Trouver un maison avec piscine à Joyeux

FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 109 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE SÉCURISÉE – GARAGE 30 M² – DPE C – VILLETTE-D'ANTHON À vendre sur la commune très prisée de Villette-d'Anthon, belle villa familiale de 109 m² habitables, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Cette maison offre aujourd'hui un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel, avec un véritable avantage : aucun travaux à prévoir. Les principaux espaces et équipements ont été rénovés ou créés récemment, vous permettant de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de votre nouvelle maison. La maison se compose d'une agréable pièce de vie et d'une cuisine moderne, entièrement équipée et rénovée en 2023. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée et trois à l'étage. La salle de bains a été rénovée en 2023 et dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Deux WC, un à chaque niveau, ainsi qu'une buanderie rénovée et fonctionnelle complètent l'espace intérieur. Pour davantage de confort, un poêle à bois installé en 2025 vient compléter les équipements de la maison. La villa est implantée sur un terrain d'environ 400 m², aménagé pour profiter pleinement des extérieurs. Vous apprécierez particulièrement la piscine construite en 2024 et sécurisée pour les enfants, permettant de profiter des beaux jours en toute sérénité, en famille ou entre amis. Autre avantage important : un grand garage de 30 m² construit en 2023. Il offre un volume confortable pour stationner un véhicule, stocker du matériel, aménager un espace bricolage ou répondre aux différents besoins d'une famille. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son état général : la maison a été entièrement rénovée et remise au goût du jour. Cuisine, salle de bains, buanderie et équipements ont fait l'objet de travaux récents. La piscine et le garage sont également très récents. Aucun travaux n'est à prévoir : vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la maison. Autre point particulièrement intéressant pour une villa de ce type : DPE classé C, un véritable plus en matière de performance énergétique, de confort au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Située à Villette-d'Anthon, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité des commodités, cette villa réunit les qualités recherchées pour une vie de famille : 109 m² habitables, 4 chambres avec placards, une chambre au rez-de-chaussée, piscine sécurisée, grand garage de 30 m², terrain d'environ 400 m² et DPE C. Une maison entièrement rénovée, clé en main et sans travaux à prévoir, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une commune recherchée. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW173563 : Frans, secteur Centre village, Maison piscine - secteur calme d'environ 225 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 2475 m2 - Vue : Jardin,piscine,village - Construction 1970 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique adoucisseur eau - sauna - store - volets roulants elec - alarme - chauffe-eau - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/02/2025 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2420 et 3330 Euros - Affaire suivie par Mr THIERRY MEYNAND (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Marcy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

COUP DE CŒUR – MAISON CONTEMPORAINE – 168 M² – 4 CHAMBRES (5 POSSIBLE) – PIÈCE DE VIE 70 M² – PISCINE – TERRAIN 960 M² (800 M² EXPLOITABLES) – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU – DPE A – CLIMATISATION – STATIONNEMENTS Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer cette superbe maison contemporaine de 168 m², construite en 2017, offrant des prestations de qualité, des volumes généreux et surtout une vue panoramique exceptionnelle. Situation : Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié. Dès l'entrée, la luminosité, les volumes et l'ouverture sur l'extérieur donnent immédiatement le ton. **Espace de vie :** Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. L'espace intérieur se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et la vue panoramique, créant une véritable sensation de vie à l'extérieur. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose d'un grand îlot central et s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. L'exposition Sud-Est permet de profiter d'une très belle luminosité tout au long de la journée. **Côté nuit :** La maison offre 4 chambres, mais il est possible d'en créer une 5ème de plain pied. À l'étage, vous découvrirez les 4 chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m² bénéficiant de sa salle de bain privative, dressing et d'une terrasse avec vue dégagée. Les autres chambres profitent également d'espaces confortables et d'un accès à une salle d'eau, permettant à chacun de conserver son indépendance. **Extérieurs & piscine :** Le terrain d'environ 960 m² a été soigneusement aménagé afin de profiter pleinement de l'environnement et de la vue. La terrasse accueille une belle piscine parfaitement intégrée face au panorama, véritable prolongement de la pièce de vie. Espace repas, salon de jardin, bains de soleil, jardin paysagé : les extérieurs offrent plusieurs espaces permettant de profiter des beaux jours dans une atmosphère calme et intimiste. **Prestations & confort :** La maison, construite en **2017**, bénéficie de prestations modernes et d'un excellent niveau de confort : * Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant * Climatisation par pompe à chaleur air/air * Menuiseries double vitrage à isolation renforcée * Grandes baies vitrées * Cuisine entièrement équipée avec îlot central * Salle de bain avec baignoire et douche * Salles d'eau * Nombreux rangements * Plusieurs stationnements couverts * DPE A La qualité de sa conception et de ses équipements permet ainsi d'allier confort thermique et excellente performance énergétique. **Les + qui font la différence :** Vue panoramique exceptionnelle Piscine avec vue Exposition Sud-Est Terrain de 960 m² Pièce de vie d'environ 70 m² Jusqu'à 5 chambres Suite parentale d'environ 30 m² Climatisation Plancher chauffant DPE A Stationnements couverts Fond d'impasse et calme absolu Construction récente de 2017 Cette maison est un véritable coup de cœur, tant par la qualité de ses prestations que par son environnement. Sa grande pièce de vie entièrement tournée vers la piscine et le panorama, ses volumes, ses extérieurs et son excellente performance énergétique en font un bien particulièrement rare. Une maison pensée pour profiter pleinement de chaque espace, aussi agréable au quotidien que pour recevoir. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail à vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison rénovée en 2021 située à Meyzieu vous offrant de nombreuses possibilités. Avec ses 5 chambres au total, vous aurez la possibilité de vous l'approprier dans son intégralité, ou de vous projeter sur 2 logements indépendants de respectivement 98m² (rez de chaussée) et 106m² étage), offrant chacun un extérieur (terrasse ou jardin) et un garage. ️ Au rez-de-chaussée : - Entrée de 6,95m² - Dégagement de 11,19m² - Pièce de vie de 37,63m² - Suite parentale de 25m² avec salle d'eau - Chambre de 10,58m² - Salle d'eau de 6,36m² - WC séparés - Cave enterrée de 18,25m² ️ À l'étage: - Pièce de vie de 50,24m² - Salon de 12,67m² - 3 chambres de 12,17 ; 12,25 et 13,55m² - Salle d'eau de 4m² avec WC - Espace chaufferie/buanderie - Terrasse ️Caractéristiques du bien : - Superficie totale de 204,95m² - Terrain de 695m² - Rénovation de 2021 - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage électrique, poêle à granulés, climatisation réversible - Piscine traditionnelle, pool house et pergola - Portail électrique, alarme et vidéosurveillance - Grande cour sécurisée - 2 garages de 21,59 et 23,35m² - Cave et abri de jardin - Taxe foncière de 1 806€ - DPE 171 (C), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3280€ et 4510€ par an (années de référence 2021, 2022, 2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

TOUSSIEUX – PLAIN-PIED – 106 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1 000 M² – DPE B À Toussieux, dans un environnement résidentiel agréable aux portes de la Métropole lyonnaise, découvrez cette maison de plain-pied de 106 m² habitables, particulièrement bien équipée et offrant d'excellentes performances énergétiques. Dès l'entrée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'une buanderie. La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec une pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, complétée par un système de climatisation intégré au plafond. Une cheminée avec insert et système de diffusion de chaleur dans les différentes pièces apporte également un confort supplémentaire. Les équipements ont fait l'objet de nombreuses améliorations : ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage renforcé de 2024, volets roulants électriques solaires, isolation des combles et sous-toitures en aluminium. Les panneaux photovoltaïques d'une puissance d'environ 6 kWc permettent l'autoconsommation ainsi que la revente du surplus, générant actuellement environ 600 € de revenus par an. L'ensemble permet à cette maison de bénéficier d'un excellent classement énergétique : DPE B. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un véritable espace de détente avec une piscine Waterair installée en 2022, une grande terrasse d'environ 60 m², une pergola bioclimatique éclairée d'environ 15 m² ainsi qu'un spa rigide 2 places, installé en extérieur en 2021 et restant avec la maison. Une petite dépendance dédiée à la piscine, un garage isolé de 28 m², un portail électrique ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON Toussieux bénéficie d'une situation particulièrement intéressante entre Dombes, Val de Saône et Métropole lyonnaise. La commune permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant tout en conservant une bonne accessibilité vers Lyon, Villefranche-sur-Saône, Trévoux et les principaux axes routiers. Une maison prête à vivre, économe en énergie et particulièrement complète, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'un plain-pied, de beaux extérieurs et une piscine à proximité de l'agglomération lyonnaise. À découvrir rapidement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 806 € - DPE : B Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous donner une vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous orienter dans les différentes étapes de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Fiche Id-UBW111188 : Saint paul de varax, secteur Centre du village, Maison avec piscine d'environ 160 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 1028 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - double vitrage - piscine - - chauffage : Fioul Chaudiere - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/02/2026 - Affaire suivie par Mme STEPHANIE PROST (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Chalamont - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 127 m2, située à Meyzieu, offre un cadre de vie paisible au fond d'une impasse, au cœur de sa parcelle d'environ 604 m2. Centrée sur son terrain, elle profite pleinement de son jardin, où différents espaces extérieurs permettent de vivre dedans-dehors au rythme des saisons. La présence d'une piscine et de terrasses bien disposées crée un véritable lieu de détente et de convivialité, à l'abri des regards. L'organisation des volumes, répartis sur un niveau principal complété par un grand sous-sol, permet d'envisager des usages variés, aussi bien pour une famille que pour ceux qui recherchent des espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou pratiquer une activité. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Sur cette parcelle d'environ 604 m2, un espace terrasse accompagne la piscine, offrant un cadre agréable pour partager des repas en plein air ou se détendre au soleil, tandis qu'une seconde terrasse permet de profiter de différentes expositions au fil de la journée. Le tout forme un extérieur agréable à vivre, pensé pour préserver l'intimité et profiter pleinement des beaux jours. La maison s'organise autour d'un vaste sous-sol qui occupe environ 60 m2. Cet espace, bien structuré, comprend une zone dédiée au garage et au local technique, où se trouvent notamment les équipements liés à la piscine, le cumulus et le tableau électrique. Une buanderie facilite l'organisation du quotidien, tandis qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport offre un bel espace polyvalent, facilement adaptable selon les besoins. Ce niveau accueille également une grande chambre, idéale pour recevoir, proposer un coin nuit indépendant ou disposer d'une chambre supplémentaire au calme. À l'étage supérieur se situe l'habitation principale. On y découvre un séjour-salon lumineux, offrant un bel espace de vie pour réunir famille et amis. À côté, la cuisine indépendante permet de préparer les repas dans une pièce dédiée, tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage comprend également une salle de bain et une salle d'eau, apportant confort et praticité au quotidien. Trois chambres de volumes confortables, avec rangements, complètent cet ensemble et créent une zone nuit bien distincte. L'ensemble constitue une base solide et fonctionnelle, permettant à chacun de trouver son espace. Le secteur est décrit comme agréable offrant un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités du quotidien. Pour la scolarité des plus jeunes, l'École primaire Jacques Prévert est située à environ 300 m, l'École primaire Condorcet se rejoint en environ 300 m également, tandis que l'école privée Sacré-Coeur se situe à 410m. Ces établissements accessibles à pied en quelques minutes, contribuent à un cadre de vie pratique et familial. Idéalement située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Surface habitable : environ 151 m2 - Surface terrain : environ 604 m2 - Maison individuelle - Nombre de pièces : 5 - Nombre de salles de bain : 2 - Sous-sol d'environ 60 m2 - Piscine : oui - Stationnement : 2 places de parking - Taxe foncière : non renseignée - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour connaître les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW177894 : Miribel, secteur Lyc?e - coll?ge - transports, Maison d'environ 115 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1152 m2 - Vue : Jardin - Construction 1920 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - cheminee - veranda - cave et Climatisation - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 375000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/09/2025 - Classe-Energie E : 314 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2790 et 3860 Euros - Affaire suivie par Mr Eric VERDET (RCS 950 413 276) (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du village, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle développe 428 m2 habitables au sein d'un écrin de verdure de 3 971 m2. La demeure a conservé tout le charme de son histoire : cheminées anciennes, boiseries, plafonds à la française; et escaliers en pierre. Elle offre de beaux volumes, dont un vaste salon, une salle à manger, une cusine dînatoire, 7 chambres, plusieurs salles de bains, une buanderie ainsi que 127 m2 de greniers aménageables. La propriété est complétée par un auvent, des places de parking, une serre, un bassin, une piscine et son pool-house, qui participent pleinement à l'agrément de ce lieu de caractère, rare par son charme et sa situation privilégiée. Prix 1 396 500 Euros, honoraires exclus. Honoraires de 73 5000 Euros à la charge de l'acquéreur. Mandat exclusif de vente No 1036. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

01390 – CIVRIEUX CENTRE – BASTIDE PROVENÇALE 178 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE & POOL HOUSE – TERRAIN 670 M² – DPE B – AUCUN TRAVAUX Gérald Petit et Efficity vous proposent cette superbe bastide aux accents provençaux, idéalement située au cœur de Civrieux, dans une petite impasse résidentielle particulièrement calme, à quelques pas des écoles, de la crèche et des commodités du village. Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette maison de 178 m² habitables offre un équilibre particulièrement recherché : le charme et l'esprit d'une bastide provençale, de beaux volumes, un extérieur pensé pour profiter des beaux jours et tout le confort d'une habitation moderne et économe en énergie. UNE MAISON OÙ L'ON POSE SES VALISES Ici, aucun travaux à prévoir. La maison bénéficie de prestations soignées et d'équipements actuels : pompe à chaleur air/eau, DPE B, volets électriques, le tout dans un état d'entretien remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. La pièce de vie d'environ 50 m², avec sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m, constitue le véritable cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre naturellement vers la terrasse, le jardin et la piscine. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 14 m² complète cet espace. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 15 m², pouvant parfaitement faire office de bureau ou de chambre d'amis, ainsi que d'un cellier/buanderie et d'un WC. À L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE Vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale de 23 m²?ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Au total, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux espaces de vie. UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VACANCES C'est également à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme. Sur une parcelle close et paysagée de 670 m² exposée Sud,la piscine et sa terrasse créent une véritable atmosphère de maison de vacances. Le pool house d'environ 20 m²prolonge naturellement cet espace et invite aux déjeuners d'été, aux soirées entre amis et aux moments de détente en famille. Un environnement intime et paisible, à l'abri de l'agitation, tout en étant en plein cœur de Civrieux. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : • Bastide aux accents provençaux • 178 m² habitables • 4 chambres dont une suite parentale de 23 m² • Pièce de vie d'environ 49 m² • Belle hauteur sous plafond de 2,90 m • Piscine et pool house d'environ 20 m² • Terrain clos et paysagé de 670 m² • Exposition Sud • Pompe à chaleur air/eau • Volets électriques • DPE B • Aucun travaux à prévoir • Petite impasse résidentielle au calme • Écoles, crèche et commodités accessibles à pied • Situation privilégiée au centre de Civrieux Une maison rare sur le secteur, qui conjugue charme provençal, confort contemporain et véritable vie de village. Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale clé en main, avec piscine, sans renoncer au calme ni à la proximité immédiate des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Gérald Petit – Efficity 06 12 37 04 52 [gpetit@efficity.com](mailto:gpetit@efficity.com) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

