Trouver un appartement avec balcon à Auriol

185000

Cuges les Pins ! Au c?ur du village de Cuges-les-Pins, découvrez ce superbe appartement T2/3 en duplex, idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un magnifique balcon-terrasse, Un espace coin cuisine ainsi qu'une espace de vie chaleureux. Une configuration en duplex offrant charme et caractère. Une chambre confortable avec la possibilité d'aménager une seconde pièce à l'étage selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, espace invités ). Un extérieur rare et recherché en centre-village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Jacky MONTEMAGNO C : CLAIRIMMO Cuges les Pins- 70 route Nationale 8 13780 CUGES LES PINS -Tél : 04 88 60 16 06 - email : agencecuges@clairimmo.email RCS 851 986 620

Situé à Marseille, ce grand appartement de 4 pièces d'environ 69 m2 se trouve au 6ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur résidence le Montleric, Il dispose d'un double balcon ainsi que d'une cave, offrant ainsi des espaces de rangement et de vie supplémentaires appréciables au quotidien. Le bien se distingue par son calme, sa luminosité et sa configuration, idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement (rentabilité brut plus de 10%) L'appartement propose trois chambres, un séjour avec espace salle à manger et une cuisine équipée, permettant une organisation intérieure confortable et fonctionnelle. La présence d'une double loggia renforce la sensation d'espace et de clarté tout en créant des zones de vie supplémentaires, pratiques au quotidien. Les sols sont carrelés, les fenêtres en double vitrage, et l'appartement bénéficie de la fibre optique, contribuant au confort moderne. Le chauffage collectif et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion simplifiée des énergies. Le bien est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet de se projeter rapidement. Il est actuellement vendu loué 950 euros CC avec un locataire sérieux en place, ce qui en fait un produit intéressant pour un investisseur à la recherche d'une rentabilité déjà installée. À proximité immédiate, le quartier offre plusieurs atouts pour la vie de tous les jours. L'école primaire Les Borels se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire La Savine à environ 600 m, tandis que les écoles maternelles publiques se trouvent à environ 600 m également, ce qui facilite les trajets des familles avec enfants. Pour les moments de détente, le parc Varella, à environ 500 m, propose un agréable espace de verdure. Côté transports, la gare de Saint-Antoine est située à environ 700 m, permettant de rejoindre facilement d'autres secteurs de la ville et de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 172 € par an - Charges de copropriété : 285 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la signature chez le notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13008 MARSEILLE - PRADO / LIANDIER - 2 PIÈCES 36 M² AU CALME - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF (LOCATAIRE EN PLACE) Efficity vous propose ce T2 fonctionnel idéalement situé rue Liandier à deux pas de l'avenue du Prado, offrant un accès rapide aux transports (métro, bus, tramway, autoroute) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Au cœur d'un quartier dynamique et à proximité des commerces (Saint-Giniez, avenue du Prado, marché Périer/Castellane, rue du Rouet), restaurants, cinémas, écoles, hôpitaux, du Parc du 26ème Centenaire et du stade Vélodrome, il bénéficie d'un environnement agréable et de toutes les commodités. Le parc Borély et les plages sont également accessibles rapidement. Au premier étage d'une petite copropriété (11 lots), cet appartement d'une surface au sol de 36 m² (32 m² en loi Carrez) récemment rénové se compose d'un séjour prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four), d'une chambre, d'un dressing, et d'une salle de douche avec wc. En très bon état général, son aménagement, sa cheminée décorative et son balcon ajoutent du charme à ce bien. Prestations de qualité : porte à fermeture 4 points, double vitrage, volets électriques, fibre optique. Pas de travaux à prévoir. Important : le DPE est actuellement en "E" cependant une analyse commandée au diagnostiqueur (analyse dont le rapport vous sera fourni) a montré que la note passera en "C" par simple installation d'une climatisation si vous le souhaitez (coût estimé : 2 500 €). Vous apprécierez le calme de ce logement qui n'est pas orienté côté rue et permet ainsi à ses occupants de profiter de plus de tranquillité. L'appartement est occupé depuis plusieurs années par une locataire stable et solvable, qui paie un loyer actuel de 704 € / mois (provision pour charges comprise), vous permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif intéressant. Le bail vient d'être renouvelé (durée 3 ans). Le secteur très prisé et la surface très demandée vous garantissent une location permanente sans difficulté. Détail des chiffres sur une année complète (exemple de 2025) : •⁠ ⁠loyer net de charges : 674 € x 12 mois = 8 088 € / an •⁠ ⁠⁠charges de copropriété courantes (part incombant au propriétaire) : 469 € / an •⁠ ⁠⁠taxe foncière (déduction faite de la taxe sur les ordures ménagères, qui incombe au locataire) : 448 € / an Soit un bilan positif de : 8 088 - 469 - 448 = 7 171 € Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre Conseiller spécialiste du 8ème arrondissement Vincent BRÉMENT au 06 29 31 77 83 ou par email à vbrement@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

AIX-EN-PROVENCE - IMMEUBLE RECEMMENT ISOLÉ - 4 PIÈCES - 82M² - BALCON - BUS A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T4 à Jas-de-Bouffan dans une résidence entièrement rénovée en 2025. Niché au 3ème étage sur 4, ce bien de 82m² offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille. La cuisine neuve est un véritable atout, l'électroménager a été acheté en 2026. Les 3 chambres vous permettent d'aménager des espaces de nuit confortables. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 6.29m², parfait pour prendre un verre en toute tranquillité au soleil couchant. La proximité des transports en commun (ligne A et bus n°8) facilite vos déplacements au quotidien. Les charges incluent le chauffage et l'eau chaude. le gaz pour la cuisine, l'entretien des communs et le fond de travux Alur : 742€/trimestre Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Raphaël TAFFIN vous propose ce bien : Vous rêvez d'un appartement à quelques pas des plages avec une vue mer ? Découvrez ce magnifique T3 en duplex de 74,58 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, au cœur du très prisé Carré d'Or des Lecques. Vous allez adorer : la plage de sable des Lecques est à 1 mn à pieds Deux terrasses exposées plein Sud Une superbe terrasse tropézienne de 13,58 m² avec vue mer Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur une première terrasse Deux chambres avec placards Une salle d'eau, une salle de bains et deux WC Possibilité d'achat d'un garage privatif en sous-sol (+30.000 €) Résidence sécurisée dans un environnement calme et recherché Un bien rare qui réunit emplacement, luminosité, confort et qualité de vie, à quelques minutes à pied de la plage, des commerces et des restaurants des Lecques. DPE : B – Une excellente performance énergétique pour un confort optimal et des consommations maîtrisées. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Raphaël Taffin – M Immobilier 06 86 43 53 66 raphael.m.immo@gmail.com #SaintCyrSurMer #LesLecques #CarreDor #VueMer #Duplex #TerrasseTropezienne #AppartementAVendre #MImmobilier #ImmobilierDePrestige #Garage #CoupDeCoeur #Var #Mediterranee \nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13320 - BOUC-BEL-AIR - QUARTIER CALME - APPARTEMENT T3 - 61.0M² - BALCON - ASCENSEUR - LUMINEUX- STATIONNEMENT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose: Situé dans un quartier paisible de Bouc-Bel-Air, cet appartement T3 de 61.0m² vous séduira par ses nombreux atouts. Construit en 2015, cet appartement bénéficie d'un excellent état. Au premier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui baigne l'ensemble des pièces. Le salon spacieux et les deux chambres offrent des espaces confortables et accueillants pour toute la famille. Vous pourrez également profiter d'un balcon, idéal pour des moments de détente en extérieur, avec une surface de 10.0m² pour aménager un coin repas ou détente. Cet appartement présente un état général irréprochable, vous offrant ainsi la possibilité de vous installer sans travaux et de profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Les plus de ce bien: Balcon pour profiter de l'extérieur Ascenseur pour un accès facilité Lumineux et bien agencé Quartier calme et résidentiel Proximité des commodités 2 places de stationnement privatives Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement confortable et fonctionnel dans un environnement paisible à Bouc-Bel-Air. Contactez dès maintenant pour organiser une visite: Laurie Asdiguian 0623882576 lasdiguian@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13090 AIX-EN-PROVENCE - 500 m du quartier Vasarely - T3/4 lumineux avec balcon 85 m² – DOUBLE SÉJOUR - Exposition Sud - 2/3 chambres -BALCON & LOGGIA - CAVE - PARKING SÉCURISÉ - Leila HÉMART et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet agréable T3/4 de 85 m² Carrez, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Situé au sein d'une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une belle exposition Sud et d'une vue agréable sur le jardin de la copropriété. Il se compose de : Une entrée avec rangements Un double séjour lumineux de 33 m², avec climatisation réversible Deux chambres d'environ 11 m² chacune La possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre Une cuisine Une salle de bains Des WC séparés Une loggia Un balcon Une cave Une place de stationnement sécurisée au sein de la copropriété Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains. Ces travaux, qui permettront de moderniser et de personnaliser l'appartement selon vos goûts, expliquent notamment son prix de vente particulièrement attractif pour le secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 112 € par mois et comprennent l'eau, l'entretien des parties communes et des espaces verts, les honoraires du syndic, l'entretien de l'ascenseur ainsi que le chauffage. Le bien a été vidé puis meublé virtuellement afin de vous permettre de mieux vous projeter. Les murs, sols et plafonds présentés sont fidèles à la réalité. Un appartement offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec la possibilité de créer une troisième chambre après réaménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Leila HÉMART au 06 21 06 64 13 ou par mail à lhemart@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila Hémart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le n°890107881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

13001 - MARSEILLE - RUE BERNEX - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.0 M² - APPARTEMENT SPACIEUX AVEC BALCON SANS VIS A VIS, effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement de 77 m²au sein d'un immeuble de caractère de style bourgeois marseillais, l'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'un bureau de 8 m² pouvant convenir au télétravail ou faire office de chambre d'appoint, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche et de WC. Vous profiterez également d'un petit balcon, sans vis-à-vis direct, offrant une agréable sensation d'ouverture. Le bien est équipé de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un bon confort au quotidien. En complément, une cave ainsi qu'une chambre de bonne de 8 m² constituent de véritables atouts, offrant des espaces de rangement ou des possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'environnement de ce bien est exceptionnel, à proximité des commerces, des restaurants, et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie animé et convivial. Les + du bien : - Appartement lumineux - Immeuble de caractère - Petit balcon sans vis-à-vis direct - Bureau de 8 m² - Cave - Chambre de bonne de 8 m² - Double vitrage - Volets roulants électriques - Emplacement central, proche de la gare Saint-Charles, du métro, du tramway et des commerces Un bien idéal pour une famille, un couple ou un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement central et recherché au cœur de Marseille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 06 64 13 ou par e-mail à l'adresse suivante: lhemart@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Leila Hémart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon de Provence sous le n°890107881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

229000

NOUVEAU ET EN EXCLUSIVITE ! Venez découvrir ce bel appartement T4 de 79 m² situé au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2021, à proximité des commerces, écoles et transports en commun, il offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour un jeune couple. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant l'ensemble des pièces de vie, d'un côté, un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée , le tout orienté Sud-Ouest ainsi qu'une chambre de 10m². Cet espace de vie convivial bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures donnant accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. De l'autre côté, vous retrouverez le côté nuit, avec 2 grandes chambres de 12,4m² et 13m² chacune, une salle de bain de 5.75m², une salle d'eau de 2.25m² et un WC séparé. Côté prestations, vous bénéficierez d'une cuisine équipée, climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage, ainsi que des avantages d'une résidence récente répondant aux dernières normes de confort et d'accessibilité. 2 places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Disponible dès maintenant, contactez nous pour organiser une visite ( LR ).A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Léo REALLON : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 922 266 507

A vendre Marseille 8ème – Saint-Giniez | Bel appartement T4 lumineux de avec balcon & cave Envie de poser vos valises dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille ? Bienvenue à Saint-Giniez. Situé au 140 Avenue de Mazargues, au sein d'une copropriété familiale et bien entretenue, l'agence Efficity Marseille Saint Giniez vous présente cet appartement de 4 pièces de 68 m², alliant le calme d'une résidence paisible à la proximité immédiate de toutes les commodités. Un appartement et une résidence où il fait bon vivre Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, un espace convivial pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, trois véritables chambres offrent à chacun son espace, alliant confort et praticité au quotidien. Profitez également d'un agréable balcon, situé au 3ᵉ étage, parfait pour savourer un café au soleil, lire un livre ou simplement profiter d'un moment de détente en fin de journée. Traversant et lumineux, cet appartement bénéficie d'une atmosphère paisible qui en fait un véritable cocon, tout en restant au cœur de la ville et à proximité de toutes les commodités. Enfin, une cave saine de 4 m² en sous-sol vient compléter le bien, idéale pour entreposer valises, équipements saisonniers ou tout ce que vous souhaitez garder à portée de main sans encombrer votre intérieur. La copropriété : Niché au 3ème étage d'un immeuble de seulement 4 étages, le bâtiment et sa façade sont en excellent état. L'avis du pro : Un emplacement premium dans le 8ème, une configuration familiale recherchée et un calme absolu. C'est le compromis parfait pour un premier achat ou un investissement serein. Ce bien en fond de copropriété, est au calme absolu. Nombreuses places disponibles au sein de la copropriété pour vous et vos invités Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette opportunité sur Saint-Giniez. Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi directement : Julien Ribiollet 06.19.78.60.14 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Ribiollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le n°888486719. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Cabriès, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme implantée dans un environnement calme et verdoyant, entre Aix-en-Provence et Marseille. Nichée au cœur d'un domaine paysager, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, idéal pour les séjours mêlant détente, loisirs et découvertes de la Provence. Idéalement située à proximité des grands axes, des zones d'activités, des parcours de golf et des sites touristiques emblématiques de la région, elle profite d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable, entre douceur provençale, nature méditerranéenne et dynamisme économique. Cet appartement en duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Une cabine avec accès au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

244000

À VENDRE - MARSEILLE 12ᵉ – T5 de 74m², 3 CHAMBRES , 2 BALCONS -CAVE -PRIX 244 000 € Résidence Les Amandiers- Appartement T5 – 74 m² | 3 chambres | 2 balcons | Cave Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) de la résidence Les Amandiers, venez découvrir cet agréable appartement T5 de 74 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Composition du bien : Salon lumineux avec climatisation réversible 3 chambres Grande cuisine indépendante avec espace salle à manger WC indépendant 2 balcons ( un de chaque côté ) Cave privative Les + du bien : Climatisation réversible dans le séjour Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement Parties communes récemment rénovées Résidence familiale et bien entretenue Informations complémentaires : Surface : 74 m²+ 11m2 hors carrez 3ᵉ étage sans ascenseur Chauffage électrique Eau chaude au gaz Charges de copropriété : 338 € / trimestre. Copropriété de 520 lots. jeux de boules dans les jardins communs. Des places de parkings accessible pour les résidents. Information importante : Le logement étant actuellement occupé, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes réels. L'agencement et les surfaces restent strictement identiques. Voir actuellement sur la visite virtuelle N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite ! Amandine Magnan BSK immobilier 06 79 99 89 89 Cette annonce référence 340131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE MAGNAN (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 99148720800019. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 520 Charges prévisionnelles annuelles : 1 850,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez au cœur de la Provence, dans un environnement privilégié entre Aix en Provence et Marseille, bénéficiant d'une forte attractivité touristique et économique. Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 43,60 m², complété par un balcon de 15 m² et une terrasse de 12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 5,30 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 10,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans un secteur recherché avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Entre Aix en Provence et Marseille Implantée à Cabriès, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des principaux bassins d'emploi, du golf et des grands axes. -Proximité d'Aix en Provence et Marseille -Destination touristique et économique -Environnement naturel et résidentiel Détails du bien : Prestations : piscine, climatisation, parking, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2031) Loyer annuel hors taxes : 7 675 € HT / an Taxe foncière : 961 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

