Trouver un maison avec cave à Larzac

Nouveau - CAP FERRET- Quartier prisé du Phare, vous chercher une douceur de vivre à partager en famille ou entre amis dans un environnement paisible et intimiste avec une proximité à pieds et à vélo des différents lieux emblématiques de la pointe du Cap Ferret : commerces, marché, plages, cabanes de dégustations ... cette villa familiale de 185 m2 vous attend ! Construction traditionnelle, dotée de beaux volumes, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et sa grande luminosité. Elle offre un hall d'accueil , une pièce à vivre de 60m2 avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, une cuisine indépendante, un cellier, quatre chambres avec placards dont deux de plain pied, salle de bains, salle d'eau, 2wc, une suite parentale avec dressing salle d'eau wc et sa magnifique terrasse privative avec vue exceptionnelle sur le Phare. Côté extérieur, vous apprécierez son terrain entièrement clos de 1000m2, sa terrasse orientée sud à l'abri des regards, vous pourrez profiter d'agréables moments de détente dans sa piscine au sel, son boulodrome. Petit plus un grand garage de 37m2 avec cave à vins. Cette annonce référence 298146 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Séverine BEDOUET-LANNOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79044237000017. Prix du bien : 3 160 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 3 050 000,00 € Honoraires TTC : 3,61 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2025 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 22km à l'Est de Bergerac. Grande maison lumineuse de 252m², idéalement située, proche des commodités. Au calme, en position dominante et exposée plein sud, elle offre une vue imprenable sur la campagne environnante, avec en fond, la rivière Dordogne. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux, répartissant les différents espaces de vie. Sur votre droite, un vaste séjour de 75m² avec un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sur votre gauche, une cuisine équipée de 12 m² accompagnée d'une salle de repas de 15m² et donnant accès à deux terrasses dont une couverte au sud et une plus petite à l'ouest. Un cellier avec une douche, des placards et des toilettes complètent ce rez-de-chaussée. Face à vous, un bel escalier équipé d'une rampe en fer forgé, mène à un palier desservant cinq grandes chambres de 14 à 22 m², avec chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. La cinquième chambre, d'une superficie de 40m², est équipée d'un dressing supplémentaire. Cet espace nuit est parfait pour une activité de chambres d'hôtes. Au sous-sol, vous trouverez un espace complet de 97 m² comprenant un garage, un cellier, un atelier, une cave, une chaufferie et des toilettes. Cet espace est également accessible depuis la maison, offrant une grande praticité au quotidien. La maison est équipée d'un système de chauffage central au fuel, avec une chaudière récente. Un ballon d'eau chaude indépendant est également disponible pour les besoins estivaux. Un poêle à bois dans la cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire. L'électricité a été refaite et une isolation des combles ainsi que du plafond du sous-sol ont été réalisées en 2021. Les menuiseries sont en bois avec un simple vitrage, accompagnées de volets battants en bois. L'assainissement individuel fonctionne parfaitement mais n'est pas conforme aux normes actuelles. Le terrain clos de 17800m² offre un espace extérieur généreux et privé, où vous pourrez profiter de moments de détente en pleine nature tout en étant proche des commodités. Cette grande maison offre un potentiel exceptionnel pour créer un lieu de vie unique, une activité de chambres d'hôtes... Contactez-moi et venez la visiter. 06 98 99 98 40. Large bright house of 252m 2, ideally located, close to amenities, quiet, in a dominant position and facing south, offering breathtaking views of the surrounding countryside, with the Dordogne. Upon entering the house, you will be greeted by a spacious entrance hall, dividing the different living spaces. On your right a large living room of 75m2 with a wood stove, creating a warm and friendly atmosphere. On your left, a kitchen of 12 m2 accompanied by a dining room of 15m2 and giving access to two terraces: one covered south and a smaller west. A storeroom with shower, closets and toilets complete this ground floor. Facing you, a beautiful staircase equipped with a wrought iron ramp leads to a landing serving five large bedrooms of 14 to 22 m 2, each with its own bathroom and private toilets. The fifth bedroom, with an area of 40m 2, is equipped with an additional dressing room. This sleeping area is perfect for a bed and breakfast activity. In the basement, you will find a complete space of 97 m2 including a garage, a storeroom, a workshop, a cellar, a boiler room and toilets. This space is also accessible directly from the house, offering great convenience in everyday life. The house is equipped with a central heating system on fuel, with a recent boiler. An independent hot water tank is also available for summer needs. A wood stove in the fireplace adds an extra touch of charm. Electricity was redone and insulation of the attic and ceiling of the basement were completed in 2021. The joinery is made of wood with a simple glazing, accompanied by wooden shutters. Individual sanitation works perfectly but does not meet current standards. The enclosed land of 17800m2 offers a generous and private outdoor space, where you can enjoy moments of relaxation in the middle of nature while being close to amenities. This large house offers an exceptional potential to create a unique living place, a guest house activity... Contact me and come visit it. 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 255733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 427 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle de 170 m² + dépendance 200 m² À 10 minutes de Lalinde et des commodités, Cette maison individuelle de 170 m², située sur un terrain de 3568 m², est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux souvenirs. Celle ci est composée au rez de chaussé d'une entrée, séjour avec insert, cuisine aménagée, salle d'eau, Wc, chambre et une salle de jeu de 18 m² pouvant servir de chambre. A l'étage Trois chambres, deux bureaux, salle d'eau avec WC. Le terrain de 3568 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'un espace extérieur où organiser des barbecues entre amis ou des moments de détente en famille. Egalement un Hangar de 200 m² sur la parcelle. Cette maison, libre de toute occupation, est prête à vous accueillir dès maintenant. Elle est éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels. En plus de son charme et de son confort, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Une école élémentaire se trouve à seulement 5 minutes en voiture, offrant une solution idéale pour les familles avec des enfants en âge scolaire. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes en voiture, vous permettant de découvrir une variété de cuisines et de saveurs sans avoir à parcourir de longues distances.

Magnifique hameau du XVIII siècle de 4 habitations indépendantes dans un océan de sérénité, de calme et de verdure ! Pour une activité professionnelle d'organisation de séminaires, de formations, de stages, de vacances ou d'événementiel (jusqu'à 36 couchages) ou encore pour un projet de regroupement familial, tout projet peut s'envisager dans un tel lieu enchanteur avec vue sur les Pyrénées ! Sur plus de 3 hectares dont 8000 m² de parc avec des arbres centenaires tels que des tilleuls, des cèdres, vous trouvez en pierres et colombages la maison de maître de près de 700 m², une partie habitation regroupe bar, salon, bureau, 4 chambres et une partie professionnelle présente une grande salle à manger et une cuisine professionnelle, une grande pièce moquettée à l'étage pour des activités de bien-être si besoin, et 5 chambres d'hôtes, terrasses et pièces annexes. Le grand gîte de plus de 206 m² présente une cuisine, une salle à manger avec partie salon, une double chambre, une terrasse avec vue sur le pigeonnier. A l'étage 2 doubles chambres et une chambre simple, le tout pour 15 couchages. Double vitrage. chauffage radiant, électricité aux normes. Le petit gîte de 82 m² est lui aussi empli de charme ! Salon cuisine et deux chambres. Une pierre de l'ancien four à pain en ce lieu indiquait 1762. Climatisation réversible et double vitrage. La bergerie d'une surface de plus de 165 m² présente un bureau d'accueil, une grande surface de réception ou de lieu de formation avec parquet, rétroprojecteur, et un grand bureau. Là aussi nous retrouvons une climatisation réversible. La charpente est métallique, ceinturage béton et 9kW de panneaux solaires sur toit. Un garage avec porte automatisée est dans son prolongement. Pour compléter ce descriptif loin d'être exhaustif, vous trouvez un puits avec une porte, un fabuleux pigeonnier répertorié de 1713 et rénové avec les nichoirs d'origine, une grande dépendance pour stocker du matériel agricole ou voitures. Enfin une piscine de 11,50 x 5 sans aucun vis-à-vis avec ses sanitaires et son comptoir pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été passées autour de la piscine ! L'activité professionnelle, toujours en cours, peut progresser sensiblement. Cet ensemble se situe à seulement 35 min de la rocade de Toulouse, à 15 min de Lavaur, à 35 min de Castres, dans ce magnifique département du Sidobre, d'Albi et de Cordes-sur-Ciel pour ne citer qu'eux ! J'aurai grand plaisir à vous faire visiter ce lieu enchanteur, pour une parenthèse hors du temps ! Taxe foncière : 3712 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Junca Marielle. Tél : 06-26-30-81-17. Mail : mjunca@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Montauban sous le numéro : 485 332 381. Spécialiste sur le secteur de : Beaumont-de-Lomagne et ses environs.

Ancienne et Belle Maison de Caractère en Pierres, située à Carsac-Aillac 24200, à 3 mn de Sarlat la Canéda, des Sites Touristiques de la Vallée du Périgord Noir, de la Dordogne ainsi que de toutes les Commodités. Cette Belle Maison d'Habitation Principale avec Quelques Travaux, située dans une Rue Calme d'un petit Hameau, Habitable de Suite d'environ 71 m2 comprend : Au Rez de Chaussée : 1 Salon de 20 m2, 1 Cuisine équipée / Salle à Manger de 15 m2, 1 Chambre de 15 m2 avec cheminée, 1 Dressing avec plafond en forme d'ogive, 1 Salle de Bains avec Wc. A l'Etage : 2 Bureaux / Chambres mansardés et 1 Dégagement. Le plus de ce Bien : • 1 Grange avec Couverture en tuiles plates Neuve, en cours d'Aménagement qui comprend : Au Rez de Chaussée : 1 Salon et 1 Cuisine / Salle à Mander. A l'Etage : 2 Chambres, 1 Salle de Bains, 1 Wc indépendant et 1 Dégagement. • 1 Dépendance de 30 m2 avec électricité et eau, avec possibilité de l'aménager en Studio ou Autre après les demandes administratives. • Beau Terrain de 2 130 m2 Arboré, au Calme, Cadre Idyllique avec plusieurs Terrasses. Côté Technique : 16 Panneaux Photovoltaïques rendant la Maison autonome et possibilité de revente d'énergie, Chauffage Electrique Programmable, Menuiseries Extérieures Pvc en Double Vitrage sauf Portes d'Entrées, Cheminée, Assainissement Autonome Conforme. Prix de vente : 275 000 € F. A. I. - Frais d' Agence à la charge du Vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2024 Consommation conventionnelle : 368 kWh/m2/an Estimation des émissions : 12 kgCO2/m2/an Estimation des coûts annuels : 1 995 à 2 699 € / an ( 01/2021 ) Taxe Foncière : 500 € en 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat Simple n° 200 908 Contactez-moi Rapidement : Eric Ravaux - EI - BSK Immobilier Pays de Belvès et ses environs P : 06 22 76 35 44 E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com Agent Commercial Indépendant RSAC n° 827 965 799 - Bergerac Cette annonce référence 288787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Cette annonce référence 296006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉRIC RAVAUX (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82796579900022. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Score DPE : 368 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1995.00 € et 2699.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OFFRE ACCEPTEE - *Réf Marie*. Située à Lacapelle Biron, cette maison de village de 154 m2 habitables, non mitoyenne, bénéficie d'une vue verdoyante et d'un accès à pieds aux commerces et cabinet médical. En rez-de-chaussée, une pièce de vie avec insert de 35 m2 environ avec climatisation réversible, une cuisine ouverte aménagée de 8 m2, une véranda climatisée, une grande terrasse, une chambre avec placard aménagé, une salle d'eau avec Wc. Ce niveau offre la possibilité de vivre de plain-pied. L'étage se compose de trois chambres (10,5, 16 et 11 m2), d'une salle de bain avec WC équipée d'un sèche serviettes, d'une loggia (balcon vitré) avec une jolie vue sur la nature. Les combles sont accessibles et en partie aménageables. En rez-de-rue, sous la terrasse se trouvent un garage de 44 m2 ainsi qu'une cave sous le salon. Le jardin de 374 m2, en restanques, est parcouru par un chemin cimenté qui permet de flâner facilement d'un niveau à l'autre, il est entièrement clos. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. Côté confort : Menuiseries aluminium, volets roulants, chauffage électrique, climatisation réversible dans le séjour et la véranda, rues peu passante. *Marie* est une maison parfaitement adaptée à une résidence principale comme à une maison de vacances, proche de la Dordogne, des jolies bastides de Monpazier et de Monflanquin. Vous apprécierez également les nombreux chemins de randonnée. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 295503 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2024 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Dordogne. À restaurer, cette superbe propriété en pierre authentique du Périgord offre un potentiel exceptionnel pour les passionnés de projets. Avec une surface habitable de 99 m², elle se compose d'un coin cuisine ouvert sur un séjour convivial, de 4 chambres spacieuses et de 2 salles d'eau, nécessitant quelques travaux avec notamment l'installation d'un système de chauffage. De plus, plusieurs annexes attenantes offrent de multiples possibilités d'aménagement et d'extensions, incluant un four à pain et un puits, qui ajoutent un caractère unique à l'ensemble. Située au calme sur un vaste terrain non clos de 11 000 m², cette propriété se trouve dans une campagne verdoyante et vallonnée du Périgord Pourpre, à moins de 10 minutes des commodités de Lalinde. C'est l'endroit idéal pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix à leur image. Cette propriété n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel ! Si ce type de propriété vous attire, ne manquez pas cette opportunité, venez la visiter! Renseignements et visite 7 jours sur 7. Contact : 06 98 99 98 40 To be restored, this superb authentic stone property of the Périgord offers an exceptional potential for project enthusiasts. With a living area of 99 m 2, it consists of a kitchen open to a friendly living room, 4 spacious bedrooms and 2 bathrooms, requiring some work including the installation of a heating system. In addition, several adjoining annexes offer multiple possibilities for development and extensions, including a bread oven and a well, which add a unique character to the whole. Quietly located on a vast unenclosed land of 11,000 m 2, this property is located in a green and hilly countryside of the Périgord Pourpre, less than 10 minutes from the amenities of Lalinde. It is the ideal place for those who dream of creating a haven of peace in their image. This property is waiting for your personal touch to reveal its full potential! Cette annonce référence 253568 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 263 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 € Honoraires TTC : 5,20 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison T5 pleine de charme d'une surface habitable de 151 m², où authenticité et confort se rencontrent. Située à : 15 km de Graulhet 11 km de Puylaurens 15 km de Lavaur 58 km Toulouse Dès l'entrée, vous serez séduit par une accueillante pièce de vie regroupant cuisine ouverte et salon/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes, le tout agrémenté d'un poêle à bois. Vous accéderez ensuite à un hall spacieux qui distribue les pièces suivantes: Une grande chambre avec vue imprenable sur la rivière (faisant actuellement office de salon), une deuxième chambre de 14 m², une salle de douche lumineuse et des WC indépendants. Le parquet ancien apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. À l'étage inférieur, une sublime suite parentale de 46 m², avec poutres apparentes et accès indépendant par l'extérieur vous attend. En supplément : deux dressings et une spacieuse salle de bain avec double vasque. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse verdoyante et intimiste et d'un espace jardin sans vis-à-vis d'environ 100 m², situé à 7 mètres au-dessus du niveau de l'eau. Une cave et deux cabanons de jardin viennent parfaire ce bien. Le : Une parcelle de terrain privée en bordure de rivière Une source dans le jardin au pied de la maison Caractéristiques : DPE C / GES A Menuiseries PVC double vitrage Pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Combles isolés Tout à l'égout Vous disposerez des toutes les commodités à 3 minutes Son cadre exceptionnel en bordure de rivière, donnant l'impression de voguer sur l'eau, et son ambiance chaleureuse en font un véritable coup de cœur. ----------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière : 1130 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame PETITPAIN Chloé. Tél : 06-56-86-55-99. Mail : cpetitpain@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 911076321. Spécialiste sur le secteur de : Castres, Sidobre et ses environs.

Maison de Maître au charme authentique proche de Mont de Marsan Idéalement située dans commune de Campagne, à seulement quelques minutes de l'axe rapide Dax / Mont de Marsan et à 40 minutes des plages réputées de la côte landaise, cette superbe maison de Maître d'environ 165 m² saura vous séduire par son cachet et son fort potentiel. Vous découvrirez de beaux volumes : une vaste entrée dessert une cuisine indépendante, une salle à manger chaleureuse, ainsi qu'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée d'époque, le tout ouvert sur le jardin. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau privative et une autre avec salle de bain attenante et dressing. Le deuxième étage offre plus de 25 m² de surface utile à aménager selon vos envies : bureau, chambre supplémentaire, espace détente… Le sous-sol, partiellement aménagé sur plus de 88 m², comprend une cuisine d'été lumineuse avec accès direct au jardin, laissant entrevoir la possibilité d'un logement indépendant. Travaux déjà réalisés sur ce bien (toiture, façade, volets..), laissant place à des aménagements intérieurs à remettre à votre goût pour révéler pleinement le caractère unique de cette demeure. Le tout sur un terrain clos d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis, un ancien lavoir et une source naturelle, parfaite pour l'arrosage du jardin ou l'alimentation d'un bassin. Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent le cachet de l'ancien et l'âme des belles demeures. Annonce publiée par Cécile Larquié (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Saint-Perdon, 40090 immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le n°893 953 505. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

dans une campagne vallonnée, magnifique bâtisse en pierre de 219m² habitable avec environ 658m² de dépendance sur 10600m² de terrain partiellement clos. Erigé au cœur d'une ancienne ferme laitière, avec ses 600m² de dépendance, cette splendide bâtisse de caractère de 219m² habitable, a été entièrement rénovée avec soin. A l'intérieur, un hall d'entrée accueillant vous mène vers une vaste cuisine en chêne de 21m² avec son accès direct à la terrasse plein sud. La salle à manger de 20m² offre un espace convivial pour les repas, tandis qu'un petit salon de 16m² invite à la détente. Le grand salon de 28m2, agrémenté d'un poêle à pellets et d'ouvertures traversantes, constitue un lieu chaleureux et accueillant, avec un accès à une superbe cave à vin de 13m2, idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles. Une autre entrée, un bureau de 4m2 et des toilettes munies d'un lave-main complètent ce rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre belles chambres, toutes dotées d'un très ancien plancher en châtaignier, entièrement remis à neuf et protégé. Chacune d'elles dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bain avec WC. Toutes les chambres bénéficient d'une exposition plein sud et sont équipées de volets persiennes, de double vitrage en PVC, ainsi de châssis oscillots-battants et de moustiquaires intégrées. Parfait pour une activité de chambres d'hôtes. Côté dépendance, vous bénéficiez d'une buanderie de 19m2, d'une chaufferie de 16m2, d'une porcherie de 35m2, ainsi qu'une grange de 120m2 et un séchoir à tabac de 140m2. Vous trouverez également une autre petite grange de 40m2, un garage ouvert de 26m² et un garage fermé de 18m², ainsi qu'un local/atelier de jardin de 18m² et d'une stabulation de 231m2, pour un total d'environ 658m2 couvert. Côté confort, toutes les pièces de la bâtisse ont au moins une ouverture au sud et tous les ouvrants sont en double vitrage PVC avec pour certains des volets roulants électriques. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au fuel, en période estivale, l'eau chaude est produite seulement par deux ballons de 300 litres. Des panneaux solaires de 4 KW par jour apporte une solution énergétique durable. En 2019, la toiture de l'habitation a été refaite et une isolation de 30 cm de laine de roche a été installée. Bénéficiant d'une position dominante, profitez d'un cadre naturel et très calme, avec un terrain piscinable et en partie clos de 10600m2 environ offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Pour les amateurs de camping-car, trois emplacements séparés par des haies, chacun équipé d'électricité et d'un accès à l'eau, sont disponibles à la location. Le terrain est également doté de deux cuves de récupération d'eau de pluie de 1000 litres chacune, ainsi qu'une ancienne fosse à lisier nettoyée de 20 000 litres, permettant une gestion efficace de l'eau. La taxe foncières 2024 s'élève seulement à 551€. Pour toutes visites 7/7 et renseignements : 0698999840. Built in the heart of an old dairy farm, with its 600m2 outbuilding, this splendid 219m2 character building has been completely renovated with care. Inside, a welcoming entrance hall leads you to a large oak kitchen of 22m2 with direct access to the south facing terrace. The 20m2 dining room offers a friendly space for meals, while a small 16m2 living room invites you to relax. The large living room of 28m2, decorated with a pellet stove and through openings, is a warm and welcoming place, with access to a superb 13m2 wine cellar, ideal for lovers of good bottles. Another entrance, a 4m2 office and toilets with a hand-washing machine complete this ground floor. Upstairs, the sleeping area includes four beautiful bedrooms, all with a very old chestnut floor, completely renovated and protected. Each of them has a bathroom or a bathroom with toilet. All rooms are south facing and equipped with louvered windows, double PVC glazing, as well as swing-shutters and integrated mosquito nets. Perfect for a bed and breakfast activity. On the outbuilding, you benefit from a laundry of 19m2, a boiler room of 16m2, a pigsty of 35m2, as well as a barn of 120m2 and a tobacco dryer of 140m2. You will also find another small barn of 40m2, an open garage of 26m2 and a closed garage of 18m 2, as well as a room/ garden workshop of 18m2 and a stabulation of 231m2, for a total of approximately 658m2 covered. Comfort side, all rooms of the building have at least one opening to the south and all doors are double glazed PVC with some electric shutters. Central heating and hot water are provided by a fuel-fired boiler, in the summer, hot water is produced only by two 350 litre balloons. Solar panels of 4 KW per day provides a sustainable energy solution. In 2019, the roof of the house was redone and a 30 cm rock wool insulation was installed. Enjoying a dominant position, enjoy a natural and very quiet setting, with a swimming pool and partially enclosed of 10600m2 offering an unobstructed view of the surrounding countryside. For motorhome enthusiasts, three pitches separated by hedges, each equipped with electricity and water access, are available for rent. The site also has two 1,000-litre rainwater recovery tanks and a 20,000-litre old clean slurry pit, allowing for efficient water management. The property tax 2024 amounts to only 551€. For all 7/7 visits and information: 0698999840. Cette annonce référence 260920 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 572 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4974.00 € et 6730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dordogne, entre Bergerac et Sarlat-La-Canédat. À proximité des commerces de Lalinde, découvrez cette belle maison entièrement rénovée de 117 m² sur un terrain de plus de 1000 m². Profitez d'une belle piscine sécurisée de 10 x 5 mètres, équipée d'un liner et d'un système de filtration au sel récents. Cette maison soignée se trouve à quelques pas du centre de Lalinde, offrant un accès facile aux commerces, au collège et au centre médical. À l'intérieur, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec vestiaire, une cuisine équipée de 13 m² qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, et un salon/séjour lumineux de 32 m² agrémenté d'une cheminée à insert. Vous trouverez également deux chambres confortables de 11,50 m², une salle d'eau moderne et un WC séparé. À l'étage, un bureau de 16 m² et une chambre de 15 m² offrent des espaces supplémentaires pour le travail ou le repos. Le grand garage carrelé de 45 m², avec un volet roulant motorisé et deux mezzanines pour le stockage, ainsi qu'une salle de jeu de 14 m² et une cave de 14 m² avec un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin, complètent ce bien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré est entièrement aménagé, avec une cour gravillonnée, une pelouse verdoyante et un abri de jardin. Profitez d'une grande piscine sécurisée 10 X 5 m, avec son liner et son système de filtration au sel, ainsi que sa plage carrelée, qui a été rénovée il y a seulement trois ans. Côté confort, cette maison dispose d'un portail motorisé, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires, d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau et d'un chauffe-eau thermodynamique. Grand store électrique sur la terrasse. Assainissement au tout à l'égout conforme. Aucun travaux à prévoir, tout est parfaitement entretenue. Visite possible 7 jours sur 7, contact 06 98 99 98 40. Close to the shops of Lalinde, discover this beautiful house completely renovated of 117 m2 on a plot of more than 1000 m 2. Enjoy a beautiful 10 x 5 meter secure pool, equipped with a liner and a recent salt filtration system. This well-kept house is just a few steps from the centre of Lalinde, offering easy access to shops, college and medical centre. Inside, you will be welcomed by an entrance hall with cloakroom, a kitchen of 13 m2 that opens onto a terrace facing south, and a bright living/ dining room of 32 m2 decorated with a fireplace. You will also find two comfortable rooms of 11.50 m 2, a modern bathroom and a separate toilet. Upstairs, an office of 16 m2 and a room of 15 m2 offer additional space for work or rest. The large tiled garage of 45 m 2, with a motorized roller shutter and two mezzanines for storage, as well as a playroom of 14 m2 and a cellar of 14 m2 with a well equipped with a pump for watering the garden, complete this property. Outside, the enclosed and wooded plot is fully landscaped, with a gravelled courtyard, a green lawn and a garden shed. Enjoy a large secured pool 10 X 5 m, with its liner and salt filtration system, as well as its tiled beach, which was renovated only three years ago. Comfort side, this house has a motorized gate, double glazed PVC joinery with solar shutters, heating by air-water heat pump and a thermodynamic water heater. Large electric awning on the terrace. Sewerage is fully compliant. No work to be scheduled, everything is perfectly maintained. Visit possible 7 days a week, contact 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 278701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1344.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Posez vos valises et profitez ! Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison parfaitement entretenue est une véritable pépite pour qui cherche le confort sans compromis, à seulement 5 minutes de tous les services de Lalinde. Un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par : - Un séjour traversant en L baigné de lumière, ouvert sur une terrasse avec vue sur le parc. - Une ambiance cosy et cocooning autour de l'insert bois, idéale pour les soirées d'hiver. - Une cuisine indépendante toute équipée, avec accès direct à la terrasse côté jardin – pratique au quotidien ! Côté nuit : - 3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards - 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne & double vasque - WC séparé Un sous-sol aux multiples atouts Véritable espace bonus, offrant un beau potentiel : - Cave, chaufferie, cuisine d'été - Espace douche + WC pouvant être aménagé en studio ou chambre indépendante - Grand garage Des extérieurs pensés pour votre bien-être Installez-vous, tout est déjà prêt : - Jardin arboré, entretenu avec soin - Pergola avec jacuzzi pour vos moments de détente - Barbecue, garage indépendant avec bûcher, aire goudronnée - Chenil et récupérateurs d'eau (≈7500 L) : pour une gestion écolo et intelligente Confort moderne & économies d'énergie - Menuiseries alu/bois double vitrage - Pompe à chaleur air/eau + insert bois -Isolation récente des combles et du sous-sol - VMC neuve Assainissement individuel non conforme En résumé : Un bien complet, soigné, sans travaux, dans un cadre paisible avec des prestations de qualité. Parfait pour une vie douce en Périgord, en résidence principale ou secondaire. Un coup de cœur en perspective ? Appelez-moi pour organiser votre visite ! 280,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 794€ ~ 1075€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

En exclusivité, entre Bergerac et Sarlat-La-Canédat. Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette superbe propriété unique et rare, qui allie le charme de la campagne à la vie animée du cœur de Lalinde, avec tous les commerces à portée de main et sa gare à 5 minutes à pied. Cette maison en pierre en parfait état et très lumineuse de style Périgourdin, offre 167 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1500 m², avec deux accès indépendants dont un motorisé pour plus de commodité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une cuisine séparée qui donne accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis et orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Vous trouverez également une grande salle à manger traversante avec des portes fenêtres, un immense salon avec une cheminée, un bureau ou chambre avec WC et lavabo, une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et un WC indépendant avec lavabo permettant une vie de plain-pied. À l'étage, au dessus du salon, une vaste mezzanine aux poutres apparentes crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, offrent ainsi confort et intimité. Un WC et de nombreux placards complètent cet espace. L'extérieur est agrémenté d'un puit, d'une buanderie, d'un grand garage carrelé de 34 m2 avec une spacieuse mezzanine, d'un atelier de 26 m2, d'un bucher et d'une cave. Côté confort : fibre, menuiseries double vitrage PVC et bois, chauffage électrique, cheminée, assainissement collectif conforme. Taxe foncières 1374€ . Ne laissez pas cette occasion vous échapper ! Pour toutes visites 7/7 et renseignements : 06 98 99 98 40. Collaboration en partage avec les professionnels de l'immobilier OK. New in exclusivity! Discover this exceptional opportunity to acquire this superb unique and rare property, which combines the charm of the countryside with the lively life of the heart of Lalinde, with all shops within reach and its train station 5 minutes walk. This stone house in perfect condition and very bright Perigord style, offers 167 m2 of living space on a closed and wooded ground of 1500 m 2, with two independent accesses including one motorized for more convenience. On the ground floor, you will be seduced by a separate kitchen that gives access to a pleasant terrace without vis-à-vis and facing south, ideal for enjoying sunny days. You will also find a large dining room with windows, a huge living room with fireplace, an office with toilet and sink, a bedroom with closet, as well as a bathroom equipped with a shower and a separate toilet with sink allowing a walk-in living. Upstairs, above the living room, a large mezzanine with exposed beams creates a warm and welcoming atmosphere, two additional bedrooms, each with its own bathroom, thus offering comfort and privacy. A toilet and many closets complete this space. The exterior is decorated with a well, a laundry room, a large tiled garage of 34 m2 with a spacious mezzanine, a workshop of 26 m2, a bucher and a cellar. Comfort side: fiber, double glazing PVC and wood, electric heating, fireplace, sanitary system compliant. Property tax 1374€. Don't let this opportunity slip away! For all 7/7 visits and information: 06 98 99 98 40. Cette annonce référence 271130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024. Prix du bien : 348 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,82 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2833.00 € et 3833.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante Périgourdine avec Piscine & Gîte sur 1 Hectare – Vie en Autonomie au Cœur du Périgord Entre Trémolat et Lalinde – Dordogne Vous rêvez de nature, de tranquillité et d'une vie plus autonome ? Cette superbe propriété nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare vous offre un véritable art de vivre, entre confort, charme et autosuffisance. Une Maison Périgourdine Authentique et Conviviale Construite en 1972, cette maison principale de caractère vous séduira par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse : Salon/séjour lumineux de 35 m² en L, idéal pour les grandes tablées et les soirées en famille. Cuisine indépendante de 12 m², à rafraîchir, avec meubles en bois massif, ouverte sur une agréable véranda plein sud. Deux chambres en rez-de-chaussée (12 m² chacune), une salle de bain à moderniser et WC séparé. À l'étage : deux chambres supplémentaires (12 et 16 m²) et une salle d'eau rénovée avec goût (5,5 m²). Grand sous-sol avec cave, buanderie et double garage, ainsi qu'un ancien bureau. Un Extérieur à Couper le Souffle Un véritable petit paradis pour les amoureux de nature : Parc arboré et fleuri, ambiance bucolique garantie. Potager, serre et verger irrigués par l'eau de la Dordogne : cultivez vos légumes et fruits toute l'année ! Piscine sécurisée 10x5, parfaite pour se rafraîchir en été. Barbecue couvert pour vos soirées entre amis. Un Gîte Indépendant Prêt à Louer ou à Accueillir Pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif : Cuisine équipée (15 m²), salon/séjour (20 m²), deux chambres (9 m²) et salle d'eau (4 m²). Un espace cosy, parfaitement autonome. Les Plus : - Idéal pour un projet de vie écologique ou familial. - Potentiel locatif avec le gîte. - Environnement calme, sans vis-à-vis. - Eau d'irrigation gratuite depuis la Dordogne. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix en Périgord ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494