Trouver un appartement avec balcon à Collégien

À Paris, au sein d'une copropriété très soignée, cet appartement de 4 pièces de 98 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble des années 1975. En excellent état, il offre un cadre de vie confortable et clé en main, particulièrement adapté à une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de calme. Le cœur de l'appartement est un grand séjour avec cuisine d'environ 39 m2, pensé comme une pièce de vie conviviale où l'on se retrouve facilement en famille ou entre amis. Cette vaste pièce bénéficie d'un accès direct à un balcon filant de 12 m2, qui prolonge agréablement l'espace vers l'extérieur et permet de profiter d'un coin de plein air sans quitter son appartement. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et contemporaine, en cohérence avec la rénovation récente et la qualité générale du bien. Avec ses 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, chacun peut trouver son espace et son intimité, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à la vie de famille. L'appartement dispose également de 2 salles de bains et 2 WC indépendants, un confort rare qui simplifie le quotidien. Une cave d'environ 5 m2 complète le tout, offrant un espace de rangement appréciable. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus du prix, au sein de la copropriété. Pour ceux qui souhaiteraient encore plus de surface, il est possible d'acquérir, en sus, le studio adjacent afin de créer une chambre supplémentaire et d'augmenter le potentiel de l'ensemble. La résidence, en copropriété très bien tenue, renforce l'agrément de ce bien déjà séduisant : parties communes soignées, environnement propre, ambiance résidentielle agréable. La proximité des Buttes-Chaumont ajoute un vrai plus au quotidien, permettant de profiter facilement d'un grand espace vert emblématique de l'arrondissement, idéal pour les promenades, les activités en plein air ou les moments de détente en famille. À quelques minutes à pied, plusieurs équipements et services viennent compléter ce cadre de vie. Pour les déplacements, la station de métro Bolivar (ligne de métro) se trouve à environ 200 m, la station Colonel Fabien à environ 400 m et la station Buttes-Chaumont à environ 500 m, offrant une desserte pratique vers le reste de Paris. Côté établissements scolaires, le secteur est particulièrement bien pourvu : le collège et lycée Henri Bergson et plusieurs autres établissements secondaires comme le collège Charles Péguy, l'établissement privé Lucien De Hirsch ou L'initiative se situent tous dans un rayon d'environ 300 m. Pour les plus jeunes, l'école primaire algérienne et l'école élémentaire Vicq d'Azir se trouvent à moins de 500 m. Enfin, la Vigne de la butte Bergeyre, à environ 200 m, apporte une touche de verdure supplémentaire et un charme particulier au quartier. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2096 euro * DPE : D * Mode de chauffage : collectif au gaz * Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Ivry-sur-Seine, ce charmant appartement de 2 pièces de 26,15 m2 se trouve au 4e étage d'un immeuble bien entretenu des années 1975, avec ascenseur. Compact et fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. La pièce de vie bénéficie d'un parquet qui apporte une touche chaleureuse à l'ensemble, tandis que la cuisine équipée permet de profiter pleinement de l'espace sans travaux spécifiques à prévoir de ce côté. L'orientation principale à l'est assure une belle luminosité matinale, appréciable au quotidien. L'agencement a été pensé pour optimiser la surface, avec une chambre distincte et un coin séjour convivial. Le balcon, d'environ 5 m2, prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre un lieu agréable pour prendre l'air ou installer une petite table. Une cave d'environ 4 m2 complète ce bien, pratique pour le rangement. L'appartement se situe dans une copropriété avec chauffage collectif, un confort appréciable pour maîtriser plus facilement son budget énergétique. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe D pour la consommation et pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles comprise entre 410 et 590 euros, ce qui reste cohérent pour un bien de cette surface. La présence de la fibre optique constitue un atout supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable : l'arrêt Maurice Coutant est à environ 50 m, tout comme plusieurs autres arrêts très proches, avec Gymnase Auguste Delaune à environ 200 m, Lucien Selva à environ 250 m, Saint-Just à environ 250 m, Fort d'Ivry à environ 300 m et Solidarité - Amédée Huon autour de 300 m. Le quartier propose également des structures pour les familles, avec la crèche Neo Et Kinette à environ 300 m et l'école Paul Langevin à environ 150 m. Pour les moments de détente, le parc Monmousseau se trouve à environ 300 m, offrant un espace de verdure facilement accessible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1343 € - Charges de copropriété : 156 €/ mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif - Eau chaude : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

227500

Situé sur la charmante commune de Santeny, au sein d'une résidence récente de 2017, calme et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 60 m², niché au 2ᵉ et dernier étage. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement bien pensé, offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de nuit. L'appartement se compose d'une entrée indépendante avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour et cuisine, prolongée par un balcon de 5 m². L'espace nuit, bien distinct, dessert deux chambres, une salle de bains spacieuse ainsi que des WC indépendants. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement en enfilade en sous-sol. La résidence, achevée en 2017, bénéficie encore de la garantie décennale. Santeny séduit par son environnement résidentiel, son cadre de vie verdoyant et sa situation stratégique aux portes du Val-de-Marne et de la Seine-et-Marne. À seulement quelques minutes de la zone commerciale Eden à Servon, vous profitez d'une offre variée de commerces, restaurants, loisirs et services. Un emplacement particulièrement intéressant pour conjuguer tranquillité résidentielle, vie de famille et déplacements professionnels. Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350492 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT OBER (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88017509600010. Prix du bien : 227 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 993,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble de très grand standing, au cœur d'un quartier très prisé du 2ᵉ arrondissement, à quelques minutes de l'Opéra Garnier et au pied du métro Quatre-Septembre, découvrez un appartement de 65 m² situé au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue entièrement dégagée. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024, réalisée avec des matériaux de qualité, tout en conservant le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur un balcon filant, de deux chambres chacune équipée de rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes japonaises. En complément de ce bien, une cave saine et bétonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

2180000

Au sein d'un bel immeuble parisien de caractère, découvrez cet appartement d'exception situé au 2e étage, entièrement repensé et rénové par un architecte, alliant élégance contemporaine, charme de l'ancien et prestations haut de gamme. D'une superficie de 137,05 m² loi Carrez, il séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Les espaces de réception offrent un cadre de vie raffiné et convivial, prolongé par un balcon. La rénovation, particulièrement soignée, privilégie les matériaux nobles, les lignes épurées et une parfaite harmonie entre esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit comprend une Master Suite avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau. L'appartement bénéficie également d'équipements technologiques de dernière génération : climatisation, installations audiovisuelles intégrées et système audio encastré, offrant un confort de vie particulièrement abouti. Un bien rare, conjuguant le caractère de l'architecture parisienne, le raffinement d'une rénovation contemporaine et un niveau d'équipement remarquable. Dossier complet, photographies et informations complémentaires communiqués sur demande, après échange sur le projet d'acquisition. Cette annonce référence 350473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 2 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 4 602,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2026 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Résidence Le Parnassium : Au 8ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent de bon standing très bien entretenu avec gardien, ce 2 pièces de 42.85 m² carrez se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (US possible), d'une belle pièce de vie ensoleillée exposée sud/ouest donnant sur une terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée, d'une chambre donnant aussi sur l'extérieur, d'une salle de bains, d'un dressing, ainsi que d'un WC indépendant. En complément de ce bien, une cave. Appartement à rénover, calme et très lumineux. La copropriété dispose d'une piscine et d'une salle de sport.

À Bagnolet, cet appartement de 3 pièces d'environ 78 m2 se situe au deuxième et dernier étage d'un immeuble des années 1958. Sa surface généreuse et son agencement en font un lieu de vie confortable, avec des volumes faciles à aménager selon vos besoins. L'appartement dispose également d'un balcon, offrant un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. L'ensemble est situé dans un quartier apprécié, à proximité des Lilas, avec une ambiance conviviale qui séduira aussi bien un premier achat qu'un projet familial. La copropriété est bien entretenue et l'appartement bénéficie d'une cave d'environ 4 m2, idéale pour du rangement supplémentaire. Le fait de se trouver au dernier étage apporte une agréable sensation de tranquillité, tout en restant dans un environnement urbain vivant. Le logement présente un niveau de confort standard, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D, cohérent avec la période de construction. Le balcon complète utilement l'espace intérieur et offre une ouverture sur l'extérieur. Il est possible de louer une place de parking à proximité. Le quartier environnant offre une atmosphère très agréable au quotidien, avec des commerces et services accessibles dans un périmètre proche. La localisation, aux portes des Lilas, permet de profiter de la vie de quartier tout en restant bien relié aux communes voisines et à Paris. C'est un appartement qui trouvera facilement sa place dans un projet de résidence principale, avec un bon équilibre entre surface, praticité et cadre de vie. À quelques pas de l'immeuble, plusieurs arrêts de bus facilitent nettement les déplacements. L'arrêt Place du Vel'd'Hiv se trouve à environ 40 m, tandis que l'arrêt Rue de Noisy-le-Sec est accessible à environ 100 m. Les arrêts Les Primevères (à environ 200 m), Chassagnole (à environ 200 m), Passage Ronsard (à environ 200 m) ou encore Frères Flavien (à environ 200 m) complètent cette desserte, offrant un choix varié de lignes pour rejoindre rapidement les quartiers voisins. Cet environnement bien pourvu en transports en commun contribue à rendre le secteur pratique et agréable à vivre au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre une décision éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