150000

Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de type 4 représente une excellente opportunité pour un investisseur. Le logement sera libre de toute occupation à compter de juillet, offrant ainsi la possibilité d'une mise en location immédiate ou d'une occupation personnelle. Il se compose de : Trois chambres spacieuses, Un séjour lumineux donnant accès à un balcon, Une cuisine indépendante, Une salle de bains, WC séparés, Espaces de rangement. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à sa configuration fonctionnelle et à ses trois chambres, cet appartement offre un fort potentiel locatif et convient parfaitement à un projet d'investissement. Cette annonce référence 339750 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1959.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**AIX-EN-PROVENCE SUD – T4 AVEC PARKING, BALCON CAVE ET RÉSIDENCE SÉCURISÉE** À la recherche d'un appartement familial, lumineux et idéalement situé à proximité du centre-ville d'Aix-en-Provence ? Découvrez ce spacieux appartement de type 4 situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. L'appartement se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie conviviale, d'une grande entrée avec rangements, de trois belles chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour donne sur un grand balcon filant. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative. Situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville et des principaux axes autoroutiers, ce bien réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. **Les plus :** * Résidence sécurisée * Trois belles chambres * Grand séjour lumineux * Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour * Cave en sous-sol * Place de parking * Proximité centre-ville et accès autoroutiers * Chauffage collectif au gaz et eau chaude inclus dans les charges Une belle opportunité à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARSEILLE - LES CATALANS - 13007 SPLENDIDE APPARTEMENT SUR L'EAU AU SEIN DE LA PRESTIGIEUSE RÉSIDENCE SEA ONE 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES Résidence Sea One – Architecture Rudy Ricciotti Au cœur du très prisé quartier des Catalans, à l'entrée de la Corniche Kennedy et à quelques minutes seulement du Vieux-Port, découvrez un bien rare signé par l'architecte de renommée internationale Rudy Ricciotti. Au sein de la prestigieuse résidence Sea One, véritable référence architecturale du front de mer marseillais, cet appartement d'exception développe 219 m² habitables dans un environnement privilégié où la Méditerranée s'invite à chaque instant. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et à sa situation unique en première ligne sur la mer, l'appartement offre des volumes remarquables et des prestations d'un niveau particulièrement élevé. L'espace de réception se compose d'un vaste séjour ouvert sur une élégante cuisine contemporaine réalisée avec des matériaux nobles et des équipements haut de gamme. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse face à la Méditerranée, offrant un panorama saisissant et un cadre idéal pour recevoir. L'espace nuit s'organise autour d'un magnifique patio végétalisé protégé par une pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Deux somptueuses suites parentales (30 et 27 m2), pensées comme de véritables espaces privés, complètent harmonieusement cet ensemble d'exception ainsi qu'un bureau. Situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement trois niveaux, desservie par ascenseur depuis le sous-sol, ce bien bénéficie également de deux grands box fermés permettant le stationnement de quatre véhicules. La résidence, sécurisée et gardiennée, garantit à ses résidents confort, sérénité et discrétion. Cette réalisation contemporaine conjugue avec élégance architecture, raffinement et qualité de vie dans l'un des emplacements les plus recherchés de Marseille. Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'une relation privilégiée avec la mer. Isabelle Campagnola Savon icampagnolasavon@efficity.com 0611542327 votre consultante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

155000

!! NOUVEAU !! Venez découvrir au sein d'une copropriété, de seulement 12 lots, dans le 13ème arrondissement de Marseille, ce T2 de plus de 47m² !! L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé SUD/EST, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. En complément, le bien dispose de nombreux rangements ainsi qu'une buanderie/ cellier pratique pour le stockage. Le bien dispose également d'un place de parking privative !! Proximité immédiate de toutes commodités (pharmacie, supermarchés, transport,axes routiers ect..) Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! (AR)Honoraires : 4.73% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Martine CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

