Acheter un bien immobilier à Sainte-Foy-lès-Lyon

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 42 M² – PARKING PRIVATIF – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 41,86 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de très bonne facture construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels et de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41 qui dessert Perrache est à 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de seulement 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété et compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine séparée attenante au séjour, permettant de conserver une véritable séparation des espaces tout en offrant des possibilités d'évolution de l'aménagement - Une grande chambre de 12,60 m², calme et sans vis-à-vis - Une salle d'eau dont la configuration permet d'accueillir une machine à laver - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond actuelle de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,86 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 168 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F - Copropriété de 17 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Son stationnement privatif, sa grande chambre, ses rangements, sa belle hauteur sous plafond et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 125 000 € – Honoraires d'agence inclus – Parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINTE-FOY-LÈS-LYON 69110 – PROXIMITÉ CENTRE-BOURG – APPARTEMENT T2 – 47 M² – PARKING PRIVATIF ET CAVE – CALME ET SANS VIS-À-VIS En exclusivité, Charles Murzeau vous propose de découvrir cet appartement de type T2 de 46,80 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 1971, à proximité du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon. Calme, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie également d'un stationnement extérieur privatif et d'une cave, tous deux inclus dans le prix de vente. À rafraîchir et à améliorer sur le plan énergétique, il offre une base intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Un environnement résidentiel recherché aux portes de Lyon : L'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité du centre-bourg historique de Sainte-Foy-lès-Lyon, apprécié pour son esprit village et son offre généreuse de commerces de proximité et de commerces de bouche : supermarché et magasin bio, boulangeries-pâtisseries, boucherie, fromagerie, primeur, cavistes, traiteurs, pharmacie, salons de coiffure, opticiens, banques ainsi que différents professionnels et services. Le marché du Centre, organisé place François Millou le mercredi matin, complète cette offre avec des produits frais et locaux. Le centre-bourg accueille également la mairie et différents services publics, tandis que la commune dispose d'établissements scolaires, d'équipements sportifs et culturels ainsi que de nombreux espaces arborés qui participent à son cadre de vie résidentiel. La ligne 41, qui dessert Perrache, est accessible à seulement 2 minutes à pied. Cette situation permet ainsi de profiter du calme et du cadre résidentiel de Sainte-Foy tout en conservant des connexions pratiques avec Lyon. Une résidence arborée et sécurisée : Construit en 1971, l'immeuble est de très bonne facture et s'intègre au sein d'une copropriété arborée de 18 lots d'habitation. La résidence offre un environnement particulièrement calme et bénéficie d'un accès sécurisé par un portail électrique. L'appartement est vendu avec un emplacement de stationnement extérieur privatif, situé à l'intérieur de la copropriété, ainsi qu'une cave, tous deux compris dans le prix de vente. Descriptif détaillé de l'appartement : - Une entrée disposant d'un cellier, particulièrement pratique pour le rangement - Un séjour lumineux et sans vis-à-vis - Une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter d'un espace de vie convivial et fonctionnel - Une chambre de 9,50 m², calme et sans vis-à-vis - Un coin dressing situé à proximité immédiate de la chambre, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable - Une salle d'eau - Une cave privative - Un stationnement extérieur privatif au sein de la résidence Un appartement à personnaliser et à améliorer énergétiquement : L'appartement pourra nécessiter un rafraîchissement intérieur, donnant ainsi à son futur propriétaire la possibilité de le remettre à son goût. Des travaux d'amélioration énergétique sont également à envisager afin d'améliorer ses performances et son confort : - Remplacement des fenêtres actuelles en aluminium simple vitrage par des menuiseries à double vitrage - Isolation des murs donnant sur l'extérieur - Isolation du plafond La généreuse hauteur sous plafond de 2,65 m constitue à ce titre un véritable avantage puisqu'elle permet d'envisager la création d'un plafond isolé tout en conservant une hauteur confortable dans les pièces. Caractéristiques techniques : - Surface : 46,80 m² Carrez - 1er étage avec ascenseur - Visiophone - Fenêtres aluminium simple vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz - Eau chaude collective - Eau froide collective - Chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges - Charges de copropriété : 235 € / mois - Taxe foncière : 845 € - DPE : classe F – 350 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : 72 kg CO₂/m²/an - Copropriété de 18 lots d'habitation - Résidence arborée - Accès sécurisé par portail électrique - Cave privative incluse - Parking extérieur privatif inclus Pour un projet d'investissement locatif, Sainte-Foy-lès-Lyon présente également l'intérêt de ne pas être soumise au dispositif d'encadrement des loyers par loyers de référence actuellement applicable à Lyon et Villeurbanne. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur recherchant un T2 calme, lumineux et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée à proximité immédiate de Lyon. Sa cuisine ouverte sur le séjour, son coin dressing, sa cave, son stationnement privatif et les possibilités d'amélioration de ses performances énergétiques lui confèrent un potentiel particulièrement intéressant après rénovation. Prix de vente : 140 000 € – Honoraires d'agence inclus – Cave et parking privatif inclus dans le prix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Charles Murzeau par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ( VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ) Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - JEAN MACE - T2 37 m² - 1 CHAMBRE - RENOVATION 2026 - DPE D - 3,00 m HSP - LOCAL VELOS - SUR COUR Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 entièrement rénové de 37 m² Carrez. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1900, situé au calme 20 rue Bancel à Lyon 7. Copropriété bien entretenue de 27 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, vous profitez d'un environnement central et dynamique, avec une vraie vie de quartier. Appartement intégralement rénové en juillet 2026. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 18 m² Carrez : séjour et cuisine ouverte. Au calme sur cour. • Une chambre de 10 m² au calme sur cour • Une salle d'eau et des toilettes séparées Informations pratiques : • DPE : D / GES : A - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 53 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 410 € • Budget annuel de copropriété : 19 100€ • 27 lots d'habitation L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur 69160 TASSIN LA DEMI LUNE - RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF - COPROPRIETE DE STANDING - EXCELLENT ETAT - BALCON - PROCHE DES COMMODITES - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T2 de 40 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2014 au cœur de la commune de Tassin la Demi Lune, tout proches des commodités locales. Etant au 1er étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte semi-équipée de 22 m² et son accès à un grand balcon de 6 m2 orienté Est. De plus, vous profiterez d'une suite parentale de 17 m2 avec salle d'eau privative et d'un WC séparé. En outre, vous pourrez également acquérir en sus un garage au sous sol de 16 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Charges provisionnelles incluant entretien des chaudières, de la VMC, entretien de l'immeuble et fond travaux de prévoyance. A proximité des écoles, des commerces, des commodités et des transports. Le mot de Bruno : Ce bien pourrait aussi bien convenir pour un investissement locatif et se louer 750€/mois hors charges. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rue de Sèze – À deux pas du métro Masséna Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement lumineux de 2 pièces bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur d'un quartier vivant et commerçant. Bien agencé, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec coin cuisine, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous apprécierez son environnement dynamique, à seulement 2 minutes à pied du métro Masséna et à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : C Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : 70€ Prix de vente 249 000€ honoraires à la charge vendeurs.

En exclusivité chez Lyon Métropole Habitat, découvrez ce T2 de 52 m² situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or. Idéalement situé dans un secteur recherché, il profite d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Commerces, services et transports en commun (lignes de bus C14, 66, 89 et S15) facilitent le quotidien. Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement les grands axes routiers, notamment l'A6 et le périphérique Nord pour se déplacer facilement dans toute la métropole lyonnaise. Situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition Nord-Ouest et de beaux espaces extérieurs. Il comprend une entrée desservant une cuisine indépendante de près de 10 m², un séjour de 20 m², une chambre de plus de 12 m² avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Son véritable atout : deux espaces extérieurs privatifs, un balcon de 5,7 m² accessible depuis le séjour et la cuisine, ainsi qu'une grande terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. En option, bénéficiez d'un garage en sous-sol à 11 000 €. Copropriété de 42 lots (dont 21 logements). Charges estimées/mois : 90 €. Classe énergie : C. Au prix de vente de 148 700 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 14/11/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici. Photographies non contractuelles.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 1er. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une belle pièce de vie intégrant une cuisine ouverte et fonctionnelle. Cet espace est parfaitement agencé avec de nombreux rangements et un mange-debout convivial. La pièce de vie bénéficie d'une grande fenêtre changée en 2026. Elle offre un espace nuit séparé avec douche, lavabo et rangements. Un WC séparé complète ce bien, accessible depuis l'entrée. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus (C13, C18, TB11...) ales stations de métro Hotel de Ville et Cordelier à 5 min à pieds. Au cœur du quartier dynamique de la presqu'île, le bien est idéalement situé entre la place des Terreaux et la place Saint Nizier, côté Saône. Tous les commerces de proximité se trouvent aux pieds de l'immeuble. Les + du bien : - Fort potentiel, idéal investisseur - chambre séparée - Quartier recherché, tous commerces et transports à proximité À noter : - Taxe foncière : 400 € / an - Charges courantes annuelles : 684 € / an - Chauffage individuel électrique - Appartement à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Appartement n°7 Quote part : 82 / 1000 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902 594 365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

LYON 1ER – À PROXIMITÉ DE LA PLACE DES TERREAUX – T2 30 M² – RÉNOVÉ À NEUF – VUE DÉGAGÉE Situé à proximité immédiate de la place des Terreaux, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement T2 d'environ 30 m² se trouve au 4e étage sur 6 d'un immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové à neuf en 2026, il offre un intérieur moderne et fonctionnel, ainsi qu'une vue dégagée. Caractéristiques principales Appartement T2 d'environ 30 m² 4e étage sur 6 Immeuble sans ascenseur Rénové à neuf en 2026 Vue dégagée Climatisation DPE : D Pas de parking Disposition L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante. Son agencement permet de profiter pleinement de la surface disponible tout en conservant une vraie séparation entre les différents espaces. Localisation À proximité de la place des Terreaux, dans un secteur central et vivant du 1er arrondissement de Lyon. La place des Terreaux est située au cœur de la Presqu'île, à proximité de l'Hôtel de Ville et du musée des Beaux-Arts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 avec balcon proche des Brotteaux et des Halles de Bocuse - Au Coeur du 6 ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces , des transports en commun, des écoles réputées, des bonnes adresses. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Ce Type 2 au 3 ème étage situé dans la copropriété Le Prieuré Tête D'Or se compose d'une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant sur le balcon S/E, une chambre, une salle de bains, wc séparé , une cave pour agrémenter le bien. Prix de vente 294 000 € FAI ( à la charge du vendeur) En supplément un garage en sous-sol : Prix de vente 35 000 € FAI ( à la charge du vendeur) Nombre de lots de copropriété : 203 Quote part charges de copropriété : 1459 € /an Taxe foncière 1191 € visite 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour le séjour ) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 203 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 459,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

Découvrez le Bail Réel Solidaire, un dispositif proposé par Lyon Métropole Habitat qui facilite l'acquisition d'un logement en résidence principale en séparant la valeur foncière (coût du terrain) de celle du bâti (logement) permettant ainsi d'acheter un logement jusqu'à 50% moins cher que le prix du marché. À vendre chez Lyon Métropole Habitat, ce T2 situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon bénéficie d'un emplacement privilégié. Le quartier allie dynamisme et praticité, avec commerces, services et écoles accessibles à pied, ainsi que la Maison de la Danse à quelques pas. Les transports sont très faciles d'accès : l'arrêt Bachut – Mairie du 8ᵉ (tram T2) se trouve à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le bien se trouve également proche de l'Hôpital Édouard Herriot, de Grange Blanche et de la ligne de métro D. Ce logement de 43,95 m² se trouve au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux sans vis-à-vis de plus de 17 m² et d'une cuisine indépendante. L'appartement dispose également d'une chambre de plus de 12 m² avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau séparée des WC. Copropriété de 59 lots (dont 39 logements). Charges/mois : 85 €. Classe énergie : C Redevance/mois : 43,95 € À partir de 119 900 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 10/11/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

Fiche Id-UBW183617 : Tassin la demi lune, secteur Horloge de tassin, T2 lli jeanbrun d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 239708 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183497 : Lyon, secteur Route de vienne, T2 emm?nagez maintenant d'environ 45 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 209000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

Au cœur du très recherché quartier Foch, avenue Maréchal de Saxe, découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. En très bon état et isolé, cet appartement développe une surface totale de 51,64 m², dont 40 m² en surface Carrez. Situé sous les toits, il bénéficie d'une atmosphère intimiste et d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l'effervescence d'un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Son dernier étage lui confère un véritable caractère, avec le charme des espaces sous pente et une configuration qui lui donne une ambiance chaleureuse et atypique. Il se compose actuellement d'une cuisine, d'un agréable séjour avec un espace bureau ou chambre d'appoint, une petite chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement adapté à différents projets de vie, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de la capitale des Gaules. Une adresse privilégiée, un dernier étage au calme et un appartement plein de potentiel : autant d'atouts pour séduire les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Et si vous profitiez pleinement de la vie lyonnaise, au cœur du 1er arrondissement, dans un appartement confortable et sans travaux ! Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, découvrez cet agréable appartement de type T2, offrant un cadre de vie à la fois pratique, central et particulièrement agréable au quotidien. D'une superficie idéale pour une personne seule ou un couple, cet appartement propose une pièce de vie conviviale ainsi qu'une chambre permettant de profiter d'un véritable espace nuit, tout en conservant une organisation fonctionnelle et agréable. L'un de ses principaux atouts est son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, vous permettant ainsi de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau logement, sans les contraintes liées à une rénovation. Autre avantage particulièrement appréciable au quotidien : l'immeuble dispose d'un ascenseur. Un confort non négligeable, que ce soit pour les courses, les déplacements quotidiens ou tout simplement pour profiter plus facilement de son appartement. Son emplacement constitue également un véritable point fort. En plein cœur du 1er arrondissement de Lyon, vous bénéficiez d'un environnement dynamique et vivant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et nombreux services. Un secteur idéal pour profiter de tout ce que Lyon a à offrir, tout en limitant les déplacements en voiture. La proximité des transports en commun permet également de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon et de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement, d'un pied-à-terre au cœur de Lyon ou d'un investissement, ce T2 réunit de nombreux atouts : un emplacement central, un appartement sans travaux et le confort d'un ascenseur. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, idéalement situé dans le 1er arrondissement de Lyon. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! DPE : D – 212 kWh/m²/an. Honoraires charge vendeur. Un bien en exclusivité présenté par vos abeilles BUSSAT, Alexandre de Montillet & Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble situé en plein cœur de la Presqu'île, sur la célèbre rue piétonne Victor Hugo, au pied du métro Ampère. Venez découvrir ce bel appartement lumineux, situé au 5ème et dernier étage, offrant une vue imprenable sur Fourvière. Il se compose d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou en dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'immeuble, sur son terrain, a fait l'objet d'un ravalement très récent. Un appartement idéalement situé, lumineux et offrant une belle vue, au cœur de la Presqu'île. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : 55€ Prix de vente : 369 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

IDEAL INVESTISSEUR- 69007 - RUE SALOMON REINACH- T2 40M²- 3 ETAGE- PARFAIT ETAT Efficity, l'agence qui estime votre bien vous présente cet appartement type T2 de 40m² avec une pièce à vivre de 17 m² donnant sur une alcove pour l'espace nuit de 6m². Un entrée de 6m² faisant office de bureau, une cuisine équipée et une salle d'eau complète ce bien en parfait état. Chauffage électrique Loyer HC 802 €/Mois et 35 € charges (parties communes) Taxe foncière 460€ Bail Novembre 2031 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2ᵉ (69002). L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace de vie principal, composé d'un vaste séjour orienté plein sud, profitant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace de rangement supplémentaire. L'appartement est composé d'un salon avec cheminée décorative, d'une chambre donnant sur cour, d'une salle de bains attenante à la cuisine indépendante, ainsi que d'un WC séparé. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité dans l'ensemble des pièces. La cuisine spacieuse permet l'installation d'un espace repas et bénéficie d'une vue dégagée sur la cour intérieure. La mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace ouvert idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'appoint. L'adresse, 12 rue de Condé, se situe au cœur du quartier Ainay, à proximité immédiate des quais de Saône. Les commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés et la place Bellecour se trouvent à quelques minutes à pied. Le métro Ligne A se situe à 250 m de l'immeuble, les arrêts de bus et stations Vélo'v sont accessibles à proximité. Le quartier est doté de bibliothèques, salles de sport, espaces culturels, et se situe à quelques minutes de la Presqu'île de Lyon. La gare Perrache est accessible en cinq minutes à pied. Les + du bien : - Double exposition - Mezzanine permettant plusieurs usages - Fibre optique installée À noter : - Taxe foncière : 651 € / an - Charges courantes annuelles : 1 200 € / an - Chauffage individuel électrique (coût annuel estimé selon consommations) - État du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 255 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 10 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 285 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902 594 365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

134, rue Joliot Curie - Dans une résidence de standing RIC fermée et sécurisée de 2010, calme absolu et belle luminosité pour ce T2 en rez-de-jardin de 39m². Orienté plein Ouest. Idéal pour y vivre ou en investissement locatif, il se compose d'un hall d'entrée avec grand rangement, d'un séjour avec coin cuisine éclairé par une vaste baie vitrée ouvrant sur un extérieur à vivre de 25m², d'une chambre avec placard également en accès direct sur le jardin et d'une salle de bains attenante. WC séparés. La résidence dispose de quelques places de stationnement libres ainsi que d'une sortie piétonne par l'avenue de la Constellation. Chauffage individuel électrique, Charges de copropriété de 52€/mois. DPE en classe énergie D avec une estimation annuelle des coûts d'énergie comprise entre 720€ et 1030€ (base prix indéxés sur 2021, 2022 et 2023). Visite virtuelle : https://www.hdmedia.fr/visite-virtuelle/hd/cbpwIpqQ1b-134-joliot-curie.html Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

246000

Au cœur de la très recherchée Croix-Rousse, dans un quartier vivant, commerçant et particulièrement agréable à vivre, découvrez ce charmant T1 bis de 46,04 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble avec boutique en rez-de-chaussée. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de la Grande Rue de la Croix-Rousse, à proximité immédiate de nombreux commerces, supermarchés, restaurants, cafés et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée et éclairée par trois grandes fenêtres offrant une agréable lumière naturelle. Cette pièce de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement rénovée, équipée et meublée, en excellent état, parfaitement intégrée à l'espace. L'espace nuit propose une chambre confortable d'environ 9,16 m², au calme, idéale pour préserver votre tranquillité. La salle de douche a également été entièrement rénovée dans un style moderne et fonctionnel. Elle dispose notamment d'un meuble avec double vasque. L'appartement est en très bon état général et permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, ce bien offre une belle qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Croix-Rousse. A proximité de toutes les commodités (commerces, écoles et transports). Juste à côté du Métro C et plusieurs lignes de bus. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 349592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 564,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69003 LYON 3EME 154 Cours Lafayette - EMPLACEMENT PREMIER CHOIX - IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - EXCELLENTES PRESTATIONS - PROCHE TOUTES COMMODITES - IDEAL INVESTISSEURS - La Team Silva est fière de vous proposer ce superbe appartement de type T2 de 42 m² situé dans un bel immeuble haussmannien datant du 19ème siècle à 2 pas des Brotteaux et des Halles.. Située au 4ème étage avec ascenseur, ce bien d'exception est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre lumineuse et son parquet véritable de 17 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre parentale de 12 m2, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De plus, vous disposerez d'une cave au sous sol de 4 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Idéalement situé à deux pas des commerces, des halles, du quartier des Brotteaux, écoles et transports. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce T2 entièrement rénové conjugue praticticité et beaux volumes. Dès l'entrée, le hall dessert avec fluidité l'ensemble des pièces, révélant un espace de vie lumineux orienté Sud et parfaitement agencé. La salle de séjour, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de 3 m2 où profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine, équipée séduit par son organisation astucieuse et sa fonctionnalité au quotidien. La chambre, généreuse et paisible, bénéficie de placards intégrés offrant un rangement optimal. Une salle de bains moderne et soignée, aux finitions contemporaines de qualité, ainsi que des WC indépendants complètent l'espace nuit. Un débarras et un placard supplémentaire dans le hall complètent l'espace de vie ce qui facilite le quotidien. Une cave au sous-sol complète ce bien, et un garage est disponible en sus. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier. Le nombre de lot prncipaux dans la copropriété est de 16 lots. Pas de procédure en cours . Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

