Acheter un appartement à Vanves

PARIS XIX - MATHURIN MOREAU- 3 PIECES - DEUX CHAMBRES - A RENOVER ENTIEREMENT - 4EME ETAGE - A 200 M DU METRO - A DEUX PAS DU PARC DES BUTTES-CHAUMONT - Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose dans un immeuble bien entretenu cet appartement d'une surface de 54,97 m² loi carrez. À rénover entièrement, ce bien constitue une belle opportunité pour concevoir un appartement à son goût et repenser intégralement les espaces. Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau de toilettes séparées et des rangements. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du parc des Buttes-Chaumont, avec une excellente desserte en transports : métro Colonel Fabien à environ 275 m et métro Bolivar à environ 280 m. Une cave complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Hardane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°818530651. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75015 - PARIS - BOUCICAUT - RUE DE LA CROIX NIVERT - T2 - 27M2 - 6EME ÉTAGE - LUMINEUX - 2 BALCONNETS - AU CALME - SÉCURISÉE - COUP DE COEUR ATOUTS = Quartier recherché du 15ème arrondissement, RUE DE LA CROIX NIVERT, proche commerces et transports, calme et lumineux, excellent état, vendu vide de toute occupation. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement T2, situé dans une belle copropriété bien entretenue. Appartement comprenant : une petite entrée, une cuisine équipée, un séjour lumineux avec un balconnet donnant sur rue, une chambre donnant côté cour, une salle d'eau avec WC. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Ravalement récent. Une cave complète le bien. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Elena Sukhanakova au 06.40.65.86.04 ou par mail : esukhanakova@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elena Sukhanakova - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°818266207. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 18ème (75018). Aux portes du 17ᵉ arrondissement et du secteur prisé des Batignolles, ce 3 pièces traversant prend place au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Sa pièce de vie de 36 m², exposée ouest et très lumineuse, a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses colombages et moulures d'origine restaurés. Cet espace fluide réunit un salon généreux, un coin repas et une cuisine ouverte. Au calme absolu, la partie nuit donne entièrement sur cour et propose deux chambres, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC séparé. Une cave individuelle de 8 m² et un local à poussettes complètent ce bien. Les résidents profitent également d'une cour intérieure arborée avec son figuier, idéale pour les beaux jours. Emplacement stratégique : à la jonction des 18ᵉ, 17ᵉ et 9ᵉ arrondissements. Proximité immédiate des métros La Fourche (ligne 13) et Place de Clichy (lignes 2 et 13), des commerces et des espaces verts du quartier (Square des Batignolles, Parc Martin Luther King). Atouts : - Séjour de 36 m² - Surface Carrez : 76,05 m² (surface au sol : 77,57 m²) - Charme de l'ancien, lumineux (expo ouest) - DPE D / GES D - Nombreux rangements Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 473 € - Charges trimestrielles : 856 € - Chauffage individuel électrique - Copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours Prix : 774 995€ TTC (honoraires inclus). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris sous le n° 903 609 949 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Au cœur d'un secteur recherché du 15ème arrondissement, découvrez ce charmant duplex de 35,5 m² loi Carrez, situé au 5ème étage par escalier, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Réparti sur deux niveaux, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses éléments anciens soigneusement conservés : parquet d'origine, poutres apparentes et belle luminosité avec une exposition Ouest. Depuis l'appartement, vous pourrez également profiter d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Tour Eiffel. Le bien bénéficie de prestations appréciables au quotidien : • Double vitrage • Porte blindée 3 points • Fibre optique • Chaudière entretenue il y a moins d'un an • Velux remplacé il y a environ un an • Salle d'eau avec fenêtre • Coffre-fort La copropriété a fait l'objet de travaux récents, notamment un ravalement avec isolation côté cour réalisé en 2023, ainsi qu'un ravalement de façade. Un grenier d'environ 7 m², ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 1 m², viennent compléter le bien. La copropriété est administrée par un syndic bénévole, permettant aujourd'hui de bénéficier de charges maîtrisées, passées d'environ 800 € à 426 € par trimestre. Le mobilier peut également faire l'objet d'une négociation, selon la liste disponible. Un bien atypique et plein de caractère, réunissant le charme de