94320 - THIAIS - QUARTIER RESIDENTIEL SECTEUR GRIGNON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 82,0 M² - UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE DEGAGEE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Thiais, dans un quartier proche de toutes commodités, offrant un cadre de vie paisible et agréable notamment par la proximité des commerces et écoles. Situé au 6ème étage d'un immeuble très bien entretenu, cet appartement de 82,0 m² bénéficie d'une exposition Sud qui inonde l'ensemble des pièces d'une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. L' appartement se compose d' une pièce de vie de près de 35 m² avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée ouverte sur le balcon ainsi que le séjour salle à manger. Coté nuit, 3 chambres dont une de plus de 14 m² , une salle de bain et un toilette séparé. Proche de toutes les commodités et à seulement 8 min de la GARE de Choisy-le-Roi, vous bénéficierez d'une situation géographique idéale. De plus, le calme environnant assure un cadre de vie serein au quotidien. L'appartement dispose également d'une cave de 6 m² pour ranger vos effets personnels en toute facilité, ainsi qu'une place de stationnement extérieur pour votre confort. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien lumineux et fonctionnel à Thiais. Contactez-moi, MARC BENEDE, au 06 59 21 43 96 dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Benede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°850674250. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LIVRY-GARGAN – SUPERBE DUPLEX DE 136 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PANORAMIQUE – 378 000 € UN BIEN RARE ! 136 M² HABITABLES, 41 M² DE SÉJOUR, TERRASSE DE 19 M², DEUX BALCONS ET BOX DOUBLE ! À la frontière du Raincy, découvrez ce magnifique appartement familial de 5 pièces en duplex, situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages, le dernier de la résidence, au sein d'une copropriété de standing construite en 1995 et équipée d'un ascenseur. Avec ses 136 m² habitables, ses volumes généreux et ses trois espaces extérieurs, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et tranquillité. DES VOLUMES EXCEPTIONNELS POUR UN CONFORT DE VIE REMARQUABLE Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux espaces particulièrement généreux, dont la configuration en duplex permet de distinguer harmonieusement les différents lieux de vie. Vous profiterez notamment : - D'un spacieux double séjour de 41 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. - D'une grande cuisine de 22 m² avec coin repas, fonctionnelle et chaleureuse, donnant directement accès à la terrasse. - De trois belles chambres de 13 m², 15 m² et 22 m², dont les surfaces permettent de multiples possibilités d'aménagement. - D'une salle de bains avec WC. - D'une salle d'eau supplémentaire. - De toilettes indépendantes. La configuration sur deux niveaux apporte une véritable sensation d'espace et une organisation idéale pour la vie familiale. UNE TERRASSE À CIEL OUVERT AVEC VUE DÉGAGÉE L'un des véritables coups de cœur de cet appartement : sa superbe terrasse de 19 m² exposée sud-ouest ! Accessible depuis la cuisine, elle offre une vue dégagée sur les toits et l'horizon, idéale pour profiter du soleil, aménager un salon extérieur ou partager des repas en famille. Un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable aux beaux jours. Deux balcons supplémentaires viennent compléter ces extérieurs et renforcent le caractère rare de ce bien. DES PRESTATIONS ET ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Résidence de standing construite en 1995. - 3ᵉ et 4ᵉ étages, dernier étage. - Ascenseur. - Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. - Chauffage individuel électrique. - Box double en sous-sol, mesurant environ 9,60 m de longueur sur 2,80 m de largeur. - Cave privative. Un ensemble de prestations particulièrement recherché pour un appartement familial de cette superficie. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE LIVRY-GARGAN ET LE RAINCY Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique pour les déplacements quotidiens. À environ 400 mètres de la station de tramway de Livry-Gargan et 500 mètres du Raincy, vous profiterez d'une localisation intéressante, à proximité des commodités et des services nécessaires à la vie quotidienne. Un emplacement qui permet de conjuguer confort résidentiel et accessibilité. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C | GES : A Chauffage individuel électrique et menuiseries en double vitrage. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR ! Demande d'informations et visites, contactez Christophe Studzinski. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne gratuitement. +++ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Studzinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°899404735. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

184000

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Parfaitement entretenu, il offre un agencement optimisé et un cadre de vie agréable au quotidien. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une distribution harmonieuse et d'un balcon accessible depuis le séjour, espace extérieur pour profiter des beaux jours. Il se compose de : - Une entrée avec placard de rangement, - Une cuisine indépendante aménagée, - Un séjour agréable de près de 20 m², ouvrant sur le balcon ; - Deux chambres confortables ; - Une salle de bains ; - Des WC indépendants ; - Un dégagement desservant efficacement l'espace nuit. **Les atouts qui font la différence :** - Appartement très bien entretenu ; - Excellent DPE classé C, gage de bonne performance énergétique ; - Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic ; - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants ; - Résidence équipée d'un ascenseur ; - Balcon accessible depuis le séjour ; - Agencement fonctionnel ; - Place de parking en sous-sol ; Un emplacement pratique et bien desservi : Vous profiterez d'un environnement proche des commerces, des services et des transports en commun. Les liaisons en bus permettent notamment de rejoindre en quelques minutes le RER A et la ligne 8 du métro, facilitant les déplacements au quotidien. Ils sont accessibles à pied également ! Soigné, fonctionnel et agréable à vivre, cet appartement réunit de nombreux atouts. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Cette annonce référence 350375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GOUEFFON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 87832065400014. Prix du bien : 184 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 175 000,00 € Honoraires TTC : 5,14 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 570,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE STANDING – DERNIER ÉTAGE – GRAND BALCON Le Blanc-Mesnil, limitrophe Le Bourget. Dans une résidence de standing à l'architecture d'inspiration classique, livrée en 2021, encore sous garantie décennale et bénéficiant de grands espaces verts. Situé au quatrième et dernier étage, cet appartement 2 pièces de 41 m², idéalement agencé, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 21m², entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une grande chambre de 13m². Ces deux pièces s'ouvrent sur un grand balcon de près de 8 m², exposé ouest et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une spacieuse salle de bains avec WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : Résidence livrée en 2021, sous garantie décennale Quatrième et dernier étage, sans voisin au-dessus Grand balcon exposé ouest, sans vis-à-vis Agencement optimal Aucun travaux à prévoir Parking en sous-sol et local à vélos Grands espaces verts Aspects techniques : faibles charges de copropriété de 160 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. Excellent DPE : classe B. Transports et accès : future gare de métro Le Bourget – Aéroport (ligne 17 du Grand Paris Express) à quelques minutes à pied. Gare du Bourget (RER B et T11 Express) à moins de 15 minutes à pied. Accès aux autoroutes A1, A3 et A86 à proximité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de 3 pièces développe 68 m2 et se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble des années 1975. Traversant et bien agencé, il offre de beaux volumes pour une vie quotidienne confortable, avec un séjour qui peut facilement accueillir un espace repas et un coin salon, ainsi que des pièces de nuit distinctes de l'espace de vie. Le bien s'ouvre sur un balcon d'environ 9 m2, idéal pour profiter de l'extérieur, prendre un café ou installer quelques plantes et créer un coin détente. L'appartement est globalement bien entretenu et présente un bon potentiel de personnalisation, notamment si vous souhaitez remettre les peintures à votre goût. Quelques éléments de confort pratiques complètent l'ensemble, comme une cave d'environ 3,5 m2, très appréciable pour le stockage, et une place de stationnement, un vrai plus au quotidien. Le chauffage et les performances énergétiques sont maîtrisés avec un DPE en D, ce qui en fait un logement performant pour sa génération. L'immeuble ne compte que quatre étages, ce qui contribue à une atmosphère plus calme et familiale. Dans les environs immédiats, le quotidien est facilité par la présence de nombreux services. À environ 100 m, l'arrêt de bus Cité Sellier permet de rejoindre facilement les axes de transport. Les arrêts de bus Les Graviers se situent à environ 300 m et 400 m, tout comme l'arrêt Edouard Branly à environ 400 m, offrant plusieurs options pour vos déplacements. Pour les familles, le groupe scolaire Saint-Exupéry et l'école élémentaire Saint-Exupéry, tous deux à environ 200 m, permettent une scolarité à proximité. On trouve également des structures de garde petites enfances comme Childminder Agréée à environ 100 m et la crèche départementale Des Graviers à environ 100 m, pour une organisation familiale plus sereine. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Appartement 4 pièces 81m2 très spacieux avec balcon vue dégagée. Situé au 3eme étage d'une résidence récente ( 2021) & très bien entretenue . Situation idéale : À seulement 15min à pied de la gare RER A Noisy le Grand Mont d'est ou 12min à pied de la gare Noisy Champs et du futur grand Paris. Il dispose d'une grande cuisine ( Schmidt) qui donne sur un double séjour , de 2 chambres ( possibilité 3 chambres), une salle de bain, une salle d'eau & de wc séparé Les ++: Très lumineux ( double exposition) DPE : C Garantie décennale Calme Balcon vue dégagée Commerces à 2 pas ( boulangerie, pharmacie...) Écoles également à proximité immédiate ( Simone Veil & Clos d'Ambert) Faible charge ( chauffage inclus) Une place de parking complète ce bien. Cette annonce référence 339430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MAUPOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89504072300010. Prix du bien : 329 990,00 € Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 € Honoraires TTC : 3,12 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 450,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

77270 - VILLEPARISIS - BOIPARISIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - APPARTEMENT AVEC BALCON - 45 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet agréable appartement de 45 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, dans un environnement résidentiel recherché de Villeparisis : Boiparisis. Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fonctionnel et optimisé de cet appartement, ainsi que sa belle luminosité naturelle. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne. Véritable atout supplémentaire, le séjour bénéficie d'un accès à un balcon de 3,4 m², offrant un espace extérieur agréable pour prendre un café, déjeuner aux beaux jours ou simplement profiter d'un moment de détente. L'appartement se situe au sein d'un immeuble construit en 2000, composé de 3 étages, bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et agréable. La copropriété présente un bon état général, avec des parties communes correctement entretenues. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa localisation. Situé dans le quartier recherché Boiparisis l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique pour une vie quotidienne sans contrainte, avec écoles, commerces, transports et services accessibles rapidement. À pied : - École maternelle Pauline Kergomard : environ 2 min - École élémentaire Charlemagne : environ 3 min - Arrêt de bus « Ormes » : environ 3 min - Gare Villeparisis – Mitry-le-Neuf : environ 10 min - Commerces et services de proximité accessibles rapidement dans le secteur. La gare Villeparisis – Mitry-le-Neuf, desservie par le RER B, permet de rejoindre notamment Paris et les pôles de transport franciliens. La commune bénéficie également d'un réseau de bus avec plusieurs lignes permettant de rejoindre les différents quartiers de Villeparisis et les communes voisines. Pour les automobilistes, la situation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers du secteur et les communes voisines, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy-en-France, Mitry-Mory, Claye-Souilly ou Marne-la-Vallée. Il conviendra aussi bien à un primo-accédant, à un couple recherchant son premier logement qu'à un investisseur souhaitant réaliser un investissement locatif dans un secteur bénéficiant d'une bonne desserte en transports. Les + du bien : - Appartement de 45 m² - 2 pièces / 1 chambre - 1er étage - Balcon - Cuisine équipée - Belle luminosité - Résidence construite en 2000 - Copropriété bien entretenue - Écoles accessibles à pied - Bus à proximité - Gare RER B Villeparisis – Mitry-le-Neuf à environ 10 min à pied - Commerces et services à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Vincent GONZALEZ au 06 15 62 04 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Gonzalez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°877784579. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 75013 - DENFERT-ROCHEREAU – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT – CALME et LUMINEUX – BALCON SUR JARDIN – DPE C – CAVE - PARKING Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose un appartement au 4ème étage dans un immeuble de très bon standing des années 80 avec gardienne. Cet appartement de 4 pièces de 75,2 m2 carrez, en très bon état et sans aucune perte de place se compose d'un séjour de 37 m² ouvert avec cuisine ouverte exposé ouest. Les grandes fenêtres donnent sur un balcon spacieux, assez profond aménager une table et des chaises. Côté nuit, un dégagement mène aux deux chambres (11 m² et 13 m²) côté est, très lumineuses et sans aucun vis-àvis. Les deux chambres donnent sur jardin. La salle de bains et le WC séparé complètent cette partie. Les points pratiques : DPE C (129 kWh/m²/an), GES C Chauffage et eau chaude par le réseau de chauffage urbain, compris dans les charges Gaz de ville Double vitrage, volets roulants, VMC Cave au 1er sous-sol Locaux vélos et jardin intérieur dans la résidence Place de parking au 1er sous-sol disponible en supplément La copropriété est entretenue : sous-station de chauffage refaite en 2023, étanchéité de terrasses et ravalement partiel récents, moteurs d'ascenseur votés et déjà payés. Les charges sont de 347 € par mois, chauffage et eau chaude inclus. Le quartier est agréable à vivre proche de Denfert-Rochereau. Prix : 790 000 € honoraires inclus, soit 760 000 € net vendeur et 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 467 lots. Charges annuelles : 4 158 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE 94310 ORLY – PROCHE DE LA GARE - 3 PIECES 60 m2 CALME José Aires Efficity vous propose en face du parc de la mairie, à 5 minutes à pied de la gare RER et du T9, des écoles et commerces ce bel appartement au 2 éme étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée, d' un séjour lumineux de 20m2 donnant accès a un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains, et un WC séparé. Il dispose d'un parking souterrain sécurise. L'appartement nécessite quelques des travaux Pour plus d'informations, contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

