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À Vendre : Joyau de 180 m² + 100 m² de Sous-Sol à Cornas – Vue Unique sur le Vercors et les Vignobles! Un emplacement de rêve au cœur des vignes – À saisir rapidement ! Nichée à Cornas, cette maison de plain-pied de 180 m² habitables + 100 m² de sous-sol aménagé est une opportunité rare pour les amoureux de nature et de confort. À proximité des commodités (transports, écoles, commerces), elle offre une triple exposition à couper le souffle sur le Vercors et les vignobles environnants, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un espace de vie pensé pour votre bien-être • 180 m² habitables : Un salon lumineux avec une cheminée cosy pour des soirées chaleureuses, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine américaine neuve avec un grand îlot central, un sublime plan de travail en quartz, des électroménagers modernes, et une cave à vin intégrée pour les épicuriens. Le tout ouvrant sur une grande terrasse. • Quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale au sous-sol avec salle d'eau privative et WC, pour un confort absolu. • Une salle de bain moderne, un vestiaire pratique, des tableaux électriques neufs, et une climatisation réversible neuve pour un confort thermique toute l'année. • Une veranda entierement vitree pour profiter de repas en semi exterieur meme en hiver. Un extérieur qui invite à la détente • Terrain de 2000 m², arboré et entièrement clôturé, avec un espace détente exceptionnel : un jacuzzi et sauna neufs, une douche avec WC, un coin bar pour vos réceptions, un barbecue pour des grillades estivales, le tout entretenu par un arrosage automatique. • Piscine de 10m par 5m au sel avec électrolyse, idéale pour des baignades rafraîchissantes, accompagnée d'une pergola bioclimatique dernier cri Des prestations haut de gamme pour un quotidien simplifié • Panneaux photovoltaïques neufs permettant une autoconsommation réduisant les coûts électriques de 40 %, combinés à la climatisation réversible pour une maison éco-responsable et économique. • Sous-sol aménagé de 100 m²: ateliers, garage, et rangements multiples – parfait pour une famille ou un projet personnel. • Double abri voiture pour vos véhicules avec Chargeur électrique Tesla intégré, idéal pour les conducteurs éco-mobiles. Pourquoi cette maison est faite pour vous ? Au pied des vignes de Cornas, cette propriété rénovée avec soin allie luxe, modernité et nature. Avec sa vue imprenable et ses équipements d'exception, elle est parfaite pour les amoureux de nature, les épicuriens ou les familles en quête d'un cocon unique. Une occasion rare à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/). Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

EN EXCLUSIVITÉ. Située dans un lotissement résidentiel au centre de Bourg-lès-Valence (secteur du Cyrano), cette maison bénéficie d'un environnement calme et très agréable : au calme et à proximité immédiate des commodités (établissements scolaires, commerces, transports en commun, services administratifs et de santé sont accessibles à pied). Cet emplacement central offre un cadre de vie particulièrement pratique et recherché. Construite en 2009, la maison est implantée sur une parcelle de 412 m² et présente une surface habitable d'environ 103 m² répartie sur deux niveaux. Disposition intérieure : . Rez-de-jardin : entrée, séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC indépendant . Étage : deux chambres, salle de bains, WC séparé, palier Annexes et extérieurs : . Garage de 23,98 m² avec accès direct depuis la cuisine . Auvent attenant Terrasse et jardin privatif Caractéristiques techniques : . Chauffage au sol par chaudière à condensation . Possibilité de vie de plain-pied (chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée) à visiter sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En EXCLUSIVITÉ à Bourg-lès-Valence : Sur un terrain de 258 m², découvrez cette maison individuelle de 100 m² habitables sur 2 niveaux, construite en 2009, située dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Elle offre, en rez-de-jardin : . un séjour lumineux de 41 m² avec baie vitrée donnant accès sur une terrasse exposée plein Sud, . une cuisine spacieuse et fonctionnelle (avec accès direct sur la terrasse) + un cellier, . une buanderie, . un wc. A l'étage : . 3 grandes chambres (14.18 / 13.80 / 11.82 m²) dont une avec terrasse privative exposée Sud, . une salle de bains + wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin au calme. A l'avant : 2 places de stationnement complétées par un grand garage de 20 m². Commodités accessibles à pied : centre commercial LECLERC à 3 mn à pied. Emplacement parfait pour rejoindre en quelques minutes le centre de VALENCE, LA ROCHE-DE-GLUN, PONT DE L'ISÈRE ainsi que les principaux axes (A7 > Paris-Marseille, LACRA> Romans-Grenoble). A visiter sans tarder ! Jean-Philippe BUTHIGIEG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432959401 - Aubenas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de village en pierres sur 3 niveaux d'une surface habitable de 84,10 m2 ( 95 m2 au sol ) avec terrain non attenant de 978 m2 La surface habitable sur 3 niveaux se répartit comme suit : - Rez de chaussée : pièce de vie - Buanderie - 1er étage : 2 chambres , salle d'eau , toilettes - 2ème étage : 2 chambres Le terrain d'une surface de 978 m2 en longueur peut permettre de disposer d'un extérieur sur la commune : potager ou espace de détente Prévoir enveloppe travaux Toutes commodités dans le village et à 5 minutes en voiture d'une espace commercial ( supermarché ....) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM SAINT - PERAY (26) Découvrez cette villa de 2006 sans mitoyenneté, avec piscine, sur sa parcelle close de 507m2 et à deux minutes en voiture du centre du village. La parcelle propose une belle terrasse côté piscine sans vis à vis. La position de la maison au fond du quartier lui assure calme et tranquillité. Plusieurs places sont disponibles devant la maison. Elle dispose d'un garage couvert et fermé. La maison, construite en 2005 offre une surface habitable de 155m2, 4 chambres et deux salles de bain. Un spacieux hall d'entrée donne sur le lumineux séjour ouvert sur la terrasse côté piscine et un salon ouvert sur le jardin. La cuisine équipée dispose d'un accès sur un vaste garage. Un cellier et un wc séparé complètent ce niveau. Un bel escalier en bois dessert quatre lumineuses chambres, deux salles de bains et un wc séparé. La maison est chauffée par une chaudière à condensation au gaz de ville. Elle est raccordée au tout à l'égout. Toutes les ouvertures en double vitrages sont équipées de moustiquaires Les volumes généreux de cette villa et sa situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme en feront un lieu de villégiature à voir sans tarder ! --- Distances: 10 minutes de l'autoroute Valence - 10 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM ***EXCLUSIVITE*** SAINT-ROMAIN-DE-LERPS (07) Découvrez cette propriété en pierre de pays pleine de charme, au calme et à 5minutes en voiture du centre village de Saint Romain de Lerps. Elle bénéficie d'une vue ouverte et dégagée sur les collines ardéchoises. Sa parcelle arborée de 6738 m2 attenante est composée d'une vaste plateforme au niveau de la terrasse de1500m2 environ, le reste est constitué de terrasses et de forêts. L'ensemble est clos. La maison dispose d'une cour intérieure et de deux place de parking aménagés à côté de l'entrée. Elle offre 121m2 de surface habitable Vous y retrouverez : Un hall d'entrée de 4,12m2 dessert une première salle d'eau de 5m2 et la cuisine équipée de 16,7m2. Ce niveau comporte 3 chambres de 18,6 18,2 et 12m2. L'une d'elle dispose d'un wc séparé et d'une salle d'eau de 3m2. Un second wc séparé complète ce niveau. Un demi-palier ouvre sur le lumineux salon-séjour de 32m2 ouvert sur la terrasse et sa vue dégagée. Un escalier en bois dans la cuisine dessert un bureau de 10m2 environ sous combles. Trois belles caves voûtées en sous sol, dont deux rénovées proposent 20m2 de volume utile supplémentaire environ. Deux annexes, l'une en ruine de 50m2 au sol et l'autre à rénover entièrement de 35m2 au sol offrent de belles possibilités et forment une cour intérieure. La maison est chauffée par un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électrique à inertie en complément. Elle est bien isolée et sa toiture a été remise en état en 2000. Assainissement individuel autonome conforme Sa situation privilégiée lui confère un panorama unique avec une proximité des dessertes routières qui en feront un lieu de villégiature idéal. --- Distances: 25 minutes de l'autoroute et de Valence Saint-Péray 20 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bourg les Valence- L'agence immo sud-est Drôme Ardèche vous propose cette grande maison 7 pièces de 180m² habitables sur une parcelle de 905m². Rénovée en grande partie, elle est parfaite pour une famille nombreuse! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée desservant la pièce de vie exposée sud, une salle à manger avec cuisine équipée, un cellier ainsi qu'un WC. Au premier niveau un grand dégagement desservant 3 chaMbres (possibilité d'en créer une 4ème, une grande salle de bain avec douche et baignoire et un WC séparé. Enfin au dernier niveau 3 chambres mansardées. A l'extérieur un bâtiment d'une superficie de 40m² au sol qui sert actuellement de garage avec espace de stockage à l'étage. A découvrir avec David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 et Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761.

3%.COM SAINT - PERAY (26) Découvrez cette villa pleine de charme, aux accents de Provence, sans mitoyenneté, avec piscine, sur sa parcelle close de 513m2 et à deux minutes à pieds du centre du village. La parcelle arborée est exposée au Sud. Elle propose deux terrasses, une côté piscine et une autre côté jardin. La piscine de 3,5m par 7m propose une profondeur d'1m10 à 1m70. Son liner a été remplacé en 2020. L'accès s'effectue par un portillon ou un portail clos. Plusieurs places sont disponibles devant la maison. Elle dispose d'un garage couvert et fermé. Sa situation en impasse lui assure la tranquillité. La maison, construite en 1975 de plan pied propose une surface habitable de 137m2, 5 chambres et deux salles de bain. Le hall de 6m2 ouvre sur le lumineux salon séjour de 28m2 ouvert sur la terrasse côté sud et une cuisine équipée de 9m2. Un couloir de 8m2 dessert trois chambres de 10-10 et 12,24m2, ainsi qu'une salle de bain de 6m2 et un wc séparé. Une quatrième chambre et son dressing pour un volume total de 24m2 complète cette partie. Elle propose un accès sur un studio séparé avec une chambre, une mezzanine et une salle de bain privative pour un volume total de 20m2 environ, ouvert sur la terrasse côté piscine. Un garage et une buanderie, complète les volumes de cette maison sur 20m2. La maison est équipée d'un système d'alarme fonctionnel. Elle est munie de 12 panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité. La maison est chauffée par une cheminée à bois et des convecteurs électriques. Elle est raccordée au tout à l'égout. Sa situation privilégiée dans un quartier résidentiel calme à proximité piétonne de tois commerces en feront un lieu de villégiature privilégié à Saint-Péray. A voir sans tarder ! --- Distances: 10 minutes de l'autoroute Valence - 10 minutes --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52   --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM BOURG LES VALENCE (26) Découvrez ce bel appartement, au calme, dans un quartier recherché à proximité du centre et de toutes ses commodités. Il est situé au 3ème étage d'une résidence privée disposant de nombreuses places de parking et d'une cave de 8m2 Vous serez séduit par ses 82,4m2 ouverts au sud par des baies sur le parc de la résidence depuis ses deux balcon ouverts sur le séjour et une chambre. La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée de 10m2 desservant toutes les pièces de vie. Vous y retrouverez : Une cuisine équipée de 11m2 un lumineux salon-séjour de 29m2 ouvert sur le balcon côté sud (une troisième chambre peut-être crée facilement sur ce volume) deux chambres de 10,68 et 12,13m2 toutes deux ouvertes sur leur balcon indépendant un débarras de 3,3m2 Un wc séparé et une salle d'eau avec douche carrelée refaite à neuf de 4,5m2 complètent l'ensemble. L'appartement est équipé de double vitrage récent. L'appartement est chauffé par une chaudière collective au gaz. Il est vendu libre de toute location et disponible de suite. L'appartement est équipé d'un interphone. Les charges de copropriété sont de 1400 euros par an. Le quartier offre de nombreux commerces commerces tout proches, la tranquillité et la proximité de tous les services. --- Contactez Sébastien MORFIN, agent commercial en immobilier RSAC AUBENAS898 552 641 au 06 75 23 77 52 --- 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -