Trouver un maison avec garage à Le Petit-Bornand-les-Glières

74100 – ANNEMASSE – EXCLUSIVITE - QUARTIER DE L'ÎLE-DE-FRANCE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 104 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE – TERRAIN DE 810 M² CONSTRUCTIBLE – CALME ET PROXIMITÉ DE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cette maison individuelle de plain-pied, située dans le quartier résidentiel de l'Île-de-France à Annemasse. Profiter d'un jardin généreux et d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : cette maison réunit des atouts recherchés pour une vie de famille et les déplacements quotidiens vers Genève. D'une superficie de 104 m², elle dispose d'un salon lumineux et de trois chambres. Son organisation entièrement de plain-pied facilite la circulation et offre un confort appréciable au quotidien. Ses expositions sud, est et ouest permettent de profiter de la lumière à différents moments de la journée. À l'extérieur, la terrasse invite aux repas en plein air et aux moments de détente. Le terrain de 810 m² offre un bel espace pour jardiner, jouer ou recevoir, dans un cadre verdoyant. Son caractère constructible constitue également un potentiel à explorer pour un projet d'agrandissement ou de nouveaux aménagements, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'une électricité et d'une plomberie en bon état, ainsi que d'une atmosphère chaleureuse, soulignée par sa cheminée. L'emplacement représente un véritable avantage : commerces, écoles et centre-ville sont accessibles à proximité, tout comme les transports. La proximité du terminus du tram 17 facilite les déplacements vers Genève, tandis que la gare d'Annemasse et le Léman Express complètent les possibilités de mobilité dans le bassin transfrontalier. Une maison qui associe le confort du plain-pied, un extérieur spacieux et le potentiel d'un terrain constructible, au sein d'une ville connectée au Grand Genève. Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74950 - LE REPOSOIR - EXCLUSIVITÉ - CHALET 8 PIÈCES – 211,5 M² HABITABLES + 66,8 M² DE SURFACES ANNEXES - TERRAIN 1 500 M² - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION PLEIN SUD - DEUX TERRASSES + BALCON - DOUBLE GARAGE Cédric BRUN - Efficity vous propose ce chalet individuel de 8 pièces développant 211,5 m² habitables, auxquels s'ajoutent d'importantes surfaces annexes : double garage de 42,4 m², deux caves totalisant 24,4 m², vaste grenier, abri à bois et espaces de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m², dans un environnement montagnard particulièrement préservé. UNE OPPORTUNITÉ RARE AU REPOSOIR Au Reposoir, les chalets proposés à la vente sont peu nombreux. Dans ce village où les propriétés restent souvent au sein des mêmes familles et se transmettent de génération en génération, devenir propriétaire d'un chalet de cette dimension constitue une opportunité peu fréquente. Et l'emplacement est à la hauteur de cette rareté. Situé à environ 980 mètres d'altitude, au calme d'une petite impasse, le chalet bénéficie d'une exposition plein sud et de vues spectaculaires et dégagées sur la vallée et les massifs environnants. Ici, la montagne fait véritablement partie du décor quotidien. Les extérieurs permettent d'en profiter pleinement avec près de 69 m² de terrasses. La terrasse principale de 44 m², exposée plein sud et directement accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable prolongement extérieur face au panorama. Une seconde terrasse couverte d'environ 25 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un balcon au dernier niveau. Le terrain bénéficie également de la présence d'une source naturelle, un véritable atout pouvant notamment être valorisé pour l'aménagement et l'arrosage du jardin. Enfin, une dalle renforcée a été prévue pour permettre l'installation éventuelle d'un spa et profiter pleinement du cadre montagnard. LE CHALET Le chalet développe ses espaces de vie sur quatre niveaux : REZ DE CHAUSSÉE (61,5 m²) principalement consacrés à l'espace nuit. Vous y découvrirez une entrée, trois chambres de 14,4 m², 15,6 m² et 8,6 m², ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec douche et double vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. 1ER ÉTAGE: place à la vie commune avec une belle pièce de vie de 52,4 m²réunissant salon et cuisine ouverte. Orienté plein sud, cet espace chaleureux dispose d'un sol en bois massif et d'un poêle à bois installé fin 2025. Il donne directement accès à la grande terrasse de 44 m². Une mezzanine actuellement aménagée en bibliothèque, surplombe le séjour. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 23,7 m², prolongée par une mezzanine de 9,5 m² pouvant servir de bureau ou d'espace d'appoint, ainsi qu'une salle de bain de 10,2 m² et de deux WC indépendants. 2EME ETAGE, vous trouverez une cinquième chambre (suite parentale) de 18,5 m², ainsi qu'une salle d'eau modernisée de 8,9 m², un WC et des rangements exploitant les volumes sous toiture. Un balcon complète cet étage. DES ANNEXES GÉNÉREUSES Le chalet dispose d'un double garage de 42,4 m² avec accès direct à l'habitation, ainsi que de deux caves de 7,2 m² et 17,2 m², cette dernière étant actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Un vaste grenier occupant l'emprise de la toiture, un abri à bois ainsi que plusieurs possibilités de stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE : Chauffage principal des niveaux supérieurs par poêle à bois installé fin 2025 Radiateurs électriques à inertie en complément Isolation extérieure en ouate de cellulose projetée Toiture reprise et isolée avec environ 30 à 35 cm de ouate de cellulose Couverture en bac acier Double vitrage Ballon d'eau chaude de 300 litres VMC présente sur les trois niveaux Tableau électrique du rez-de-chaussée refait Réseau d'alimentation en eau entièrement refait au printemps 2025 Raccordement au tout-à-l'égout Drain périphérique réalisé à l'arrière et sur la longueur du chalet Raccordé à la fibre et opérationnelle CÔTÉ PRATIQUE : Centre du village du Reposoir : env. 1 km – 2 min en voiture / 11 min à pied École maternelle et primaire : env. 800m – 2 min en voiture / 9 min à pied Collège et lycée : env. 15 km – 20 min en voiture Hôpital : env. 25 km – 30 min en voiture Arrêt de bus desservant Le Reposoir à quelques minutes du bien Gare SNCF : env. 15 km – 20 min en voiture Accès autoroute A40 : environ 14 km – 18 min en voiture Genève : env. 45 km – 40 min en voiture. Nombreux départs de randonnées à proximité immédiate, dont plusieurs itinéraires accessibles depuis le village ; Col de la Colombière et ses nombreux sentiers à quelques minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 1 800 € en 2026 Electricité (chauffage + eau chaude + appareils électriques) : 250 €/mois avec 5 occupants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172784 : Morillon, secteur Morillon village, Maison chalet construction r?cente d'environ 93 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 800 m2 - Vue : Vue montagnes - Construction 2014 Bois - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Po?le - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/03/2025 - Classe-Energie C : 153 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1550 Euros - Affaire suivie par Mme Justine CURNIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Morillon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74120 - MEGÈVE - CHALET 5 PIÈCES - 170.0 M² - VUE PANORAMIQUE PLEIN SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio, vous présentent ce superbe chalet traditionnel à la sortie de Megève, direction Praz sur Arly, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, et le mont d'Arbois et massif de Rochebrune jusqu'au domaine de Praz sur Arly. Edifié en 1990 par un artisan local, pour y abriter sa famille, sa façade s'est patinée, lui conférant son charme vernaculaire. Entouré d'un jardin arboré et soigné, où siège un charmant mazot, sa construction imposante rassure. Habillé de pierre de Megève, de vieux bois et chablis, il est vendu en partie meublé, pour que vous puissiez écrire facilement la suite de son histoire empreinte de tradition. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'exposition plein Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Ses grandes ouvertures et sa terrasse vous permettront de profiter pleinement de la vue panoramique à 180°. Son sous-sol complet de 130 m² accueille un garage double, deux caves et un espace qui se destine au bien-être, aux loisirs ou à un studio, tout est permis et prévu. Le niveau principal, baigné de lumière voit ses volumes mis en valeur par un aménagement où l'intime rythme l'espace. Le séjour cathédrale accueille une cheminée monumentale (ancienne boërne savoyarde) ; il est suivi d'un espace dînatoire qui mène à la cuisine de charme équipée et aménagée. Deux chambres confortables en suite, avec salle de bain et salle de douche assurent un cadre de vie à l'évidente simplicité au quotidien. Un wc invités blotti dans un authentique mazot complète cet étage luminaux et accueillant. A l'étage, une mezzanine idéale pour un coin lecture ou un bureau confortable et deux autres chambres -dont une avec grand balcon Sud- et leur salle d'eau traversante, sont parfaites pour accueillir confortablement famille et amis. Côté technique : Chauffage au sol et eau chaude sanitaire assurés par chaudière au fioul. Volets roulants électriques à commande générale. Système d'aspiration centralisé (collecteur à la cave). Menuiseries en bois. Authentique mazot en dépendance. 2 places de parking couvertes en extérieur en plus du garage double et du stationnement aérien. Son excellent état général, son charme indéniable en font un achat coup de cœur rassurant, pouvant évoluer dans un second temps. Il n'attend plus que vous pour ouvrir un nouveau chapitre de sa vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74160 - BOSSEY - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON RECENTE EN TRES BON ETAT - PROCHE SALEVE ET DOUANE CROIX DE ROZON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bossey, dans un quartier calme et recherché tout proche de la douane de la Croix-de-Rozon et du golf de Bossey. Cette maison familiale sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Caractéristiques : Superficie habitable : 220m2 au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée et fonctionnelle, semi-ouverte Double séjour avec accès direct au jardin Wc visiteur A l'étage : 1 chambre parentale avec salle d'eau privative (étage intermédiaire : entre le rdc et le 1er étage) au 1er étage : 3 autres chambres toutes avec placard sur mesure Une salle de bain En sous-sol : Vous trouverez un appartement qui est composé d'une chambre avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle qui fait office de buanderie et qui dispose aussi d'une douche, un wc séparé, une cave à vin. Ce niveau est chauffé par un poêle à pellet Pour résumé : Construction récente avec de belles finitions et bon choix de matériaux Excellente isolation et entretien Jardin avec vue sur le Salève, disposant d'un espace barbecue et d'un four à bois, idéal pour les moments de détente en famille Cette demeure magnifiquement conçue avec des matériaux nobles offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités de Bossey et des espaces verts environnants, parfait pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARNAZ (74460) | EXCLUSIVITÉ | MAISON FAMILIALE DE 140 M² | 5 CHAMBRES | VUE MONTAGNES De l'espace pour toute la famille, une chambre de plain-pied et les montagnes pour horizon. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous présentent en exclusivité cette maison récente de 140 m², située dans un quartier résidentiel calme de Marnaz. Dès l'entrée, la luminosité donne le ton. Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Son séjour d'environ 40 m² offre un espace généreux pour se retrouver et recevoir, avec un accès direct à la terrasse de 20 m². La maison compte cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une salle d'eau : un agencement apprécié pour vivre de plain-pied, accueillir ses proches ou aménager un bureau. À l'étage, quatre chambres complètent l'espace nuit. Un balcon d'environ 12 m² permet de profiter de la vue sur les montagnes. Le sous-sol complet apporte de précieux espaces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre agréable et facile à vivre. Deux places de stationnement extérieures complètent la propriété. Entre montagnes et vie pratique, Marnaz permet de profiter des commerces, des écoles et des services de la vallée de l'Arve, à proximité de Cluses. Sa situation est également idéale pour rayonner vers Chamonix, Annecy et Genève. Une maison pensée pour les familles qui recherchent cinq chambres, de beaux volumes et un environnement résidentiel. DPE en cours de réalisation. Visite virtuelle disponible sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183265 : Epagny metz tessy, secteur Proche centre, Maison proche des commodit?s - mitoyenne d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 240 m2 - Vue : Vue jardin - Construction 1983 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique Radiateurs - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 479000 Euros (Dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 460577 Euros) - DPE réalisé le : 20/05/2026 - Classe-Energie D : 221 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1520 et 2120 Euros - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

