Acheter un appartement à Thouaré-sur-Loire

Situé à Nantes, au cœur d'un environnement universitaire dynamique, ce studio meublé de 23,9 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement cohérente. Implanté au 2ème étage d'un immeuble récent livré en 2016, il bénéficie d'une exposition nord-ouest et d'un agencement optimisé. Le logement, conforme aux normes PMR, offre un espace de vie confortable avec kitchenette équipée, grand placard et salle d'eau moderne avec douche de plain-pied. L'ensemble est en très bon état général. Un locataire est déjà en place. Une place de parking complète ce bien. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? * Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles et campus * Appartement récent, bien entretenu et fonctionnel * Configuration optimisée sans perte d'espace * Place de stationnement privative * Logement déjà loué avec occupant en place * Bonne performance énergétique (DPE C) * Charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement * LMNP avec neutralisation fiscale * Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux * Pas de CFE à payer (pour un investissement) * Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

109500

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente cet appartement T1 avec Cave en plein centre-ville de NANTES. . Situé au RDC Surélevé d'un immeuble résidentiel récemment rénové, cet appartement T1 de 30,15 m2 de surface habitable ( Loi Carrez ), est situé à la frontière des quartiers Barberie et Saint-Félix en centre-ville de Nantes dans un quartier calme et agréable qui vous offrira praticité et confort de vie, avec notamment le Tramway Ligne 3 et le Bus Ligne 10 Station « Rond-Point de Vannes » se situant à 350 mètres de la Résidence. Nous aurons aussi les petits commerces du quartier, sans oublier le Marché Bd des Américains, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne. . Ce Studio dispose d'une entrée avec placards donnant sur un dégagement distribuant une Pièce de vie de 11,13 m2, une Cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, un WC suspendu indépendant, une Salle d'eau avec lavabo et bac à douche. . Une cave privée de 5,40 m2 viendra compléter ce joli nid douillet. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 109 500 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 21,10 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

176000

Parc de la Fleuriaye de Carquefou Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce beau T2 avec Balcon dans une Résidence de Standing avec Piscine et Parc arboré. . Situé au 2è et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble résidentiel de Standing construit en 2002, cet appartement de 44 m2 de surface habitable avec un Balcon de 4 m2, est situé dans le magnifique Parc de la Fleuriaye de Carquefou dans un quartier tout aussi résidentiel qui vous offrira calme, praticité et confort de vie. . Il dispose d'une entrée avec placard, donnant directement sur une Pièce de vie lumineuse de 26,16 m2 agrémentée d'une porte fenêtre desservant un Balcon d' ? 4 m2 avec une excellente exposition OUEST. Nous trouverons par ailleurs une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur Séjour, un dégagement distribuant une chambre de 11,39 m2 avec placard aménagé, une salle de Bains avec meuble simple vasque et colonne de rangement, baignoire et sèche-serviettes, un WC indépendant. . Deux places de parking privé, une en aérien aux normes PMR et l'autre en sous-sol sécurisé de l'immeuble viendront compléter ce joli nid douillet. Nous noterons que le Parking en sous-sol sécurisé est boxable. . Cette Résidence entièrement sécurisée, comporte une Piscine chauffée de 70 m2 dans un très grand Parc arboré, aménagé de tables et bancs en bois, vous permettant de vous baigner et de pique-niquer à l'ombre des arbres, offrant des moments idylliques et reposants. . Se situant dans un quartier calme et agréable proche de l'hyper centre-ville, à moins de 1600 mètres de l'église Saint-Pierre, de la Mairie de Carquefou, des petits commerces, et à 1300 mètres du Super U de Carquefou, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne, services publics, scolaires et universitaire ( IUT de Nantes - Campus de Carquefou se trouvant à 800 mètres ), mais aussi des transports dont notamment les stations « Ampère » et « Renaudières » de la ligne de Bus 85 à 150 mètres de part et d'autre de la Résidence . Très belle opportunité à saisir. . PRIX de 176 000 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel. Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique. Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel. Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires. Des loyers indexés conformément au bail commercial. Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible. Le statut d'investissement Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation. Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable. Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur. Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

379600

Très bel appartement T3 de 79 m², traversant et lumineux Grande entrée avec placard Belle pièce de vie exposée Sud ouvrant sur un balcon, en étage élevé avec ascenseur Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec espace déjeunatoire et accès balcon Deux chambres sur parquet Grande salle de bains et WC séparés Aucun travaux à prévoir Place de stationnement sécurisée et cave saine Copropriété parfaitement entretenue À deux pas de la Place Canclaux, du centre-ville et des transports en commun accessibles à pied Points forts : - Appartement traversant - Balcon avec vue dégagée - Étage élevé avec ascenseur - Place de stationnement

112350

EXCLUSIVITÉ Quartier Talensac Appartement T2 26 m2 carrez (39 m2 au sol) au 4ème étage avec vue sur le marché de TALENSAC. Pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, exposée sud Une petite chambre Salle d'eau, WC séparé DPE : G Proche des transports et des commerces Points forts : - Quartier - Dernier étage - Espace chambre - Exposition

149100

Quartier Saint Jacques Appartement T2 récent de 2019 de 44m2 au 4ème étage avec ascenseur sous garantie décennale Pièce de vie avec cuisine aménagée donnant sur une terrasse de 9m2 exposée Sud et vue dégagée Chambre avec placard Salle d'eau WC Place de parking en sous-sol Cave Sous garantie décennale Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété Proche des transports et des commerces Points forts : - Sous garantie décennale - Ascenseur - Place de parking - Terrasse

336800

Exclusivité Quartier Graslin Charmant T3 idéalement situé à deux pas de la place Graslin, au 2ᵉ étage d'un très bel immeuble ancien. Il se compose de : Une belle pièce de vie d'environ 25 m², Deux chambres de bonne taille, Une cuisine dinatoire, Une salle d'eau, Un WC indépendant. Une cave et un grenier complètent ce bien. Appartement lumineux, offrant tout le charme de l'ancien, au cœur d'un des quartiers les plus recherchés de Nantes. Points forts : - Emplacement - Belle Copropriété - Charme - Ascenseur

Au cœur de Nantes, ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 38 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien construit en 1849. Sans ascenseur. Traversant et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable, avec un espace de séjour convivial et une chambre indépendante, idéal pour une personne seule ou un couple souhaitant profiter d'un pied-à-terre en ville ou d'une résidence principale fonctionnelle. L'ensemble est prêt à être occupé. Quelques travaux de rafraîchissement sont cependant à prévoir, au niveau des peintures et éventuellement des sols, principalement pour remettre les espaces au goût du jour et vous permettre de personnaliser le bien à votre image. L'appartement se compose d'un séjour confortable, d'une salle à manger attenante et d'une cuisine équipée qui permet de préparer les repas au quotidien en toute simplicité. La chambre est séparée, préservant ainsi un bon niveau d'intimité. La salle d'eau et les toilettes complètent le bien. La présence d'un cellier ou espace de rangement (cave ou débarras) est un vrai plus pour optimiser le stockage. Les sols en revêtement PVC facilitent l'entretien, tandis que le double vitrage contribue au confort thermique et acoustique. Le tout bénéficie d'une bonne luminosité et d'un environnement agréable au sein d'une copropriété suivie. La fibre optique est installée, permettant de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le télétravail ou les loisirs. Situé dans un quartier recherché de Nantes, ce deux-pièces offre un bon compromis entre vie urbaine, commodités et douceur de vivre. L'accès au 4e étage permet de profiter d'une atmosphère plus paisible, en retrait de l'animation de la rue. Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration, ce deux-pièces présente également un intéressant potentiel locatif, en faisant une option pertinente pour un projet d'investissement. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts apportent une véritable respiration au quotidien : le Square Jean-Baptiste-Daviais à environ 100 m, la place Duchesse Anne à près de 100 m, le parc Gloriette-Petite Hollande à environ 300 m, ainsi que le jardin Sainte Croix à environ 400 m. D'autres parcs sont également accessibles comme Belhachmi, Aire soirée K'nettes, le Cours Cambronne ou le Square Gabriel Chéreau, tous situés à moins de 500 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus St-Nicolas se trouve à environ 400 m, offrant une desserte pratique. Côté scolarité, le collège L'école du Turfu est situé à un peu plus de 500 m, ce qui renforce encore l'attrait du quartier pour un projet de vie au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 720 € par an - Charges de copropriété : 86 € par mois - DPE : E Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site ou le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

239900

Proche Blanche de Castille, appartement rénové 3eme étage, salon séjour, cuisine séparée aménagée équipée neuve, 3 chambres, belle SDE neuve, parking et cave, idéal jeune couple, écoles et commerces a proximité Cette annonce référence 344324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLENE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53533758800011. Prix du bien : 239 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

674200

Copropriété récente de 2024, Triplex de 128 m2 Pièce de vie avec espace cuisine ouverte sur séjour/salon de 48m2 4 chambres dont 2 suites parentales avec salles d'eau 3 Salles d'eau 1 grand espace bureau 3 WC Terrasse de 12 m2 Rooftop de 36m2 Local vélos 2 Garages fermés en sous-sol sécurisé Accès extérieur privatif 3,5m2 Points forts : - Triplex - ascenseur - Chauffage urbain - frais réduits

199750

NANTES CENTRE – Talensac / Radisson Idéalement situé entre le marché de Talensac et le Radisson Blu, découvrez ce charmant T2 de 52 m² situé au dernier étage d'un immeuble ancien. L'appartement séduit par sa luminosité, son absence de vis-à-vis et son cachet avec notamment un beau mur en pierre apparente. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Côté annexes, vous bénéficierez de deux espaces de rangement privatifs situés sur le même palier que l'appartement, parfaits pour aménager une buanderie et disposer d'un important volume de stockage. Un grenier complète également l'ensemble. Un emplacement recherché permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, transports et du marché de Talensac. Un appartement lumineux et plein de charme au cœur de Nantes. Points forts : - Emplacement - Dernier étage - Lumineux - Charme

274300

Nouveauté Nantes - Quartier Canclaux Au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur Appartement traversant de 67 m² Entrée avec rangement Salon-séjour sur parquet avec balcon et jolie vue sur le jardin de la copropriété Cuisine dinatoire aménagée avec loggia Deux chambres au calme, bénéficiant d'un espace dressing indépendant Salle de bains WC séparés Place de stationnement privative Cave avec accès direct pour les vélos Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Proximité des commerces, écoles et transports L'appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement (les photographies meublées sont des projections réalisées par intelligence artificielle) Points forts : - Emplacement prisé - Exposition - Volumes et agencement - Ascenseur, parking, cave

324450

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous présente ce magnifique Appartement de Standing 3 à 4 pièces ( catégorisé en T3 ) avec Terrasse en plein centre-ville de CARQUEFOU. . Situé au RDC d'un immeuble résidentiel de 4 étages construit en 2020, cet appartement traversant de plus de 93 m2 de surface habitable, est situé en centre-ville de Carquefou dans un quartier calme qui vous offrira praticité et confort de vie. . Il dispose d'une entrée débouchant sur une loggia de courtoisie de 21,33 m2 avec un très grand placard actuellement aménagée en Salle à Manger et Salle de jeux, une Pièce de vie ( Salon, Séjour, Cuisine ) lumineuse de 37,24 m2 agrémentée de grandes baies vitrées desservant une Terrasse en bois de 10 m2 avec une excellente exposition SUD / SUD-OUEST. Nous trouverons par ailleurs une très belle cuisine aménagée et équipée avec un îlot central ouverte sur Séjour. Un dégagement distribuant 2 belles chambres dont une avec un immense placard aménagée de 3,70 mètres de long, une salle d'eau avec meuble simple vasque, douche et sèche-serviettes, un WC indépendant aux normes PMR. . Une place de parking en sous-sol sécurisé viendra compléter ce joli nid douillet. . Cette Résidence entièrement sécurisée avec caméra de vidéo surveillance et interphone, se situe dans un quartier calme et agréable proche de l'hyper centre-ville, à moins de 900 mètres de l'église Saint-Pierre, de la Mairie de Carquefou, des petits commerces, et à 1500 mètres du Super U de Carquefou, vous offrant les commodités commerciales nécessaires à la vie quotidienne, services publics, scolaires et transports dont notamment une station Bus à 150 mètres. . Cet Appartement de Standing est sous Assurance d'une Garantie Décennale pendant encore 4 ans. . Très belle opportunité à saisir. PRIX de 324 450 EUR HAI ( Honoraires Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C Nantes 788 615 045 - 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits de 3% Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44300 - NANTES - RIVETERIE - 27 M² - STUDIO AVEC CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de visiter ce charmant studio situé au rez-de-chaussée d'un immeuble idéalement placé à proximité des arrêts de tram Pin Sec et Souillarderie et à deux pas de l'espace Jules Verne et du centre commercial Paridis, rue de la Riveterie à Nantes. Ce studio d'une surface d'environ 27 m² est exposée Sud-Est, et comprend un séjour d'environ 14 m², une cuisine aménagée et séparée, une salle de bains avec toilettes et une buanderie avec emplacement pour machine à laver. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol d'une surface d'environ 12 m², un espace de stockage supplémentaire appréciable pour conserver vos affaires en toute tranquillité. Situé dans un immeuble de 4 étages, ce studio nécessite un rafraichissement mais offre un potentiel intéressant pour créer un cocon à votre image ou pour un investissement locatif. La proximité des transports en commun en font un bien facile d'accès et pratique pour vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce studio à Nantes, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre dans une ville dynamique et attractive. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Testard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°948993910. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44000 – NANTES – QUARTIER DOBRÉ / GRASLIN – LOT DE 2 STUDIOS – INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – RENTABILITÉ ATTRACTIVE – AUCUNE CARENCE LOCATIVE DEPUIS PLUS DE 15 ANS Aurélie de l'Espinay – Efficity, vous propose un lot de deux studios idéalement situé rue de la Rosière d'Artois, au cœur du très recherché quartier Dobré, à deux pas du centre-ville de Nantes. Installés en rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ces deux studios de 11,5 m² et 16,5 m² sont vendus ensemble et constituent une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement fiable et pérenne. Les atouts de cet investissement : - Aucune carence locative depuis plus de 15 ans, preuve de l'attractivité de l'emplacement. - Les logements sont en parfait état de location. - Rendement attractif, avec des loyers volontairement modérés (400 € & 410 € /mois) laissant un potentiel d'optimisation. - Chaque studio dispose de sa salle d'eau avec WC et d'un coin cuisine. - Un studio est orienté côté cour, l'autre côté rue. - Possibilité de réunir les deux lots afin de créer un appartement d'environ 28 m², offrant une réelle flexibilité patrimoniale. L'accès direct sur la rue offre la possibilité d'en faire un commerce. Un cave complète ces deux studios. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de l'hyper-centre, garantissant une demande locative constante. Un bien rare sur le marché, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes. Les + du bien : Investissement sécurisé Aucune vacance locative depuis plus de 15 ans Emplacement premium Possibilité de réunir les deux studios Forte attractivité locative Bel immeuble de caractère Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44300 - NANTES - BD SAINT AIGNAN - APPARTEMENT T2- 44 M² - 2ème ETAGE Thomas Badau, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose , 75 boulevard Saint Aignan à Nantes, cet appartement de type 2 de 44 m2 , au 2-ème étage avec ascenseur qui vous séduira par sa luminosité et sa situation géographique. Vous y découvrirez une réception, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon de 4 m², une chambre et une salle d'eau avec toilette. Un emplacement de stationnement sécurisé, en intérieur complète ce bien, proche de toutes les commodités, des transports, des commerces, ce qui vous permet une vie de quartier agréable. Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous pour devenir votre pied-à-terre ou pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thomas Badau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°402174155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44000 - NANTES - DALBY - T2 - 1 CHAMBRE - 37 m² - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT Visite virtuelle prochainement disponible, ne pas hésitez à la demander. Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cet appartement 2 pièces de 37 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, dans le quartier recherché de Dalby, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Les atouts du bien - Pièce de vie entièrement rénovée, lumineuse et agréable, - Chambre spacieuse et au calme - Appartement offrant un beau potentiel de valorisation - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Travaux à prévoir Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser ce bien selon vos envies : - Salle d'eau avec WC (devis estimatif : 6 000 €) - Sols et peintures de la chambre - Cuisine à moderniser selon vos besoins Un emplacement recherché Situé dans un quartier vivant et apprécié de Nantes, vous profitez de : - Commerces de proximité à quelques minutes à pied - Tramway et bus au pied de l'appartement, et gare à 200m2 - Écoles et services à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers Cet appartement constitue une belle opportunité pour créer un logement à votre goût tout en bénéficiant d'un emplacement de qualité. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Yohann DENIAUD 06 07 06 94 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NANTES – T4 de 77 m² – Dernier étage avec ascenseur – Terrasse de 45 m² – Parking sécurisé Les appartements récents offrant un extérieur de cette superficie sont rares sur le secteur. Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, ce T4 de 77 m² réunit des prestations recherchées pour un confort de vie au quotidien. L'espace de vie, d'environ 23 m², profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et se prolonge naturellement par une terrasse d'environ 45 m². Un véritable espace supplémentaire pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter des beaux jours. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille comme d'un couple souhaitant disposer d'un bureau. Vous y trouverez trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante, des WC séparés ainsi qu'une cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie. Le dernier étage garantit l'absence de voisin au-dessus, tandis que l'ascenseur facilite le quotidien. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète les prestations. Construite en 2017, la résidence est parfaitement entretenue et bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en novembre 2027, offrant une réelle tranquillité aux futurs propriétaires. Commerces, écoles, transports en commun et services sont accessibles rapidement, permettant de concilier vie quotidienne et facilité de déplacement. Ce que vous apprécierez particulièrement : - Résidence récente de 2017 - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse d'environ 45 m² - Séjour d'environ 23 m² - Cuisine équipée - Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative - Salle de bains indépendante - WC séparés - Stationnement sécurisé en sous-sol - Garantie décennale jusqu'en novembre 2027 - Visite virtuelle immersive disponible sur demande après un premier échange téléphonique. Vous souhaitez découvrir si cet appartement correspond à votre projet ? Contactez dès maintenant Mathieu Moine – Conseiller iMMobilier, afin d'échanger sur votre recherche et d'organiser une visite. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44300 - NANTES - BEAUSEJOUR- STUDIO - 24.73 M² - ENTIEREMENT RENOVE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement d'une pièce, situé à Nantes quartier Beauséjour. À la recherche d'un investissement rentable (entre 6 et 7%) ou de votre premier logement ? Découvrez ce studio entièrement rénové, offrant un emplacement stratégique aux portes du centre-ville de Nantes. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2012, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable grâce à son exposition sur cour, garantissant calme et tranquillité. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette aménagée. Une salle d'eau avec WC. En complément, vous profiterez d'une cave. Emplacement recherché Tramway ligne 3 à proximité, permettant de rejoindre le centre-ville de Nantes en une dizaine de minutes. Accès rapide au périphérique. À quelques minutes de la zone commerciale Route de Vannes et du centre commercial Atlantis, avec tous les commerces et services à portée de main. Les + du bien Studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Résidence récente (2012). Environnement calme, côté cour. Cave Emplacement recherché, idéal pour la location. Excellent potentiel pour un investissement locatif avec une rentabilité attractive ou pour un premier achat. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir son futur propriétaire ou son premier locataire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44000 NANTES CENTRE | T2 - 44 m² | CHARME DE L'ANCIEN | LUMINEUX | VUE VERDURE À deux pas des Machines de l'Île et des bords de Loire, dans l'un des quartiers les plus vivants et prisés de Nantes, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 44,06 m² au cachet authentique préservé. Situé au 2ᵉ étage d'une belle copropriété soignée et bien entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition agréable et d'un calme remarquable pour le centre-ville, avec une vue dégagée sur la verdure. Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond généreuse, cheminée ancienne et belle luminosité naturelle confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le séjour de 20 m² offre un espace de vie confortable et lumineux. La cuisine ouverte est parfaitement fonctionnelle. La chambre de 11 m² est calme et bien proportionnée. Complètent ce bien une salle de bain avec des WC. L'appartement dispose également d'un grenier. Bien desservi par les transports en commun [ligne de tram 1, bus], les commerces et restaurants sont à portée de main, faisant de cet appartement une adresse idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur très recherché. En annexes : grenier et débarras, offrant des espaces de rangement appréciables. Appartement en tout électrique, fenêtres double vitrage, faibles charges de copropriété. Emplacement recherché : • Tram ligne 1 à proximité immédiate • Commerces et hyper-centre accessibles rapidement • À 5 minutes à vélo du nouveau CHU Au calme et donnant sur une rue calme avec vue sur la verdure, cet appartement séduit immédiatement par le charme de l'ancien : cheminée, belle hauteur sous plafond et luminosité agréable. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44115 - HAUTE-GOULAINE - 3 CHAMBRES - 78.32 M² - APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX - TERRASSE - 2 STATIONNEMENTS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé à Haute-Goulaine. Situé au cœur du bourg de Haute-Goulaine, au pied des commerces et des commodités, découvrez ce superbe appartement T4 de 78 m², niché au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété récente de 2020, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes fonctionnels et sa luminosité exceptionnelle grâce à sa belle exposition. Une grande entrée avec placard permet un espace de rangement pratique au quotidien. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et verdoyant L'espace nuit bien séparé comprend : • 3 chambres, dont une avec grand dressing et une autre avec placard intégré • une salle de bains • des WC séparés • un cellier vec emplacement machine à laver • un espace rangement supplémentaire dans le dégagement Côté stationnement, vous bénéficierez de 2 places de parking couvertes extérieures ainsi que d'un garage à vélos au sein de la copropriété. Un emplacement recherché, entre calme, verdure et vie de bourg. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce charme appartement à Haute-Goulaine, un cadre de vie idéal pour votre famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

3 pièces entièrement rénové – Investissement locatif clé en main – Nantes Situé dans un quartier prisé de Nantes, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement 3 pièces entièrement rénové entre 2023 et 2025, offrant des prestations modernes et un excellent confort de vie. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien bénéficie d'une rénovation complète avec des fenêtres et Velux en double vitrage, des volets roulants, ainsi que des radiateurs électriques et un poêle à granulés, tous pilotables à distance grâce à la domotique. L'isolation a été optimisée avec l'isolation des combles et des menuiseries récentes, garantissant un excellent confort thermique. La sécurité est également un véritable atout grâce à une porte d'entrée renforcée, un accès sécurisé par digicode et badge électronique ainsi qu'un interphone. Situé au dernier étage, l'appartement est lumineux et dispose d'une agréable mezzanine, de deux caves et d'un espace permettant le stationnement d'un vélo. La fibre optique est installée. Son emplacement est particulièrement recherché : marché de Talensac, commerces, boulangeries, Île de Versailles, universités, gare SNCF, tramway, bus et pistes cyclables sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal. Les charges de copropriété restent faibles et comprennent la consommation d'eau. Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans avoir à réaliser de travaux. Les + du bien : * Appartement entièrement rénové (2023-2025) * Aucun travaux à prévoir * Domotique avec équipements pilotables à distance * Excellente isolation et sécurité renforcée * Dernier étage avec mezzanine * Deux caves * Fibre optique * Faibles charges de copropriété (eau comprise) * Emplacement premium * Revenu locatif immédiat Un bien rare sur le marché, alliant prestations de qualité, emplacement privilégié et rentabilité locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

44200 - ILE DE NANTES - APPARTEMENT T2 AVEC BALCON ET PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cet appartement situé en plein cœur de l'île de Nantes, à deux pas de toutes les commodités. Situé au cœur de l'Île de Nantes, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie, cet appartement Type 2 allie fonctionnalité et modernité, il saura séduire les citadins en quête de confort ou les investisseurs avisés. L'appartement s'articule de manière optimale vous disposez d'une entrée, vous accédez ensuite à une pièce de vie lumineuse qui accueille une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour favoriser la convivialité. Cet espace de vie se prolonge vers l'extérieur grâce à une loggia de 8 m², véritable pièce supplémentaire utilisable en toute saison. Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre, complétée par une salle d'eau moderne. Pour un confort quotidien total, les WC sont indépendants. Ce bien dispose d'une place de parking couverte et sécurisé, ainsi qu'un local vélo. Énergie : Chauffage urbain, une solution performante, économique et écologique. Localisation Privilégiée : Vivez au rythme de l'Île : à quelques pas des Machines de l'Île, des berges de la Loire, des commerces de proximité et des transports (Tramway / Busway). Un quartier où tout se fait à pied ou à vélo. Idéalement situé , cet appartement ravira les amateurs de vie citadine. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce charmant bien à Nantes, à découvrir sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Nuaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°903116770. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

228000

NANTES – Quartier Graslin / Rue Montesquieu – T3 de 49 m² lumineux. Idéalement situé rue Montesquieu, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 49 m², situé au 1er étage d'une copropriété. Bénéficiant d'une belle exposition, cet appartement lumineux se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau. Vous apprécierez son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les atouts : Emplacement recherché, rue Montesquieu Appartement lumineux grâce à sa belle exposition 2 chambres Cuisine équipée Proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville Ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 343772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BAPTISTE TANGUY (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 90203146700019. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES - CENTRE-VILLE - 3 - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.77m² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC STATIONNEMENT Dorothée Vercken, effiCity, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Nantes. Découvrez ce bien de caractère atypique de 3 - 4 pièces, comprenant 2 chambres avec mezzanine, et une troisième chambre, d'une surface au sol de 94 m² offrant luminosité et calme. Vous serez séduit par les hauteurs sous plafond généreuses et la belle charpente apparente rendant un charme incomparable à cet appartement unique. La disposition des pièces offre un espace de vie agréable et fonctionnel avec coin nuit et coin jour, de nombreux rangements, idéal pour une vie citadine paisible. Son plus : une cave de 13 m², une place de stationnement, de faibles charges de copropriété, une toiture neuve. Aucuns travaux à prévoir, juste poser vos valises et profiter d'une opportunité exceptionnelle de vivre dans un appartement de caractère, à proximité de toutes les commodités du centre-ville. N'attendez plus pour venir visiter cet appartement unique en son genre. Contactez Dorothée Vercken, au 0603515062, pour organiser une visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

119800

Quartier CHU, dans une petite copropriété Au calme, appartement T1 BIS avec entrée indépendante, en bon état général Séjour avec kitchenette Espace nuit indépendant Salle de bains WC Cave Proche des transports, commerces et facultés de médecine Points forts : - Quartier - Au calme - Coin chambre - Petite copropriété

544700

Nantes - St Félix Idéalement situé à deux pas des commerces, de l'Erdre et des transports. Maison-Appartement d'environ 150 m2 Salon-séjour traversant, cuisine séparée 65 m2 de terrasse au calme et bien exposée 3 chambres (possibilité 4) Salle de bains et salle d'eau Garage fermé et cave Points forts : - Emplacement - Terrasse - Luminosité - Garage

60822

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.5% de rendement prévisionnel brut - 3270.68 € HT de loyer annuel - 328.00 € de charges de copropriétés annuelles - 591.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.60 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Studéa Ile Beaulieu à NANTES et exploité par la société NEXITY STUDEA. Idéalement située en face de l'école COFAP IFOM, sur l'île de Nantes, la résidence propose des appartements allant du studio de 20 m² au T2 de 38 m², entièrement meublés, équipés, et connectés au très haut débit. Les étudiants peuvent profiter de services inclus ou à la carte tels que le ménage et le petit-déjeuner, ainsi qu'un accès au parking et au local à vélo. Bénéficiant d'une adresse privilégiée à seulement 130 mètres de l'arrêt de tramway «Wattignies», la résidence se trouve à 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. L'arrêt de bus «Vincent Gâche» situé à 5 minutes à pied permet de rejoindre l'École Audencia Sciences Com et l'École de design Nantes Atlantique en seulement 10 minutes. De plus, le Hangar à bananes, l'un des lieux d'animation les plus emblématiques de Nantes, est accessible en 15 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 179 Consommation énergie finale : Non communiquée