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IDEALEMENT SITUE - dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : Métro ligne 5 (Station Hoche) à 3 minutes à pied RER E, Gare de Pantin — La Défense en 15 min, Porte Maillot en 12 min À deux pas du Canal de l'Ourcq, du Parc de la Villette, de la Philharmonie de Paris et de la Cité des Sciences Dans une résidence neuve de standing, découvrez ce spacieux appartement 5 pièces, conçu pour allier confort et fonctionnalité. Il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un charmant BALCON Quatre chambres confortables Une salle de douche et une salle de bain Deux WC, dont un indépendant Les + du bien : Place de parking en option Résidence neuve aux dernières normes (isolation thermique et phonique) Faibles charges Frais de notaire réduits Garanties constructeur (2 ans et 10 ans) Prix affiché en TVA réduite (5,5%) : sur demande / sous conditions d'éligibilité Prix : 695 000 € (TVA 20%) Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.

Rare - MAISON 2 PIECES + JARDIN - Proche Ligne 5 "Hoche" PARFAITEMENT SITUE - A quelques minutes à pied seulement du Métro Ligne 5 - HOCHE Cette belle maison Neuve de 2 PIECES offre confort, luminosité et fonctionnalité. Elle se compose d'un séjour - cuisine ouverte s'ouvrant sur un jardin privatif, une Salle de Douche et deux WC indépendants. . AU CALME. FAIBLES CHARGES. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. Frais de Notaire Réduits Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

**RARE - 4 PIECES - TERRASSE 40m2 - Proche Métro et commerces IDEALEMENT SITUE - dans un environnement recherché, à proximité immédiate des transports et des commerces , cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : Métro ligne 5 (Station Hoche) à seulement quelques minutes à pied. - Il se compose d'un Grand SEJOUR LUMINEUX avec CUISINE ouverte s'ouvrant sur une TERRASSE - TROIS CHAMBRES confortables - Egalement une Salle de bain, une Salle de douche et 2 WC (dont un séparé) complètent ce bien pour un confort optimal. Un plan TRES BIEN AGENCE, pensé pour offrir le maximum de confort et de fonctionnalité. PARKING INCLUS Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels. - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Rue des Morillons : Appartement refait à neuf de 53m² au 1er étage avec ascenseur, d'un immeuble récent de bon standing offrant de belles prestations. Ce 3 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En annexe de ce bien, une cave.

Idéalement situé au cœur du très recherché QUARTIER SAINT-BLAISE, à proximité immédiate des métros Gambetta (ligne 3), Alexandre Dumas (ligne 2) et Maraîchers (ligne 9), et à deux pas de la rue des Pyrénées, ce bien d'exception saura vous séduire. Au sein d'une résidence de standing aux prestations haut de gamme, découvrez ce superbe appartement 4 pièces, traversant, situé au DERNIER ÉTAGE, bénéficiant de MAGNIFIQUES TERRASSES. Il offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine, trois chambres, deux salles d'eau ainsi que deux toilettes. Double exposition. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement Normes RE 2020, faibles charges, frais de notaire réduits. Plan, informations et visites sur demande au 06.62.50.93.30

1695000

Porte Dauphine. 132 m². Sectorisation Janson de Sailly. Vue dégagée, aucun vis-à-vis. Certains appartements se visitent. Celui-ci se vit. Un séjour de 52 m² qui accueille 20 convives autour d'une table sur mesure — c'est la pièce où vos dîners deviennent mémorables. Plein Ouest, la lumière inonde l'espace jusqu'au soir. Le balcon de 17 m² prolonge la pièce à vivre sans aucun vis-à-vis. Trois chambres de 18, 14 et 13 m² — chacune une vraie pièce, pas un compromis parisien. Suite parentale avec salle d'eau privative. L'ensemble a été rénové avec une exigence rare : menuiseries sur mesure, climatisation, alarme intégrée, matériaux choisis pour durer. L'immeuble est sécurisé 24h/24 avec gardiens permanents — le niveau de sérénité qu'on attend à cette adresse. Deuxième étage avec ascenseur, 149 m² au sol. Porte Dauphine, c'est le 16e dans ce qu'il a de plus désirable : les arbres, le calme, la proximité du Bois de Boulogne — et la sectorisation Janson de Sailly pour vos enfants. 1 695 000 € — honoraires inclus charge vendeur. Parking et chambre de service disponibles en complément. Exclusivité The French Keys.

APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT DE 90M2 - 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET BALCON Future résidence haut-de-gamme certifiée BBC nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, ouverte sur cuisine - Terrasse accessible depuis les principales pièces offrant une luminosité exceptionnelle à l'appartement - 1 SUITE PARENTALE avec salle de douche - 2 chambres - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes Possibilité d'acquérir une cave et un parking en sus. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles – Suggestions d'aménagement Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SECTEUR HOCHE : MAGNIFIQUE APPARTEMENT FAMILIAL EN ETAGE - 4 CHAMBRES AVEC BELLE TERRASSE Future résidence de standing BBC aux prestations haut-de-gamme nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Magnifique séjour baigné de lumière de 32m2 avec cuisine américaine - Terrasse bien exposée - 4 chambres dont 1 SUITE PARENTALE avec salle de bains et wc - 1 salle de douche avec toilettes séparées. Parking en sus. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible à la TVA réduite 5,5%. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

APPARTEMENT LUMINEUX EN DERNIER ETAGE - 2 CHAMBRES AVEC BALCON + PARKING Future résidence haut-de-gamme certifiée BBC nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien agencé et lumineux avec cuisine américaine - Balcon bien exposé - 2 chambres - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes PARKING inclus. Possibilité d'acquérir une cave en supplément. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible à la TVA réduite 5,5%. Photos non contractuelles – Suggestions d'aménagement Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

1250000

Exclusivité The French Keys À proximité immédiate du métro Bonne Nouvelle, The French Keys vous propose cet appartement familial de 102 m² au sol (98 m² Carrez), situé au 3e étage sans ascenseur d'un élégant immeuble de rapport pré-haussmannien du début du XIXe siècle, d'inspiration néoclassique. Entièrement rénové en 2022, l'appartement conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Il conserve notamment parquet, moulures et cheminée et bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose de : - une vaste pièce de vie de 36 m², réunissant séjour et salle à manger ; - une grande cuisine indépendante de 20 m² ; - trois chambres de 12 m², 12 m² et 9 m², dont une suite parentale avec salle de bains privative ; - une seconde salle d'eau ; - deux WC ; - un espace buanderie. L'appartement bénéficie par ailleurs de l'accès à une grande cave commune à la copropriété. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Charges de copropriété : 278 € / mois. Situation particulièrement centrale, à quelques minutes des Grands Boulevards, du Grand Rex, du musée Grévin et de nombreux commerces, restaurants et transports. Sectorisation scolaire : collège Montgolfier. DPE F Prix : 1 250 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Cet appartement de 54 m² se situe au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Lumineux et au calme, il offre un cadre agréable en plein cœur de la capitale. L'entrée donne sur un séjour avec cuisine ouverte, qui constitue la pièce de vie principale. Le séjour ouvre sur deux petits balcons, qui apportent un complément d'extérieur appréciable. La chambre, équipée d'un dressing, profite elle aussi de la luminosité de l'appartement. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'espace. Au sous-sol, une cave privative apporte un rangement supplémentaire, pratique au quotidien. Côté emplacement, le quartier est dynamique et bien desservi. Commerces, transports en commun, parcs et écoles se trouvent à proximité immédiate, la plupart à moins de 100 mètres. Un environnement à la fois vivant et calme, qui conviendra aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1 251 € - Charges de copropriété : 154 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : Radiateur électrique - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

