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LYON 8ème Grange Blanche : MAISON DE VILLE AVEC CHARME DE L'ANCIEN. Le luxe de l'indépendance en plein cœur de Lyon ! Vous rêvez d'une maison en pleine ville ? Découvrez une adresse rare : une maison de ville authentique de 123 m² nichée dans un écrin de verdure au calme absolu du secteur Grange Blanche. Avec son agréable jardin arboré d'environ 250 m², ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant indépendance et sérénité urbaine. Idéalement située, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les transports en commun (Métro D, Tramways T2 et T5), les écoles et les commerces, tout en bénéficiant du calme d'un îlot résidentiel préservé. À seulement quelques encablures, vous pourrez également savourer l'ambiance du quartier Monplaisir et les boutiques de la célèbre Avenue des Frères Lumière. Le cachet de l'ancien préservé ! Dès l'entrée, le charme opère immédiatement grâce aux matériaux d'origine sublimés : parquets anciens et magnifiques carreaux de ciment. L'âme de la maison est restée intacte, procurant instantanément cette sensation chaleureuse d'être "chez soi". La maison se déploie sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse de 22,5 m² s'ouvrant sur le jardin, ainsi qu'un second salon plus intime. Ce dernier peut facilement faire office de chambre de plain-pied, complété par une première salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : L'espace nuit se compose d'un palier desservant deux belles chambres spacieuses (14,4 m² et 14,1 m²) et baignées de lumière. Le confort est total puisque chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative. Un second WC indépendant complète ce niveau. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa dépendance de 20m2, actuellement aménagée en studio indépendant. Elle offre une flexibilité unique selon vos projets : Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute autonomie. Un bureau indépendant pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un revenu locatif complémentaire (type Airbnb). Votre havre de paix extérieur ! Côté extérieur, le jardin sera votre refuge : un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, garantissant une intimité totale. C'est l'endroit parfait, si précieux à Lyon, pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis dès l'arrivée des beaux jours. Pour une praticité totale, la maison dispose d'un garage de 16 m² avec accès direct sur rue. Un espace cave semi-enterré de 59 m² offre un potentiel de stockage exceptionnel ou la possibilité d'aménager une salle de sport, un atelier ou une cave à vin selon vos envies ! Côté technique, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Une opportunité aussi rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. N'attendez plus pour nous contacter et organiser une visite ! :) Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

MAXImmo vous propose cette magnifique villa F4/5 neuve ! Imaginez-vous vivre dans une maison contemporaine de grand standing, flambant neuve (2024), où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Avec ses 124 m² de surface total, cette demeure allie élégance et fonctionnalité, offrant un espace de vie généreux et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse et raffinée de ce palais moderne. Le séjour de 33 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées en aluminium, est le coeur battant de la maison. Cette maison, conçue pour les âmes exigeantes, propose une cuisine américaine aménagée et équipée, où chaque chaque meuble a été choisi avec soin. Au rez-de-chaussée on retrouve un grand séjour avec cuisine équipée, une chambre, un wc et une salle d'eau, et en R-1 deux belles chambres un wc et une salle de bain pour compléter cette superbe villa. Les ouvertures en aluminium apportent une touche d'élégance intemporelle tout en optimisant l'isolation thermique et phonique. Chaque fenêtre est une invitation à contempler le paysage environnant, entre mer scintillante et montagnes majestueuses.La maison s'ouvre sur un terrain de 1219 m², un véritable écrin de verdure avec accès ravine où votre imagination peut s'épanouir. Imaginez un jardin luxuriant, des arbres fruitiers, ou même une piscine pour des étés inoubliables. La terrasse de 17 m², idéale pour les apéritifs au coucher du soleil, est le prolongement parfait de votre intérieur. A cela s'ajoute une pièce indépendante pouvant devenir une superbe salle de sport ou bien un espace jeux !! Conçue pour être conforme PMR, cette maison est un havre de paix accessible à tous. Chaque espace a été pensé pour faciliter la vie quotidienne, des larges portes aux espaces de circulation fluides. Vous pourrez y vivre en toute sérénité, sans compromis sur le confort ou l'esthétique. L'assainissement (micro-station), conforme aux normes les plus strictes, garantit un environnement sain et respectueux de la planète. Votre maison est prête à vous accueillir, sans aucun souci administratif ou technique car tout est NEUF. À environ 10 minutes du leclerc terrass, vous trouverez des commerces de proximité également pour subvenir à vos besoins quotidiens, tandis que l'école, pharmacie, médecin ect sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Située au lianes a environ 450m d'altitude, cette localisation stratégique vous permet de profiter pleinement de la tranquillité de votre environnement tout en ayant accès à tous les services essentiels. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison de rêve dans un cadre idyllique. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette perle rare. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 588 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Paul MORICET Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette magnifique villa F4 neuve ! Imaginez-vous vivre dans une maison contemporaine de grand standing, flambant neuve (2024), où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Avec ses 107 m² de surface total, cette demeure allie élégance et fonctionnalité, offrant un espace de vie généreux et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez saisi par l'atmosphère chaleureuse et raffinée de ce palais moderne. Le séjour de 33 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées en aluminium, est le coeur battant de la maison. Cette maison, conçue pour les âmes exigeantes, propose une cuisine américaine aménagée et équipée, où chaque chaque meuble a été choisi avec soin. Au rez-de-chaussée on retrouve un grand séjour avec cuisine équipée, une chambre, un wc et une salle d'eau, et en R+1 deux belles chambres un wc et une salle de bain pour compléter cette superbe villa. Les ouvertures en aluminium apportent une touche d'élégance intemporelle tout en optimisant l'isolation thermique et phonique. Chaque fenêtre est une invitation à contempler le paysage environnant, entre mer scintillante et montagnes majestueuses.La maison s'ouvre sur un terrain de 4373 m², un véritable écrin de verdure avec accès ravine où votre imagination peut s'épanouir. Imaginez un jardin luxuriant, des arbres fruitiers, ou même une piscine pour des étés inoubliables. La terrasse de 17 m², idéale pour les apéritifs au coucher du soleil, est le prolongement parfait de votre intérieur. Conçue pour être conforme PMR, cette maison est un havre de paix accessible à tous. Chaque espace a été pensé pour faciliter la vie quotidienne, des larges portes aux espaces de circulation fluides. Vous pourrez y vivre en toute sérénité, sans compromis sur le confort ou l'esthétique. L'assainissement (micro-station), conforme aux normes les plus strictes, garantit un environnement sain et respectueux de la planète. Votre maison est prête à vous accueillir, sans aucun souci administratif ou technique car tout est NEUF. À environ 10 minutes du leclerc terrass, vous trouverez des commerces de proximité également pour subvenir à vos besoins quotidiens, tandis que l'école, pharmacie, médecin ect sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Située au lianes a environ 450m d'altitude, cette localisation stratégique vous permet de profiter pleinement de la tranquillité de votre environnement tout en ayant accès à tous les services essentiels. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison de rêve dans un cadre idyllique. Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette perle rare. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 587 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Paul MORICET Agent commercial (Entreprise individuelle)

69450 - SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - MAISON STYLE NEO PROVENCAL - 290 M2 - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - AVEC PISCINE CHAUFFEE - JARDIN ARBORE - DEPENDANCE - 2 STATIONNEMENTS INTERIEURS Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette majestueuse maison de style néo provençal, située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité des commerces à pied et offrant un accès facile aux transports en commun. Construite entre 1990, cette propriété d'exception allie confort, modernité et élégance. D'une surface de 290 m², 275 M2 carrez, elle se déploie sur deux niveaux offrant des volumes spacieux et lumineux. L'année de rénovation 2024 garantit un intérieur moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée vous accueille et vous guide vers un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 30 m² chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial et chaleureux. Deux grandes chambres avec salles de bains privatives et dressing complètent ce niveau, offrant un confort absolu. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires avec dressing et salle d'eau vous assurent tranquillité et intimité. La dépendance de 60 m² pourrait être aménagée en une cinquième chambre avec sa suite pour un espace supplémentaire. Le jardin arboré de 3500 m² avec piscine chauffée vous invite à la détente et à la convivialité. Un terrain de pétanque et un grand espace extérieur offrent des moments de loisirs inoubliables pour toute la famille. Deux stationnements intérieurs complètent cet ensemble d'exception. Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Son environnement bon, à proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts, en fait un lieu de vie privilégié pour toute la famille. Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir cette magnifique maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Appelez Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42140 Maringes - Petite pépite de maison Michel MENARD et David LAURENT, conseillers immobiliers INDÉPENDANTS, du réseau Efficity, vous proposent cette maison de 1969, d'environ 102 m² habitables, sur deux niveaux et sous-sol complet, parcelle de 818 m², pas trop loin du centre de Chazelles sur Lyon ! NOTRE AVIS : Notre dernier petit coup de cœur : le terrain clos et arboré, Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! La vue sur Chazelles sur Lyon offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison. UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer . L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables : * Un couloir d'entrée, * Un SALON * Une SALLE A MANGER * Une CUISINE EQUIPEE, * Un WC indépendant, * Une SALLE D'EAU, * Deux CHAMBRES. À l'étage :, * Une CHAMBRE, * 4 PIECES A AMENAGER. ACTUELLEMENT EN GRENIER > vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage. Au sous-sol : * Garage * Toilette * Deux caves * Chaufferie Grenier exploitable, mais demain, si vous avez des idées… Dépendances : Un abri voiture indépendant. L'EXTÉRIEUR : Une PARCELLE de 818 m², ni trop grand pour y passer des week-ends à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée. LES POINTS TECHNIQUES : * Construction en parpaings, * La toiture est en bon état. * Isolation des combles à revoir, * Isolation mur : NON, on est à l'ancienne… * Fenêtres : PVC double vitrage et bois, avec volet roulants et volets métal, * Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul, * Eau chaude sanitaire via chaudière, * Assainissement : tout à l'égout. * Fibre optique : DISPONIBLE, Alléluia ! DPE : G GES : G SES INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière: la propriétaire actuelle est exonérée. SITUATION & ENVIRONNEMENT : Située à Maringes, proche du centre-ville de Chazelles sur Lyon, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 10 min du centre de Chazelles sur Lyon. Et si vous ne connaissez pas Chazelles sur Lyon, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée ! Altitude moyenne de Chazelles sur Lyon: 415-630m. Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Michel MENARD : m06 m11 m11 m01 m02 mmenard@efficity.com Ou David LAURENT l06 l86 l27 l11 l03 dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MARCENOD Belle maison de plain-pied côté terrain, Michel MENARD et David LAURENT, consultants immobiliers INDÉPENDANTS du réseau Efficity, vous proposent cette maison de 100 m² habitables, avec ses 3 chambres, son sous sol aménagé et son terrain de 1500 m². NOTRE AVIS : C'est LA maison qui remplit beaucoup de critères…Agréable à vivre avec son séjour lumineux s'ouvrant de plain-pied directement sur le terrain, elle est rénovée avec goût et offre un intérieur facile à vivre. Le garage est pratique pour bricoler ou stocker, et l'on peut largement stationner 2 voitures sur l'extérieur. Dans un secteur calme, avec son jardin joliment arboré, on se sent bien chez soi SON INTÉRIEUR : De plain-pied côté terrain : * Hall d'entrée donnant sur le SÉJOUR avec conduit de cheminée, accès à la terrasse sud , * Une CUISINE équipée, * 3 CHAMBRES, * une SALLE D'EAU, * un WC. En sous sol aménagé avec un GARAGE, un atelier. SON EXTÉRIEUR : Une parcelle de 1500 m², arborée et close. Vous profiterez : * d'une partie permettant de stationner plusieurs véhicules, * d' un espace en pelouse arboré devant et derrière la maison. *Terrain de boules SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES : Maison construite en 1987. * Store banne électrique sur terrasse * Construction en moellons et béton (sous sol) * Isolation: Laine de verre rouleau et laine minérale soufflée (combles) *Crépi repeint en 2017 * Menuiseries aluminium + volets roulants électriques. * Chauffage : pompe à chaleur de 2023, diffusion sol * Electricité refaite en 2017 * Porte garage et portail motorisé * Assainissement : tout à l'égout * Fibre. DPE : C INFOS FINANCIÈRES : Taxe foncière : 943 € SA SITUATION : Située à Marcenod, dans un environnement résidentiel agréable, la maison bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités à 10 mn. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette magnifique maison à Marcenod. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de potentiel. Pour plus d'informations, brochure ou pour organiser une visite sur demande à notre équipe dès aujourd'hui. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Michel MENARD ou David LAURENT Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez : Michel MENARD : m06 m11 m11 m01 m02 – mmenard@efficity.com Ou David LAURENT : l06 l86 l27 l11 l03 – dlaurent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à Saint-Joseph, dans un quartier calme à deux pas des commodités, MAXImmo vous propose cette maison individuelle F5/6 qui offre un cadre de vie rare, en première ligne face à l'océan. D'une surface totale d'environ 170 m² dont 155 m² habitables, la maison propose de beaux volumes et un confort de vie de plain-pied. Elle se compose d'un double séjour, d'une cuisine et d'une arrière cuisine au bois, de 4 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, de 2 wc indépendants et d'une pièce pouvant servir de dressing, bureau ou stockage. Vous bénéficierez également d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de cinquième chambre. À l'extérieur, le bien s'implante sur un terrain plat d'environ 425 m², agréable et facile à entretenir, situé en zone naturelle, offrant un environnement préservé. Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate d'un sentier de marche, idéal pour profiter du littoral et des paysages du sud sauvage. Un bien rare alliant tranquillité, proximité des services à proximité de l'océan. À découvrir rapidement ! ?? Mandat n° 13 530 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Raphaël BUISSON DE LARICHAUDY Agent commercial (Entreprise individuelle)

69300 CALUIRE VASSIEUX - MAISON DE VILLE FAMILIALE - 181 m² HABITABLES | 230 m² AU TOTAL - 3 NIVEAUX - FORT POTENTIEL - TRAVAUX À PRÉVOIR - DPE D Vivre à Vassieux, l'un des quartiers les plus recherchés de Caluire, aux portes de Lyon. À seulement 3 minutes du Parc de la Tête d'Or et de la Cité Internationale, cette maison de ville des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de Lyon 6ᵉ, de la Croix-Rousse et de la Presqu'île. Vous rejoindrez : - Cordeliers en 10 minutes, - la gare Part-Dieu en 10 minutes, - l'accès au périphérique nord en 1 minute. Un emplacement rare qui permet de conjuguer qualité de vie résidentielle et accès rapide au centre de Lyon et sa périphérie Est comme Ouest grâce au périphérique nord. Édifiée au début des années 50, cette maison développe 181 m² habitables (230 m² au total avec les annexes) répartis sur trois niveaux. Elle offre aujourd'hui une belle base familiale et un potentiel important pour créer un lieu de vie sur mesure. Rez-de-chaussée : - Deux garages fermés - Une pièce indépendante pouvant servir de bureau (télétravail, profession indépendante) ou de 5ᵉ chambre séparée de l'espace familial — idéale pour un adolescent ou une jeune fille au pair. 1er étage : - Séjour lumineux exposé ouest prolongé d'un balcon - Cuisine semi-ouverte - Cellier - WC indépendant - Rangements 2ᵉ étage : Un vaste palier pouvant accueillir un espace jeux, bureau ou bibliothèque dessert : - 3 chambres, dont une très grande chambre historiquement divisée en deux (possibilité d'aménager 4 chambres à ce niveau) - 1 grande salle de bains familiale - 1 petite salle de douche - WC indépendant - Buanderie - Grenier Depuis cet étage, accès au terrain situé sur les hauteurs de la maison. Côté extérieur Ce bien est une maison de ville Le terrain, situé en balme, est pentu et peu accessible (non piscinable). Une bande de terrain plate permet néanmoins d'imaginer un petit espace extérieur bucolique type rooftop, parfait pour profiter du soleil couchant et d'une vue dégagée sur les toits du quartier. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser certains volumes et les aménagements selon vos envies et besoins. Plans détaillés disponibles. Cette maison pourra séduire : - une famille nombreuse ou recomposée, - un projet de coliving ou de colocation (à proximité directe du campus de la Doua), - ou un entrepreneur souhaitant installer à la même adresse son activité et son habitation, grâce à l'espace indépendant du rez-de-chaussée. Confort technique : - Climatisation réversible dans le séjour - Chauffage électrique au plafond - Double vitrage récent au RDC et 1er étage, volets manuels en métal (persiennes) Stationnement : - Deux garages box fermés - Stationnement complémentaire possible devant la maison dans la rue. Prix : 480 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Une opportunité rare de créer un lieu de vie familial à fort potentiel dans l'une des communes les plus recherchées de la Métropole de Lyon. Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69210 L'ARBRESLE – 3 CHAMBRES – VUE – LUMIÈRE – 10 MIN GARE À PIED EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison lumineuse d'environ 90 m² idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et des transports. La pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. Elle s'ouvre sur une terrasse offrant une très jolie vue dégagée, apportant une vraie respiration au quotidien. Le jardin d'environ 250 m², en contrebas, complète l'ensemble et permet de profiter d'un extérieur à aménager selon vos envies. Les trois chambres se situent au niveau inférieur, accompagnées d'une salle de bains et d'un second WC séparé. De nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures viennent compléter cette agréable maison. Mitoyenne d'un côté - Portail motorisé - Fibre optique installée - Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé. Sandrine Kermann vous accompagne du lundi au dimanche pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située à environ 200 m d'altitude, MAXImmo vous propose dans le secteur recherché de Bas de Jean Petit, cette agréable maison de type F4 qui offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement 6 minutes de la ville de Saint-Joseph et de toutes les commodités. Implantée en fond d'impasse, en bordure de terrain agricole, la maison bénéficie d'un environnement très calme et d'une belle vue mer. ? Caractéristiques principales : o Environ 90 m² habitables o 35 m² de terrasse pour profiter de l'extérieur o Terrain de 137 m², entièrement clôturé o Parking privatif pour 2 voitures o Séjour lumineux o Grande cuisine équipée o 1 chambre en rez-de-chaussée o Salle de bain avec douche à l'italienne o WC séparés o À l'étage : 2 grandes chambres, mezzanine et rangements ? Équipements : o Chauffe-eau solaire + chauffe-eau électrique o Taxe foncière : 1 300 € / an Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13479 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

TALUYERS (centre ville) - Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et la qualité de son environnement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 739 m², elle développe 178,80 m² habitables (215,63 m² au sol) et offre une organisation idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou une activité indépendante. La maison s'articule harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vaste espace salon télévision et salle à manger d'environ 60 m² ainsi qu'une cuisine meublée et entièrement équipée. Cet espace peut fonctionner de manière totalement indépendante. Un grand garage double isolé complète ce niveau. À l'étage, une entrée avec grands placards distribue les espaces de vie et de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables dont une avec placards intégrés, un séjour lumineux avec espace salle à manger de 32 m² agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, ainsi qu'une cuisine indépendante meublée et équipée. Le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et s'ouvre sur un balcon avec escalier extérieur donnant directement accès au jardin. Une salle de bain avec douche balneo et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie privilégié avec une piscine au sel équipée d'un système de sécurité, une terrasse conviviale, un terrain de pétanque, un abri de stockage, un portail électrique et une palissade neuve. Plusieurs stationnements sont également disponibles. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage aluminium Klein, chauffage électrique performant, deux cuisines équipées, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, très bon DPE, garage isolé. Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station de bus TCL desservant en direction Lyon et bus scolaire, cette propriété rare sur le secteur allie espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. Une maison clé en main, prête à accueillir une nouvelle famille. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 300 € et 3 160 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69600 OULLINS SECTEUR JOMARD - MAISON T5 140M² - 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN DE 483 M2 AVEC TERRASSE - METRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Havre de paix familial & Studio indépendant – Oullins, Secteur Jomard L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE LYON Située dans le secteur très recherché de la rue Francisque Jomard, cette élégante maison familiale de 140 m² (T5) allie parfaitement calme résidentiel et proximité urbaine. Yann Duranton et Efficity vous présentent un bien rare, pensé pour le confort d'une famille et offrant une opportunité locative immédiate. LES POINTS FORTS DU BIEN ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie traversante de plus de 44 m² baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte pour une convivialité absolue. CONFORT FAMILIAL : 4 chambres spacieuses et une salle de bains fonctionnelle. LE "PLUS" STRATÉGIQUE : Un studio indépendant de 30 m². Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie. EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un terrain de 483 m² clos, comprenant une grande terrasse et un jardin verdoyant pour vos soirées d'été. PRESTATIONS & CONFORT État irréprochable : Maison saine et parfaitement entretenue. Luminosité optimale : Séjour traversant offrant une clarté constante. Équipements : Double vitrage intégral, cave spacieuse et places de parking privatives. Localisation Accès au Métro B (Oullins Centre) en moins de 16 min à pied, connectant la Part-Dieu en quelques minutes. UNE SITUATION IDÉALE Profitez d'un cadre de vie serein et sécurisé, tout en restant connecté à l'effervescence lyonnaise. Ce bien coche toutes les cases : espace, modularité et rentabilité. VOTRE PROJET COMMENCE ICI Le coup de cœur est souvent à une visite de distance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour : Organiser une visite privée. Recevoir le lien de la visite virtuelle. Échanger sur votre projet de vente ou d'estimation. Yann Duranton Efficity Oullins Expertise, Réactivité et Bienveillance à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW178450 : Saint laurent d'oingt, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 305 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 244100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW162513 : Fleurieux sur l'arbresle, secteur Centre du village, Maison sous/sol am?nag? d'environ 134 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 6480 m2 - Vue : Belle vue - Construction 2002 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Electrique Au sol - Classe-Energie D : 249 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 690000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/07/2024 - Classe-Energie D : 249 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2510 et 3440 Euros - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69380 CIVRIEUX D'AZERGUES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AU CALME - MAISON 175M² - TERRAIN AVEC PERSPECTIVE DEGAGEE DE 1585M² - 4 CHAMBRES - PISCINE – PERGOLA BIO-CLIMATIQUE 30M² - GARAGE Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2008, située à Civrieux d'Azergues. Un Cadre de Vie Idéal Nichée sur un terrain de 1585 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. Une construction en harmonie avec la nature et réfléchie de la maison créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour toute la famille. Localisation Située au calme, cette maison est également proche des commerces et des transports en commun (ligne de bus 118), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes, ou à 40 minutes en train. Détails de la Maison •Superficie habitable de 175 m² répartis sur deux niveaux. •Espace de vie lumineux de plein pied d'environ 47 m², combinant un vaste séjour et une cuisine entièrement équipée. •4 chambres confortables au même niveau, dont 3 avec salles d'eau privatives pour plus de confort et d'intimité. •Atout charme : vous trouverez en bas d'un escalier de caractère une pièce de vie de plus de 40m2. Cet espace personnalisable selon vos envies est prolongé par une pergola bioclimatique de 30m2, créant un lien harmonieux avec le jardin et la nature environnante. Extérieur et Commodités •Vue exceptionnelle sur le terrain et sa piscine avec en perspective la nature comme tableau. •Piscine de 4x10 mètres pour profiter pleinement des journées ensoleillées. •Pergola climatique de 30 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. •Garage inclus pour un stationnement sécurisé. Informations Pratiques •DPE : C / GES : A (PAC AIR/AIR) •Taxe foncière : 1160 €/an ________________________________________ Visite Virtuelle : Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Coup de cœur pour cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et confortable ! Contact : Alain Besson 06 13 81 88 30 abesson@efficity.com Photos : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

42110 SALT EN DONZY-MAISON 115M²-3 CHAMBRES Efficity, l'Agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Bertrand SERVOS vous proposent EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 115m² habitable sur une parcelle d'environ 1100m² de terrain sur la commune de SALT EN DONZY. Ce bien offre, au rdc un séjour/salon, une cuisine (à équiper), un cellier, un bureau (ou chambre), une salle d'eau avec wc. A l'étage 3 chambres, une salle de bains, un wc. Un garage attenant à la maison complète le bien. Idéalement placée sur la commune de SALT EN DONZY à 8min de FEURS, avec une VUE imprenable sur les monts du Forez, son terrain clos et arboré, cette maison de construction traditionnelle ne manquera pas de vous séduire. Renseignements et visites auprès de Bertrand Servos, consultant immobilier Efficity 06.13.32.15.47 / bservos@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Servos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°503238313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison Individuelle de Charme - 105 m² - 4 Chambres-Saint Joseph MAXImmo vous propose cette magnifique maison individuelle de 105 m², construite en 1998, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux. Avec ses 4 chambres, son séjour de 53 m² et sa cuisine aménagée et équipée, cette propriété est idéale pour une famille en quête de confort et d'espace. La maison, en bon état, bénéficie d'une isolation de toiture tropicalisée et d'une hauteur sous plafond impressionnante de 4 mètres. Le terrain de 702 m² est piscinable, offrant ainsi un potentiel de loisirs et de détente inégalé. Imaginez-vous profiter de vos matinées sur la grande terrasse spacieuse et couverte, baigné de lumière naturelle, ou vous détendre dans votre cuisine moderne et fonctionnelle. Les 3 places de stationnement intérieures vous assureront un confort quotidien. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied d'un alimentation générale et de plusieurs restaurants. À 10 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'un hôpital et plusieurs médecins généralistes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 328 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Céline BAZIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN le haut La bégude - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - PARC BOISÉE - AUTHENTICITE - GRANDE PISCINE - AU CALME - SANS VIS A VIS - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer cette très belle propriété de caractère de type T6 de 165 m2 sur son terrain de 7426 m2 (dont 3574 m2 parfaitement plat) sur le secteur de la bégude au coeur du village de Feyzin. Edifiée en 1902 et située dans un parc boisée à l'abri des regards indiscrets, cette dernière est composée d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 31 m2 avec cheminée, d'une cuisine semi indépendante entièrement équipée, d'une salle à manger, d'une pièce de type bureau et d'une salle de bains avec WC. A l'étage, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 4 chambres spacieuses avec possibilité de placards et d'une vaste salle de bains avec WC. Idéal pour une famille nombreuse. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une cave de 70 m2 au sous sol et de dépendances annexes pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau parc paysagé au calme avec une superbe piscine traditionnelle d'une dimension de 12 x 6 m. Chauffage individuel au fuel avec chaudière à condensation récente (possibilité d'installer une pompe à Chaleur). Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Bien éligible aux aides de l'état sans condition de ressources. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans une impasse paisible de Saint-Genis-Laval, au coeur d'un secteur recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie privilégié alliant espace, verdure et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un terrain, arboré d'arbres fruitiers et piscinable d'environ 650 m2, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Le niveau principal se compose d'une entrée, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol d'environ 100 m2 constitue un véritable atout pour ce bien. Il accueille notamment un studio indépendant, offrant la possibilité d'héberger un proche, d'aménager un espace de travail à domicile ou de générer un revenu locatif complémentaire. Le reste du sous-sol propose de larges espaces de stockage, idéals pour un atelier, du rangement ou l'aménagement de pièces supplémentaires selon vos besoins. L'emplacement représente également un avantage majeur : le centre commercial Saint-Genis 2 se situe à seulement quelques minutes à pied, tout comme les transports en commun TCL (lignes 12, 17 et C10) permettant de rejoindre rapidement le métro B Hôpital Lyon Sud ainsi que le centre-ville de Lyon. Ce bien, rare sur le secteur, séduira par son environnement paisible et verdoyant sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de verdure tout en restant proche des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69008 LYON - JOLIE MAISON AU CALME AVEC JARDIN ARBORÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette vaste maison de 150m² très bien entretenue et érigée sur un terrain de 340m² dans une rue calme et résidentielle. Depuis l'entrée principale, vous accéderez directement à la pièce à vivre de 36m² composée du coin salon / salle à manger ainsi que de la cuisine ouverte et entièrement équipée. Cet espace profite d'une agréable luminosité grâce à de belles ouvertures exposées à l'ouest ainsi que d'une climatisation réversible. Sur ce même niveau, vous bénéficierez également d'un WC séparé, d'une chambre parentale (également climatisée) avec un vaste dressing, une grande salle de bains attenante ainsi que d'un bureau de près de 10m² pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire. L'étage se compose d'une desserte centrale permettant l'accès à 2 très grandes chambres de 24 et 17m² ainsi qu'à une salle de bain à aménager. Enfin, le niveau rez-de-chaussée de la maison se compose d'un garage de 60m² offrant la possibilité de créer une belle dépendance côté jardin, une buanderie et une pièce aménagée en spa. Les extérieurs, entièrement clos et arborés, bénéficient d'un coin bar et barbecue et d'un joli kiosque, le tout sans aucun vis-à-vis. Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW176325 : Feyzin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 194 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 293000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

AQUEDUCS IMMOBILIER vous présente une villa contemporaine d'exception, idéalement située au coeur de Tassin-la-Demi-Lune, en face de la Promenade des Tuileries. Cette maison de 130 m², conforme aux normes RT2012, allie matériaux de qualité et équipements modernes pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une vaste pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. La terrasse et le jardin vous offriront un espace extérieur agréable pour profiter de chaque instant. Une belle suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau et dressing, complète ce niveau. La buanderie permet un accès pratique au garage. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de bains avec baignoire offrent de beaux espaces pour toute la famille. Un garage ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort économique et écologique. Cette villa unique en hyper-centre de Tassin représente une opportunité rare pour les amateurs de modernité et de qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 1.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 621 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 658.00 € et 892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Exclusivité à TALUYERS - Proche de l'A450 et Lyon ! Lotissement calme :) VILLA 169 m² sur parcelle 637 m² + piscine ! Cette maison neuve de 169 m² sur 2 niveaux a été construite en 2022 sur une parcelle de 637 m². Elle comprend . Au rez-de-jardin : une grande pièce de vie + cuisine pour 32 m² ouverte sur 2 terrasses côté cuisine et côté salon vers la piscine ! Quelle luminosité ! Vous allez adorer :) ! 3 chambres dont une avec dressing. Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et WC. A l'étage : 2 chambres + 1 bureau luminueux+ une grande salle de jeu, salle d'eau avec WC et WC séparé. Prestations de qualité en état quasi neuf et moderne ! Pompe à chaleur réversible avec chauffage par plancher chauffant au RDC + étage et rafraichissement en été + climatisation à l'étage !! Très agréable :) Chauffe-eau thermodynamique EN EXTÉRIEUR : Piscine chauffée avec rideau de protection intégré : sécurité enfant ++ ! Et sa plage :) Profitez des beaux jours : farniente sur votre chaise longue et baignade en famille :) Terrasse côté piscine face à la baie vitrée. Terrasse côté cuisine. un garage DPE : A Prix de vente : 682 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5937. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 529 € et 715 € par an.

Située dans une impasse paisible du quartier recherché des Ayets, cette maison de plain-pied de 185 m2 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue dégagée et environnement verdoyant, au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 2 500 m2. Idéalement située, la commune de Tarare séduit par sa qualité de vie et sa grande accessibilité : accès à l'autoroute A89 à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre rapidement les grands axes, et gare TER reliant directement Lyon, un véritable atout pour concilier sérénité et vie active. Un intérieur spacieux et lumineux. Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de réception, ouvert sur une cuisine équipée, fonctionnelle et moderne. Grâce à ses grandes ouvertures, cet espace de vie est particulièrement lumineux et donne un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des extérieurs. La maison dispose de cinq chambres, toutes spacieuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Trois d'entre elles sont équipées d'un point d'eau, et certaines bénéficient de porte-fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur, apportant une belle luminosité et un accès privilégié au jardin. La maison est également dotée de trois salles d'eau,donc deux sont à rénover et une est en cours de finition, offrant un fort potentiel pour être aménagées selon vos goûts et besoins. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement avec des caves, deux garages et un local technique. Le terrain, soigneusement aménagé, est piscinable et agrémenté d'une jolie fontaine, de plusieurs points d'eau et de prises électriques extérieures. Travaux récents: o Toiture neuve o Isolation intérieure refaite o Fenêtres en aluminium, avec volets manuels à rafraîchir o Chauffage central par chaudière électrique et radiateurs en fonte Travaux à prévoir : o Rénovation des trois salles de bains o Travaux de peinture o Aménagement et finitions dans une chambre Un cadre privilégié et un beau potentiel. Située dans un secteur recherché, cette maison conçue avec des matériaux de qualité : charpente en aluminium, grandes fenêtres, sols en marbre, façade en pierre offre une belle harmonie entre confort et potentiel d'aménagement. Ses vastes pièces lumineuses, ses nombreuses ouvertures et son agencement permettent d'envisager différents projets de vie. Un bien Rare, idéal pour les amoureux de tranquillité à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le Clos du Devay est un programme immobilier confidentiel situé à Sainte-Foy-lès-Lyon. Ce projet se compose de quatre maisons neuves et d'une maison réhabilitée, offrant des surfaces généreuses allant de 114 à 147 m². Chaque maison dispose d'un jardin privatif aménagé, dans un environnement verdoyant et calme, à seulement dix minutes de la Presqu'île de Lyon. Les habitations ont été conçues pour offrir un confort optimal, tant sur le plan esthétique que technique. Elles sont conformes à la réglementation environnementale RE 2020, intègrent des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, et proposent un haut niveau de performance énergétique. Les aménagements intérieurs sont personnalisables, afin de répondre aux attentes de chaque futur occupant. L'architecture est soignée, les finitions sont de qualité, et l'ensemble s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel très recherché. Les accès sont pratiques et rapides : la gare de Francheville est à cinq minutes, le métro Oullins Centre à dix minutes, et les grands axes (A6, A7, D342) sont aisément accessibles. Les commodités du quotidien, comme les commerces, écoles, crèches, espaces verts et services de santé, se trouvent à proximité immédiate. Le parc arboré classé de 2 700 m², situé au sein du projet, garantit une isolation naturelle et une ambiance paisible. Ce programme s'adresse à des acquéreurs recherchant un cadre de vie serein, tout en restant connectés à la ville et à ses services. Pour plus d'informations sur les disponibilités, les plans ou les conditions de vente, n'hésitez pas à contacter notre cabinet au 04 78 45 55 27. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds