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275000

VAUJOURS – QUARTIER DE L'ÉGLISE | MAISON FAMILIALE DE 125 m² AVEC ESPACE DÉTENTE ET JACUZZI Située dans le quartier recherché de l'Église à Vaujours, cette maison de 125 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, son agencement original et ses prestations de confort. Édifiée sur un terrain de plus de 200 m², elle offre un cadre de vie agréable et de nombreux espaces à vivre. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon convivial donnant directement accès au jardin. À l'extérieur, un petit chalet abritant un jacuzzi vous permettra de profiter d'un véritable espace détente à l'abri des regards. Côté nuit et espaces de vie, la maison propose une distribution sur plusieurs niveaux : - Au rez-de-chaussée : une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau. - Au premier étage : un second salon, un dressing et une salle d'eau. - Au dernier niveau : deux chambres supplémentaires. Autre véritable atout : son très bon diagnostic énergétique (classe C), notamment grâce à une bonne isolation et à la présence d'une climatisation réversible, qui contribue au confort thermique tout au long de l'année. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et offrant de belles possibilités pour accueillir une famille, avec des espaces permettant à chacun de profiter de son indépendance. Une belle opportunité à découvrir à Vaujours ! Cette annonce référence 353875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (116 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

650000

Un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et des prestations de qualité. Située dans un environnement particulièrement recherché à Vaujours, cette belle propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnellement calme, à proximité immédiate du parc de la Poudrerie et à seulement 5 minutes à pied de la gare du Vert Galant. Les commerces, écoles, crèches et autres commodités du quotidien sont également accessibles à pied. Cette belle maison de 203 m² habitables saura séduire les amateurs d'espace, de confort et de tranquillité. Construite en 2001 et entièrement rénovée en 2015, cette maison offre des prestations haut de gamme et bénéficie d'un très bon DPE classé C. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et une distribution particulièrement agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'un spacieux salon agrémenté d'une cheminée, lui-même prolongé par une terrasse avec jacuzzi, idéale pour profiter des beaux jours et de moments de détente très agréables. Une chambre, une salle d'eau, des WC, une buanderie, ainsi qu'un garage permettant le stationnement de deux véhicules viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles et grandes chambres, de deux dressings et d'une somptueuse salle de bains avec espace salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de plus de 1 500 m², véritable écrin de verdure qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de beaux espaces de réception. Les atouts de cette propriété : - 203 m² habitables - Terrain de plus de 1 500 m² - 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée - Deux dressings - Deux salle d'eau, deux wc séparés - une buanderie/chaufferie/arrière cuisine - Garage deux véhicules + 2 places de parking devant - Deux terrasses (environ 100m² au total), dont une avec jacuzzi - Cheminée - Chauffage gaz par le sol - Maison rénovée en 2015 - DPE : C - Environnement extrêmement calme - Parc de la Poudrerie à proximité immédiate - Gare du Vert Galant à 5 minutes à pied - Commerces et commodités accessibles à pied Une propriété rare par ses volumes, son terrain et sa situation privilégiée, offrant un équilibre particulièrement appréciable entre nature, espace, calme et vie pratique. Visite virtuelle disponible sur demande. Cette annonce référence 352956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (127 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (27 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VAUJOURS (93410) | PAVILLON CONTEMPORAIN DE 166 M² | TERRAIN 546 M² Un bien contemporain aux volumes généreux, pensé pour une vie de famille confortable. Nous vous proposons à la vente ce pavillon contemporain de 166 m², de 2012, implanté sur un terrain arboré de 546 m², au sein d'un environnement résidentiel de Vaujours. Dès l'entrée, la maison se distingue par ses volumes et sa luminosité. L'intégralité de la maison est sous domotique avec programmation et pilotage à distance, avec présence d'un PAC air/Air, une climatisation. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 61 m², réunissant séjour et cuisine contemporaine. Cet espace bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec un volume cathédrale, d'un poêle à bois et de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une belle chambre, un buanderie/cellier et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre, un salon/une chambre, un dressing ainsi qu'une chambre aménagée sous les combles. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. La propriété dispose également d'un garage avec 2 places pour les voitures et de plusieurs possibilités de stationnement à l'extérieur (4-6 places des parking). LES EXTÉRIEURS: Le terrain de 546 m², entièrement arboré, offre un cadre agréable et intimiste. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. La propriété dispose également d'un garage avec 2 places de parking et 4 – 6 stationnements à l'extérieur. LES POINTS FORTS: • Maison contemporaine de 2012 • Domotique avec programmation • 166 m² habitables • PAC air/Air - Climatisation - Poêle à bois • Pièce de vie de 61 m² avec un volume cathédrale • Grandes baies vitrées • Terrasse • Volets roulants automatisés • Terrain arboré de 546 m² • Garage et stationnements LES ATOUTS: *PDE en B *Taxe foncière de 1577€ *Optimisation des espaces Une maison aux lignes contemporaines, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et des espaces extérieurs soigneusement aménagés. Vaujours – 93410 À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par plusieurs espaces verts et parcs. Le parc forestier de la Poudrerie se trouve à environ 300 m, tout comme l'Ass Usager Parc Forest Sevran à environ 200 m et le parc Alexandre Boucher à environ 500 m, offrant de nombreuses possibilités de promenades et de loisirs en plein air. Les familles bénéficient également d'un bon choix d'établissements scolaires à distance piétonne : l'école primaire Jules Ferry à environ 500 m, l'école secondaire Fénelon à environ 600 m et l'école maternelle publique Jean De La Fontaine à environ 700 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, avec les arrêts Brazza, Collège Henri IV, Poudrerie et Mairie situés entre environ 300 m et 500 m, facilitant les déplacements du quotidien. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investisseurs, une opportunité à saisir sur Vaujours ! Ensemble immobilier idéal pour un investissement Pavillon indépendants divisé en deux logements Un F3 et un F2 Terrain de 180 m² Aucun travaux à prévoir Biens vendus libres de toute occupation Secteur recherché de Vaujours Que vous souhaitiez développer votre patrimoine ou générer des revenus locatifs immédiats, cet ensemble représente une belle opportunité avec un fort potentiel de rentabilité. Les biens sont en excellent état et prêts à être mis en location dès l'acquisition. Pour organiser une visite, contactez-moi : Michel Renard Consultant Immobilier depuis 1984. Tel 06 60 25 65 83 Annonce publiée par Michel Renard votre agent immobilier LF immo à Tremblay-En-France, 93290 immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le n°378 931 182 000 67. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Vaujours, dans le secteur le plus recherché de la commune, cette maison indépendante sans travaux à prévoir représente une opportunité rare, alliant confort de vie, emplacement privilégié et véritable potentiel d'exploitation. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie d'un environnement recherché qui facilite le quotidien tout en conservant une certaine tranquillité. Vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses trois grandes baies vitrées offrant un espace de vie agréable et convivial, complété par une cuisine équipée et aménagée, à la fois moderne et fonctionnelle. Elle propose cinq pièces dont trois chambres, avec une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que trois salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. L'un des véritables points forts de ce bien réside dans sa configuration unique avec deux accès indépendants grâce à ses deux portails. Le second accès dessert un espace aujourd'hui exploité en local professionnel, disposant de son propre stationnement. Cette dépendance ouvre la porte à de nombreuses possibilités, que ce soit pour maintenir une activité professionnelle à domicile, créer un espace de télétravail totalement indépendant, accueillir une activité libérale ou encore transformer cet espace en habitation complémentaire selon vos projets. Un garage de 34 m² complète ce bien, offrant un volume généreux pour stationner, stocker ou aménager selon vos besoins. Cette maison se distingue par sa configuration atypique et évolutive, ses deux accès indépendants et son potentiel d'usage mixte habitation et professionnel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Vaujours, dans le secteur le plus recherché de la commune, cette maison indépendante sans travaux à prévoir représente une opportunité rare, alliant confort de vie, emplacement privilégié et véritable potentiel d'exploitation. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie d'un environnement recherché qui facilite le quotidien tout en conservant une certaine tranquillité. Vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et ses trois grandes baies vitrées offrant un espace de vie agréable et convivial, complété par une cuisine équipée et aménagée, à la fois moderne et fonctionnelle. Elle propose cinq pièces dont trois chambres, avec une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que trois salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. L'un des véritables points forts de ce bien réside dans sa configuration unique avec deux accès indépendants grâce à ses deux portails. Le second accès dessert un espace aujourd'hui exploité en local professionnel, disposant de son propre stationnement. Cette dépendance ouvre la porte à de nombreuses possibilités, que ce soit pour maintenir une activité professionnelle à domicile, créer un espace de télétravail totalement indépendant, accueillir une activité libérale ou encore transformer cet espace en habitation complémentaire selon vos projets. Un garage de 34 m² complète ce bien, offrant un volume généreux pour stationner, stocker ou aménager selon vos besoins. Cette maison se distingue par sa configuration atypique et évolutive, ses deux accès indépendants et son potentiel d'usage mixte habitation et professionnel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW183618 : Vaujours, secteur Vert galant, Maison maison 4p/5pjardin - garage d'environ 108 m2 comprenant 5 piece(s) + Jardin de 99 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - combles - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 425000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