01700 – CENTRE MIRIBEL – MAISON RECENTE – PLAIN PIED – TERRASSE – PISCINE – 4 CHAMBRES – AU CALME – DOUBLE GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc FERNANDEZ vous propose cette superbe maison individuelle de plain-pied construite en 2023, située dans le centre de Miribel, dans un environnement calme et à proximité immédiate de tous commerces à pied. Les atouts intérieurs : - Surface habitable de 151m2 sur une parcelle de 484m² - Une immense pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à deux grandes baies vitrées - 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative - Une salle de bain familiale avec douche et baignoire - Deux WC séparés - Un espace buanderie pratique pour optimiser le confort Côté extérieur : - Une piscine enterrée de 4x3m pour vos moments de détente - Une grande terrasse de 63m², parfaite pour recevoir vos proches - Un double garage sécurisé et fonctionnel - Un coin jardin aménageable, idéal pour créer un potager ou profiter d'un espace convivial (pétanque, jeux d'enfants, etc.) Un achat en toute sérénité : Cette maison récente bénéficie encore des garanties décennales, vous offrant confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir. Second œuvre à finaliser, pour personnaliser la maison selon vos goûts (un devis est déjà disponible) CÔTÉ TECHNIQUE : •Maison de plain-pied de 151m2 •Garage double de 36m2 avec portes sectionnelles motorisées Somfy •Huisseries double vitrage avec volets électriques Somfy •Pompe à chaleur réversible installée en 2024 •Suite parentale de 17m2 CÔTÉ EXTERIEUR : •Surface de la parcelle 484m² •Deux places de stationnement •Jardin de 100m2 •Terrasse béton de 63 m² •Local piscine béton de 4m2 • Cours de 71m2 CÔTÉ PRATIQUE : •Marché sur la place le jeudi matin à 100 m •Gare de Miribel à 400m (Gare Part dieu en 8min) •L'aéroport de Saint Exupéry à 25 min •Ecole maternelle et primaire à 200 m •Ecole privée Saint Joseph (Classe de maternelle au lycée) à 400m •Zone commerciale Beynost à 10 min •Entrée du Parc de Miribel-Jonage à 300 m N'attendez plus pour venir la visiter et vous laisser séduire par tout le potentiel qu'elle a à offrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison au 06.71.73.76.66 ou par mail à lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FAMILIALE 4 CHAMBRES – BIEN D'EXCEPTION – PISCINE AU SEL CHAUFFÉE – PERGOLA BIOCLIMATIQUE – VILLETTE-D'ANTHON Une villa d'exception où confort, élégance, performance énergétique et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Construite en 2012, cette villa BBC – Bâtiment Basse Consommation de 119 m² habitables est implantée sur un terrain de 714 m², dans un environnement résidentiel recherché de Villette-d'Anthon. Son agencement soigné, ses beaux volumes, ses nombreux rangements et la qualité de ses aménagements, aussi bien intérieurs qu'extérieurs, en font une propriété rare et particulièrement agréable à vivre. Pensée pour le confort de toute la famille, elle bénéficie notamment d'une climatisation réversible dans l'ensemble de la maison, permettant de profiter d'un confort thermique optimal été comme hiver. Elle offre également un véritable atout sur le plan énergétique : sa conception BBC est complétée par une double installation solaire. Le solaire thermique contribue à la production d'eau chaude, tandis que les 9,6 m² de panneaux photovoltaïques produisent de l'électricité. Un ensemble cohérent permettant de réduire les consommations et de mieux maîtriser durablement les dépenses énergétiques du foyer. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de vie de 58 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine aménagée et équipée se distingue par son îlot central et ses nombreux rangements. Un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement intégré à la pièce de vie. Dès l'entrée, chaque espace a été pensé dans un souci de confort et de fonctionnalité. Un grand placard, un WC indépendant et une buanderie complètent harmonieusement ce niveau. L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, avec de beaux volumes propices à la vie de famille comme aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards intégrés. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau indépendante, avec grande douche à l'italienne et meuble double vasque. Un WC indépendant complète l'espace nuit. Une organisation idéale pour une famille, avec des espaces confortables, bien distincts et parfaitement fonctionnels. C'est à l'extérieur que cette villa révèle une grande partie de son caractère. Vous profiterez d'un extérieur contemporain, élégant et parfaitement aménagé, où chaque matière trouve naturellement sa place. La grande terrasse carrelée et couverte constitue un véritable prolongement de la pièce de vie et s'ouvre directement sur l'espace piscine. Le pourtour de la piscine en béton désactivé vernis apporte une finition moderne, tandis qu'un espace dédié aux transats en lames de bois apporte chaleur et élégance à l'ensemble. La pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de la terrasse et crée un espace privilégié pour les repas, les soirées et les moments partagés. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une piscine enterrée au sel de 7 x 3,50 m, chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d'un terrain de pétanque. Un extérieur particulièrement soigné, pensé comme un véritable espace de vie et de détente, où carrelage, béton désactivé vernis et bois s'accordent avec harmonie. Au-delà de son confort et de ses prestations, cette villa présente un véritable avantage économique et énergétique. Sa conception BBC – Bâtiment Basse Consommation, complétée par des équipements performants et une double production solaire, permet de limiter les consommations et de mieux maîtriser les dépenses énergétiques au quotidien. Elle bénéficie notamment de : -Maison entièrement climatisée par climatisation réversible -Chaudière gaz à condensation -Panneaux Solaire thermique pour la production d'eau chaude, avec ballon de 220 L -9,6 m² de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité -Volets roulants -Moustiquaires -DPE C La complémentarité des équipements, associant panneaux solaire thermique pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité et climatisation réversible dans toute la maison, conjuguée à la conception BBC, permet d'optimiser les consommations et de mieux maîtriser durablement le budget énergétique du foyer. Un garage de 63 m² complète la propriété. Un volume généreux permettant d'accueillir plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, les loisirs ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À proximité des écoles, commerces et services, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable et recherché. Elle offre également un accès rapide aux grands axes en direction de Lyon, ainsi qu'à l'aéroport et la gare TGV Lyon-Saint-Exupéry. Un emplacement permettant de concilier qualité de vie résidentielle et proximité des principaux axes de déplacement. Rare sur le secteur, cette villa réunit des prestations particulièrement recherchées : de beaux volumes, 4 chambres, une maison entièrement climatisée, un extérieur entièrement aménagé autour d'une piscine chauffée, une pergola bioclimatique, un garage de 63 m² et surtout une conception BBC complétée par une double installation a la fois solaire thermique et photovoltaïque. Une propriété d'exception et particulièrement complète, pensée pour offrir confort, élégance, sérénité et maîtrise des dépenses énergétiques. Un bien rare sur Villette-d'Anthon, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

JONAGE Superbe maison familiale avec piscine Située sur la commune de Jonage, dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de 241.64 m² de surface totale offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 035 m², la propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de tranquillité tout en restant à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les espaces généreux de cette maison pensée pour une vie familiale confortable. La vaste pièce de vie de 53.3 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace convivial offre une atmosphère chaleureuse , sublimée par un poêle à granulés, ainsi qu'une agréable vue dégagée sur l'extérieur. La maison dispose de 3 chambres, dont une superbe suite parentale avec grand dressing et salle d'eau équipée d'une double douche et d'un wc offrant un véritable espace de confort et de bien-être. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un sous-sol aménagé comprenant une buanderie, une cave, une pièce isolée avec chauffage pouvant faire office de salle de jeux, espace loisirs ou pièce supplémentaire, ainsi qu'un WC indépendant. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements de qualité : Pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique Poêle à granulés apportant confort et convivialité Prise pour véhicule électrique À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse d'environ 180 m², idéale pour les moments de détente et de réception, agrémentée d'une pergola et d'un espace piscine parfaitement intégré à l'environnement. La piscine promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme, de confort et d'un cadre de vie paisible. Un véritable bien coup de cœur à visiter sans tarder ! Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

38230 CHAVANOZ – Maison de caractère – Environ 203 m² habitables – 3 à 4 chambres – Piscine – Terrain de 1 032 m² Carole DURAND, effiCity Immobilier, vous propose cette maison de caractère située dans un environnement résidentiel calme de Chavanoz. Édifiée sur une parcelle de 1 032 m², cette maison développe environ 203 m² habitables, complétés par un garage, un atelier et une véritable cave à vin climatisée, des annexes qui viennent compléter les prestations de la propriété. Le niveau principal s'organise autour d'une agréable pièce de vie d'environ 55 m², avec cheminée, offrant des espaces salon et salle à manger bien distincts. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend actuellement deux chambres, dont une aménagée en dressing, un salon indépendant pouvant facilement retrouver sa fonction de troisième chambre, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau inférieur offre un véritable espace complémentaire. Il accueille un vaste séjour, une seconde cuisine, une chambre, un grand bureau bénéficiant d'un accès indépendant, une salle d'eau avec WC, un garage, un atelier ainsi qu'une véritable cave à vin climatisée. Cette configuration offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail, à une activité indépendante ou à l'accueil d'un proche. À l'extérieur, la parcelle, entièrement close et arborée, accueille une piscine de 3,5 x 2,5m avec sa cuisine d'été, une grande terrasse couverte ainsi que plusieurs espaces de détente. De nombreux stationnements sont également disponibles à l'intérieur de la propriété. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, d'un puits artésien alimentant l'arrosage automatique et divers équipements de la maison. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – effiCity 06 31 80 04 57 carole.durand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

370000

En exclusivité, au cœur de La Valbonne, à proximité immédiate des commerces, école, gare et autoroute, cette maison de 158m2 construite dans les années 1970 saura vous ravir avec ses volumes. Lumineuse et spacieuse, cette maison se compose: A l'étage: - une cuisine dinatoire équipée de 16,28m2 - d'un salon/salle à manger spacieux de 38m2 avec cheminée et donnant sur un grand balcon - d'un WC de 1,72m2 - d'une salle de bain avec douche et double vasque de 6,26m2 - d'un couloir avec placards de rangement de 11,68m2 - d'un cellier ou dressing de 3,69m2 - D'une pièce pouvant être facilement aménagée en salle d'eau de 5,40m2 - d'une chambre avec placard de 12,86m2 - d'une chambre de 13,27m2 - d'une chambre de 13,38m2 Au rez de chaussée: - un espace buanderie de 14m2 - d'un espace pouvant servir de bureau , cuisine d'été ou autre selon vos activités et passion de 10,83m2 donnant directement sur le jardin et la piscine - d'un WC et une douche de 2,98m2 - d'un grand espace de rangement de 8,85m2 Une piscine de 8m*4m en pointe de diamant avec PVC armé complète le bien. 3 places de parking. Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC et volets roulants manuels - climatisation réversible dans la pièce de vie + radiateurs électriques - cheminée - toutes les peintures ont été refaites en juillet 2026 - tout à l'égout En résumé, maison avec de beaux volumes, proche des commodités. Visite virtuelle disponible sur mon site. Cette annonce référence 343184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449000

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, dans le quartier de Montaberlet à Décines-Charpieu, cette maison familiale d'environ 160 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, confort et qualité des prestations. Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², baignée de lumière et offrant de très beaux volumes. Véritable cœur de la maison, cet espace ouvert et chaleureux est idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau . À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale , de deux chambres supplémentaires et d'un plateau de 30 à 35 m² à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace indépendant). À l'extérieur, la propriété s'implante sur un terrain de 710 m² avec un jardin arboré, soigné et propice à la détente. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse exposée plein sud une seconde terrasse ombragée une cuisine extérieure aménagée avec barbecue une piscine Les prestations sont complétées par un garage, une cave et des espaces de rangement. La localisation constitue un réel atout : à proximité immédiate des axes structurants de l'Est lyonnais, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports (tramway, bus) et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, que ce soit en voiture ou en transports en commun. Cette accessibilité renforce l'attractivité du secteur, en conciliant cadre résidentiel et proximité urbaine. Une maison familiale aux volumes généreux, avec des extérieurs qualitatifs et un fort potentiel d'évolution, dans un secteur en pleine valorisation. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 327638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN PISÉ – ENVIRON 170 m² – 3 CHAMBRES + GRANDES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – TERRAIN 5 076 m² – PISCINE – GARAGE – CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT DU MODERNE – BELLE EXPOSITION Julie CANOVO & Efficity, vous proposent de découvrir cette belle villa issue d'une ancienne ferme en pisé, entièrement rénovée, offrant environ 170 m² habitables sur un très grand terrain clos de 5 076 m², bénéficiant d'une belle exposition. Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche du confort d'une maison moderne. Le cachet de l'ancien, associé à une rénovation pensée pour la vie actuelle, offre un cadre de vie chaleureux et agréable. Vous apprécierez également les nombreux volumes et les différentes possibilités d'aménagement qu'offre la maison, permettant de l'adapter facilement aux besoins de chacun. La villa se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placards, • Une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois, • Un espace séjour, • Une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, • Une buanderie, • Une salle de bains, • Une grande chambre de 23 m² avec dressing de 9,5 m²(possibilité de créer deux chambres distinctes) À l'étage : • Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, • Deux chambres de 15 m² et 18 m², • Une salle de douche (avec toilettes). À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand terrain clos de 5 076 m², particulièrement agréable et bien exposé, offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de la propriété. Vous disposerez également : • D'un garage indépendant d'environ 30 m² (grand stockage en mezzanine) • De plusieurs terrasses, dont une couverte, • D'un puits en fonctionnement, • D'une piscine sécurisée de 7 x 3 m avec traitement au sel, • D'une grande cour à l'entrée de la propriété (nombreuses possibilités de stationnement). ON AIME : • Le charme de l'ancien associé au confort du moderne, • Le cachet et l'authenticité du pisé, • Les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement, • Le très grand terrain clos de plus de 5 000 m², • La belle exposition de la propriété, • La piscine sécurisée 7 x 3 m • Les différentes terrasses • Le garage indépendant avec mezzanine, • Le calme de l'environnement. INFOS SUPPLÉMENTAIRES : • Environ 170 m² habitables, • Huisseries PVC double vitrage. • Portail motorisé. • Fibre optique. • Assainissement individuel refait en 2020. • PAC (air-air ) + radiateurs. • Bandeaux de rive habillés. CÔTÉ ENVIRONNEMENT : La villa bénéficie d'un environnement calme et agréable, à moins de 10 minutes de Saint-André-de-Corcy et de ses commodités : commerces, gare TER, services. Une propriété qui offre un équilibre idéal entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec un très grand terrain, une belle exposition et de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter rapidement ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE PRIX : 530.000 € Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus de renseignements ou prévoir une visite : Julie CANOVO – Efficity Immobilier 06 46 59 94 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

