m²) en bon état. Le plan offre une entrée fonctionnelle avec dressing, un lumineux double séjour salle à manger donnant sur le boulevard arboré (pas de vis-à-vis), avec bureau attenant (possibilité deuxième chambre), une grande chambre avec dressing, un espace cuisine séparé et une salle de bain avec toilettes. Une cave complète ce bien. Gardienne sur place. Vidéo et photos sur demande, visite à votre convenance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pamela Seyrat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 12e Arrondissement sous le n°853375053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au troisième étage, seul sur le palier, d'un immeuble de très haut standing, cet appartement de 250 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et élégance intemporelle. Les pièces de réception, baignées de lumière, se composent d'un double séjour aux proportions remarquables, d'une salle à manger aux finitions soignées et d'une cuisine ouverte, pensée pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains en marbre, complétée par une seconde salle de bains. Trois WC assurent un confort optimal au quotidien. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble. Matériaux nobles, menuiseries de haute qualité, prestations soignées : chaque détail a été conçu pour répondre aux exigences d'un art de vivre raffiné. Un bien rare, aux volumes spectaculaires, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés du 16ᵉ arrondissement.

**Local commercial de 50 m² avec accès direct sur rue – Profession libérale – Paris 11e** Situé dans le 11e arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Voltaire, ce local d'environ 50 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, médicale ou paramédicale, ainsi qu'à une activité commerciale. Les professions libérales sont autorisées par la copropriété et le bien bénéficie d'une destination commerciale, offrant ainsi une réelle souplesse pour différents projets professionnels. L'accès constitue un véritable atout : une porte donne directement sur la rue, permettant une entrée indépendante et facilement accessible à une clientèle ou une patientèle. Le local dispose également d'une ouverture sur cour. L'espace se compose de deux pièces principales et d'une salle de bains. Son agencement permet d'envisager différentes configurations selon l'activité : cabinet avec espace d'accueil, deux salles de consultation, bureaux professionnels ou local commercial. Ce bien conviendra notamment aux professionnels de santé et aux professions libérales recherchant un espace accessible et bien situé dans Paris, tels qu'un infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, orthophoniste ou diététicien. Une cave d'environ 7 m² complète le bien et offre une surface de stockage supplémentaire. Sa destination commerciale peut également présenter un intérêt pour différents projets d'exploitation ou d'investissement, sous réserve du respect de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un environnement vivant et commerçant, avec le métro Voltaire à environ 300 mètres, les stations Charonne, Père Lachaise et Philippe Auguste à proximité, ainsi que plusieurs commerces, restaurants et services accessibles à pied. Le square de la Roquette se trouve à environ 100 mètres et le square Olga-Bancic à environ 300 mètres. Avec son accès direct sur rue, sa destination commerciale, ses deux pièces, son ouverture sur cour et sa cave, ce local offre une configuration polyvalente et un emplacement recherché pour développer une activité professionnelle au cœur du 11e arrondissement. Un bien polyvalent et facilement aménageable, particulièrement adapté à un professionnel souhaitant installer son activité dans le 11e arrondissement de Paris, avec accès direct sur rue et professions libérales autorisées. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 172 € / mois - Taxe foncière : 853 € / an - DPE : G - Chauffage individuel électrique - Eau chaude par ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur le processus d'achat, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

75016 - PARIS - RUE SPONTINI - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 6.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN QUARTIER PRESTIGIEUX efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier huppé de la Rue Spontini à Paris. PARIS – PASSY – APPARTEMENT 6 m² – VUE EXCEPTIONNELLE Idéalement niché au 6ème étage par l'escalier de service d'un immeuble entre 1945 et 1969, cet appartement offre une vue imprenable sur les toits de Paris. CE BIEN ATYPIQUE FAIT DÉJÀ PARLER DE LUI DANS LE 16ÈME ARRONDISSEMENT ! C'est au cœur du très recherché quartier de Porte Dauphine, sur la prestigieuse Rue Spontini, que ce bien a trouvé sa place, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités de standing. Au pied du métro Porte Dauphine (ligne 2) Vous profitez ici d'un emplacement rare, dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, offrant un cadre de vie à la fois élégant, dynamique et sécurisé. ⸻ UN BIEN DISCRET AU SOMMET DE L'IMMEUBLE Situé au 6ème étage sans ascenseur d'une copropriété trés bien entretenue, avec gardienne, cet espace bénéficie d'une position en hauteur recherchée, typique des biens parisiens de caractère. Les parties communes sont soignées et reflètent le standing de l'immeuble. ⸻ UN ESPACE À REPENSER, UN POTENTIEL À RÉVÉLER Sa porte s'ouvre sur un espace de vie compact de 6 m², offrant de nombreuses possibilités d'optimisation. Idéal pour : * pied-à-terre parisien * bureau indépendant * investissement spécifique Chaque mètre carré peut être exploité intelligemment afin de créer un espace fonctionnel et personnalisé. ⸻ LA SURFACE C'est 6 m² à fort potentiel, au cœur d'un quartier d'exception, toilette sur le pallier. ⸻ SES ASPECTS TECHNIQUES * Immeuble construit entre 1945 et 1969 * Structure béton * Accès sécurisé * Ascenseur ⸻ LES NOTIONS ÉCONOMIQUES * Charges de copropriété : environ 110 €/an * Taxe Foncière : 110€ * Copropriété de 55 lots ⸻ INFORMATION IMPORTANTE Surface de 6 m² → usage réglementé (idéal pour usage ponctuel ou investissement ciblé). ⸻ LE SECTEUR EST EXCEPTIONNEL (PASSY / 16ÈME) Adresse recherchée, environnement sécurisé, proximité immédiate de toutes les commodités haut de gamme… C'est un bien rare pour un projet spécifique dans un secteur où la demande reste forte. ⸻ QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Un emplacement premium, un prix accessible pour le 16ème, et un potentiel à exploiter… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XVIII - ÉGLISE SAINT-BERNARD - STEPHENSON - ORIENTÉ SUD-OUEST - LUMINEUX - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces de 42m² carrez. À 400 mètres des stations de métro Barbès Rochechouart (Lignes 2 et 4) et La Chapelle (Ligne 2), à proximité directe de l'Église Saint-Bernard, au cœur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces de bouche, restaurants et lieux de vie. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble équipé d'un sas sécurisé, code et interphone, cet appartement offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'animation parisienne. L'appartement se compose : • d'une entrée, • d'un coin chambre, • d'un séjour lumineux et confortable de 26m², avec une cuisine ouverte, • d'une salle de bains, avec WC, • ainsi que d'une cave en sous-sol. Sa configuration optimisée et sa belle luminosité en font un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. DPE : E Charges de copropriété : 262 € / mois, incluant chauffage et eau chaude collective. Taxe foncière : 1009 € / an Distances : • Sacré-Cœur : 15 min à pied • Gare du Nord : 10 min à pied • Métro La Chapelle (Ligne 2) : 400 m • Métro Barbès Rochechouart (Ligne 2 et 4) : 450 m • Boulangerie : 200 m • Supermarché : 250 m Un emplacement stratégique entre Montmartre, les quartiers les plus dynamiques du 18ᵉ arrondissement, et la Gare du Nord, alliant vie de quartier, accessibilité et charme parisien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Bovet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°822475216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

995000

Rare sur le secteur, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 88 m² pondérés (72,02 m² loi Carrez + 40,43 m² de terrasse et 6,13 m² de balcon) situé en étage élevé avec ascenseur offre un cadre de vie privilégié, sublimé par des espaces extérieurs particulièrement généreux. La pièce de vie, élégante et baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 40 m² exposée sud, véritable prolongement de l'espace intérieur. Un lieu unique, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter de moments privilégiés en toute intimité, avec une vue agréable sur le jardin. À l'opposé, un balcon de 6 m² vient parfaire cette double exposition et apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement propose actuellement une cuisine indépendante (facilement ouvrable sur le séjour), une grande chambre avec rangements et dressing, ainsi qu'un espace ouvert sur le séjour permettant la création d'une seconde chambre selon vos besoins. L'ensemble est en excellent état et bénéficie de prestations confortables : double vitrage, volets roulants, store extérieur, arrosage automatique pour la terrasse. Une cave complète ce bien. Bien rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un espace extérieur exceptionnel en plein cœur de la ville. Cette annonce référence 332376 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SNEZANA ANGELCHIC (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 43989793500029. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 4 656,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2023 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

En plein cœur d'un secteur très recherché du 16e arrondissement de Paris, à deux pas des transports et des commerces, découvrez ce studio / grande chambre de service situé au 5e et dernier étage (sans ascenseur). Idéal pour un investissement patrimonial, une stratégie locative ou pour loger un enfant étudiant en toute sécurité dans un cadre prestigieux. Localisation & Transports privilégiés : - RER C (station Boulainvilliers) à quelques pas. - Métro Ligne 9 (station La Muette) à proximité immédiate. - Quartier dynamique, commerçant et sécurisé, très prisé des étudiants et jeunes actifs. Les atouts de l'appartement : • Belle surface optimisée : 14,84 m² proposant un agencement fonctionnel et chaleureux. • Cuisine meublée et équipée : Plaque de cuisson, four, évier et branchement/emplacement pour machine à laver déjà intégrée. • Le charme de l'ancien préservé : Présence d'une jolie cheminée apportant beaucoup de cachet à la pièce. • Confort & Isolation : Fenêtres en double vitrage pour un calme absolu. • Sanitaires : Coin douche et WC situés sur le palier, parfaitement entretenus. La copropriété & L'environnement : • Immeuble de très haut standing : Magnifique bâtiment de fin du XIXᵉ siècle. • Prestations de caractère : Hall d'entrée avec double sas sécurisé et superbes boiseries d'époque. • Emplacement stratégique : Proximité immédiate des métros, bus, grandes écoles et commodités du 16e arrondissement. Informations financières & Techniques : • Prix de vente : 169 000 € (Honoraires agence inclus) • Étage : 5e et dernier étage (sans ascenseur) • DPE projeté : D Dossier complet et visites sur demande. N'hésitez pas à me contacter directement pour organiser une découverte du bien. Cette annonce référence 342812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PARIS 16ème - EGLISE D'AUTEUIL, QUAI LOUIS BLERIOT, VUE TOUR EIFFEL. Exclusivité, paris 16ème, Quai Louis Blériot, 94 mètres carrés, étage élevé, 2 chambres, vues Tour Eiffel, Seine et panoramique, 7 mètres de balcon. Le bien est situé au 7ème étage d'un immeuble semi-récent gardienné et bien tenu, appartement traversant en très bon état général. Le bien se compose d'une entrée, dotée de son vestibule, d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon et jouissant d'une vue totalement dégagée sur la Tour Eiffel et la Seine, de deux chambres, une cuisine équipée, d'une salle de bains et de toilettes séparées avec espace buanderie. Nombreux rangements. Deux appartements par palier. L'appartement est baigné de lumière. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking sont associés à ce bien. Sectorisation Jean-Baptiste SAY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacques Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°798082467. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au cœur du quartier vivant du marché d'Aligre, dans le 12ème arrondissement, Valeur Immo Paris vous propose en exclusivité cet appartement de 63,74 m² Carrez, entièrement rénové, situé au 2ème étage d'un bel immeuble haussmannien de 1860 desservi par ascenseur. Un plan pensé pour ne rien perdre : Ce qui frappe d'abord dans cet appartement, c'est l'efficacité de sa distribution. Chaque mètre carré est habitable : un séjour avec cuisine ouverte de 33,38 m², deux chambres de belle taille (10,68 m² et 12,57 m²), deux salles d'eau (3,95 m² et 2,03 m²) et des toilettes séparées (1,13 m²). Pas de couloir qui mange l'espace, pas de recoin perdu : la totalité de la surface Carrez est répartie entre des pièces réellement vivables. Une configuration rare à Paris, où l'on paie trop souvent pour des mètres carrés inutilisables. Second atout fort : deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Une organisation qui convient parfaitement à une famille, un couple avec enfant, ou une colocation soignée — chacun profite de son intimité sans compromis. L'une des chambres donne accès à un balcon, exposé Sud-Ouest, où profiter des beaux jours. Une rénovation complète, pas un simple rafraîchissement : L'appartement a été intégralement rénové : chaudière individuelle gaz à condensation neuve (installée en 2024), installations électriques et gaz vérifiées sans aucune anomalie. Les diagnostics le confirment point par point : aucune trace d'amiante, aucun revêtement au plomb au-delà des seuils, aucun indice de termites. Un dossier technique propre, sans mauvaise surprise à anticiper pour l'acquéreur, et sans travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux. Le marché d'Aligre, un quartier qui a une âme : Impossible de parler de cette adresse sans évoquer son environnement immédiat. Le marché d'Aligre, l'un des plus anciens et des plus animés de Paris, bat au rythme de ses étals quotidiens, de sa halle couverte Beauvau et de ses commerces de bouche réputés dans tout l'arrondissement. Autour, une offre de restaurants et de cafés qui a su garder son caractère populaire et convivial, loin de l'uniformisation de certains quartiers voisins. Les métros Faidherbe-Chaligny, Ledru-Rollin et Reuilly-Diderot permettent de rejoindre Bastille ou Nation en quelques minutes, tout en gardant l'appartement à distance de marche de tout l'essentiel du quotidien. Un bien qui coche toutes les cases pour une installation immédiate : surface optimisée, rénovation totale, exposition agréable, extérieur, et un quartier vivant qui ne se dément pas. DPE : D (226 kWh/m²/an) — GES : D (49 kg CO2/m²/an) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Dossier de diagnostics techniques complet disponible sur demande. Contact : Frédéric Bonnaud — Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

569000

LOFT 3 CHAMBRES - RUE POLONCEAU - PARIS XVIIIème Superbe appartement LUMINEUX exposé Sud type loft en RDC, décoré par un architecte d'intérieur, de 98 m2 de surface au sol pour 81,90 m2 carrez. Appartement type T4 traversant sur rue et jardin arboré côté cour. Le bien s'articule sur 3 niveaux et possède de nombreux rangements Au RDC, une salle à manger lumineuse (plein Sud) avec sa cuisine ouverte de 23 m2 et un séjour de 20 m2 au calme avec vue sur cour/jardin arboré (non privatif). Ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes Au coeur du loft : Un espace chambre/bureau et sa grande mezzanine de 26 m2. En souplex : 2 chambres, avec puits de lumière, de 8 et 10 m2, une salle de bain avec baignoire, un dégagement de 4 m2, de beaux rangements ainsi que des toilettes séparées. (pour un investissement locatif, belle rentabilité avec un loyer de : 2210 euros/mois CC : 2060 euros HC + 150 euros de charges) Copropriété bien entretenue et sécurisée, sans procédure en cours. Réfection des parties communes + ravalement (2026) A équidistance du métro : 'Château rouge' (ligne 4) et de la station 'Barbès' (lignes 2 et 4) Pour davantage de photos/informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7 au 06 30 60 25 93 Cette annonce référence 332112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025. Prix du bien : 569 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75014 PARIS – DENFERT ROCHEREAU - 2 PIÈCES – PARFAIT ETAT – CALME SUR COUR Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, ce charmant 2 pièces de 29,14 m² Carrez, donnant sur une cour intérieure, au calme. Il se compose d'une entrée desservant un séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Entièrement refait, vous y trouverez tout le confort nécessaire. Profession libérale possible Une cave complète ce bien. Il se situe à deux pas de toutes les commodités (commerces, cinéma, restaurants...) des métros Mouton-Duvernet (ligne 4), Denfert-Rochereau (lignes 6, 4, RER B) A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ghislaine Desenfant - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°828200204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DUPLEX FAMILIAL | VILLAGE SAINT-CHARLES | 70 M² DE TERRASSES | VUE TOUR EIFFEL | 4 CHAMBRES | STUDIO INDÉPENDANT | 2 CAVES | PARKING EN SUS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison suspendue au-dessus des toits de Paris. À quelques pas du village Saint-Charles, des commerces de Beaugrenelle, du parc André-Citroën et du ministère des Affaires étrangères, ce duplex de 145,05 m² Loi Carrez occupe les deux derniers étages d'un immeuble avec ascenseur et près de 70 m² de terrasses. Il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du 15ᵉ arrondissement, à proximité des stations Charles Michels et Javel. Développé sur deux niveaux, il séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de transformation. Le premier niveau comprend un vaste séjour de plus de 38 m² avec cheminée ouvrant sur une première terrasse, une cuisine indépendante et une suite parentale. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un vaste espace pouvant accueillir un bureau, une family room ou une salle de jeux, une salle de bains, une seconde salle d'eau et une seconde terrasse, offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Les deux terrasses, totalisant près de 70 m², constituent un véritable prolongement des espaces de vie et offrent un cadre extérieur rare dans le quartier. Parfaitement habitable en l'état, l'appartement gagnera toutefois à bénéficier d'une rénovation énergétique et d'une modernisation qui permettront d'en révéler tout le potentiel, tout en améliorant significativement son confort et ses performances énergétiques. Afin d'accompagner ce projet, un audit énergétique a été réalisé et les principaux travaux d'amélioration ont été chiffrés, offrant ainsi aux futurs acquéreurs une vision claire du budget à prévoir ainsi qu'une feuille de route concrète pour mener leur rénovation. Autre atout particulièrement rare : une partie du dernier niveau correspond à un ancien studio indépendant, offrant la possibilité de recréer un espace autonome pour un étudiant, un adolescent, une activité libérale ou un projet locatif. Un bien rare par ses volumes, ses terrasses et son potentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un projet patrimonial à personnaliser dans l'un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ arrondissement : le village Saint-Charles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rue des Morillons : Appartement refait à neuf de 53m² au 1er étage avec ascenseur, d'un immeuble récent de bon standing offrant de belles prestations. Ce 3 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En annexe de ce bien, une cave.

PARIS 8 – EUROPE / VILLIERS – APPARTEMENT DE CHARME – 60 M² – POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce bel appartement de caractère situé dans le très recherché quartier de l'Europe, à deux pas du métro Villiers. Limite Paris 17. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien de 6 étages avec gardien, cet appartement de 59,40 m² séduit par son calme absolu, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement. Donnant entièrement sur plusieurs cours, il bénéficie d'un environnement particulièrement paisible au cœur d'un quartier vivant et recherché. Les atouts du bien : - Appartement très calme sur cour - Charme de l'ancien préservé : parquet Point de Hongrie, moulures, cheminée et poêle prussien - Plan modulable avec possibilité d'une 2ᵉ chambre, un seul mur porteur - Exposition Est, lumineux - Faibles charges de copropriété - Absence de travaux de copropriété à prévoir - Immeuble avec gardien - Cave - Proximité immédiate des commerces, transports et commodités - Sectorisation recherchée : lycées Chaptal, Condorcet, Carnot et à proximité de Fénelon Sainte-Marie Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez notre agent immobilier dédiée Eléonore Jonchère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eléonore Jonchère - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°883391559. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1695000

Porte Dauphine. 132 m². Sectorisation Janson de Sailly. Vue dégagée, aucun vis-à-vis. Certains appartements se visitent. Celui-ci se vit. Un séjour de 52 m² qui accueille 20 convives autour d'une table sur mesure — c'est la pièce où vos dîners deviennent mémorables. Plein Ouest, la lumière inonde l'espace jusqu'au soir. Le balcon de 17 m² prolonge la pièce à vivre sans aucun vis-à-vis. Trois chambres de 18, 14 et 13 m² — chacune une vraie pièce, pas un compromis parisien. Suite parentale avec salle d'eau privative. L'ensemble a été rénové avec une exigence rare : menuiseries sur mesure, climatisation, alarme intégrée, matériaux choisis pour durer. L'immeuble est sécurisé 24h/24 avec gardiens permanents — le niveau de sérénité qu'on attend à cette adresse. Deuxième étage avec ascenseur, 149 m² au sol. Porte Dauphine, c'est le 16e dans ce qu'il a de plus désirable : les arbres, le calme, la proximité du Bois de Boulogne — et la sectorisation Janson de Sailly pour vos enfants. 1 695 000 € — honoraires inclus charge vendeur. Parking et chambre de service disponibles en complément. Exclusivité The French Keys.

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à Asnières-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces et 82 m2 se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble récent de 2004 avec ascenseur. Un seul appartement par niveau renforce l'agréable impression de tranquillité que l'on ressent dès l'entrée. Traversant et lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, dans un quartier apprécié pour son calme. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien sans se couper de la pièce principale. La présence d'un espace salle à manger distinct renforce le sentiment de volume et facilite l'organisation de la vie familiale. Les rangements sont soignés grâce aux placards intégrés, qui permettent d'optimiser la surface habitable. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, ce qui en fait un bien adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'accueil d'amis ou de télétravail. Deux salles de bains apportent un réel confort d'usage au quotidien, tout comme les toilettes séparées. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un syndic bénévole, et la copropriété met à disposition un parking collectif couvert, dans lequel ce lot bénéficie d'une place de stationnement. Les volets roulants électriques participent au confort, tandis que la connexion à la fibre permet de profiter pleinement des usages numériques modernes. L'appartement est chauffé par un système individuel électrique, avec une production d'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles. À environ 100 m, l'école maternelle Révérend Père Christian Gilbert et le parc des Frères Chausson se situent quasiment au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'espaces verts et de trajets très courts pour les plus petits. Dans un rayon d'environ 200 à 400 m, on trouve plusieurs écoles maternelles, notamment Jean-Jacques Sempé, Bokanowski et Michelet, ainsi que la crèche Païdou Asnières Michelet. Les enfants plus grands bénéficient également de la proximité des écoles élémentaires Mauriceau et Fontaine, situées à environ 500 m. Le quartier compte aussi le parc à chiens, à un peu plus de 400 m, qui complète agréablement les espaces extérieurs disponibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce studio de 7 m², avec toilettes privatives sur le palier (usage exclusif, non partagées), est situé au 6e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien offrant une adresse recherchée au cœur de Paris 7e, à l'angle de l'avenue Bosquet et de la rue de Grenelle, dans le quartier du Gros Caillou, très convoité. Idéal comme pied-à-terre ou étudiant, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'un environnement calme en hauteur avec vue exceptionnelle sur le Dôme des Invalides. L'ensemble se présente dans un bon état. La présence de rangements intégrés facilite l'usage au quotidien et permet d'exploiter au mieux chaque mètre carré. La pièce de vie concentre les fonctions essentielles, avec un coin cuisine et une douche dans le studio. Chauffage et eau chaude sont assurés par des équipements électriques. WIFI par fibre. L'immeuble avec gardienne est très bien entretenu. L'emplacement est l'un des grands atouts de ce bien. À 300 m de la Tour Eiffel et du Champ-de-Mars qui offre un cadre de balade ou de détente en plein air au quotidien. Invalides à 10mn à pied. La rue Cler à 100m, célèbre rue piétonne commerçante, offre commerces de bouche et vie de quartier. Cette ambiance, entre adresses de proximité, grandes avenues et monuments, fait du Gros Caillou un secteur particulièrement prisé de la rive gauche. Côté transports, la desserte est particulièrement confortable. La ligne de bus 92 dessert l'arrêt Bosquet-Grenelle au pied de l'immeuble. Métro École Militaire ligne 8 à environ 300 m. Pont d'Alma et RER C à 300m. Stations de Taxis au pied de l'immeuble. Le secteur compte plusieurs écoles à moins de 500 m : Lycée privé La Rochefoucauld, l'EIB Grenelle (École internationale bilingue) et l'Institut privé de l'Alma. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 169 € / an Charges de copropriété : environ 15 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition. Notre équipe est à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches, affiner votre réflexion et vous transmettre tout document utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Paris 11ème - Rue Folie-Méricourt - T2 rénové au dernier étage avec ascenseur et vue dégagée- Cave privative Au cœur de la Folie-Méricourt, dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 11ème arrondissement, découvrez ce T2 entièrement rénové, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un immeuble de 1970. Traversant et baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme ainsi que d'une vue dégagée sur les toits de Paris, sans vis-à-vis. Sa distribution, fonctionnelle et optimisée, se compose d'une grande entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec salle d'eau, d'un WC séparés et de deux grands placards offrant de nombreux rangements. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale achevée en juillet 2026, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux finitions, notamment dans la cuisine et au niveau des sols. L'isolation intérieure a également été refaite. Le bien est ainsi prêt à vivre, sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. L'emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne : rue Oberkampf et ses nombreux cafés et restaurants, marché Popincourt, square Maurice Gardette, Cirque d'Hiver, canal Saint-Martin et Place des Vosges à une dizaine de minutes à pied. Côté transports, les stations Saint-Ambroise, Oberkampf (4mn) et Filles du Calvaire sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit dernier étage, lumière, calme, vue dégagée et rénovation récente, dans un quartier recherché du 11ème arrondissement. Immeuble sécurisé par double digicode. Contact : Charles-Eric Girard cegirard@efficity.com +33 6 86 70 34 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au cœur du 2ème arrondissement, rue Saint-Denis, découvrez ce charmant studio niché au 5ème et dernier étage par escalier d'un bel immeuble ancien. D'une superficie de 23,43 m² au sol, dont 20,97 m² Carrez, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, ainsi que d'un coin nuit avec fenêtre séparée par une élégante verrière de style atelier. Une salle d'eau moderne avec WC suspendu complète l'ensemble. L'appartement bénéficie du charme d'un dernier étage, sans voisin au-dessus, et d'un agencement optimisé. L'immeuble séduit également par sa belle cage d'escalier ancienne, agrémentée de boiseries et de carreaux de ciment. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, ce bien profite d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate des métros Réaumur-Sébastopol et Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9), et à quelques minutes à pied de Châtelet-Les Halles et de ses nombreuses connexions. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 648 euros/an (54 euros/mois) Bien soumis au statut de la copropriété 1/26 lots Pas de procédure en cours. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

Cet appartement de 2 pièces d'environ 50 m2, situé à Paris au 25e étage d'un immeuble des années 1970, offre un agréable cadre de vie dans un environnement urbain parfaitement desservi. Avec son séjour, sa chambre et ses volumes bien pensés, il propose un espace confortable, facile à aménager et à vivre au quotidien. L'agencement a été conçu sans perte d'espace, ce qui permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie et la chambre bénéficient d'une très belle luminosité, accentuée par le parquet qui apporte une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble, permettant de préparer les repas dans un cadre fonctionnel. L'appartement a été récemment rénové, ce qui en fait un lieu prêt à vivre, agréable et facile à entretenir. La vue dégagée sur tout Paris, avec en ligne d'horizon la tour Eiffel, donne à ce bien une dimension particulièrement séduisante. On profite ici d'un véritable cocon en hauteur, où l'on peut se détendre et apprécier le panorama. La présence de double vitrage renforce le confort, tout comme le chauffage collectif inclus dans les charges. Les rangements sont optimisés avec un dressing et des placards intégrés, complétés par une cave en sous-sol d'environ 4 m2, idéale pour stocker ce que l'on ne souhaite pas garder dans l'appartement. Une place de stationnement vient parfaire l'ensemble, un atout appréciable à Paris. L'immeuble, qui compte 29 étages, est raccordé à la fibre optique pour un accès internet performant. Les charges de copropriété incluent l'ascenseur, l'eau froide et l'eau chaude, le gardiennage ainsi que le chauffage, ce qui simplifie considérablement la gestion du quotidien et offre un bon niveau de confort de résidence. À proximité, le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable et varié. Pour les moments de plein air et de sport, le Street Workout Park se trouve à environ 200 m, tandis que le Square des femmes afghanes luttant pour leur liberté est à près de 200 m également, et le Square de la Salamandre à environ 300 m. Le Parc Aretha Franklin et le Jardin de l'Hospice Debrousse, situés respectivement à environ 400 m, complètent cette offre d'espaces verts où se promener ou se détendre. Côté établissements scolaires, la Maternelle de la Municipalité de Paris se situe à environ 200 m, la Nursery School Mouraud à environ 500 m, et l'École Élémentaire Publique Riblette à environ 300 m. Une école primaire privée, Ensemble Saint Germain de Charonne La Salle, se trouve à environ 400 m. La desserte en transports est assurée par la station de métro Porte de Montreuil (ligne de métro, à environ 600 m), permettant de rejoindre facilement le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 540€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques de la zone, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

75002 - PARIS - MONTORGUEIL - SAINT DENIS - APPARTEMENT RENNOVE EXPOSE EST AU CALME SUR JOLIE COUR ARBOREE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sébastien Dômont vous propose en exclusivité ce charmant studio rénové de 21,73 m² (Loi Carrez), situé dans un immeuble ancien en pierre, sécurisé par digicode. Cet appartement jouit d'un emplacement privilégié à proximité de la place des Victoires et du Forum des Halles, offrant un large choix de commerces et de transports tels que le métro (L3 station Bourse ou Sentier) ou le bus. Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un séjour avec kitchenette ouverte de 18 m² bénéficiant d'une large fenêtre donnant au calme sur une jolie cour arboré exposé Est. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou un pied à terre, ou pour les professions libérales d'y installer leur cabinet. Bien en copropriété : 8 lots principaux. Charges : environ 75 euros / mois. : Pas de procédure en cours. Possibilité également de réorganiser le bien en 2 pièces avec une chambre alcôve. Mon équipe et moi sommes également disponibles pour estimer ou vendre votre bien immobilier partout en France. De plus, nous recherchons 2 consultants indépendants sur Paris 75002 et les arrondissements voisins pour renforcer notre équipe parisienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce ravissant appartement de 3 pièces, idéalement situé au cœur du 20e arrondissement de Paris. Avec ses 52 m² habitable, il se niche au 3ème étage d'une résidence bien entretenue et sécurisée, offrant une vue dégagée et un cadre de vie serein. Ce bien saura séduire les amateurs de tranquillité avec son balcon de 3 m², parfait pour profiter d'un extérieur agréable. L'intérieur vous propose un agencement harmonieux avec un séjour lumineux donnant accès au balcon, et une cuisine séparée qui peut facilement être transformée en cuisine ouverte pour un espace de vie plus convivial. Des rangements intégrés assurent une optimisation parfaite de l'espace. L'appartement dispose également d'une grande cave saine, ajoutant un espace supplémentaire de stockage. Implanté dans un quartier au charme villageois, l'environnement offre une qualité de vie confortable avec la proximité immédiate du Square des Saint-Simoniens, plusieurs commerces, et des établissements scolaires allant de la crèche au lycée. Le calme de la rue et la vue dégagée sont des atouts majeurs souvent soulignés par les visiteurs. En termes d'accessibilité, les transports ne manquent pas : les stations de métro Télégraphe, Pelleport et Saint-Fargeau vous assurent une connexion rapide à l'ensemble de la capitale. Caractéristiques techniques: - Surface : 52 m² - Étage : 3/7 avec ascenseur - Balcon : 3 m² - Parking : en supplément, situé au premier sous-sol - Chauffage : collectif au gaz - Charges : 243 €/mois - Taxe foncière : 1353 € - DPE : E (314 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

OFFRE EN COURS - L'Aristo | EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris VIIIe | Rue Greffulhe Le confort optimum sous le ciel de Paris. VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Rare • Dernier étage par ascenseur • Seul sur le palier • Adresse • Calme absolu • Climatisation Une signature architecturale Un immeuble de caractère au cœur du 8ᵉ arrondissement, dans une rue tracée en 1839 sur d'anciens terrains aristocratiques. Architecture typique parisienne avec cour intérieure, deux cages d'escalier (bâtiments A et B) et éléments de décor d'époque. Un immeuble entretenu avec soin, entre charme ancien et modernité (ascenseurs, ravalement récent de façade). Une rue calme à sens unique, à deux pas des grandes artères haussmanniennes du quartier de la Madeleine. ​ L'appartement : la lumière pour seul horizon Au 6e et dernier étage, ce bien traversant de 80 m2 dont 78,19 m² Carrez se déploie dans un volume traversant baigné de lumière. ​Une entrée. Double séjour (36,35 m²) avec cheminée — l'appartement s'ouvre sur les toits et le ciel de Paris. Une cuisine indépendante dinatoire avec garde-manger/emplacement de bonnes bouteilles de vin. WC indépendant et son lave main. Espace buanderie. Espaces nuit : une chambre de 12.20 m², une seconde de 11,84 m² avec dressing, une salle d'eau avec grande douche et fenêtre. Belle double cave en sous-sol. ​Un mode de vie exclusif et hyper connecté Métro Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) à environ 3 minutes à pied Métro Madeleine (lignes 8, 12, 14) à 3-4 minutes à pied Gare Saint-Lazare et RER Haussmann Saint-Lazare (RER E) à moins de 10 minutes de marche RER Auber (RER A) à environ 5 minutes à pied De nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (20, 21, 27, 29, 32, 42, 66, 94, 95…) Un carrefour de transports offrant un accès rapide à tout Paris Commerces et Shopping : le temple du lèche-vitrine À quelques minutes à pied des Galeries Lafayette et du Printemps Haussmann, les grands magasins emblématiques de la capitale Le quartier de la Madeleine et ses commerces de bouche d'exception à proximité immédiate Faubourg Saint-Honoré et ses boutiques de luxe accessibles en quelques minutes de marche Place Saint-Augustin et son offre commerçante de proximité Une vie culturelle au diapason Église de la Madeleine, à deux pas Opéra Garnier à 5 minutes de marche Grands Magasins (Galeries Lafayette, Printemps) à environ 4 minutes Pas moins de 4 théâtres dans le voisinage immédiat, dont le Théâtre des Mathurins et le Théâtre Michel Cinémas de quartier : Saint-Lazare Pasquier et Caumartin Jardin des Tuileries à environ 14 minutes de flânerie ​Un cadre de vie recherché Adresse au calme dans une rue à sens unique, tout en étant au cœur de l'effervescence parisienne Quartier prisé du 8e arrondissement, réputé pour sa concentration de commerces, médecins et pharmacies Établissements scolaires à proximité (Lycée Condorcet notamment) Caractéristiques & Éléments financiers Prix : 990 000 € (Honoraires d'agence inclus) Copropriété : 22 lots. Charges courantes prévisionnelles : 2 745 € / an (soit environ 229 € / mois). Taxe foncière : 1 513 € / an. Procédures : Copropriété active et bien suivie : légers désordres de plancher identifiés en bâtiment A (4e/5e étage), pris en charge avec sérieux par le syndic — expertise complémentaire votée à l'unanimité pour des travaux ciblés et durables. Performance énergétique actuelle : Classe ÉNERGIE C (175) | Classe CLIMAT B (6). Énergie annuelle estimée : entre 1 280 € et 1 790 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – "Volume en ville" – Paris 11ème Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum - VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV! Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1850, bien entretenu. Les points forts : Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire. Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée. Cachet de l'ancien : Parquet massif d'origine en bon état et belle hauteur sous plafond. Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies. Agencement & Prestations : Actuellement configuré de manière optimale, l'appartement se compose de : Une entrée. Une salle d'eau avec WC. Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres. Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable). Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d'appoint). Une cave complète ce bien. Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle. Note d'Anthony : Habitable en l'état - Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l'isolation des murs (7 cm), permettant d'optimiser le DPE de G à D. Environnement & Commodités : Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement. Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation. Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif. Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l'effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe. Fiche Technique & Copropriété : Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu. Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée. Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois). Taxe Foncière 2025 : 374 €. Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an. Information : Pas de procédure en cours. Prix : 315 000 € F.A.I Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr

Au sein d'un immeuble ancien en pierre de taille de 1900, bien tenu et plein de charme, découvrez ce studio lumineux et spacieux de 26,66m2 Carrez et 34,03m2 au sol situé sur le prestigieux boulevard Saint-Germain. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 24 m², très agréable, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,50 m, avec un coin nuit en mezzanine. Il dispose également d'un coin cuisine et d'une salle d'eau avec toilettes. Aucune perte d'espace. Ce bien conserve tout le cachet de l'ancien : beau parquet d'époque et imposante cheminée en marbre, atouts rares qui lui confèrent une atmosphère unique. À proximité immédiate de toutes les commodités du boulevard Saint-Germain : commerces, cafés, restaurants, écoles, universités et transports. 150m de la Seine - 400m de la Place Maubert et de son marché (mardi, jeudi et samedi matin) et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10)et du métro Cluny La Sorbonne (ligne 10) - 500m du métro Cardinal Lemoine (ligne 10) - 550m du métro Jussieu (ligne 7 et 10)

Rue Mélingue à Paris 19ème Idéalement situé au coeur du 19? arrondissement, à quelques minutes à pied des stations de métro Pyrénées et Jourdain, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 53 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Traversant et bénéficiant d'une belle luminosité, cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes agréables et ses espaces extérieurs. Il se compose d'un séjour de 24 m² environ, ouvert sur un balcon filant d'environ 6 m² qui s'étend sur toute la largeur de la pièce de vie. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter d'un espace de détente aux beaux jours. La cuisine indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut notamment être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse, selon vos envies. L'espace nuit comprend une chambre confortable au calme, bénéficiant d'un accès à une terrasse à jouissance partagée, offrant un espace extérieur supplémentaire appréciable. Une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une entrée avec placards intégrés complètent ce bien. Vous apprécierez son agencement optimisé, ses beaux volumes, sa double exposition et ses deux espaces extérieurs, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et du parc des Buttes-Chaumont, cet appartement réunit tous les atouts pour un cadre de vie agréable. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. DPE : D Prix de vente : 487 600 € FAI Contact : Mickael RAMOS m.ramos@cime-gestion.fr Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Clichy, au 1er étage d'un petit immeuble en copropriété, ce deux-pièces de 25.57 m² constitue une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. Avec son agencement rationnel, sa cuisine séparée et son séjour distinct, il permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'appartement bénéficie du confort du double vitrage, et d'un sol en revêtement PVC, faciles à vivre au quotidien. La présence d'une vraie salle de douche avec toilettes sanibroyeur renforce le côté fonctionnel du bien. Situé rue de Paris, à deux pas du métro Mairie de Clichy, ce logement profite d'un emplacement recherché pour sa bonne desserte et son attractivité locative. L'appartement est actuellement loué 9288 € HC par an, avec un locataire en place depuis 20 ans âgé de 62 ans , ce qui en fait un support adapté à un investissement patrimonial axé sur la stabilité. La copropriété, avec charges maîtrisées, offre un cadre structuré, et le mandat exclusif permet un suivi de dossier clair et centralisé. Le potentiel de ce bien réside autant dans sa localisation que dans la pérennité de l'occupation, avec une organisation intérieure simple qui laisse la place à d'éventuelles améliorations futures, selon le projet de l'acquéreur. DPE G (absence de chauffage ) L'environnement immédiat renforce l'attrait de ce placement : la station de métro Mairie de Clichy (ligne 13) se trouve à environ 300 m, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'École M – Maternelle Bilingue – Clichy Levallois se situe à environ 200 m, l'école élémentaire Jules Ferry A à 200 m également, et les écoles Jules Ferry B et Louis Pasteur A et B à environ 200 m à 300 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'École Jacques Prévert et l'école maternelle Pierre Mendès France à environ 500 m à 550 m. Côté cadre de vie, la place des Martyrs de l'Occupation Allemande est à un peu plus de 200 m et le parc Marcel Bich à moins de 400 m, offrant des espaces verts agréables pour profiter de l'extérieur sans s'éloigner du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 651 € par an - Charges de copropriété : 75 € par mois - DPE : G absence de chauffage - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert VISITES SUR RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT Un cocon contemporain de 40 m² (39,83 m² Carrez) au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing 1962, sécurisé et gardienné, en plein cœur d'un quartier vivant de la rive gauche. DPE D. Pourquoi ce bien ? Polyvalent : premier achat, investissement locatif ou profession libérale Optimisé : volumes contemporains, zéro espace perdu, prestations modernes Confort : chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur, double vitrage, volets électriques, parquet Bonus rare : cave de 5 m² incluse + parking en option Distribution Entrée avec placard • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée • Chambre • Salle d'eau • WC séparé • Buanderie Emplacement Métro ligne 8 (Félix Faure) à moins de 100 m, Boucicaut et Commerce à 300 m. Commerces, cafés et services au pied de l'immeuble, rue de la Croix Nivert. À retenir Copropriété 1962 avec ascenseur Charges : env. 181 €/mois (2 172 €/an) Taxe foncière : 986 €/an Aucune procédure en cours Local à vélos 299 000 € F.A.I (parking en option : 12 000 €) Diagnostics : Classe ÉNERGIE D (205) | Classe CLIMAT D (32). Actuellement loué en meublé à un étudiant (fin de bail juin 2027) - départ anticipé possible. Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV. Risques : georisques.gouv.