168000

Au sein d'une copropriété familiale et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 51 m² entièrement rénové, cuisine équipée neuve ( lave vaisselle, plaque, four, hotte)bien agencé, situé au 8e étage sur 9. Traversant et très lumineux, il offre une très belle vue dégagée sur Marseille ainsi qu'un cadre de vie confortable sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine moderne entièrement équipée, de 2 chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements. Vous apprécierez également le chauffage individuel, le classement énergétique C, les menuiseries en double vitrage et la rénovation récente réalisée avec goût. Une cave complète ce bien. Un garage fermé est disponible à la vente en sus du prix Idéal primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investissement locatif. À proximité immédiate des commerces, transports, axes autoroutiers, écoles et commodités. À visiter rapidement. Cette annonce référence 339096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC JOLY (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011) sous le numéro 44131882100028. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 930,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13014 - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE- REFAIT ENTIEREMENT. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé entre ST JUST et SAINTE MARTHE. Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble en bon état général construit au tour des années 1970, cet appartement de 54.0 m² vous offre un cadre de vie confortable et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le balcon offrant une vue dégagée sur la verdure alentour et la mer, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. L'ensemble de l'immeuble en bon état, notamment la façade en béton, garantit une qualité de vie agréable et sécurisée. À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant un vaste salon, deux chambres chaleureuses, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain pratique. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une ambiance cosy, idéale pour se sentir comme chez soi. Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités du quotidien. N'attendez plus pour visiter ce bien , contactez nous dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Callejon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°825012610. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À quelques pas seulement de la mer, des plages et des commerces de La Madrague, découvrez ce charmant appartement de type 3, niché dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement harmonieux et ses espaces de vie agréables, pensés pour conjuguer confort et douceur de vivre. Son véritable atout ? Une belle terrasse avec vue sur la mer, véritable invitation à profiter des beaux jours, partager des moments entre amis. Que vous recherchiez votre résidence principale ou une maison secondaire pour vous évader le temps d'un week-end, ce bien offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied : une baignade matinale, un café en terrasse ou une promenade au coucher du soleil. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Un appartement où l'on vient pour la vue… et où l'on reste pour la qualité de vie.

102000

FIJ vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de type 3 au cœur du quartier de la Belle de Mai, à proximité immédiate de la Friche Belle de Mai, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble, ce T3 traversant bénéficie d'une double exposition Nord/Sud, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle appréciable. Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Caractéristiques : • Appartement T3 traversant Nord/Sud • 4ᵉ et dernier étage • Locataire en place - Loyer actuel 600 euros/mois • Charges de copropriété : 771 € par an • Taxe foncière : 1 044 € par an • Fenêtres PVC - CLIMATISATION Situé dans un secteur dynamique et en pleine mutation, à deux pas de la Friche Belle de Mai, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à moyen terme. Projet de tramway en cours. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Taxe foncière : 1044 EUR Charges courantes annuelles : 771,31. Nombre de lots dans la co-propriété : 12. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MARONGIU OHANIAN Laurent. Tél : 07-63-75-86-76. Mail : lmarongiu-ohanian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 989 931 381. Spécialiste sur le secteur de : SAINT JULIEN et ses environs.

13012 MARSEILLE - 3 LUCS APPARTEMENT 3 PIÈCES AU SEIN D'UNE VILLA AU CŒUR DE 5000 M2 DE TERRAIN AVEC PISCINE Efficity, vous propose un appartement dans une villa divisée en 3 lots au calme absolu aux 3 Lucs en pleine campagne. L'appartement très lumineux se compose : d'une cuisine ouverte et d'une pièce de séjour avec un poêle à bois pour adoucir vos journées d'hiver, de deux chambres, une avec dressing et l'autre avec un placard le tout s'ouvrant sur un balcon avec vue sur la campagne et la piscine, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une véranda très agréable qui fait office de salle à manger et d'une petite terrasse pour le repos. Dans un écrin de verdure de 5000m2 en copropriété vous pourrez appréciez la piscine, la cuisine d'été et les espaces verts comme si vous étiez en villa. 2 places de parking sécurisées et deux cabanons complètent ce lot Isabelle Campagnola Savon icampagnolasavon@efficity.com 0611542327 votre consultante Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aix‑en‑Provence, secteur recherché tout proche des commodités. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée et soignée, ce 2 pièces lumineux s'ouvre sur un balcon de 7 m² pour profiter des beaux jours. Clim réversible neuve, cave, et possibilité d'un box fermé en supplément. - Dernier étage avec ascenseur - Balcon 7 m² - Climatisation réversible neuve - Cave privative - Résidence fermée, calme et entretenue - Box fermé en option (+ 25 000 €) Envie de le découvrir pour votre quotidien à Aix ? Appelez‑moi, je vous fais visiter. Copropriété de 65 lots d'habitation — charges annuelles env. 1 000 € — honoraires à la charge du vendeur — infos risques : georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15250

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

205000

---- sous compromis ---- Votre agence Clairimmo Château-Gombert vous propose ce spacieux T4 de plus de 79 m², situé au 4eme et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée dans le secteur recherché de La Batarelle (sans ascenseur). Vous serez séduit par ses prestations de qualité et ses beaux volumes. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux de 33 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie donne accès à un balcon confortable de 6,5 m². Côté nuit, vous trouverez trois belle chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien. Il s'agit d'un véritable coup de c?ur. Situé à proximité des commodités, écoles, transports et axes routiers, cet appartement allie tranquillité et accessibilité.(EC)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Estelle CHAUMERY : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 980 610 133

Marseille 9ème – Morgiou – T4 CONFIGURÉ EN VASTE T3 – 70m² – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE & APERÇU MER – ÉTAT IRRÉPROCHABLE ​ ​effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce véritable cocon de lumière niché au 9ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée sur le Chemin de Morgiou. ​Vous cherchez un intérieur moderne, ultra-lumineux et "clé en main" aux portes des Calanques ? Ce bien a été entièrement rénové avec goût en 2022. ​UN ESPACE DE VIE MAXIMISÉ & DESIGN Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse de cet appartement traversant (Est/Ouest). Le propriétaire a optimisé l'espace en ouvrant la 3ème chambre pour créer un vaste salon-séjour climatisé (possibilité de remonter la cloison très facilement si besoin). ​La cuisine indépendante est entièrement intégrée et équipée. Le coin nuit bien distinct propose deux belles chambres, dont l'une s'ouvre sur un agréable balcon avec vue panoramique collines et aperçu mer. Une salle d'eau moderne avec grande douche, un placard et un WC séparé complètent ce bien. ​LES PRESTATIONS : ​Double vitrage PVC, électricité aux normes, peintures impeccables. ​Une grande cave de 8,3 m² en sous-sol. ​Stationnement libre, sécurisé et facile au sein de la copropriété. ​UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE ​Au pied de l'immeuble : Absolument tout se fait à pied ! Pharmacie, épicerie, coiffeur, kiné, tabac... et le bus 23 pour rejoindre rapidement le métro. ​Côté nature : Les départs de balades pour la calanque de Morgiou sont à deux pas. Le cœur du village de Mazargues est également tout proche. ​L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE : « Fidèle à ma méthode, j'ai choisi de ne publier que quelques clichés. Les volumes, la lumière incroyable de ce dernier étage et la qualité des finitions se découvrent et se ressentent en vrai. Un vrai coup de cœur qui mérite votre visite. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Fournier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°828221614. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéal Premier Achat ou Investissement : Bel Appartement T2 avec Balcon Sud-Ouest & Cave Lucas DA SILVA vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 2 pièces de 40 m², idéalement situé sur le Boulevard Françoise Duparc, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun et des grands axes autoroutiers pour faciliter votre quotidien. Situé au 3ème étage d'un immeuble de standing sécurisé avec ascenseur, ce bien lumineux et fonctionnel se compose : D'une entrée accueillante. D'un séjour chaleureux avec sa cuisine ouverte. D'une chambre confortable. D'une salle d'eau moderne avec WC. Les + qui font la différence : Une belle terrasse/balcon exposée Sud-Ouest, offrant un véritable espace extérieur en plein cœur de la ville. Climatisation installée pour votre confort été comme hiver. Une cave privative incluse dans le prix. Un bien coup de cœur qui séduira à coup sûr par sa luminosité et son emplacement stratégique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA - EffiCity Immobilier Votre spécialiste de la région PACA & Estimations en moins de 48h 07.71.64.91.98 | ldasilva@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir ce spacieux type 5 niché au 3ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 80. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, deux salles de bain, une cuisine, un cellier, des toilettes et enfin un beau balcon filant. Les sols, les peintures, et le tableau électrique ont été refaits. Doubles vitrages à prévoir, ou pas, excellent DPE. Les charges sont de 280€ par mois incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, et l'entretien des espaces communs entre autre. La taxe foncière est de 1900€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 215 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 260 logements, procédure en cours : aucune, 260 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marseille 13009 – Le Cabot / Joseph Aiguier Découvrez ce magnifique appartement T5 de 90,04 m² en parfait état, situé au sein d'une petite copropriété calme et recherchée. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie moderne et convivial. Il dispose de 4 chambres, idéal pour une famille, le télétravail ou un projet de résidence principale offrant de beaux volumes. Vous profiterez également d'un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente, ainsi que de 2 salles d'eau apportant un confort appréciable au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous : 4 chambres, séjour avec cuisine équipée, balcon, 2 salles d'eau, appartement en parfait état, résidence calme, petite copropriété, place de parking privative extérieure, environnement résidentiel recherché. Dans le secteur prisé du Cabot à Marseille 13009, vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, transports, du Boulevard Urbain Sud et de toutes les commodités du quotidien. Un appartement familial clé en main, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ème arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13012 MARSEILLE – LA FOURRAGÈRE / RÉSIDENCE VALVERT – T4 DE 77,83 M² – BALCON – CAVE – PARKING – RÉSIDENCE TRÈS BIEN TENUE – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T4 de 77,83 m² Loi Carrez, auquel s'ajoutent un balcon de 10,72 m², une loggia de 4,15 m² et une cave de 3,68 m². L'appartement se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon agréable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'un stationnement privatif. Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son parquet chaleureux et son extérieur, idéal pour profiter d'un beau cadre de vie tout en restant proche de toutes les commodités. Le bien offre de belles prestations avec des huisseries aluminium Technal double vitrage, des volets roulants électriques, des stores électriques, un plancher chauffant collectif pour un confort idéal en hiver, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle, agréable et parfaitement adaptée à la vie de famille. Le secteur est particulièrement pratique au quotidien grâce à sa proximité avec les commerces, écoles, transports, services, pharmacie, poste, ainsi qu'un accès rapide à la L2, située à seulement quelques minutes. Côté diagnostics, l'appartement présente de bons indicateurs avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre également classées C. Les consommations sont estimées à 116 kWh/m²/an, pour un budget énergétique annuel compris entre 730 € et 1 020 €. Les diagnostics ne relèvent aucune présence d'amiante ni d'indice d'infestation de termites. Le diagnostic électrique fait apparaître quelques points de mise en sécurité usuels, pouvant être vérifiés par un professionnel. La copropriété est également un vrai point fort avec une résidence bien tenue, des parties communes rénovées, une cage d'escalier en très bon état, des façades entretenues, des espaces verts soignés et un syndic professionnel actif. Le gros poste technique de la chaufferie collective a déjà été restructuré en 2022, un élément rassurant pour la pérennité de l'immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 250 € par mois, fonds travaux inclus. Elles comprennent notamment les charges générales de copropriété, le chauffage collectif, l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien du bâtiment, l'ascenseur, les charges liées au parking et le fonds travaux. Taxe foncière 2025 : 1 763 € Un appartement familial, confortable et lumineux, idéal pour une résidence principale dans une copropriété sérieuse et un secteur recherché du 12e arrondissement. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris