Trouver un maison avec piscine à Gizay

3%.COM IMMOBILIER AU COEUR DE CHAUVIGNY, 86300, CITE MEDIEVALE, TRES VISITEE, PROCHE DE TOUTES COMMODITES, TRES BELLE BATISSE EN PIERRE, DE 1765, S'ETALANT SUR 2 NIVEAUX, 228 M2 HABITABLES, POUVANT ACCUEILLIR UNE GRANDE FAMILLE, OU ETRE TRANSFORMEE EN RESIDENCE HOTELIERE, OU MAISON ET CHAMBRES D'HOTES. A VOIR, ET A SAISIR VITE. UN LOCAL COMMERCIAL DE 38 M2 EST ATTENANT AU BIEN, LOUE 300EUR/MOIS. CHAUVIGNY EST UNE VILLE ACCUEILLANTE ET CULTURELLE. SON MARCHE DU SAMEDI MATIN EST POPULAIRE ET FREQUENTE, QUELQUESOIT LA SAISON. A LA PERIODE ESTIVALE LA CITADELLE , ET LA CITE DES AIGLES ONT UN FRANC SUCCES AUSSI. CETTE CHARMANTE DEMEURE, ENTRETENUE, ATYPIQUE, ET LUMINEUSE, EST DOTEE D'UNE TERRASSE SUR JARDIN ARBORE ET PAYSAGE, TRES FLEURI, CHEMINANT ENTRE LES BATIMENTS ANNEXES (GARAGE, REMISE, ATELIER, PREAU, ETC), POUR TERMINER SUR UN PARKING PRIVATIF ARBORE. CES EXTERIEURS SONT A L'ABRI DES REGARDS. CE BIEN COUP DE COEUR, UNIQUE ET CHALEUREUX EST AINSI COMPOSE: AU RDC, UNE ENTREE, UN COULOIR DESSERT A GAUCHE, UN BUREAU DE 21 M2, UN SALON DE 25 M2 AVEC ( COIN BUANDERIE), ET DESSERT A DROITE LA CUISINE EQUIPEE DE 19 M2 ( CELLE CI OUVRANT SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN). 1 WC. 1 DEGAGEMENT. UN BEL ESCALIER VOUS GUIDE VERS L'ETAGE OU UN VASTE PALLIER VOUS DIRIGE VERS 3 CHAMBRES (17.52 M2, 19.14 M2, 22.54 M2) DONT 1 CHAMBRE PARENTALE AVEC SDB) , 1 SALON DE 22.34 M2 TRES COSY, AVEC CHEMINEE, 1 SALLE DE BAIN, 1 BUREAU, DE 9.04 M2, UN GRAND DRESSING DE 10.55 M2, 1 WC. PLACARDS PENDERIES. UN GRENIER SURPLOMBE TOUTE LA MAISON. ON Y ACCEDE PAR DEUX COTES. CHAUFFAGE ELECTRIQUE AVEC CONVECTEURS. MAISON PLUTOT BIEN ISOLEE, DPE D. LA CHEMINEE FONCTIONNE BIEN, 2 BALLONS D'EAU CHAUDE, 80L ET 200L. TAXE FONCIERE 3142EUR. POUR PENETRER DANS CETTE SUPERBE PROPRIETE, 3 ACCES SONT POSSIBLES, DONC TROIS SORTIES POSSIBLES AUSSI. TRAVAUX A PREVOIR: HUISSERIES AVEC DOUBLE VITRAGE. DES DEVIS ONT ETE FAITS. CONTACT 7J/7J MARTINE AVELINE, AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER. RSAC 521 840 173. 06 61 43 64 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Villa lumineuse, magnifiquement implantée, à proximité de la mer, des plages, du golf de Bourgenay et de la ville des Sables d'Olonne, dans un parc arboré d'une superficie de 3 127 m². Les surfaces sont de : • 211,8 m² utiles dont 188,2 m² chauffées pour la partie habitation, réparties dans 7 pièces dont : - un séjour de 42,3 m² avec insert cheminée ; - une cuisine équipée de 18,6 m² avec véranda attenante de 18,4 m² ; - deux suites avec salle d'eau/wc indépendante de 18,40 et 17,10 m² - préau et placards pour la première, placards et dressing de 7 m² pour la seconde - un bureau ou chambre de 9,9 m² ; - une salle Fitness climatisée avec Spa, Sauna infrarouge et douche de 20,6 m² ; - un hall-Dgt avec wc de 16 m² - entrée protégée par un auvent fermé ; - une lingerie de 5,2 m² ; - deux chambres de 9,20 et 9,30 m² à l'étage avec une salle d'eau et wc attenants ; - 78 m² d'annexes dont 60 m² de garages & atelier et 18 m² pour la cave enterrée ; (Possibilité d'aménager en studio tout ou parties des 60 m²) • Deux cabanons de jardin ; • Une piscine chauffée avec un dôme mi-hauteur permettant la baignade en toutes saisons • Larges terrasses à l'avant et à l'arrière de la villa • Parc boisé. L'assainissement, l'isolation, les salles de bain, l'électricité et le chauffage ont été refait à neuf avec une pompe à chaleur air/eau pour l'eau sanitaire et le chauffage et un ballon tampon électrique pour la suite n°1. Joliment décorée par une architecte, la villa est une destination idéale pour des vacances, reposantes et ressourçantes ou en résidence principale, il n'y a plus qu'à y déposer ses valises. Garantie constructeurs deux 2 ans sur tous les équipements et garantie décennale avec Dommage Ouvrages sur les éléments de la rénovation.

Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier entouré de champs, dans un hameau calme et verdoyant. Cette propriété de caractère, mitoyenne côté du garage, offre une maison principale lumineuse, comprenant 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou recevoir amis et proches. Vous serez séduits par ses 3 bâtiments représentants 100m2 d'espace de stockage et ses 8 905m2 de jardin et de terres agricoles, offrant un excellent potentiel. Son droit de passage actuel pourra être abolit, grâce à un arrêté de voirie accordé en avril 2025, vous permettant de créer un chemin d'accès depuis la route principale. Elle se compose de: Au RDC : - 1 ENTRÉE donnant sur 1 SALON/SALLE A MANGER lumineux, doté d'une cheminée ouverte - 1 CUISINE séparée - 1 CHAMBRE - 1 SALLE D'EAU - 1 WC indépendant - 1 VÉRANDA - 1 CELLIER - 1 GARAGE - 1 BOX - 1 HANGAR Au 1er étage : - 3 CHAMBRES Les plus : - Pour votre confort, une chambre et une salle d'eau sont situées en rez-de-chaussée - Les bâtiments et le terrain vous permettent de laisser libre cours à votre imagination et vous ouvrent le champ des possibles pour réaliser vos projets CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 94 m2 - Superficie terrain : 8 905 m2 - Assainissement : individuel non conforme - Huisseries : simple vitrage bois, volets bois et métal - Chauffage : combiné chaudière au fioul et cheminée ouverte - Eau chaude : cumulus électrique - DPE : G - GES : G - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier. Offrez-vous un cadre de vie paisible où chaque espace invite à la créativité et à la sérénité. Que ce soit pour une résidence familiale, un projet artisanal, agricole ou simplement pour profiter du calme de la campagne, cette propriété est une véritable perle rare. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À vendre Local avec fort potentiel à proximité immédiate du bourg de Verrières Situé à deux pas du centre de Verrières, cet ancien local commercial offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tant pour un usage professionnel que pour un projet de réhabilitation. Le bien se compose d'une grande surface dédiée à un espace bureau avec sanitaires, ainsi que d'une vaste partie stockage et plusieurs dépendances bénéficiant de volumes généreux. Caractéristiques principales : o Emplacement stratégique, proche du centre-bourg o Surface importante avec potentiel d'aménagement o Compteur électrique indépendant o Non soumis au DPE o Assainissement à revoir : actuellement raccordé à une propriété voisine, un raccordement autonome est à prévoir Ce bien peut convenir à différents projets : transformation en salle de réception, création d'un gîte, installation d'un atelier ou local professionnel. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette opportunité rare sur le secteur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à l'orée des champs, dans une impasse d'un quartier résidentiel et à quelques minutes seulement des commodités (école, collège, transports scolaires, commerces, centre de santé...), cette charmante maison de plain-pied allie confort, espace et qualité de vie. Cette propriété est un équilibre parfait entre vie rurale et praticité. Avec ses excellentes prestations techniques, le confort thermique et son efficacité énergétique sont assurés. Cette demeure familiale composée de 3 chambres et de 2 salle de bains/d'eau, satisfera tous vos besoins familiaux ou pour recevoir amis et proches. Son jardin clos et sécurisé, ainsi que sa terrasse son parfaits pour les moments de convivialité et de détente en plein air. Aucune rénovation à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Elle se compose de: - 1 ENTREE ouverte sur 1 grande PIECE DE VIE baignée d'une lumière traversante, avec un espace CUISINE, un espace SALON et un espace SALLE A MANGER - 3 CHAMBRES avec placards - 1 SALLE DE BAINS avec douche - 1 SALLE D'EAU avec WC - 1 WC indépendant avec LAVE-MAINS - 1 CELLIER/BUANDERIE - 1 GARAGE CARACTERISTIQUES : - Année de construction : 2008 - Superficie maison : 105 m2 - Superficie terrain : 767 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : C / GES: A - Taxes foncières 2024 : 845 Euros - Huisseries double vitrage PVC et volets PVC battants et roulants - Chauffage : combiné électrique au sol et poêle à bois - Eau chaude : cumulus électrique - Aucun travaux à prévoir - VISITE VIRTUELLE et photos supplémentaires sur demande Cette propriété allie confort moderne et sérénité champêtre, pour créer le lieu de vie parfait, à deux pas de toutes les commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de plain-pied dans un cadre enchanteur. Je vous souhaite une belle journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 258M2 , idéalement située à Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités ( commerces, écoles, transports, gare). Cette propriété de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison vous offre: REZ DE CHAUSSEE: - Deux ENTREES, une MAGNIFIQUE ET GRANDE PIECE DE VIE lumineuse donnant sur le jardin - Une PETITE CUISINE - Un PETIT SALON - Une SALLE A MANGER - Un WC Indépendant - Une chaufferie - Une cave   AU 1ER ETAGE: - Un palier - Une grande MEZZANINE pouvant servir de bureau, ou d'espace de jeux  - Une SUITE PARENTAL , avec salle de bain - Un espace DRESSING - Trois CHAMBRES - Une SALLE DE BAIN - Deux WC indépendants   AU DEUXIEME ETAGE: - Un WC entre le 1er et le 2ème étage - Deux CHAMBRES, dont une avec salle de bain   Vous profiterez d'un terrain clos de 540m2, avec terrasse, d'un grand garage et son  Appenti, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Les volumes généreux de la maison offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, ou pour recevoir vos proches. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur de Poitiers!!   N'attendez plus pour programmer votre visite!!! Contactez MELLE GUILLARD Sabrina Agent commercial en Immobilier, Mandataire Indépendant, 3%.COM AU: 06 98 44 02 76 RSAC 940 013 287 3%.COM IMMOBILIER, réseau Nationalà Honoraires Réduits : 3% TTC   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UN AIR DU SUD, UNE MAISON AU CHARME MEDITERRANEEN, UNE SENSATION DE VACANCES TOUTE L'ANNEE... Bienvenue à BUXEROLLES ! Située à quelques minutes seulement des commerces, cette maison inspirée des mas du sud, vous accueille dans une ambiance douce et ensoleillée : Volets bleus, volumes généreux et luminosité omniprésente. Ici tout invite à la détente ! Vous y trouverez : AU RDC : - Une vaste ENTREE => 4 m2 - Un premier WC indépendant (suspendu) avec lave mains et fenêtre oscillo battante => 2 m2 - Une grande PIECE DE VIE de 76 m2, pensée comme un lieu de partage et de confort, qui bénéficie de larges ouvertures sur le jardin, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dès les beaux jours, l'espace se prolonge vers la terrasse et le jardin, pour une vraie vie dedans - dehors. - Une CUISINE équipée d'un four (neuf), d'un micro ondes, d'un lave vaisselle d'une plaque gaz et d'une hotte => 19 m2 - Une VERANDA de 14 m2 qui prolonge l'espace de vie et permet de profiter du jardin toute l'année, été comme hiver, en toute tranquilité - Une BUANDERIE de 9 m2 avec toutes les arrivées d'eau et branchements prévus à cet effet, avec un accès à la véranda - Un SAS fonctionnel de 6 m2 donnant accès au double garage carrelé et isolé de 33 m2 - Une SUITE PARENTALE indépendante, située à l'écart des autres chambres. Elle comprend une chambre spacieuse (20 m2) donnant accès à une terrasse privative, un dressing (6 m2) et une salle de bain de 14 m2 (baignoire - douche à jets - double vasque - miroirs - wc séparé - sèche serviettes) => 40 m2 au total ! - Une seconde chambre de 15 m2 qui bénéficie d'un accès direct à la terrasse et la piscine - Une seconde salle de bain avec baignoire - wc - meuble vasque - miroir => 6m2 A L'ETAGE: - Un PALIER avec placard => 11 m2 - Deux CHAMBRES de 15 et 16 m2 - Une SALLE D'EAU avec douche à bac plat 160 x 90 cm, une double vasque, miroirs et sèche serviettes => 5 m2 - Un quatrième WC indépendant avec fenêtre => 2 m2 - Une TERRASSE COUVERTE, type loggia, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil ou de la pluie => 10 m2 EXTERIEURS ET DEPENDANCES : Un magnifique jardin, clos, arboré et bien exposé, prolonge l'ambiance méditerranéeenne, avec sa terrasse ensoleillée et ses espaces intimistes, SANS VIS A VIS. Une piscine chauffée (10x5 m) au sel. Un double garage attenant à la maison de 33 m2 avec point d'eau et portes sectionnelles motorisées, permet d'abriter vos voitures. Un sous sol (65 m2) avec porte motorisée + cave de 9 m2 vous permettront de créer un espace atelier ou stocker. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 240 m2 - Superficie terrain : 1 450 m2 - DPE : C GES : C - Taxe foncière 2024 : 3 562 euros - Chauffage : Chaudière au gaz (chauffage au sol) + cheminée gaz - Production d'eau chaude : Ballon tampon de 300L (gaz) - Adoucisseur d'eau - Huisseries en double vitrage + volets roulants électriques - Aspiration centralisée - Sécurité : Interphone - détecteur de fumée - Vide sanitaire (accessible depuis le sous sol) - Piscine traditionnelle chauffée : 10 x 5 m (au sel) => Le liner (couleur sable pour une eau turquoise) a été changé il y a un an (profondeur de 1.10 m à 2 m) - Isolation des combles refaite il y a 3 ans - Toiture impeccable (démoussage régulier) - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive LES ATOUTS DE CETTE MAISON: - Quartier calme, à proxmité des commerces, à seulement 10 minutes du CHU - Maison lumineuse saine et entretenue , inspirée des mas du sud - Grandes pièces de vie - Quatre wc, deux salles de bain, une salle d'eau - Double garage + sous sol - Suite parentale indépendante avec terrasse privative N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans la commune de Verrières (86410), à quelques minutes de Vivonne et de Poitiers, cette spacieuse maison de ville d'environ 180 m2 offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou un projet d'aménagement sur mesure. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse via une porte-fenêtre. Une première chambre y est installée, ainsi qu'un bureau ,pouvant faire office de seconde chambre, ou d'agrandissement pour un salon, une salle d'eau avec WC, et un accès direct à un grand garage de plus de 35 m2. Au premier étage, la maison dispose de trois chambres confortables, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le deuxième niveau, sous combles, comprend deux chambres supplémentaires de belle taille, ainsi qu'un espace attenant encore aménageable, idéal pour créer deux autres chambres ou une vaste suite parentale. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage, et la maison est reliée au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et fioul. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût. Située dans un environnement calme et pratique, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, d'une boulangerie, d'un bureau de poste et des commodités de Verrières. La gare SNCF de Vivonne, les supermarchés et l'accès à la N10 se trouvent à moins de 10 minutes en voiture. Le centre-ville de Poitiers est accessible en 20 minutes. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au bout d'une impasse, dans un environnement très calme, cette belle maison familiale de 156 m² habitables se dévoile comme un lieu de vie harmonieux, idéal pour accueillir une grande famille ou une famille recomposée. Elle allie espace, confort, et une distribution des pièce pensée pour faciliter chaque instant de vie. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée fonctionnelle, distribuant d'un côté un wc indépendant ainsi qu'une une arrière-cuisine discrète et pratique, et de l'autre une cuisine, équipée d'un piano de cuisson et nombreux aménagements. Le vaste salon-séjour de près de 50 m², baigné de lumière, invite aux instants partagés autour de la cheminée. Un bureau complète ce niveau, offrant une pièce de travail au calme ou une chambre d'appoint selon les besoins. À l'étage, le coin nuit propose trois belles chambres aux volumes généreux, allant de 14 à 20 m², dont une avec un dressing spacieux. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un second WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent souligner le soin apporté à l'aménagement intérieur. Attenant à la maison, un garage double abrite également une pièce annexe, à aménager à votre guise : atelier, salle de jeux, espace de loisirs ou chambre supplémentaire… À l'extérieur, le terrain de plus de 700 m², arboré et accueillant, propice à la détente, aux jeux d'enfants ou aux repas en famille sous le ciel d'été sur la terrasse avec stores bannes. Côté confort, la maison bénéficie : - D'un chauffage réversible par pompe à chaleur, - De menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants solaires, - Du raccordement au tout-à-l'égout, Et d'une installation de panneaux photovoltaïques, pour conjuguer confort et respect de l'environnement. Un lieu de vie généreux, empreint de calme et de lumière, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. Pour plus d'informations contactez moi. Cette annonce référence 294694 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2571.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain pied type 5 d une superficie de 108 m2 4 chambres Une salle de bain, un wc, une piece de vie de 51 m2 avec cuisine ouverte Un garage de 17 m2 Cabanon 19 m2 Terrain 675 m2 Terrasse 35 m2 Poêle a granulés, chauffe eau électrique, double vitrage, adoucisseur d eau Construction 2007 Taxe foncière: 1069EUR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Emplacement idéal : Situé en plein centre de la charmante cité médiévale de Lusignan, cet immeuble de caractère vous séduira par son cachet, son calme et son potentiel locatif. Caractéristiques principales : Surface habitable totale : 213 m² Nombre de pièces : 9 Nombre de logements : 4 appartements 3 logements vides (prêts à louer ou occuper) 1 logement actuellement loué 1 logement entièrement rénové Atouts : Pas de syndic : liberté de gestion totale Grande cave : idéale pour stockage ou aménagement complémentaire Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs Fort potentiel locatif dans une commune historique et touristique Possibilité de rendement immédiat avec le logement loué Garage attenant de 90m2 avec plancher aménagé de plus de 60m2 + 2 à 3 places de stationnement dédiées. Contactez moi pour une visite ou plus d'informations ! Opportunité rare dans un cadre unique, ne tardez pas ! Cette annonce référence 292812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 362 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6000.00 € et 8150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAMPAGNE SAINT HILAIRE => UNE MAISON DE CAMPAGNE OU VOLUMES ET POTENTIEL SONT AU RENDEZ VOUS ! Située en pleine nature, à 7 minutes de GENCAY, 10 minutes de VIVONNE et 25 minutes de POITIERS SUD, cette maison séduira les amoureux de calme et d'espace. Entourée de verdure, elle offre un cadre idéal pour se ressourcer ou donner vie a de beaux projets : gites ou chambres d'hôtes, ferme pédagogique, résidence familiale ... les possibilités sont nombreuses. Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'accueillir des hôtes tout en préservant l'espace privé des propriétaires. Un gros potentiel à développer, que ce soit pour une activité d'accueil ou simplement pour recevoir famille et amis dans un cadre bucolique et authentique. Elle se compose de : AU REZ DE CHAUSSÉE: - Une ENTRÉE => 8 m2 - Un BUREAU => 9 m2 - Une BUANDERIE => 8 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 - Une vaste PIECE DE VIE lumineux avec cuisine ouverte composée d'une plaque induction, une hotte, un lave vaisselle, un four => 60 m2 A L'ETAGE : - Un PALIER de 6 m2 desservant : - Une SUITE PARENTALE comprenant une chambre (14 m2), un dressing ( 5m2), une salle d'eau de 5.50 m2 (wc suspendu, douche avec bac plat, vasque, miroir) - UNE SALLE DE BAIN à faire => 5.50 m2 - Une CHAMBRE => 13 m2 - Un WC indépendant => 1.5 m2 DÉPENDANCES ET EXTERIEURS : Vous profiterez d'un grand jardin clos et arboré, mais également de : - Une GRANGE à rénover de 70 m2 - PLUSIEURS DÉPENDANCES attenantes à rénover d'environ 200 m2 => l'essentiel est déjà là : un environnement paisible, du cachet et une base solide pour laisser libre cours à vos envies. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison : 135 m2 - Superficie terrain : 2 429 m2 - DPE : B / GES : A (autres diagnostics réalisés et remis après chaque visite : amiante (absence) , termites (absence), état des risques, électricité) - taxe foncière 2024 : 331 euros - Huisseries double vitrage - Raccordement au tout à l'égout - Chauffage : au sol au rez de chaussée (Pompe à chaleur air eau installée en 2017) + radiateurs à l'étage - Production d'eau chaude : ballon thermodynamique - VMC simple flux (installation 2021) - Panneaux solaires (12.8 m2) : (2024) : auto consommation + revente partielle de l'électricité - Fibre optique : en déploiement - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous' ! Contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNE MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRES AVEC DE BEAUX VOLUMES.  Cette magnifique propriété se compose de :  AU REZ DE CHAUSSEE :   - Deux ENTREES dont une accédant à la cuisine => 6,5 m2 et 3,5 m2  - Une magnifique PIECE DE VIE lumineuse donnant sur le jardin => 65 m2  - Un PETIT SALON => 15 m2  - Une SALLE A MANGER => 22,5 m2  - Un WC indépendant => 1,5 m2  - Une CHAUFFERIE => 10,5 m2 .    AU 1ER ETAGE : - Un PALIER => 5,5 m2  - Une SUITE PARENTALE avec salle de bain => 15 m2 + 4,5 m2  - Un espace DRESSING aménagé   - Trois CHAMBRES => 15,5 m2, 19 m2 et 24 m2  - Une SALLE DE BAIN  => 5 m2  - Deux WC indépendants  - Une grande MEZZANINE pouvant servir de bureau ou d'espace de jeux pour les enfants => 28,5 m2 avec le palier   AU DEUXIEME ETAGE :  - Un PALIER => 1,5 m2  - Deux CHAMBRES dont une avec salle d'eau => 22 m2 et 25 m2  - Un quatrième wc entre le 1er étage et le second étage    ANNEXES / EXTERIEURS :  Vous profiterez d'un jardin avec terrasse, d'un grand garage, d'une cave ainsi que d'un appentis pour y passer vos plus belles soirées d'été !    CARACTERISTIQUES :  - Superficie maison : 258 m2  - Superficie totale du terrain : 540 m2   - DPE : D / GES : D  - Taxe foncière 2024 : 3 804 m2   - Huisseries double vitrage   - Raccordement au tout à l'égout   - Fibre installée et raccordée   - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive  .    N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous'  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nous vous proposons cette jolie maison de 125m², située à Moutiers les Mauxfaits, ville avec tous services et commerces, écoles et collège, à environ 15 min des plages (Jard sur Mer, Longeville sur Mer). Elle vous séduira par sa magnifique pièce de vie (environ 70m²) LUMINEUSE avec cuisine ouverte. Ensuite : quatre chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle, WC et un dégagement. SOUS-SOL COMPLET composé de plusieurs pièces, certaines carrelées, buanderie, garage.  A l'extérieur, le bien comprend un autre grand hangar / garage d'environ 46m², une PISCINE (7x3,5x1,5), un verger, une belle terrasse, et le terrain fait, en tout, 1474m². Autres précisions : volets roulants électriques et manuels, assainissement collectif (TOUT A L'ÉGOUT), chauffage au gaz, puit, travaux récents (CUISINE, ouvertures en 2013, tableau électrique en 2020), maison lumineuse. Idéale grande famille, location. Contactez-nous rapidement pour une visite.

Nichée à 10 km seulement du centre-ville de Poitiers, cette maison forestière des années 1980 se fond harmonieusement dans plus de 7 hectares de nature préservée. Déployant environ 300 m2, elle lie une atmosphère chaleureuse et authentique : dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre réalisé sur place donne le ton. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, profite d'un volume remarquable autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ouvre sur une espace avec buanderie et bureau pouvant faire office de 4ème chambre. Au rez-de-chaussée, une suite parentale ; à l'étage, l'intimité d'une seconde suite vient compléter l'espace nuit. Contiguë à l'habitation principale, une espace de plein pied de 70 m2 comprenant salon, cuisine, chambre et salle d'eau, offre un logement totalement autonome. À l'extérieur, le domaine boisé forme un véritable havre de paix : la piscine, parfaitement intégrée au paysage, appelle à la détente tandis que l'ampleur du terrain garantit une intimité absolue. Des travaux de rafraîchissement intérieurs et de remise en état des extérieurs sont à prévoir pour sublimer ce cadre d'exception. Résidence principale ou maison de vacances, cette propriété rare séduira les amoureux de calme, de verdure et d'authenticité, à deux pas de la vie poitevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour de plus amples informations merci de contacter Madame Amandine MOQUETTE Tél: 07.81.69.78.36 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Godefroid Collée pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON A FORT POTENTIEL DE 77 M2 AU CALME ET A PROXIMITE DES COMMERCES ! Située dans une impasse calme, à deux pas des commerces, venez découvrir cette maison mitoyenne à étage, à rafraichir selon vos envies. Sa configuration, son emplacement et sa luminosité en font une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Elle se compose comme suit : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une ENTREE donnant sur une PIECE DE VIE lumineuse => 23 m2 - Une CUISINE séparée de 7 m2 (équipée d'un frigo, un micro ondes, un lave vaisselle, une plaque vitro céramique un four) avec accès sur le grand sous sol de 27 m2. - Une VERANDA chauffée par le sol , prolonge agréablement l'espace, avec vue sur le jardin => 15 m2 - Une SALLE D'EAU avec wc, douche et lave mains => 1.20 m2 => Il suffit d'ouvrir la cuisine sur le séjour et de prolonger l'ensemble avec la véranda pour révéler tout le potentiel : une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, d'environ 45 m2 , avec vue sur le jardin. A L'ETAGE : - Un PALIER de2 m2 dessert deux CHAMBRES de 9 m2 et 14 m2. - Une SALLE D'EAU avec simple vasque, douche et bidet. - Un WC indépendant => 0.80 m2 EXTERIEURS / ANNEXES : Vous profiterez d'un charmant jardin clos et arboré, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. La maison ne dispose pas de garage mais le stationnement est très facile grace aux nombreuses places disponibles devant. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Superficie maison (de 1957) : 77 m2 - Superficie terrain : 140 m2 - DPE : F (des aides sont possibles sur étude de dossier (nous pouvons mettre en contact pour une étude gratuite)) - Chauffage : électrique (radiateurs + au sol pour la véranda) - Production d'eau chaude : Ballon (installation récente (2023)) - Huisseries double vitrage - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive COMMODITES A PROXIMITE : - Boulangeries, pharmacies, banque, Leclerc - A seulement 10 minutes du CHU, de la polyclinique - Ecole Tony Lainé etJacques brel - Collège de secteur : France Bloch Sarrazin - A 10 minutes de l'entrée / sortie d'autoroute de POITIERS SUD. - Lycée de secteur : Victor Hugo N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre futur 'chez vous', contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNE CHARMANTE MAISON NEUVE AUX PORTES DE VIVONNE ! Située dans un lotissement calme, à Fontrable, à la sortie de VIVONNE , sur la commune de CHATEAU LARCHER, cette jolie maison neuve, parfaitement optimisée sans aucune perte d'espace, vous séduira par son confort, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Elle se compose comme suit: - Une ENTREE donnant sur une belle pièce de vie lumineuse avec CUISINE équipée, ouverte sur SALON - SALLE A MANGER (plaque induction - hotte - lave vaisselle - four) => 41.38 m2 - Un CELLIER attenant à la cuisine => 4.31 m2 - Trois CHAMBRES confortables => 10.35 m2 - 11.38 m2 -12.61 m2 - Une SALLE D'EAU moderne composée d'une douche, une double vasque, un miroir, un sèche serviettes, un wc => 5.54 m2 - Un WC indépendant => 1.66 m2 - Un GARAGE attenant avec porte sectionnelle motorisée => 14.24 m2 EXTERIEURS ET ANNEXES : Vous profiterez d'un joli jardin clos et arboré , offrant une intimité parfaite ! CARACTERISTIQUES : - Superficie maison (Achèvement 2024) : 87 m2 - Norme RE 2020 - Superficie terrain : 743 m2 - Taxe foncière : Exonération pendant 2 ans - DPE : A / GES : A (faibles consommations énergétiques) - Taxe foncière : exonération 2 ans - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - Maison sur vide sanitaire - Isolation : Laine minérale pulsée (combles) - Chauffage : Pompe à chaleur avec climatisation réversible - Production d'eau chaude : ballon thermodynamique - VMC simple flux - Etude de sol G2 réalisée - Portail électrique - Raccordement au tout à l'égout - Sécurité : détecteur de fumée - Conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) LES AVANTAGES DU NEUF: - Normes RE 2020 = confort thermique et faibles consommations énergétiques - Les garanties => Parfait achèvement (1 an), Garantie biénnale (2 ans), Garanties décennales (10 ans), Assurance Dommage ouvrage - Tableau électrique conforme - Absence de travaux à prévoir - Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (partielle ou totale selon les communes) - Normes PMR - Une valeur patrimoniale assurée dans le temps: un bien moderne, économe et aux normes est toujours recherché ! N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre'futur chez vous', contactez Virginie ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement calme et agréable de Poitiers Sud, cette maison individuelle de 126m2 habitable, sur sous-sol, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et à fort potentiel. Elle se compose de : Une entrée Un salon/séjour lumineux Une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, donnant directement accès à une jolie terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas en plein air 4 chambres, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des amis en toute sérénité Une salle de bain Un WC indépendant De nombreux placards et espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien Un sous-sol comprenant : — Un espace buanderie — De l'espace de stockage — Une cave — Et la possibilité de stationner une à deux voitures À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré de plus de 1000 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir. Des travaux de rafraîchissement et de menuiseries sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison à votre goût. Proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison est une opportunité rare à Poitiers, idéale pour un projet familial ou un investissement. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite Cette annonce référence 283852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison familiale avec atelier – 211 m² habitables + 180 m² à aménager à Couhé (Valence-en-Poitou) À 30 minutes de Poitiers – 1h30 de La Rochelle Vous rêvez d'espace, de caractère, et de possibilités ? Cette belle maison située en plein cœur de Couhé est faite pour vous. Derrière sa façade discrète se cache une maison familiale de 211 m², pleine de charme et baignée de lumière, accompagnée d'un ancien atelier de 180 m² répartis sur deux niveaux, prêt à être transformé selon vos envies : garage, logement indépendant, bureau ou espace artistique… à vous d'inventer la suite ! Une maison pensée pour accueillir avec 6 grandes chambres, de 12 à 30 m², dont plusieurs équipées de leur propre salle d'eau Une pièce de vie chaleureuse de 30 m², parfaite pour se retrouver en famille Une salle à manger lumineuse de 30 m², attenante à une cuisine de 15 m² équipée et ouverte sur une véranda Une salle de bain familiale avec baignoire et double vasque Deux WC séparés, à chaque étage Confort et équipements Pompe à chaleur air/eau récente, en complément d'une chaudière au fioul Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique optimal Toiture refaite en 2021, pas de travaux à prévoir Adoucisseur d'eau déjà installé Un extérieur à l'abri des regards Profitez d'un jardin clos, ensoleillé et sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente. Une terrasse ombragée vous accueille pour vos repas d'été. Et la véranda permet de profiter de la lumière toute l'année. Et le bonus… un atelier à fort potentiel L'ancien atelier de 180 m² (2 x 90 m²) peut être aménagé à votre guise. Le rez-de-chaussée peut facilement être transformé en garage, tandis que l'étage offre de multiples possibilités d'aménagement. Un emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à la N10, cette maison est parfaitement située pour les trajets vers Poitiers ou Angoulême. Prix de vente : 228 000 € Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez- moi: Belén Pérez Lemes 06 61 93 97 43 Cette annonce référence 282006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr