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SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 38950 – T4 68 m² LUMINEUX - BALCON - 4ème ÉTAGE – TRAVERSANT NORD-EST / SUD-OUEST EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces situé à Saint-Martin-le-Vinoux, au 4ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Traversant Nord-Est / Sud-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes. Un bien fonctionnel, bénéficiant d'un bon emplacement et idéal aussi bien pour un premier achat que pour un couple avec enfants ou un investissement. Localisation : Situé à Saint-Martin-le-Vinoux (38950), au pied du Néron et à proximité du parc de Fiancey, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes. Commerces de proximité accessibles rapidement à pied Supermarchés et zones commerciales à quelques minutes : Lidl, Carrefour Express, pharmacie, boulanger, etc à 3 minutes à pied Crèche et école maternelle Le Néron à 150 mètres Collège Chartreuse à 500 mètres Ligne de tram (arrêt le Néron à 200 m) permettant de rejoindre le centre de Grenoble ainsi que le Lycée Stendhal de secteur Accès rapide à l'autoroute A48 en direction de Grenoble et Lyon Environnement extérieur et caractéristiques générales : Situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein d'un immeuble bien entretenu. Présentation du bien : D'une surface habitable de 68 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. La pièce de vie et la cuisine, lumineuses et exposées Sud-Ouest, s'ouvrent sur un balcon d'environ 6 m², permettant de profiter d'un extérieur agréable et d'une vue dégagée sur les massifs. L'espace nuit se compose de trois chambres dont deux exposées Nord-Est, appréciables pour leur vue directe sur le Néron, leur calme et leur fraîcheur en été. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. Descriptif détaillé : - Entrée avec rangement - Séjour et cuisine lumineux exposés Sud-Ouest avec accès au balcon - Trois chambres dont deux exposées Nord-Est de 9 à 11 m² chacune - Salle de bain - WC séparés - Balcon d'environ 6 m² - Cave de 5,8 m² - Stationnement libre et sécurisé dans la résidence Aspects techniques : Chauffage collectif au gaz par radiateurs Fenêtres double vitrage Aspects financiers : Prix de vente : 128 500 € FAI Charges de copropriété : 1993 € / an Taxe foncière : 1216 € / an Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement traversant, lumineux, fonctionnel et bien situé à Saint-Martin-le-Vinoux, avec stationnement sécurisé, cave et balcon, offrant un cadre de vie agréable pour de toutes commodités et rapide au centre de Grenoble. Vanessa ROBBEZ MASSON – EffiCity 06 10 30 31 09 vrobbezmasson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Référence: 220344 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa ROBBEZ-MASSON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°104051834. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – Grenoble Spécial Investisseur - Rendement locatif 14,5 % brut T5 de 88 m² en colocation meublée 149 000 € HAI Rentabilité brute estimée : 14.50 % 4 chambres meublées (11 à 12 m²) Revenus locatifs : 1 800 €/mois (450 €/chambre) Salon lumineux de 17 m² Cuisine équipée avec loggia Salle d'eau rénovée Cellier Cave + garage à vélos Résidence calme, entretenue et sécurisée Double vitrage et chauffage urbain collectif Charges de copropriété : 180 €/mois (chauffage inclus) Taxe foncière : 1 952 €/an Un bien déjà exploité en colocation, idéal pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Georges - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°839371820. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRENOBLE 38000 – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LES ESTUDINES – STUDIO 18,62 m² – PLACE DE PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 18,62 m² situé au sein de la résidence étudiante Les Estudines, rue Félix Esclangon à Grenoble. Ce bien est vendu avec une place de parking située au sous-sol de l'immeuble. Il s'agit d'un produit d'investissement locatif, le bien étant exploité sous bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence. Ce fonctionnement permet à l'investisseur de percevoir un revenu locatif défini, avec une gestion assurée par l'exploitant de la résidence. Le bien génère un revenu annuel de 3 784 € en 2025. Les charges courantes sont à la charge du gestionnaire de la résidence et non du propriétaire, hors éventuels gros travaux. Localisation : Située rue Félix Esclangon à Grenoble, la résidence Les Estudines bénéficie d'un emplacement adapté à la vie étudiante, à proximité des commodités, des transports et des pôles universitaires et scientifiques grenoblois. Environnement et caractéristiques générales : La résidence, construite en 1996, est équipée d'un ascenseur. L'appartement est exposé est, ce qui lui permet de bénéficier d'une luminosité agréable en matinée. Descriptif de l'appartement : Studio de 18,62 m² Pièce principale salon / chambre avec placard intégré Kitchenette Salle d'eau Stationnement : Une place de parking située au sous-sol de l'immeuble est incluse dans la vente. Aspects techniques : Résidence étudiante Les Estudines Immeuble construit en 1996 Ascenseur Exposition est Placard intégré Bien vendu sous bail commercial avec le gestionnaire de la résidence Aspects financiers : Revenu annuel 2025 : 3 784 € Taxe foncière : 1 012 € par an Charges courantes à la charge du gestionnaire, hors éventuels gros travaux Un investissement locatif clé en main, situé dans une résidence étudiante avec ascenseur, comprenant un studio fonctionnel et une place de stationnement en sous-sol. Un produit adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif régulier avec une gestion assurée par l'exploitant de la résidence. Si vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Dominique Campion - Efficity 06.19.50.92.61 dcampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38120- SAINT-EGREVE - VUE - BALCON- RÉNOVÉE - COMMODITÉS - TRANSPORT Appartements 3 pièces Julien Saez mandataire immobilier chez Efficity ,l'agence qui estime votre bien en ligne , vous présente ce magnifique appartement sur la commune de Saint-Égrève, rue du Drac, au 7 et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, appartement 3 pièces de 59 m2 entièrement rénové, offrant une luminosité remarquable et une vue dégagée imprenable sur Le Néron Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de WC séparés, avec un agencement optimisé et sans perte d'espace ! L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel électrique complété par un chauffe-eau extra plat assurant confort et maîtrise des consommations. À proximité des transports, commerces et écoles, ce bien réunit calme prestations de qualité. Les places de parking sont libres au sein de le copropriété. Possibilité de création d'une troisième chambres A propos de la copropriété : Nombre de lots: 234 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38800 PONT DE CLAIX - IMMEUBLE SÉCURISÉ - CAVE - PLACE DE PARKING PRIVATIVE Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose cet appartement T1 Bis de 39 m². Niché au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriétés, ce bien bénéficie d'une luminosité agréable et d'un cadre de vie en hauteur, loin des nuisances du quotidien. Sa localisation stratégique constitue un véritable avantage, à proximité immédiate de la rocade et à moins de 10min de Grenoble, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités indispensables. L'immeuble est sécurisé grâce à un portail électrique, un portillon d'accès piéton et un digicode à l'entrée du bâtiment. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour avec cuisine ouverte, d'un espace permettant d'installer confortablement un coin nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et garantissent un confort quotidien optimal tout au long de l'année. La copropriété met à disposition un local à vélos dans la cave fermé, et ce bien est complété par une cave privative de 3 m² ainsi qu'une place de parking dédiée, des atouts essentiels dans le secteur. Cet appartement fonctionnel offre un beau potentiel d'aménagement et de personnalisation selon les goûts de chacun. Grâce à sa configuration et à son emplacement, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre près de la montagne ou un investissement locatif. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Léane Durand - Mandataire Immobilier Efficity Téléphone : 07 82 67 38 01 Mail : ldurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – GRENOBLE – APPARTEMENT T2 DE 37,51 m² AVEC CAVE Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 de 37,51 m², situé au 17 avenue Washington à Grenoble. L'appartement se compose d'un séjour lumineux d'environ 15 m² ouvrant sur un balcon en rez-de-jardin de 1,60 m². La cuisine est actuellement indépendante mais peut être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. L'espace nuit comprend une chambre, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage en supplément au prix de 17 000 €. Situé au sein d'une petite copropriété à faibles charges, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et autres commodités. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de repenser l'agencement et les prestations selon vos goûts et votre projet, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Charges de copropriété; 20 €/mois Taxe foncière : 1242 € À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : **Cristina Esteves – EffiCity Immobilier** 06 89 89 64 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRENOBLE – Maison mitoyenne 145 m² – Jardin – Garage – Stationnements – Emplacement recherché – Rare sur le secteur Pauline Marin, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison mitoyenne située dans un secteur recherché de Grenoble, à proximité immédiate des commodités, transports, écoles et axes principaux. Rare sur le marché grenoblois, cette maison de caractère développe environ 145 m² habitables et offre de beaux volumes, un agréable jardin arboré ainsi que de nombreuses possibilités pour accueillir une famille. Une maison familiale aux multiples espaces Au niveau principal, vous découvrirez : • Une agréable pièce de vie lumineuse • Une cuisine séparée tout en restant ouverte sur l'espace de vie • Une salle d'eau avec wc À l'étage : • Trois chambres • Une salle de bain avec WC En rez-de-jardin, un niveau aménagé complète la maison avec : • Une chambre • Un bureau • Une buanderie • Une salle d'eau avec WC Au dernier niveau : • Un grenier offrant un bel espace de stockage ainsi qu'un potentiel d'aménagement supplémentaire Les extérieurs Le jardin arboré constitue un véritable havre de paix en ville et permet de profiter pleinement des beaux jours. Les plus • Garage • Deux places de stationnement privatives dans la propriété • Jardin • Grenier aménageable • Beaux volumes • Maison entretenue • Chauffage par chaudière gaz à condensation complété par un insert bois Le chauffage principal actuellement utilisé est le bois, avec une consommation annuelle comprise entre 13 et 15 stères selon l'usage des occupants,soit environ 1000€. La facture énergétique actuelle est inférieure à 2140 € par an. Informations complémentaires • Taxe foncière : 2 742 € • Charge de copropriété du garage 160€ à l'année Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, du charme, un jardin et des stationnements dans l'un des secteurs les plus recherchés de Grenoble. Pauline Marin – Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Marin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°877626473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité – Grenoble – Appartement de Type 4, 3 chambres de 65 m² – Rentabilité immédiate Cristina Esteves – EffiCity vous propose en exclusivité cet appartement T4 lumineux et traversant, situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur. Configuration fonctionnelle : Entrée avec rangements Cuisine indépendante avec arrière-cuisine (buanderie) Séjour lumineux avec balcon sans vis-à-vis 3 chambres Salle de bain + WC séparé Atouts : Double vitrage Bonne distribution des pièces (optimisation locative) Stationnement libre Copropriété avec chauffage collectif Produit clé en main avec locataire en place, idéal pour un investissement serein. Données financières : Loyer : 552 € HC + 188 € charges Revenus locatifs mensuels : 740 € CC Bail en cours (3 ans) signé le 01/10/2023, sans préavis de donné. Charges de copropriété : 188 €/mois (incluant chauffage et ascenseur) Taxe foncière : 1 801 € Les + investisseurs : Revenus immédiats sécurisés Un bien rare combinant sécurité locative immédiate et fort potentiel d'augmentation de rendement futur (colocation), idéal pour un investisseur souhaitant allier stabilité et optimisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – Grenoble : spacieux T4 de 108 m² + cave – Garage possible en sus Situé à deux pas de la place Gustave-Rivet, dans une résidence de bon standing, sécurisée, fermée, avec ascenseur et stationnement libre, cet appartement de type 4 offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités. Cristina Esteves - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement d'une superficie de 108 m², il se compose d'une vaste entrée de 11 m² ouvrant sur un séjour lumineux de 43 m², offrant une superbe vue dégagée sur le Vercors, sans aucun vis-à-vis. De larges baies vitrées prolongent la pièce de vie sur un balcon filant de 16,50 m², exposé ouest. La cuisine séparée de 11,5 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'une vue imprenable sur Belledonne, avec accès à un second balcon de 3,6 m² comprenant un espace débarras. La partie nuit propose 3 chambres de 11,5 à 14 m², dont une actuellement aménagée en bureau, deux donnant accès au balcon principal côté Vercors. Une salle de bain avec baignoire et bidet ainsi qu'un WC séparé complètent le bien. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Il est également possible d'acquérir un garage situé à deux pâtés de maisons, en supplément, au prix de 18 000 €. Prévoir quelques travaux de modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRENOBLE – T5 de 91,67 m² – 3 chambres – Résidence Le Lesdiguières – Étage élevé avec vue montagnes Pauline Marin, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement traversant de 91,67 m², situé au sein de la résidence sécurisée Le Lesdiguières à Grenoble. Situé au 12e étage sur 13, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées sur les massifs environnants. Dès l'entrée, vous découvrez un agencement fonctionnel et agréable à vivre. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'ouvre sur un premier balcon avec une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, permet de cuisiner confortablement au quotidien. Côté nuit, l'appartement se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau. Vous profitez également d'une salle d'eau moderne, rénovée récemment (douche refaite en 2023), ainsi que de toilettes séparées. Les peintures ont été refaites en 2023, offrant un intérieur soigné et prêt à vivre. Un second balcon vient compléter ce bien, permettant de profiter pleinement des extérieurs et des différentes expositions. À noter : Des compteurs individuels pour le chauffage et l'eau (chaude et froide) ont été installés récemment. La consommation est désormais individualisée, même si la répartition des charges n'intègre pas encore totalement ce système. La résidence, sécurisée avec gardien, offre un cadre de vie confortable avec parking collectif. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 382 € / an Un bien rare par sa surface, sa luminosité et sa vue, idéal pour une vie de famille ou un investissement de qualité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pauline Marin, mandataire Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Marin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°877626473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité - Grenoble Porte de France - Appartement type 3 + cave Cristina Esteves Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 68 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété soignée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son agencement optimisé. Traversant, cet appartement offre une atmosphère agréable et une circulation fluide entre les espaces. Le véritable atout ? Une superbe pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée — un espace convivial, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. Le parquet apporte une touche chaleureuse, tandis que le double vitrage garantit confort et tranquillité. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet d'investissement. Fonctionnel au quotidien, le bien dispose également de rangements intégrés, d'un chauffage individuel au gaz pour une gestion maîtrisée de vos consommations, ainsi que de la fibre optique pour un confort numérique optimal. En complément, vous profiterez d'un balcon agréable pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave d'environ 5 m², parfaite pour le stockage. Appartement lumineux et traversant Grande pièce de vie conviviale Copropriété bien entretenue avec charges maîtrisées Proche des commodités Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SARCENAS 38700 – ENSEMBLE TOURISTIQUE ET ÉVÉNEMENTIEL – MURS ET FONDS – 8 HÉBERGEMENTS – RESTAURANT – SNACKING – SÉMINAIRES Un outil de travail performant au cœur du Parc Naturel de Chartreuse. Situé au Col de Porte, à 1 300 mètres d'altitude, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la métropole grenobloise. Très facile d'accès , le site offre un cadre naturel préservé, idéal pour répondre à la demande croissante de tourisme "vert" et de proximité. Un établissement spécialisé dans l'accueil d'entreprises et d'évènements privés. La force de cet actif réside dans son positionnement stratégique sur le segment des séminaires, du team-building et des évènements festifs personnels. Grâce à des infrastructures adaptées et un environnement calme, l'activité séminaires représente aujourd'hui environ 70 % du chiffre d'affaires, assurant une rentabilité déconnectée de la seule saisonnalité neigeuse. Un ensemble immobilier soigné et fonctionnel (Plus de 1 100 m² exploités). L'offre porte sur la vente globale des Murs et du Fonds de commerce, comprenant deux pôles parfaitement entretenus : - L'Hébergement : Une résidence composée de 8 appartements de standing, rénovés avec soin dans un style chalet. D'une capacité de 54 couchages, l'ensemble est complété par des services pratiques (casiers à skis, lingerie) et un espace bien-être de qualité avec sauna et spa. - La Restauration & l'Événementiel : Un restaurant d'environ 90 couverts à l'ambiance chaleureuse, doté d'une grande cheminée centrale et d'une cuisine professionnelle complète. Sa vaste terrasse panoramique et son bar extérieur sont des atouts majeurs pour l'exploitation estivale et les événements de groupe. Infrastructures Business : Des salles de réunion modulables et des espaces extérieurs dédiés aux activités nature (randonnée, biathlon, animations de groupe). Un potentiel de développement maîtrisé : L'établissement affiche une croissance régulière ces dernières années. Son carnet de commandes pour les événements privés (mariages, réceptions) est déjà bien rempli pour les mois à venir, témoignant d'une notoriété solide. Les projets locaux de transport durable et d'aménagements touristiques au pied de l'établissement renforcent encore la pertinence de cet investissement. Points clés : Vente indissociable : Murs et Fonds de commerce. Emplacement stratégique "front de neige" et départ de sentiers. Prestations de qualité, établissement rénové et "clés en main". Clientèle affaires (B2B) fidèle et dynamique. Dossier complet et éléments comptables disponibles après signature d'un accord de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SARCENAS 38700 – RESTAURANT MURS ET FONDS – SNACKING – TERRASSES – CADRE NATURE À seulement 20 minutes de Grenoble, au cœur du Parc naturel régional de Chartreuse, cet établissement de restauration bénéficie d'un emplacement rare, dans un environnement naturel privilégié, à 1 300 m d'altitude. Le bien comprend lle fonds de commerce et les murs d'un restaurant avec activité de bar/snacking, idéalement positionné pour développer une clientèle locale, touristique, de groupes, d'entreprises et d'événements privés. Un établissement aux deux visages, optimisé pour la rentabilité : L'espace d'environ 450 m² (plus terrasse) est intelligemment conçu pour capter différents flux de clientèle tout au long de l'année : Le Restaurant (Étage) : Une salle chaleureuse d'environ 90 couverts, organisée autour d'une imposante cheminée centrale. Elle offre une ambiance montagnarde authentique et qualitative, idéale pour une cuisine de terroir ou l'accueil de groupes. L'Espace Bar & Snacking (Rez-de-chaussée) : Doté d'un accès de plain-pied, cet espace est parfaitement adapté à la restauration rapide et au flux des skieurs et randonneurs. La Terrasse Panoramique : Une vaste surface extérieure de plus de 80 m² avec bar d'été, offrant une vue dégagée sur les sommets de la Chartreuse, véritable atout pour l'exploitation estivale. La cuisine professionnelle est complète et fonctionnelle, avec postes chauds, postes froids, plonge et chambre froide. Plusieurs espaces annexes, remises et zones de stockage complètent l'exploitation, ainsi qu'un appartement T3 dans le prolongement de la cuisine, pouvant accueillir du personnel saisonnier. L'établissement se prête aussi bien à une restauration traditionnelle de montagne qu'à une activité orientée séminaires, repas de groupes, événements familiaux, stages thématiques ou journées d'entreprise en pleine nature. Le site bénéficie d'un cadre différenciant, facilement accessible depuis Grenoble, avec un fort potentiel autour des activités nature, de l'événementiel et de l'accueil professionnel. Possibilité, dans un second temps, d'envisager une acquisition plus large incluant également la partie hébergement composée de 8 appartements indépendants, permettant de développer une offre complète restauration, séminaires et séjours de groupes. Prix de vente murs et fonds : 1 060 000 € honoraires inclus. Dossier technique et éléments comptables disponibles sur demande, après signature d'un accord de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ Cristina Esteves Efficity – SAINT-ÉGRÈVE – LOFT