399000

ACHAT MURS COMMERCIAUX LIBRES (Pas de fonds à reprendre, pas de loyer). Emplacement N°1 exceptionnel au pied de la Butte Montmartre Dans un quartier dynamique et commerçant à deux pas du Marché Saint-Pierre et du métro Barbès-Rochechouart (lignes 2 et 4), profitez d'un flux piéton et d'une excellente visibilité pour ce secteur très recherché par les commerçants et artisans. Découvrez en exclusivité, au RDC les murs de cette boutique de 35m2 avec wc et point d'eau en fond, complétée par une cave saine de 14 m² accessible directement par un escalier. Ce local offre un bel espace de vente de plain-pied avec une large vitrine sur rue. VENDU LIBRE : Idéal pour un utilisateur souhaitant installer son activité immédiatement ou pour un investisseur souhaitant choisir son locataire et optimiser le loyer. Il est libre immédiatement suite à une résiliation à l'amiable, les lieux seront vides de toute occupation. TOUS COMMERCES : Destination autorisant la vente au détail, les services ou les bureaux (activités sans nuisances). RENTABILITÉ : Fort potentiel locatif dans un secteur très prisé. Cette annonce référence 328923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 373 000,00 € Honoraires TTC : 6,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1289.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

540000

**67 m² de lumière au cœur du Paris secret des artistes.** Rue de Dantzig, à deux pas de La Ruche et de la place de Furstemberg du 15e — le parc Georges Brassens. Cet appartement de 67 m² offre ce qui se fait rare à Paris : de l'espace, du calme et de la lumière. Le double séjour traversant de 30 m² est baigné de lumière sud-est dès le matin. La chambre donne sur un jardin intérieur — le calme absolu. Immeuble début XXe, gardien, ascenseur. 3 pièces avec possibilité de créer une deuxième chambre : un appartement qui peut évoluer avec vous. Parc Georges Brassens, marché aux livres anciens, métro Convention et Porte de Versailles à quelques minutes. En bon état, prêt à être personnalisé selon vos envies. 540 000 € — honoraires inclus charge vendeur. Exclusivité The French Keys. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans une résidence neuve et de standing, profitez d'un cadre de vie exceptionnel au pied d'un parc verdoyant de 6000 m², aménagé spécialement autour de la résidence. Idéalement situés, à moins de 10 minutes à pied de la station de métro Ligne 13 « Gabriel Péri ». Commerces et bus à proximité immédiate. Deux pièces SANS PERTE D'ESPACE avec Séjour donnant sur un agréable JARDIN. RANGEMENT intégré, cuisine ouverte, 1 SDE.. WC. FAIBLES CHARGES. PARKING inclus, un atout rare en ville ! Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Frais de Notaire Réduits Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

Dans une résidence neuve aux prestations soignées, découvrez ce beau 4 pièces idéalement situé à proximité du métro Mairie de Clichy – Ligne 13, des commerces, écoles et services du quotidien. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant directement sur un balcon. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative. Vous profiterez également d'une seconde salle de bains ainsi que de 2 WC, dont un séparé. L'agencement a été pensé pour optimiser les espaces et offrir un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Une place de parking est incluse avec le logement. Photos non contractuelles – Résidence neuve – Frais de notaire réduits – Faibles charges – Garanties biennale et décennale – Excellente isolation thermique et phonique – Plans, disponibilités et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

APPARTEMENT BAIGNE DE LUMIERE VUE SUR JARDINS - 2 CHAMBRES AVEC BALCON Future résidence haut-de-gamme certifiée BBC nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Séjour bien agencé et lumineux avec cuisine américaine de presque 30m2 - Balcon bien exposé - 2 chambres avec placards - 1 salle de bains avec toilettes indépendantes Possibilité d'acquérir une cave et un parking en sus. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible à la TVA réduite 5,5%. Photos non contractuelles – Suggestions d'aménagement Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

SECTEUR HOCHE : MAGNIFIQUE APPARTEMENT FAMILIAL EN ETAGE - 4 CHAMBRES AVEC BELLE TERRASSE OPPORTUNITE EN TVA REDUITE : Future résidence de standing BBC aux prestations haut-de-gamme nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - Magnifique séjour baigné de lumière de 32m2 avec cuisine américaine - Terrasse bien exposée - 4 chambres dont 1 SUITE PARENTALE avec salle de bains et wc - 1 salle de douche avec toilettes séparées. Parking en sus. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible à la TVA réduite 5,5%. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

Paris 9ᵉ – Un appartement baigné de lumière, entre le charme de l'ancien et l'énergie de Pigalle Et si vous découvriez un appartement où le cachet parisien rencontre une rénovation contemporaine soignée ? Au cœur d'un quartier vivant et recherché, à quelques pas de Pigalle, des Abbesses et de la place de Clichy, ce séduisant deux-pièces de 40,66 m² Carrez prend place au 4ᵉ étage d'un bel immeuble ancien de 1881, sans ascenseur, parfaitement entretenu. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme la véritable signature du lieu. Traversant, l'appartement bénéficie de grandes ouvertures, d'un puits de lumière et d'une double exposition qui offrent une clarté naturelle tout au long de la journée. Côté cour, le calme est remarquable ; côté rue, un agréable balcon filant permet de profiter pleinement de l'ambiance typiquement parisienne. Entièrement rénové en 2021, l'appartement allie le charme de l'ancien au confort actuel. Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge naturellement le séjour pour créer un espace de vie convivial et lumineux. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC, pensée avec sobriété et fonctionnalité. L'installation électrique a été entièrement refaite lors de la rénovation. Le chauffage individuel au gaz et la chaudière assurent un confort optimal au quotidien. L'adresse constitue l'un de ses plus beaux atouts. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les stations Pigalle, Blanche, Abbesses, Saint-Georges ou encore Place de Clichy, offrant une excellente desserte de tout Paris. Cafés de quartier, commerces de bouche, théâtres, restaurants, marchés et espaces verts composent un environnement recherché où l'on profite pleinement de l'art de vivre parisien. Un appartement lumineux, rénové avec goût et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 875 € par an - Charges de copropriété : 185 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 209, émissions de gaz à effet de serre 45, étiquette D) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour accéder aux données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

260000

NOUVELLE OFFRE EXCLUSIVE – 75, rue de Patay, Paris 13ᵉ* Dans le cœur vivant du 13eme arrondissement, au 75 rue de Patay, découvrez ce charmant appartement de 30 m² niché en arrière-cour, un havre de calme et de luminosité au cœur d'un quartier parmi les plus recherchés du sud parisien. Situé au 3eme étage (sans ascenseur) d'un immeuble en lot arrière, il bénéficie d'une tranquillité rare en plein Paris, tout en étant à quelques minutes de la Promenade Claude Lévi-Strauss, des berges de la Seine et de l'iconique Bibliothèque 'François- Mitterrand' ! Composition : - Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée - Chambre spacieuse avec placards intégrés - Salle d'eau avec WC - Cave saine Les atouts du bien : - Double vitrage avec volets roulants dans la chambre et la pièce à vivre - Arrière-cour = silence, zéro nuisance - Possibilité de garer son vélo dans la cour (arceau) - Belle luminosité naturelle - Chauffage collectif inclus dans les charges - Aménagement fonctionnel, sans perte de place - Cave - Quartier commerçant : primeurs, boucheries, boulangeries, pharmacies et services à moins de 200 m Emplacement & vie de quartier : - Promenade Claude Lévi-Strauss (berges de la Seine) à 10 min à pied - Bibliothèque François -Mitterrand et son parc, à 7 min - A proximité immédiate: Ecole d'architecture de Paris Val de Seine, Université Paris 1 Panthéon- Sorbonne site de Tolbiac, Université Paris Cité - Campus Grands Moulins IAE Paris - Sorbonne Business School Inalco - Pôle des langues et civilisations - Marchés, restaurants internationaux, commerces de bouche - Quartier familial, sécurisé, à l'abri du trafic Transports – une connectivité exceptionnelle : - Métro ligne 14 – Olympiades : 5 min à pied → Aéroport d'Orly en 20 min direct - Métro ligne 14 – Bibliothèque François- Mitterrand : 7 min - Métro ligne 7 – Porte d'Ivry : à proximité - RER C – Bibliothèque François- Mitterrand: 7 min - Tram T3a – Maryse Bastié : accessible à pied - Bus : lignes 27, 62, 64, 132 au pied de la rue - Aéroport d'Orly (ORY) : 20 min en ligne 14 directe - Aéroport Charles-de-Gaulle (CDG) : 40 min via ligne 14 → Châtelet → RER B - Périphérique (porte d'Ivry / porte d'Italie) : accès A6, A86 - Ligne 18 du Grand Paris Express (ouverture prochaine) : desservira le sud parisien et Orly, renforçant la valeur du secteur Informations pratiques : - Prix : 260 000 € FAI - Charges de copropriété : 494 € / trimestre (chauffage collectif inclus) - DPE : F – chauffage collectif Gaz – Idéal résidence principale ou pied-à-terre Visite sur rendez-vous, après étude de votre projet et validation de votre financement. Diffusion exclusive – Ne manquez pas cette opportunité! Cette annonce référence 345609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE ZUCCHI (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91112852800013. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 58 Charges prévisionnelles annuelles : 1 974,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 424 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1573.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un charmant immeuble ancien, soigneusement entretenu et plein de caractère, donnant sur une belle cour verdoyante, découvrez ce deux pièces de 32 m², lumineux, parfaitement optimisé et refait avec goût. Idéalement situé à deux pas du métro Cardinal Lemoine, il offre un cadre de vie à la fois pratique et préservé. AU deuxième étage, l'appartement se compose d'une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, d'une grande chambre pouvant aisément accueillir un espace bureau, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Il dispose également d'une salle d'eau moderne avec toilettes. Bénéficiant d'un calme absolu, grâce à son orientation sur cour et à l'absence de nuisances sonores, ce bien constitue un refuge idéal en plein cœur de Paris. 20m du métro Cardinal Lemoine (ligne 10) 250m du métro Jussieu (ligne 7 et 10)

* 3 PIÈCES + TERRASSE + PARKING – Proche Métro Ligne 13 et Future Ligne 15 À quelques minutes de la ligne 13 et Future Ligne 15 du métro (Les Agnettes) , cet appartement au sein d'une résidence neuve se distingue par son emplacement recherché et ses prestations de qualité. Il se compose d'un SEJOUR lumineux exposé SUD OUEST avec CUISINE ouverte, prolongé par une BELLE TERRASSE de 12m2, L'espace nuit comprend DEUX chambres,. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'agencement pour un confort optimal. PARKING INCLUS Prix affiché en TVA 5,5% (Prix TVA 20% : 398 000 euros) Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

SECTEUR HOCHE : APPARTEMENT FAMILIAL DUPLEX DERNIER ETAGE - 4 CHAMBRES AVEC BALCON OPPORTUNITE EN TVA REDUITE : Future résidence de standing BBC aux prestations haut-de-gamme nichée dans un environnement prisé à distance piétonne du métro et de toutes commodités. Cadre familial IDEAL ! PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES : - En dernier étage : Spacieux séjour de presque 40m2 prolongé par un balcon - Cuisine américaine - 1 SUITE PARENTALE avec salle de douche - 1 wc indépendant. Au 1er étage : - 3 chambres avec placards - 1 salle de bains avec toilettes séparées. PARKING en sus. Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020 Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible à la TVA réduite 5,5%. Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels. Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au 06 47 30 30 49.

Découvrez ce charmant studio de 20,82 m² niché au cœur du 8ème arrondissement de Paris, à quelques pas seulement de l'Élysée. Entièrement rénové avec goût, ce bien situé au rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie cour arborée offrant un calme absolu. La pièce principale, lumineuse et spacieuse, est optimisée par un lit totalement rabattable, permettant une utilisation optimale de l'espace. La cuisine indépendante, moderne et bien agencée, bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes fenêtres. De nombreux rangements intégrés et une salle d'eau fonctionnelle complètent cet aménagement raffiné, mettant en valeur chaque mètre carré. Situé dans une copropriété bien entretenue avec une jolie cour arborée, cet appartement est idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement locatif ou une profession libérale. Ce bien bénéficie de la commercialité.

Situé à Asnières-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces et 82 m2 se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble récent de 2004 avec ascenseur. Un seul appartement par niveau renforce l'agréable impression de tranquillité que l'on ressent dès l'entrée. Traversant et lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, dans un quartier apprécié pour son calme. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien sans se couper de la pièce principale. La présence d'un espace salle à manger distinct renforce le sentiment de volume et facilite l'organisation de la vie familiale. Les rangements sont soignés grâce aux placards intégrés, qui permettent d'optimiser la surface habitable. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, ce qui en fait un bien adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'accueil d'amis ou de télétravail. Deux salles de bains apportent un réel confort d'usage au quotidien, tout comme les toilettes séparées. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un syndic bénévole, et la copropriété met à disposition un parking collectif couvert, dans lequel ce lot bénéficie d'une place de stationnement. Les volets roulants électriques participent au confort, tandis que la connexion à la fibre permet de profiter pleinement des usages numériques modernes. L'appartement est chauffé par un système individuel électrique, avec une production d'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles. À environ 100 m, l'école maternelle Révérend Père Christian Gilbert et le parc des Frères Chausson se situent quasiment au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'espaces verts et de trajets très courts pour les plus petits. Dans un rayon d'environ 200 à 400 m, on trouve plusieurs écoles maternelles, notamment Jean-Jacques Sempé, Bokanowski et Michelet, ainsi que la crèche Païdou Asnières Michelet. Les enfants plus grands bénéficient également de la proximité des écoles élémentaires Mauriceau et Fontaine, situées à environ 500 m. Le quartier compte aussi le parc à chiens, à un peu plus de 400 m, qui complète agréablement les espaces extérieurs disponibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ce studio de 7 m² situé au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien offre une adresse recherchée au cœur de Paris 7e, à l'angle de l'avenue Bosquet et de la rue de Grenelle, dans le quartier du Gros Caillou, très convoité. Idéal comme pied-à-terre pour un occupant de l'immeuble ou usage d'appoint, il bénéficie d'un agencement optimisé et d'un environnement calme en hauteur. Le parquet stratifié apporte une touche chaleureuse, et l'ensemble se présente dans un état globalement bien entretenu. La présence de rangements intégrés facilite l'usage au quotidien et permet d'exploiter au mieux chaque mètre carré. La pièce de vie concentre les fonctions essentielles, avec un point d'eau et une douche dans le studio, un atout appréciable sur ce type de surface. Les toilettes sont sur le palier. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont assurés par des équipements électriques, ce qui permet une gestion simple et individuelle des consommations. Le vitrage conserve le charme de l'ancien, et la connexion par fibre optique offre un confort moderne pour les usages numériques. Situé tout en haut de l'immeuble, le studio bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, avec en particulier un aperçu sur le dôme des Invalides, cadre emblématique du quartier. L'emplacement est l'un des grands atouts de ce bien. À quelques minutes à pied, vous rejoignez la Tour Eiffel et le Champ-de-Mars, offrant un cadre de balade ou de détente en plein air au quotidien. La rue Cler, célèbre rue piétonne commerçante, se trouve à proximité immédiate, offrant marchés, commerces de bouche et vie de quartier animée. Cette ambiance, entre adresses de proximité, grandes avenues et monuments, fait du Gros Caillou un secteur particulièrement prisé de la rive gauche, tout en restant très pratique pour les déplacements et les activités de tous les jours. Côté transports, la desserte est particulièrement confortable. La ligne de bus 92 dessert l'arrêt Bosquet-Grenelle au pied de l'immeuble. La station de métro École Militaire, à environ 300 m, ainsi que la station La Tour-Maubourg, à environ 500 m, permettent de se déplacer facilement dans tout Paris. L'arrêt de bus RAPP - La Bourdonnais se trouve à près de 300 m, complétant l'offre de transports. Pour les familles ou investisseurs sensibles à la proximité des établissements scolaires, le secteur compte plusieurs écoles à moins de 500 m : l'école maternelle Saint-Dominique, des écoles primaires comme l'École primaire de la Motte-Picquet et l'école privée La Rochefoucauld, ainsi que le collège/lycée privé La Rochefoucauld, l'EIB Grenelle (École internationale bilingue) et l'Institut privé de l'Alma. Pour les moments de détente, le Champ-de-Mars est à environ 400 m, offrant un vaste espace vert au pied de la Tour Eiffel. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 169 € / an Charges de copropriété : environ 15 € / mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition. Notre équipe est à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches, affiner votre réflexion et vous transmettre tout document utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du 2ème arrondissement, rue Saint-Denis, découvrez ce charmant 2 pièces niché au 5ème et dernier étage par escalier d'un bel immeuble ancien. D'une superficie de 23,43 m² au sol, dont 20,97 m² Carrez, l'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre séparée par une élégante verrière de style atelier. Une salle d'eau moderne avec WC suspendu complète l'ensemble. L'appartement bénéficie du charme d'un dernier étage, sans voisin au-dessus, et d'un agencement optimisé. L'immeuble séduit également par sa belle cage d'escalier ancienne, agrémentée de boiseries et de carreaux de ciment. Idéal comme pied-à-terre, premier achat ou investissement, ce bien profite d'un emplacement central et recherché, à proximité immédiate des métros Réaumur-Sébastopol et Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9), et à quelques minutes à pied de Châtelet-Les Halles et de ses nombreuses connexions. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 648 euros/an (54 euros/mois) Bien soumis au statut de la copropriété 1/26 lots Pas de procédure en cours. Pour toute demande, contactez Mr Gery JULIEN au 06.61.34.40.77 (RSAC : 902 224 617)

4 PIÈCES NEUF – BALCON – PARKING – À PROXIMITÉ DU MÉTRO LIGNE 13 EMPLACEMENT RECHERCHÉ – Au sein d'une résidence neuve et de standing, idéalement située à quelques minutes à pied du métro Ligne 13 – Mairie de Clichy, et à proximité immédiate des commerces et commodités. Ce beau 4 pièces offre un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle de bains ainsi que 2 WC, dont un indépendant, complètent l'appartement. Un logement fonctionnel et parfaitement agencé, pensé pour offrir de beaux volumes et un confort optimal au quotidien. PARKING inclus. Photos non contractuelles – Résidence neuve – Faibles charges – Frais de notaire réduits – Garanties biennale et décennale – Isolation thermique et phonique aux dernières normes – Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.21.60.81.94

**3 PIECES + SUPERBE TERRASSE 35M2 - Parking- Proche Métro Ligne 13 EMPLACEMENT IDEAL - Dans une résidence Neuve et de Standing, à quelques minutes à pied de la station Les AGNETTES -(Ligne 13, Future Ligne 15) et de toutes commodités. Ce charmant appartement de 3 PIECES, au sein d'une résidence neuve et de standing, se compose d'un Séjour lumineux avec Cuisine ouverte, donnant sur une SUPERBE TERRASSE de 35m2. Deux Chambres,, une Salle de Bain et un WC indépendant complètent ce bien pour un confort optimal. Une place de STATIONNEMENT incluse. Prix affiché en TVA 5,5% - (Prix TVA 20% : 443 000 euros) Un plan SANS PERTE D'ESPACE. Photos non contractuelles - Résidence Neuve - Faibles Charges - Plans et renseignements 7j/7 par mail et par téléphone 0621608194