93220 – GAGNY – APPARTEMENT – 4 PIÈCES – 90M2 – LUMINEUX – SPACIEUX – BALCON – COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE Efficity, L'agence qui estime votre bien en ligne et Logan Calmon-Berdah vous présente, dans une charmante petite copropriété de 3 copropriétaires, cet APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX de 90M2 qui saura vous séduire, Situé au 2e étage d'un immeuble de 3 étages, dans un QUARTIER PAVILLONAIRE très CALME ce bien est composé, de 3 CHAMBRES, d'une ENTRÉE, d'un SALON LUMINEUX qui donne accès à un BALCON de 10m2, derrière ce salon se trouve, SALLE D'EAU, TOILETTE SÉPARÉE, une GRANDE CUISINE / SALLE À MANGER, Grâce à son EXPOSITION TRAVERSANTE EST/OUEST, le bien bénéficie d'une excellente LUMINOSITÉ, La copropriété est le point différenciant de ce bien, elle est à TAILLE HUMAINE, seulement 3 copropriétaires, elle est gérée BÉNÉVOLEMENT de façon COOPÉRATIVE par tous les copropriétaires, Si ce fonctionnement est un luxe, il s'avère inadapté pour un investissement locatif, Alors n'attendez plus pour venir découvrir cet appartement et contactez Logan CALMON-BERDAH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Logan Calmon-Berdah - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°909265191. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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94350 - VILLIERS-SUR-MARNE - AU COEUR DU CENTRE-VILLE ET A 5 MIN DE LA GARE TRES BEL APPARTEMENT EXPOSE PLEIN SUD AVEC BALCON DANS RESIDENCE DE 2019 SEJOUR SPACIEUX DE 27 M², CUISINE EQUIPEE Envie d'un appartement agréable à vivre, dans une résidence calme, sécurisée et bien située ? Venez découvrir ce joli F3 de 64,68 m² CARREZ, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2019, sans travaux à prévoir, prêt à vivre. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou pour un premier achat. Les + de l'appartement : Exposition sud, pour profiter d'une belle luminosité Balcon de 4 m², idéal pour prendre un café au soleil Place de parking privative en sous-sol Résidence de 2019, encore couverte par la garantie décennale Taxe foncière: 1328 € annuel Charges de copropriété 183 € mensuel DPE : C GES : C Vous profiterez de la proximité du centre-ville: - Carrefour City à 4 min à pieds - Marché du Centre-ville à 2 min à pieds - La Poste à 2 min à pieds - Gare RER E de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise à 5 min à pieds ou Gare RER A de Noisy-le-Grand Mont d'Est (13 min en bus) - Ecoles maternelles et élémentaires à 5-7 min à pieds - Collège à 15 min à pieds Envie de le découvrir ? Contactez-moi au plus vite pour une visite ! Le bien est situé dans une copropriété de 86 logements et 83 places de parkings. Pas de procédures en cours. Cette annonce référence 350161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW182546 : Neuilly plaisance, T3 3p balcon sud/ouest cave - parking d'environ 66 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Sur le jardin au calme - Construction 2025 R?sidence standing - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Collectif Prix TVA 20% 380 000 ? - Frais de notaire r?duit - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 348000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 1 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2200 Euros/an (soit 183 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Maximilien ZANIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bagnolet - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement de 4 pièces de 68 m2 situé à Aulnay-sous-Bois, ce bien se trouve au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur édifié en 1967. Traversant et bien entretenu, il offre une surface Carrez de 69 m2, complétée par un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'appartement bénéficie d'une organisation agréable avec un séjour distinct, une salle à manger, ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont un dressing et des placards intégrés qui optimisent réellement la vie de tous les jours. La présence d'un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces, tandis que les deux salles de bains permettent un confort appréciable pour une famille ou pour accueillir. Les toilettes sont indépendantes, ce qui renforce encore le côté pratique. Une buanderie est également prévue, apportant une vraie facilité d'organisation. Le bien dispose en complément d'une cave d'environ 10 m2 et d'un débarras, ainsi que d'un emplacement de stationnement, un atout important en secteur urbain. Les volets roulants électriques contribuent au confort d'utilisation au quotidien. L'appartement profite d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution de l'eau chaude elle aussi collective, ce qui simplifie la gestion des consommations. L'immeuble, en copropriété, s'élève sur 12 étages, et cet appartement au 3e étage reste facilement accessible grâce à l'ascenseur. L'ensemble est décrit comme bien entretenu, avec des prestations simples mais fonctionnelles, laissant la possibilité de l'adapter à ses goûts. Situé à Aulnay-sous-Bois, il bénéficie de la proximité du futur métro mise en avant par l'agent, ce qui renforce l'intérêt du secteur tant pour un usage d'habitation que pour un projet à plus long terme. À moins de 100 m, le Square Ahmed Merabet offre un agréable coin de verdure pour se détendre ou sortir avec des enfants, à environ 100 m. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires : l'École Savigny se situe à environ 100 m, le Groupe scolaire Savigny à environ 100 m également, et l'École Ambourget 1 à environ 300 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier à quelques centaines de mètres : Lilas à environ 200 m, Collège Claude Debussy à environ 200 m, ainsi que Vélodrome (rue Robespierre) à environ 200 m. Cet environnement traduit un cadre de vie pratique, avec commerces, services et transports facilement accessibles dans le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1409 € par an - Charges de copropriété : 322 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 119, émissions de gaz à effet de serre 22, classe C) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre projet immobilier, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

93700 - DRANCY – appartement de type T4 de 75.07m2 – de 2025 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet lumineux appartement de 75.07m2 situé à Drancy, dans un quartier résidentiel prisé. Niché au 2ème étage d'un immeuble récent de 2025 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde le séjour de 25.4m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre sur un balcon de 4.29m2 offrant une vue dégagée. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées et prendre un bol d'air frais en toute tranquillité. Côté nuit, l'appartement se compose de trois chambres aux volumes confortables. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau, permettant à chacun de disposer de son espace et de son intimité. Une salle de bains avec WC complète cet agencement fonctionnel, à laquelle s'ajoute un second WC indépendant, très appréciable au quotidien. EN SUPPLEMENT: une place de parking en sous-sol est envisageable, pour plus de confort. Les Atouts : DPE : B Résidence de 2025 Balcon avec vue dégagée Présence d'un espace de détente pour les enfants et des espaces pour les propriétaires au sein de la propriété Proche des transports en commun (Bus 151, 251, 248, 346 - Tram T1, RER B/ Drancy - RER E Pantin) et des commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Drancy. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, contactez-moi - Nathalie Dachicourt au : 07 77 36 70 35 ou par email : ndachicourt@efficity.com *** CHERS CONFRERES : vous avez un client ? N'hésitez pas à me contacter pour une collaboration inter-cabinet !*** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Dachicourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°417738325. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 8ème étage d'un immeuble récent, bien entretenu et sécurisé avec gardien: Un appartement traversant de 92.21m2 carrez qui se compose, d'un salon / salle à manger en double exposition sud-est bénéficiant d'un balcon filant de 12m2 offrant une vue dégagée, d'une cuisine dinatoire équipée et aménagée (US possible), de trois chambres dont une avec vue sur la tour Eiffel, d'un dégagement avec rangements, d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Bien calme et très lumineux. En annexe deux caves blindées mitoyennes. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking boxable en sus.

93700 - DRANCY – appartement de type T4 de 75.07m2 – de 2025 Zéfir vous propose cet lumineux appartement de 75.07m2 situé à Drancy, dans un quartier résidentiel prisé. Niché au 2ème étage d'un immeuble récent de 2025 avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde le séjour de 25.4m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine s'ouvre sur un balcon de 4.29m2 offrant une vue dégagée. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées et prendre un bol d'air frais en toute tranquillité. Vous disposerez de 3 belles chambres dont l'une avec sa salle d'eau offrant des espaces individuels pour chaque membre de la famille, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme environnant assure des nuits paisibles et un quotidien serein. Une salle de bains avec un WC est à votre disposition ainsi qu'un second WC indépendant. En SUS, il est envisageable de disposer d'une place de parking au sous-sol de cette résidence. Les Atouts : DPE : B Résidence de 2025 Balcon avec vue dégagée Présence d'un espace de détente pour les enfants et des espaces pour les propriétaires au sein de la propriété Proche des transports en commun (Bus 151, 251, 248, 346 - Tram T1, RER B/ Drancy - RER E Pantin) et des commodités, cet appartement bénéficie d'une situation idéale pour faciliter votre quotidien. Le Square de la Libération, à environ 200 m, offre un espace vert appréciable pour se promener ou se détendre en plein air. Pour les plus jeunes, la crèche Nursery Babilou Drancy Jaurès se trouve à environ 300 m, permettant une organisation familiale plus aisée au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Drancy. Contactez Zéfir dès maintenant pour organiser une visite ! Caractéristiques techniques - DPE : B EN SUPPLEMENT: une place de parking en sous-sol est envisageable, pour plus de confort. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques, qui font référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre les différentes démarches. Si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Paris 19ème (75019). L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert l'espace jour avec un séjour spacieux, bénéficiant de grandes ouvertures sur un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée. Une grande cuisine dinatoire, indépendante et fonctionnelle avec un grand espace de stockage. L' espace nuit est composé de deux chambres de 10 et 13m2. Salle de bain et toilettes séparés.Et un dressing indépendant. Immeuble ayant bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE), affichant un excellent DPE classe C pour un confort optimal et des factures allégées et maitrisées. L'appartement se situe à proximité immédiate du parc de la Villette et du canal de l'Ourcq, ainsi que de la Cité des Sciences et du Parc des Buttes-Chaumont. Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles, élémentaires et collèges) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les commerces de quartier, boulangeries ainsi que les équipements sportifs (piscine Mathis, gymnases, salles de sport) se trouvent dans un rayon de moins de 500 m. Transports à proximité : métro ligne 7 (station Crimée), métro ligne 5 (Ourcq), nombreux bus. Les + du bien : - Vue dégagée sans vis-à-vis au 17ème étage - Luminosité et espace de vie avec accès à un balcon - Accès aux transports, commerces et espaces verts à proximité À noter : - Taxe foncière :1200 / an - Charges courantes trimestielles : 1324 euros ( ascenseur, gardien, Chauffage et eau chaude collectif) - Coût annuel du chauffage :chauffage collectif - Etat du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 180 lots - Appartement lot 103 Quote part : 534 / 100 000 - Rénovation énergétique complète : Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) avec bardage achevée, permettant à l'immeuble d'obtenir la note exceptionnelle de "C" sur le DPE. Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 136 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C) Coût de l'énergie min/max : non renseigné Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 549 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris sous le n° 903 609 949 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

75017 - PARIS 17 - AVENUE DE CLICHY - 3 PIECES - 5EME ETAGE - CHARME DE L'ANCIEN - PETIT BALCON Emilie Gasser, consultante indépendante, vous propose en exclusivité ce 3 pièces de 58,11 m² Carrez situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble 1930, Avenue de Clichy. A proximité des transports, commerces et parc Martin Luther King. L'appartement a gardé son charme d'antan : parquet et cheminées. Il se compose ainsi : - Entrée - Salon avec petit balcon - 2 chambres de 13m2 avec placards - Cuisine séparée et équipée - Salle de bains - WC séparés - Placards dans le couloir Une cave complète ce bien. Ascenseur à partir du 1er étage. Appartement à rafraichir + électricité Localisation : A 5 mn à pied : Métro Brochant Ligne 13 et métro Porte de Clichy : Lignes 13 et 14, RER C Au pied de tous les commerces et à 5 minutes du Parc Martin Luther King A 10 minutes à pied de la gare de Pont Cardinet - SNCF, ligne 14 Contactez Emilie Gasser au 06 85 23 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marina DEMIRDJIAN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°109253526. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249000

LE PLESSIS - TREVISE / Exclusivité à deux pas du CENTRE VILLE. Au sein d'une copropriété CALME et bien entretenue avec gardien, venez découvrir cet appartement TRAVERSANT de 92 m2 habitable en l'état. Au 1er étage sans ascenseur, ce F5 FONCTIONNEL bien agencé comprend : - une entrée - un bel espace de vie (salle à manger / salon) LUMINEUX de 31 m2 donnant sur un BALCON orienté Sud - Est. Possibilité de scinder la pièce pour faire une quatrième chambre ou un bureau à la place du salon. - une cuisine équipée moderne avec vue sur cour arborée + cellier pouvant servir de buanderie. - trois chambres (deux de 12 m2 avec grands placards intégrés et une de 11 m2). - une salle d'eau avec douche (possibilité de refaire une baignoire à la place). - un WC séparé. - un dressing (pouvant être transformé en 2ème salle de douche si besoin). Une place de parking extérieure privée ainsi qu'une cave complètent ce bien. NB Cette annonce comporte des photos avec idées de décoration par IA. Avantages côté technique : double vitrage partout ( DPE D), raccord à la fibre, tout est aux normes (en électricité et gaz). A proximité à pied, toutes les commodités ESSENTIELLES sont présentes : commerces, marché couvert très apprécié, supermarché, cabinets médicaux, nombreuses écoles (ex. du Val Roger) , collège Albert Camus, médiathèque Jacques Duhamel, stations de bus (206, 207, 209) et l'immense bois Saint Martin pour faire de grandes balades. En bus : Gare de Villiers/Marne RER E à 12' ; gare de Noisy le Grand à 25'. Caractéristiques : Nombre de lots dans la copropriété : 191 Charges annuelles de copropriété à 4272E comprenant le chauffage collectif + eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, gardien. Taxe Foncière 1486E. Plan pluriannuel de travaux issu du DTG présenté en AG et rejeté à ce jour, aucuns travaux votés concernant ce plan. Le prix a déjà été ajusté et tient compte de ces préconisations à prévoir d'ici 2 à 5 ans. Pour tout renseignement et prise de RV sur cet appartement agréable contactez Caroline BSK Immobilier (Le Raincy et alentours - 93, 94 et Nord 77). Merci de prévoir un financement validé avant toute visite afin de privilégier des échanges sérieux et efficaces. Cette annonce référence 255530 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE MOINS (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98489675300014. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 191 Charges prévisionnelles annuelles : 4 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93110 ROSNY-SOUS-BOIS – CENTRE-VILLE – IMMEUBLE RÉCENT 2019 – BALCON – PARKING EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Walid Ellafi vous proposent cet agréable appartement 2 pièces de 43,40 m², situé en plein cœur de Rosny-sous-Bois, au sein d'une résidence récente construite en 2019, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités. Il se compose de : - Une entrée, - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et aménagée, donnant accès à une agréable loggia, - Une chambre, - Une salle de bains avec WC. Ce bien est complété par une place de parking, apportant un véritable confort au quotidien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Walid Ellafi par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Walid Ellafi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807673702. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

77100- MEAUX- RARE- HYPER CENTRE VILLE- GRANDE-ILE/MARCHÉ- APPARTEMENT 110M2- F5 - 3 CHAMBRES - TERRASSE VUE MARNE EN ANGLE - DOUBLE BOX PORTAIL ELECTRIQUE - COMMERCES, ECOLES ET GARE À PIEDS- 3 EME ET DERNIER ÉTAGE - EXCLUSIVITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et ISABELLE POURQUOI vous proposent un appartement LUMINEUX, SPACIEUX de 110m2 au troisième et DERNIER ÉTAGE d'une RÉSIDENCE SÉCURISÉE en plein cœur de MEAUX, en BORD DE MARNE mais PAS INNONDABLE dans le quartier très prisé de la GRANDE ILE. PASSERELLE pour accéder à la GARE plus RAPIDEMENT. Une entrée dessert un séjour très LUMINEUX de 36m2 avec deux DOUBLES PORTES VITRÉES, une donnant sur un petit balcon et l'autre sur sa terrasse EXPOSÉE OUEST de 15 m2 avec VUE SUR LA MARNE et sur le haut de la CATHÉDRALE de MEAUX, fenêtre côté salle à manger. La CUISINE entièrement aménagée et équipée d'un réfrigérateur, congélateur, lave vaisselle, machine à laver, four, four micro-ondes, le tout encastré. Un couloir vous mènera à un WC avec placards et lave-mains et à la partie nuit. TROIS BELLES CHAMBRES, deux côté EST et cour intérieure et une côte OUEST, toutes avec un GRAND PLACARD à portes coulissantes. Vous disposerez d'une salle d'eau avec vasque et douche à l'italienne RÉNOVÉE en 2023, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et vasque, un second WC séparé. Question parking, vous aurez accès par un PORTAIL ÉLECTRIQUE à votre BOX DOUBLE FERMÉ en enfilade au sous-sol de 30m2 avec PORTE ÉLECTRIQUE et ÉLECTRICITÉ A L'INTÉRIEUR DU GARAGE (possibilité de faire poser un chargeur pour VOITURE ÉLECTRIQUE). De belles prestations pour cet appartement, radiateurs sèche-serviettes pour les salles d'eau, chauffage électrique avec thermostat, fenêtres DOUBLE-VITRAGE, VOLETS ROULANTS, appartement TRÈS LUMINEUX, PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR. PRISES DE COURANT ET INTERUPTEURS CHANGÉS, PEINTURES DE L'APPARTEMENT ET PARQUETS DES 3 CHAMBRES ainsi que la SALLE D'EAU REFAITS EN 2023. Taxe Foncière 2319€ L'immeuble possède un accès avec rampe PMR. Alors, appelez-moi pour une visite, 06 27 27 34 41 ! Isabelle Pourquoi, ipourquoi@efficity.com. PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Pourquoi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le n°891330615. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

429000

Idéalement situé à la lisière des Lilas, au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 4 étages, cet appartement traversant parfaitement agencé et équipé de la climatisation offre de superbes volumes baignés de lumière. Son atout majeur ? Une vue dégagée et un calme absolu, sans vis-à-vis. Un agencement fluide et chaleureux : * Espace de vie : Un double salon/salle à manger très accueillant ouvert sur l'extérieur, et une cuisine aménagée optimisée (avec emplacement pour réfrigérateur américain). * Espace nuit : 3 belles chambres avec placards intégrés, dont une véritable suite parentale privée dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau. * Extérieurs & Confort : L'appartement respire grâce à deux larges balcons idéalement exposés (Sud-Est / Nord-Ouest). Une seconde salle d'eau indépendante, une buanderie pratique et des WC séparés complètent l'espace. * Les indispensables : Une cave et un box fermé complètent ce bien. Une vie de quartier hyper-connectée où tout se fait à pied : * Transports : Le métro Ligne 11 (Serge Gainsbourg) est à seulement 5 min à pied (Châtelet direct en 15 min) et la Ligne 3 (Gallieni) à 10 min (accès direct Saint-Lazare/Opéra). Au pied de l'immeuble, les bus 76 (direction Bastille), 115 (Porte des Lilas) et 318 facilitent vos déplacements. En voiture, le périphérique (Portes de Bagnolet/Lilas) et l'A3 sont accessibles en quelques minutes. * Famille & Vie de quartier : Un parcours scolaire complet de la crèche au lycée accessible entièrement à pied et des commerces de proximité (grands supermarchés à quelques minutes en voiture). * Santé : Un environnement médical exceptionnel et rassurant. Vous êtes à 450 m de la Clinique Floréal (urgences 24h/24) et profitez de nombreux professionnels de santé (généralistes, spécialistes) ainsi que de plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Les photos donnent une idée, la visite fait la différence. Et si je vous le faisait visiter ? Cette annonce référence 350032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE SOUFFIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 49063477100029. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 6 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Superbe appartement avec terrasse à Thiais (94320). Profitez d'une belle orientation dans une résidence de standing, bien entretenue et sécurisée. Cet appartement de 84m² offre un séjour-cuisine spacieux de 30m², trois chambres lumineuses, une salle de bains moderne, ainsi qu'une salle d'eau. L'isolation en double vitrage garantit votre confort. Idéalement situé à proximité des commerces (Intermarché à 20 m), des écoles (Saint-Exupéry et Lycée Guillaume Apollinaire à 3 minutes), et des transports (ligne TVM). Stationnement couvert inclus. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Bien proposé par Jean Philippe DUFFAU EI, agent commercial (RSAC 452938947)