350000

En exclusivité, à Varambon, venez découvrir cette bâtisse de fin 1800 au bord de la rivière d'Ain dans un cadre verdoyant, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain, à 15 minutes d'Ambérieu en Bugey, Idéal pour les grandes familles, familles recomposée et/ ou pour un projet de chambres d'hôtes qui existe déjà, cette maison sur sous sol de 300m2 habitables et son terrain de 1574m2 offrent de multiples possibilités. Vous serez charmés par la luminosité des espaces et le cachet préservé de la maison. Elle se compose: au rez de chaussé: - d'une entrée de 12,58m2 - d'une salle à manger/ salon de 60m2 donnant une terrasse avec vue dégagée pour y prendre vos repas aux beaux jours - d'une cuisine équipée de 14m2 - d'un WC de 1,87m2 - d'un garage de 26m2 Au 1er étage: - d'un pallier de 13m2 - d'une chambre de 14,89m2 - d'une chambre avec un point d'eau de 16,71m2 - d'une chambre avec placard de 17,96m2 - d'un bureau de 9m2 - d'un WC de 1,64m2 - d'une salle de bain avec baignoire de 3,27m2 - d'une suite parentale avec salle d'eau de 21,19m2 Au 2ème étage (partie servant aux chambres d'hôtes) - un pallier de 14m2 - d'une chambre familiale comprenant 2 espaces de couchages (parents / enfants) de 18 et 12m2 avec une salle de bain avec baignoire et double vasque et un WC - d'une chambre avec salle d'eau et WC de 18,78m2 - d'une chambre avec un coin lecture et sa salle d'eau et WC de 30m2 En sous sol: - d'un coin atelier de 29,32m2 - d'une cave de 30m2 Une piscine réalisée en 2021 de 7m*3,5m avec PVC armé et un dôme, un terrain de pétanque et un abri de jardin complète le bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC changées en 2017 avec volets battants bois - chauffage au fuel + cheminée - chauffage électrique au 2ème étage - une partie de l'électricité refaite en 2017 - Chambres d'hôtes classées 3 épis par Gites de France --> 10 couchages possibles - Portail motorisé - chaque chambre du 2ème étage possède son chauffe eau Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété révélera pleinement tout son potentiel et constituera un lieu de vie exceptionnel ou un projet professionnel clé en main. Une visite virtuelle est disponible, mais rien ne remplace le charme d'une découverte sur place. Cette annonce référence 337078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

480000

Vous aimez le calme mais proche des commodités? Cette maison de 146m2 construite en 1995 et rehaussée en 2012 sur un terrain de 824m2 dans un lotissement calme saura vous ravir avec ses prestations. Elle se compose: Au rez de chaussée: - D'une entrée - D'une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger de 51m2 donnant sur la terrasse avec four à pizza - D'un cellier (buanderie possible) de 4m2 attenant à la cuisine - D'un espace bureau à droite de l'entrée de 11m2 - D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 7m2 - D'un WC de 1m2 - D'une chambre avec placard de 10m2 - D'une chambre avec placard de 12m2 - D'une chambre avec salle d'eau et WC suspendu de 13m2 - D'un garage de 15m2 pouvant facilement se transformer en chambre supplémentaire A l'étage : - D'une grande chambre de 30m2 avec possibilité de créer une salle d'eau, idéal pour les adolescant ou chambre d'amis. Côté extérieur, une piscine de 8*4m réalisée en 2000 avec PVC armé et couverte par un dôme sera l'atout charme de la. maison pour les beaux jours. Un garage isolé de 65m2 avec porte de 3m*2,40m réalisé en 2012 sera idéal pour les bricoleurs ou amateurs de voiture. Côté prestations: - Fenêtres double vitrage PVC +volets roulants en aluminium avec fermeture centralisée changés en 2023 - Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation changée 2019 - Poêle à bois - Climatisation réversible à l'étage - Isolation par l'extérieur faite en 2024 avec bardage - Isolation du toit + tuiles + zinguerie + bandeaux + dessous de toit PVC réalisés en 2024 - Adoucisseur d'eau installé en 2021 - Aucune anomalie électrique dans le diagnostic - Puits pour piscine et arrosage - Entrée de la cour en béton désactivé - DPE : C - Fibre - Tout à l'égout - Charges de lotissement : 70€ par an En résumé, bien assez rare sur le secteur , en très bon état. A visiter sans tarder pour lieux apprécier! Cette annonce référence 340528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

En exclusivité, à Varambon, venez découvrir cette bâtisse de fin 1800 au bord de la rivière d'Ain dans un cadre verdoyant, à 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Pont d'Ain, à 15 minutes d'Ambérieu en Bugey, Idéal pour les grandes familles, familles recomposée et/ ou pour un projet de chambres d'hôtes qui existe déjà, cette maison sur sous sol de 300m2 habitables et son terrain de 1574m2 offrent de multiples possibilités. Vous serez charmés par la luminosité des espaces et le cachet préservé de la maison. Elle se compose: au rez de chaussé: - d'une entrée de 12,58m2 - d'une salle à manger/ salon de 60m2 donnant une terrasse avec vue dégagée pour y prendre vos repas aux beaux jours - d'une cuisine équipée de 14m2 - d'un WC de 1,87m2 - d'un garage de 26m2 Au 1er étage: - d'un pallier de 13m2 - d'une chambre de 14,89m2 - d'une chambre avec un point d'eau de 16,71m2 - d'une chambre avec placard de 17,96m2 - d'un bureau de 9m2 - d'un WC de 1,64m2 - d'une salle de bain avec baignoire de 3,27m2 - d'une suite parentale avec salle d'eau de 21,19m2 Au 2ème étage (partie servant aux chambres d'hôtes) - un pallier de 14m2 - d'une chambre familiale comprenant 2 espaces de couchages (parents / enfants) de 18 et 12m2 avec une salle de bain avec baignoire et double vasque et un WC - d'une chambre avec salle d'eau et WC de 18,78m2 - d'une chambre avec un coin lecture et sa salle d'eau et WC de 30m2 En sous sol: - d'un coin atelier de 29,32m2 - d'une cave de 30m2 Une piscine réalisée en 2021 de 7m*3,5m avec PVC armé et un dôme, un terrain de pétanque et un abri de jardin complète le bien. Côté prestations: - fenêtres double vitrage PVC changées en 2017 avec volets battants bois - chauffage au fuel + cheminée - chauffage électrique au 2ème étage - une partie de l'électricité refaite en 2017 - Chambres d'hôtes classées 3 épis par Gites de France --> 10 couchages possibles - Portail motorisé - chaque chambre du 2ème étage possède son chauffe eau Après quelques travaux de rafraîchissement, cette propriété révélera pleinement tout son potentiel et constituera un lieu de vie exceptionnel ou un projet professionnel clé en main. Une visite virtuelle est disponible, mais rien ne remplace le charme d'une découverte sur place. Cette annonce référence 343481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5950.00 € et 8110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHASSIEU LE HAUT – VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE – 211 m² – 7 PIECES – JARDIN PAYSAGER 800 m² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - CAVE A VIN - DPE C Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété rare, conjuguant élégance, volumes généreux et prestations de qualité située sur les hauteurs prisées de Chassieu, au sein d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, cette villa de 211 m² séduit par son architecture et la sensation d'espace qu'elle dégage. Le cœur de la maison s'organise autour d'un somptueux séjour cathédrale, sublimé par une charpente traditionnelle apparente, offrant un volume de réception d'environ 69 m² ouvert sur une cuisine contemporaine haut de gamme (Elton, 2021), entièrement équipée et séparée par un bar qui invite à la convivialité et au partage. En surplomb, une mezzanine de 22 m² au sol prolonge les espaces et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salon TV, bibliothèque, refuge pour les moments plus calmes ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale baignée de lumière avec son grand dressing et sa salle de bains double (douche et baignoire), complétée par une seconde salle d'eau et un deuxième sanitaire indépendant. En complément, le demi-niveau semi-enterré ouvre le champ des possibles : une quatrième chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir, loger un adolescent en quête d'indépendance ou créer un espace professionnel distinct. Ce niveau propose également une cave à vin climatisée, une pièce technique / buanderie, une pièce modulable pouvant accueillir par exemple un bureau indépendant, une salle de sport ou de relaxation, un salon cinéma ou une salle de jeux… autant d'espaces qui s'adaptent à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, le jardin plat et paysager de 800 m², parfaitement entretenu et exposé plein sud, offre un cadre de vie intime et apaisant. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. La terrasse partiellement couverte, avec sa triple exposition (est-sud-ouest), prolonge les espaces de vie et se prête idéalement aux moments de convivialité tout au long de la journée. Un garage double ainsi qu'une allée offrant plusieurs stationnements extérieurs permet d'accueillir vos invités. Prestations techniques : DPE C Chaudière gaz Climatisation réversible gainable avec régulation indépendante par pièce (2018) Menuiseries double vitrage – Volets roulants électriques centralisés Système d'alarme anti brouillage Taxe foncière 2025 : 2 439 € La maison bénéficie d'une situation idéale : à quelques minutes à pied de l'école du Chatenay, de l'aire de jeux et de la promenade du Biézin pour les balades en famille ou les amateurs de footing, et à proximité immédiate des accès routiers et des transports en commun (lignes de bus 68 et 76), elle conjugue parfaitement vie de famille et mobilité. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie clé en main, où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité. Elle séduira une clientèle exigeante, une famille ou un dirigeant souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69280 – JONS – MAISON DE 221m2 HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2333 m2 – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ATELIER – SANS VIS-A-VIS – AU CALME Loïc Fernandez et EffiCity vous proposent cette maison située Montée de Bianne à Jons, dans un secteur calme et recherché. D'une superficie de 280m2 au total, dont 221m2 habitables, elle est implantée sur un terrain de 2333m2 sans vis-à-vis. Au niveau principal : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger d'une surface de 33m2 - Un salon de 27m2 - Deux chambres de 11 et 12m2 avec placards - Une grande salle d'eau - Un 1er WC indépendant - Deux terrasses accessibles depuis ce niveau Au deuxième étage : étage privatif des parents - Une grande chambre de 20m2 - Une salle d'eau avec WC rénovée - Un bureau avec grand dressing Au sous-sol constitue un véritable plus, avec de nombreuses annexes : - Double garage de 43m2 - Atelier de 32m2 - Buanderie de 13m2 - Un 3ème WC - Nombreux espaces de rangement EXTERIEURS : - Terrain de 2333m2 sans vis-à-vis - Piscine de 8x4m au chlore installée 2020 - Terrasse Sud de 35m2 - Une deuxième terrasse couverte de 25m2 - Stationnement jusqu'à 7 véhicules INFORMATIONS TECHNIQUES : -Constructions de 1975 -Pompe à chaleur réversible installée en 2025 au 2ème étage -Huisseries double vitrage -Volets électriques -Alarme -Portail d'entrée électrique -Porte de garage motorisé -Chauffage chaudière électrique CÔTÉ FINANCE : -Taxe foncière : 1417€ -DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose : Dans l'hyper centre de Meyzieu, dans un environnement calme et bucolique cette très belle maison de caractère ! Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et son emplacement proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Magnifique pièce à vivre de 67m² - 1 chambre de 16,70 m² - Salle de bains de 4,88 m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 30m² - 3 chambres de 13,23 _ 15,05 et 16,81m² - Dressing de 10,66m² - Salle d'eau avec WC de 6,15m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1950 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 986 m² - Sous-sol complet - 4 chambres - Cuisine équipée - Salle de bains avec baignoire à balnéothérapie - Garage de 50m² avec porte motorisée - Piscine 8,65x 3,85 au sel - Orientation plein sud - Chauffage par gaz et cheminée - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, - Volets roulants électriques en PVC et volets en métal à l'étage - Portail électrique - Proche des écoles primaires (au bout de la rue pour le privé) et à 100m pour le public - Proche collèges et lycées - Taxe foncière de 2000€ - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 247 (D) GES 37 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2740 € et 3780 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Venez découvrir cette belle maison individuelle de plain-pied d'environ 175 m², comprenant un garage et une dépendance non chauffée d'environ 55 m², le tout édifié sur une parcelle entièrement clôturée de 624 m². Située à Châtillon-sur-Chalaronne dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison profite d'un emplacement privilégié et recherché permettant de rejoindre facilement à pied les commerces et services. Cette construction de 2006 et agrandie en 2015 bénéficie des prestations de qualité, offrant des volumes généreux et lumineux. Dès l'entrée avec placard, vous profiterez d'une vaste pièce de vie chaleureuse comprenant un salon avec cheminée ainsi qu'un espace repas ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cette maison familiale dispose d'une pièce de vie exceptionnelle dédiée aux loisirs, agrémentée d'une belle mezzanine qui offre un espace de rangement supplémentaire sous une charpente apparente pleine de charme, ainsi que d'une agréable pièce de transition, idéale pour aménager un espace musique ou un coin détente. L'espace nuit est parfaitement optimisé et accueille une suite parentale comprenant une salle d'eau et des WC privatifs, quatre chambres supplémentaires dotées de placards, ainsi qu'une grande salle de bains familiale avec baignoire et douche et des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour sécurisée par un portail automatique, une grande terrasse idéale pour vos repas avec son salon de jardin et son authentique four à pizza, ainsi qu'une seconde terrasse agrémentée d'une piscine au sel 6x4m chauffée par pompe à chaleur et d'un pool house très pratique comprenant une cuisine d'été, des WC et une douche extérieure. Côté dépendances, ce bien bénéficie d'une annexe actuellement non chauffée d'environ 55 m², idéale pour aménager un studio indépendant, une salle de sport, un atelier ou une salle de musique. Un garage et un abri de jardin complètent l'ensemble. Côté technique : le bien est équipé d'un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, d'une VMC double flux, des huisseries en PVC avec double vitrage et de volets roulants électriques. Le système d'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 360 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021). Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

01700 - BEYNOST - CENTRE - MAISON PLAIN-PIED - 118.0 M2 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 330 M2 DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - PISCINE ET TERRASSE. Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose cette charmante maison située au cœur de Beynost, dans un quartier calme et paisible, un vrai havre de paix sans vis à vis. Cette maison de plain-pied de 118.0 m2 se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. La luminosité est une caractéristique majeure de ce bien, avec une exposition Sud - Ouest qui garantit une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 30.0 m2 donnant accès à une terrasse de 15.0 m2 et comportant une cheminée est idéal pour partager des moments conviviaux parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. La cuisine équipée et séparée donne également accès à cette terrasse La piscine enterrée vous invite à vous rafraîchir et à vous détendre dans un cadre privilégié propice à la détente et aux loisirs en plein air. La maison est en bon état général, avec des sols en carrelage et des murs en parpaing bien entretenus. La toiture en tuile à emboitement assure une excellente isolation, et la façade en crépi est en bon état. Le terrain de 1327 m2 est divisible et constructible, un projet de revente d'une partie du terrain constructible est envisageable. Un garage de 40.0 m2 vous offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette maison dispose également d'un sous-sol d'environ 108.0 m2, aménagé avec un atelier, une buanderie et des espaces de rangement. Les combles de plus de 100 m2 sont aménageables, on se tient debout sur une surface d'à peu près 60 m2. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison avec piscine, terrasse et jardin, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille à Beynost. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69270 – ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE – VILLA DE CARACTÈRE 245 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE – DPE B Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, entièrement rénovée en 2025, offrant 245 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel privilégié. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, cette villa contemporaine aux inspirations méditerranéennes séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de 80 m², véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond remarquable, sa luminosité et sa perspective ouverte sur les différents espaces lui confèrent une sensation d'espace particulièrement élégante. Construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant une architecture originale, notamment grâce à sa magnifique rotonde qui signe l'identité de la maison. Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m² organisé en restanques, elle profite de plusieurs espaces extérieurs intimistes, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre où la nature occupe une place privilégiée. UNE MAISON AUX VOLUMES REMARQUABLES • Une entrée en surplomb qui dévoile immédiatement la pièce de vie et ses volumes impressionnants. • Une pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée à insert fermé installé dans la rotonde, d'une salle à manger largement ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée de 17 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé et accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre balcon. La salle de bains constitue l'une des pièces emblématiques de la maison : installée dans la rotonde et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes avec baignoire, douche, double vasque et WC. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol semi-enterré offre un espace particulièrement intéressant pour une famille ou une activité professionnelle. Il comprend un bureau, de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre de 20 m² ouverte sur une terrasse privative. Grâce à son accès direct depuis l'extérieur, cet espace peut facilement être envisagé comme un studio indépendant, un espace pour accueillir famille ou amis, ou encore comme un lieu dédié à une activité professionnelle ou un cabinet libéral. Une pièce de stockage carrelée complète cet espace. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON Le terrain en restanques dévoile plusieurs espaces de vie et de détente, chacun offrant une ambiance différente. L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Une piscine hors-sol maçonnée de 8 x 4 m, intégrée dans une agréable terrasse en bois, vient compléter cet environnement extérieur et crée un véritable espace de détente aux beaux jours. Un garage double, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, permettent de recevoir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT CONTEMPORAIN • Chauffage au sol par géothermie • Ballon thermodynamique • VMC double flux • Menuiseries aluminium double vitrage • Isolation performante • Portail motorisé avec visiophone • Terrasses en travertin • Rénovation complète en 2025 • DPE B UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles privées, services et transports. Les bords de Saône, avec leur base nautique, leurs guinguettes et leurs activités de loisirs telles que le mini-golf, sont également facilement accessibles. Les principaux axes routiers et les transports permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, tout en conservant le plaisir de vivre dans un cadre verdoyant et résidentiel. Une propriété rare par ses volumes, son architecture, la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes par ses espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette magnifique maison située sur la commune de Savigneux, dans un environnement calme et recherché, sur une belle parcelle de 901 m². Construite en 1999 et parfaitement entretenue, cette maison atypique de 144 m² habitables séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. L'espace de vie se compose d'un agréable salon/salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée, ainsi que d'une véranda, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une seconde chambre bénéficiant d'un spacieux dressing, ainsi que trois autres chambres. Une seconde salle d'eau complète cet espace nuit. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace et de confort. Le bien bénéficie également d'un vaste sous-sol, carrelé, aux multiples possibilités : buanderie, espace de stockage, atelier ou encore salle de loisirs selon vos envies. Un grand garage complète cet ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine au sel, avec pompe, équipée d'un électrolyseur et d'un dôme, ainsi qu'une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un carport vient également compléter les prestations extérieures en offrant un espace de stationnement couvert. Pour un confort supplémentaire au quotidien, les chambres ainsi que les pièces d'eau sont équipées de moustiquaires aux fenêtres. Alliant charme, originalité et fonctionnalité, cette maison offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, spacieux et entretenu, à seulement 2 minutes à pied du centre du village Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Votre contact : Tiffany MARTOS – ONLY l'Agence Immobilière 06.76.58.68.84 Agent commercial RSAC : 933 333 627 RCP : ACI28521