790000

VÉTRAZ-MONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN Dans un secteur résidentiel recherché de Haut-Monthoux Vétraz (74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m². Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de 30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle d'eau . À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands greniers sont également présents et de plain pieds. Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d'une fosse, une buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de 15m2 extensible facilement à 35 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel. Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin genevois. À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 26/09/2023 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

575000

EXCLUSIVITÉ – MAGLAND 74300, SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ Rare à la vente, cette propriété pleine de potentiel est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable dans un environnement paisible. Idéalement située, vous bénéficiez d'un cadre de vie agréable avec : École à seulement 100 mètres Accès rapide à l'autoroute direction Genève (environ 45 minutes) À seulement 10 minutes de Sallanches Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison se distingue par sa configuration en 4 appartements vendus loués, offrant une rentabilité immédiate. Composition du bien : Un T4 de 125 m² : spacieux et lumineux, avec entrée indépendante, véranda, salon/séjour chaleureux avec cheminée, cuisine fermée avec accès extérieur, trois chambres (possibilité d'en créer jusqu'à cinq), salle de bain et WC indépendant. Un T3 de 68 m² : agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec WC, dressing, une chambre + une chambre attenante, le tout avec accès à une belle terrasse avec cuisine d'été. Un T2 de 65 m² : fonctionnel et bien agencé, avec cuisine ouverte sur salle à manger, salon, chambre, salle d'eau, WC, dressing, buanderie et terrasse. Un studio de 32 m² : idéal pour optimiser les revenus locatifs, avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC et dressing. Un vrai plus : une dalle déjà existante à l'étage vous offre la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d'agrandir les espaces selon vos projets. En complément : cabanon, buanderie et atelier. Ce bien coche toutes les cases : emplacement, rentabilité, potentiel d'évolution… Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi au 06 69 19 84 26 ou par mail au mallaury.di-rezze@remax.fr sans tarder pour en savoir plus et organiser une visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 08/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an. Classe énérgétique : D Consommation GES : 7 kG CO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

EXCLUSIVITÉ THYEZ – MAISON 5 PIÈCES DE 149 M2 UTILE – TERRAIN ENVIRON 420 M² – GARAGE & SOUS-SOL Laetitia FREIRE & Catherine GOY, Efficity vous propose de découvrir cette maison construite dans les années 1966, située sur la commune recherchée de Thyez, sur un terrain plat clos et aménagé de 420 m². La maison offre une surface fonctionnelle et se compose notamment de : Une cuisine indépendante fermée Un salon / salle à manger agréable et lumineux 3 chambres possibilité de 4 chambres Une salle de bains WC Un balcon offrant un espace extérieur agréable La maison bénéficie également d'un garage ainsi que d'un sous-sol avec une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement. LES PLUS: Terrain plat d'environ 420 m² Terrain entièrement clôturé Portail Fenêtres doubles vitrages récemment changées Garage Sous-sol Balcon Cuisine indépendante Maison familiale avec beau potentiel -CÔTÉ TECHNIQUE : DPE : G GES : G -CÔTÉ PRATIQUE : 5 minutes de l'école, commerces Accès autoroute en 10 minutes - À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite : Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42. lfreire@efficity.com / Catherine GOY 06.42.39.74.31 cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74250 – VIUZ-EN-SALLAZ – SECTEUR LES PIERRES – MAISON DE PLAIN-PIED DE 117 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 759 M² – 6 GARAGES – DÉPENDANCE – VUE MONTAGNES – CALME ABSOLU effiCity, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cette maison de plain-pied d'environ 117 m², située sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, dans le secteur recherché des Pierres, au pied du massif des Brasses. Implantée au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement calme, d'une exposition Sud et d'une vue dégagée sur les montagnes et les Voirons. Entièrement de plain-pied, la maison comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, quatre chambres avec rangements, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Le poêle à bois permet de chauffer efficacement l'ensemble de l'habitation. Le séjour donne accès à un balcon d'environ 15 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la vue, ainsi qu'à une terrasse ouverte sur le jardin. Le terrain de 759 m² accueille un jardin, un potager, une grande cour ainsi qu'une véritable dépendance indépendante de type chalet, offrant un espace complémentaire à valoriser selon vos besoins et votre projet. L'atout rare de cette propriété : un sous-sol complet d'environ 120 m² comprenant six garages indépendants. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier pour un artisan ou un passionné, activité professionnelle ou potentiel de rendement locatif. Construite en 1960, la maison nécessitera des travaux de modernisation selon vos attentes. Elle constitue néanmoins une base saine et une belle opportunité grâce à sa configuration de plain-pied, son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'évolution. À noter : toiture en fibre-ciment. Viuz-en-Sallaz offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commerces, des écoles et des services. Sa situation permet de rejoindre facilement Annemasse, Genève, Annecy ainsi que les stations de montagne environnantes. Une propriété aux critères rares sur le secteur : calme en impasse, vue montagnes, exposition Sud-Ouest, quatre chambres, terrain, dépendance de type chalet, sous-sol complet et six garages. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Contactez Dominique Tirard-Collet ou Élise Lemonnier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

615000

À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 143 m² habitables, 108 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée. Ces espaces aménagés au rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 35 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement mesurée : 143 m² Dont environ 35 m² aménagés au rez-de-chaussée, faisant actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 99 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900.00 € et 8050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

999000

À quelques minutes du centre d'Amancy, cette propriété familiale bénéficie d'un environnement agréable et paisible tout en restant proche des commodités. Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 185 m², elle offre de nombreux atouts, tant par ses volumes que par ses possibilités d'utilisation. La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² construite en 2002, complétée par un atelier/garage d'environ 300 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d'espace, mais également pour un artisan ou un professionnel souhaitant disposer de locaux directement sur son lieu de résidence. La maison s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et lumineuse, réunissant salon et cuisine ouverte. La cuisine américaine, entièrement équipée et rénovée en 2024, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Une salle de bains ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'extérieur, la terrasse profite d'un espace piscine particulièrement agréable pour les beaux jours. Le jacuzzi vient compléter cet espace dédié à la détente. Le terrain arboré de plus de 2 000 m² offre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement de l'environnement. La propriété bénéficie également d'équipements récemment améliorés. Le chauffage central fonctionne avec une chaudière à granulés remplacée en 2024, tandis que des panneaux solaires ont été installés en 2025. Ces équipements permettent de conjuguer confort au quotidien et meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Le véritable atout de cette propriété réside dans son atelier/garage d'environ 300 m², offrant un volume rare pour accueillir une activité professionnelle, artisanale, du stockage ou répondre à différents projets personnels. Une propriété complète et polyvalente, réunissant habitation familiale, grands volumes, espaces extérieurs et potentiel professionnel, à découvrir à Amancy. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 € et 4 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 248kWh/m²/an. Classe énergétique D. Consommation GES : 7 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

526500

Sur le coteau de Thyez, découvrez une maison pas comme les autres. Ancienne école transformée en habitation il y a près d'un siècle, cette maison de 220 m² a conservé une identité singulière et des volumes particulièrement généreux, offrant aujourd'hui un cadre de vie familial et plein de caractère. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 56 m² s'impose comme le cœur de la maison, réunissant cuisine, salon et salle à manger. Pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée composent un ensemble au charme remarquable, où les éléments d'origine confèrent à l'espace une atmosphère à la fois authentique, élégante et chaleureuse. Le poêle à granulés ainsi que les WC séparé vient compléter cet ensemble en apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le premier étage propose quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé. Au deuxième et dernier étage, une impressionnante pièce de 86 m² constitue l'un des atouts majeurs de la maison. Ce volume hors normes offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, le terrain de 640 m² bénéficie d'une cour et d'une agréable terrasse couverte, offrant une vue panoramique sur les montagnes. Un garage, une cave et une dépendance viennent compléter l'ensemble. Une maison chargée d'histoire, qui séduit par son caractère, ses volumes remarquables et les nombreuses possibilités qu'ils offrent. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

385000

Exclusivement chez REMAX GRAVITY dans un cadre privilégié à proximité des commodités, sans les nuisances ! ATTENTION : la maison ne sera disponible qu'en Aout 2027, vente longue. À MARIGNIER , découvrez cette charmante maison de type chalet construite dans les années 2000, offrant environ 60 m² habitables au dessus d'1.80m et une configuration de type T4 , implantée sur un exceptionnel terrain de 9 080 m² . Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec placards donnant accès à une agréable pièce de vie avec coin cuisine équipée . En demi-niveau, la maison propose une salle de bains récemment rénovée ainsi qu'une belle chambre. À l'étage, une pièce supplémentaire dessert une deuxième chambre , offrant ainsi une configuration modulable et fonctionnelle. Les combles perdus permettent également de bénéficier de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complète parfaitement le bien avec un garage, plusieurs espaces de stockage ainsi que des caves . L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son environnement : la maison bénéficie d'un terrain de 9 080 m², au calme et sans aucun vis-à-vis , tout en étant située à proximité de la gare de Marignier, des commerces et des principaux axes routiers, notamment l'autoroute . Vous profitez ainsi d'un environnement préservé et paisible, sans subir les nuisances sonores liées à la proximité des commodités et des axes de circulation . A savoir que la limite d'emprise au sol n'est pas atteinte, il vous sera donc possible de faire un aggrandissement, une annexe ou même une piscine. Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements : chaudière gaz, poêle à bois, cheminée gaz et climatisation . À noter : l'assainissement individuel n'est actuellement pas conforme et devra être repris. Une propriété idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité , à la recherche d'un cadre de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès. Un bien atypique à découvrir sans tarder ! Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à erwin.speck@remax.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 21/11/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m²/an. Classe énergétique F. Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 13 Wh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

569000

Situé à Onnion , à proximité du centre du village, ce magnifique chalet d'environ 135 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec une superbe vue sur le Mont-Blanc . Implanté sur un beau terrain de 1 150 m² , le chalet bénéficie d'une excellente luminosité et d'espaces généreux. Il se compose de : cuisine ouverte sur un grand salon , créant un bel espace de vie convivial et lumineux, 4 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, WC séparé, belle terrasse profitant de la vue, 65 m² de sous-sol , offrant un espace supplémentaire important pour le rangement, un atelier ou du stationnement selon les besoins. Les atouts: Vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, proche du centre d'Onnion, terrain de 1 150 m², chauffage par géothermie, stores électriques, e nvironnement calme et agréable! Un chalet idéal pour profiter de la montagne tout en restant proche des commodités du village. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia PINTO 0628612340 (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74800 – ARENTHON – EXCLUSIVITE - MAISON ANCIENNE – GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent à Arenthon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, une opportunité rare : une maison à rénover entièrement, implantée sur un terrain plat CONSTRUCTIBLE , offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. CÔTÉ MAISON • Maison d'environ 70 m² sur deux niveaux • Rénovation complète à prévoir • Configuration actuelle : 3 pièces – 2 chambres • Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement • Terrasse existante • Garage / dépendance Maison avec une toiture en fibre ciment CÔTÉ LOCALISATION Arenthon séduit par son cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité : • Accès rapide à l'autoroute A40 • Genève accessible rapidement • Proximité La Roche-sur-Foron / Bonneville / Annecy • Environnement résidentiel calme et verdoyant • Proximité immédiate des montagnes et des activités de plein air Un emplacement recherché, idéal pour concilier qualité de vie et mobilité. CÔTÉ TERRAIN • Terrain plat • Terrain piscinable • Environnement calme et résidentiel PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES Réhabilitation de la maison existante avec un grand jardin Extension et valorisation du bâti existant Projet d'agrandissement complémentaire (selon règlement d'urbanisme) LES + Terrain arboré et clôturé Fort potentiel de valorisation Environnement calme Secteur recherché entre Genève et Annecy Dossier complet et informations urbanistiques disponibles sur demande. Contactez Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier – effiCity pour organiser une visite et étudier les différentes possibilités qu'offre ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

265000

Bonjour, Nous vous proposons une grange à rénover bénéficiant d'une surface habitables de 140m2 et une belle hauteur sous plafond à l'étage. La toiture est en bon état car elle a été refaite il y a 7 ans. Les raccordements à EDF et eau se situent juste à côté de la grange. Le vendeur créera la servitude d'accès à la grange, ainsi que la plantation de haies pour séparer sa maison de la grange. Un terrain de presque 2000m2 est inclus et bénéficie d'un puit en activité. Située à Fillière ( Evires ) dans un endroit calme et recherché, cette grange est à 8mins de l'entrée d'autoroute de la Roche-sur-foron. Si les gros travaux ne vous font pas peur, vous pourriez bénéficier d'une maison rénovée avec 2000m2 de terrain bien en dessous du prix du marché ! Alors n'hésitez pas si vous souhaitez plus d'informations ou venir découvrir ce bien à fort potentiel. Prix FAI : 265000€ Robin Mordacq 0673733406 robin.mordacq@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 140m² – Plateau brut hors d'eau / hors d'air – Cornier (74800) Seul l'intérieur est à finir. Concept : - Maison de 140m² habitables, jumelée d'un seul côté par le garage et la cage d'escalier, très bien isolée phoniquement (mur béton ferraillé + laine de roche) - Terrain : Parcelle de 335 m² dont 126 m² de jardin privatif (piscine possible) + 2 places de parking extérieures - Extérieurs finalisés : Toiture, charpente, ITE, façades et menuiseries posées - Sécurité : Suivi par cabinet d'architecte, garanties décennales et Dommage-Ouvrage incluses - Copropriété : Aucune charge (gestion en ASL) Garage de 18,10m² + 2 places de parking privatives Second œuvre intérieur à réaliser selon vos envies. Budget pour finir l'intérieur : entre 50 000 € et 80 000 € (selon si travaux réalisés par des artisans ou vous-même, et selon les matériaux choisis). Niveau 0 (Rez-de-chaussée) : Un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte et un salon lumineux Un WC indépendant Niveau 1 (1er étage) : Une suite parentale avec salle de douche et dressing privatifs Deux chambres d'amis Une salle de bain dédiée aux invités Un espace bureau ouvert Niveau 2 (2ème étage) : Un bel espace sous combles aménageable selon vos besoins (salle de jeux, salle de cinéma ou 4ème chambre) Dossier technique complet, devis et CCTP d'architecte disponibles pour vous aider à finaliser et terminer votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valerie Massoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grasse sous le n°822391710. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

490000

Maison récente 5 pièces – 110 m² – Marignier (74) Idéalement située à proximité du Super U, du collège et des accès autoroutiers, découvrez cette belle maison de 110 m² construite en 2021, en parfait état et mitoyenne uniquement par le garage. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée et une suite parentale, offrant un agencement idéal pour une famille. Vous profiterez d'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, d'une excellente isolation (DPE B), d'un adoucisseur d'eau et de panneaux solaires permettant la revente d'électricité pour une consommation énergétique très faible. À l'extérieur, un terrain de plus de 300 m² avec environ 150 m² de jardin et trois places de stationnement complètent ce bien. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, modernité et économies d'énergie. N'hésitez pas contactez Erwin SPECK pour tout complément d'information ou pour la visiter car de sûr, elle saura vous séduire. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. "Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 19/03/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard environ 449€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 64kWh/m²/an. (B) Consommation GES : 2 kWh/m²/an. (A) Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété et au lotissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Une vente Althenor. Propriété de 7 pièces et 5 chambres, 150 m² habitables sur un terrain clos de 405 m², quartier des Fins à Annecy. Elle offre un grand garage complet et un terrain sans vis-à-vis, à rénover intégralement. Au sous-sol, semi-enterré et non isolé, elle est composée d'un garage, d'une pièce atelier chauffée, d'un bureau, d'une pièce archive et d'une buanderie/chaufferie avec douche et toilette. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une cuisine séparée avec accès à un balcon abrité, d'un séjour double formant salon et salle à manger avec conduit de cheminée en attente et à tuber, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. Puis, à l'étage, vous accéderez à trois chambres, deux espaces sous-combles, une pièce grenier, une salle de douche avec toilette et un espace de rangement en mezzanine dans la cage d'escalier. Les combles, non aménagés, présentent une hauteur d'environ 1,50 m au faîtage, non vérifiée. Construite en 1961, la propriété nécessite une rénovation globale. Le système de chauffage est individuel via chauffage mural au gaz. À l'extérieur, on retrouve un terrain clos de 405 m² avec portail et portillon, un accès goudronné, un jardin exposé sur la partie sud et une exposition générale sud-ouest. Vous apprécierez le calme d'un environnement résidentiel sans trop de vis-à-vis et un terrain demandant peu d'entretien d'espace vert. Le grand garage complet, avec son atelier chauffé et son bureau, offre un espace de travail ou de rangement indépendant de la maison. Le jardin orienté sud profite d'un accès direct et goudronné jusqu'au portail. La disposition des chambres, deux au rez-de-chaussée et trois à l'étage, permet plusieurs organisations possibles selon les besoins. École primaire La Salle Sainte Marie à 300 m, école maternelle de Novel à 700 m, crèche des Teppes à 550 m, collège privé Les Tilleuls et lycée Berthollet à 1,1 km. Supermarché Biocoop à 800 m, pharmacie des Fins à 150 m, centre commercial à 1 km. Arrêt de transports en commun à 100 m, gare d'Annecy à 1,6 km, accès à l'autoroute A41 à 1,65 km. Parc à 150 m, Parc des Sports à 450 m, cinéma Le Mikado à 750 m, plage de l'Impérial à 2,05 km. Terrain clos de 405 m² sans vis-à-vis, accès goudronné Grand garage complet avec atelier chauffé et bureau 5 chambres réparties sur deux niveaux École primaire à 300 m et arrêt de transports à 100 m À visiter. DPE : classe G (466 kWh/m²/an). GES : classe G (102 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 450 € et 7 430 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 984 € par an.

FAMILIALE À PEILLONNEX – CALME, ESPACE & QUALITÉ DE VIE RECHERCHE? À visiter rapidement ! Présentation de cette maison – MAISON INDIVIDUELLE environ 130 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – CAVE – TERRAIN PISCINABLE 1081 m² clôturé. Laetitia FREIRE – Efficity vous présente cette superbe maison d'environ 130 m², construite sur une parcelle de 1081 m². Située dans le secteur prisé de Peillonnex. Le secteur séduit par son calme, ses vues dégagées sur les montagnes et son ambiance de petit village. Maison individuelle 5 pièces de 130 m² habitables, comprenant : NIVEAU 0 : Un garage, une cave, une buanderie, NIVEAU 1 : Entrée avec rangement, salon-séjour avec accès terrasse, cuisine fermée avec accès terrasse, chambre, salle d'eau et un toilette séparé NIVEAU 2 : 3 chambres, une SDB avec baignoire, un WC séparé, une mezzanine avec coin bureau Profitez pleinement des beaux jours sur la vaste terrasse de 60 m², sans vis-à-vis, avec terrain clos. Possibilité de mettre une piscine. CÔTÉ TECHNIQUE : - Mode de chauffage : Pack pompe à chaleur + cheminée - DPE : C - Assainissement collectif CÔTÉ FINANCES : -Taxe foncière : 1486 €/an CÔTÉ PRATIQUE : - École primaire publique (maternelle + élémentaire) - Terrain de tennis à proximité - Ecole d'équitation - 30 minutes d'Annecy - 30 minutes de Genève Accès rapide à l'autoroute A40 Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74950 SCIONZIER – Maison Familiale de 174 m² | Terrain de 795 m² | Proche Centre-Ville L'agence EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY, vous invitent à découvrir cette chaleureuse maison de 174 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle offre des volumes généreux et une modularité rare, idéale pour une grande famille ou un projet de rendement locatif (courte durée) grâce à son accès indépendant. *Les Espaces de Vie Un rez-de-chaussée lumineux et convivial : Entrée fonctionnelle. Salon spacieux de 29 m² équipé d'un poêle à granulés, la promesse de soirées chaleureuses au coin du feu. Salle à manger accueillante. Cuisine équipée de 21 m² : un véritable espace dînatoire avec accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud. Le combo parfait pour vos déjeuners au soleil et vos barbecues d'été ! À l'étage (accessible par un superbe escalier en colimaçon) : Deux belles chambres lumineuses. Un espace bureau (idéal pour le télétravail). Une salle de bain avec WC et des rangements optimisés. Bonus : Des combles aménageables pour laisser libre cours à vos projets (salle de jeux, suite parentale...). *Le "+" Rentabilité ou Espace Familial Le niveau inférieur (avec accès extérieur indépendant via le jardin) : Actuellement configuré en appartement T3 destiné à la location courte durée, cet espace est une véritable opportunité de revenus complémentaires. Envie d'une seule et grande maison familiale ? Il se réaménage très facilement en un espace nuit comprenant 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Un WC séparé complète ce niveau. *Les Extérieurs & Annexes Terrain arboré de 795 m² : Un bel écrin de verdure offrant de multiples possibilités (potager, espace de jeux pour enfants, piscine...). Stationnement : Deux places de parking privatives à l'abri sous un carport. Les Points Forts Emplacement idéal : Secteur calme, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Modularité totale : Maison familiale de 5/6 chambres OU investissement locatif clé en main. Luminosité & Confort : Exposition Sud et poêle à granulés performant. Envie d'en savoir plus ? Les photos et vidéos sont disponibles sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur ! Contactez vos conseillères de confiance dès aujourd'hui pour planifier une visite : Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com Catherine GOY : 06 42 39 74 31 | cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

850000

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, et refaite à neuf, et son jardin arboré à 15 minutes de Genève ! Au calme du village de Monnetier-Mornex et à quelques minutes des grands axes routiers et de la frontière Suisse du canton de Genève, cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de gout et de qualité, et son terrain arboré, vous séduiront au premier coup d'œil. Quand on arrive, on est d'emblé séduit par le calme, l'ambiance douce que dégage cette belle bâtisse, la vue, la sérénité du lieu. On s'imagine rapidement vivre ici, car il y a tout pour se détendre et créer sa bulle de bien-être ici : de grands espaces, un joli terrain en plusieurs terrasses arborées qui offre une vue dégagée sur la vallée, une grande serre de jardin en bois et baies vitrées, comme une cabane pour les amoureux de jardinage, ou pour se créer un cocon d'hiver, un terrain de pétanque, une pergola végétale qui offre la possibilité de prendre le thé, à l'anglaise, dans le jardin, une terrasse devant la maison, pour profiter des journées ensoleillées... On peut facilement imaginer une piscine sur les hauteurs du terrain également. A l'intérieur, dans chaque pièce on ne peut qu'etre séduit par la qualité des finitions, et le travail de la pierre qui allie l'authenticité du lieu à la modernité de la rénovation proposée. Chaque espace est utilisé et la lumière intelligemment captée pour rendre la maison lumineuse. Elle reste cependant très fraiche en été, du fait de l'épaisseur des murs d'époque. Dans le détail, voila comment se compose la maison : La maison se situe sur un terrain composé de 2 parcelles, pour 984m2 au total. La parcelle de terrain non construite est en pente, arborée, et aménagée en plusieurs terrasses planes et escaliers en pierres. A l'extérieur, on trouve : une cour gravillonnée (ou l'on peut garer 2 véhicules), en partie ombragée par une pergola végétalisée, une grande serre de jardin, un terrain de pétanque, un abri à voiture, une terrasse aménagée qui mène à la maison. La maison est composée d'une partie principale, et d'une dépendance, pour 205 m2 de surface habitable. Au RDC : la dépendance de 27m2 est composée d'une chambre de 7.2 m2, un salon-cuisine de 15.9 m2 et une salle de bain - WC de 3.9 m2. Cette partie peut etre imaginée comme un appartement loué séparément, ou un espace à part pour un jeune adulte qui s'autonomise. La demeure principale est composée au RDC d'une cuisine de 21.9m2, un salon - salle à manger de 21.1m2, une salle de bain avec WWC et douche à l'italienne de 4,3 m2 et un petit dégagement qui mène à une zone cellier - buanderie type carnotzet de 21,6 m2 en deux parties distinctes, toutes deux avec un plafond en voûte en pierres apparentes. Au 1er étage inférieur : le palier de 3,7 m2 donne accès à deux chambres, l'une de 18,3 m2 et l'autre de type suite parentale de 22,4 m2 avec un dressing aménagé et une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque). Au 1er étage supérieur : une zone 'bureau' ouvert de 13,5 m2, un WC et une vaste salle de bain de 10,2 m2 avec grande douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque double. Au dernier étage, une vaste zone de détente - salon de 38,7m2 (dont 7,5 m2 sous les 1,8 m) et une chambre avec rangements de 12 m2 (dont 4,3 m2 sous les 1,8 m). Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Cette annonce référence 341971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

537000

Situé sur les hauteurs de Taninges, dans un environnement calme et préservé, ce magnifique chalet de 100 m² entièrement rénové offre un cadre de vie rare, au cœur de la nature et à moins de 5 minutes du Praz de Lys et des Gets. Implanté sur une vaste parcelle de 3 844 m², le chalet bénéficie d'un environnement privilégié, entouré de forêt, tout en conservant un accès facile en toute saison. Dès l'arrivée des beaux jours, la grande terrasse de 65 m² exposée sud-est devient un véritable espace de vie. Elle offre un cadre idéal pour profiter du calme environnant, déjeuner en extérieur ou partager des moments en famille ou entre amis. À l'intérieur, le charme du chalet s'allie au confort d'une rénovation soignée. Le salon constitue le véritable cœur de la maison, avec sa cheminée qui lui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il se prolonge par une spacieuse cuisine fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie de famille. Le rez-de-chaussée comprend également un secon salon pouvant être utilisé comme chambre selon les besoins, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie donnant accès au garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, prolongées par un balcon de 10 m² exposé sud-est offrant une agréable vue sur la forêt environnante. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le chalet dispose également de nombreux espaces annexes. Un garage en sous-sol de 22 m², un grenier de 27 m², un abri de jardin de 16 m² ainsi qu'un abri pour le bois de 5 m² offrent de belles capacités de rangement pour les équipements de montagne, vélos, matériel de jardinage ou stockage du bois. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un chalet familial, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où se mêlent authenticité, confort et nature. Son environnement préservé, son vaste terrain, la qualité de sa rénovation et sa proximité avec les stations du Praz de Lys et des Gets en font une opportunité rare pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

830000

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique. Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) : • Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue). • Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard. • Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée. • Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022). • Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique). • Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing). • Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers : • Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min). • Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min. • Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché. Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante). Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74930 – PERS-JUSSY – MAISON/CHALET DE CONSTRUCTION NORVÉGIENNE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 193 m² UTILES - TERRAIN DE 1458 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette maison de construction norvégienne de 1996, située à Pers-Jussy, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant. L'emplacement est également un atout : la maison se situe à seulement quelques minutes en voiture de la gare de Reignier-Ésery (du Léman Express) ainsi que des commodités, facilitant les déplacements vers Annemasse, Genève et La Roche sur Foron, ainsi que les entrées d'autoroutes. Cette propriété se distingue par sa construction en bois, sur une parcelle de terrain de 1458m2 paysagée et généreuse permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille , vous serez séduits par le charme chaleureux de cette construction en bois, qui confère à l'ensemble une atmosphère authentique, cosy et conviviale et développant 193 m² utiles, dont 148 m² Carrez. En bon état général, la maison bénéficie d'une conception soignée et d'une belle qualité de construction. Elle offre de beaux volumes et une distribution idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Elle se compose , au rez-de chaussée inférieur : le hall d'entrée qui distribue une chambre, une salle de douche avec wc, la chaufferie, l'espace buanderie, cave, garage et l'appentis qui permet le stationnement de 2 véhicules. Puis au rez-de chaussée supérieur, vous arrivez sur un bel espace de vie composé de la cuisine ouverte, d'un coin repas, donnant sur la grande terrasse et jardin, d'un séjour puis le salon avec accès à l'extérieur. Une grande chambre, les wc avec lave mains, ainsi que la salle de bain. L'étage se déploie sur une mezzanine confortable et cosy qui dirige vers une grande chambre sous toit, et deux autres chambres sous toit plus petites. Coté confort, la maison dispose d'un système de chauffage performant par géothermie et pompe à chaleur, un véritable atout, ainsi qu'un adoucisseur d'eau, d'une belle terrasse en bois Ipé, exposée sud. N'hésitez pas à contacter Philippe SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : philippesauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°509294732. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOSSEY | VILLA CONTEMPORAINE DE PRESTIGE – PISCINE – VUE PANORAMIQUE GENÈVE À quelques minutes seulement de Genève, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette élégante propriété contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, prestations de qualité et panorama exceptionnel sur Genève et son bassin. Rénovée totalement en 2016 sur une magnifique parcelle paysagée de 2 069 m², cette villa développe près de 295 m² utiles baignés de lumière. L'architecture a été pensée pour faire entrer le paysage dans chaque pièce. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, la piscine et les jardins, créant une harmonie remarquable entre intérieur et extérieur. La maison comprend notamment : • une vaste réception avec cheminée centrale traversante . • un séjour d'environ 59 m² . • une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur les terrasses . • 3 chambres . • un bureau . • plusieurs salles de bains et espaces de rangement. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains ouverte, dressing, balcon et vue dégagée sur Genève. À l'extérieur, la piscine, les vastes terrasses, les espaces de détente et le jardin paysager offrent un environnement idéal pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours. La propriété dispose également d'un garage double ainsi que de 3 stationnements extérieurs. Parfaitement entretenue, cette villa séduira une clientèle recherchant une propriété immédiatement habitable, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Genève, des écoles internationales, du Golf de Bossey et des principaux axes de communication. Une visite virtuelle Matterport est disponible afin de découvrir la propriété dans ses moindres détails. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 218, soit E, GES: 67, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85336