Acheter un maison à Theix

En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes. Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes. On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique. L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée. Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard. Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également. Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût. Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues. En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté. Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022 Eau chaude chaudière et solaire Cuisine aménagée et équipée VR électriques Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022 Orientation : Sud et Ouest Fibre Revenu locatif annuel : 13000€ (550€ + 590€ x 12 mois) Taxe foncière : 1 677 € Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité : Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied – 10 minutes du centre de Vannes. Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes. On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules. D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique. L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison. On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon et du séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager. De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée. Une autre porte donne accès à l'espace nuit. De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard. Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également. Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€ : Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud. Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables. Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avec goût. Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues. En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté. Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température – Chaudière 2022 Eau chaude chaudière et solaire Cuisine aménagée et équipée VR électriques Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022 Orientation : Sud et Ouest Fibre Revenu locatif annuel : 13000€ (550€ + 590€ x 12 mois) Taxe foncière : 1 677 € Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

379000

Idéalement située, cette charmante maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. A proximité immédiate des commerces, des groupes scolaires et des transports en communs, elle constitue un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. La maison de compose : - 4 chambres spacieuses avec placards, - Un grand salon séjour lumineux avec cheminée, - un grand garage, atelier, cave, office - Terrain clos Vous apprécierez également son environnement calme et sa facilité d'accès aux commodités du quotidien. Une maison alliant confort, espace et situation privilégiée ! Cette annonce référence 328620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036. Prix du bien : 379 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 367 500,00 € Honoraires TTC : 3,13 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

139900

Je vous propose ce beau terrain constructible et viabilisé d'une surface de 872 m2 exposé sud, à quelque pas d'un arrêt de bus. Vannes à 3,5 km Libre de constructeur Viabilisé ' eau électricité ' Zone UB Lot C Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier Cette annonce référence 323996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PARENT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 82490487400016. Prix du bien : 139 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 135 000,00 € Honoraires TTC : 3,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

364000

Steve ARBAULT votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, en hyper centre, une maison contemporaine de plain-pied idéalement située dans une rue calme, à deux pas du port, des commerces et du centre historique. Un emplacement exceptionnel pour une vie 100 % à pied. Construite en 2019, cette maison récente, en excellent état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Sa pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvre directement sur un jardin intimiste, véritable prolongement naturel de l'espace intérieur. Deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et des rangements optimisés complètent l'ensemble. Facile à vivre et parfaitement entretenue, elle séduira autant par sa qualité de construction que par sa localisation rare en coeur de ville. Un bien rare à Vannes, alliant modernité, tranquillité et proximité immédiate des commodités. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

