Acheter un appartement à Thyez

Un investissement locatif sécurisé, au cœur d'une station alpine reconnue, pensé pour allier visibilité et sérénité. Découvrez ce T2 bis d'environ 32,63 m² avec balcon de 6,30 m², situé au sein de la résidence Les Fermes du Soleil, aux Carroz d'Arâches. Proposé à partir de 160 000 €, ce bien affiche un rendement locatif net pouvant atteindre 3,75 %. À titre indicatif, ce rendement net correspondrait à un rendement brut d'environ 7 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers, selon la situation fiscale de l'investisseur. Une solution adaptée aux investisseurs en quête de revenus locatifs stables et sécurisés. Ce bien est exclusivement destiné à un investissement locatif et ne peut être acquis en résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique au cœur du Grand Massif Implantée aux Carroz d'Arâches, station familiale et dynamique du domaine skiable du Grand Massif, la résidence Les Fermes du Soleil bénéficie d'un environnement touristique porteur. À proximité des commerces, des services et des remontées mécaniques, elle s'inscrit dans un cadre alpin recherché, conjuguant attractivité été comme hiver, fréquentation saisonnière soutenue et qualité du cadre naturel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et étudier le potentiel de cet investissement. Fabien Joyeux – 06 15 10 10 53 www.pierresens-developpement.com Détails du bien Bail commercial : 9 ans Loyer annuel : 5 977 € HT / an DPE : E – GES : B (diagnostics du 09/01/2026) Taxe foncière : 686 € Étage : 1er Année de construction : 2001 Prestations de la résidence Piscine intérieure chauffée, Spa Deep Nature, hammam, sauna, bain à remous, espace fitness. Résidence intégrée dans un environnement touristique structuré et reconnu. L'intégralité des charges de copropriété est prise en charge par le gestionnaire, hors charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10 juillet 1965. Les visuels présentés sont non contractuels.

74950 – SCIONZIER – CENTRE-VILLE – T3 DUPLEX – 80 M² – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – VOLUMES – RÉNOVATION 2023 – POÊLE À BOIS – PIERRES & POUTRES APPARENTES – NOMBREUX RANGEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 en duplex de 80 m², idéalement situé en plein centre de Scionzier. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa configuration en duplex et son atmosphère chaleureuse sous toiture. Vous profiterez d'un cadre de vie confortable, avec de nombreux espaces de rangement et un véritable cachet grâce aux poutres et pierres apparentes. Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, il offre une sensation d'espace renforcée par les volumes mansardés, tout en bénéficiant d'un emplacement central recherché. Ce bien représente une opportunité particulièrement sécurisante pour un premier achat, mais également un excellent support d'investissement dans un secteur où la demande locative reste soutenue. L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE : ENTRÉE : Entrée en rez-de-chaussée avec grand dégagement permettant de stocker vélos, skis ou équipements Escalier permettant d'accéder à l'appartement avec de nombreux espaces de rangement intégrés 1er NIVEAU : • Un séjour spacieux et lumineux, avec de beaux volumes • Une cuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle • Une salle de bain moderne • Un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable 2ème NIVEAU : • Chambre 1 : 9 m² au sol, avec volume mansardé • Chambre 2 : 11 m² au sol, avec charme sous toiture Les espaces sous pente ont été intelligemment exploités pour offrir des rangements supplémentaires tout en conservant le cachet de l'ancien. CÔTÉ TECHNIQUE : • Rénovation intérieure complète en 2023 • Toiture en tuiles à emboîtement en bon état • Situé au dernier étage, sans vis-à-vis • Chauffage principal : poêle à bois • Chauffage secondaire : radiateurs électriques à inertie CÔTÉ FINANCES : • Taxe foncière : 306 € CÔTÉ ENVIRONNEMENT : • Emplacement central, au cœur de Scionzier • Quartier calme et agréable à vivre • Proximité immédiate des commerces et commodités CÔTÉ PRATIQUE : • Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied • Commerces et services essentiels à proximité immédiate • Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min) • Stationnement aisé dans le quartier • 1 place de parking au pied de l'immeuble Cet appartement alliant volumes, charme et fonctionnalité constitue une belle opportunité sur le secteur, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Conciliez investissement locatif sécurisé et plaisir, constituez-vous du patrimoine tout en ayant la possibilité de profiter du logement jusqu'à 6 semaines par an. Située à 1 700 m d'altitude, cette résidence haut de gamme offre un environnement préservé, avec un accès direct aux pistes en hiver jusqu'au sommet des Grandes Platières à 2500 m et un départ des sentiers de randonnée en été. Vous pouvez profiter : piscine extérieure chauffée, hammam, sauna, bain à remous, ainsi que de commerces et restaurants à proximité immédiate. Cet appartement est composé de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - WC indépendant - Grand séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon de 6m2 Etage : - WC indépendant - Salle de douche - 2 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et accès à sa terrasse de 9m2 2 caves sont également vendues avec l'appartement Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.