339000

Située dans une rue très calme, cette maison allie confort, espace et proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Édifiée sur une grande parcelle de plus de 700 m², elle bénéficie d'une très faible taxe foncière d'environ 600€/an, ainsi qu'un bon classement énergétique, gage de faibles dépenses au quotidien. Elle dispose actuellement de 3 chambres, et offre la possibilité d'en créer une 4e, voire une 5e assez facilement Composition du bien : Rez-de-jardin : -Cuisine d'été donnant sur une terrasse idéale pour recevoir, -Buanderie / salle de sport pouvant être transformée en une chambre supplémentaire -Chambre spacieuse, -Salle de bain et WC séparés. 1er étage : -Grande pièce à vivre lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte équipée d'un poêle à bois, -Accès direct à une seconde terrasse, -Chambre, -Deuxième salle de bain. 2e étage : -Bureau (ou espace détente) pouvant être transformé en une chambre supplémentaire -Chambre, -Troisième WC. Extérieurs : -Grande parcelle de plus de 700 m² arborée et bien entretenue, -Cabanon en fond de parcelle, -Deux abris supplémentaires à l'avant (idéaux pour stockage, atelier ou projets divers), -Espaces de stationnement possibles. Atouts supplémentaires : -Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, -Rénovations récentes, -Très faible taxe foncière sur la commune de Vaujours, -Situé à 20min à pied du parc de la Poudrerie et à 30min à pied du Golf de la Poudrerie, -Environnement paisible à proximité immédiate de toutes commodités. Cette annonce référence 309872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LOPES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88488621900010. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (206 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Dans une rue calme de Vaujours, venez découvrir cette grande maison familiale plus de 200 m² au sol, chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur de décembre 2025, et édifiée sur une parcelle de 417 m² avec jardin et dépendance au fond du terrain. Rez-de-chaussée : -Entrée avec garage fermé et buanderie, -Cuisine indépendante, -Salon-séjour traversant, -Véranda fermée sur toute la longueur de la maison donnant accès au jardin. 1er étage : -5 chambres, -Salle de bain, -WC séparé. 2e étage (combles aménagés) : -2 chambres, -1 pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Atouts : -Rue calme et environnement familial, -8 chambres au total, parfait pour grande famille ou colocation, -Jardin arboré avec dépendance, -Pompe à chaleur neuve installée en décembre 2025 (après réalisation des DPE) -Proche des commerces, écoles et accès rapide à la N3, -Faible taxe foncière (Vaujours) -Faibles dépenses énergétiques Une maison spacieuse et bien entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 307717 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LOPES (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88488621900010. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (205 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (37 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 € et 4 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans le quartier recherché de Jacob à Livry-Gargan, cette maison de 137 m² (loi Carrez) et 180 m² au sol est un véritable havre de paix. Mariant le charme de l'ancien avec des touches modernes, elle offre un espace de vie lumineux et généreux, idéal pour une famille en quête de confort. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui s'ouvre sur un double séjour traversant, baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de partage. La cuisine séparée de 14 m², entièrement équipée, séduira les passionnés de gastronomie par son agencement fonctionnel et ses équipements haut de gamme. Un bureau et un WC séparé complètent ce niveau, garantissant un confort optimal. À l'étage, un palier dessert trois chambres élégantes, chacune offrant un espace de repos intime. Une salle d'eau moderne et un WC séparé y sont également présents. Les combles, aménagés sur 68 m² au sol, offrent un espace modulable selon vos besoins, que ce soit pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de détente. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose une buanderie, une chambre supplémentaire et un espace autonome comprenant un salon et une salle d'eau, idéal pour accueillir des invités ou créer un espace de vie indépendant. À l'extérieur, un jardin de 500 m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air, que ce soit à l'avant ou à l'arrière de la maison, dans un cadre verdoyant et paisible. Le quartier offre une localisation idéale avec des crèches, des écoles primaires, des collèges et des lycées à proximité, ainsi que de nombreux parcs et jardins pour vos promenades. Caractéristiques techniques : - Surface : 137 m² (loi Carrez), 180 m² au sol - Nombre de chambres : 4 - Nombre de niveaux : 3 - Année de construction : 1956 - Surface du jardin : 500 m² - Chauffage : Climatisation réversible et chaudière au gaz - DPE : D - Accès PMR Mentions légales : Les informations communiquées ci‑dessus sont fournies à titre informatif et ne remplacent pas les pièces contractuelles, diagnostics ou rapports officiels. Il appartient aux personnes intéressées de vérifier les données auprès des professionnels compétents et des autorités concernées avant toute décision. Pour consulter la cartographie des risques et les informations territoriales, rendez‑vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Livry-Gargan, dans un quartier pavillonnaire apprécié pour son calme et sa proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison individuelle de 74 m² habitables, édifiée sur un terrain de 460 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur cuisine, séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres mansardées ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace idéal pour une famille. Cette maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies pour créer un intérieur à votre image. Le jardin, agréable et bien exposé, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. 2 dépendances complètes ce bien, respectivement 6m² et 20m² environ. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'une maison à personnaliser dans un environnement recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 173 € - DPE : G - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison familiale située à Montfermeil séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain paysager soigneusement entretenu, elle bénéficie d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation. Offrant de belles surfaces intérieures et des équipements de confort particulièrement recherchés, cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes lumineux et une atmosphère chaleureuse. Les espaces de réception s'organisent autour d'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée centrale qui constitue un véritable élément de caractère. Les nombreuses ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder les pièces tout au long de la journée et offrent une agréable connexion avec les espaces extérieurs. Plusieurs salons et espaces détente permettent de créer différents univers adaptés aux besoins de chaque membre de la famille. La cuisine, spacieuse et parfaitement aménagée, bénéficie d'équipements de qualité et d'importantes surfaces de travail. Son agencement fonctionnel en fait un lieu de vie à part entière, idéal pour les repas du quotidien comme pour les réceptions. Elle communique naturellement avec les autres espaces de vie et participe à l'ambiance conviviale qui caractérise l'ensemble de la propriété. L'espace nuit propose plusieurs chambres confortables aux beaux volumes, dont certaines bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le jardin. Les différentes salles d'eau et salles de bains offrent un confort appréciable pour une vie familiale. Les prestations intérieures ont été entretenues avec soin et permettent une installation immédiate sans travaux importants. La maison dispose également de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés. On découvre notamment une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs selon les besoins. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble et renforcent la fonctionnalité du bien. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Soigneusement arboré et entretenu, il offre différents espaces de détente permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les extérieurs ont été pensés pour préserver l'intimité tout en créant un cadre agréable et convivial pour les moments en famille ou entre amis. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son espace piscine couvert. Protégée par une vaste structure vitrée, la piscine peut être utilisée dans d'excellentes conditions durant une grande partie de l'année. Cet équipement transforme la maison en un véritable lieu de vie dédié au bien-être et aux loisirs, tout en apportant une valeur ajoutée significative à l'ensemble. Grâce à ses volumes, à la qualité de ses aménagements, à ses multiples espaces de vie et à ses équipements de confort, cette propriété représente une opportunité particulièrement attractive pour une famille à la recherche d'une maison spacieuse et fonctionnelle dans un secteur résidentiel apprécié de Montfermeil. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

'Parfait pour une activité professionnelle indépendante. Convient parfaitement à une famille multigénérationnelle ou à deux foyers. Le sous-sol offre un fort potentiel d'aménagement en logement indépendant, idéal pour un projet locatif ou un revenu complémentaire' Entre nature et vie de quartier, un cadre de vie privilégié face au canal de l'Ourcq ! Dans un environnement pavillonnaire, découvrez cette maison traditionnelle construite en 1996, idéalement située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Sevran et de la gare RER B (future ligne 16 du Grand Paris Express). Vous serez immédiatement séduit par son emplacement exceptionnel, face au canal de l'Ourcq, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Profitez au quotidien des promenades à pied ou à vélo, des pique-niques en famille, du passage des péniches, des activités nautiques comme le kayak, ainsi que de la proximité de la Friche Kodak, véritable espace de loisirs et de détente. Édifiée sur un terrain arboré, agrémenté d'un abri de jardin de 7 m², cette maison est élevée sur quatre niveaux et offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez : une vaste entrée avec un grand vestibule, idéal pour les manteaux et les chaussures un bureau de 8 m², pouvant facilement être aménagé en chambre un agréable séjour/salon de 26 m², lumineux, ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur le canal, idéale pour les repas en extérieur une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin une grande salle de bains de 12 m², équipée d'une baignoire et d'une douche un WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert : trois belles chambres de 12 m² à 21 m² un WC avec lave-mains et fenêtre, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau supplémentaire. Au dernier étage, les combles aménageables proposent un bel espace d'environ 45 m² habitables (70 m² au sol), éclairé par une fenêtre de toit. Cet espace offre un fort potentiel pour créer une suite parentale, une salle de jeux, un bureau ou tout autre projet selon vos besoins. Enfin, le sous-sol de 90 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,19 m, est actuellement aménagé en garage, cuisine d'été, atelier et espaces de rangement. Il pourra être repensé afin d'augmenter la surface utile de la maison selon vos envies. Les atouts de ce bien : Emplacement privilégié face au canal de l'Ourcq. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces et du RER B. Accès immédiat aux pistes cyclables et aux espaces verts. Terrain arboré avec jardin. Beaux volumes et important potentiel d'aménagement. Fauteuil élévateur desservant trois niveaux, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'évolution. N'hésitez plus et contactez-moi au : 06 76 51 56 41 Honoraires charge vendeur. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Créteil sous le numéro 900 808 650 Annonce publiée par Alexia Marques (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°900 808 650 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

375000

EXCLUSIVITÉ / LIVRY-GARGAN – Quartier Jacob | Pavillon familial sur sous-sol total avec jardin – 7 pièces – Terrain d'environ 326 m² Au cœur du quartier Jacob, secteur résidentiel prisé de Livry-Gargan, ce pavillon sur sous-sol total offre un rare équilibre entre volumes, polyvalence et potentiel, à deux pas de toutes les commodités et à proximité de l'un des futurs pôles de transport majeurs de l'Est parisien. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert un lumineux double séjour, véritable cœur de vie de la maison, une cuisine aménagée et équipée, une chambre (idéale en suite parentale de plain-pied, chambre d'amis ou pour une personne âgée) et un WC séparé. À l'étage, trois chambres et un bureau, parfait pour le télétravail et une salle de bains avec WC. Le sous-sol total est un atout majeur : garage, atelier, chaufferie et une pièce supplémentaire avec cave en dessous. Rangement, bricolage, stockage, salle de sport, espace loisirs… Les possibilités sont nombreuses! À l'extérieur, un jardin pour profiter des beaux jours, recevoir en famille ou laisser jouer les enfants en toute tranquillité. Pourquoi ce bien a du potentiel Avec ses 7 pièces principales, son bureau et son sous-sol complet, ce pavillon s'adapte à toutes les configurations familiales. Il offre une belle base pour une rénovation à votre goût, une optimisation des espaces ou une valorisation sur le long terme, dans une commune dont l'attractivité se renforce avec l'arrivée du Grand Paris Express. Centres d'intérêt et environnement RER B : gare de Sevran-Livry accessible en bus en quelques arrêts, pour rejoindre Paris (Gare du Nord, Châtelet) et l'aéroport Roissy-CDG Grand Paris Express : future gare Sevran-Livry de la ligne 16, reliant Saint-Denis Pleyel et le réseau du Grand Paris (forte perspective de valorisation) Tramway T4 et nombreuses lignes de bus desservant la commune Axes routiers : accès rapide à l'A3, l'A86, l'A104 et la RN3 vers Paris, Roissy et Marne-la-Vallée Écoles : groupe scolaire Jacob (maternelle et élémentaire) dans le quartier, collèges et lycées sur la commune Commerces de proximité dans le quartier Jacob, ainsi que les grandes surfaces et zones commerciales de Livry-Gargan Services de proximité : maison de quartier Jacob et nouveau centre de santé implanté dans le secteur Espaces verts : Parc forestier de la Poudrerie, Lac de Sévigné, forêt de Bondy à proximité pour les balades, le sport et les loisirs en famille Paris à environ 15 km En résumé : un pavillon familial spacieux, un sous-sol total, un jardin, un emplacement central dans un quartier calme et bien équipé, et une localisation qui gagne en valeur avec les grands projets de transport. Un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

680000

Emplacement n°1 à Tremblay-en-France Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce de proximité bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'angle de deux axes très fréquentés au cœur de Tremblay-en-France. L'établissement profite d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine d'angle dans un environnement commerçant dynamique. Le commerce développe plusieurs activités complémentaires : Tabac, Presse, FDJ, Café, Carterie ,Confiserie et possibilité de PMU et Bimbeloterie. Cette diversification assure une clientèle régulière et des revenus récurrents tout au long de l'année. Des locaux fonctionnels et bien agencés Surface commerciale d'environ 46 m² Cave sécurisée de 44 m² pour le stockage Cuisine et sanitaires 1 box fermé inclus Possibilité de location d'un appartement T2/T3 de 46 m² situé au-dessus du commerce. Conditions locatives exceptionnelles: Bail commercial 3/6/9 Échéance au 30/06/2028 ( Bail renouvelé à la signature) Loyer : seulement 733,20 € par mois Aucune charge de copropriété Aucun pas-de-porte. Outil de travail sécurisé ( Location) L'établissement dispose d'équipements récents et performants : Rideau métallique Alarme télésurveillée Coffre-fort ( location) Vidéosurveillance ( location) Deux caisses sécurisées STRATOR Climatisation révisée en 2026. Une activité rentable et en progression Le commerce affiche une croissance régulière de son activité : L'évolution sur les trois derniers exercices démontre une progression constante de l'activité avec une excellente rentabilité. Les atouts majeurs Emplacement n°1 à forte visibilité Loyer extrêmement faible Activités diversifiées et sécurisées Aucun salarié à reprendre Exploitation idéale en couple ou en individuel Forte récurrence des commissions Tabac et FDJ Excellente santé financière Dossier complet, bilans et informations complémentaires disponibles après engagement de confidentialité. VISITE POSSIBLE SUR RENDEZ VOUS AVEC VOTRE CONSEILLERE Contact : Hakima MOKEDDEM - BSK Immobilier. Cette annonce référence 350733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HAKIMA MOKEDDEM (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82753070000026. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (254 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 297 € et 3 298 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

267000

Maison familiale des années 60 avec beau potentiel d'aménagement ! Située dans un **quartier calme et agréable**, à seulement **7 minutes à pied du collège** et à quelques minutes d'un arrêt de bus desservant la gare, venez découvrir cette maison des années 60, édifiée sur un **sous-sol surélevé**, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au **niveau du sous-sol**, vous trouverez un garage pouvant accueillir un grand véhicule, un bureau ainsi qu'une buanderie, offrant des espaces supplémentaires appréciables au quotidien. Au **premier étage**, un dégagement dessert une cuisine aménagée et un séjour. Ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer une belle pièce de vie ouverte et conviviale, sous réserve de la mise en place d'un IPN, le mur étant porteur. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains. À l'**étage supérieur**, vous découvrirez un vaste dégagement pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire par la création d'une cloison, ainsi qu'une chambre disposant de sa salle de bains privative. Une pièce attenante pourra idéalement être aménagée en dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'une **spacieuse terrasse couverte**, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d'un **terrain de 401 m²**. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. **Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image, dans un environnement paisible et proche des commodités.** **À découvrir sans tarder !** Cette annonce référence 352706 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DENIS COLLARD (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 40288592500055. Prix du bien : 267 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : G (455 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : G (101 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLICHY-SOUS-BOIS – Limite LIVRY-GARGAN / LE RAINCY Pavillon 4 pièces – 3 chambres – 76 m² À la limite de Livry-Gargan et du Raincy, dans un secteur calme et recherché, je vous propose ce pavillon de 76 m² qui allie confort, praticité et extérieurs agréables. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie de 35 m² réunissant un séjour et une cuisine équipée ouverte. Lumineux et convivial, il permet de cuisiner tout en profitant de vos proches et se prête aussi bien à la vie de famille qu'aux moments entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres, offrant un espace confortable pour chacun. Le pavillon bénéficie de fenêtres et huisseries récentes, ainsi que d'un chauffage par poêle à granulés, à la fois économique et chaleureux pendant l'hiver. Isolation des combles à revoir. Côté extérieur, vous profiterez d'une courette de 30 m² et d'une terrasse de 15 m², parfaite pour les déjeuners en plein air et les soirées d'été. Un box de stockage attenant vient compléter l'ensemble, et la cour offre la possibilité de garer un véhicule. Les transports en commun sont accessibles rapidement, tramway à 2 minutes à pied et RER à 10 minutes, ce qui permet de rejoindre facilement Paris. Commerces, écoles et commodités se trouvent à proximité. Un bien idéal pour un premier achat ou une famille à la recherche d'un pavillon avec extérieur aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédéric Henry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°532022274. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

399000

Rare sur le secteur ! Maison familiale d'exception avec dépendances en plein centre-ville d'Aulnay-sous-Bois. Idéalement située dans une rue calme du centre-ville, à deux pas des écoles, des commerces et de la gare, découvrez cette magnifique propriété pleine de potentiel qui saura s'adapter à tous vos projets de vie. La maison principale (sur 2 niveaux) : Un agencement idéal et lumineux pensé pour la vie de famille. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Le sous-sol total : Un espace sain, complet et indispensable pour du stockage, un atelier ou une buanderie. Les vrais plus (Indépendance & Rentabilité) : 1. Un studio aménagé en sous-sol, parfait pour un espace de télétravail, une salle de jeux ou recevoir des proches. 2. Un appartement 2 pièces en duplex, accolé à la maison principale. Entièrement indépendant, il est idéal pour loger un jeune de la famille en quête d'autonomie ou pour générer un revenu locatif régulier (forte demande sur le secteur). Une opportunité unique sur le marché alliant confort de vie au centre-ville et flexibilité immobilière. Prix :399000€ HAI DPE : E Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Ghislain MBOUYOU 06.45.31.37.16 Cette annonce référence 352529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN MBOUYOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 78961646300020. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

240000

Imprégnez-vous du charme moderne de cette maison de 105m², nichée à Clichy-sous-Bois, à proximité même de Livry-Gargan. Érigée en 2013, cette demeure offre un cadre paisible parfait pour les familles cherchant à conjuguer confort et accessibilité urbaine, avec au dessus un appartement indépendant à ce bien qui n'est pas compris dans le lot à vendre D'une surface totale de 105m², cette maison se compose de 5 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses et une place de stationnement. Au rez-de-chaussée de cet ensemble immobilier, une belle entrée vous accueillera avec son dressing, un couloir desservant une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée et une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m2 avec un accès à la terrasse et un jardin pour profiter des beaux jours, offrant un espace verdoyant pour vos moments de détente. Au l'étage en dessous, vous trouverez 3 chambres, 1 chambre parentale avec sa salle d'eau, 1 salle de bain et une pièce aménagée en dressing L'agencement intérieur pensé avec soin assure une harmonie parfaite entre les pièces, maximisant l'espace habitable. Les matériaux et finitions sont choisis avec goût, assurant ainsi un confort optimal. Un dégâts des eaux ayant été déclaré au sous-sol, des travaux seront à prévoir L'examen du sous-sol semi-enterré de cette maison, qui abrite des chambres, une salle de bain et des toilettes, met en évidence des infiltrations d'eau qui reviennent lors de fortes pluie Un devis comportant l'étanchéité des parois enterrées, le drainage et la pose d'un regard avec pompe de relevage a été réalisée par une entreprise spécialisée Proche des commodités, vous serez idéalement situé à proximité des principaux axes de transport et services essentiels, assurant une qualité de vie agréable au quotidien. Contactez STEPHANIE VISINI pour plus de détails ! Cette annonce référence 352437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2023 CLASSE ÉNERGIE : C (79 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (16 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein centre-ville d'Aulnay-sous-Bois, cette maison individuelle de 4 pièces offre 104 m2 habitables répartis sur deux niveaux, avec un agréable jardin et une terrasse. Bien entretenue, elle propose trois chambres, un séjour convivial et une cuisine équipée neuve, idéale pour un usage quotidien confortable. L'ensemble forme une maison fonctionnelle, prête à être habitée, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie, d'une grande cuisine équipée neuve et d'une salle de douche. À l'étage vous avez 3 belles chambres adaptées à la vie de famille comme au télétravail. Les sols en parquet participent à l'ambiance chaleureuse des pièces de vie. La maison dispose également d'une cave, très utile pour le stockage. L'emplacement au centre d'Aulnay-sous-Bois se distingue par la proximité immédiate des services, commerces et établissements scolaires. La gare se situe à 4 minutes à pied. Côté espaces verts, plusieurs parcs viennent compléter ce cadre de vie urbain. Le Parc Dumont se situe à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 021 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre les démarches à effectuer. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur le bien ou sur le déroulement d'une acquisition, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces et 86 m2, située à Aulnay-sous-Bois dans le quartier recherché du Vieux-Pays, offre un cadre de vie familial agréable avec son jardin d'environ 163 m2 et sa terrasse. Édifiée dans les années 1930 et bien entretenue, elle se développe sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle, adaptée à la vie de tous les jours. Maison vendue louée. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent autour d'un séjour et d'une salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir ou partager les moments en famille. La cuisine aménagée permet d'organiser facilement le quotidien, tandis que la présence d'un toilette séparé renforce le confort de la maison. À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres, complétées par une salle de bains et un espace d'eau supplémentaire, permettant à chacun de disposer de son propre rythme de vie. La maison bénéficie d'équipements pratiques comme le double vitrage et le raccordement à la fibre optique, appréciables pour le confort thermique et la connexion au quotidien. Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion cohérente de l'énergie, avec un classement DPE en D. La cave offre un espace de stockage complémentaire, très utile pour désencombrer les pièces de vie. Le jardin, de belle taille, et la terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger l'habitat dès les beaux jours, que ce soit pour se détendre, jardiner ou organiser des repas conviviaux. La maison est proposée en exclusivité et est vendue louée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, dans un secteur résidentiel apprécié du Vieux-Pays. À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements. L'arrêt Vieux Pays (lignes de bus) se trouve à environ 140 m et un second arrêt du même nom à environ 170 m. Les arrêts Francisco Ferrer sont situés à environ 210 m, 260 m et 270 m, et l'arrêt Marceau à environ 230 m, offrant un maillage de transports de proximité appréciable. Pour la scolarité, l'école élémentaire Bourg 1 se trouve à environ 200 m, ce qui permet un accès rapide à pied. Côté espaces verts, le Parc Gainville – Parc des Cygnes (entrée rue des 2 ponts) est à environ 200 m, le parc Le Haut De Galy à environ 200 m également, et le Parc Gainville à environ 300 m. Cet environnement ponctué de parcs et d'équipements de quartier contribue à un cadre de vie agréable, mêlant ambiance de village et facilité d'accès aux services. Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 965 € • DPE : D • Mode de chauffage : gaz • Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs et les vendeurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces et 125,57 m2, située à Sevran, propose de beaux volumes et un cadre de vie agréable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Édifiée sur un terrain d'environ 294 m2, elle profite d'un jardin qui prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'ensemble forme une maison chaleureuse, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, un vaste salon-salle à manger lumineux s'ouvre sur une belle terrasse, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle met en valeur les surfaces et permet de profiter pleinement de l'espace tout au long de la journée. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un cadre pratique pour cuisiner sans empiéter sur la pièce de vie principale. La partie nuit se compose de plusieurs chambres spacieuses, dont l'une est située au rez-de-chaussée, apportant une réelle souplesse d'organisation pour une famille, pour accueillir ou simplement bénéficier d'une chambre de plain-pied pouvant également servir de bureau, très appréciable pour le télétravail ou pour organiser une pièce à usage polyvalent selon les besoins de chacun. Deux grandes salles d'eau participent au confort au quotidien, tout comme les toilettes séparées. Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par chaudière, associés à un vitrage double, contribuent à un habitat confortable. Le classement énergétique en C est un atout supplémentaire pour la maîtrise des consommations. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé et bien agencé constitue un véritable lieu de vie complémentaire. La terrasse attenante au séjour invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à se détendre au calme. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage, ce qui apporte un réel confort au quotidien. À proximité, plusieurs établissements scolaires renforcent l'attrait familial du secteur. L'école élémentaire Saint-Exupéry se trouve à environ 300 m, le groupe scolaire Apcs à environ 400 m, tandis que les écoles Marie Curie, Denise Albert et Claude Bernard sont situées dans un rayon d'environ 600 à 800 m. Les plus petits peuvent être accueillis à l'école maternelle Jean Perrin, à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc Piloti est accessible à environ 500 m, le Parc paysager de la Friche Kodak à environ 600 m, et le parc Refuge canards à environ 800 m, offrant plusieurs espaces verts facilement accessibles pour les promenades et activités de plein air. Un emplacement privilégié à proximité des transports : La gare de Sevran-Livry se trouve à seulement 10 minutes à pied. Le tramway T4 est accessible en environ 5 minutes. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle (CDG) est situé à seulement 15 minutes. Un bien chaleureux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2292 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations de cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication, afin de vous offrir une présentation claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 5 pièces de 79.22 m2, édifiée sur une parcelle de près de 650 m2 à Aulnay-sous-Bois, séduira les acquéreurs en quête de terrain et de potentiel. Répartie sur 3 niveaux, elle offre aujourd'hui un séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilette séparé. Le parquet stratifié apporte une ambiance chaleureuse aux pièces de vie, tandis que la présence d'un sous-sol d'environ 50 m2 vient compléter l'ensemble. Le grand jardin, d'environ 650 m2, constitue un véritable atout pour profiter d'espaces extérieurs agréables, organiser des moments conviviaux ou envisager différents aménagements extérieurs selon vos projets. Le terrain, d'environ 100 m2 constructibles, laisse entrevoir de belles perspectives d'évolution, dans la continuité de l'esprit « terrain et potentiel » mis en avant par l'agent. La maison dispose en outre de plusieurs emplacements de stationnement extérieur, avec 4 places pour accueillir vos véhicules en toute simplicité. Le chauffage est assuré par une énergie fioul, avec une distribution d'eau chaude par chaudière, et le double séjour avec cuisine ouverte forme un espace convivial qui pourra être adapté à vos besoins. La présence d'une cave complète les volumes disponibles et offre des possibilités de rangement supplémentaires. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires. L'école maternelle Anne Franck se trouve à environ 300 m, l'école élémentaire publique Des Près Fontaine 1 à environ 400 m, et l'école élémentaire Calmette à environ 400 m également. L'école maternelle Louis Pasteur est située à environ 500 m, tandis que le groupe scolaire Excelle se trouve à environ 700 m. Pour les espaces verts, le square Jacques Parizelle est à environ 500 m et le parc Anne de Kiev à environ 700 m, offrant des solutions de promenades et de jeux à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1358 € - DPE : G - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont néanmoins fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 42 m2, édifiée en 1958, se distingue par son vaste terrain d'environ 320 m2 situé à Aulnay-sous-Bois. Le séjour, mis en valeur par une belle luminosité, offre un espace de vie agréable et convivial. La maison se développe sur un étage, ce qui permet une organisation simple des pièces et une circulation fluide. L'ensemble présente un fort potentiel, notamment pour qui souhaite façonner un intérieur à son image et tirer pleinement parti de la parcelle. Le grand terrain constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur polyvalent : jardin d'agrément, espace détente, ou projet d'aménagement selon vos envies. La configuration du bien permet également plusieurs accès véhicule, un point particulièrement appréciable pour faciliter le stationnement ou répondre à des besoins de circulation sur la parcelle. Cette maison à usage d'habitation offre ainsi une base solide pour un projet personnalisé, avec la possibilité de valoriser sereinement chaque mètre carré, tant à l'intérieur que dans le jardin. À proximité, le quartier bénéficie d'un bon maillage scolaire. L'école primaire Vercingétorix se trouve à environ 300 m et le groupe scolaire Vercingétorix à environ 250 m. L'école maternelle Nonneville est située à environ 600 m, tandis que l'école élémentaire Jules Verne se trouve à environ 700 m. Le collège Claude Nicolas Ledoux est à environ 800 m, ce qui facilite les trajets au quotidien pour les enfants plus grands. Côté transports, l'arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 500 m, permettant de rejoindre aisément les axes de desserte du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : G Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les éléments cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison de ville individuelle de 5 pièces d'environ 72 m2, édifiée sur trois niveaux et construite en 1958, offre un cadre de vie agréable au cœur de Livry-Gargan. Récemment rénovée, elle combine le confort d'un intérieur rafraîchi et fonctionnel avec le charme d'un quartier résidentiel. Vous profitez également d'un terrain d'environ 70 m2, idéal pour un usage extérieur au quotidien. Dès l'entrée, le salon se distingue par sa belle luminosité et son ouverture vers l'extérieur, permettant de prolonger facilement la pièce de vie sur la cour lors des beaux jours. Côté rue, les volets électriques apportent un réel confort d'utilisation au quotidien. L'ensemble des pièces de la maison bénéficie d'un double vitrage, à l'exception de la cuisine, contribuant à une atmosphère calme et agréable à vivre. La salles de bain a été entièrement refaite, tout comme la salle de douche, offrant ainsi des espaces d'hygiène modernes et soignés, pensés pour un usage familial. Réparties sur trois niveaux, les pièces permettent d'organiser aisément la maison en espaces jour et nuit, selon vos besoins et vos habitudes. En complément de la surface habitable, un sous-sol d'environ 25 m2 vient apporter un véritable plus, qu'il s'agisse de rangements, d'un espace de bricolage ou de stockage. La cour, d'environ 30 m2, offre un extérieur agréable pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou créer un espace de jeux. La maison se situe dans une ruelle calme, au sein d'un quartier décrit comme sympathique, ce qui renforce le sentiment de tranquillité tout en restant proche des commodités de Livry-Gargan. À proximité, le cadre de vie est rythmé par de nombreux espaces verts facilement accessibles à pied. Le Square du Docteur Herpin se trouve à environ 300 m, tout comme le Parc Bellevue à environ 400 m. Le Parc de la Roseraie est à environ 500 m, tout comme le square Nicolas Vokaer, le Parc Georges-Clemenceau et le Parc des Friches, situés dans un rayon d'environ 500 à 600 m, offrant une belle variété de parcs pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Côté écoles, l'École élémentaire Jacob II est à environ 400 m, l'École maternelle Jacob à environ 600 m, tout comme le groupe scolaire Bellevue (école primaire) et la maternelle Bellevue/Victor Hugo à un peu moins de 600 m, ce qui facilite les trajets quotidiens pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1391€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : électrique - La maison a été entièrement rénovée en 2020 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet immobilier, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

435000

A vendre à TREMBLAY-EN-FRANCE – LES COTTAGES | MAISON FAMILIALE DE 180 M² AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE De beaux volumes, un jardin et un véritable atout supplémentaire : un appartement indépendant de type F2 ! Située dans le quartier pavillonnaire recherché des Cottages à Tremblay-en-France, cette maison de 8 pièces offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, tout en proposant de nombreuses possibilités grâce à sa dépendance aménagée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable séjour-salon avec cheminée, idéal pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau, des WC indépendants et un garage complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau et d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre ou en dressing selon vos besoins. Une salle de bains et des WC viennent s'ajouter à l'ensemble. Et une dépendance qui fait toute la différence: À l'arrière de la maison, un appartement indépendant de type F2 d'environ 37 m² offre un véritable potentiel : accueillir un proche en toute autonomie, disposer d'un espace complémentaire ou envisager un projet locatif. Édifiée sur un terrain de 400 m² environ, la propriété bénéficie d'un jardin et d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le garage apporte également une solution de rangement appréciable. Le quartier des Cottages permet de profiter d'un environnement pavillonnaire, avec les écoles et les commerces à proximité. Les points forts du bien : - 180 m² de surface habitable. - 8 pièces - 3 chambres, un bureau et une pièce modulable - Dépendance indépendante aménagée en F2 de 37 m² - Terrain de 400 m² avec jardin - Garage et stationnement extérieur - DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Cette annonce référence 351981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN MARC RAISIN (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 85203399200011. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (219 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (46 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Sevran, charmante maison de 95m² offrant 5 pièces spacieuses et lumineuses, 3 chambres +1 bureau. Cette propriété est idéalement située dans un quartier calme et recherché. La maison comprend une cuisine aménagée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le chauffage électrique assure un confort optimal tout au long de l'année. Un semis sous sol, profitez d'une terrasse via le séjour, pour des moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et accueillante. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Le bien est au prix de 289527€ Annonce publiée par Sylviane Reviret (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Penchard, 77124 immatriculé au RSAC de MEAUX sous le n°793 712 183 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

596000

Idéalement située entre écoles, commerces et transports, cette maison de caractère allie design contemporain et matériaux nobles. Sous-sol : Garage 3 véhicules + cave + buanderie + cellier. Rez-de-chaussée : Entrée avec hauteur cathédrale, vaste séjour baigné de lumière ouvert sur terrasse et jardin, cuisine parfaitement équipée aménagée, une chambre parentale ou bureau, une salle d'eau. Étage : Palier desservant 4 grandes chambres – configuration idéale pour une famille nombreuse. Salle de bains complète (baignoire + douche) + seconde salle d'eau. Performance énergétique : DPE C – Chauffage performant et isolation de qualité garantissant une consommation maîtrisée et un excellent confort thermique. Une maison familiale rare, prête à vivre, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gargan. Cette annonce référence 331853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89018763600018. Prix du bien : 596 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (133 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Charmante maison T4 de 88 m² en copropriété, située dans un secteur calme et prisé de Livry-Gargan. Elle offre un cadre de vie agréable avec son jardin privatif, son garage et ses équipements modernes. Idéale pour une famille, elle se compose de : Cuisine aménagée et équipée - Salon lumineux - 3 chambres spacieuses - Salle de bains fonctionnelle Atouts supplémentaires : - Jardin privatif pour profiter des beaux jours. - Garage attenant pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. - Panneaux solaires, contribuant à des économies d'énergie. Environnement et commodités : - Quartier résidentiel calme à proximité des commerces, écoles et transports (bus et RER). - Espaces verts et parcs à proximité pour des moments de détente en famille. - Accès facile aux grands axes routiers. Ne manquez pas cette belle opportunité, contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Cette annonce référence 298513 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD TRINH (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 81927033100039. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (196 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le secteur calme et recherché des Trèfles à Sevran, à proximité de la gare RER B, cette belle maison d'architecte développe 305 m² habitables et bénéficie d'un extérieur d'environ 800 m² répartis sur deux parcelles contiguës. Édifiée avec des matériaux nobles, elle séduit par la qualité de sa construction et ses volumes généreux. Sa toiture a été entièrement refaite en 2025 Une belle terrasse vient agrémenter les espaces extérieurs. La maison propose une belle surface de réception avec une salle à manger, une grande cuisine, un WC avec lavabo et un petit dressing. À l'étage supérieur, vous découvrirez quatre belles chambres ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Au dernier niveau, une surface d'environ 50 m² permet d'envisager l'aménagement d'un véritable appartement indépendant, sous réserve des autorisations applicables. En rez-de-jardin, un appartement de type T2 offre un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir un proche ou envisager un usage locatif. Un bureau déjà existant ainsi qu'un grand espace aménageable, pouvant notamment accueillir une salle de sport, une salle de loisirs ou un espace polyvalent, complètent cet ensemble. En fond de parcelle, un studio indépendant vient s'ajouter à la propriété, ainsi que deux garages. Grâce à ses deux parcelles contiguës et à sa configuration, ce bien offre également des perspectives intéressantes pour un projet d'investissement. La création de stationnements ou l'étude d'une division en trois à quatre logements peuvent être envisagées, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme. Grande maison familiale, habitation intergénérationnelle ou projet locatif, cette propriété atypique offre de nombreuses perspectives dans un environnement paisible, à proximité des transports. Une belle opportunité à découvrir pour apprécier tout le caractère et le potentiel de ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous le faire découvrir. Pour cela un seul numéro : Baya Chelghoum 06 23 55 74 45 Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.