l'ancien, une localisation recherchée et des prestations pratiques, dans un environnement parisien agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 16ᵉ – Secteur Victor Hugo / Rue de la Pompe Rue Spontini | Bel appartement traversant de 4 pièces avec balcon – 73,52 m² Au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1957, entièrement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement traversant de 73,52 m², baigné de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 15 m², d'une salle à manger de 15,6 m² pouvant être aménagée en troisième chambre, de deux chambres spacieuses (11,2 m² et 10,2 m²), d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC séparé. La distribution est claire et fonctionnelle, avec de beaux volumes typiques des constructions de qualité de cette période. Véritable atout de ce bien : son balcon filant de 4,8 m², sans vis-à-vis, qui prolonge les pièces à vivre et offre un vrai bol d'air au calme, malgré son emplacement en plein cœur du 16ᵉ arrondissement. L'immeuble, de 45 lots répartis sur 9 niveaux, offre toutes les prestations d'un standing rassurant : gardien présent en permanence (loge et personnel dédié), ascenseur, digicode, interphone et vidéosurveillance active — un cadre de vie sécurisé et une gestion de copropriété rigoureuse assurée par un syndic professionnel (Foncia), avec des comptes votés et approuvés chaque année. Ce logement, au potentiel de rénovation intéressant pour qui souhaite y apporter sa propre touche, bénéficie de diagnostics rassurants : absence d'amiante, de plomb et de termites. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux. DPE : E — GES : E. Un bien rare à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux desservis de la capitale. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement à la vente à deux pas du Sacré Coeur (75018). Au cœur d'un quartier vivant de Montmartre, entre les Abbesses et le Sacré Cœur, rue Yvonne Le Tac, dans un bel immeuble ancien typique du quartier, découvrez cet élégant appartement au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété soigneusement entretenue, offrant une superficie d'environ 63m2 habitables (61,3m2 Loi Carrez) et ayant gardé tous les codes et le charme de l'ancien (Parquet, Moulures, belle hauteur sous plafond 2,70m). La distribution de l'appartement s'articule depuis l'entrée qui dessert directement un spacieux séjour ensoleillé d'environ 25m2 constitué d'un espace dinatoire et d'un salon. Les deux chambres indépendantes, confortables et chacune équipées de rangements sur mesure confèrent une intimité appréciée et sont accessibles depuis le séjour. La plus grande bénéficie d'une double exposition en angle du bâtiment. Ces 3 espaces bénéficient d'une luminosité idéale (exposition Est/Sud) avec au total 5 fenêtres sur rue laissant pénétrer les rayons du soleil dans l'appartement. L'étage élevé ( 3 sur 6) offre une très appréciable vue dégagée, surplombant la rue et laissant découvrir l'atmosphère vivant du quartier. Cuisine indépendante et fonctionnelle, s'ouvre sur une petite cour intérieure. Salle de bain et un toilette indépendant avec fenêtre . Bien au plan parfaitement optimisé, et sans perte de place (rénovation par architecte d'intérieur). Idéal pour un couple avec un premier enfant ou pour un pied à terre parisien au cœur de cet authentique quartier parisien. L'appartement bénéficie de l'accès immédiat à la butte Montmartre et à la basilique du Sacré Coeur. Transports et commodités sont nombreux à proximité : métro Abbesses et Anvers à 250m. Et métro Pigalle à 340m,et lignes de bus, Ecoles primaires et maternelles à moins de 400 mètres, collège Yvonne Le Tac, commerces de proximité, supermarchés et marché couvert de la rue Lepic accessibles à pied. Les + du bien : - Ensoleillé - Triple vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Fibre optique - Cave en sous-sol et local à vélo À noter : - Taxe foncière : 1 301 euros - Charges courantes par trimestre : 682 euros - Chauffage individuel gaz : NC - Etat du bien : à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 36 lots - Appartement lot 7 : Quote part dont cave : 88/1000 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 760 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 804 987 933, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Au sein d"un immeuble haussmannien de très bon standing avec gardien, l'appartement de 55m2 carrez situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur est composé d'une entrée, d'un vaste double séjour exposé plein SUD, d'une cuisine séparé, d'une chambre au calme coté cour avec sa salle de bain attenante, et d'un WC séparé Idéalement placé a coté de métro et commerce, l'appartement a le caractère de l'ancien, parquet d'origine, cheminée, il est baigné de lumière Un appartement rare et typique parisien En annexe une cave

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Paris 11e (75011). Au cœur du 11ᵉ arrondissement, découvrez ce 2 pièces de 36 m² Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Au calme absolu, l'appartement séduit d'emblée par son parquet massif et la qualité de ses prestations. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle donne directement sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025), un havre de paix intime donnant sur une cour intérieure. L'espace nuit se compose d'une chambre optimisée avec rangements sur mesure et d'une salle de bains dotée d'un WC et d'une fenêtre. Un débarras privatif sur le palier vient compléter l'ensemble. Emplacement privilégié : à deux pas des métros République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), Goncourt (ligne 11) et Parmentier (ligne 3), au plus près des commerces, des restaurants et de la vie culturelle du quartier. Les atouts du bien : - Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025 - Rénovations récentes (ballon d'eau chaude 2023, radiateurs, patio) - Rangement supplémentaire sur le palier À noter : - Taxe foncière : 672 € - Charges courantes trimestrielles : 381 € - Chauffage individuel électrique : 653 €/an - Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours - Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes - Pas de cave, mais un débarras sur le palier - DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A) Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total :448 997 € (honoraires inclus). Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéal professionnels de santé (Médecins, Kinés, Psychologues, Dentistes...) A RENOVER Cet appartement de 62 m² en rez-de-chaussée, situé rue Saint-Charles dans un immeuble de 1900. Un emplacement stratégique et commerçant pour votre patientèle. Potentiel d'aménagement sur-mesure (à rénover) : Accueil et Salle d'attente : Espace de réception spacieux dès l'entrée. 2 à 3 Salles de consultation : Double séjour de 23 m² (facilement cloisonnable en 2 bureaux distincts). Deux grandes pièces de 12 m² et 15 m² au calme sur cour. Espaces annexes : Coin cuisine/pause, sanitaire (aménagement PMR possible). Stockage : 2 caves en sous-sol. Les + : Rez-de-chaussée facile d'accès, profession libérale autorisée, quartier très commerçant à forte densité résidentielle. Photos non contractuelles - propositions d'aménagement IA. Contactez pour visiter ! (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 26 lots habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CAVE ET DEUX PARKINGS EN OPTION À quelques pas du métro Belleville (lignes 2 et 11) et à 7 minutes à pied des Buttes-Chaumont, découvrez cet appartement lumineux de 70,03 m² Carrez, au 10ème avant-dernier étage avec ascenseurs, d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue. Son exposition Nord-Ouest offre une vue dégagée sur les toits de Paris, jusqu'à la Tour Eiffel. L'appartement propose un espace de vie confortable, bien pensé et avec un beau potentiel d'agencement selon vos envies : • Un vaste séjour baigné de lumière (exposition Nord-Ouest) • Deux chambres (exposition Est), transformables en grand séjour • Une cuisine équipée, • Une salle de bains, • Un débarras/cellier, • Une cave en sous-sol, parfaite pour optimiser le rangement. En option : deux places de parking privatives et sécurisées, pour un prix en sus de 26 000 € HAI. Situé au cœur d'un quartier vivant et recherché, vous profiterez d'une excellente desserte : • Transports : métros 2, 11 et 3, six lignes de bus, accès rapide aux grands axes, • Commerces & loisirs : marché rue Alibert, restaurants, boulangeries, supermarchés, théâtre, bowling, tennis, bassins de natation, • Écoles & services : 39 crèches, établissements du primaire au supérieur, dont l'ENSAPB. (Proche groupe scolaire public Rampal) Informations pratiques : • Copropriété : 2/729 lots – Tantièmes : 348/100 000èmes • Charges annuelles : 3 666 € • DPE : C – GES : C • Chauffage : Réseau de Chaleur Urbain (RCU) • Taxe foncière : 1 426 €/an Une opportunité rare offrant confort et une qualité de vie au cœur du 19 arrondissement ! Pour toutes demandes d'information ou effectuer une visite, prenons rendez-vous : Rodolphe HANIKA Tél : 06 20 83 97 05 EI - RSAC Evry 531 621 266

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente dans les Batignolles (75017) Au coeur du très prisé quartier des Batignolles, rue des Dames/ rue de Levis et de l'ensemble des commerces de proximité, découvrez ce superbe appartement de 83 m² au 2eme étage, situé au sein d'un immeuble parfaitement entretenu sans ascenseur. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition particulièrement agréable, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, son charme parisien et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 33 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, offrant un espace de réception convivial et lumineux. Une cheminée et un parquet en bois massif viennent compléter l'ambiance chaleureuse de la pièce de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 11m² et 14m², une salle de bains avec douche à l'italienne et WC, un deuxième WC indépendant pour les invités , Vous apprécierez particulièrement la luminosité exceptionnelle de l'appartement, son plan optimisé sans perte d'espace, le charme de l'immeuble ancien ainsi que son emplacement recherché au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques et convoités de Paris. Une cave complète ce bien en annexe. A proximité immédiate des transports, des commerces, des cafés emblématiques et de toute l'animation de la rue de Levis cet appartement constitue une opportunité rare pour une résidence principale de qualité, un élégant pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial durable. Le bien se situe à proximité des métros Villiers - 127m (ligne 2 et 3 ) et Rome - 405m (ligne 2), Les + du bien : - Double séjour lumineux - Cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle - Deux belles chambres avec rangements - Espace buanderie - Nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1593/ an - Charges courantes trismestrielles : 780 euros (chauffage individuel au gaz, non inclus dans les charges) - Coût annuel du chauffage : à préciser / an - État du bien : Très bon état . - Le bien est soumis au statut de copropriété - 5 lots - Appartement n° 4 et 5 Quote part : 815/5100èmes - Cave n° 16: Quote part :6/5100 èmes - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 320 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E) Coût de l'énergie min / max : à préciser Année de référence des prix : à préciser Prix de vente : 1 040 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris sous le n° 903 609 949 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

EXCLUSIVITÉ Paris 16e Avenue Kléber À deux pas du Trocadéro Maisonnette sur cour / Triplex 3 pièces / Atypique / Clé en main Dans un immeuble ancien de l'avenue Kléber, découvrez cette 'maisonnette' sur cour, à l'abri du bruit et de l'agitation de l'avenue. Un bien rare et atypique, organisé sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger 1er étage : salon lumineux (pouvant faire office de chambre) Entre-sol : chambre avec salle de bain Ce qui fait la différence : vous n'avez aucun voisin au-dessus ni en dessous. Calme absolu, lumineux, aucun vis-à-vis. Un appartement qui s'apparente davantage à une maison de ville qu'à un appartement classique. L'espace est optimisé jusqu'au dernier centimètre, des rangements sont intégrés partout, sans aucune perte d'espace. Bien livré clé en main, sans travaux à prévoir. À noter : la création d'un balcon est envisageable, une demande d'autorisation ayant déjà été déposée en 2015. Pour les amateurs de biens atypiques, c'est une occasion rare dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Charges de copropriété: 376 EUR / trimestre. Chauffage et eau chaude individuels électriques. DPE D Taxe fonciere 1060EUR Surface Carrez 47,52m2 Surface total 49,92m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques http://www.georisques.gouv.fr IMPORTANT : Nous vous informons que suite à la nouvelle législation en vigueur, une pièce d'identité sera obligatoirement demandée pour toute visite. Cela concerne toutes les personnes présentes lors de la visite, même si elles ne sont pas les acquéreurs du bien visité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Paris 10 - STRASBOURG-SAINT-DENIS / BONNE NOUVELLE - 36,39 M² - CHARME DE L'ANCIEN À deux pas de Strasbourg-Saint-Denis et de Bonne Nouvelle, cet appartement de 36,39 m² Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur d'un quartier vivant et très bien desservi. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien et entièrement tourné sur cour, il offre le charme de l'ancien avec parquet et poutres apparentes. Actuellement aménagé en grand studio, l'appartement était auparavant configuré en 2 pièces et peut facilement retrouver cette distribution. Il comprend : une entrée avec rangements ; un séjour avec cuisine ouverte de 19,49 m² ; un espace nuit avec dressing de 10,66 m², pouvant être séparé pour recréer une chambre ; une salle de douche ; des toilettes séparées. Sa configuration modulable permet d'imaginer différents aménagements selon les besoins et les usages. Son principal atout reste son emplacement au cœur de Paris, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres et transports, notamment les lignes 4, 8 et 9. Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, pour les acquéreurs privilégiant le caractère et la centralité de l'adresse. Aucune procédure en cours. Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

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Vous tomberez immédiatement sous le charme de cet appartement atypique, niché au cœur du quartier Ménilmontant. Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment en fond de cour, seul sur le palier sans aucune mitoyenneté au-dessus ou de côté, il dispose d'une surface de 82.75 m2 au sol et de 59.33 m2 loi Carrez soit 67.14 m2 pondérés. Ce bien unique est le fruit de la réunion de l'ensemble des lots de ce niveau et des combles. Il en résulte un appartement à la fois très fonctionnel et plein de caractère. Tous les travaux importants de la copropriété ont été réalisés récemment ou votés et payés par le vendeur. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, séduit dès le premier regard : avec ses 44 m², sa très belle hauteur sous plafond (3m au faîtage) et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, elle invite à la vie et à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une double exposition nord-sud, traversant, lumineux, calme et sans aucun vis-à-vis. Une chambre complète le niveau. La mezzanine, accessible depuis le séjour, accueille un second espace couchage (hors surface Carrez) ou une grande surface de rangement de 20m². Une salle de bain avec branchement machine à laver et des WC séparés complètent la distribution. Autres atouts indéniables : dernier étage, parquet et peintures entièrement rénovés en 2024, nombreux rangements intégrés, plan optimisé. Toiture et ravalement de façade réalisés en 2023. Chauffage individuel au gaz, fibre, digicode. Vendu avec cave en sous-sol. Bâtiments de caractère datant de la fin du XIXe siècle, dans une copropriété saine bénéficiant d'un syndic actif et impliqué. Un bien rare qui conjugue caractère exceptionnel, grande fonctionnalité au quotidien et emplacement de tout premier choix dans l'est parisien — à saisir sans tarder. Une adresse idéale au cœur de Ménilmontant, l'un des quartiers les plus vivants et des plus attachants de Paris. Ancien village populaire, il a su conserver une atmosphère rare — vie de quartier animée, commerces de proximité, cafés et bistrots — tout en abritant deux hauts lieux de la scène culturelle parisienne : la Bellevilloise et la Maroquinerie. Les métros Ménilmontant (ligne 2) et Pyrénées (ligne 11) sont à quelques minutes à pied, pour un accès rapide au centre de Paris. Cette annonce référence 347625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATALIE MANSON (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82439509900024. Prix du bien : 659 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026 Score DPE : 282 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du très recherché quartier du Cherche-Midi, découvrez ce charmant deux-pièces de 42.5 m², situé au 1er étage sur cour d'un immeuble ancien. Traversant, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable et d'une atmosphère particulièrement chaleureuse, avec une décoration élégante aux accents classiques et intemporels, mêlant boiseries, mobilier ancien et touches de couleur dans un esprit de maison de famille. L'entrée dessert directement le séjour, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte qui s'intègre naturellement à l'espace de vie. Depuis le séjour, on accède à la chambre, puis à la salle de bains communicante, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Les toilettes indépendantes sont situées dans l'entrée. Le séjour constitue le cœur de l'appartement, avec ses boiseries anciennes, ses rangements intégrés et son parquet, qui lui confèrent un caractère authentique et chaleureux. L'exposition sur cour et le caractère traversant de l'appartement lui apportent également une atmosphère calme et agréable. Une adresse recherchée, au cœur de Saint-Germain-des-Prés, à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et boutiques emblématiques de la rue du Cherche-Midi et de ses environs. Un appartement plein de charme, idéal comme pied-à-terre parisien ou résidence principale, dans l'un des quartiers les plus prisés de la Rive Gauche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1145 €/ an - Charges de copropriété : 180 €/ mois - DPE : E - Chauffage : individuel au gaz - Distribution d'eau chaude: ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien (1922) très bien entretenu et sécurisé. Un appartement traversant de 4 pièces bénéficiant de tout le charme de l'ancien qui se compose d'une entrée, d'un double salon en angle (3e chambre possible) de plus de 33m2 avec cheminée fonctionnelle, d'un espace atelier que l'on peut réintégrer au salon, d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, de 2 chambres dont une avec salle d'eau, d'une salle d'eau avec wc ainsi que d'un wc indépendant. En annexe une très grande cave saine et bétonnée en sous sol. À proximité des transports et des commerces.

Dans le quartier des Grandes Carrières, au deuxième étage d'une petite copropriété ancienne bien tenue, nous vous proposons un appartement de deux pièces de 32,09m². Il se compose d'une entrée, d'un séjour sur rue, d'une chambre, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, et de rangements. Appartement traversant Est-Ouest situé dans une rue peu passante à 7 minutes à pieds du métro Jules Joffrin (ligne 12). Présence d'un cellier sur le palier avec emplacement machine à laver si besoin. Une cave en sous-sol complète le bien. Bien soumis au statut de copropriété – 3 lots vendus - Copropriété de 8 lots - Absence de procédure en cours - DPE F Quote part du budget prévisionnel annuel de 1 360 € / an. Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 Téléphone : 06.66.00.72.60.

HollyHome est heureuse de vous présenter, en exclusivité, cet appartement de 58,50 m² bénéficiant d'un véritable atout : une belle terrasse de 16 m², au calme. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux étages, à l'ambiance familiale, ce T3 traversant offre une distribution agréable et de beaux espaces à vivre. Il se compose d'une pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cuisine dinatoire lumineuse. L'appartement dispose d'une chambre principale bénéficiant d'une vue sur le jardin, communicante avec une salle d'eau équipée d'une douche. Une seconde chambre, plus petite et en enfilade, donnant également côté jardin, pourra parfaitement accueillir une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau. Les WC sont indépendants. Le bien bénéficie également de deux caves, dont l'une est actuellement aménagée en espace buanderie. À l'arrière de la copropriété, un jardin partagé offre un espace extérieur supplémentaire, verdoyant et convivial. L'emplacement est particulièrement recherché : rue calme, métro Malakoff–Étienne Dolet (L13) à proximité immédiate, commerces et centre-ville de Malakoff accessibles à pied. Un appartement fonctionnel avec une triple exposition, particulièrement agréable grâce à ses espaces extérieurs, qui offre un cadre de vie calme tout en restant aux portes de Paris. Prix de vente : 357 000 € FAI A VISITER SANS TARDER... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – PARIS 17ᵉ – BATIGNOLLES – 2 PIECES – 40m2 - DOUBLE SEJOUR - COIN NUIT - CHARME DE L'ANCIEN - LUMINEUX - CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - ASCENSEUR - CAVE EffiCity, l'agence qui estime vos biens en ligne vous propose au cœur du très prisé quartier des Batignolles cet élégant 2 pièces d'une surface de 40m2. Situé à quelques minutes à pied du square des Batignolles, du parc Martin Luther King, cet appartement bénéficie d'un emplacement à la fois vivant et verdoyant. Commerces de bouche réputés, esprit village et excellentes connexions de transports (ligne 14 et gare Pont Cardinet), participent à la grande qualité de vie du quartier. Niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de style post-haussmannien, au sein d'une copropriété à taille humaine parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité et son charme parisien préservé. L'appartement s'organise autour d'un superbe double séjour de 22 m², baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres et une double exposition Nord-Est / Nord-Ouest. Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond et poêle de style napoléonien confèrent à cet espace de réception une élégance intemporelle. La distribution comprend : - une entrée - des toilettes séparées - une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée - un espace nuit intime avec salle de bain attenante, comprenant une grande douche, un meuble vasque contemporain avec miroir rétro-éclairé, un espace buanderie et de nombreux rangements. L'appartement a été entièrement repensé et rénové en 2022 par un architecte, alliant harmonieusement cachet de l'ancien et confort contemporain : double vitrage, volets électriques, radiateurs à inertie programmables, VMC et cumulus plat. Une cave saine d'environ 6 m² complète ce bien et offre un espace de stockage appréciable. La copropriété, bien gérée et sans impayés, les charges sont maîtrisées (136 €/mois). Taxe foncière : 604 € DPE : F Bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés du 17ᵉ arrondissement. Le bien est actuellement loué meublé (bail code civil), moyennant un loyer de 1700€ charges comprises par mois. Bail en cours jusqu'au 17/05/2027. Une opportunité rare dans le quartier prisé des Batignolles : ce bien raffiné mérite absolument votre visite. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, contacter Nathalie SANTONI : 06 29 67 02 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Santoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°922757646. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT –5ᵉ ÉTAGE – LUMINEUX –RAVALEMENT AVEC ISOLATION RÉALISÉ EN 2025 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce 3 pièces lumineux de 55 m² loi Carrez, situé au 5ᵉ étage d'une résidence bien entretenue ayant bénéficié en 2025 de travaux importants : RAVALEMENT AVEC ISOLATION DE LA FAÇADE, RÉFECTION DU TOIT-TERRASSE ET PEINTURE DES PARTIES COMMUNES. L'appartement bénéficie d'une belle EXPOSITION, lui apportant une agréable LUMINOSITÉ tout au long de la journée, ainsi que d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND renforçant la sensation d'espace. En bon état général, il se compose d'une entrée avec MEUBLE DE RANGEMENT SUR MESURE, d'un séjour lumineux avec CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE et STORES INTÉGRÉS, de deux chambres dont une avec grand placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Localisation idéale : •Métro ligne 9 accessible en environ 10 minutes •Tramway T2 à environ 15 minutes à pied •Commerces et écoles à proximité immédiate Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW183174 : Paris, T4 balcon / terrasse d'environ 89 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Parc citroen - Construction 1996 Contemporaine - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie C : 146 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 998000 Euros (Dont 3.1% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 968000 Euros) - DPE réalisé le : 04/09/2026 - Classe-Energie C : 146 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 4460 Euros/an (soit 372 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Dans une copropriété ancienne de 1948 de bon standing avec gardien, cet ensemble de 61,5 m² à rénover, situé au 5ème étage par escalier, bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et des transports, à environ 5 minutes du métro Alésia (ligne 4). L'ensemble se compose actuellement de deux espaces distincts : Un appartement de deux pièces comprenant une pièce de vie avec alcôve pouvant accueillir un espace bureau, une chambre, une cuisine séparée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un studio indépendant, complété par un WC sur le palier. L'ensemble offre la possibilité d'être réuni afin de créer un seul et même appartement, laissant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement selon le projet. À rénover entièrement, ce bien présente un fort potentiel de valorisation et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, avec la possibilité de conserver deux espaces indépendants ou de repenser l'ensemble en une seule unité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Fiche Id-UBW183314 : Paris, secteur Exelmans/michel ange, T3 terrasse d'environ 95 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 4 m2 - Vue : Toit de paris - Construction 1930 Ancienne - Equipements annexes : terrasse - balcon - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie E : 302 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1035000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/12/2025 - Classe-Energie E : 302 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2300 et 3210 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 5800 Euros/an (soit 483 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé à Paris, ce charmant appartement de 26 m2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé. Il s'agit d'un studio bien entretenu, installé au sein d'un immeuble des années 1930, qui séduit par son authenticité et son ambiance calme. Traversant, il bénéficie d'une double orientation qui contribue à rendre l'espace de vie particulièrement plaisant au quotidien. L'appartement compte une pièce principale fonctionnelle, facilement aménageable selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains et une cuisine séparée. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet de s'y installer sereinement. Le bien se trouve dans une copropriété comprenant six étages, ce qui laisse présager un environnement urbain à taille humaine. La qualité générale est standard, offrant une base saine et pratique pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien. Le fait qu'il soit proposé en mandat exclusif renforce la cohérence et la clarté de la commercialisation. Le quartier, à la fois calme et commerçant, permet de profiter d'une atmosphère agréable tout en gardant à portée de main les services du quotidien. La proximité de plusieurs parcs est un vrai atout pour ceux qui aiment s'aérer ou se détendre en extérieur. La situation en rez-de-chaussée peut également convenir à ceux qui recherchent un accès facile et direct au logement, sans contrainte d'escalier. À moins de 100 m, la station de métro Pré-Saint-Gervais (ligne de métro) facilite les déplacements dans Paris. À environ 400 m, la station de métro Danube complète cette desserte et renforce l'accessibilité du quartier. Pour les espaces verts, le parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge se trouve à environ 100 m, tandis que le square Monseigneur Maillet est situé à environ 500 m. Un espace canin, la plate-bande du boulevard Sérurier – Espace canin, se situe à environ 500 m pour les propriétaires d'animaux. Côté établissements scolaires, le lycée polyvalent Diderot se trouve à environ 200 m, le collège Guillaume Budé à environ 400 m, les collèges Jean Jacques Rousseau et Saint-Joseph à environ 400 m également. Pour les plus jeunes, l'école élémentaire Eugénie Cotton A est à environ 300 m. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique, avec de nombreux services accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 581 € - DPE : vierge - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : chauffe-eau électrique Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une présentation claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles liés aux règles d'urbanisme ou aux servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

518000

Boulogne Nord - Marché Escudier - rue Emile Dunois Dans une résidence privée arborée et bien entretenue au 2e étage un appartement de de 2p à rénover composé de : entrée, cuisine , séjour avec terrasse (étanchéité refaite en 2025) orienté OUEST et une vue jardin et dégagée, une salle de bains avec WC et une chambre. Vendu avec une cave et 1 place de parking en sous sol.

Situé à Paris 11, rue Saint Maur, au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce studio de 11,09 m² offre une belle opportunité pour qui recherche un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif dans un quartier à la fois vivant et recherché. Le studio se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec wc, et profite d'un environnement calme avec une vue dégagée sur la verdure, ce qui crée une atmosphère agréable et reposante. Le plan a été pensé sans perte de place, permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'ensemble se trouve dans une copropriété aux prestations standard, avec un chauffage individuel électrique, pour une gestion simple et autonome du confort au quotidien. Le quartier séduit par son dynamisme et la variété de ses commerces. À environ 200 m, la station de métro Parmentier (ligne 3) assure une connexion rapide avec le reste de la capitale. Les stations Rue Saint-Maur, à environ 300 m, Couronnes (ligne 2), à environ 400 m, et Ménilmontant, à environ 500 m, complètent cette desserte en métros. L'arrêt de bus Jean-Pierre Timbaud - Richard Lenoir, à un peu plus de 500 m, renforce encore la qualité de la desserte de ce secteur. Le quartier est également riche en commerces avec la rue Oberkampf à proximité et le village Jean-Pierre Timbaud à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 275 € - Charges de copropriété : 50 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique individuel - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour disposer des informations officielles sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW177321 : Paris, secteur 16e sud, T4 d'environ 116 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon - Construction Ancienne - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1180000 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 1134600 Euros) - DPE réalisé le : 11/11/2024 - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2160 et 2900 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 7600 Euros/an (soit 633 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182388 : Paris, secteur Auteuil, T4 d'environ 88 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1960 Contemporaine - Equipements annexes : balcon - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Au sol - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 850000 Euros (Dont 3.53% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 821000 Euros) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1320 et 1850 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3820 Euros/an (soit 318 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)