D'EXCEPTION AU SEIN DU MANOIR SAINTE-CATHERINE – 91.5 M² CARREZ / 158 M² AU SOL – TERRASSE TROPÉZIENNE – PARKINGS – CAVE Cristina Esteves, agence EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne à le plaisir de vous faire découvrir ce loft appartement rare à la vente, situé au dernier étage d'une petite copropriété de caractère au sein d'un domaine fermé et sécurisé au cœur d'un environnement privilégié et verdoyant, dans le prestigieux Manoir Sainte-Catherine, Développant 91.5 m² Carrez (158 m² au sol), ce bien atypique séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa configuration ouverte sur les quatre côtés et son plafond hors normes offrant une sensation d'espace absolument remarquable. L'architecture intérieure, inspirée de l'esprit loft industriel, met en valeur une superbe hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente grâce à ses multiples ouvertures. L'espace de vie principal, vaste et baigné de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'ensemble. Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie viennent compléter le confort et la fonctionnalité du quotidien. En surplomb, une mezzanine aménagée en espace bureau domine élégamment les volumes et renforce le caractère unique du lieu. L'appartement dispose de trois chambres confortables ainsi que de deux salles d'eau, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la magnifique terrasse tropézienne de 15 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire. Sans vis-à-vis direct, elle offre une vue dégagée et un cadre intimiste particulièrement recherché. La rénovation récente et les prestations de qualité confèrent à ce bien un confort contemporain : parquet multicouche, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible, fibre optique, nombreux rangements intégrés, cellier et cave. Enfin, plusieurs places de stationnement privatives au sein du domaine fermé viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Un appartement loft unique, mêlant cachet, volumes exceptionnels et prestations modernes, dans un cadre de vie préservé et chargé de caractère. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - ECHIROLLES 38130 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 84.59 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - CAVE & PLACE DE STATIONNEMENT Cristina Esteves effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 4 pièces et 3 chambres d'une surface de 84.59 m² situé à Echirolles, dans un quartier recherché et prisé. Dans un état général très bon, cet appartement a été rénové en 2021, offrant ainsi des prestations modernes et de qualité. Vous serez charmé par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud/Ouest, procurant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 23 m² est un espace convivial idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La terrasse de 8 m² est un véritable atout qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de l'extérieur. Ce bien en plain-pied est parfaitement agencé et offre un grand confort au quotidien. Les 3 chambres sont spacieuses et calmes, offrant des espaces de repos agréables. L'état de l'électricité et de la plomberie est très bon, assurant ainsi une tranquillité d'esprit. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, vous bénéficierez d'une belle vue dégagée. L'immeuble est en excellent état général, garantissant ainsi une qualité de vie optimale. Vous disposerez également d'une cave en sous-sol et possibilité d'acquérir une place de stationnement privatif au sein de la résidence en supplément proposée à 5000 €. Construit en 1985 en béton, l'appartement présente une toiture terrasse et une façade en crépi en bon état. Vous apprécierez le quartier dynamique et les nombreux moyens de transport à proximité tels que bus et tramway, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien rare, alliant confort, modernité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir ce havre de paix au cœur d'Echirolles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – SAINT-ÉGRÈVE – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – FORT POTENTIEL – SOUS-SOL COMPLET- 182M² Pauline Marin, mandataire Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison individuelle située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Égrève, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Édifiée en 1973, cette maison familiale offre environ 182 m² au sol et de beaux volumes, idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation personnalisée. La maison se compose notamment : Au rez-de-chaussée : * d'un vaste salon séjour de 44,61 m², * d'une cuisine de 12,61 m², * de 2 chambres, * d'un bureau de 9,64 m², * d'une salle d'eau, * d'un WC séparé, * d'une lingerie et de nombreux rangements. À l'étage : * de 3 chambres dont une de 20,88 m², * d'une seconde salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un sous-sol complet comprenant une cave, une chaufferie, un atelier ainsi qu'un garage automatisé. Le portail est également motorisé. À titre informatif : * Surface utile: 182m² * Surface mesurée Carrez : 168,55 m² Côté technique : * Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul * Fenêtres PVC changées en 2009 * Garage et portail automatisés et visiophone * Volets roulants au rez-de-chaussée *terrain constructible et piscinable * Taxe foncière : 2 832 € Des travaux de remise aux goûts du jour et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux beaux volumes. Les + : * Maison individuelle * 5 chambres * 2 salles d'eau * Sous-sol complet * Garage et portail automatisés * Nombreux espaces de rangement * Proximité commerces, écoles et transports * Fort potentiel d'évolution Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pauline Marin au 06 37 49 95 86 ou par mail à pmarin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Marin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°877626473. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRENOBLE - Secteur STALINGRAD - Duplex Atypique - 86m² DU VOLUME, DE LA LUMIÈRE ET DU CALME, À DEUX PAS DU CENTRE DE GRENOBLE Une grande fenêtre, une chambre de 22 m², une mezzanine et des espaces à personnaliser : cet appartement atypique réunit des atouts rarement associés dans un bien de centre-ville. Une lumière qui donne une autre dimension aux espaces La très grande fenêtre souligne les volumes du séjour et apporte une belle luminosité à la pièce de vie. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, y compris cette grande ouverture, pour profiter de la lumière tout en limitant les déperditions de chaleur et en contribuant au confort thermique. De l'espace pour imaginer votre propre organisation L'appartement comprend : • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte • Une mezzanine • Une chambre généreuse de 22 m² • Deux alcôves à aménager selon vos besoins • Une salle de bains avec WC Coin lecture, espace de travail, rangements ou espace créatif : cette configuration offre plusieurs possibilités pour adapter les lieux à votre quotidien. Le calme et la proximité de la ville Au sein d'une petite copropriété, le bien bénéficie d'un environnement calme, à proximité immédiate des transports, des commerces et du centre-ville de Grenoble. Une combinaison appréciable pour profiter de la vie urbaine tout en préservant sa tranquillité. Un lieu à façonner, avec une base pleine de caractère Des travaux de finition sont à prévoir. Ils permettront de personnaliser les espaces et de révéler les qualités de ce bien : lumière, volumes et singularité. Pour y vivre, créer ou envisager un projet associant habitation et activité, cet appartement mérite d'être découvert pour les possibilités qu'il offre. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Villien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°849736863. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - GRENOBLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106.5 M² - CAVE COMPRIS et GARAGE EN SUS Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand T4, lumineux de 106 m², traversant, sans vis-à-vis, avec possibilité d'avoir un garage en supplément dans résidence sécurisée. Au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique, découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces, 3 chambres de 106 m², possibilité de faire une 4ème chambre, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition (sud, ouest et nord) et sa configuration traversante sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle et grande entrée offrant de nombreux rangements, idéale pour une organisation optimale au quotidien. L'appartement propose une agréable pièce de vie de 31 m², baignée de lumière, avec accès direct à un balcon de 10 m², parfait pour vos moments de détente. La cuisine est séparée, offrant un espace fonctionnel et distinct. L'espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que de deux salles de bain, un véritable confort pour une famille. La résidence, fermée et privative, vous séduira par son environnement verdoyant avec espaces arborés parfaitement entretenus et terrain de tennis réservé aux résidents. Le bien est vendu avec une cave, des prestations recherchées sur le secteur. Localisation idéale : transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate, ainsi qu'un parc au pied de l'immeuble. Possibilité d'acquérir en supplément un garage au prix de 15 000 €. Charges de copropriété : 158 € / mois (incluant eau, chauffage, ascenseur, monte-charge et entretien des espaces verts) Taxe foncière : 2 856 € Prix : 175 000 € HAI (honoraires inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ – Saint-Martin-d'Hères – Type 3 avec caves Cristina Esteves – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce charmant appartement Type 3 de 49 m², lumineux et traversant, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec stationnement libre. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placard de rangement, de deux belles chambres, ainsi que d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous trouverez également une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé. Atouts supplémentaires : Appartement rénové récemment Double vitrage Porte sécurisée Vue dégagée sur le massif du Mûrier Caves en annexe Charges de copropriété : 120 €/mensuelle (Chauffage + eau froide et chaude + Charges courantes) Taxe Foncière : 1212 € Prix de vente : 110 000 € Honoraires inclus charge vendeur Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38130 - ECHIROLLES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 94.0 M² - VUE IMPRENABLE SUR LE VERCORS ET BELLEDONNE - RESIDENCE DE BON STANDING AVEC GRAND PARC ARBORÉ Cristina Esteves EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans une résidence de bon standing au 1 All. Maurice Ravel à Echirolles. Sécurisée, elle offre un stationnement intérieur libre et la jouissance d'un vaste parc arboré, idéal pour se détendre en plein air. Transformé en type 3, cet appartement lumineux et traversant de 94 m² offre une vue imprenable sur le Vercors et la chaîne de Belledonne. Vous pourrez profiter d'un balcon linéaire de 9.20 m² avec auvent pour des moments de détente en extérieur. Les atouts de ce bien ne manquent pas avec de nombreux rangements disponibles (arrière cuisine, buanderie, dressing, cellier), une climatisation réversible, du double vitrage pour un confort optimal. Situé dans un environnement agréable, proche des transports en commun, cet appartement est en bon état général et bénéficie d'une exposition est assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 30.24 m² et la terrasse de 9.0 m² ajoutent un espace de vie supplémentaire très appréciable. De plus, il est en plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. Deux belles chambres lumineuses de 12 et 14 m². Cet appartement dispose de matériaux de qualité tels que le béton. La toiture terrasse, la façade en peinture et l'ascenseur de l'immeuble en bon état contribuent au confort de vie des résidents. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare alliant confort, vue panoramique, espaces extérieurs et emplacement idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GRENOBLE SECTEUR FELIX VIALLET – T2 60 M² – BALCON VUE BASTILLE – CHARME HAUSSMANNIEN – FORT POTENTIEL Emplacement privilégié sur l'avenue Félix Viallet, à seulement quelques minutes à pied de la gare et de l'hyper-centre, dans un secteur dynamique et recherché. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de 60 m² offre un cadre de vie lumineux et un véritable cachet de l'ancien avec belle hauteur sous plafond, moulures et volumes généreux. Le séjour, lumineux et agréable, s'accompagne d'une cuisine à aménager selon vos envies, ouverte sur un balcon offrant une vue sur la Bastille. L'appartement se compose également d'une entrée avec rangements, d'une chambre confortable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Une cave de 5 m² complète ce bien. Ce bien est une opportunité pour créer un intérieur à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, avec un fort potentiel de valorisation après travaux, si besoin. DPE D : un bon équilibre entre confort et consommation pour un bien ancien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Léane Durand - Mandataire Immobilier Efficity Téléphone : 07 82 67 38 01 Mail : ldurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Échirolles – Grand T4 lumineux avec vue dégagée + garage + cave Venez découvrir ce bel appartement traversant de 93 m² offrant une vue imprenable sur le Vercors et la Bastille ! Vous apprécierez sa luminosité et ses beaux volumes : Un double séjour donnant sur un balcon-terrasse, Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia fermée, Trois chambres spacieuses, Une salle d'eau moderne et toilettes séparée. Inclus, une cave et un garage en sous-sol viennent parfaire le confort de ce bien. Résidence calme et bien entretenue, proche des commerces, écoles et transports. Chauffage collectif et eau (froide + chaude) inclus dans les charges de copropriété : 230 €/mois. Taxe foncière : 2 200 € Prix de vente : 142 500 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur). Contactez EffiCity pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement offrant espace, confort et vue panoramique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

38360 ENGINS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 236 m² – VUE DÉGAGÉE – À 20 MIN DE GRENOBLE Efficity vous propose ce terrain de 1 236 m² situé sur la commune d'Engins, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Grenoble et de Villard-de-Lans. D'une surface constructible d'environ 400 m², il offre une emprise au sol possible d'environ 90 m². Le reste du terrain s'intègre dans un cadre naturel préservé, avec une vue dégagée sur les massifs environnants. Sa configuration en pente (environ 30°) nécessite d'anticiper des travaux de terrassement et des aménagements spécifiques (murs de soutènement), mais permet également de concevoir un projet architectural harmonieux, parfaitement intégré au relief. Règlement d'urbanisme : Construction autorisée : maison individuelle traditionnelle uniquement Terrain viabilisé Accès et voirie en copropriété (4 lots) Environnement : École maternelle et primaire à proximité Arrêt de bus accessible Accès rapide vers Grenoble et le Vercors Projet clé en main possible : Il est également possible d'acquérir ce terrain avec un projet complet comprenant le terrassement, les raccordements et la construction d'une maison fait par une entreprise de construction pour un coût global de 456 000 €. La maison proposée développerait 109 m² habitables, avec un garage de 23 m² ainsi que de deux terrasses extérieures 58 m² et 14 m² Un bien rare, idéal pour un projet de construction sur mesure ou un projet clé en main, dans un cadre naturel avec vue, à quelques minutes seulement de la ville. Pour plus d'informations ou pour échanger sur votre projet, contactez moi Léane Durand - Mandataire Immobilier Efficity Téléphone : 07 82 67 38 01 Mail : ldurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léane Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°941274342. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose FAI : Le Lodge liberté 15 M² – Le compact qui fait toute la différence Offrez-vous un espace malin, cosy et lumineux avec le Lodge Liberté 15 M², idéal pour recevoir la famille et les amis, créer un bureau indépendant ou générer des revenus grâce à la location. Compact mais optimisé, chaque mètre carré est pensé pour un lieu de vie fonctionnel et accueillant. Le Lodge liberté 15 M² est un espace compact et raffiné conçu pour répondre à tous vos besoins : • Bureau de télétravail inspirant, • Atelier créatif • Chambre indépendante pour accueillir vos amis ou proches. Grâce à ses proportions étudiées, il trouve facilement sa place, même dans les extérieurs les plus exigus. À noter : livrable partout en France, installation express, clé en main. Points forts : •Optimisation maximale de l'espace pour vivre confortablement •Grandes ouvertures pour un intérieur lumineux •Polyvalence : bureau, studio indépendant, chambre d'appoint ou location courte durée •Design moderne et finitions soignées Caractéristiques : • Liberté 15 M² – 3 X 5 m – à partir de 32 559 €: Autres modèles disponibles : ( Voir les photos pour plus de détails ) •Liberté 20 M² – 3 X 6,7 m – à partir de 40 849 €: Avec en option une cuisine moderne, sa salle d'eau et ses sanitaires intégrés, le Liberté 20 conjugue confort et design. Son architecture soignée s'harmonise avec tous les extérieurs, créant un cocon parfait pour vos proches en quête d'indépendance. Une solution idéale aussi pour générer des revenus locatifs ou installer votre espace de travail dans un cadre inspirant. •Liberté 30 M² – 3 X 10 m – à partir de 53 599 €: Que vous cherchiez une résidence principale cosy ou une maison de vacances accueillante, le Lodge Liberté 30 répond à toutes vos attentes. Son agencement de plain-pied en fait également une option idéale pour les seniors, offrant un environnement sûr et facile à vivre. •Horizon 32 M² – 4 X 8 m – à partir de 55 229 €: Ce lodge de 32 m² offre tout le confort nécessaire pour un usage polyvalent : résidence secondaire, bureau spacieux ou espace de loisirs. Son design épuré et ses grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Que ce soit pour héberger vos proches ou générer des revenus locatifs, l'Horizon 32 se distingue par sa flexibilité et sa capacité à s'adapter à tous vos besoins. •Horizon 40 M² – 4 X 10 m – à partir de 73 630 €: Idéal pour accueillir un couple ou un travailleur en mobilité, le Lodge s'adapte parfaitement à vos projets de location saisonnière ou annuelle. Plébiscité par nos clients pour son installation express et son aménagement tout confort, le Lodge Horizon 40 est devenu notre modèle phare, la référence incontournable de notre gamme ! •Horizon 50 M² – 4 X 12,5 m – à partir de 100 000 € : Avec ses 50 m² optimisés, l'Horizon 50 est le modèle idéal pour ceux qui recherchent une véritable extension de leur maison. Parfait pour accueillir une petite famille ou créer un espace de travail confortable, ce Lodge allie modernité et fonctionnalité. Ses matériaux de haute qualité et son isolation performante en font un lieu de vie agréable toute l'année. Polyvalent et élégant, l'Horizon 50 s'intègre harmonieusement à tous les environnements. Pourquoi choisir un Lodge Studio Liberté ou Horizon ? Offrez-vous une extension moderne, confortable et clé en main sans les contraintes d'un chantier. •100 % personnalisable : bureau, chambre d'amis, salle de sport, atelier ou location saisonnière •Installation rapide : livrée et posée en une journée, sans gros travaux •Confort optimal : isolation RE2020 et matériaux durables •Évolutive et écologique : agrandissez votre maison sans contrainte Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir l'ensemble de la gamme et définir avec moi votre projet d'installation de votre future Lodge Studio Liberté ou Horizon, de 15 à 100 M². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Elise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity – vous proposent en exclusivité Murs commerciaux à vendre – Quartier La Bruyère / Vigny-Musset – Grenoble Situés au cœur d'un secteur animé et bien desservi, mêlant zones résidentielles et commerces de proximité, ces murs commerciaux offrent un potentiel d'exploitation important pour tous types d'activités. Points forts : Tous commerces possibles (large gamme d'activités envisageables) Quartier attractif La Bruyère / Vigny-Musset – secteur en développement Bonne visibilité locale et environnement commerçant Proximité immédiate des services, associations et du Parc de la Bruyère Idéal pour un investissement patrimonial ou pour développer votre activité professionnelle, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine dynamique. Une opportunité à saisir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - GRENOBLE Appartement T5 de 88 m² + Cave Idéal Investisseur ou Famille Cristina Esteves Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de type 5, lumineux, traversant et bien agencé, situé dans une résidence calme, entretenue et sécurisée à Grenoble. Descriptif : D'une surface de 88 m², il se compose de : Une entrée avec rangement Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec loggia attenante 4 chambres entièrement meublées (entre 11 et 12 m² chacune) Un salon de 17 m² avec porte-fenêtre Une salle d'eau moderne avec meuble vasque, miroir, douche et sèche-serviette Un toilette indépendant Un cellier pour un rangement supplémentaire L'appartement est équipé de double vitrage, d'un interphone à l'entrée, et est vendu avec une cave ainsi qu'un garage à vélo. Atout investissement : Ce bien était précédemment loué en colocation meublée à 450 €/chambre, soit 1 800 €/mois de revenus locatifs. Rentabilité brute estimée : 13,58 % Charges de copropriété : 180 €/mois (incluant le chauffage collectif urbain et charges courantes) Taxe foncière : 1 905 €/an Prix de vente : 159 000 € HAI (charges vendeurs). Contactez Cristina Esteves – Efficity Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, que vous soyez investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, ou une famille souhaitant un logement spacieux dans un cadre serein à Grenoble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France