T1 bis 29 m² à rénover en fond de cour – Idéal investisseur ou 1er achat – LYON 7e Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T1 bis à fort potentiel de 29m² (28,01 m² loi Carrez), dans une construction située en fond de cour d'un bel immeuble ancien du début du XXe siècle bien entretenu. Un projet sur-mesure pour investir ou démarrer : Niché au rue Saint-Michel à 100m de la place Saint Louis, cet appartement traversant et orienté Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Son agencement optimisé se compose d'une première pièce faisant office de cuisine et salle à manger, d'un espace nuit/salon confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien, et l'immeuble met également à disposition des stationnement pour les vélos dans la cour Des travaux de rénovation globale (peinture, sols, cuisine, salle de bain et électricité) sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination lors d'un premier achat, ou pour réaliser un investissement locatif très performant avec la possibilité de créer du déficit foncier. Performance énergétique : Actuellement classé G, ce bien dispose d'une solution simple, rapide et abordable pour améliorer sa note. L'installation d'une climatisation monobloc permet de passer le DPE directement en lettre D. Atout majeur : ce type de travaux a déjà été validé au sein de la copropriété. Vous êtes donc dispensé d'une demande d'approbation en Assemblée Générale (AG) et pouvez lancer vos travaux immédiatement ! Chauffage : Individuel électrique (radiateurs). Charges de copropriété : Faibles et maîtrisées, elles s'élèvent à 54€/mois soit 652 €/an. Taxe foncière : 439 €. Copropriété : Immeuble soumis au statut de la copropriété comprenant 19 lots principaux, géré par un syndic professionnel. Environnement & Vie de quartier : Profitez d'un emplacement premium (Place Saint Louis/av Jean Jaurès/proche Saxe Gambetta) à deux pas des transports, des facultés et de la vie animée de Lyon 7e, tout en bénéficiant d'un cadre de vie parfaitement au calme. C'est un secteur garantissant une très forte demande locative. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 114 900 €, un prix parfaitement en cohérence avec le marché, le potentiel après travaux, et le secteur. Visitez ce bien dès cette semaine pour vous projeter dans ses volumes. Contactez-moi rapidement pour ne pas le manquer ! Benjamin Empereur au 06 87 45 79 07 ou par mail à bempereur@efficity.com. Besoin d'une estimation de votre appartement actuel ? De conseils en montage financier en vue d'un achat ? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 LYON RUE DU LAC SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL ENTRE PART-DIEU ET SAXE-GAMBETTA - JOLI T1 BIS DUPLEX 27m² AU SOL (20,03m² carrez) 1er ÉTAGE SANS ASC - IMMEUBLE EN FOND DE COUR 1930 SANS TRAVAUX À PRÉVOIR (des travaux de réfection de toiture ont déjà été voté et seront pris en charge par le vendeur) - BON ÉTAT GENERAL - EXCELLENT INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE - LUMINOSITÉ ET SILENCE ABSOLU - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA à 10min à pied + TOUT TRANSPORT (TRAMS + MÉTROS) À LA GARE PART-DIEU à 15 min à pied Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant T1 en duplex situé rue du Lac dans un bâtiment en fond de cour d'un immeuble bien entretenu. A noter: la rénovation à venir de la toiture est prise en charge par le vendeur, aucun frais à prévoir à ce sujet. Au premier étage (et dernier) de cette partie de l'immeuble érigé en 1920 se niche ce T1 duplex en bon état de 27m² au sol (20,03m² carrez) bénéficiant de nombreux atouts qui en font soit un excellent investissement locatif à fort rendement, soit une résidence principale pour primo-accédant, soit un domicile sécurisé pour un enfant étudiant. Cet appartement en duplex se compose de la manière suivante: au premier niveau, une grande pièce à vivre lumineuse (grande fenêtre PVC double vitrage) avec coin cuisine tout équipé et rangements astucieux sous l'escalier, au second niveau (accessible par un escalier type "échelle de meunier"), un grand espace nuit avec lit, bureau, et rangements et doté d'un velux, sur le même niveau vous trouverez une salle d'eau avec douche, et enfin des toilettes en bas de l'escalier (sanibroyeur, déclaré à la copro). La hauteur sous plafond dégage de grands et beaux volumes. Au calme absolu, bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. La cour intérieure accueille les vélos (racks installés des deux côtés). Quelques petites retouches vous permettront de rafraichir à votre goût ce joli bien qui ne demande pas un gros budget (environ 2000 à 3000€ de frais). Tout l'électroménager et le mobilier sur place vous permettront d'économiser du temps et de l'énergie (lave-linge, four, micro-ondes, TV, canapé, tapis, bureau, lit, rangements, etc.) La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique intelligent, extra-plat et récent (1 an). Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. L'eau froide est individuelle également. Les charges s'élèvent aujourd'hui à 812€/an soit 67€/mois, la taxe foncière à 426€/an. Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété (hormis la toiture déjà votée et à charge du vendeur précédemment évoquée) Taxe foncière 2025 = 426€ Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 163/1000e Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une maitrise correcte des dépenses énergétiques. L'amélioration de la note sera effective (passage en D minimum) lorsque les travaux de toiture auront été exécutés (prochains mois). Une cave complète ce bien (elle est à cloisonner). Cet appartement est proposé à la vente au prix de 119 900€. Renta brute possible 6,5% mini. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 400 mètres du parc de la Tête d'Or et à proximité du métro Foch, découvrez ce bel appartement de 52,02 m2 situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère sécurisé. Lumineux et au calme, grâce à son orientation sur l'intérieur de la copropriété, il associe le cachet de l'ancien à une rénovation moderne. Cheminée décorative, éclairage par spots intégrés et volets roulants électriques composent un intérieur agréable et confortable au quotidien. Il vous propose: - une entrée avec placards de rangement - une vaste pièce de vie de 30,44 m2 accueillant une cuisine ouverte, un espace salon et salle à manger. - une chambre de 10,13 m2 avec un placard aménagé. - une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque. - un WC séparé. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un bien rare dans le 6ème arrondissement de Lyon où les beaux volumes et sa luminosité en font un véritable lieu de convivialité; le tout en bénéficiant d'un DPE très performant. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial, dans un quartier recherché du 6e arrondissement, à proximité des commerces, des transports et du parc. Informations complémentaires : copropriété de 21 lots principaux ; aucune procédure en cours ; charges annuelles de 1 289,40 EUR ; honoraires d'agence à la charge du vendeur. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 430 EUR et 640 EUR (prix indexés sur 2021, abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion T2Cmeublé de 38.32 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante LE UP - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.18%- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2036 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 8 903€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 212 765 € -Charges Syndic : 639€/an – Taxe foncière : 550 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

168000

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr