Acheter un appartement à Villeurbanne

T2 avec balcon proche des Brotteaux et des Halles de Bocuse - Au Coeur du 6 ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces , des transports en commun, des écoles réputées, des bonnes adresses. Une situation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise. Ce Type 2 au 3 ème étage situé dans la copropriété Le Prieuré Tête D'Or se compose d'une entrée, une cuisine aménagée, un séjour donnant sur le balcon S/E, une chambre, une salle de bains, wc séparé , une cave pour agrémenter le bien. Prix de vente 294 000 € FAI ( à la charge du vendeur) En supplément un garage en sous-sol : Prix de vente 35 000 € FAI ( à la charge du vendeur) Nombre de lots de copropriété : 203 Quote part charges de copropriété : 1459 € /an Taxe foncière 1191 € visite 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour le séjour ) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 203 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 459,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

69003 – LYON – MONTCHAT – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 62 M² – TRAVERSANT - LUMINEUX – EXPOSITION SUD – CAVE Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement de TYPE T3 de 62,14 m² Carrez, situé à Lyon 3e arrondissement, en plein cœur de Montchat, où l'on bénéficie d'une vie de village, de toutes les commodités du quotidien et des transports en commun à proximité immédiate. Au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1954, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, grâce notamment à son exposition plein sud côté pièce de vie. Il se distingue par une organisation harmonieuse et des espaces aux proportions agréables, pensés pour une installation sans contrainte. Il offre également un cadre idéal pour faire évoluer et personnaliser les lieux au gré de vos envies. Agencement et prestations : L'appartement se compose de : - Une entrée agrémentée d'un grand placard-dressing. - Un hall central assurant une distribution fluide des différentes pièces du logement. - Une charmante pièce de vie lumineuse de 25 m², comprenant un espace séjour parqueté ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Deux chambres au nord et au calme, de 12 m² et 9 m², dont l'une bénéficie de rangements. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. Une cave seine et sécurisée de plus de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage complémentaire. L'environnement : Un cadre de vie agréable, recherché pour son esprit de village, tout en bénéficiant d'une connexion au centre de Lyon. À la fois résidentiel, vivant et pratique, le quartier offre une belle diversité de services et de commodités pour faciliter le quotidien : - Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services accessibles à pied. - Établissements scolaires : multiples écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées de qualité. - Espaces verts : nombreux squares et espaces verts, notamment le Parc Bazin et le Parc Chambovet, pour profiter de moments de détente et de plein air. - Santé : proximité des Hôpitaux Est et du Médipôle. - Transports en commun : Les Tramways T3, T6 ainsi que le TB12 permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Mobilités douces : accès aux pistes cyclables, Voie lyonnaise VL10 et VL11. - Gare de la Part-Dieu : facilement accessible en transports. - Accès routiers : connexion rapide au boulevard périphérique Est (Laurent Bonnevay) permettant de rejoindre A42, A43 et A46. Les informations complémentaires : - DPE D - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets - Chauffage gaz individuel - Eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 731 € /an - Charges : 81 € /mois - Fond de Trx: 4,06 € /mois - Copropriété de 12 lots principaux - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITE - CALUIRE-ET-CUIRE - LE VERNAY - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - POSSIBILITE 3 (VOIR PHOTOS PROJETEES) - BALCON - APPARTEMENT LUMINEUX - 1ER ÉTAGE - COPRO AVEC EQUIPEMENTS SPORTIFS - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce magnifique appartement situé à Caluire-et-Cuire, dans la résidence La Tour, dans le quartier recherché du Vernay. Situé au 1er étage d'un immeuble édifié en 1976, ce bien de 4 pièces, comprenant 2 chambres spacieuses, vous séduira par sa luminosité naturelle et son agencement optimal. Avec une surface totale de 90.77m², cet appartement offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple. Il ya la possibilité de créer une troisième chambre avec l'espace double salon que vous pourrez visualiser grâce à la projection home staging. L'appartement reste modulable . Le balcon de 5.84m² offre un espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'orientation traversante de l'appartement apporte une luminosité constante, créant une atmosphère agréable et conviviale. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie pratique et dynamique pour ses occupants. Une résidence ou il y fait bon vivre, idéales pour les familles, disposant de plusieurs infrastructures sportives comme la piscine, le tennis, le ping-pong, terrain de baskets, réservés aux copropriétaires. La Taxe Foncière est de 2000€. Les charges mensuelles sont de 350€, comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage bi-jonction. Une cave en sous- sol, ainsi qu'un stationnement privatif au sein de la copropriété complète ce bien . Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien d'exception à Caluire-et-Cuire ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - T5 DE 123 M² AVEC DEUX BALCONS ET GARAGE Au sein d'une résidence familiale et parfaitement entretenue des années 1980, découvrez ce spacieux T5 de 123 m2 habitables, situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Traversant Nord Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et de deux balcons, offrant chacun un espace extérieur agréable. Dès l'entrée, les volumes se font immédiatement ressentir avec une grande entrée qui dessert une vaste pièce de vie composée d'un salon séjour ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. Les quatre chambres sont à personnaliser selon vos envies et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. L'appartement dispose également de nombreux rangements répartis dans les différentes pièces, un véritable atout au quotidien. Située dans le quartier Moulin à Vent à Lyon 8ème, la résidence, calme et familiale, offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des transports et des commodités. La copropriété dispose également d'un gardien, d'un jardin arboré offrant un agréable espace de verdure au sein de la résidence, ainsi que d'un local à vélos. Le tramway T6 se trouve à seulement 3 minutes à pied et permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole lyonnaise. Les commerces, écoles et services du quotidien sont également accessibles à proximité. Un box fermé est proposé en complément au prix de 20 000 €. Un appartement aux beaux volumes, avec deux extérieurs et un fort potentiel de personnalisation, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Léa COMMAILLE EI, agent commercial (RSAC 945052595)

69009 LYON – VAISE PROCHE QUAI SAONE – REFAIT A NEUF - STUDIO 23 M² CARREZ + MEZZANINE DE 8 M²– COPROPRIÉTÉ SANS TRAVAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Laetitia STASI vous proposent en exclusivité ce studio refait à neuf situé rue Masaryk, dans le quartier de Vaise, à proximité des quais, des commerces et des transports, notamment de la Gare de Vaise. Au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux de 23 m² Carrez bénéficie d'une mezzanine de 8m² offrant un espace de couchage distinct ou une surface supplémentaire appréciable. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'entrée dispose d'un petit dégagement avec un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La pièce de vie avec espace cuisine de plus de 21 m² bénéficie d'une fenêtre en double vitrage donnant sur la rue Masaryk. La mezzanine permet de séparer l'espace nuit du séjour et de profiter pleinement du volume de la pièce. Une salle d'eau avec toilettes complète l'appartement. LES ATOUTS • Refait à neuf • Espace nuit en mezzanine • Cellier à l'entrée. • Petite copropriété d'une vingtaine de lots, faibles charges, façade votée et payée par le propriétaire actuel • Emplacement premium, à proximité des commerces et du pôle de transports de la gare de Vaise. Un appartement à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

69007 LYON FACE PARC BLANDAN - T3 64m² 2 CH GRAND SALON + CUISINE SÉPARÉE ET AMÉNAGÉE - 6e ÉTAGE AVEC ASC SANS AUCUN VIS-A-VIS - LUMINOSITÉ EXTRÊME EN EXPO EST/OUEST FACE AU PARC BLANDAN - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - CADRE DE VIE AGRÉABLE POUR COUPLE OU FAMILLE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (TRAM T2 A 4 min / MÉTRO B JEAN MACÉ 10 min, MÉTRO D GARIBALDI 6 min) - RAVALEMENT DE FAÇADES EFFECTUÉS EN 2025 (CÔTÉ RUE ET COUR, AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET POSE DE PERSIENNES ÉLECTRIQUES) - INVESTISSEURS: MONTANT LOCATION POSSIBLE 1250€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, 28 rue du Repos, en face du Parc Blandan, sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes de la place Jean Macé dans un secteur calme et résidentiel. Au sein de cette construction des années 50 très bien entretenue située rue du Repos se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne et du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine indépendante et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. A noter la présence de fenêtres en PVC double vitrage, et des persiennes électriques toutes neuves posées lors du récent ravalement de façade. Situé en étage élevé, une belle luminosité baigne tout l'appartement. Des parquets sont présents dans les pièces principales. Une cave complète le bien. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges (répartition aux tantièmes). L'eau froide est individuelle, comme la production d'eau chaude, assurée par un ballon. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois (incluant outre le chauffage, les charges courantes générales de l'immeuble et l'entretien de l'ascenseur). Taxe Foncière 2025: 951€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. (L'isolation par l'extérieure récente y est pour beaucoup) Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, et D station Garibaldi, Tram T2), des écoles et facultés, du parc Blandan, et des commerces de toutes sortes . Le Nord de Lyon 7e est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 270 000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Secteur Clos Jouve - Rue Philippe de Lassalle - Dans une résidence de standing avec gardien, belle vue dégagée pour ce vaste T3 de 77m² en étage élevé. A rénover entièrement, il comprend un séjour, une cuisine et une chambre plein ouest, un deuxième chambre au Nord ainsi qu'un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Sans vis-à-vis et éclairé par de larges ouvertures, cet appartement lumineux nécessite une rénovation complète à l'exception des menuiseries neuves. Idéalement situé et donnant sur une rue calme et peu passante. Possibilité d'acquérir une place de stationnement extérieur dans la résidence en sus du prix. Charges trimestrielles de 744€ incluant l'eau chaude/froide et le chauffage - DPE en Classe D (estimation annuelle des coûts de l'énergie comprise entre 1370€ et 1890€ base 2023) Boulevard de la Croix-Rousse à 5 minutes à pied et bus et commerces de proximité au pied de l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare à la vente ! SECTEUR CUIRE - Résidence ' LE DAUBIGNY ' rue Claude Baudrand - Dans une résidence avec gardien prisée et recherchée du secteur Cuire, étage élevé et belle vue dégagée pour ce vaste T6 de 137m². Idéalement situé, proche de la Croix-Rousse et à deux pas de toutes les commodités, cet appartement est très adapté pour une clientèle famille ou des acquéreurs exigeants. Traversant Est-Ouest, il comprend un hall d'entrée avec rangement, un vaste séjour de 36m² donnant sur une loggia plein ouest, une cuisine (nécessitant d'être modernisée), 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d'eau entièrement rénovée, un dressing et des WC séparés. L'ensemble de l'appartement en parquet massif est éclairé par de larges baies vitrées en double vitrage équipées de volets roulants motorisés donnant sur balcon et dispose de très nombreux rangements. Les extérieurs disposent de stores bannes pour un meilleur confort d'été. Bien que parfaitement entretenu, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une cave et une place de stationnement sont inclus. Il est également possible d'acquérir un garage de 18m² dans la résidenc en sus du prix. Charges trimestrielles de 1096€ incluant l'eau chaude/froide, le chauffage et l'entretien courant. Pas de gros travaux à prévoir dans la résidence. DPE en classe C (coût annuel des énergies compris entre 1360€ et 1890€). Transports en commun et Clinique Protestante à 3 minutes à pied. Voie verte à proximité et grande rue de la Croix-Rousse à 8 minutes à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 75 M² – SÉJOUR 36 M² – LOGGIA – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Au cœur du quartier recherché de Champvert à Lyon 5ᵉ, découvrez ce spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée, équipée de deux ascenseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour d'environ 36 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à un second extérieur avec balcon, un véritable atout pour cet appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de votre consommation. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Une résidence entretenue et rénovée Atout important : la façade de la résidence a été rénovée en 2025 avec réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés, permettant de bénéficier d'une copropriété ayant déjà fait l'objet d'une importante rénovation énergétique. La résidence offre par ailleurs un cadre rassurant avec gardien, accès sécurisé et deux ascenseurs. Un emplacement recherché à Champvert L'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports. Les écoles sont facilement accessibles à pied, notamment la maternelle François Truffaut et les écoles primaires du secteur. Côté transports, le métro D et la gare de Gorge de Loup se trouvent à environ 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. L'emplacement offre également un accès pratique aux principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Découvrez cet appartement T2 traversant Est / Ouest de 63,46 m2, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée. Il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. L'appartement se compose d'un double séjour de 25,79 m2 exposé Est et d'une cuisine séparée exposée Ouest. La chambre de 12,35 m2, également exposée Ouest, donne sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle d'eau, des WC séparés et plusieurs placards complètent l'ensemble. Chauffage et eau chaude sont collectifs. Une cave complète ce bien. Un garage en sous-sol est proposé en sus du prix. Atout majeur : la copropriété a voté une rénovation énergétique d'ampleur, déjà intégralement financée par le vendeur. Elle comprend : l'isolation thermique des façades par l'extérieur, l'étanchéité de la toiture et des balcons, le remplacement des portes des halls, une nouvelle ventilation et le raccordement au réseau de chauffage urbain. Cette rénovation permettra d'améliorer significativement la performance énergétique de l'immeuble à l'issue des travaux. Emplacement recherché, à 9 minutes à pied de la Gare de Lyon Part-Dieu : Commerces à proximité Transports en commun à proximité : Métro D, Tramay T3, Bus : C9 et C16 Écoles accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (145 lots dont 47 lots principaux) Aucune procédure en cours DPE : F GES : F Charges annuelles de copropriété : 2 422EUR comprenant l'entretien de la copropriété, l'ascenseur, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 EUR et 2 550 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Amélie LEBAS amelie.l@regiegoffin.fr 0695498745 RSAC : 913 064 804 / EI

Au cœur du très recherché quartier Foch, avenue Maréchal de Saxe, découvrez ce charmant appartement niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. En très bon état et isolé, cet appartement développe une surface totale de 51,64 m², dont 40 m² en surface Carrez. Situé sous les toits, il bénéficie d'une atmosphère intimiste et d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de l'effervescence d'un quartier vivant et prisé, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Son dernier étage lui confère un véritable caractère, avec le charme des espaces sous pente et une configuration qui lui donne une ambiance chaleureuse et atypique. Il se compose actuellement d'une cuisine, d'un agréable séjour avec un espace bureau ou chambre d'appoint, une petite chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Parfaitement adapté à différents projets de vie, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché de la capitale des Gaules. Une adresse privilégiée, un dernier étage au calme et un appartement plein de potentiel : autant d'atouts pour séduire les amateurs de biens atypiques et de vie citadine. Une exclusivité présentée par Les Abeilles de BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement familial lumineux, au calme et ouvert sur la verdure. Dans le très recherché secteur de Saint-Irénée, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement particulièrement agréable et arboré, découvrez cet appartement traversant de 106,20 m2. Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie, généreuse et largement ouverte sur l'extérieur, se prolonge par un balcon de 14,25 m2, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La vue sur la verdure et, en perspective, Fourvière, apporte à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable et préservée. La cuisine, fonctionnelle et entièrement aménagée, s'ouvre directement sur l'espace repas et bénéficie elle aussi d'un accès au balcon. L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de nombreux rangements. L'ensemble est en très bon état d'entretien, avec de beaux parquets, des volumes équilibrés et une distribution fonctionnelle. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Les atouts qui font la différence 106,20 m2 Loi Carrez 4 chambres Grande pièce de vie lumineuse Balcon de 14,25 m2 Vue dégagée sur la verdure et Fourvière Appartement traversant Cuisine aménagée Résidence de standing dans un parc arboré Cave Stationnement dans la résidence DPE C Transports : arrêt TCL Saint-Irénée à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes 46, 49 et C20E, permettant notamment de rejoindre rapidement Perrache, Bellecour et le centre de Lyon. Le funiculaire F1 Saint-Just est également accessible à proximité Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, de la lumière, du calme et un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des transports. Un appartement familial rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue Juiverie, en plein cœur du quartier historique du Vieux Lyon, cet appartement vous séduira par le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente. Nous vous proposons ce T1 de 31,03 m², entièrement refait à neuf en 2019, au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement est bien agencé et sépare parfaitement les espaces. La pièce principale de 17,45 m² dispose d'un placard. Sa belle hauteur sous plafond, ses plafonds à la française et ses pierres apparentes lui donnent tout son caractère. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques vitrocéramiques), une salle d'eau de 2,49 m² et un WC indépendant avec lave-mains. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. L'eau chaude est individuelle par cumulus et l'eau froide est collective. Ce bien rare réunit le cachet de l'ancien et des prestations récentes. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Prix de vente : 191 500 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 9 lots principaux Charges de copropriété : 420 euros par trimestre Impôt foncier 2025 : 433 euros Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1 310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7ᵉ – UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO DE 22,88 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – PLEIN SUD – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 22,88 m², situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des universités, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR ÉTUDIER OU INVESTIR Dans un quartier vivant et recherché, profitez d'un environnement où tout est accessible à pied : facultés, commerces, transports en commun et berges du Rhône. Une localisation particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Il se compose : D'une entrée indépendante avec kitchenette équipée de plaques de cuisson et rangements D'une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit, salon et bureau D'un placard de rangement D'une salle d'eau avec WC La résidence dispose également d'une buanderie commune accessible par jetons, un véritable atout pour les étudiants. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Résidence avec accès sécurisé DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 350 € et 520 € Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle d'eau, ainsi que des interventions ponctuelles sur les équipements électriques LES ATOUTS DE CE BIEN Une situation privilégiée à proximité des universités Une exposition plein sud et une belle luminosité Un 6ᵉ étage avec ascenseur, sans vis-à-vis direct Une résidence sécurisée avec buanderie commune Un agencement adapté à la vie étudiante Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Un appartement familial lumineux, au calme et ouvert sur la verdure. Dans le très recherché secteur de Saint-Irénée, au sein d'une résidence de standing implantée dans un environnement particulièrement agréable et arboré, découvrez cet appartement traversant de 106,20 m2. Dès l'entrée, l'appartement offre une sensation d'espace et de lumière. La pièce de vie, généreuse et largement ouverte sur l'extérieur, se prolonge par un balcon de 14,25 m2, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La vue sur la verdure et, en perspective, Fourvière, apporte à l'ensemble une atmosphère particulièrement agréable et préservée. La cuisine, fonctionnelle et entièrement aménagée, s'ouvre directement sur l'espace repas et bénéficie elle aussi d'un accès au balcon. L'espace nuit propose quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins. L'appartement dispose également d'une salle de bains et de nombreux rangements. L'ensemble est en très bon état d'entretien, avec de beaux parquets, des volumes équilibrés et une distribution fonctionnelle. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Les atouts qui font la différence 106,20 m2 Loi Carrez 4 chambres Grande pièce de vie lumineuse Balcon de 14,25 m2 Vue dégagée sur la verdure et Fourvière Appartement traversant Cuisine aménagée Résidence de standing dans un parc arboré Cave Stationnement dans la résidence DPE C Transports : arrêt TCL Saint-Irénée à seulement 4 minutes à pied, desservi par les lignes 46, 49 et C20E, permettant notamment de rejoindre rapidement Perrache, Bellecour et le centre de Lyon. Le funiculaire F1 Saint-Just est également accessible à proximité Un bien particulièrement adapté à une famille recherchant de l'espace, de la lumière, du calme et un environnement verdoyant, tout en restant à proximité des commodités et des transports. Un appartement familial rare dans ce secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée. Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble. Équipements et confort Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023 Confort d'été classé « bon » au diagnostic Un emplacement idéal, entre ville et colline Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville. Transports Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit) Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D Écoles et études, à quelques pas Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif Commerces et vie de quartier Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations pour l'acquéreur Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus) Taxe foncière : 979 € Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an) Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Surface loi Carrez : 66,65 m² Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier. Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Team MAUGÉ vous propose cet agréable appartement situé au cœur de Vaulx En Velin. Vous serez charmés par sa proximité avec les commerces et les transports, facilitant ainsi votre quotidien. Cet appartement fonctionnel dans une résidence sécurisée n'attend que vous, prêts pour visiter ? ️Disposition : - Entrée avec placard 4,93m² - Chambre avec placard 11,53 m² - Salle de bains avec WC 4,8 m² - Cuisine ouverte sur la pièce de vie 25,56 m² - Terrasse spacieux de 7,10m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement avec ascenseur - Résidence sécurisée - En copropriété de 116 lots - Année de construction : 2016 - Étage : 2 sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif au gaz et panneaux solaire (mixte) - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition : nord-est - Box fermé en sous-sol en sus pour 10 000€ TTC - Charges mensuelles avec compteurs individuels : 130€ environ (comprenant l'entretien, l'ascenseur, le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude et garage) - Taxe foncière : 1104€ - DPE 93 (C) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 350€ et 530€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 40,67m² situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, arborée et sécurisée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme et en excellent état (récemment rénové entièrement), se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine de plus de 22m² donnant sur un balcon de près de 5m², d'une spacieuse chambre de plus de 12m² avec sa grande salle de bains attenante ouverte sur des WC. Pour votre confort, une place de parking privative double en sous-sol en supplément complète ce bien. Vous pourrez également profiter des jardins communs à l'arrivée des beaux jours ! A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. BELLE OPPORTUNITÉ !

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau et spacieux T4 de 89,33m² avec son jardin privatif de 48m² situé dans une résidence récente de standing, sécurisée et arborée, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, au calme, lumineux et entièrement climatisé, se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse et agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée de plus de 33m² donnant sur une terrasse à vivre couverte et le grand jardin individuel, d'un dégagement, de trois grandes chambres avec rangements dont une chambre parentale isolée des autres vous offrant intimité et confort optimal, d'une large salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour toujours plus de confort, un jardin commun et un garage double en sous-sol doté d'électricité et borne de recharge pour véhicules électriques (disponible en supplément) complètent ce bien. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers, des équipements culturels et sportifs, et de toutes les commodités nécessaires. BIEN RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER !

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En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! LYON 8 Appartement 64 m2 Secteur : Proche Monplaisir Bachut, Mermoz Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T6), découvrez un appartement d'exception où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et élégance. Avec une superficie Carrez de 63,63 m2, cet appartement exposé Sud, de 3 pièces, séduit par ses volumes généreux baignés de lumière. Dès l'entrée, place à une grande pièce de vie regroupant séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Prolongée par un beau balcon de 12 m2, cette pièce de vie profite d'une ouverture harmonieuse vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres accueillantes créent de véritables cocons pour chacun. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, est équipée d'une baignoire. L'appartement répond aux normes PMR et offre de nombreux atouts supplémentaires : un cellier, un garage, ainsi que de multiples rangements. Sa luminosité exceptionnelle vient parfaire l'ensemble. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux. Il est également éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un avantage financier non négligeable pour faciliter votre acquisition. Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Vous cherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein ? Cet appartement est fait pour vous. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (estimée) : 1 527 EUR/an, soit environ 125 EUR/mois. DPE : Conso énergétique B (51 kWh) Émission GES B (6 kgeCO2) -- en cours Prix du bien : 315 000 EUR HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 302 885 EUR Honoraires TTC : 12 115 EUR Honoraires à la charge de : l'acquéreur Possibilité d'ajouter un garage en supplément pour plus de confort Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No85. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560

Dans un immeuble situé en plein cœur de la Presqu'île, sur la célèbre rue piétonne Victor Hugo, au pied du métro Ampère. Venez découvrir ce bel appartement lumineux, situé au 5ème et dernier étage, offrant une vue imprenable sur Fourvière. Il se compose d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou en dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'immeuble, sur son terrain, a fait l'objet d'un ravalement très récent. Un appartement idéalement situé, lumineux et offrant une belle vue, au cœur de la Presqu'île. Contact : Elodie Besançon – 06 13 73 65 47 Classe énergétique : D Bien soumis au statut de la copropriété – aucune procédure en cours Charges mensuelles : 55€ Prix de vente : 369 000€ (honoraires à la charge du vendeur)

Idéalement situé à deux pas de l'Institut d'Art Contemporain et de Totem, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'arrêt de bus C3 (reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville), des commerces et de la gare de la Part-Dieu. Au dernier étage , au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, découvrez ce grand T3 traversant et lumineux composé d'une entrée, d'un double salon/séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC séparés. Les atouts :Parquet en chêne massif dans le séjour et les chambres Balcon attenant au double salon/séjour avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking extérieure privative Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une vie citadine confortable. À visiter sans tarder ! Chauffage et eau chaude + froide collectif Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : E Bien soumis au statut de la copropriété - 42 lots d'habitation Charges courantes mensuelles : 240€ Prix de vente 299 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T3 de 64,28m² avec sa superbe terrasse de 52,65m² situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente de standing, arborée et en retrait de rue très au calme, sur le secteur prisé du Village sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement, lumineux et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée-dégagement avec placard, d'une belle pièce de vie de près de 28m² avec cuisine américaine équipée et donnant accès à la grande terrasse à vivre, de deux confortables chambres dont une avec dressing, d'une spacieuse salle d'eau ainsi que d'un WC avec rangements. Vous serez séduit pour sûr par les espaces et les volumes de l'espace extérieur exposé Sud et Est ! Pour toujours plus de confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires. COUP DE COEUR ASSURÉ !

Studio étudiant meublé de 17,29 m² à Lyon 7e Investissement locatif LYON 7e Studio meublé de 17,29 m² 6ème et dernier étage Résidence étudiante sécurisée Bail commercial À vendre, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, studio meublé de 17,29 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée. Le logement est en parfait état et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au sein d'une résidence installée dans un parc arboré. Un studio lumineux et fonctionnel Le studio se compose d'une pièce de vie agréable avec coin kitchenette, permettant de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer ses repas et organiser facilement son quotidien. Le logement comprend également une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une occupation individuelle. Une grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie et contribue à créer une atmosphère agréable et confortable. Situé au dernier étage, le studio bénéficie par ailleurs d'un environnement calme et dégagé. Entièrement meublé et en parfait état, ce logement offre une configuration optimisée pour répondre aux besoins d'un étudiant ou d'un jeune occupant, tout en constituant une solution particulièrement adaptée à un investissement locatif. Une résidence conçue pour les étudiants La résidence propose plusieurs espaces communs destinés à faciliter le quotidien des occupants. Les résidents disposent notamment d'un espace de coworking, idéal pour travailler ou étudier dans un environnement adapté, ainsi que d'une pièce détente équipée d'un baby-foot. Une cuisine partagée et une laverie sont également disponibles au sein de la résidence. Un local vélo est présent dans l'immeuble, un équipement particulièrement pratique dans un arrondissement où les déplacements à vélo sont nombreux. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de la vie urbaine lyonnaise. Un emplacement recherché dans Lyon 7e L'adresse profite d'une situation pratique pour les étudiants, avec de nombreux commerces, services et transports accessibles rapidement. Le parc Blandan se trouve à quelques minutes à pied, offrant un vaste espace vert apprécié pour les promenades, le sport et les moments de détente. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Le tramway T2, notamment, est accessible à pied, tout comme le secteur de Jean Macé, avec sa gare et sa station de métro. La proximité des transports constitue un véritable atout pour un logement destiné à une clientèle étudiante. Le quartier bénéficie également de la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, universités et écoles, notamment dans les secteurs de Jean Macé, de la Manufacture des Tabacs et de Gerland. Cette concentration d'étudiants contribue à faire du 7e arrondissement un secteur particulièrement recherché pour l'investissement en petite surface. Un placement immobilier avec bail commercial Avec sa superficie optimisée, son mobilier, ses espaces communs et son emplacement dans Lyon 7e, ce studio répond aux caractéristiques recherchées sur le marché de la résidence étudiante. L'exploitation sous bail commercial permet à l'investisseur de s'inscrire dans un modèle de location gérée, sans avoir à rechercher directement un occupant pour le studio. Le bien est actuellement loué dans le cadre de ce dispositif. Les atouts de cet investissement : Studio meublé de 17,29 m² 6e et dernier étage Pièce de vie avec coin kitchenette Salle d'eau avec WC Grande fenêtre offrant une belle luminosité Logement en parfait état Résidence étudiante sécurisée Résidence située dans un parc très arboré Espace coworking Salle de détente avec baby-foot Cuisine partagée Laverie Local vélo Proximité du parc Blandan Transports en commun à proximité Secteur universitaire et étudiant Bail commercial Location permanente dans le cadre du bail Un studio étudiant clé en main à Lyon 7e, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un investissement en résidence gérée. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce T3 de 57,42m² situé au sixième étage avec ascenseur d'une résidence privée, sécurisée et arborée, dotée des rénovations énergétiques depuis 2024, sur le secteur en retrait de la Duchère dans le 9ème arrondissement de Lyon. L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée avec placard, d'un salon de 20m², d'une cuisine indépendante ouvrable sur le séjour donnant sur une loggia, d'un dégagement, de deux confortables chambres dont une avec placard, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Pour votre confort, une cave en sous-sol, un grand parking collectif ainsi qu'un immense jardin commun complètent ce bien. A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers ainsi que de toutes les commodités nécessaires.

Votre cabinet immobilier de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce charmant T4 en duplex de 82,65m² situé au premier et deuxième et dernier étages sans ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et très au calme, à proximité immédiate de la Soie sur le secteur de Vaulx-en-Velin Sud. Le bien, traversant et sans vis-à-vis, se compose au premier niveau d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée de plus de 32m² donnant sur un jardin privé sur cour intérieure de 37m² ainsi que d'un WC. Au second niveau, un dégagement avec rangements dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux spacieuses chambres avec placards, un cellier, une salle de bains et des WC séparés. Pour votre confort, une cave en rez-de-chaussée, un parking collectif et un grand garage individuel (disponible en supplément) complètent ce bien. A proximité immédiate des transports en commun (notamment du futur tramway T9) et du centre intermodal de la Soie, des écoles, des commerces notamment du centre commercial Carré de Soie, des principaux axes routiers, et de toutes les commodités nécessaires. BIEN RARE A NE SURTOUT PAS MANQUER !

Votre cabinet de référence Success Immo vous propose à la vente ce charmant 3 pièces de 54.69m² situé au dernier étage d'une résidence datant du début des années 1970, sur la commune de Vaulx-en-Velin. L'appartement traversant Est-Ouest très lumineux se compose, d'une entrée distribuant un séjour exposé plein Ouest de 15m², d'une cuisine indépendante de 9m², aménagée, fonctionnelle et équipée assorti d'un cellier. Côté nuit vous trouverez, deux belles chambres, l'une de 10.38m² et la seconde de 10.09m² ainsi qu'une salle d'eau, un dressing et des WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Copropriété calme, arborée et sécurisée, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers, des équipements sportifs, administratifs et culturels, et de toutes les commodités nécessaires. Votre conseiller SUCCESS IMMO : Corentin MAIRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 389 497