Acheter un maison à Willems

575000

Au cœur du très recherché quartier du Sart, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette agréable maison individuelle des années 1960, offrant un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et potentiel se conjuguent parfaitement. Édifiée sur une parcelle de 328 m², cette propriété développe environ 90 m² habitables et séduit dès l'entrée par ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité. Le niveau principal accueille un vaste hall d'entrée distribuant un séjour traversant et un salon baignés de lumière, véritables espaces de convivialité ouverts sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains viennent parfaire ce niveau. En rez-de-chaussée, la maison révèle un véritable atout avec une troisième chambre disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou exercer une profession libérale. Deux garages complètent ce niveau et offrent un confort de stationnement particulièrement recherché. Les points forts Adresse recherchée dans le quartier du Sart. Tramway, commerces et écoles accessibles à pied. Maison individuelle. Belle exposition et excellente luminosité. Séjour et salon spacieux. Cuisine entièrement équipée. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau. Deux garages. Parcelle de 328 m². Maison parfaitement entretenue offrant un beau potentiel de personnalisation. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel prisé, d'une excellente qualité de vie et d'un bien évolutif, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une adresse de choix pour une maison familiale où il fait bon vivre. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 341065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Hem, cette maison semi-individuelle des années 70 développe environ 115 m2 habitables et compte 5 pièces, offrant un beau volume de vie et un agencement idéal pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle totale d'environ 290 m2, elle se distingue par sa luminosité et par un extérieur bien proportionné, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La maison est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour des pièces de vie, avec des volumes qui laissent la place à différents aménagements selon les besoins : coin salon convivial, espace repas confortable, possibilités de rangements. Une chambre en rez-de-chaussée avec vue sur le jardin et une salle de bain avec baignoire et douche viennent compléter ce niveau. L'étage s'ouvre quant à lui sur 3 chambres offrant à chacun son propre espace. L'ensemble bénéficie de la lumière traversante, mise en valeur par le calme du quartier. Le jardin, d'environ 190 m2, est un vrai atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Sa bonne exposition en fait une pièce de vie supplémentaire dès les premiers rayons de soleil, que l'on imagine aisément aménagée en coin repas extérieur, espace de jeux ou petit coin de verdure plus intimiste. Une cave très saine d'environ 4 m2 vient compléter le tout et offre un espace de stockage pratique pour le quotidien. La maison séduit par sa situation dans un environnement paisible, combinée à une configuration fonctionnelle. Ce bien laisse entrevoir un réel potentiel pour qui souhaite disposer d'une maison familiale à Hem avec jardin et atmosphère calme, tout en gardant la liberté de personnaliser les espaces selon ses envies. Les familles apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. L'école primaire publique Marcel Pagnol se situe à environ 300 m, le collège Théodore Monod à environ 300 m également, l'école primaire privée Sainte Bernadette à environ 400 m et l'école maternelle publique Édouard Vaillant à environ 700 m. Un cadre pratique pour organiser facilement le quotidien des enfants, de la maternelle au collège. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1036€ - DPE : E - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au cœur de Lannoy, cette remarquable maison de maître du début du 20ème siècle développe plus de 430 m² habitables. Derrière sa façade de caractère se cache un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, activité professionnelle, ou encore projet de division en plusieurs appartements pour un investissement locatif à forte rentabilité. Grâce à ses volumes généreux, ses nombreux espaces déjà aménagés et son double accès, cette propriété se prête parfaitement à la création de plusieurs logements. Le vaste jardin offre en outre la possibilité d'aménager un parking privatif( permis de construire déjà validé), un véritable atout pour un projet d'immeuble de rapport. La maison comprend actuellement de vastes pièces de réception, plusieurs grandes chambres, un appartement indépendant déjà existant, ainsi que de nombreux espaces pouvant être réorganisés selon vos besoins. Les deux derniers niveaux permettent d'envisager facilement la création de logements supplémentaires tout en conservant de beaux volumes. Un garage de 44 m², une cave d'environ 70 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement viennent compléter ce bien d'exception. Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets patrimoniaux : cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien de caractère aux dimensions exceptionnelles, offrant un potentiel de valorisation important dans un secteur recherché. Une visite s'impose ! Prix : 599 900 euros Honoraires agence inclus Pour organiser une visite, contactez Cynthia GUERIN au 06 15 81 01 58. Agent commercial SIREN 951 571 132 - RSAC 2023AC00145 Information réglementaire : les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59290 WASQUEHAL – IMMEUBLE DE RAPPORT – 14 LOCAUX LOUÉS – 94 860 € HT/HC/AN – 10,55 % BRUT – SANS TRAVAUX IMMÉDIATS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à Wasquehal, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Destiné aux investisseurs recherchant rendement, diversification locative et maîtrise du risque, cet ensemble développe environ 423 m² et accueille 14 locataires professionnels, principalement issus des secteurs du bien-être, de l'esthétique et des services. Proposé au prix de 899 000 € FAI, l'actif génère actuellement 94 860 € HT/HC de loyers annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 10,55 %. À terme, son potentiel locatif est estimé à 102 420 € HT/HC par an. Un immeuble de rapport à Wasquehal immédiatement productif Réparti sur deux niveaux, l'ensemble est organisé autour de 14 espaces professionnels indépendants, auxquels s'ajoutent les parties communes nécessaires à leur exploitation. Les activités présentes sont essentiellement orientées vers le bien-être, l'esthétique et les services, créant une complémentarité entre les différents occupants. Par ailleurs, selon le propriétaire, les précédentes remises en location ont régulièrement suscité l'intérêt de plusieurs professionnels. Le format des cellules permet de relouer indépendamment chaque espace sans affecter l'exploitation générale de l'immeuble. 94 860 € de loyers annuels – 10,55 % de rentabilité brute Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 899 000 € FAI Surface : environ 423 m² 14 locaux professionnels loués Loyers : 7 905 € HT/HC/mois Revenus locatifs : 94 860 € HT/HC/an Provisions sur charges : 840 €/mois Provisions sur charges : 10 080 €/an Taxe foncière 2025 : 2 775 € Rentabilité brute actuelle : 10,55 % Les 94 860 € correspondent exclusivement aux loyers hors charges, les provisions récupérées auprès des occupants étant comptabilisées séparément. 14 locataires pour mutualiser le risque L'un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa granularité locative. Contrairement à un immeuble commercial dépendant d'un seul preneur, les revenus sont répartis entre 14 occupants. Ainsi, le départ éventuel d'un locataire n'entraîne qu'une perte limitée du revenu global. Cette configuration offre également davantage de souplesse pour revaloriser progressivement les loyers lors des renouvellements ou futures relocations. Les occupations sont encadrées par différents contrats professionnels et commerciaux. L'ensemble des baux, avenants, échéances et conditions locatives est disponible dans le dossier investisseur. Des charges maîtrisées et organisées contractuellement La répartition des charges est prévue contractuellement entre les différents occupants, notamment selon les tantièmes définis dans les baux. Le bâtiment dispose également d'un compteur général ainsi que d'un sous-compteur dédié au plus grand local, permettant un meilleur suivi des consommations. Les provisions actuellement récupérées auprès des locataires représentent 10 080 € par an. Surtout, l'analyse des factures énergétiques communiquées montre que, sur la période étudiée, les provisions appelées couvrent les dépenses de gaz et d'électricité recensées. La gestion énergétique ne vient donc pas, sur cette base, absorber le rendement locatif annoncé. Des investissements techniques récents Le bâtiment a récemment bénéficié d'investissements destinés à améliorer son efficacité énergétique et le confort des occupants. Une double pompe à chaleur neuve vient d'être installée. En complément, plusieurs espaces bénéficient de systèmes de climatisation, avec quatre à cinq unités présentes dans l'ensemble. Ces investissements récents réduisent les besoins techniques à court terme et renforcent la qualité d'exploitation du bâtiment. Aucun programme de travaux immédiat n'est identifié à ce jour. L'acquéreur reprend ainsi un actif déjà aménagé, équipé, loué et générateur de revenus dès son acquisition. Un potentiel locatif supérieur à 102 000 € HT/HC par an L'actif présente également une marge de progression. Sur la base de l'hypothèse de revalorisation retenue dans l'état locatif, les loyers pourraient progressivement atteindre : 8 535 € HT/HC/mois, soit 102 420 € HT/HC/an. Cela représente un potentiel supplémentaire de 630 €/mois, soit 7 560 € HT/HC/an. À prix d'acquisition constant de 899 000 € FAI, la rentabilité brute théorique atteindrait alors environ 11,39 %. Cette projection constitue un potentiel de revalorisation locative et reste volontairement distinguée des 94 860 € HT/HC actuellement générés. Pourquoi investir dans cet immeuble de rapport à Wasquehal ? Cet actif réunit plusieurs fondamentaux recherchés par les investisseurs : 10,55 % de rentabilité brute actuelle, 14 occupants, près de 95 000 € de loyers annuels, mutualisation du risque locatif, équipements techniques récents et potentiel de progression des revenus. Son implantation à Wasquehal, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, complète son positionnement patrimonial. L'essentiel 899 000 € FAI | ≈ 423 m² | 14 locaux loués | 94 860 € HT/HC/an | 10,55 % brut Potentiel : 102 420 € HT/HC/an | 11,39 % brut théorique Dossier investisseur complet disponible comprenant état locatif détaillé, baux et avenants, plans, diagnostics, factures énergétiques, éléments techniques et visite virtuelle Matterport. Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity 06 68 88 32 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Proposé par ENTERPRISE IMMOBILIER, cet ensemble immobilier à vendre est situé à Toufflers, au cœur de la Zone Industrielle de Roubaix Est, dans un environnement dynamique et stratégique, à proximité immédiate de la frontière belge. Développant une surface totale de 2 870 m², ce bâtiment d'activités construit en 1994 est implanté sur un terrain de plus de 6 000 m², offrant de larges possibilités d'exploitation et de circulation. Le site se compose de : 2 600 m² d'atelier 270 m² de bureaux et locaux sociaux, climatisés Une mezzanine neuve de 208 m² (marque Rayonor, valeur marchande estimée à 33 000 € HT), venant compléter les surfaces existantes Le bâtiment est réalisé en béton gravier lavé et bénéficie de prestations techniques adaptées aux activités industrielles et de production. Caractéristiques principales : Surface bâtie : 2 870 m² Terrain : > 6 000 m² Atelier : 2 600 m² Bureaux / locaux sociaux : 270 m² Mezzanine neuve : 208 m² Hauteur libre sous poutre : 6 m 4 ponts roulants Verlinde de 3,2 T 4 accès plain-pied Toiture bac acier isolé Chauffage gaz Climatisation dans les bureaux 35 places de stationnement en façade Les volumes, la hauteur disponible et les équipements de levage rendent ce site particulièrement fonctionnel pour des activités industrielles, artisanales ou logistiques. Accessibilité : Implantation à Toufflers – ZI Roubaix Est Proximité immédiate de la frontière belge Accès rapide aux axes routiers majeurs Connexions facilitées vers Roubaix, la métropole lilloise et la Belgique Activités idéales : Industrie, production, maintenance, logistique, stockage, artisanat, PME/PMI ou toute activité nécessitant des ponts roulants et des accès de plain-pied. Prix de vente : 2,350m€ net vendeur HT Honoraires : 5% du prix de vente HT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ENTERPRISE IMMOBILIER. Prestations : Bâtiment en béton 35 places de parking en extérieur 4 accès plein pied avec porte sectionnelle manuelle 4 pont roulants 3,2 tonnes Climatisation Hauteur sous poutre : 6m

RARE sur LEERS - Ensemble immobilier individuel Situé dans un quartier calme de LEERS, cet ensemble immobilier individuel se compose : d'une maison d'env 150 m2 habitables, d'un ancien local commercial d'env 35 m2 et d'un entrepôt d'env 150 m2, le tout donnant sur un jardin d'env 600 m2. LA MAISON : Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une belle pièce de vie et d'un grand hall pouvant être aménagé également en pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'un wc indépendant. Le palier de l'étage dessert 4 chambres de beaux volumes et une salle de bain avec baignoire et douche. L'ANCIEN COMMERCE : Attenant à la maison, il peut être utiliser comme une pièce supplémentaire à la maison ou alors faire office d'atelier, de bureau, de local professionnel ou autre... Le HANGARD : Attenant à la maison, vous découvrirez un hangar d'environ 150 m2. LE JARDIN : Il fait environ 600m2, il est constructible et peut faire l'objet d'une division pour revente. Bref, un beau produit avec de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison à travaux de 87,5m2 située dans le secteur des Trois Baudets à Hem Venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel. Le rez-de-chaussée vous propose un hall d'entrée desservant un salon séjour lumineux, donnant sur une cuisine ainsi qu'une petite véranda. Dans la continuité, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. L'espace nuit est composé de trois chambres. Pour finir la visite, un jardin de 152m2 sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours. Les +++: - TOP SECTEUR - Lumineuse - Beau potentiel - Jardin Ce bien vous est proposé au prix de 169.900€ honoraires agence charge vendeur Pour visiter, veuillez contacter Syriane VANOVERBERGHE au 06 10 24 12 81 ou par mail syriane.vanoverberghe@action.Immo Agent commercial (EI) SIRET : 91914042600017 RSAC : 2022AC00348 Réf: VSV443 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

126000

Situé au cœur d'un secteur commercial particulièrement dynamique, en plein centre de la vallée de La Marque, à l'est de Lille , ce fonds de commerce de restauration rapide bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale et un flux de clientèle régulier. L'établissement dispose d'une salle de restauration de 10 places assises ainsi que d'une agréable terrasse pouvant accueillir plus de 14 couverts, représentant un véritable atout pour le développement de l'activité durant les périodes de fortes fréquentation. L'affaire est cédée entièrement équipée et immédiatement exploitable. le matériel professionnel comprend notamment deux friteuses principales et un espace de préparation snack indépendant, une chambre froide, deux espaces de stockage optimisé ainsi que l'ensemble des équipements nécessaires à l'exploitation quotidienne. Les principaux indicateurs économiques sont les suivants : - Chiffre d'affaires : 180 000 € HT - EBE Retraité : 20 000 € - Loyer mensuel : 1000 € Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement fonctionnel, sans investissement complémentaire à prévoir, dans un environnement commercial porteur. Prix de cession : 126 000 € FAI Les honoraires sont à la charge vendeur. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 336458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de 113 m², aux beaux volumes. Elle offre un large salon séjour donnant sur une cuisine équipée. Une salle de bain au RDC, A l'étage 4 chambres. L'environnement est dynamique et pratique : bus, centre-ville, commerces, école primaire, gare et métro se trouvent à proximité. Le prix de vente est de 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour découvrir l'espace, le potentiel de cette maison, prenez rendez-vous dès maintenant. Pour tout renseignements ou demande de visite, contacter Jonathan SOLANO au 06.28.55.73.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

COUP DE COEUR pour ce très charmant semi plain-pied, beaucoup de charme en campagne de LEERS, vue sur les champs. On pose ses meubles. Située face à Néchin et à 10 mn de Auchan Leers et du Collége, cette belle flamande vous séduira par son côté chaleureux et raffiné et ses 120m2. En entrant, passé l'entrée, vous serez séduits de trouver sur ce niveau une pièce de vie d'environ 50 m2 donnant sur un charmant jardin avec terrasse, une cuisine équipée, une salle de bain, deux belles chambres dont une avec salle de douche. Un wc se situant dans le hall d'entrée complètant ce niveau. Au premier étage le palier dessert 2 chambres, 1 bureau et 1 dressing Les plus de cette Flamande : Pièce de vie 50 m2, beau jardin, 4 chambres (dont 2 en RDC), 1 bureau, 1 dressing. DPE C Calme et tranquillité assurés Un parking privé 3 voitures fermé par portail complète ce bien de charme. Gros coup de coeur assuré !!! Pour une visite, contactez moi !!! Vous souhaitez faire estimer votre bnien et parler de votre projet ? Contactez-moi !!! Grégory au 0611443574 Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2026AC00084 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par VERMEULEN Grégory - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

215010

À vendre : Maison semi flamande 102 m2 Lys-lez-Lannoy Située dans un secteur recherché de Lys-lez-Lannoy, cette large maison semi flamande sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes. Vous trouverez un grand hall d'entrée desservant un vaste séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine équipée avec coin repas, idéale pour les moments en famille. À l'étage, vous trouverez un palier distribuant trois chambres, offrant confort et fonctionnalité. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin de sans vis-à-vis d'environ 177 m2, avec stationnement facile. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser le bien selon vos envies. Un bien agréable à vivre avec un beau potentiel, à découvrir sans tarder. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison pratique, lumineuse et bien située. Vou souhaitez une visite ? Contactez-moi ! Grégory au ? 06 11 44 35 74 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Contactez-moi ! Votre conseiller commerciau en immobilier chez 3%.COM Grégory VERMEULEN RSAC LILLE 2026AC00084 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par VERMEULEN Grégory - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée à Tourcoing, cette maison individuelle de 97 m², actuellement astucieusement organisée en colocation, se déploie sur trois niveaux et propose un total de 5 pièces. La propriété est dotée de trois chambres, chacune équipée de son propre point d'eau, préservant ainsi l'intimité de ses occupants. Elle s'ouvre sur une belle pièce de vie conviviale, idéale pour partager des moments de convivialité, et se prolonge vers un extérieur commun de 110 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le bien, bien entretenu et de qualité supérieure, a bénéficié d'une rénovation récente, permettant ainsi une mise en location immédiate ou la poursuite de l'exploitation locative dans des conditions optimales. Le jardin, un véritable atout, engendre une atmosphère apaisante et prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, notamment apprécié par les jeunes actifs ou étudiants souhaitant combiner confort et praticité. Située dans un quartier vivant, la maison bénéficie d'une proximité avec diverses commodités : à environ 400 m, l'école primaire Réné Lecocq facilite le quotidien des familles. Les écoles maternelles et la crèche, situées entre 500 et 600 m, offrent un confort aux plus jeunes. Côté transport, les stations de métro Alsace et Mercure, à environ 400 à 600 m, permettent de rejoindre aisément les différents pôles d'étude et d'emploi. Pour se détendre, les Jardins du Hêtre et la place du Prado, situés à 600 m, offrent de charmants espaces verts au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 224 euros/mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

215010

À vendre : Maison flamande 102 m2 Lys-lez-Lannoy Située dans un secteur recherché de Lys-lez-Lannoy, cette large maison semi-flamande sans vis-à-vis vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. Elle développe 102 m2 habitables et se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec espace repas, ainsi que de trois chambres à l'étage avec un espace bureau. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une belle pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis, prolongée par une cuisine conviviale et fonctionnelle. À l'étage, un palier avec espace bureau distribue trois chambres, offrant confort et praticité au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 177 m2 sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse agréable, parfaits pour vos moments de détente. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz et d'un stationnement facile. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser le bien et de le personnaliser selon vos envies. Une maison lumineuse, bien située et offrant un beau potentiel d'aménagement. Prix : 215 000 EUR DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine Cousin au 06 18 37 68 66, conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM. RSAC Lille 991 663 642 Cette annonce vous est proposée par COUSIN Antoine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

AJUSTEMENT DE PRIX- MAISON - HEM CENTRE - 160m2 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison/immeuble située au centre de Hem. L'emplacement est premium ! Ce bien se trouve sur une parcelle de 840m2. Ce bien intéressera donc une famille avec un projet (gros travaux à prévoir), ou des investisseurs car il y a possibilité de divisions de la maison en 3 appartements et une division parcellaire est envisageable. Le bien est proposé au prix de 449 000 € incluant 14 000 € d'honoraires de négociation. Bien rare faire vite !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien D'Halluin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°489690016. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LEERS TANGLE Immobilier -efficity- LEERS Vous propose ce joli plain pied semi-individuel neuf moderne de 78 m2 habitable Il se situe en fond d'une allée privée. 34 m2 de pièce à vivre ouverte sur cuisine et extérieur. 3 belles chambres et une salle d'eau avec bain et douche, wc indépendant Jardin/terrasse 2 places de parking privées Vous êtes chez vous au calme, mais proche de tout. Voies rapides à moins de 2mn en voiture Lille à 20 mn en voiture Transports en commun présents Vous apprécierez le centre ville dynamique de LEERS avec ses commerçants (boucherie, poissonnerie, boulangeries, fruitier/légumier, supermarché, bars, restaurants...) L'éducation sur LEERS : maternelles-primaires-secondaires-lycée Médical et paramédical présent Nombreuses associations culturelles et sportives pour petits et grands Pour les adaptes de cycles : les berges aménagées du canal vous raviront Nombreux sentiers également pour les amoureux de randonnées pédestres. LEERS c'est l'esprit village proche de tout. Visite : Caroline TANGLE 06 12 19 72 19 ctangle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LEERS TANGLE Immobilier -efficity- LEERS Vous propose ce beau plain pied semi-individuel cubique neuf moderne de 78 m2 habitable, construit en 2025 en fond d'allée privée. 35 m2 de pièce à vivre ouverte sur cuisine et extérieur. 3 belles chambres et une salle d'eau avec bain et douche, wc indépendant Jardin/terrasse 2 places de parking privées Vous êtes chez vous au calme, en fond d'allée privée mais proche de tout. Voies rapides à moins de 2mn en voiture Lille à 20 mn en voiture Transports en commun présents Vous apprécierez le centre ville dynamique de LEERS avec ses commerçants (boucherie, poissonnerie, boulangeries, fruitier/légumier, supermarché, bars, restaurants...) L'éducation sur LEERS : maternelles-primaires-secondaires-lycée Médical et paramédical présent Nombreuses associations culturelles et sportives pour petits et grands Pour les adaptes de cycles : les berges aménagées du canal vous raviront Nombreux sentiers également pour les amoureux de randonnées pédestres. LEERS c'est l'esprit village proche de tout. Visite : Caroline TANGLE 06 12 19 72 19 ctangle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à proximité du métro Alsace, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette maison de ville de 80 m² . Répartie sur trois niveaux, elle offre une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de douche moderne ainsi que trois chambres, dont une bénéficiant d'une grande mezzanine offrant un espace supplémentaire apprécié des occupants. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage et affiche un DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique. Sa configuration avec trois chambres permet également d'envisager une exploitation en colocation, offrant un potentiel de rendement encore supérieur. Les atouts : * 80 m² habitables * 3 chambres * Cuisine équipée * Chauffage individuel gaz * Double vitrage * DPE C * Taxe foncière : 593 € * Métro Alsace et gare à proximité Un bien particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un placement offrant une rentabilité attractive sur le secteur de Tourcoing. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires et aux vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en restant disponible pour répondre aux questions et orienter sur les vérifications complémentaires à prévoir. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant les informations dont il dispose et en restant disponible pour répondre aux questions et orienter sur les vérifications complémentaires à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bien de prestige : Maison d'architecte avec piscine et espace bien-être Serge Brackman - Agent Commercial Indépendant chez Laforet Villeneuve d'Ascq, vous invite à découvrir cette perle rare au coeur du quartier prisé d'Hem-Beaumont. Ses points forts : Espaces de vie : Séjour de 50 m² traversant, cuisine de 13 m² (ouverture possible sur la SàM) et entrée majestueuse. - Espace Nuit : 4 chambres à l'étage incluant une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains avec baignoire balnéothérapie, et dressing. - Extérieur : Détente absolue sans vis à vis avec un Jardin paysager et sa piscine chauffée ( eau salée ) , sauna, hammam et solarium. - Technique et Confort : Domotique intégrée,, panneaux solaire, chargeur VE, double garage + garage vélos/motos, cellier et buanderie. Un bien rare alliant volumes généreux et prestations de luxe à proximité immédiate de toutes les commodités. honoraire charge vendeur Libre de suite Visite Virtuelle à venir. Annonce proposée par Serge BRACKMAN, agent commercial indépendant en immobilier, immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le n° 422 670 869, agissant pour le compte de l'agence Laforêt Villeneuve-d'Ascq. Il ne détient pas de fonds. Serge Brackman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422 670 869 - lille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

59170 CROIX – MAIRIE / PARC BARBIEUX – RUE PRISÉE – MAISON BOURGEOISE AU CACHET PRÉSERVÉ – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – JARDIN PAYSAGER Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Magali Bigotti vous proposent : Dans l'une des rues les plus élégantes de Croix, aux façades de caractère, à proximité immédiate de la mairie et du parc Barbieux, cette maison bourgeoise de 1904, développant 222 m² habitables, séduit par son cachet magnifiquement préservé, sa luminosité traversante et la qualité de son entretien au fil du temps. Une maison chaleureuse, élégante, où l'on se projette naturellement. Un rez-de-chaussée de réception, lumineux et structuré Un triple salon-séjour de plus de 80 m², traversant, aux volumes harmonieux. Parquet chevron, mosaïques, vitraux, magnifique hauteur sous plafond… et un insert apportant une touche chaleureuse à l'espace de vie. La circulation est fluide, les perspectives élégantes, avec une vraie sensation d'espace et de lumière. Dans le prolongement, une cuisine de 23 m², conviviale et familiale, ouverte sur l'extérieur. Un jardin confidentiel et paysager Un jardin paysager d'environ 300 m², bénéficiant d'une triple exposition, avec une terrasse en bois parfaitement intégrée - un cadre idéal pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Côté nuit : les étages, pensés pour la vie de famille Au 1er étage : •Une suite parentale de 25,4 m² avec salle de douche et toilettes •Une seconde chambre de 19,4 m² Au 2ème étage : •Deux chambres de 19,1 m² et 16,4 m² •Une salle de bain avec toilettes Combles aménagés : Une 5ème chambre ou un bureau, selon les besoins. Sous-sol complet Buanderie, stockage, espaces techniques… Un vrai plus en ville Double garage, précieux! Côté technique : Maison très bien entretenue, suivie avec sérieux : •Double vitrage •Volets roulants électriques •Toiture rénovée •Fibre installée •Chauffage gaz •DPE : D •3 toilettes, répartis sur chaque niveau Un cadre de vie recherché •Accès rapide au métro, à Lille et aux gares •À deux pas du Parc Barbieux •Quartier vivant, avec commerces de qualité et une vraie vie de quartier •Écoles à proximité •Voisinage de qualité, environnement résidentiel particulièrement agréable Une maison lumineuse, élégante et pleine de caractère, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un lieu de vie rare, alliant cachet, volumes et confort moderne. Vous souhaitez en savoir plus ou envisager une visite ? Contactez-moi au 07 67 07 65 68 pour un échange personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Bigotti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°977595727. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NOUVEAU chez TANGLE Immobilier - efficity - Très belle Flamande, beaucoup de charme en campagne de LEERS, vue sur les champs. On pose ses meubles. Les plus de cette Flamande : Pièce de vie 50 m2, beau jardin, 4 chambres (dont 2 en RDC), 1 bureau, 1 dressing. Calme et tranquillité assurés Située dans un hameau de LEERS, cette belle flamande vous séduira par son côté chaleureux, romantique et raffiné. 120 m2 habitable. En poussant la porte d'entrée, vous trouverez sur ce niveau : un hall, une pièce de vie d'environ 50 m2 donnant sur un charmant jardin avec terrasse, une cuisine équipée, une salle de bain, deux belles chambres dont une avec salle de douche. Un wc se situant dans le hall d'entrée complète ce niveau. Au premier étage le palier dessert 2 chambres, 1 bureau et 1 dressing Un parking privé 3 voitures fermé par portail complète ce bien de charme. Gros coup de coeur, n'attendez pas pour visiter. Visites : Caroline TANGLE 06 12 19 72 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

282000

3%.COM Sur Lys Lez Lannoy, votre agent mandataire indépendant Karine LOBROS, vous propose cette maison individuelle située dans un quatier calme et recherché ! -- Au rez - de - chaussée : 1 SAS 1 séjour d'environ 26 m2 1 cuisine équipée 1 toilette -- A l'étage : 3 chambres parquetées 1 salle de bain En plus : 1 garage stationnement privatif Maison rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Date de réalisation du DPE : 20/02/2026 Consommation énergetique 262 KwH/m2/an gaz à effet de serre 10 KGco/m2/an.Montant estimé des épenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1820 et 2500 euros, sur les années 2021,2022 et 2023. 3%.COM LYS LEZ LANNOY - Spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur Wattrelos, Lys-Lez-Lannoy, Roubaix et alentours 3%.COM: Réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, esimation gratuite. Pour une viste contactez : Karine LOBROS - Conseiller immobilier 3%.COM Tél 06 58 68 73 53 (Appel / SMS / Whatsapp) Mail krinesteve@hotmail.fr Agent commercial RSAC Lille 443 440 946 Visite sur rendez-vous. Réponse rapide. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Retrouvez l'intégralité de nos annonces sur notre site : la-marquettoise-immo Opportunité d'investissement clé en main Idéalement située à proximité immédiate du campus de l'EDHEC et du centre-ville de Croix, cette maison est nichée dans une rue calme, à deux pas du tramway Bel Air. Un bien clé en main, sans travaux ni aménagement à prévoir. Vendu entièrement meublé et équipé. Un investissement sécurisé, avec une belle rentabilité Une maison pensée pour la rentabilité Avec 95 m² optimisés, cette maison comprend 5 chambres, chacune disposant de sa salle de douche privative, garantissant un confort optimal aux locataires et une gestion simplifiée pour l'investisseur. Équipements et aménagements inclus : - Chambres entièrement équipée : lit, bureau, dressing intégré dans chaque chambre. - Espaces privatifs optimisés : douche à l'italienne, meuble vasque et WC. - Confort & isolation : double vitrage pour une efficacité énergétique renforcée. Un investissement serein et rentable Cette maison ne nécessite aucune intervention : tout est prêt pour maximiser votre rendement immédiatement. Un bien rare sur le marché, à saisir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59390 LANNOY – CENTRE VILLE IMMEUBLE MIXTE (160m2) – 1 LOCAL COMMERCIAL – 2 APPARTEMENTS (T2) 370 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ, cet immeuble mixte implanté au cœur de la ville de Lannoy. Il se situe à proximité de toutes commodités, des écoles, des commerces, des parkings, des transports et des axes routiers. Cet immeuble est en bon état, il a été rénové. Au rez-de-chaussée vous trouverez le local commercial. Une entrée séparée donne accès aux étages qui desservent, au premier : un appartement T2 (51m2), au second : un appartement T2 mansardé (31m2). Chaque entité est indépendante en ce qui concerne le chauffage, l'eau, l'électricité. Il n'existe pas actuellement de charges de copropriétés. LE LOCAL COMMERCIAL: (sera libre d'occupation) Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une grande vitrine bien visible. Actuellement agencé pour un institut de beauté, vous y trouverez un bel espace accueil/magasin, un espace salle d'attente, 2 cabines de soins (dont une avec point d'eau), 3 cabines d'UV, un espace Lavabo/WC. Ce local peut être modifié et modulé à votre convenance. L'ensemble est harmonieux et en très bon état. LES LOCAUX D'HABITATION : (actuellement loués) Ils disposent d'une entrée séparée. Au rez-de-chaussée vous trouverez un petit local technique et l'accès au étage. Au 1er étage vous trouverez UN APPARTEMENT T2 (51 M2) bien agencé, clair et spacieux. Un couloir d'entrée dessert, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés. Le second étage propose également un APPARTEMENT T2 (31m2) mansardé. Avec le charme des poutres apparentes, Il dispose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble de l'immeuble est lumineux et pratique. L'agencement a été bien pensé. Chaque entité est indépendante. Les parties communes sont pratiques et demandes peu d'entretien. Il est particulièrement bien entretenu. Dans un bon état général, il séduira des investisseurs ou vous qui souhaitez y développer votre activité. Rentabilité immédiate. A VISITER ABSOLUMENT CONTACTER Dominique LENGLART au 06.84.12.06.77 ou par mail à dlenglart@efficity.com CHERS CONFRÈRES, je suis favorablement ouverte au PARTAGE DE MANDAT. N'hésitez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Lenglart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°818954372. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PLAIN PIED INDIVIDUEL sur parcelle constructible de 1 277 m2 Plain pied situé dans un quartier calme de LEERS, 80 m2 habitable env, 4 pièces, 3 chambres, belle pièce de vie ouverte sur le jardin avec insert bois, cuisine équipée, SDB, grand sous-sol sain et grand garage, places de parking Très grand jardin paysager et arboré. Quelques travaux à prévoir. Idéal investisseur Grand terrain constructible, beau potentiel, belle opportunité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59170 - CROIX PROCHE MAIRIE — MAISON 3 PIÈCES AVEC COUR — IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent cette maison située à Croix. D'une surface d'environ 67 m², elle offre un séjour de 28 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable. Les deux chambres, réparties sur deux niveaux, apportent confort et fonctionnalité. Vous apprécierez également sa cour, agréable pour profiter des beaux jours . À proximité des transports, écoles et commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Des travaux sont à prévoir. Un bien avec du potentiel, idéal pour un premier achat et pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur image. Contactez Sandrine Bernardy 06 23 23 14 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un environnement paisible, cette maison individuelle de 1995 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée accueillante Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (environ 50 m²) Deux chambres Une salle de bain À l'étage, un vaste palier dessert : Trois chambres de 28 m², 14 m² et 11 m² Un bureau de 8 m² Une seconde salle de bain Les atouts : Environnement calme et recherché 5 chambres + bureau : idéal pour une grande famille ou le télétravail DPE classé C Grand garage de 60 m² avec deux portes sectionnelles Cave de 10 m² Climatisation réversible Système de récupération d'eau de pluie Contact : Hugues De Smedt , Tel 06.76.63.60.98 hugues.desmedt@newdealimmobilier.fr Agent commercial New Deal Immobilier immatriculé RSAC sous le no 487 863 151

Idéalement située à Wasquehal, dans un secteur recherché à proximité immédiate du métro et des principaux axes routiers, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 547 m², la maison existante se compose actuellement d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un salon ainsi que d'une véranda de 34 m². Un garage spacieux de 31 m² et deux dépendances complètent ce bien. Une rénovation complète est à prévoir, ou une démolition selon votre projet (budget estimatif d'environ 20 000 € pour la déconstruction). Ce bien s'adresse parfaitement aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de construction dans un environnement résidentiel prisé. Ce bien est proposé à un prix de 240.000 € honoraires d'agence inclus. Une opportunité rare sur le secteur — contactez-nous rapidement pour organiser une visite et donner vie à votre projet ! Pour visiter, veuillez contacter (EI) Simon DA COSTA au O6.58.39.41.69 Agent commercial SIRET : 90282814400011 RSAC : 2021AC00348 Réf. VSDC 456 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390000

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – FORTE VISIBILITÉ – SECTEUR RECHERCHÉ Rentabilité estimée : 2 500 &#8364; HT / HC / mois – 7,8 % brut Taxe foncière : 1 200 &#8364; / an Aucune charge de copropriété Situé rue principale de Forest-sur-Marque, ce local commercial de 192 m², très lumineux, offre une opportunité rare pour : - commerces de proximité - bureaux - professions libérales - activités bien-être ou médicales Caractéristiques principales : - Surface : 192 m² - Accessibilité PMR - 6 places de parking, dont 1 PMR - Possibilité de terrasse extérieure - Aucune charge de copropriété État et équipements : - Livré avec chape liquide - Parquet posé - Plafond coupe-feu 2h - Compteur triphasé - Menuiseries récentes (2020) - Aménagement intérieur libre selon activité - DPE : non soumis Aucun gros travaux à prévoir (aménagement uniquement). Prix de vente : 390 000 &#8364; HT Rentabilité nette estimée (hors fiscalité) : ≈ 7,4 % Contexte dynamique : commerces alimentaires et artisanaux à proximité (< 100 m) Projection 3D possible pour visualiser votre projet. Visites et dossier complet sous 48h. Cette annonce référence 296904 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BARY (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 85243302800028. Prix du bien : 390 000,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156500

À Vendre : Maison de Ville 115 m² – Croix Idéalement située dans un quartier calme de Croix, cette maison de ville de 115 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et accès rapide aux grands axes. Un intérieur fonctionnel et lumineux Dès l'entrée, un hall dessert un vaste salon-séjour lumineux, parfait pour recevoir ou profiter de moments en famille. Une grande cuisine équipée et meublée complète cet espace de vie, avec un accès direct à une salle d'eau. À l'étage, un palier mène à deux chambres spacieuses et un bureau (ou chambre d'enfant), ainsi qu'à des toilettes indépendantes. Un extérieur aux multiples possibilités À l'arrière, une cour privative avec dépendances offre des opportunités d'aménagement : rangement, atelier ou espace détente, selon vos envies. Des équipements à valoriser Menuiseries changées en 2022 Deux poêles à pellets, dont un récent (2023) Chauffe-eau thermodynamique Panneaux photovoltaïques installés, nécessitant un contrat avec EDF pour leur mise en service Pompe à chaleur à remettre en service pour optimiser la performance énergétique Bien que classée F au DPE, cette maison dispose de solutions concrètes pour améliorer son efficacité énergétique et réduire ses consommations. Avec ses beaux volumes et son potentiel d'amélioration, cette maison s'adresse aussi bien aux familles qu'aux investisseurs recherchant un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Cette annonce référence 272713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-LAURE VAST (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 84787766900030. Prix du bien : 156 500,00 &#8364; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 &#8364; et 4770.00 &#8364; par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le charmant village de Camphin-en-Pévèle, Christelle Cochez vous propose cette belle maison flamande de 84 m2. Avec ses 5 pièces en plein-pied, vous aurez la possibilité selon vos besoins, de créer une pièce de vie d'environ 40 m2 avec vue sur son jardin arboré et fleuri de 830 m2 ainsi qu'une chambre parentale. Le grenier de 60 m2 pourra être aménagé de 2 ou 3 chambres. Un parking privé et une dépendance de 12 m2 complète ce bien. Possibilité d'un carport. Maison coup de coeur! N'hésitez pas à me contacter au 06.30.47.05.80 pour une visite.