Acheter un bien immobilier à Villemomble

Découvrez cette nouvelle résidence idéalement située au **Perreux-sur-Marne**, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Une adresse privilégiée pour profiter d'un quotidien pratique, confortable et agréable, dans une commune recherchée du Val-de-Marne, aux portes de Paris. **Des appartements neufs modernes et parfaitement conçus :** • Superficies généreuses et agencements optimisés pour profiter pleinement de chaque mètre carré • Pièces de vie lumineuses et agréables, pensées pour répondre aux besoins de la vie quotidienne • Espaces extérieurs privatifs selon les lots : balcon, terrasse ou jardin • Prestations de qualité et finitions soignées • 1 place de parking privative incluse • Appartements conformes aux dernières normes énergétiques, pour un meilleur confort thermique et acoustique et une meilleure maîtrise des consommations au quotidien • Des logements adaptés aussi bien à une résidence principale qu'à un premier achat ou à un projet d'investissement La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable et pratique. Vous profitez de la proximité des commerces et services nécessaires au quotidien, tout en bénéficiant d'un accès facile aux établissements scolaires, équipements et espaces verts. **Le Perreux-sur-Marne** est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, son environnement verdoyant et sa proximité avec les bords de Marne. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité, qualité de vie et proximité de la capitale, ce qui en fait une adresse attractive aussi bien pour les familles que pour les actifs. Les nombreux commerces, restaurants, services et équipements présents dans la commune permettent de profiter d'un quotidien facilité. Les établissements scolaires et infrastructures de proximité constituent également un atout important pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le secteur. Côté transports, la situation du Perreux-sur-Marne permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activités de l'Est parisien. Les transports en commun et les différentes voies de communication facilitent les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Profitez ainsi d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence alliant **confort, élégance et sérénité**, avec des appartements conçus pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs. Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou préparer un investissement locatif, cette résidence peut constituer une opportunité à étudier. **Les avantages du neuf :** • Frais de notaire réduits par rapport à l'acquisition d'un logement ancien • Charges de copropriété maîtrisées grâce à une construction récente et aux équipements répondant aux normes actuelles • Éligible au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de respecter les conditions en vigueur • TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources et d'éligibilité • Garanties constructeur offrant une protection et une sérénité supplémentaires après la livraison • Des performances énergétiques répondant aux exigences actuelles de la construction neuve • Un logement sans travaux de rénovation à prévoir à l'emménagement L'achat dans le neuf permet également de bénéficier d'un logement pensé dès sa conception pour offrir davantage de confort et de fonctionnalité. Vous profitez d'équipements modernes, d'une conception répondant aux nouvelles exigences environnementales et d'un logement prêt à vivre dès la remise des clés. **Plusieurs appartements encore disponibles !** Différentes typologies peuvent être proposées selon les disponibilités : du logement destiné à un premier achat jusqu'aux appartements familiaux avec plusieurs chambres. Les surfaces, orientations, étages et espaces extérieurs peuvent varier selon les lots disponibles. Il est donc important de comparer les différentes possibilités afin de trouver l'appartement correspondant réellement à votre projet, à votre budget et à vos critères. ### **La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf en Île-de-France** Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet avec un interlocuteur unique, de la recherche de votre logement jusqu'à la remise des clés, **sans frais supplémentaires pour l'acquéreur**. Grâce à notre accès à l'ensemble des programmes immobiliers neufs d'Île-de-France et à **plus de 150 promoteurs partenaires**, nous pouvons également vous proposer d'autres appartements correspondant précisément à vos critères de recherche : budget, secteur géographique, surface, nombre de pièces, étage, extérieur, parking ou encore projet d'investissement. Notre objectif est simple : vous permettre de gagner du temps en vous donnant accès à un large choix de logements neufs et vous aider à comparer les différentes opportunités disponibles sur le marché. **Vous recherchez un appartement neuf au Perreux-sur-Marne ou ailleurs en Île-de-France ?** Contactez-nous pour découvrir les appartements actuellement disponibles, obtenir les plans, connaître les prix et étudier les différentes possibilités de financement. 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295000

Romainville : Secteur Place Carnot , dans un immeuble année 2017 au 5 eme étage d'une copropriété de bon standing et sécurisée avec de belle prestations ( local vélo, visiophone, ascenseur avec code d'accès). Un appartement de 2 pièces de 39 m2 avec une terrasse, sans vis à vis , Lumineux exposition sud / Est, une entrée, une chambre avec un meuble dressing de qualité, une spacieuse cuisine équipée, une salle d'eau avec wc. Proche commerces et transports, à 5 mn du métro Place Carnot de la ligne 11. Sans travaux à prévoir. Cette annonce référence 346506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AFAFE BEN ELGHALI (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83475367500018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

