Trouver un maison avec cave à Challex

À vendre : Échenevex Villa rénovée avec piscine, vue dégagée sur les Alpes. Située dans un environnement résidentiel paisible à Échenevex, cette villa familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié alliant espace, confort et tranquillité. D'une surface habitable de 170 m², elle se compose de 5 chambres, d'un séjour lumineux de 38 m², et de deux salles de bains entièrement refaites à neuf. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une exposition plein sud et bénéficie d?une vue dégagée sur les Alpes, sans aucun vis-à-vis. Le terrain arboré, d'environ 1 210 m², accueille une vaste terrasse en bois d'environ 80 m², une piscine, ainsi que plusieurs balcons/terrasses offrant des espaces extérieurs agréables et bien orientés. La maison comprend également une cave et 8 places de stationnement, le tout sans mitoyenneté. À seulement quelques minutes des écoles, transports et commodités, cette propriété combine qualité de vie, prestations soignées et emplacement recherché. Une opportunité rare à Échenevex ? Contactez-nous pour organiser une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 205, soit D, GES: 33, soit D. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85418

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

450000

***EN EXCLUSIVITÉ*** Découvrez cette agréable maison individuelle construite en 2018, implantée sur une parcelle de 468 m² et pensée pour offrir un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un séjour lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Grâce à ses différents accès vers l'extérieur, cet espace se prolonge naturellement par une vaste terrasse agrémentée d'un coin de verdure, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Un dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une bénéficiant de son propre espace dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale avec WC et fenêtre. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage de 35 m², équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une buanderie faisant également office de local technique, avec adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la grande terrasse constitue un véritable espace de vie supplémentaire, complété par une touche végétalisée. La cour d'accueil permet quant à elle de stationner jusqu'à quatre véhicules. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de 20 panneaux solaires participant à son alimentation électrique. Une maison lumineuse, bien entretenue et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 348327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin avoir son espace ? À Viry, dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 720 m². À environ 30 minutes de Genève et d'Annecy, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités et des grands axes. DES VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE La maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée semi-ouverte. Dans son prolongement, une véranda chauffée par le sol vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire à apprécier toute l'année. Le niveau principal dispose de : • 2 belles chambres • 1 bureau pouvant également servir de chambre d'enfant • 1 salle de bains avec WC Le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités : • 2 chambres supplémentaires • Une pièce dédiée aux loisirs, au sport ou aux jeux • Une salle d'eau avec WC • Une buanderie • Une cave • Un espace chaufferie • Un garage de 30 m² Une distribution idéale pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants, sans manquer de rangement. UN VÉRITABLE JARDIN POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Avec ses 1 720 m² de terrain, cette propriété offre un extérieur particulièrement agréable et rare. Vous pourrez profiter de : Une piscine avec abri Trois terrasses Un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités Une façade récemment refaite Toîture refaite Un cadre parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les journées d'été au bord de la piscine. CONFORT AU QUOTIDIEN La maison bénéficie également de plusieurs équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des consommations : • Pompe à chaleur • Panneaux photovoltaïques • Poêle à bois • Véranda chauffée au sol • Nombreux espaces de rangement UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR UNE VIE DE FAMILLE Installée dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie notamment d'une garderie située juste en face, un véritable avantage au quotidien. Genève et Annecy restent facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers. Situé hors des nuisances aériennes et aéroportuaires POURQUOI ELLE MÉRITE VOTRE VISITE ? 166 m² habitables 1 720 m² de terrain Piscine avec abri 6 chambres Véranda chauffée au sol Garage de 30 m² Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Façade et toiture récemment rénovée Trois terrasses Environnement résidentiel calme Garderie à proximité immédiate Genève et Annecy accessibles rapidement Arrêt de bus à 100m Une maison généreuse, fonctionnelle et agréable à vivre, qui mérite d'être découverte sur place. Caractéristiques techniques - DPE : en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

605000

Le charme à deux pas du centre-ville À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du tram , découvrez cette élégante maison de maitre de type 6 qui séduira les amateurs de charme, de beaux volumes et de confort. Nichée dans une résidence pavillonnaire calme et recherchée, cette propriété d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse plein sud. Le salon, chaleureux et convivial, invite à la détente grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant son indépendance. Un WC complète ce niveau. À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec un espace central desservant les 4 chambres et les espaces nuit, offrant à chacun confort et intimité. La maison dispose également d'un toit terrasse, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse, le jardin et les différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable et conviviale. Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

680000

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé, axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 2000 m², zone UH1. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

525000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des bâtisses de caractère avec beaucoup de cachet, vous allez être comblés... Cette charmante maison atypique récemment rénovée est situé dans un petit hameau calme de la commune de Choisy, à seulement 25 minutes de Genève ! La maison, offrant environ 185 m² de surface habitable et un joli terrain entretenu d'environ 430 m² entièrement clôturé et bien aménagé, se décompose sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée: - Une entrée donnant directement sur une cuisine neuve (2021) et totalement équipée suivi d'un espace salon/séjour avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, - Un espace cellier en arrière-cuisine, - Un WC. Au 1er étage : - 3 grandes chambres avec placards intégrés, - Une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et son balcon, - Une salle de bains indépendante, - Un WC. Au 2ème étage : - Une grande chambre, - Une salle d'eau avec son espace buanderie, - Un WC, - Un espace salon annexe / salle de jeux avec accès direct à un solarium d'environ 8 m². En annexes : - Un grand garage traversant avec beaucoup d'espace de rangements et de placards, - Une grande cour pavée qui permet un stationnement propre et aisé. Concernant les points techniques de la maison: - Menuiseries double vitrage, - Une pompe à chaleur installée en 2018 qui alimente le chauffage et l'eau chaude sanitaire, - Toiture neuve (2023 avec isolation en laine de bois), - Puit enterré dans la cour. Aussi, les points suivants seront appréciés par les futurs propriétaires de cette belle bâtisse : - Ramassage scolaire de la maternelle au lycée à 150m de la maison, - Commodités (école, boulangerie, …) à 3 minutes en voiture, - Échangeur autoroutier à proximité. L'authenticité ainsi que l'environnement paisible de cette jolie maison sauront vous séduire !!! Cette annonce référence 345347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74930 – REIGNIER-ESERY – MAISON CONTEMPORAINE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 180 m² - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , TERRAIN DE 1848m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette superbe maison contemporaine construite en 2008, située à Reignier-Esery dans un secteur prisé résidentiel et bucolique, verdoyant et au calme. La maison se situe à proximité de l'école d'Esery accessible à pied en 5 mn et accueillant les classes de maternelle et primaire. Les transports scolaires sont à proximité immédiate pour le collège. La maison se situe à environ 15 mn de la gare de Reignier et son Léman express et environ 10 mn des entrées d'autoroute en direction de Genève et de la Vallée de l'Arve. Cette maison à haute performance énergétique, en excellent état général, offre des prestations de qualité et soignées. Un cadre de vie idéal pour une famille ou personnes appréciant l'environnement calme. Avec ses 180 m² utiles dont 166,75m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux + sous sol complet, elle dispose au rez-de chaussée : d'un spacieux hall d'entrée avec placard et toilettes visiteurs avec lave mains, puis une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée avec accès à une terrasse exposée Est, ensuite une spacieuse pièce de vie composée d'un espace séjour et salon donnant sur la terrasse exposée Sud. Cette pièce bénéficie d'un poêle à bois permettant un lieu chaleureux et cosy pour l'hiver. Toujours au rez, un dégagement permet l'accès à une buanderie, salle de douche puis une chambre/bureau. Ensuite l'étage : l'escalier arrive sur un espace aménagé en bibliothèque, à gauche se situe une grande chambre, puis dans l'espace nuit à droite, des toilettes avec lave mains et placard sous toit, trois chambres, une salle de douche avec deux lavabos, puis un dressing. Le sous-sol complet comprend deux grandes caves, la chaufferie puis un double garage de 41,74m2. Une annexe permet le rangement de matériel ou le stationnement d'un véhicule. A l'extérieur, un abri voiture permet le stationnement de deux véhicules et la cour offre de nombreux stationnements. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette maison, à proximité des transports scolaires et des commodités. Les expositions Est, Sud, Ouest assurent une luminosité optimale dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. La terrasse ensoleillée de 90m², ainsi que le balcon de 4.19m² ajoutent du cachet à cette demeure. La surface totale du terrain de 1848m² dont 794m2 en zone naturelle et boisée offre un espace extérieur généreux et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille. Et pour finir, le chauffage par géothermie fait de cette maison, une habitation à haute performance énergétique. Un adoucisseur d'eau est également installé. N'hésitez pas à contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

Bienvenue à Thoiry pour découvrir cet ensemble immobilier harmonieusement intégré à l'environnement au calme sans vis-à-vis. Somptueusement rénovée av des matières et matériaux de qualité, la maison principale (9 pièces) se présente sur 3 niveaux. Elle offre un espace de vie spacieux (60,80 m²) et lumineux (sol marbré blanc) av séjour ouvert, espace déjeunatoire av cheminée élégante intégrée à une cuisine contemporaine av îlot central en quartz, bureau / chambre d'appoint. Toilette ind., salle de douche. A l'étage, palier desservant un bureau, 4 chambres confortables av penderie / placard, wc ind., salle de bains. Sous-sol compartimenté d'un espace cellier / atelier, stockage rangement / buanderie, cave et garage. Très bon état général ! Labellisée “Gîte de France“, profitez d'une dépendance rénovée toute équipée agencée avec belle expo solaire (pièce de vie, cuisine équipée, suite parentale av sde et wc, 2 chambres, salle de douche, wc, terrasse. Belle parcelle fleurie et arborée d'une superficie de 1.418 m² avec un carport double, aire de stationnement pour plusieurs véhicules, portail automatisé. À proximité des commodités et commerces, écoles, crèches, centre-ville et patrimoine historique de Thoiry, transports en commun (bus et gare Ligne N), écoles et commerces. Taxe foncière : 1.688€. Visite coup de cœur garantie avec BOYÉ WILLY, contactez moi dès maintenant ! Tel. 07 87 73 75 87 Les + : Maison rénovée (DPE en C), double vitrage couleur anthracite pour une isolation optimale. Les ++ : poêle à granulée, verrières, charme et équilibre de l'ancien au contemporain Les +++ : Dépendance (DPE en D) avec tomettes, poutres apparentes, excellent état ! Les ++++ : Vente acte en main * * Acte en main : D'un commun accord entre les parties, le vendeur peut prendre en charge ces frais de notaire. C'est ce que l'on appelle un achat immobilier « acte en main ». Cette annonce référence 318799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLY BOYÉ (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 51769602700039. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

695000

Au cœur du hameau de Thairy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 1971 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 1 246 m². Développant environ 180 m² habitables pour près de 285 m² de surface utile, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces annexes et son fort potentiel d'évolution. La maison principale comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement, caves et locaux techniques. Attenant à l'habitation, un appartement T3 indépendant constitue un véritable atout. Composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de plusieurs dégagements, il permet d'envisager différents projets : logement pour un membre de la famille, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou encore investissement locatif générant un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de deux grands garages, de plusieurs places de stationnement et de vastes espaces de stockage. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un audit énergétique complet a déjà été réalisé, incluant des préconisations de travaux et une estimation budgétaire des améliorations envisageables. Rare sur le secteur par sa configuration, ses volumes et sa capacité à accueillir plusieurs projets de vie, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

830000

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique. Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) : • Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue). • Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard. • Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée. • Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022). • Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique). • Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing). • Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers : • Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min). • Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min. • Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché. Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante). Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183001 : Thoiry, secteur Proche centre, Maison individuelle d'environ 138 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 700 m2 - Vue : Campagne - Construction 2009 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - parking - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 680000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/10/2025 - Classe-Energie C : 142 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2260 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74580 – VIRY – SAINTE-CATHERINE – 200 m² – 5 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – TERRASSE – TERRAIN 850 m² PISCINABLE – GARAGE – À 20 KM DE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette villa contemporaine d'environ 200 m², située dans le secteur recherché de Sainte-Catherine à Viry, aux portes de Genève. Une maison familiale aux volumes généreux Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec placard et WC visiteurs. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou pour bénéficier d'un espace de plain-pied. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : environ 50 m² baignés de lumière, avec salle à manger ouverte sur le séjour, toit cathédrale et deux grandes baies vitrées offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte et entièrement équipée prolonge naturellement cet espace convivial et donne accès au local technique ainsi qu'au garage. Un étage pensé pour toute la famille À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres avec placards, ainsi qu'une remarquable suite parentale aux volumes généreux. Pensée comme un véritable espace privé, celle-ci réunit une grande chambre, un dressing et un espace bain comprenant double vasque, douche et bain à remous. La maison totalise ainsi 5 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un espace supplémentaire à imaginer selon vos envies Au niveau inférieur, une grande pièce offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de cinéma, salle de jeux, espace détente, salle de sport ou espace dédié aux adolescents. Un sous-sol d'environ 42 m² ainsi qu'une cave d'environ 5 m² viennent compléter les nombreux espaces de rangement de la propriété. Un extérieur agréable et piscinable Implantée sur un terrain arboré d'environ 850 m², la maison bénéficie d'une belle terrasse d'environ 40 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. Le jardin offre de belles perspectives d'aménagement et constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Le terrain est piscinable, permettant d'imaginer un espace extérieur encore plus complet. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement, avec 2 places intérieures et jusqu'à 4 places extérieures. Des prestations pensées pour le confort Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'équipements modernes et appréciables au quotidien : pompe à chaleur, ballon d'eau chaude, système de traitement de l'eau contre le calcaire, double vitrage, stores automatisés, fibre optique et système d'alarme Somfy. Son exposition Sud, Est et Ouest lui assure par ailleurs une belle luminosité tout au long de la journée. Viry : la campagne aux portes de Genève La propriété profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour les familles et les actifs frontaliers : Viry se situe à seulement 20 km de Genève, tout en offrant un environnement résidentiel plus paisible et verdoyant. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du bassin genevois, tout en conservant l'espace, le calme et le confort d'une véritable maison familiale. Une propriété aux volumes généreux et aux prestations complètes, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité avec Genève. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOSSEY | VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE GENÈVE À quelques minutes seulement de Genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur Genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante . • un séjour d'environ 59 m² . • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses . • 3 chambres . • un bureau . • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur Genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, des écoles internationales, du Golf de Bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle Matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit E, GES: 67, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85336

Idéalement située à seulement trois minutes à pied du centre de Cruseilles, de ses commerces, écoles et équipements sportifs, cette maison d'architecte construite en 1974 séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de nature. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 192 m², en position dominante, elle bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne du Jura et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Développant environ 224 m² utiles (180 m² habitables), cette propriété s'organise sur trois niveaux: Le niveau principal invite naturellement à la convivialité. Le séjour avec cheminée, la salle à manger, la cuisine indépendante (ouverture possible) et la grande véranda prolongée par un balcon offrent autant d'espaces où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue au fil des saisons. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et d'immenses combles laissent libre cours à vos projets : créer une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir une famille qui s'agrandit. Le sous-sol complet d'environ 110 m², accessible aussi directement depuis le jardin, offre un potentiel rare : grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, cave, cave à vin, chaufferie/buanderie, WC séparés, et de nombreux espaces de rangement. Une partie pourrait également être aménagée en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite, tableau électrique récent, fenêtres en chêne double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Elle demandera principalement une modernisation intérieure afin de révéler tout son potentiel et de devenir le reflet de votre style de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville et un ballon d'environ 300 litres. À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible où chacun trouvera sa place : jeux d'enfants, repas d'été, potager ou encore projet de piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Enfin, son DPE classé D, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque, confirme de bonnes performances énergétiques et constitue un véritable atout sur le marché. « POUR VOIR L'INTÉGRALITÉ DES PHOTOS, RENDEZ-VOUS SUR NOTRE SITE GERIMALP » Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, une vue remarquable, de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser une maison de qualité dans un environnement recherché, à seulement une vingtaine de minutes d'Annecy et de Genève. Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux, familial et évolutif qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Ce que nous aimons : À 3 minutes à pied du centre de Cruseilles. Vue panoramique imprenable sur le Jura. Maison d'architecte aux beaux volumes. Terrain clos et arboré de 1 192 m². Vaste sous-sol de 110 m² à fort potentiel. Maison saine, bien entretenue et DPE classé D. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction : 1974. DPE : 172

74930 - REIGNIER-ESERY - Maison 4 pièces de 71,66 m² + véranda de 17 m², 2 chambres avec possibilité 3e, combles aménageables de 50m² environ possible, terrain de 615 m², garage, au calme proche école et sports Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Philippe Sauvaget, cette maison lumineuse et chaleureuse située à Reignier-Esery, dans un environnement agréable, proche du secteur recherché de l'école de la Rose des Vents, des équipements sportifs et de la vie de quartier. Dès l'entrée, cette maison séduit par sa belle pièce de vie ouverte, conviviale et facile à vivre au quotidien. Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un ensemble harmonieux, baigné de lumière, idéal pour partager de vrais bons moments en famille ou entre amis. La présence du poêle à bois apporte une ambiance douce et réconfortante, très appréciable en hiver, en complément du chauffage électrique. La maison développe 71,66 m² habitables, complétés par une véranda de 17 m², véritable pièce en plus. Cet espace est un vrai atout. Il permet de profiter de la lumière toute l'année, d'installer un coin détente, un espace lecture, un bureau ou un lieu de vie supplémentaire selon les besoins. Côté nuit, vous trouverez actuellement 2 chambres, avec une troisième pièce aujourd'hui ouverte sur le salon, aménagée pour une personne en situation de PMR. Cet espace pourra convenir à différents projets de vie et offre une belle souplesse d'aménagement selon vos besoins. La salle de bains est fonctionnelle, la maison est bien entretenue, et l'ensemble dégage une atmosphère simple, saine et rassurante. Construite en 1990, elle offre un cadre de vie confortable, dans une maison facile à habiter et agréable au quotidien. À l'extérieur, le terrain de 615 m² permet de profiter d'un bel espace vert, garni d'arbres fruitiers, cerisier, pommier, poiriers... autour de la maison. Le jardin invite à la détente, aux jeux, aux repas dehors et aux beaux jours en famille. Le garage et les possibilités de stationnement complètent les prestations de ce bien. L'emplacement est un vrai point fort. La maison se situe à proximité de l'école de quartier la Rose des Vents, de la maternelle au CM2, ainsi que des salles et terrains de sport. Un cadre pratique pour les familles, mais aussi agréable pour toute personne qui recherche un environnement calme, résidentiel et bien situé. Cette maison a un vrai charme de vie. Elle conviendra aussi bien à un couple, à une petite famille, qu'à des acquéreurs recherchant une maison confortable avec un extérieur, de la lumière et un potentiel d'évolution. Une maison accueillante, lumineuse et facile à aimer. Un bien dans lequel on se projette vite. Contactez Philippe Sauvaget au 06 66 95 32 15 ou par email à philippesauvaget@efficity.com pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW173640 : Thoiry, secteur Centre village, Maison individuelle d'environ 111 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1068 m2 - Vue : D?gag?e - Construction 1969 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - combles - cave - chauffage : Fioul Individuel Terrain piscinable - prévoir qq. travaux - Classe-Energie G : 410 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 640000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/03/2025 - Classe-Energie G : 410 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3571 et 4831 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW153298 : Thoiry, Maison chalet d'environ 143 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 1709 m2 - Vue : Campagne - Construction 1983 bois + parpaings - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - garage - parking - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 284 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 728000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 11/07/2023 - Classe-Energie E : 284 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2246 et 3038 Euros - Affaire suivie par Mme Karine Muller (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 6 CHAMBRES avec PISCINE, SOUS-SOL COMPLET et VUE PANORAMIQUE À découvrir aussi en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, découvrez cette maison familiale de 146 m² habitables et 172 m² au sol, implantée sur un terrain paysager de 1 611 m². Toute proche à pied de l'école primaire et du city stade, elle offre des volumes particulièrement adaptés à une grande famille : six chambres, dont deux au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 64 m², deux salles d'eau, un sous-sol complet d'environ 82 m², un très grand garage et de nombreux espaces de rangement. Orientée au sud, la propriété bénéficie d'une vue panoramique, d'une grande terrasse abritée et d'une très belle piscine. La maison a fait l'objet d'importants travaux de modernisation, notamment une extension, une cuisine contemporaine et plusieurs aménagements extérieurs dont un abri télescopique haute de gamme pour la piscine. --> Rez-de-chaussée - Entrée et dégagement avec placard : ≈10 m² - Pièce de vie : environ 64 m², comprenant : - une cuisine ouverte et entièrement équipée avec espace repas ≈25 m² ; - un grand salon lumineux ≈39 m², avec poêle à bois et espace de jeux. - Chambre 1 : ≈11 m², avec placard. - Chambre 2 : ≈10 m², pouvant également convenir comme bureau ou chambre d'amis. - Salle d'eau : ≈4 m² - WC indépendant --> Premier étage (surfaces au sol) - Chambre 3 : ≈11 m², avec rangements. - Chambre 4 : ≈9 m², avec rangements. - Chambre 5 : ≈16 m², avec rangements. - Chambre 6 : ≈15 m², avec rangements. - Salle d'eau avec WC : ≈7 m² - Grenier : ≈9 m² offrant un espace de stockage complémentaire. --> Sous-sol complet Le sous-sol d'environ 82 m² est particulièrement fonctionnel. - Garage : ≈38 m², permettant de stationner jusqu'à deux véhicules en enfilade. - Buanderie/chaufferie : ≈20 m² - 2 caves mitoyennes : ≈24 m², dont une cave à vin véritable en terre battue et galets. - Hormis les caves, tous les espaces sont carrelés --> Extérieurs et annexes - Terrain clos et paysager de 1 611 m². - Grande terrasse. - Piscine haut de gamme [≈4 x 9 m] : - Traitement par électrolyse au sel avec régulation Redox (production de chlore adaptée au besoin) - Régulateur de pH automatique - Abri piscine télescopique Sokool, favorisant le réchauffement de l'eau par effet de serre et permettant de prolonger la saison de baignade. - Trois stationnements couverts : - jusqu'à deux véhicules dans le garage ; - un véhicule situé sous l'extension, avec accès direct au sous-sol. - Ancien poulailler encore en état de fonctionnement. - Cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres. - Cuve à fioul enterrée de 5 000 litres. - Maison raccordée au tout-à-l'égout. --> Chauffage et performance énergétique La maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, et classée DPE E. Selon l'audit énergétique, un budget travaux d'environ 35 000 € (hors aides publiques éventuelles), comprenant notamment l'installation d'une pompe à chaleur air/eau, permettrait d'atteindre une classe énergétique B. --> Environnement La maison est accessible par un chemin résidentiel et se situe en retrait de la route principale. L'école se situe à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants (dont un city stade). Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison rare par sa capacité d'accueil, ses six chambres, sa grande pièce de vie, ses nombreuses surfaces annexes, son sous-sol complet et ses extérieurs déjà aménagés. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74270 - FRANGY - CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 190 M² - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET POTENTIEL PROMETTEUR Cette magnifique maison de ville située au cœur de Frangy. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, un Bureau et un espace polyvalent saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme indéniable. Construite en pierre, cette maison a été rénovée en plusieurs phases, offrant ainsi un mélange harmonieux entre authenticité du passé et confort moderne. Les matériaux et le charme de l'ancien tels que les parquets bois ont été conservés, Les sols rénovés en béton cirés, confèrent à l'ensemble un cachet unique et chaleureux. La façade rénovée à la chaux redonne toute son authenticité au bien, et une belle allure extérieure à la maison. Le chauffage et la production d'eau chaude par aérothermie permet une économie d'énergie rare pour ce type de bien. Répartie sur 3 niveaux, Cette Maison laisse libre cours à vos projets d'aménagements. Au Rez de chaussée vous découvrirez un espace indépendant ou vous pouvez profiter d'une salle d'eau et WC et d'un sauna pour des instants de relaxation, il peut rester un espace de détente ou devenir un cabinet pour une activité professionnelle ou un studio pour un complément de revenus locatifs. Vous trouverez au même niveau une grande cave et un espace de rangement. Au premier, vous pourrez profiter d'un immense hall d'entrée, d'un salon, un espace cuisine- séjour et d'un WC. Au second, Accessible par une première cage d'escalier, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Au second par une autre cage d'escalier, une chambre avec salle d'eau et WC indépendant puis au troisième deux chambres et un bureau. La terrasse de 20,0 m² située dans une bulle végétale à l'abri des regards vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, avec le jardin de 100,0 m², véritable havre de paix en plein centre ville. En dépendance, un abri de jardin pouvant servir de garage ou de cuisine d'été. La proximité des commodités, le potentiel d'aménagement et son charme font de cette maison un bien rare sur le marché. Elle peut aussi apporter des compléments de revenus grâce à son potentiel locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel à Frangy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de caractère aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

645000

A mi-chemin entre Cruseilles et La Roche sur Foron, chalet de 170 m² implanté sur un terrain de 1200 m² arboré et fleuri, entièrement constructible. Environnement privilégié : calme absolu, ensoleillement garanti, sans vis à vis. Cette maison bois est composée de 2 niveaux habitables + un sous sol pouvant accueillir les véhicules avec un espace atelier & rangements. Bénéficiez de 3 chambres dont une au RDC. Cuisine équipée ouverte sur le salon séjour. Dans la surface de 170 m² est intégré un studio disposant d'une pièce principale avec cuisine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre en mezzanine. Possibilité de faire de ce studio une 4 ème chambre ou pièce supplémentaire de la maison principale. Caractéristiques de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur air/eau + 2 poêles à granulés (le premier pour la maison principale et le deuxième pour le studio) Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l'étage Maison construite entre 2001 et 2004 Très bon état général de la maison Cuisine d'été Assainissement individuel RDC : Entrée séparée Cuisine ouverte sur salon séjour 1 chambre de bonne taille avec accès sur la terrasse 1 buanderie / cellier 1 WC 1 Studio ETAGE : Une grande mezzanine ouverte sur l'escalier : coin bureau, TV, détente, bibliothèque... 2 chambres ayant un accès sur un balcon commun 1 grande salle de bains comprenant ; 1 douche, 1 baignoire et 1 double vasque 1 WC SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace rangement et stockage Très beaux aménagements extérieurs : carport pour 2 voitures, cuisine d'été, enrochements, haies, arbustes et plantes, serre solarium, cour goudronnée, poulailler, cabanon... Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite. Cette annonce référence 338574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALSERHÔNE – Maison familiale rénovée avec vue montagnes, au calme absolu ! À la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et proche de tout ? Cette superbe maison familiale rénovée de 192 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Idéalement située dans un secteur résidentiel très calme de Valserhône, vous profitez d'une proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, tout en restant à seulement 35 minutes de Genève et d'Annecy. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 754 m², agrémenté d'arbres fruitiers, cette maison offre une vue dégagée sur les montagnes et un véritable confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez : Une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse, équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés, avec accès direct à une agréable terrasse ensoleillée. Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, idéale pour accueillir toute la famille. Côté nuit : • Deux chambres au niveau principal • Trois chambres supplémentaires en rez-de-jardin • Une salle d'eau • Une salle de bain • Deux toilettes indépendant • Un espace dressing Bonus rare : une véritable salle cinéma pour vos soirées en famille ou entre amis ! À l'extérieur, le jardin paysagé et parfaitement exposé invite à la détente, aux repas d'été et aux moments de partage. Les + qui font la différence : Secteur calme et recherché Vue montagnes dégagée Maison rénovée Climatisation réversible + poêle à granulés Excellent confort thermique – Classe énergie C Grande capacité familiale Proximité Genève / Annecy Une maison coup de cœur où il fait bon vivre… à découvrir sans tarder ! Contactez votre conseillère LGM Immobilier dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge vendeur Référence agence : 15118

74270 - MENTHONNEX-SOUS-CLERMONT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 103.0M² - MAISON AVEC TERRASSE - BELLE FAÇADE EN PIERRE - TRAVAUX À PRÉVOIR EffiCity, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose Dans le lieu-dit de La Côte à Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette charmante maison de village pleine de potentiel, offrant 3 pièces réparties sur 103.0m² utiles et 87m² habitables. Laissez-vous séduire par son caractère et son authenticité. Dotée d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un toilette séparé, cette maison à la belle façade en pierre vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour réaliser l'aménagement de vos rêves. Vous serez charmé par la luminosité naturelle qui se diffuse à travers la terrasse couverte de 30m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un sous sol de 31m² composé d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier, constitue un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un garage de 25m² complète ce bien. Malgré un état général à rénover, cette maison sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour devenir un véritable havre de paix. Construite avant 1800, elle bénéficie d'une histoire et d'un charme uniques qui ne demandent qu'à être sublimés. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir une maison à fort potentiel à Menthonnex-sous-Clermont. Contactez-nous dès maintenant pour toutes demandes d'informations et pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de 5 pièces de 170 m2 située à Farges, cette propriété de standing construite en 2003 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de confort. Le tout est édifié sur une vaste parcelle d'environ 2073 m2, au sein d'un lotissement, offrant un environnement résidentiel agréable. La maison développe une surface d'environ 170 m2, complétée par un sous-sol d'environ 30 m2, idéal pour du stockage ou un espace complémentaire. La qualité générale de la construction et des prestations se ressent dans l'ensemble du bien. La présence d'une cave ajoute un espace pratique supplémentaire, très apprécié au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2073 m2 constitue un véritable atout. Il s'organise autour d'un bel espace de détente avec piscine et jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un pool house vient compléter cet ensemble, offrant un lieu convivial pour recevoir, prendre les repas d'été ou simplement se détendre au calme. L'implantation dans un lotissement apporte un cadre structuré et résidentiel, tout en conservant une belle impression d'espace grâce à la taille du terrain. La maison se situe à proximité de Genève, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus paisible tout en restant proches des axes menant à la frontière. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking au sein de la propriété, avec un total d'environ 10 stationnements possibles, ce qui est rare et très appréciable pour accueillir famille et amis. L'intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres, chacun peut disposer de son espace nuit, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour combiner vie privée et espace de travail à domicile. Les 2 salles de bain participent au confort quotidien de tous les occupants. L'organisation générale de la maison, ses surfaces généreuses et son grand terrain laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'usage et de personnalisation. Dans ce cadre résidentiel de Farges, à la fois proche de Genève et entouré de nature, cette maison avec piscine, jacuzzi et pool house offre un très beau potentiel de vie, que l'on recherche un pied-à-terre proche de la frontière ou une résidence principale familiale avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance des éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74930 - Reignier-Ésery - Maison familiale de 178 m², proche nature et du centre-ville avec piscine, jardin, 5 chambres. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, avec Philippe Sauvaget, cette maison familiale, ossature bois, de 178 m², 151m² (> 1,80m) située à deux pas du centre Reignier-Ésery, Ici, on se sent bien dès l'arrivée. La maison est entourée de verdure. La piscine (32m²) invite aux moments simples et conviviaux : un bain en été, un repas en terrasse, un après-midi au calme, ou une soirée entre amis. La maison offre de beaux espaces pour vivre en famille. Les pièces sont lumineuses. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière et donnent sur la nature. La cuisine est équipée et fonctionnelle. La salle à manger donne accès à l'extérieur sur la terrasse de 25m² plancher bois chaleureux. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres : la chambre parentale de 17m² , 3 chambres de 14m² et une de 18m² (toutes sous les combles). Chacun peut avoir son espace. Une chambre peut aussi devenir un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. C'est idéal pour une famille, pour le télétravail ou pour recevoir. Cette maison réunit ce que beaucoup recherchent : de l'espace, de la lumière, un jardin, une piscine, et un cadre de vie calme et animée à Reignier-Ésery. Une cave de 2m², une annexe dans le jardin de 7m² complète ce bien. Un bien à découvrir pour les acquéreurs qui veulent une maison confortable, familiale et proche de la nature. Contactez-moi au (33) 06 66 95 32 15 ou par email à philippesauvaget@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 205 m2 de surface, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 192m2 à Usinens. Entièrement rénovée récemment, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet multicouche, ses volumes généreux et son charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie, avec un salon convivial agrémenté d'une cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine ouverte qui crée un espace fluide et agréable au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie lumineux, convivial et tourné vers le jardin. La maison compte trois chambres, complétées par un dressing et un bureau, permettant d'organiser aisément les espaces nuit et travail. Deux salles de bains et deux toilettes offrent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Les combles ont été aménagés, ajoutant une surface supplémentaire idéale pour créer une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. Une buanderie vient parfaire le fonctionnement pratique de la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin de 3 192 m2, véritable atout pour profiter du calme du secteur et de l'environnement recherché. Vous bénéficierez également d'une piscine autoportée avec son habillage en lame. Une terrasse permet de prolonger les moments de détente en plein air, tandis qu'un balcon apporte un prolongement agréable à l'étage. Une dépendance complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage complémentaire. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété. Le bien dispose également d'une cave d'environ 100 m2, idéale pour le stockage ou pour aménager des espaces selon vos projets. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage au bois, couplé à la cheminée, renforce le caractère authentique de la maison. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement cadre de vie paisible et besoins numériques du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 493 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74 140 - GAILLARD – FRONTIÈRE SUISSE – PARCELLE DE 1 200 M² – MAISON À RÉNOVER – FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À seulement quelques mètres de la frontière suisse, dans une impasse résidentielle calme du secteur prisé de Fossard, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity vous proposent en exclusivité une opportunité rare aux portes de Genève. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m² située en zone constructible, cette propriété des années 1930 offre un potentiel remarquable de valorisation dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement rares. Un pont à traverser et vous rejoignez Genève, ses bassins d'emploi, ses transports et toutes ses commodités. CÔTÉ TERRAIN Le véritable atout de cette propriété réside dans son importante réserve foncière. La parcelle permet d'envisager différents projets : Rénovation et agrandissement de l'existant Création d'une résidence familiale avec vaste jardin Valorisation des espaces libres de la propriété Projet de division ou de développement immobilier sous réserve des autorisations administratives Investissement patrimonial dans un secteur à forte demande frontalière CÔTÉ MAISON La maison développe environ 159 m² habitables et comprend : • 8 pièces • 3 chambres • Une véranda • Un sous-sol semi-enterré • Un garage L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repenser entièrement les volumes et d'adapter le bien à votre projet. LES ATOUTS • Situation exceptionnelle à proximité immédiate de Genève • Parcelle d'environ 1 200 m² • Potentiel constructif complémentaire • Secteur résidentiel recherché • Accès rapide aux transports et commodités • Fort potentiel de valorisation • Bien rare sur le marché NOTRE AVIS Une propriété idéale pour un particulier souhaitant créer une résidence d'exception, un investisseur ou un professionnel recherchant une opportunité foncière dans l'un des secteurs les plus stratégiques du Grand Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet. Une adresse recherchée, une réserve foncière précieuse et un potentiel à révéler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74520 - VULBENS - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE et GARAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier très calme de Vulbens. Construite dans les années 1850, ce corps de ferme de caractère à été complètement réinventé en petite copropriété de 3 logements, tout en gardant sont charme authentique. L'appartement "maison" sur 3 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, il saura vous séduire par son agencement optimal et ses grands espaces. L'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant des espaces de vie confortables et accueillants. Le terrain qui accompagne la propriété vous offre un espace extérieur agréable et propice à la détente en plein air. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Cet appartement de caractère, en excellent état général suite aux rénovations ressentes (2019) saura vous charmer par son cachet authentique et son ambiance cosy. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Vulbens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR LE CHARME DE CETTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

970000

VÉTRAZ-MONTHOUX : UNE MAISON FAMILIALE AUX PORTES DE GENÈVE, AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ? À Vétraz-Monthoux, dans un environnement résidentiel recherché et à quelques minutes seulement de Genève, découvrez cette élégante maison familiale où volumes, lumière et confort se rencontrent harmonieusement. Dès les premiers instants, le charme opère. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, constitue le véritable c?ur de la maison. La cuisine ouverte invite à la convivialité et s'ouvre sur un vaste séjour et une salle à manger où toute la famille pourra se retrouver. Aux beaux jours, les grandes ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une superbe terrasse plein sud : l'endroit idéal pour les repas d'été, les moments de détente et les soirées entre amis. Un cellier aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Un étage pensé pour le confort de toute la famille À l'étage, chacun trouve son espace. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains, offre un véritable cocon d'intimité. Une seconde chambre, un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire et bénéficiant d'un accès à une agréable terrasse tropézienne complètent cet espace. Une belle salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Et parce qu'une maison familiale doit pouvoir évoluer avec vos besoins, les combles accueillent une vaste pièce aménagée. Chambre supplémentaire, salle de jeux, espace cinéma, bureau ou salle de sport : à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Le véritable coup de c?ur : une dépendance indépendante avec son jardin C'est ici que cette propriété se démarque réellement. En rez-de-jardin, une dépendance totalement indépendante bénéficie de sa propre entrée et de son jardin privatif. Un espace rare qui ouvre de nombreuses possibilités : accueillir confortablement famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou à un proche, exercer une activité professionnelle depuis chez soi? ou générer un revenu locatif dans l'un des secteurs les plus attractifs de la région frontalière. Cette dépendance dispose de sa propre cuisine ouverte sur un espace repas, d'une chambre avec rangements, d'une belle salle de bains, d'une buanderie avec dressing et d'un WC indépendant. Un véritable second lieu de vie, avec un potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois. Profitez pleinement des extérieurs Sur sa parcelle d'environ 500 m², la maison offre plusieurs espaces extérieurs permettant à chacun de profiter des beaux jours. Terrasse plein sud, terrasse tropézienne, jardin, espaces de détente? tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable et convivial. Côté pratique, la propriété dispose également de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport et d'un grand garage électrifié avec de nombreux rangements. Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle réunit ce que les familles recherchent aujourd'hui : De l'espace. De la lumière. Des extérieurs. De l'indépendance. Et un véritable potentiel patrimonial. Environnement résidentiel recherché - À proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse - Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse - Exposition plein sud - Suite parentale avec dressing - Espaces modulables selon vos besoins - Terrasse tropézienne - Dépendance indépendante avec jardin privatif - Potentiel locatif attractif - Grand garage et nombreux stationnements Une maison où l'on se projette immédiatement. Une propriété rare, pensée pour évoluer avec votre famille et vos projets, où chacun peut trouver son espace tout en profitant de véritables moments de convivialité. Le mieux est encore de venir la découvrir? car certaines maisons ne se racontent pas, elles se visitent.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395