Trouver un appartement avec balcon à Marcy

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69120 VAULX EN VELIN Rue de l'égalité - RESIDENCE FAMILIALE SECURISEE - BEAUX VOLUMES - EXCELLENTES PRESTATIONS - BALCON - AU CALME - POUR RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF .La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 64 m2 situé dans une résidence verdoyante et sécurisée au coeur de la commune de Vaulx en Velin. Etant au 2ème étage, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre de 30 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée traversante Nord Sud donnant sur un balcon de 4 m2 avec vue dégagée sur le parc de la résidence. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards et d'une salle d'eau avec WC. En outre, vous bénéficierez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Charges incluant l'entretien de la résidence et consommation prévisionnelle eau froide et fonds travaux... Ce bien est très demandé à la location, loyer possible 950€/mois hors charge. A proximité des écoles, des commerces, des centres commerciaux et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 9ᵉ – CHAMPVERT – T5 – 112 M² – 4 CHAMBRES – BALCON – GARAGE – CAVE Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans le secteur de Champvert à Lyon 9ᵉ, découvrez ce bel appartement familial T5 de 112 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence datant de 1973, bénéficiant d'un environnement agréable et verdoyant. Son palier individuel apporte un véritable confort au quotidien, avec davantage d'intimité et de tranquillité. L'appartement séduit tout d'abord par ses beaux volumes et sa luminosité. La pièce maîtresse est un double séjour de 31 m², largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon filant exposé plein Sud. Un espace convivial et lumineux, idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel au quotidien et pourra être aménagée selon vos envies. Côté nuit, l'appartement dispose de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de conserver une pièce dédiée au télétravail. Une salle de douche, une salle de bains ainsi que deux WC séparés apportent un véritable confort pour la vie de famille. Rénové en 2013, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz. Une cave ainsi qu'un garage complètent le bien, deux atouts particulièrement appréciables en ville. La résidence offre également un cadre de vie privilégié avec la présence d'un gardien et un terrain de tennis à disposition des résidents. Un environnement pratique et familial Idéalement situé, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des écoles maternelles et primaires ainsi que du parc de la Chapelle, parfait pour les promenades et les activités en famille. Les lignes de bus 45, 55, 72 et 86 à proximité facilitent également les déplacements vers les différents quartiers lyonnais. Un appartement familial aux volumes généreux, offrant 4 chambres, un extérieur exposé Sud, un garage et un environnement verdoyant : une belle opportunité à découvrir sur le secteur de Champvert. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 9ème, dans le secteur de Champvert, cet appartement T5 de 112 m2 se situe au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1973. Son palier individuel apporte un véritable confort au quotidien, avec davantage d'intimité et de tranquillité. Propre et bien entretenu, il offre de beaux volumes pour une vie de famille confortable, avec un espace de vie prolongé par un balcon filant de 11 m2 ainsi que des annexes appréciables comme un garage et une cave d'environ 9 m2. L'appartement se compose d'une cuisine fermée, pratique au quotidien, et surtout d'un double séjour lumineux ouvrant sur le balcon exposé au sud, idéal pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La configuration traversante du logement renforce cette sensation de clarté et permet une bonne distinction entre les espaces jour et nuit. Côté nuit, quatre chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. Deux salles de bains et deux WC séparés complètent l'ensemble, pour un confort de vie optimisé. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2013, ce qui en fait un bien prêt à accueillir ses futurs occupants. Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, un atout en termes de gestion et de confort thermique. En complément, ce bien dispose d'un garage et d'une cave. La résidence propose également des services appréciables au quotidien, avec la présence d'un gardien et un terrain de tennis au sein de la copropriété, offrant ainsi un cadre de vie convivial. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par de nombreux commerces de proximité et par la présence d'écoles maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Pour les moments de détente, en plus du parc de la résidence il y a le parc de la Chapelle qui se trouve à côté, offrant de beaux espaces verts pour les promenades et les activités en plein air. Les déplacements sont également aisés grâce à une desserte en bus particulièrement riche : les arrêts Montribloud (bus), à environ 100 m, à 5 minutes de Gorge de loup et 15 minutes de Bellecour, Champvert (bus), à environ 200 m, et à 7 minutes à pieds de l horloge). Le quartier bénéficie ainsi d'un environnement pratique et bien connecté. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vanessa GONIN vous propose ce bien : Coup de cœur assuré pour cet appartement de caractère d'environ 85 m² habitables, idéalement situé au calme dans une rue paisible de Villeneuve. Établi au deuxième et dernier étage, ce logement allie à la perfection le cachet de l'ancien et des prestations modernes de qualité. L'entrée, aménagée avec un placard, s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m². Cet espace chaleureux associe une cuisine ouverte moderne et équipée (avec îlot central) à un salon-séjour cathédrale au cachet unique, mis en valeur par des poutres apparentes. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables et lumineuses, dont deux bénéficient d'un placard, d'une salle d'eau rénovée ainsi que d'un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable balcon abrité avec vue dégagée, ainsi que d'une place de stationnement privative sous carport, située dans une cour sécurisée par un portail automatique. Côté technique : Climatisation réversible (PAC), radiateurs électriques à fluide caloporteur, volets roulants électriques motorisés, huisseries en aluminium et PVC double vitrage, VMC, fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout. Ce bien est soumis au régime de copropriété. L'immeuble comprend 7 lots principaux et affiche de faibles charges d'environ 60 € par mois. La copropriété est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux, la toiture et la façade ayant été rénovées en 2015, suivies par la réfection des sols des parties communes en 2022. Pas de procédure en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330 € (années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023). Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial inscrit au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 895 205 268.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ÉCULLY – RESIDENCE EXCELLENT ETAT AVEC RENOVATION ENERGETIQUE REALISEE – T3 – 67,5 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – BOX – CAVE •UNE RÉSIDENCE RÉNOVÉE, UN APPARTEMENT À PERSONNALISER Vous recherchez à Écully un appartement dans une copropriété sans gros travaux de copropriété à prévoir, bien entretenue, bénéficiant d'un environnement verdoyant , au calme ? Découvrez ce T3 traversant de 67,5 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, qui offre de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. •UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ RÉALISÉE La copropriété vient d'achever en 2025 une rénovation énergétique complète, intégralement financée par les propriétaires actuels. Ont notamment été réalisés : •isolation extérieure des façades ; •isolation du toit et des planchers ; •rénovation des parties extérieures ; •rénovation des huisseries des parties communes ; •rénovation du système de ventilation ; •rénovation du chauffage. L'appartement bénéficie aujourd'hui d'un DPE classé C. La résidence est particulièrement agréable, implantée dans un parc arboré de 2,3 hectares, et bénéficie des services d'un gardien ainsi que d'un terrain de tennis. •UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Situé au 3e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes généreux. Il comprend : •une entrée ; •un séjour de 24 m² ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² sans aucun vis-à-vis ; •deux chambres, dont une belle chambre de 16 m² ; •une cuisine indépendante pouvant être aisément ouverte sur le séjour ; •une salle d'eau ; •un WC indépendant. L'appartement est à rafraîchir et vous offre ainsi une belle possibilité de créer votre intérieur à votre goût : découvrez ses plans annexés . •Une cave et un box fermé complètent ce bien. •UNE LOCALISATION PRATIQUE AUX PORTES DE LYON Situé sur le secteur Ouest d' Ecully et en proximité immédiate de Tassin-la-Demi-Lune, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour rejoindre Lyon. Le centre de Lyon et Bellecour sont accessibles en environ 15 à 20 minutes selon le mode de transport. La gare d'Écully-La-Demi-Lune permet de rejoindre rapidement Lyon Saint-Paul en 10 minutes. Le rond point de Valvert vers les principaux axes autoroutiers est accessible en 5 minutes pour rejoindre les différents secteurs de la métropole. •UN T3 QUI LAISSE PLACE À DE NOMBREUX PROJETS Résidence rénovée, environnement verdoyant, beaux volumes, balcon, ascenseur, box et cave : un ensemble de qualités qui permet d'envisager sereinement différents projets de vie ou d'investissement. Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, Contactez-moi dès à présent, Anne-Françoise Magnani, tel 06 59 78 09 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

168000

Une belle opportunité pour un investissement locatif serein ! Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 3 étages, au sein d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, découvrez ce charmant T2 d'environ 41m², entièrement rénové en 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud, composée d'un espace salon/séjour et d'une cuisine ouverte, le tout prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter d'un déjeuner ou d'un café en extérieur. L'espace nuit, légèrement à l'écart de la pièce de vie, offre une chambre confortable, une salle de bains avec douche et WC, ainsi que de nombreux placards de rangement. Les + qui font la différence : - Rénovation intérieure complète en 2022 (factures des travaux disponibles) - Belle exposition Sud avec balcon confortable - Cave et place de parking privatives dans la résidence - Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges - Arrêt TCL au pied de la résidence (bus 88, 36, 112, 117, 118, 144) L'appartement est vendu loué. Le loyer actuel est de 520€ hors charges + 100€ de provisions sur charges, soit 620€ charges comprises par mois. Le locataire est en place depuis plus de 20 ans, avec un historique locatif stable et sans incident d'impayé. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, entretenu et générant immédiatement des revenus locatifs. Un appartement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rénové, avec locataire en place, parking, cave et extérieur, au sein d'un environnement agréable et pratique au quotidien. Vous souhaitez investir dans un bien déjà loué ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 348787 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 3 792,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un simple logement ? À Écully, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce T3 de 83 m2 situé au 2e étage d'une résidence sécurisée, implantée au coeur d'un vaste parc arboré. L'appartement bénéficie d'une configuration agréable et fonctionnelle. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi que plusieurs rangements. Le séjour et les espaces de vie profitent de deux balcons, offrant une véritable ouverture sur le parc et permettant de profiter pleinement du cadre verdoyant de la résidence. Mais ce qui fait véritablement la particularité de ce bien, c'est son environnement. Ici, les résidents bénéficient d'un grand parc arboré, propice aux promenades et aux moments de détente, ainsi que d'un terrain de tennis. Un cadre de vie particulièrement agréable pour profiter du calme et de la nature tout en restant à Écully. Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir une place de stationnement privative en sous-sol, équipée d'une prise électrique permettant la recharge d'un véhicule. Un appartement à découvrir pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière et surtout un environnement de vie privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au sein d'une copropriété sécurisée, calme et très arborée construite en 1989, découvrez cet appartement T4 traversant Est / Ouest de 86,59 m2 Carrez, avec une surface au sol totale de 95,61 m2, situé au 7ème étage avec ascenseur et bénéficiant d'une belle luminosité. Il bénéficie par ailleurs d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie climatisée, exposée Ouest, offrant une vue dégagée sur le Parc Sisley et donnant accès à un balcon de 6 m2. La cuisine séparée équipée, exposée Est, bénéficie quant à elle d'un second balcon de 3 m2. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un dressing de 3 m2 offrant un espace de rangement supplémentaire. Une cave et un garage complètent ce bien. La copropriété dispose par ailleurs d'un abri à vélos. Un appartement traversant et lumineux, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires. Un bien idéal pour une résidence principale. Emplacement recherché dans le secteur Sans-Souci / Dauphiné, à proximité immédiate de toutes les commodités : Commerces à proximité Métro D arrêt Monplaisir et Sans Souci à proximité Tramway T3 arrêt Dauphiné Lacassagne (1 arrêt de la Gart Part Dieu) Gare de Lyon Part-Dieu et centre commercial Westfield à quelques minutes. Bus C13, TB12, C16, C25 et 69 à proximité immédiate Écoles maternelles, primaires et lycée accessibles à pied Bien soumis au régime de la copropriété (147 lots dont 49 lots principaux) - Aucune procédure en cours au sein de la copropriété - DPE : C - Charges annuelles : 1 655,12 EUR - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 EUR et 1 370 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignements ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.95.49.87.45

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Lyon 7ème Appartement 3P- 61m2. Secteur : Lyon 7, coeur de Gerland proche de toutes commodités et bien desservi par les transports. Facilement accessible à pied, à vélo ou en transports en commun, cette résidence s'inscrit dans un environnement pratique et agréable, au coeur d'un secteur vivant offrant de nombreux commerces et services de proximité. L'adresse conjugue centralité et qualité de vie, avec une conception tournée vers le confort et l'harmonie des espaces intérieurs. Découvrez cet appartement de 3 pièces et de 60.70m2 (carrez). Il est composé de deux chambres, d'un séjour cuisine lumineux avec une orientation plein Sud, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. 2 balcons orientés Sud et Est viennent compléter ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Visiophone, volets roulants et/ou brise soleil orientable électriques, carrelage 60x60 cm dans les pièces de vie, raccordement des appartements en fibre optique accès Internet haut débit. Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 340 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. MEISSONNIER Lucas (E.I) Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-LUME-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MEISSONNIER Lucas. Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

349000

***EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER*** A voir absolument, grand appartement de plus de 90m² avec vue imprenable sur la Saône. Le bien dispose d'un véritable hall d'entrée avec placards, un grand salon-salle à manger, espace cuisine indépendant et à créer selon vos envies avec buanderie attenante. Le coin nuit se compose de 3 chambres, un WC indépendant, un espace de rangement, et une salle de bains. Loggia attenante au séjour. Bien au fort potentiel nécessitant une rénovation. Copropriété saine et bien entretenue. Un garage en sous-sol complète ce bien. Pour plus d'informations n'hésitez pas à solliciter RIGLIETTI Luca, visites 6j/7j. Cette annonce référence 348738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCA RIGLIETTI (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 83298619400013. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 330 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 185 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La lumière, le Rhône et le plaisir d'imaginer un intérieur à son image. Le séjour, généreux et lumineux, s'ouvre sur un balcon exposé plein Ouest avec une vue dégagée sur le Rhône. Un bel espace pour profiter de la fin de journée et regarder la ville changer de lumière. L'appartement comprend également une cuisine indépendante et deux chambres, dont l'une dispose d'un accès au balcon. Les anciens revêtements ont déjà été retirés : une première étape accomplie pour repenser et décorer les lieux selon vos envies. Les visuels d'aménagement virtuel vous donnent un aperçu de ce potentiel. Au pied de la résidence, les berges du Rhône invitent aux promenades comme aux sorties sportives. Vous profiterez aussi d'une copropriété calme et bien entretenue, avec gardien. Tout est à proximité : Tram (T1), Bus (34,C7), commerces et écoles, dont la cité scolaire internationale. Parfait pour le quotidien. Les infos utiles : DPE : D (221 kWh/m²/an) Energie final D (2&§ kWh/m²/an) | GES : C (23 kg CO2/m²/an) Charges : 635 €/trimestre dont 30,21€ pour fonds de travaux (inclus charges de copropriété, eau chaude, eau froide, chauffage). Taxe fonciére : Copropriété de 107 lots dont 54 d'habitations - Aucune procédure en cours Contact : Virginie Dumont-Hénoux - Agent Commercial RSAC 883 837 098 (Lyon) Réf : 8073 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

69100-VILLEURBANNE GRATTE CIEL- APPARTEMENT T4-80M²- 3 CHAMBRES-BALCON- VUE DEGAGEE- RUE CALME Fabienne MONNET et EFFICITY vous proposent cet appartement à rénover situé au 3e étage sans ascenceur d'une copropriété sécurisée avec espaces verts dans une rue calme et peu passante Il se compose d'une entrée avec porte blindée, d'un double séjour lumineux de 25m² ouvert sur un balcon exposition ouest avec store électrique, une cuisine séparée, 3 chambres , une salle d'eau et un wc séparé. le chauffage est individuel produit par une chaudière à gaz, et distribué par des radiateurs. les huisseries sont en simple vitrages. mais l'appartement dispose d'un DPE C la façade de l'immeuble à été isolée en 2024, une cave complète ce bien ainsi qu'un local à vélo sécurisé. cet appartement nécessite une rénovation complète peinture, électricité, sol Très bien desservi par les transports en commun ( métro, tram, bus), et proche à pied de tous commerces, écoles, collèges, pour visiter rapidement, vous pouvez contacter Fabienne MONNET 06 14 22 45 75 ( même le week end) ou par mail fmonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 – LYON 9E – LA DUCHÈRE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 75 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LYON Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement traversant de 75 m², situé au sein de la copropriété des Érables, dans un bâtiment classé. Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et surtout d'une vue remarquable sur Lyon, Fourvière et la Part-Dieu, notamment depuis le balcon du séjour de 7 m². Un second balcon donnant sur les deux chambres complète les extérieurs et permet de profiter de différentes orientations au fil de la journée. Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration agréable avec seulement deux appartements par palier, ainsi que de la présence d'un gardien au sein de la copropriété. La pièce de vie de 30 m², avec cuisine ouverte, constitue le cœur de l'appartement et profite directement de la vue dégagée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 14 m² et 11 m². La salle de bain, particulièrement spacieuse avec près de 9 m², dispose à la fois d'une douche et d'une baignoire. Elle nécessitera une rénovation, tandis que plusieurs finitions restent également à reprendre dans l'appartement. Ces travaux offrent la possibilité de personnaliser le bien et de révéler pleinement son potentiel. Côté confort, l'appartement dispose de double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain au sol, compris dans les charges. Le ballon d'eau chaude, individuel électrique, a été remplacé il y a moins de deux ans. Un ravalement de façade a été voté et intégralement payé par le propriétaire actuel, permettant d'aborder sereinement ce futur chantier de copropriété. Une cave ainsi qu'une place de stationnement libre dans la copropriété complètent le bien. Charges de copropriété : 225 € / mois : comprenant notamment le chauffage, l'eau froide, le gardien et l'ascenseur. Taxe foncière : 1 115 €. DPE : D. Un appartement singulier par son architecture, ses volumes et surtout sa vue exceptionnelle sur Lyon, offrant un beau potentiel de personnalisation dans un cadre résidentiel avec des prestations de copropriété appréciables. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

179000

et cave. Découvrez ce charmant appartement de type3, idéalement situé au 1er étage sur 10 d'une copropriété bien entretenue. Ses atouts principaux : lumineux et fonctionnel. Une disposition optimisée des pièces et une belle clarté naturelle au quotidien. Un grand dressing sur mesure aménagé pour un confort optimal. Balcon et cellier. Une cave vient compléter ce bien. Cette annonce référence 348504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700023. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69600 OULLINS (CENTRE) - T5 113 M² - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - DOUBLE EXPOSITION - BALCON - MÉTRO B À 5 MIN - CAVE PRIVATIVE Yann Duranton et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce vaste appartement familial de 113 m², idéalement situé au cœur d'Oullins, directement face au magnifique Parc Chabrières et à seulement 5 minutes à pied de la gare et du métro B. POINTS FORTS À RETENIR Cadre d'exception : Emplacement privilégié face au Parc Chabrières (parc botanique et verdure au pied de l'immeuble). Cœur de ville & Transports : Métro ligne B et gare d'Oullins accessibles à pied en 5 min. Luminosité & Volumes : Vaste T5 traversant baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Modulable : Actuellement configuré avec 3 chambres, avec possibilité d'en créer une 4ᵉ. Résidence de standing : Copropriété sécurisée avec ascenseur, idéalement tenue. DES ESPACES DE VIE OPTIMISÉS Dès la grande entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de cet appartement. Le séjour spacieux, prolongé par une cuisine séparée et fonctionnelle, offre un cadre de vie très agréable face au cadre verdoyant du parc. ESPACE NUIT BIEN DÉFINI Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres confortables avec la possibilité d'aménager un quatrième espace nuit ou un bureau selon vos besoins. Le bien est complété par une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour un confort quotidien optimal. PRATICITÉ ET ANNEXES Stockage : Une cave privative est incluse avec l'appartement. Stationnement : Emplacement libre au sein de la copropriété totalement fermée et sécurisée SITUATION IDÉALE Profitez d'un emplacement stratégique et du tout à pied : le poumon vert du Parc Chabrières juste en face, le métro B à 5 minutes (accès direct Lyon Part-Dieu / Gerland), la Grande Rue, ses commerces et ses écoles au pied de la résidence. UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR SANS TARDER Ce bel appartement aux prestations soignées et aux magnifiques volumes saura séduire les familles en recherche de confort, de verdure et de proximité avec Lyon. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. Yann Duranton Efficity – L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Tassin-la-Demi-Lune venez découvrir cet appartement d'environ 98m² offrant un magnifique potentiel de rénovation et de personnalisation à proximité immédiate des transport en communs, des commerces et des axes autoroutiers. Situé au 3 étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété familiale, fermée et sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, avec de nombreux espaces verts au sein de la résidence. Entièrement à rénover, il offre une belle opportunité de repenser les volumes et créer un intérieur à votre image. Son agencement permet notamment d'imaginer une très grande pièce de vie ouverte et conviviale, idéale pour profiter pleinement des volumes et créer un véritable espace de vie familial. Il est également possible d'envisager la création de deux salles de bains, permettant d'adapter parfaitement l'appartement aux besoins d'une famille. Les fenêtres ont déjà été remplacées, vous permettant de bénéficier d'une première amélioration importante avant d'entreprendre les travaux de rénovation intérieure. Le bien dispose par ailleurs d'un bon diagnostic énergétique ! La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec son caractère familial, ses espaces verts et son accès sécurisé. Le stationnement est libre au sein de la copropriété, un véritable confort au quotidien. Une cave d'environ 4,5m² située au rez-de-chaussée vient compléter ce bien. Un appartement aux volumes généreux et au potentiel certain, qui saura séduire ceux qui souhaitent créer un lieu de vie entièrement personnalisé, dans un environnement résidentiel recherché à Tassin-la-Demi-Lune. Possibilité d'acquérir un garage d'environ 15m² en supplément au prix de 15 000€. Un projet à imaginer, des espaces à réinventer et surtout, un appartement à façonner selon vos envies. Bien proposé par Gaëlle SCHMIT EI, agent commercial (RSAC 978779627)

69003 - LYON - LACASSAGNE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 33.52M² - BALCON - CALME - VENDU LOUÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant studio situé dans le quartier de Lacassagne à LYON. Cet appartement lumineux de 33.52m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, se compose d'une pièce à vivre avec balcon, au coeur d'une résidence verdoyante qui offre un calme absolu. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, ce bien est vendu loué 487€ + 112€ de charges. Une cave le complète. Pour toute information, vous pouvez joindre Arnaud Guyonnet au 06 18 37 36 52 ou à aguyonnet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69350 LA MULATIERE/OULLINS– T4 80M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CLIMATISATION - CAVE ET PARKING PRIVATIFS – RÉSIDENCE SECURISÉE – MÉTRO B 15 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial T4 d'environ 80 m² (Loi Carrez). Situé au 1er étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et ultra-pratique, à la croisée de La Mulatière, Oullins et Sainte-Foy-lès-Lyon. Les points forts qui font la différence : Zéro travaux & Équipements neufs : Chaudière individuelle au gaz de moins d'un an (confort et économies garantis) et appartement entièrement climatisé. Prêt à vivre : Intérieur entièrement refait à neuf avec une décoration contemporaine et soignée. Le confort moderne : Double vitrage récent et volets roulants pour une isolation optimale. Performant : Classé DPE D, un excellent point pour maîtriser vos factures énergétiques ou pour un investissement locatif serein. Les indispensables : Une cave privative et une place de parking privative incluses. Une configuration familiale et fonctionnelle : L'espace est parfaitement optimisé dans un petit bâtiment de seulement 3 étages : Espace jour : Une entrée accueillante avec placard et cagibi, un séjour lumineux de 20 m² prolongé par son balcon, et une grande cuisine ouverte de plus de 10 m². Espace nuit : 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Une localisation stratégique et connectée : Idéal pour une famille ou des actifs urbains, le bien bénéficie d'une excellente accessibilité : Métro B (Station Gare d'Oullins) à seulement 15 minutes à pied (accès direct à Lyon Part-Dieu). Transports au pied de la résidence : Ligne 8 (direction Perrache / Confluence) et Ligne C6. Une opportunité rare sur le secteur avec des prestations de qualité ! Ne tardez pas à planifier votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Avis aux confrères : Mes biens sont ouverts au partage d'affaires. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des acheteurs qualifiés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 8ème RUE MARIUS BERLIET - T2 AVEC BALCON ET PARKING Découvrez ce T2 clé en main de 36 m² habitable, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2019 et très bien entretenue. La copropriété dispose également d'un jardin partagé à l'arrière de l'immeuble, offrant un agréable espace extérieur commun aux résidents. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie agréable et fonctionnelle, réunissant un séjour, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte. Cet espace convivial bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à son balcon de 6 m². Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour aménager un coin repas ou un espace détente et profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre un agencement optimisé et fonctionnel, permettant de profiter pleinement des 36 m² sans perte d'espace. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Son emplacement constitue également l'un de ses principaux atouts. À seulement 10 minutes à pied, vous rejoindrez la célèbre avenue des Frères Lumière, avec ses nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que la place Ambroise Courtois, véritable lieu de vie du quartier, qui accueille notamment son marché trois jours par semaine. Un environnement vivant et recherché, où vous pourrez profiter pleinement des commodités et de l'animation du quartier au quotidien. Côté transports, le tramway se trouve à seulement 2 minutes à pied de l'appartement, tandis que le métro est accessible en environ 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Lyon. Une place de parking vient compléter ce bien, proposée en supplément au prix de 15 000 €. Que vous soyez à la recherche de votre premier appartement ou d'un investissement locatif, ce T2 réunit de nombreux critères recherchés : une résidence récente, un intérieur clé en main, un balcon, une bonne desserte en transports et un emplacement au cœur d'un quartier dynamique du 8e arrondissement. A découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

69003 - LYON - MONTCHAT - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 105 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Au cœur du très recherché quartier de Montchat, découvrez ce superbe appartement familial de 105 m², situé en étage élevé au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, offrant une clarté naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie, convivial et moderne, s'articule autour d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de : 4 chambres confortables et lumineuses Une salle de bains fonctionnelle WC séparés Un agréable balcon sans vis-à-vis, avec vue dégagée En excellent état, ce bien est prêt à vivre sans travaux. Les prestations sont de qualité : fenêtres récentes, volets électriques, confort thermique optimisé. Une cave complète ce bien. Situé dans un environnement particulièrement calme, vous profitez d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un quartier apprécié pour son ambiance familiale et verdoyante. Possibilité d'acquérir un garage fermé avec porte électrifiée en sus (25 000€). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – COURS ÉMILE ZOLA – T4 76 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – MÉTRO À 5 MIN EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous propose cet appartement T4 de 76 m², idéalement situé sur le Cours Émile Zola à Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied des métros Flachet et Cusset. Situé au 1er étage sur 8 avec ascenseur d'une résidence datant des années 1950, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Un appartement fonctionnel et familial L'entrée dessert une cuisine indépendante, ainsi qu'un séjour bénéficiant d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur en ville. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'appartement. Une cave vient également apporter un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant une gestion autonome de la consommation. Un appartement à personnaliser Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser la décoration et les espaces selon vos goûts. Avec ses 76 m², ses trois chambres et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale mais peut également intéresser un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un secteur particulièrement bien desservi. Un emplacement recherché au cœur de Villeurbanne L'un des véritables atouts de cet appartement est sa localisation. Situé entre les stations de métro Flachet et Cusset, accessibles à environ 400 mètres, soit 5 minutes à pied, il permet de rejoindre rapidement le centre de Villeurbanne et Lyon. Vous bénéficiez également de la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et commodités du quotidien. Un appartement familial offrant de beaux volumes, un extérieur et surtout une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie villeurbannaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69300 – CALUIRE-ET-CUIRE – T3 – 75 M² – 2 CHAMBRES – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – APPARTEMENT TRAVERSANT – BALCON – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – STATIONNEMENTS LIBRES – CHAUFFAGE URBAIN - RENOVATION ENERGETIQUE EFFECTUEE SUR LA COPROPRIETE - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce bel appartement T3 de 75 m², situé au 6ᵉ étage d'une copropriété à Caluire-et-Cuire. Cet appartement traversant Nord-Sud séduit notamment par ses beaux volumes, sa luminosité, son balcon à vivre et sa très belle vue dégagée sur Lyon. Localisation & environnement : Idéalement situé à Caluire-et-Cuire, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'un accès pratique aux commodités et transports du secteur. Situation & luminosité : Situé au 6ᵉ étage, l'appartement profite de sa configuration traversante Nord-Sud permettant de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Côté cuisine et l'une des chambres, vous découvrirez une magnifique vue dégagée sur Lyon, véritable atout du bien. De l'autre côté, la pièce de vie donne accès à un agréable balcon, suffisamment généreux pour y installer une table et profiter d'un véritable espace extérieur. Celui-ci présente un peu de vis-à-vis. Espace de vie : L'appartement dispose d'une pièce de vie confortable ouvrant directement sur le balcon. La cuisine est séparée et profite elle aussi de la vue dégagée sur Lyon. L'agencement est fonctionnel, avec notamment des rangements dès l'entrée, particulièrement appréciables au quotidien. Côté nuit & sanitaires : 2 chambres L'une des chambres bénéficie d'une très belle vue sur Lyon Espaces bien distribués Rangements Prestations & équipements : Appartement de 75 m² 6ᵉ étage Appartement traversant Nord-Sud Balcon à vivre Vue dégagée sur Lyon Prestations générales correctes Cuisine séparée Nombreux rangements Chauffage urbain collectif Eau chaude assurée par le réseau de chauffage urbain Stationnement : Des stationnements libres au sein de la copropriété permettent de se garer facilement à proximité de l'immeuble. Cet appartement offre un bel équilibre entre surface, luminosité, extérieur et vue dégagée. Sa configuration traversante, ses deux chambres et son balcon en font un bien particulièrement adapté à un couple ou une famille souhaitant profiter d'un appartement fonctionnel à Caluire-et-Cuire. La vue sur Lyon depuis le 6ᵉ étage constitue incontestablement l'un de ses principaux atouts. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 8 minutes de Confluence, découvrez cet appartement T3 de 96m2, idéalement situé à deux pas de toutes les commodités: Commerces, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate. Les écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur sont facilement accessibles. Situé au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur Lyon. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'un grand séjour donnant sur un balcon de 9m2, de deux chambres dont une ayant une vue sur le confluent, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement bénéficie de la climatisation. Une cave complète ce bien. Informations complémentaires : copropriété de 27 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 1 790EUR et 2 490EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 4589,57EUR / an comprenant l'entretien des parties communes, les charges d'eau froide et de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.43.52.17.13

EXCLUSIVITÉ LYON 8 LE BOCAGE / BACHUT Appartement familial 3 chambres + 4 possible 2 balcons DPE C Garage double possible CALME, ESPACE ET QUALITÉ DE VIE : une véritable adresse familiale à proximité du Bachut Dans un secteur résidentiel et calme du Bocage, à quelques minutes du Bachut et de ses commerces, services et transports, découvrez en exclusivité ce bel appartement familial, au 2 étage d'une résidence bien entretenue de 1994. Vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle distribution. Le vaste double séjour s'ouvre sur un premier balcon à vivre, idéal pour aménager un espace repas ou détente. Les volumes du séjour permettent également la création d'une 4 chambre, d'un bureau ou d'une chambre d'amis. La cuisine récemment rénovée avec des matériaux de qualité donne accès à un second balcon, également accessible depuis la troisième chambre, au calme sur l'intérieur de la copropriété. L'espace nuit offre 3 chambres avec placards, une salle de bains et une salle d'eau récemment rénovées, un 2ème WC indépendant, de nombreux rangements ainsi qu'un cellier/buanderie. DPE C, cumulus récent et aucun travaux à prévoir : un appartement prêt à vivre. L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement pratique avec le Bachut à proximité, ses commerces, marché et services, ainsi qu'une excellente desserte par les tramways T2 et T4 et plusieurs lignes de bus. L'arrêt Monplaisir du métro Ligne D Monplaisir n'est qu'à 20 minutes à pied ! Côté scolarité, écoles, collèges et lycées sont à proximité, ainsi que BSB Burgundy School of Business et le Campus Lyon Santé Est de l'Université Claude Bernard Lyon 1. Une cave, un local vélos et un garage double disponible en sus complètent ce bien. Un appartement familial rare par ses volumes, ses deux extérieurs et son excellent niveau de confort. Une adresse idéale pour conjuguer espace, calme et proximité de toutes les commodités du Bachut. Une exclusivité à découvrir rapidement. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

289000

À proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et de Lyon 6e, découvrez cet agréable T3 lumineux, traversant de 80 m², bénéficiant de deux balcons sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle distribution avec de nombreux rangements. Le séjour de plus de 24 m², agréable et lumineux, s'ouvre sur un balcon et offre un véritable espace de vie. La cuisine équipée est séparée et profite d'un deuxième balcon. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un emplacement particulièrement bien desservi avec accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun (métro A et B, tramways T1 et T4) L'appartement nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en complément un double garage en sous-sol. Un appartement avec de beaux volumes et un réel potentiel de personnalisation. Taxe foncière : 1477 EUR Charges courantes annuelles : 1800. Nombre de lots dans la co-propriété : 51. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

269000

Dans un environnement résidentiel, découvrez ce 3 pièces de 60 m² situé au 1er étage d'une résidence récente de 2010. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie complète cet espace. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Les résidents disposent également d'un local à vélos. Un appartement offrant confort, fonctionnalité et tranquillité, tout en bénéficiant d'une situation à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports. Taxe foncière : 1206 EUR Charges courantes annuelles : 1300. Nombre de lots dans la co-propriété : 50. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame DESCOURS Nathalie. Tél : 06-99-85-89-26. Mail : ndescours@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : BOURG-EN-BRESSE sous le numéro : 854 098 449. Spécialiste sur le secteur de : MIRIBEL et ses environs.

VILLEFRANCHE-SUR-SAONE 69400 – APPARTEMENT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 50 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – TERRASSE – CAVE Cyril François et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement entièrement rénové situé rue François Giraud, dans un quartier calme et arboré. Séjour lumineux Cuisine équipée avec loggia exposée Sud Une chambre côté Ouest Salle de bains + WC Placards et rangements Belle terrasse aménagée, exposée Sud, sans vis-à-vis Situé au rez-de-chaussée de la résidence Une cave en sous-sol Copropriété calme et bien entretenue DPE : D (246 kWhep/m².an) – GES : D (49 kg éqCO2/m².an) 50,47 m² Loi Carrez Contactez moi au 06.52.29.94.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°434210142. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ LYON 8 100 M² TRAVERSANT CHARME & VOLUMES 108 rue Professeur Beauvisage Appartement familial avec balcon À découvrir en exclusivité, au 3 étage d'une résidence familiale bien entretenue, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 100 m², offrant de beaux volumes, une belle luminosité et un véritable potentiel familial. Le double séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement : spacieux, lumineux et agrémenté de son parquet d'origine, il offre de très beaux volumes et beaucoup de cachet. Cet espace peut facilement être refermé afin de créer une 3 chambre, un bureau ou une chambre d'amis, selon vos envies et vos besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses. La première, au calme, bénéficie d'une vue sur l'intérieur de la copropriété, tandis que la seconde profite d'un accès direct au balcon, offrant un agréable prolongement extérieur. L'appartement dispose également d'une cuisine récemment refaite, de nombreux rangements et d'une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. DPE D Chauffage gaz collectif. UN EMPLACEMENT FAMILIAL ET PRATIQUE Situé dans le secteur États-Unis / Le Bocage, vous profitez d'un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et établissements d'enseignement supérieur. C16, C25, 35 et 126 à proximité Tram T4 et T6 accessibles rapidement Mairie du 8 / Bachut à environ 10 minutes BSB Burgundy School of Business à quelques pas Université Lyon 1 UFR Santé à proximité (20 min en transport) Écoles, collège Henri Longchambon et lycée La Mache dans le secteur Commerces de proximité et marché des États-Unis Un appartement familial rare par sa surface, ses volumes et son potentiel d'évolution. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la lumière, un extérieur et la possibilité d'adapter les volumes à leur projet de vie. Stationnement disponible en sus, si souhaité. 108 rue Professeur Beauvisage Lyon 8 Une exclusivité à découvrir rapidement ! Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69009 – LYON 9 – SAINT-RAMBERT – T2 DE 59 M² – 6ÈME ET DERNIER ÉTAGE – BALCON – VUE DÉGAGÉE – STATIONNEMENT Romain Luret et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T2 de 59 m², situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence a Lyon 9ème, dans le secteur de Saint-Rambert. L'appartement séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son agréable extérieur. Sa situation en dernier étage lui confère un cadre de vie particulièrement agréable, tout en bénéficiant de beaux volumes pour un deux-pièces. Les points forts : Un dernier étage avec une belle vue dégagée : Situé au 6ème et dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, notamment en direction de la Saône, offrant une véritable sensation d'espace. Un balcon pour profiter pleinement de l'extérieur : La pièce de vie se prolonge vers un espace extérieur particulièrement appréciable, véritable atout pour profiter des beaux jours et de la vue. Un T2 aux volumes confortables : Avec ses 59 m², l'appartement offre une surface généreuse pour un deux-pièces. Il se compose notamment d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec un cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie, et des toilettes séparées permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. Un appartement en bon état : Le bien est entretenu et habitable immédiatement. Il pourra néanmoins être modernisé selon les goûts de ses futurs occupants, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser progressivement. Un environnement résidentiel agréable à Lyon 9ème : Le secteur de Saint-Rambert permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux commerces, transports, établissements scolaires et différents pôles de la métropole lyonnaise. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, Avec son dernier étage, son balcon, sa vue dégagée, ses 59 m², cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Prix : 200 000 € Disponibilité : immédiate Un emplacement idéal pour conjuguer le calme et l'environnement résidentiel des hauteurs de Lyon 9, aux portes de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, tout en conservant un accès rapide aux commodités et à la vie lyonnaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France