278000

Situé au 1er étage sur 2 d'une élégante résidence à taille humaine en pierres de taille, parfaitement entretenue, ce bel appartement de 2 pièces vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine séparée, aménagée et équipée. Le séjour lumineux de plus de 18 m² s'ouvre sur un agréable balcon cosy à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose d'une chambre avec beau parquet et dressing, offrant un véritable cocon de confort, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparées. Chauffage électrique individuel. Les + du bien : Box privatif de 13m² Balcon Double vitrage Volets roulants électriques Très bon DPE C et GES C A PIED : Bords de Marne à 5 minutes Bus 116 à 5–6 minutes Mairie à 7:8 minutes RER A et E à 15/25 minutes Un bien rare, parfait pour un premier achat ou un investissement, au cœur d'un environnement privilégié du Val-de-Marne. Cette annonce référence 338724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MURIEL DESPLAT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83298367000015. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avis aux Investisseurs sur la commune de Rosny-sous-Bois avenue Général Leclerc, à 2 mn du RER et 15mn de Métro L11, dans un immeuble ancien en cours de réhabilitation au 2ème étage sans ascenseur. Réfection des caves effectuées, Travaux votés lors de la dernière Assemblée Générale charge Vendeur, le Ravalement façade ainsi que la réfection de la Toiture avec isolation thermique et la réfection des murs du hall de la cour. Découvrez ce bel appartement 2 pièces de 39 m² (loi Carrez) en bon état général. Le bien est Vendu Occupé, avec locataire sérieux en place depuis le 16/09/2022, sans aucun incident de paiement. Rentabilité locative nette : 5,5 % Un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 23 logements, procédure en cours : aucune, 50 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 050 €. Annonce publiée par Caroline de Angelis (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°451 814 867 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 20 M² – VÉRANDA CHAUFFÉE – VUE PANORAMIQUE Situé à proximité immédiate des commerces et du T4, au 10e et dernier étage avec ascenseur, découvrez cet appartement 2 pièces de 50 m² Carrez, agrémenté d'une véranda chauffée d'environ 8 m² (hors Carrez) et d'une terrasse de 20 m² offrant une belle vue panoramique. Lumineux et en bon état, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour de 25 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et espace buanderie. La véranda constitue un véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies : salle à manger, atelier, bureau, jardin d'hiver… Les grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur la terrasse et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une cave complète ce bien rare sur le secteur. 10e et dernier étage Terrasse de 20 m² Véranda chauffée d'environ 8 m² Vue panoramique Lumineux et en bon état T4 et commerces à proximité immédiate Cave Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique De Sousa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°983844192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Quai de l'Artois : plus qu'un appartement, une adresse ! Situé en bord de Marne, dans un environnement recherché, ce F2 de 40 m² conjugue cadre de vie agréable et proximité des commerces et des transports. Situé au 3ᵉ niveau et bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une belle luminosité. Il est vendu avec une place de parking, une cave ainsi qu'un cellier. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur le séjour, d'un dégagement, de WC séparés, d'un espace cagibi/buanderie, d'une cuisine aménagée, d'un séjour de plus de 18 m² ainsi que d'une chambre avec placard et salle de bains. La copropriété a voté plusieurs travaux de rénovation énergétique portant notamment sur le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), l'isolation et l'étanchéité des toitures-terrasses ainsi que la rénovation de la chaufferie collective. Côté transports, le RER A est accessible en environ 20 minutes à pied ou 10 minutes en bus, et le RER E en environ 25 minutes à pied ou 10 à 15 minutes en bus. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express viendra compléter la desserte du secteur. Un appartement lumineux en bord de Marne, disposant d'un parking, d'une cave et d'espaces de rangement complémentaires. Caractéristiques techniques DPE : E Chauffage : collectif Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste joignable. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2 pièces de 34 m2, refait entièrement et meublée. La surface est bien optimisée et comprend, une entrée distribuant une chambre, une salle d'eau avec sanitaire et un séjour avec parquet ancien et cheminée donnant sur une cuisine séparée, .Situé au second étage, sans ascenseur, mais facile à monter. Une cave et un locale à vélo commun. Immeuble 1930 bien entretenue et situé à seulement 6 mn du RER et du Bois de Vincennes. commerces du village et des Rigollot a deux pas. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610.0 € et 850.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

PAVILLONS-SOUS-BOIS — AUX PORTES DU RAINCY DERNIER ÉTAGE — TERRASSE DE 25 M² EXPOSÉE PLEIN SUD Dans un environnement pavillonnaire calme, cet appartement de 42 m² occupe le septième et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Ouvert sur une terrasse de 25 m² exposée plein sud, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Cet espace extérieur prolonge la pièce de vie et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Une place de parking privative et une cave complètent l'ensemble. À la limite du Raincy, les commerces et les transports sont à proximité, avec le tramway T4 à environ dix minutes à pied, le bus 147 et un accès au RER E. Charges mensuelles : 200 €, incluant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien de la résidence. 170 000 € honoraires inclus Cynthia Vungbo — 06 99 77 37 71 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Vungbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°910181478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94120 - FONTENAY-SOUS-BOIS - QUARTIER PARAPLUIE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39.0 M² A proximité du Parc des Beaumont, Niché au deuxième étage d'un immeuble en bon état. Ravissant 2 Pièces de 39m2 comprenant - Une entrée avec Rangement - Un séjour orienté plein Sud de 16m2 - Une chambre de 10m2 orientée Sud - Une Cuisine Séparée aménagée - Une salle de bains avec Fenêtre et un wc séparé. Une cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien. L'appartement est à proximité immédiate des bus 127 et 124 permettant d'accéder en 10min au métro Château de Vincennes (L1), au RER A, et au Métro Croix de Chavaux L9 . Calme et Lumineux, Exposition Traversante Nord/Sud et Idéalement Agencé. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophia Sarni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°939457057. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93340 - LE RAINCY – SECTEUR RECHERCHÉ – BIEN de type F2 de 54,70m² – PLAIN-PIED – ACCÈS INDÉPENDANT – avec TERRASSE et PARKING - À découvrir sans tarder ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose caché au fond d'une allée, au calme absolu, ce bien à mi-chemin entre la maison et l'appartement en copropriété offrant un cadre de vie rare. Situé en rez-de-jardin et de plain-pied, avec son accès indépendant, ce F2 de 54,70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au Raincy. Le bien se compose de : •Un double séjour lumineux de 32 m², comprenant un espace salon et un séjour avec cuisine ouverte •Une chambre avec placard •Une salle de bains •Un espace dressing indépendant •Un WC séparé Vous disposez: •La jouissance d'une terrasse d'agrément, idéale pour profiter des beaux jours •Une place de parking un véritable atout au quotidien •Une exposition Sud/Est, offrant une belle luminosité •La possibilité d'aménager une seconde chambre, selon vos besoins Le bien a été soigneusement rénové, avec notamment une toiture refaite en 2021, un tableau électrique neuf, une rénovation intérieure récente. Les atouts de ce bien : •Petite copropriété de 3 lots •Charges très faible : 30€/mois – entretien des parties communes •DPE en E •A proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports : 5min à pied du centre-ville et 7-8min à pied du RER E •Environnement calme et verdoyant Un bien plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la verdure tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Un véritable compromis entre vie citadine et esprit maison, au calme absolu. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose à la vente, dans le quartier des Rigollots, un agréable appartement traversant récemment rénové, situé dans un immeuble des années 1930 récemment ravalé. Ce logement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine américaine, d'une grande chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un coin buanderie. Une cave complète ce beau logement. Commerces et Monoprix, bois de Vincennes et transports à proximité (RER & Métro). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370.0 € et 1880.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

275000

À seulement 5 minutes à pied du métro Romainville–Carnot (ligne 11), au sein d'une résidence Cogedim récente, construite en 2020, découvrez ce 2 pièces de 44,20 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et prolongé par une agréable terrasse de 7,60 m². En retrait de la rue, la résidence s'inscrit dans une allée privée et arborée, offrant un environnement résidentiel particulièrement agréable. L'appartement bénéficie d'une distribution simple et fonctionnelle : une entrée dessert une belle pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse, une chambre de 12,58 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. LES POINTS FORTS _ Résidence Cogedim de 2020 _ Construction récente bénéficiant encore des garanties liées au neuf (notamment de la garantie décennale) _ Bâtiment récent : pas de rénovation lourde liée au vieillissement d'un immeuble ancien à anticiper à court terme _ DPE C _ 4ᵉ étage avec ascenseur _ Terrasse de 7,60 m² _ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte déjà aménagée et équipée _ Chambre confortable de plus de 12 m² _ Appartement et parties communes en très bon état _ Allée privée et arborée, en retrait de la rue _ Métro Romainville–Carnot ligne 11 à 5 minutes à pied _ Commerces et services du quotidien à proximité _ Un secteur qui poursuit sa transformation, porté notamment par le prolongement de la ligne 11 et l'arrivée future du tramway T1 Un appartement récent, économe et sans travaux, réunissant les avantages d'une construction moderne et d'un extérieur, à quelques minutes du métro. Cette annonce référence 345024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jocelyne PRINCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 44201255500029. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 1 927,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Century 21 Dalayrac vous propose en exclusivité un appartement de 3 pièces de 54 m², situé dans le quartier Jules Ferry à Fontenay-sous-Bois. Donnant sur une rue piétonne, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 23,37 m², de deux espaces nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Vous bénéficierez également de faibles charges de copropriété. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, le bien est desservi par la ligne de bus 118 et se trouve à environ 1,1 km du RER A de Fontenay-sous-Bois. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670.0 € et 940.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Caroline AMO EI, agent commercial (RSAC 992166280)

299500

T2 récent avec balcon : -3e étage avec ascenseur -Résidence Kaufman & Broad – 2020 -Surface habitable : env. 49 m² -Séjour avec cuisine ouverte : 26,7 m² -Chambre avec placard : 13,2 m² -Balcon Ouest : 4,5 m² -Salle de bains : 4,5 m² -WC indépendant -Entrée avec placards -Vue dégagée -Parking privatif sécurisé en sous-sol Chauffage et eau chaude collectifs – régulation individuelle DPE : C/D Localisation : -RER A & E : 500 m -Bus : 100 à 200 m -Commerces de proximité -Écoles : 250 à 900 m -Tram T1 : 2026/2027 -Métros 1 & 15 : horizon 2030 Cette annonce référence 344445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOUAD YOUSFI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 94512383400018. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 2 006,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 € et 440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93200 - BOBIGNY - QUARTIER CALME - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.08 M² - UN BOX DE PARKING - OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER DANS CE SECTEUR RECHERCHÉ Donex raj K & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier calme de Bobigny, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 40.08 m², saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son emplacement stratégique. | Intérieur : L'espace de vie lumineux et cosy vous offre un lieu de vie convivial et confortable, idéal pour vous détendre en toute tranquillité. La chambre spacieuse et accueillante est parfaite pour des nuits paisibles. La salle de bains, rénovée avec goût, complète harmonieusement cet intérieur fonctionnel. | Extérieur : Le bien dispose également d'un box de stationnement privatif, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Vous apprécierez la proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Situé au premier étage d'un immeuble en béton de qualité, vous bénéficiez d'un cadre de vie sécurisé et agréable. Idéalement situé dans un quartier calme et recherché, proche des écoles et des espaces verts, ce bien vous offre un emplacement privilégié alliant confort et praticité au quotidien. Prix : 170 000 € Charges de copropriété : 330 € / mois VISITES Sur rendez-vous CONTACT Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com _ Efficity & K.Donex Raj : Expertise - Vente - Achat > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Donex Raj Kulendrarajah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°930339015. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé aux Lilas, au pied du métro et du Parc Lucie Aubrac, au troisième étage d'un immeuble des années 1930 , cet appartement de 2 pièces d'environ 34,14 m2 offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Installé dans une petite copropriété, il profite d'un environnement calme tout en étant au cœur de la vie du quartier. Bien agencé, il dispose d'une petite entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie de 16m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée et d'une chambre avec mezzanine et de très nombreux rangements de 11,5m² ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Sa luminosité et son atmosphère paisible en font un lieu idéal pour un premier achat. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au pied du métro Mairie des Lilas, qui facilite les déplacements quotidiens et la connexion rapide à Paris. La proximité immédiate du parc Lucie Aubrac renforce le charme de ce bien, offrant un véritable bol de verdure à deux pas de chez soi, pour des moments de détente en extérieur ou des promenades. Le quartier est bien pourvu en équipements du quotidien. À environ 100 m, l'école primaire Romain-Rolland permet un accès facile à la scolarité des plus jeunes. Pour la petite enfance, la crèche départementale Jacques-Prévert se trouve à une centaine de mètres et l'école maternelle Courcoux à environ 400m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1054€ - Charges de copropriété : 141€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Notre équipe reste disponible pour vous éclairer sur les étapes de votre achat et sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre agence Century21 Dalayrac vous propose un excellent emplacement pour investir un appartement de 41 m², situé en étage avec ascenseur, bénéficiant de deux balcons de 12 m² , d'une cave et d'une place de parking. L'ensemble est très calme. Ce bien est actuellement loué en non meublé depuis le 1er juin 2014. L'immeuble est en pierre de taille et à deux pas du bois et de la station Fontenay sous bois. Loué 900 + charges Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540.0 € et 2140.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Olivier JAMES EI, agent commercial (RSAC 398391961)

93260 LES LILAS - MAIRIE DES LILAS - CHARMANT 2 PIECES STYLE ANCIEN AVEC BALCON EN ETAGE ASENCEUR & CAVE - METRO 11 A 2 MINS Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette nouveauté idéale pour un premier achat ou un investissement rentable Dans un immeuble type des années 50, cet appartement au troisième étage avec ascenseur d'une superficie carrez de 44m2 se compose comme suit: - une entrée - un séjour exposé ouest - une cuisine avec four encastré, plaque à induction, hotte encastrée, garde manger et rangements - une chambre avec placard et un balcon - une salle d'eau avec douche, vasque & meuble sous vasque et emplacement machine à laver - un wc séparé Hauteur sous plafond de 2,70m dans l'appartement idéal pour une mezzanine et coin bureau dans la chambre Le balcon donne sur les arbres et en retrait de la rue Possible de récréer l'ouverture de la cuisine un double passage Parquet bois d'origine en bon état et poncé récemment Une cave complète l'appartement Gardienne présente dans l'immeuble Façade immeuble en bon état - pas de travaux prévus dans la copropriété Charges de copropriété : 250€/mois (chauffage inclus - gardiennage et ascenceur) Taxe foncière : 1152€/an ***** Les plus qui nous font craquer ***** - localisation idéale : commerces de proximités, supermarchés, marché, salle de sport à 2 minutes - métro 11 Porte des Lilas à 2 minutes à pied - mairie des Lilas à 5 minutes à pied - parc Simone Veil au pied de la résidence Vous recherchez un investissement rentable et efficace ? Vous recherchez votre premier achat ou pour un proche ? Alors venez visiter cette nouveauté ! Pour organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur de Le Raincy, cet appartement de 2 pièces d'environ 35 m2 se situe au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 1949. Entièrement refait à neuf, il offre un intérieur lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre aux portes de Paris. La rénovation met en valeur les volumes et permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, dans une ambiance contemporaine et soignée. La pièce de vie bénéficie d'une belle clarté naturelle et se prête aussi bien à une organisation en salon convivial qu'à un espace de travail confortable. La chambre, séparée, offre un véritable coin nuit préservé du reste de l'appartement. Une salle d'eau vient compléter l'ensemble, apportant le confort nécessaire au quotidien. En complément, une cave d'environ 10 m2 en sous-sol constitue un atout appréciable pour le stockage, pratique pour organiser ses affaires ou sécuriser des équipements saisonniers. L'appartement se trouve en plein centre-ville, avec toutes les commodités accessibles aisément à pied. La gare RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil est à environ 500 m, soit 5 minutes de marche, et permet de rejoindre Paris en 25 minutes, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à une vie active tout en profitant d'un environnement plus résidentiel. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires : l'école élémentaire Les Fougères à environ 300 m, l'école maternelle Joseph Gallieni et le centre de loisirs Galliéni à environ 700 m, ainsi que l'école élémentaire Foch I à environ 800 m. Le lycée Albert Schweitzer se situe à environ 700 m, tout comme plusieurs structures de petite enfance, notamment les crèches Nursery Bueno Richard – La Maison Bleue et Saint-Charles, à moins de 700 m. Pour les moments de détente, le parc Maunoury est accessible à environ 600 m, offrant un agréable espace de verdure en ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 732 euro - Charges de copropriété : 108 euro/mois - DPE : F - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : chaudière à gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à disposition pour expliquer les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

279000

DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ À 2 PAS DU SQUARE GEORGES GAY ET DU CENTRE CULTURE JEAN COCTEAU. APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 36 M2 SITUÉ EN REZ DE CHAUSSÉE : ENTRÉE, SALLE D'EAU-WC, COIN CUISINE AMÉNAGÉE, SALLE DE SÉJOUR, CHAMBRE AVEC PLACARD. PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR. PARKING EXTÉRIEUR. Cette annonce référence 296389 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE DOMAINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81506916600016. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025 Score DPE : 414 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T2 neuf de 46 m² avec une terrasse de 7 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de ROSNY-sous-Bois. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue un véritable espace de vie où il fait bon se retrouver. La chambre, spacieuse et agréable, garantit calme et intimité, tandis que les prestations soignées apportent une touche de modernité à l'ensemble. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 7 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les atouts du bien : • Appartement T2 de 46 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 7 m² • Chambre confortable et fonctionnelle • Salle d'eau moderne avec des prestations de qualité • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Aulnay-sous-Bois Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son dynamisme, ses nombreux équipements et sa desserte performante vers Paris, Rosny-sous-Bois séduit aussi bien les jeunes actifs que les investisseurs à la recherche d'un secteur attractif et en plein développement. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier, acquérir votre résidence principale ou investir dans un bien neuf à fort potentiel, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

240 000 € – 40,16 m² – 1er étage – Balcon – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 2 pièces situé au 1er étage d'une résidence contemporaine à taille humaine, en plein centre-ville de Neuilly-Plaisance. Il offre 40,16 m² habitables, un balcon privatif et une place de parking comprise dans le prix. UNE PIÈCE DE VIE AGRÉABLE — La pièce principale de 21,23 m² accueille un séjour confortable avec cuisine ouverte. Son agencement permet d'aménager facilement un espace repas et un véritable coin salon. UN BALCON PRIVATIF — Le séjour se prolonge par un balcon de 4,10 m², idéal pour installer une petite table, profiter des beaux jours ou créer un espace extérieur végétalisé. UN ESPACE NUIT BIEN PENSÉ — L'appartement comprend une chambre indépendante de 11,88 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4,40 m². Les WC séparés apportent un confort supplémentaire au quotidien. UNE RÉSIDENCE SOIGNÉE — La résidence propose une architecture contemporaine associant la pierre de meulière, l'ardoise et la brique. Les parties communes bénéficient de sols en pierre naturelle, de revêtements muraux décoratifs et de plafonds esthétiques et acoustiques. CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE — Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence répond aux dernières exigences en matière de confort thermique, de performance énergétique et de réduction des consommations. UN EMPLACEMENT CENTRAL À NEUILLY-PLAISANCE — Vous profitez d'une adresse située au cœur de la commune, à proximité immédiate des commerces, des services, des établissements scolaires et des équipements nécessaires à la vie quotidienne. Paris se trouve à seulement une quinzaine de kilomètres. RER A À PROXIMITÉ — La gare de Neuilly-Plaisance, desservie par le RER A, est accessible en environ 15 minutes à pied. Cette ligne permet de rejoindre rapidement Nation, Gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et les principaux pôles d'emploi de l'est parisien. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, conformité RE2020 et consommations énergétiques maîtrisées. Le logement peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous réserve de respecter les conditions réglementaires. POURQUOI ACHETER À NEUILLY-PLAISANCE ? — Cette commune résidentielle séduit par son cadre de vie, son centre-ville commerçant, sa proximité avec Paris et son accès direct au RER A. Elle constitue une adresse intéressante pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. POURQUOI CHOISIR CE T2 ? — Pour sa localisation en centre-ville, sa pièce de vie de plus de 21 m², sa chambre indépendante, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le RER A. Ce logement convient parfaitement à un premier achat, à un couple ou à un projet d'investissement. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite, et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec balcon et parking en centre-ville de Neuilly-Plaisance sont particulièrement recherchés.

Au cœur d'une résidence sécurisée récente, cet appartement de 2 pièces de 39,94 m2 se situe au 6e étage sur 7 avec ascenseur, Bd de la Boissière à Rosny-sous-Bois. Traversé par une belle luminosité, il offre un agréable séjour prolongé par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La pièce de vie comprend une cuisine ouverte, conviviale et pratique, formant un ensemble harmonieux et fonctionnel. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements intégrés qui facilitent l'organisation de l'espace. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage et la bonne isolation contribuent au confort intérieur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie en outre de la fibre optique pour un usage connecté du logement. La résidence, en copropriété, comprend un parking collectif couvert, avec une place de stationnement attribuée à l'appartement, offrant une solution de stationnement appréciable dans le secteur. Possibilité de louer une cave 65€/mois L'environnement immédiat est particulièrement pratique avec des commerces accessibles rapidement à pied, ce qui rend le quotidien plus simple sans dépendre systématiquement de la voiture. À proximité, la desserte en transports en commun est de qualité avec la station de métro La Dhuys sur la ligne 11 qui emmène au centre de Paris en 20 min, complétée par de nombreux bus, ce qui permet de rejoindre facilement les communes voisines et Paris. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à quelques centaines de mètres : l'école maternelle Louis et Madeleine Odru à environ 100 m, l'école élémentaire Raspail à près de 200 m, l'école maternelle Étienne-Dolet autour de 200 m également, l'école Eugénie Cotton à environ 300 m, le collège Albert Camus à un peu plus de 300 m, ainsi que d'autres écoles maternelles et élémentaires. Pour les moments de détente, la place Colette Lepage se trouve à environ 100 m et les Jardins de la Boissière à un peu plus de 500 m, offrant des espaces verts agréables pour se promener ou profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € par an - Charges de copropriété : 130 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

192 000 € | 41,09 m² | 2ᵉ étage | Parking inclus | Loggia de 16,85 m² PRÉSENTATION — Découvrez ce T2 neuf de 41,09 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine avec ascenseur, dans le quartier de l'Étoile à Bobigny. L'appartement se distingue par son exceptionnelle loggia de 16,85 m², sa grande pièce de vie, sa chambre indépendante et sa place de parking privative incluse dans le prix. LES POINTS FORTS — T2 neuf de 41,09 m² habitables, 2ᵉ étage, pièce de vie de 23,66 m², chambre de 12,37 m², salle d'eau de 5,06 m², loggia plein sud de 16,85 m², surface privative totale de 57,94 m², parking inclus, résidence avec ascenseur, logement évolutif, frais de notaire réduits et éligibilité possible au Prêt à Taux Zéro sous conditions. L'APPARTEMENT — Le plan a été conçu pour limiter les espaces de circulation et offrir un maximum de surface aux pièces principales. Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. La chambre et la salle d'eau sont regroupées dans une partie distincte afin de préserver l'intimité de l'espace nuit. LA PIÈCE DE VIE — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 23,66 m². Il permet d'aménager un salon, une véritable salle à manger, une cuisine équipée avec de nombreux rangements et éventuellement un espace dédié au télétravail. De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur la loggia et apportent une belle luminosité naturelle. UNE LOGGIA EXCEPTIONNELLE — L'appartement bénéficie d'une loggia privative de 16,85 m², une surface particulièrement rare pour un T2 neuf. Orientée au sud et accessible depuis le séjour ainsi que depuis la chambre, elle constitue un véritable prolongement du logement. Ses dimensions permettent d'installer une grande table, plusieurs assises, des plantes et un espace de détente. L'appartement offre ainsi une surface privative totale de 57,94 m² en intégrant cet extérieur. LA CHAMBRE — La chambre indépendante mesure 12,37 m². Elle peut accueillir facilement un lit double, des tables de chevet, une armoire ou un dressing. Elle dispose également d'un accès direct à la loggia, permettant de profiter pleinement de l'extérieur. LA SALLE D'EAU — La salle d'eau de 5,06 m² comprend un espace douche, un meuble vasque, des WC et les équipements nécessaires au quotidien. Sa superficie généreuse garantit une circulation confortable et permet d'ajouter des rangements. UN LOGEMENT ÉVOLUTIF — Cet appartement a été conçu comme un logement évolutif. Son organisation intérieure peut être adaptée plus facilement à l'évolution des besoins et des usages de ses occupants. LA RÉSIDENCE — La résidence neuve propose une architecture contemporaine, de beaux espaces extérieurs et deux ascenseurs. Elle répond aux attentes actuelles en matière de confort, d'isolation et de maîtrise des consommations énergétiques. Une place de parking privative est comprise avec l'appartement. LE QUARTIER — Le quartier de l'Étoile fait l'objet d'un important projet de renouvellement urbain destiné à créer un secteur plus ouvert, mieux connecté et plus agréable à vivre. De nouveaux logements, espaces publics, cheminements, commerces et équipements accompagnent progressivement sa transformation. VIE QUOTIDIENNE — Le secteur bénéficie de la proximité des commerces, établissements scolaires, services, équipements sportifs et structures de santé. L'hôpital Avicenne et le campus universitaire de Bobigny sont également facilement accessibles. TRANSPORTS — Le tramway T1 est accessible à pied depuis la résidence, notamment à la station Hôpital Avicenne. Il permet de rejoindre le métro ligne 5 à Bobigny–Pablo Picasso ainsi que la gare RER E de Noisy-le-Sec. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte du quartier. GRAND PARIS EXPRESS — La future gare Drancy–Bobigny de la ligne 15 est actuellement en construction dans le secteur. Sa mise en service est annoncée pour 2031. Cette nouvelle ligne facilitera les déplacements vers Saint-Denis Pleyel, Bobigny–Pablo Picasso, Bondy, Rosny-sous-Bois et le Val-de-Marne. POURQUOI ACHETER À BOBIGNY ? — Bobigny bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Paris, d'une desserte assurée par le métro ligne 5, le tramway T1 et de nombreuses lignes de bus. La transformation du quartier de l'Étoile et l'arrivée future de la ligne 15 renforcent l'attractivité du secteur. Avec son prix de 192 000 €, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une première acquisition ou un investissement patrimonial. LES AVANTAGES DU NEUF — L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, d'un logement sans travaux, d'une isolation thermique et acoustique performante ainsi que des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une acquisition en résidence principale peut également être éligible au Prêt à Taux Zéro selon le profil de l'acquéreur. QUESTIONS FRÉQUENTES — Le parking est-il compris ? Oui, une place de parking privative accompagne l'appartement. Quelle est la surface du logement ? Le T2 développe 41,09 m² habitables et 57,94 m² de surface privative en intégrant la loggia. L'extérieur est-il accessible depuis les deux pièces ? Oui, le séjour et la chambre disposent chacun d'un accès à la loggia. Le tramway est-il proche ? Oui, la ligne T1 est accessible à pied. Le logement est-il éligible au PTZ ? Une éligibilité au Prêt à Taux Zéro est possible sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation. ACCOMPAGNEMENT — Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : étude de financement, vérification de votre éligibilité au PTZ, présentation du plan, réservation du logement, suivi jusqu'à la signature chez le notaire et accompagnement jusqu'à la remise des clés. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec sa loggia plein sud de 16,85 m², son parking inclus et son prix de 192 000 €, ce T2 neuf représente une belle opportunité pour devenir propriétaire à Bobigny.

Au cœur d'une résidence sécurisée récente, cet appartement de 2 pièces de 39,94 m2 se situe au 6e étage sur 7 avec ascenseur, Bd de la Boissière à Rosny-sous-Bois. Traversé par une belle luminosité, il offre un agréable séjour prolongé par un balcon d'environ 5 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La pièce de vie comprend une cuisine ouverte, conviviale et pratique, formant un ensemble harmonieux et fonctionnel. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain et de toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements intégrés qui facilitent l'organisation de l'espace. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que le double vitrage et la bonne isolation contribuent au confort intérieur. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent une gestion autonome des consommations. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie en outre de la fibre optique pour un usage connecté du logement. La résidence, en copropriété, comprend un parking collectif couvert, avec une place de stationnement attribuée à l'appartement, offrant une solution de stationnement appréciable dans le secteur. Possibilité de louer une cave 65€/mois L'environnement immédiat est particulièrement pratique avec des commerces accessibles rapidement à pied, ce qui rend le quotidien plus simple sans dépendre systématiquement de la voiture. À proximité, la desserte en transports en commun est de qualité avec la station de métro La Dhuys sur la ligne 11 qui emmène au centre de Paris en 20 min, complétée par de nombreux bus, ce qui permet de rejoindre facilement les communes voisines et Paris. Les familles apprécieront la présence de nombreux établissements scolaires à quelques centaines de mètres : l'école maternelle Louis et Madeleine Odru à environ 100 m, l'école élémentaire Raspail à près de 200 m, l'école maternelle Étienne-Dolet autour de 200 m également, l'école Eugénie Cotton à environ 300 m, le collège Albert Camus à un peu plus de 300 m, ainsi que d'autres écoles maternelles et élémentaires. Pour les moments de détente, la place Colette Lepage se trouve à environ 100 m et les Jardins de la Boissière à un peu plus de 500 m, offrant des espaces verts agréables pour se promener ou profiter de l'extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1200 € par an - Charges de copropriété : 130 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Devenez propriétaire de ce superbe 2 pièces de 41,76 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une résidence intimiste au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Gagny. Avec sa loggia, sa place de parking privative, son éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) et sa proximité du centre-ville, ce logement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement de qualité. Les points forts T2 de 41,76 m² 2ᵉ étage Parking privatif inclus Loggia de 4,53 m² Pièce de vie de 20,36 m² Chambre de 11,62 m² TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Frais de notaire réduits Résidence neuve Résidence à taille humaine À seulement 20 minutes de Paris Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 offre une distribution idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie de plus de 20 m², avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une loggia de 4,53 m², parfaite pour prendre un café, installer quelques plantes ou profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. L'espace nuit comprend : Une chambre confortable de 11,62 m² Une salle d'eau moderne de 5,80 m² Une entrée avec espace de rangement Un agencement optimisé sans perte de place. Gagny : une qualité de vie recherchée aux portes de Paris Réputée pour son environnement résidentiel et verdoyant, Gagny séduit les acquéreurs en quête de calme sans renoncer à la proximité de la capitale. Vous profitez notamment : D'un centre-ville vivant accessible à pied De deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services D'écoles, collèges et lycées à proximité Du Parc Gustave Courbet Du Bois de l'Étoile D'un environnement pavillonnaire particulièrement apprécié des familles Un cadre de vie rare en première couronne parisienne. Une commune parfaitement connectée La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement Paris. À proximité : RER E reliant Paris rapidement Plusieurs lignes de bus Accès rapide à l'A3 et à l'A86 Future amélioration des déplacements grâce au développement du Grand Paris Express Une localisation idéale pour les actifs souhaitant réduire leurs temps de trajet. Pourquoi acheter à Gagny ? Gagny fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son excellent cadre de vie Ses nombreux espaces verts Sa proximité immédiate de Paris Le développement des transports Des commerces accessibles à pied Une forte demande locative Un marché immobilier offrant encore de belles opportunités de valorisation Une résidence élégante et intimiste qui propose un cadre de vie privilégié : Architecture néo-classique élégante Résidence à taille humaine Cœur d'îlot paysager et arboré Prestations de qualité Résidence sécurisée Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Matériaux et finitions soignés Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Pourquoi choisir ce T2 ? Pourquoi acheter au Clos Castel ? Parce que cette résidence réunit une architecture élégante, un environnement résidentiel recherché, des espaces verts et la proximité immédiate du centre-ville. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Puis-je bénéficier de la TVA réduite ? Oui, sous réserve de respecter les critères d'éligibilité à la TVA à 5,5 %. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T2 neufs avec parking et TVA réduite à 5,5 % dans une résidence aussi qualitative sont particulièrement recherchés à Gagny et restent rarement disponibles.

Devenez propriétaire de ce superbe 2 pièces de 42,76 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une résidence intimiste au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Gagny. Avec sa loggia, sa place de parking privative, son éligibilité à la TVA réduite à 5,5 % (sous conditions) et sa proximité du centre-ville, ce logement représente une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement de qualité. Les points forts T2 de 41,76 m² 2ᵉ étage Parking privatif inclus Loggia de 4,53 m² Pièce de vie de 20,36 m² Chambre de 11,62 m² TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Frais de notaire réduits Résidence neuve Résidence à taille humaine À seulement 20 minutes de Paris Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 offre une distribution idéale pour profiter pleinement de chaque mètre carré. La pièce de vie de plus de 20 m², avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre sur une loggia de 4,53 m², parfaite pour prendre un café, installer quelques plantes ou profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. L'espace nuit comprend : Une chambre confortable de 11,62 m² Une salle d'eau moderne de 5,80 m² Une entrée avec espace de rangement Un agencement optimisé sans perte de place. Gagny : une qualité de vie recherchée aux portes de Paris Réputée pour son environnement résidentiel et verdoyant, Gagny séduit les acquéreurs en quête de calme sans renoncer à la proximité de la capitale. Vous profitez notamment : D'un centre-ville vivant accessible à pied De deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services D'écoles, collèges et lycées à proximité Du Parc Gustave Courbet Du Bois de l'Étoile D'un environnement pavillonnaire particulièrement apprécié des familles Un cadre de vie rare en première couronne parisienne. Une commune parfaitement connectée La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement Paris. À proximité : RER E reliant Paris rapidement Plusieurs lignes de bus Accès rapide à l'A3 et à l'A86 Future amélioration des déplacements grâce au développement du Grand Paris Express Une localisation idéale pour les actifs souhaitant réduire leurs temps de trajet. Pourquoi acheter à Gagny ? Gagny fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son excellent cadre de vie Ses nombreux espaces verts Sa proximité immédiate de Paris Le développement des transports Des commerces accessibles à pied Une forte demande locative Un marché immobilier offrant encore de belles opportunités de valorisation Une résidence élégante et intimiste qui propose un cadre de vie privilégié : Architecture néo-classique élégante Résidence à taille humaine Cœur d'îlot paysager et arboré Prestations de qualité Résidence sécurisée Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Matériaux et finitions soignés Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Pourquoi choisir ce T2 ? Pourquoi acheter au Clos Castel ? Parce que cette résidence réunit une architecture élégante, un environnement résidentiel recherché, des espaces verts et la proximité immédiate du centre-ville. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Puis-je bénéficier de la TVA réduite ? Oui, sous réserve de respecter les critères d'éligibilité à la TVA à 5,5 %. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T2 neufs avec parking et TVA réduite à 5,5 % dans une résidence aussi qualitative sont particulièrement recherchés à Gagny et restent rarement disponibles.

T2 récent (2015) Métro 11 & RER E – Loué 900€ CC (Libre Fin 2027 – Idéal Futur Occupant / Investisseur) Superbe opportunité : ACHETEZ AUJOURD'HUI, PERCEVEZ LES LOYERS, EMMÉNAGEZ FIN 2027 ! À Rosny-sous-Bois, avenue du Président John Kennedy, découvrez ce beau 2 pièces de 48 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015, sécurisée et parfaitement entretenue. L'appartement, en excellent état et sans travaux, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains. Vous profiterez également d'une agréable terrasse donnant sur le jardin de la résidence, ainsi que d'un parking privatif en sous-sol sécurisé. Un bien aux multiples possibilités : • Investisseur : appartement déjà loué, avec locataire en place jusqu'en décembre 2027 et une rentabilité locative annoncée de 4,87 %. • Projet de résidence principale : possibilité de percevoir les loyers pendant la durée restante du bail, puis d'envisager une occupation personnelle à terme, sous réserve des conditions légales applicables. Emplacement recherché, à proximité des commerces et services, à environ 10 minutes à pied du RER E Rosny–Bois-Perrier et du métro ligne 11, permettant de rejoindre facilement Paris. Les + : • 48 m² • Terrasse avec vue sur jardin accessible depuis le séjour • Parking en sous-sol • Résidence récente de 2015 avec ascenseur • Excellente isolation (DPE classe C), fenêtres doubles vitrages - Aucun travaux à prévoir • Loué jusqu'en décembre 2027 • Rentabilité annoncée : 4,87 % • Taxe foncière : 1 260 € • Charges : 210 €/mois comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes Une belle opportunité pour investir aujourd'hui tout en conservant la possibilité de faire évoluer son projet à terme : poursuivre la location ou envisager d'y habiter. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93220 - GAGNY - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 36 M² - APPARTEMENT LUMINEUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Gagny. Avec ses deux pièces, dont une chambre, ce bien de 36m² offre un cadre de vie agréable et lumineux. Cet appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, construit entre 1920 et 1944, bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie principale offre un espace chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre en toute tranquillité. La chambre, lumineuse, est un véritable havre de paix pour des nuits reposantes. La période de construction de l'immeuble confère du cachet à ce bien, et les matériaux de construction traditionnels lui confèrent un charme authentique. Situé en plein cœur de Gagny, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement saura séduire les amateurs de praticité et de vie citadine. Son emplacement idéal en fait un bien recherché pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement lumineux au fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien au charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez des appartements neufs à Bondy Appartement neuf à Bondy – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans une commune dynamique aux portes de Paris. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Bondy bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER E, au tramway T4, à de nombreuses lignes de bus ainsi qu'à la future ligne 15 Est du Grand Paris Express, qui renforcera encore les liaisons vers les principaux pôles économiques franciliens. La commune séduit par son emplacement stratégique, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que la proximité du canal de l'Ourcq et de plusieurs espaces verts, offrant un cadre de vie attractif pour les familles comme pour les actifs. Acheter un appartement neuf à Bondy, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Bondy.