ACL Immobilier vous propose ce somptueux château du XVIIᵉ siècle, flanqué de quatre tourelles s'élève majestueusement au cœur d'un parc classé Natura 2000 de 78 hectares, offrant une vue imprenable sur un vaste plan d'eau. Le bâtiment central, quant à lui, a été érigé au XIXᵉ siècle. Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes de Vannes et de sa gare TGV, à proximité du Golfe du Morbihan et de l'entrée de la presqu'île de Rhuys. Nantes est accessible en seulement 100 km, Rennes en 116 km, et l'aéroport le plus proche, celui de Lorient Bretagne Sud, se situe à 74 km. Ce domaine d'exception conjugue harmonieusement la proximité des infrastructures modernes et l'immersion dans un cadre naturel préservé, où la nature règne en maître. D'une superficie de 360 m², cette bâtisse de caractère repose sur une parcelle de 6 000 m². Elle a été entièrement rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont su préserver l'authenticité des lieux tout en y intégrant des prestations de grand standing. Derrière sa façade élégante, le château révèle une rénovation contemporaine raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité : parquet en bois massif, sols en pierre de Charente et menuiseries sur mesure. Les toitures en ardoise et les façades en pierre sont en parfait état. La distribution intérieure, pensée pour une exploitation en chambres d'hôtes haut de gamme, se prête également à un projet de résidence principale ou secondaire de prestige. Dès l'entrée, baignée de lumière, on découvre un vaste séjour prolongé par une cuisine aménagée et équipée, qui conjugue modernité et charme de l'ancien. Une suite PMR complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, une double vasque et un WC suspendu. Toujours au rez-de-chaussée, un appartement duplex privatif offre un séjour/cuisine de beau volume, une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu. À l'étage, deux belles chambres et une seconde salle d'eau, avec les mêmes prestations, viennent parfaire cet espace indépendant. Un double garage carrelé avec portes motorisées complète ce niveau. L'escalier en voûte sarrasine, sublimé par une rampe en fer forgé, mène au premier étage, où un palier dessert trois suites spacieuses, chacune disposant d'un dressing et d'une salle d'eau élégante avec double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu. Au second étage, une chambre raffinée avec salle d'eau privative ainsi qu'une vaste suite familiale, constituée d'un petit salon bibliothèque, de deux chambres mansardées et d'une salle d'eau équipée des mêmes prestations, offrent un cadre chaleureux et intime. Toutes les chambres du château bénéficient d'une vue imprenable sur le plan d'eau et le parc, garantissant une atmosphère unique, en parfaite communion avec la nature. Actuellement exploité en chambres d'hôtes avec une partie privative, ce château offre de multiples possibilités : demeure familiale d'exception, projet touristique ou investissement dans un cadre enchanteur. Les volumes généreux et le cachet des lieux en font une propriété rare, prête à accueillir de nouveaux projets. Vidéo disponible sur demande. Contactez l'agence ACL Immobilier pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ACL Immobilier vous propose ce somptueux château du XVIIᵉ siècle, flanqué de quatre tourelles s'élève majestueusement au cœur d'un parc classé Natura 2000 de 78 hectares, offrant une vue imprenable sur un vaste plan d'eau. Le bâtiment central, quant à lui, a été érigé au XIXᵉ siècle. Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes de Vannes et de sa gare TGV, à proximité du Golfe du Morbihan et de l'entrée de la presqu'île de Rhuys. Nantes est accessible en seulement 100 km, Rennes en 116 km, et l'aéroport le plus proche, celui de Lorient Bretagne Sud, se situe à 74 km. Ce domaine d'exception conjugue harmonieusement la proximité des infrastructures modernes et l'immersion dans un cadre naturel préservé, où la nature règne en maître. D'une superficie de 360 m², cette bâtisse de caractère repose sur une parcelle de 6 000 m². Elle a été entièrement rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, qui ont su préserver l'authenticité des lieux tout en y intégrant des prestations de grand standing. Derrière sa façade élégante, le château révèle une rénovation contemporaine raffinée, réalisée avec des matériaux de qualité : parquet en bois massif, sols en pierre de Charente et menuiseries sur mesure. Les toitures en ardoise et les façades en pierre sont en parfait état. La distribution intérieure, pensée pour une exploitation en chambres d'hôtes haut de gamme, se prête également à un projet de résidence principale ou secondaire de prestige. Dès l'entrée, baignée de lumière, on découvre un vaste séjour prolongé par une cuisine aménagée et équipée, qui conjugue modernité et charme de l'ancien. Une suite PMR complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, une double vasque et un WC suspendu. Toujours au rez-de-chaussée, un appartement duplex privatif offre un séjour/cuisine de beau volume, une salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu. À l'étage, deux belles chambres et une seconde salle d'eau, avec les mêmes prestations, viennent parfaire cet espace indépendant. Un double garage carrelé avec portes motorisées complète ce niveau. L'escalier en voûte sarrasine, sublimé par une rampe en fer forgé, mène au premier étage, où un palier dessert trois suites spacieuses, chacune disposant d'un dressing et d'une salle d'eau élégante avec double vasque, douche à l'italienne et WC suspendu. Au second étage, une chambre raffinée avec salle d'eau privative ainsi qu'une vaste suite familiale, constituée d'un petit salon bibliothèque, de deux chambres mansardées et d'une salle d'eau équipée des mêmes prestations, offrent un cadre chaleureux et intime. Toutes les chambres du château bénéficient d'une vue imprenable sur le plan d'eau et le parc, garantissant une atmosphère unique, en parfaite communion avec la nature. Actuellement exploité en chambres d'hôtes avec une partie privative, ce château offre de multiples possibilités : demeure familiale d'exception, projet touristique ou investissement dans un cadre enchanteur. Les volumes généreux et le cachet des lieux en font une propriété rare, prête à accueillir de nouveaux projets. Vidéo disponible sur demande. Contactez l'agence ACL Immobilier pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

434000

À VENDRE – ENTREPRISE ARTISANALE DE MÉTALLERIE / SERRURERIE / FERRONNERIEEntreprise artisanale reconnue et solidement implantée, spécialisée en métallerie, serrurerie et ferronnerie, intervenant depuis plus de 20 ans auprès d'une clientèle variée et fidèle.Grâce à un savoir-faire éprouvé et à la réalisation d'ouvrages sur mesure (conception et fabrication), la société s'est forgée une excellente réputation locale auprès de :ParticuliersProfessionnelsCollectivitésOrganisationEntreprise dirigée par un couple de dirigeants expérimentés4 collaborateurs qualifiés, autonomes et impliquésStructure saine et activité immédiatement opérationnelleDonnées financièresChiffre d'affaires : 750 000 €EBE : 100 000 €Loyer annuel : 28 700 €Atouts clésActivité pérenne avec forte notoriété localePortefeuille clients fidèle et récurrentSavoir-faire reconnu en ouvrages métalliques sur mesureÉquipe en place permettant une reprise sereineRéel potentiel de développement : diversification des prestations, développement des marchés publics, montée en gamme etc....

470300

À Vannes, une maison pleine de promesses ! Dans le quartier prisé de la Gare et de l'Hôpital, découvrez cette maison familiale indépendante aux volumes généreux (144 m² habitables). Son jardin clos, son grand séjour lumineux et ses cinq chambres en font un cocon idéal pour une famille en quête de confort et de proximité. Avec son sous-sol complet et son fort potentiel de rénovation, ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler toute sa beauté. Un emplacement rare, un espace à façonner selon vos envies -- une belle opportunité à ne pas laisser passer ! Vannes - Quartier Gare / Hôpital Votre futur coup de coeur vous attend !

99600

À Séné, ce fonds de commerce de restauration rapide constitue une opportunité structurée et sécurisée pour un projet de reprise. L'établissement est spécialisé dans la vente de pizzas et burgers faits maison, en consommation sur place ou à emporter, et bénéficie d'un emplacement stratégique en périphérie immédiate sur un axe à fort passage, offrant une visibilité permanente. Créé en 2017, le commerce repose sur un concept simple, éprouvé et reconnu localement. Il s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière, avec une excellente réputation en ligne, gage de stabilité et de pérennité. Le chiffre d'affaires s'élève à 185 026 €, avec un excédent brut d'exploitation de 14 201 €, traduisant une activité saine et maîtrisée. Le loyer annuel s'établit à 22 000 €, cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site. Le local, d'environ 80 m², est parfaitement adapté à l'activité de restauration rapide. Il comprend une salle d'environ 24 couverts, une cuisine ouverte fonctionnelle, un laboratoire, une chambre froide, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR ainsi qu'un système de climatisation. L'ensemble est bien entretenu et bénéficie de facilités de stationnement, un atout important pour la clientèle sur place et à emporter. Le matériel professionnel est complet et inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. L'exploitation est actuellement assurée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse d'organisation au futur exploitant, que ce soit pour un projet en solo, en couple ou avec la constitution d'une équipe selon ses propres choix. L'activité fonctionne avec des horaires maîtrisés et plusieurs semaines de congés annuels, laissant apparaître des leviers d'optimisation ou de développement selon le profil du repreneur. Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un entrepreneur souhaitant investir dans un commerce clé en main, flexible et évolutif, au sein d'un environnement économique et démographique porteur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

16500

Emplacement N°1 vous propose à la vente une LICENCE IV actuellement dans le Morbihan transférable dans les départements limitrophe. Pour plus de renseignements, nous contacter. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC. GUERANDE - PONTCHATEAU Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5826. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 10 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 15 000 €.

260400

À VENDRE – Fonds de commerce de négociant automobileEmplacement n°1 – Ville en pleine croissanceAffaire rare sur le marché. Fonds de commerce de négociant automobile idéalement situé sur un axe très passant, au cœur d'une ville dynamique bénéficiant d'un fort développement démographique et économique.Une activité performante et reconnueForte notoriété locale et image de marque solide, construites sur un travail de qualité depuis 2017Plus de 180 véhicules d'occasion vendus par an, avec un flux régulier et qualifié de clientèlePositionnement sur une gamme de prix intermédiaire très recherchée, garantissant une demande soutenueÉquipe stable et expérimentée : un vendeur en place depuis la création de l'activitéChiffre d'affaires annuel : env. 1,5 M€Un outil de travail complet, récent et fonctionnelBâtiment récent (2017), parfaitement conçu pour l'activité automobile, comprenant :Hall d'exposition moderne, lumineux et attractifBureaux fonctionnelsAtelier de préparation de véhiculesLogement sur place, offrant un réel confort d'exploitationSurface bâtie : 245 m²Terrain : 2 800 m², assurant une excellente visibilité, une circulation fluide et une exposition de véhicules soignée et attractiveConditions d'occupationLoyer annuel : 42 000 € HTConditions de cessionCession portant sur le fonds de commerceStock de véhicules à acquérir en susOption d'acquisition des murs possible pour un montant de 531 650 €Profil recherchéProfessionnel de l'automobile souhaitant s'implanter ou développer une activité existanteInvestisseur à la recherche d'une affaire saine, structurée, rentable et immédiatement exploitable Dossier complet, informations financières détaillées et organisation de visites sur demande

417000

Emplacement exceptionnel ! Situé au cœur d'un charmant village, face à l'église, ce bar-tabac-FDJ est une adresse incontournable pour les habitants et les visiteurs de cette magnifique île du Golfe du Morbihan. Affaire saine et rentable, exploitée depuis 10 ans, dont 80 % réalisé entre avril et septembre, grâce à une forte affluence touristique. CA net 2023 : 260.000€ EBE Retraité : 95.000€ Atouts et potentiel de développement : Clientèle locale fidèle et flux touristique important Possibilité de développer des soirées, un service de snack ou une petite restauration Logement de fonction de 75 m² au-dessus du commerce, idéal pour une installation sur place Conditions financières : Loyer mensuel : 2 400 € (dont 1 800 € pour le commerce) Affaire clé en main, idéale pour un couple ou un entrepreneur souhaitant allier cadre de vie privilégié et activité rentable Ne manquez pas cette opportunité unique d'allier qualité de vie et rentabilité dans l'un des plus beaux endroits de Bretagne ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous. Cette annonce référence 305353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 417 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 385 000,00 € Honoraires TTC : 8,31 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1351700

Vannes - Maison contemporaine d'exception avec piscine chauffée Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de standing, construite en 2020 et décorée avec raffinement, située dans un quartier recherché à l'ouest de Vannes. Rez-de-chaussée - volumes et confort de plain-pied Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et confort s'invitent au quotidien. Le vaste séjour de près de 80 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son puits de lumière, constitue le véritable coeur de la maison. Convivial et chaleureux, il s'anime autour d'une cheminée design au gaz, idéale pour prolonger vos soirées en famille ou entre amis. La cuisine américaine haut de gamme, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur la terrasse. Une arrière-cuisine / cellier vient compléter l'ensemble pour plus de praticité. Côté nuit, le rez-de-chaussée offre deux chambres, un dressing et une salle d'eau moderne, permettant de profiter d'un espace nuit confortable de plain-pied. Étage - indépendance et suite parentale En empruntant l'escalier, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative. Ces espaces, accessibles également par un escalier extérieur sécurisé par digicode, disposent d'une kitchenette et d'un WC commun : une configuration parfaite pour un usage locatif (Airbnb, étudiants) ou pour recevoir vos proches en toute autonomie. Toujours à l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux : dressing, salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Extérieur - détente et stationnements multiples Le jardin clos et arboré de 894 m², paysagé avec soin, invite à la détente et au partage. La piscine chauffée de 5 x 10 m et son pool-house prolongent vos moments de convivialité aux beaux jours. Côté pratique, la propriété offre de nombreuses solutions de stationnement : - Un garage intérieur - Deux places privatives devant la maison - Un vaste espace latéral pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules supplémentaires, ou même un grand bateau ou un camping-car. Prestations haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Brise-Soleil Orientables (BSO) - Cave à vins - 4 salles d'eau - 3 WC - Fibre optique & alarme - Classe énergétique A / A : performance remarquable Localisation privilégiée : Située dans une impasse privée, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant pratique : - Arrêt de bus et piste cyclable à proximité - Commerces à 3 minutes à pied (boulangerie, boucherie, Grand Frais...) - Le port de Vannes à 10 minutes seulement - Accès rapides aux grands axes. Une maison unique sur le marché vannetais, alliant confort familial, prestations haut de gamme et potentiel d'investissement. (Possibilité d'acquérir le bien meublé). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

604850

À Vannes, rive gauche et proche du port, cette maison contemporaine de 139 m² habitables vous séduira par sa luminosité et son potentiel. Idéalement située à deux pas des écoles, des commodités et du bus, elle constitue un lieu de vie pratique et agréable. Son séjour spacieux de 38 m² s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 35 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille. Implantée sur un terrain clos de 485 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié et la possibilité de l'aménager selon vos envies.

447000

VANNES ( NORD ), venez découvrir cette charmante maison néo bretonne rénovée avec goût aux portes de VANNES ( quartier des trois rois ). Ce bien de 139 m² est situé sur une belle parcelle de 790m². Il bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commodités à proximité ( arrêt de bus à 50 mètres, boulangerie à 400 mètres, école primaire et collège...). L'installation récente d'une pompe à chaleur a permis d'obtenir un chauffage appréciable et économique ( les diagnostics sont en cours d'actualisation du fait de l'installation de la pompe : diagnostic en E auparavant car chaudière au fioul ). Le bien se compose de la façon suivante : - Rez-de-chaussée : . Grande entrée . Pièce de vie ouverte exposée sud / ouest ( cheminée à foyer ouvert ) donnant sur le jardin et une grande terrasse . Cuisine contemporaine . Suite parentale spacieuse avec salle d'eau contemporaine . WC séparés - Etage : . 4 chambres . 1 bureau . une salle de bain . WC séparés Vous bénéficierez également d'un grand garage de 29m². La parcelle est intégralement clôturée pour profiter un maximum des extérieurs. COUP DE COEUR assuré pour cette maison où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Cette annonce référence 292187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 447 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 58 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

133320

Emplacement N°1 vous propose dans le Morbihan sur un axe passant dans un bourg dynamique proche de Vannes. Un fonds de BAR LICENCE IV RESTAURANT avec terrasse. Affaire aux normes. Une salle de bar, Salle de restauration de 60 couverts et 15 places en terrasse. Pas de contrat. Logement de 80 m² environ. Et 2 T1 bis. Vente concomitante avec l'ensemble immobilier. Vendus pour retraite. Murs + fonds : 657 840 €. N'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. VANNES - PONTIVY - LORIENT - PLOERMEL - REDON - RENNES - MERDRIGNAC - LOUDEAC - GUERLEDAN - SAINT BRIEUC. GUERANDE - PONTCHATEAU Michel BAYON - Tél : 06 88 56 64 35 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 351 862 859 - Réseau Casarèse. Mandats N° 5259 et 5260. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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À VENDRE – Fonds de Commerce de Restaurant | Emplacement PremiumOpportunité rare – Restaurant clé en main en forte progressionNous proposons à la vente un fonds de commerce de restaurant en pleine expansion, idéalement situé sur un axe très fréquenté générant plus de 50 000 passages par jour. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec un grand parking, garantissant une excellente visibilité et un fort potentiel de fréquentation.Présentation de l'établissementType de cuisine : Cuisine française variée, appréciée pour la qualité et la diversité de ses platsSurface totale : Environ 300 m²Capacité d'accueil : Plus de 190 places assisesAmbiance : Cadre chaleureux et convivial, adapté aussi bien aux repas familiaux qu'aux déjeuners d'affairesÉquipements & agencementCuisine professionnelle entièrement équipée, fonctionnelle et entretenue, permettant une activité soutenueBar spacieux avec de nombreuses places assises, véritable atout pour développer l'activité et diversifier la clientèleÉquipe en place1 cuisinier4 personnes en salleÉquipe stable, expérimentée et impliquée, contribuant à l'excellente réputation de l'établissement, confirmée par de très bons avis clients.Atouts majeurs Station de recharge ultra-rapide en construction sur le parking (jusqu'à 8 véhicules simultanément – 400 kW), générant un flux de clientèle supplémentaire Excellente qualité de vie : établissement ferméle samedi et le dimancheles jours fériés2 semaines pendant les fêtes de fin d'année3 semaines en août Restaurant clé en main, sans travaux à prévoirDonnées financièresChiffre d'affaires : 590 000 €, en progressionLoyer annuel : 44 400 €Pourquoi investir ?Emplacement à très forte visibilitéPotentiel de développement (horaires, bar, événements, ouverture week-end)Clientèle fidèle et flux constantExploitation saine avec marge d'évolution Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Idéal pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d'un établissement performant et pérenne.