Trouver un maison avec cave à Merry-Sec

À vendre – Charmante maison avec grand jardin à 20 minutes d'Auxerre Située dans un environnement agréable et paisible, à seulement 20 minutes d'Auxerre, cette charmante maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet d'investissement, elle saura vous séduire par son authenticité et ses nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour chaleureux agrémenté d'un insert récent, idéal pour profiter de moments conviviaux en toute saison. Vous découvrirez également une vaste cuisine aménagée et équipée avec îlot central récente, offrant un bel espace de vie fonctionnel et convivial. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Un couloir mène ensuite à une chambre ainsi qu'à une pièce supplémentaire à rénover, pouvant être aménagée selon vos envies : bureau ou chambre. À l'étage, une seconde chambre vous attend, avec un accès facile à un grenier aménageable offrant de belles possibilités d'agrandissement. La maison dispose également d'une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Côté équipements, plusieurs travaux ont déjà été réalisés : toiture remaniée en 2019, chaudière à pellets installée en 2020 et fenêtres en double vitrage, contribuant au confort de la maison. L'insert récent constitue également un atout supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin. Les atouts du bien À seulement 20 minutes d'Auxerre. Environnement calme et agréable. Grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Séjour avec insert récent. Chaudière à pellets installée en 2020. Toiture remaniée en 2019. Fenêtres en double vitrage. Grenier aménageable. Cave voûtée. Grand jardin avec terrasse. Potentiel d'aménagement de deux logements avec entrées indépendantes. DPE : D. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un bien à fort potentiel locatif, cette propriété mérite toute votre attention. N'attendez plus pour venir la découvrir et imaginer votre futur projet !

108500

Nichée dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate de Courson-les-Carrières, cette ancienne bergerie partiellement rénovée offre un cadre de vie calme, bucolique et proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 335 m², cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation, avec un fort potentiel d'aménagement. La maison se compose de : – Une vaste pièce de vie lumineuse – Une cuisine indépendante – Une salle de bains au rez-de-chaussée – Un jardin d'hiver – Une véranda – Un grand atelier modulable (idéal activité ou aménagement supplémentaire) – Une cave À l'étage : – Un large palier – 4 chambres – Un WC – Une 5e chambre mansardée, accessible par échelle Extérieurs et environnement Le terrain, aménagé sur plusieurs niveaux, offre : – Une terrasse principale – Une terrasse haute avec bassin et dépendances – Un espace pouvant accueillir une piscine ou un projet d'habitat insolite – Un terrain clôturé supplémentaire d'environ 1 000 m² Les atouts de ce bien – Environnement calme et naturel – Maison de caractère (ancienne bergerie) – Grand terrain de 3 335 m² – Nombreuses dépendances et espaces modulables – Fort potentiel pour résidence principale, maison secondaire ou projet touristique – Possibilité d'acquérir en complément la maison mitoyenne avec grange (idéal projet familial ou investissement) Cette annonce référence 314285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019. Prix du bien : 108 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 8,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2023 Score DPE : 319 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85000

LINDRY, je vous propose cette maison ancienne comprenant : entrée , cuisine, salle d'eau , wc , double pièce de vie, une chambre . A l'étage : un couloir desservant deux chambres . PHOTOS IA : Avant / Après cuisine , pièce de vie Un terrain de 687 m² attenant , une grande cour , une grange , un atelier , une cave . -Fenêtres double vitrage -Chauffage fioul ou insert bois -Assainissement collectif Pour tous renseignements ou rendez vous , merci de me contacter par 06 20 48 38 02 Cette annonce référence 328129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83936726500015. Prix du bien : 85 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 € Honoraires TTC : 6,25 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 339 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149000

Située dans le charmant village touristique de Druyes- Les- Belles-Fontaines, cette propriété offre un cadre unique mêlant histoire et sérénité. Elle se compose de deux maisons indépendantes et de dépendances, parfaites pour une résidence principale, secondaire ou un projet de location touristique. Maison principale ( environ 150 m2): un salon lumineux et salle à manger idéale pour les moments conviviaux et cuisine indépendante avec four à pain d'époque. Chambres: 4 grandes chambres réparties sur l'étage. Deux salles d'eau pratiques dont une au rdc. Un vaste grenier avec potentiel. Maison indépendante: Habitation de type 2 d'une superficie de 60 m2 avec cuisine aménagée et séjour, chambre spacieuse et salle d'eau, idéal pour recevoir des invités ou autre projet... Pour les extérieurs, un puits, charme d'antan et source utile pour le terrain. Un garage pour le stationnement ou espace de stockage. Superficie du terrain 550 m2, toiture de l'ensemble des bâtiments totalement refaites. Ce bien bénéficie d'un agréable emplacement au coeur de Druyes- Les- Belles- Fontaines, village réputé pour son patrimoine historique et son ambiance bucolique. Cette annonce référence 261449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK PETIT (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13090) sous le numéro 44979293600014. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 435 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 € et 5470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle offre environ 138m2 de surface habitable, répartis sur deux niveaux, au cœur de Vermenton. Bien entretenue et pleine de cachet, elle se distingue par ses volumes généreux et son jardin d'environ 640 m2 sans vis-à-vis, qui crée une véritable bulle de tranquillité. C'est une propriété qui séduira ceux qui recherchent une maison de caractère avec de multiples espaces de vie pour accueillir famille et amis. L'intérieur se compose d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine, formant un ensemble idéal pour partager les moments du quotidien. Les différences de niveaux, typiques des maisons de cette époque, apportent du charme et structurent agréablement les espaces. La maison compte plusieurs chambres, dont trois déjà aménagées, permettant d'envisager aisément une vie de famille confortable ou la création de pièces supplémentaires selon les besoins. Côté nuit et confort, vous disposez d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un WC séparé, ce qui rend l'organisation pratique au quotidien. Une grande pièce palière offre un vaste espace intermédiaire qui peut servir de coin bureau, de salle de jeux ou de salon télé selon les envies. Cette configuration permet d'exploiter pleinement la surface disponible tout en conservant une bonne circulation entre les étages. La maison abrite également plusieurs espaces dédiés aux loisirs : un coin détente avec baby-foot, un espace ping-pong d'environ 20 m2 et d'autres zones facilement adaptables à vos passions ou à celles de vos enfants. Ces volumes supplémentaires constituent un véritable atout pour créer une maison chaleureuse et vivante, où chacun peut profiter de son propre univers. À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours, recevoir en toute intimité ou aménager différents coins de repos. Une dépendance à usage de petit atelier permet de bricoler, stocker ou développer une activité créative. La propriété bénéficie également d'un garage et d'une place de stationnement extérieure, pratiques pour le quotidien comme pour recevoir. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : chauffage central au fioul - Mode de distribution de l'eau : Chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux et transparence, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale aux beaux volumes avec jardin et cave voûtée à Vermenton Cette maison familiale située à Vermenton se distingue par ses beaux volumes, ses espaces de vie généreux et son caractère. Elle offre aujourd'hui une configuration originale et chaleureuse, particulièrement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir, prolongée par une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable cœur de la maison. Une pièce supplémentaire peut être utilisée selon les besoins comme bureau, chambre ou atelier. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, une buanderie, des espaces de rangement ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose actuellement de 4 chambres, auxquelles s'ajoutent des espaces complémentaires permettant notamment d'envisager l'aménagement d'une 5e chambre. La configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace. Une salle de bains avec baignoire et double vasque complète la partie nuit. Un espace supplémentaire destiné à accueillir une salle d'eau reste à terminer. La maison a bénéficié de nombreux aménagements tout en conservant le cachet de l'ancien, avec notamment des poutres apparentes et de beaux éléments en pierre. Quelques finitions restent à prévoir, laissant également la possibilité aux futurs propriétaires de poursuivre certains aménagements selon leurs goûts et leurs besoins. Implantée sur deux parcelles totalisant 488 m², la propriété propose plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter agréablement des beaux jours : cour, terrasse, jardin et piscine hors sol. L'ensemble offre différents espaces de détente tout en conservant un extérieur de dimensions faciles à entretenir. Autre véritable atout du bien, une grande cave voûtée en pierre apporte beaucoup de caractère et constitue un espace remarquable, pouvant notamment être utilisé pour le stockage, la conservation du vin ou simplement pour profiter de ce volume atypique. La maison bénéficie également d'un environnement pratique pour une vie de famille. Une école primaire ainsi que le collège André Leroi-Gourhan se trouvent à environ 200 m. Le Relais Petite Enfance de Vermenton, également connu sous l'ancien nom de Relais Caramel, est situé à environ 400 m. Enfin, la gare de Vermenton se trouve à environ 700 m, facilitant les déplacements du quotidien. Une maison familiale aux volumes généreux, à la configuration atypique et au caractère affirmé, qui mérite d'être découverte pour ses espaces de vie, ses extérieurs et sa superbe cave voûtée. Caractéristiques techniques : - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme authentique de cette maison de caractère située au cœur du pittoresque village de Mézilles, à seulement deux heures de Paris. Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et de la culture, à proximité du célèbre musée Colette de Saint Sauveur en Puisaye. Des travaux de rénovation ont été effectuées ces 3 dernières années, à hauteur de 45 000 €. Il faudrait compter environ 35 000 € de travaux restants. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés connecté, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon, avec sa cheminée accueillante, est une invitation à la détente. Une cuisine équipée, une buanderie, une salle de bain et un WC complètent cet espace de vie harmonieux. À l'étage, trois chambres pleines de charme vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC. L'extérieur est un véritable havre de paix. Sur un terrain de 4 478 m², dont 3 000 m² de jardin, vous pourrez profiter d'une piscine conforme aux normes européennes, parfaite pour les journées ensoleillées. Une terrasse couverte, un local piscine, et une petite dépendance avec un four à pain et un grenier ajoutent au charme de cet espace extérieur. La proximité immédiate de la forêt et des commodités telles que bar, restaurant et boulangerie, situées à 800 mètres, renforcent l'attrait de cette maison qui marie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes à une atmosphère sereine et reposante. Récemment rénovée, cette maison bénéficie d'une isolation et d'une toiture principale refaites en 2022, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Caractéristiques techniques : - Surface : 150 m² (loi Carrez) - Terrain : 4 478 m² - Chauffage : granulés, bois et électrique - DPE : G - Taxe foncière : 672€ - Fosse septique Mentions légales : Les informations publiées ci‑dessus sont fournies à titre informatif et ne sauraient engager la responsabilité du diffuseur ni constituer une garantie contractuelle. Il est conseillé aux acheteurs de faire vérifier par des professionnels indépendants (notaire, géomètre, diagnostiqueur, services d'urbanisme) l'exactitude des surfaces, l'état des équipements et l'existence éventuelle de servitudes éventuelles. Pour consulter les risques officiels relatifs à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces offre environ 165 m2 habitables, implantée sur un vaste terrain de plus de 2 100 m2 à Vermenton. Élevée sur deux niveaux, elle rassemble une belle capacité d'accueil avec ses 5 chambres, ses pièces de vie confortables et ses espaces annexes, qui lui confèrent un vrai potentiel familial comme professionnel. Le confort intérieur est renforcé par une climatisation, un double vitrage et un chauffage par pompe à chaleur, dans une maison bien entretenue, construite en 1972. Les pièces de vie se déploient de manière fonctionnelle, avec un salon/séjour permettant de réunir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine équipée facilite l'organisation du quotidien, tandis que les 2 salles d'eau le coin buanderie et les toilettes séparées apportent un confort très appréciable. En rez-de-chaussée, un studio offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif ou pour accueillir un proche de façon indépendante. Côté annexes, une dépendance d'environ 90 m2 ouvre de belles perspectives, notamment pour un artisan ou toute activité nécessitant un espace de stockage ou d'atelier. Une cave, un garage, une place de stationnement et un sous-sol d'environ 45 m2 complètent l'ensemble et participent à la praticité des lieux. La maison bénéficie également d'une terrasse une véranda qui permettent de profiter des extérieurs et de la vue dégagée sur l'environnement. Le grand jardin d'environ 2 106 m2 offre un cadre de vie agréable, propice aux moments de détente comme aux projets d'aménagement paysager. L'ensemble constitue un bien polyvalent, adapté à une vie de famille, à une activité d'artisan ou à un projet mixte, avec la possibilité de conjuguer habitation principale et locatif. Les volumes, la dépendance et le studio en rez-de-chaussée donnent à ce bien une vraie souplesse d'usage, à découvrir sur place pour mesurer pleinement son potentiel. À environ 300 m, la gare de Vermenton permet de profiter facilement des transports. Le quotidien des familles est également facilité par la proximité du Parc arboré de Vermenton, situé à environ 400 m, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Côté scolarité, une école primaire se trouve à près de 500 m, ainsi qu'un collège, structures sportives,la crèche Les Berlingots à environ 500 m également, offrant un environnement pratique pour les enfants du plus jeune âge jusqu'au primaire. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 212 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre – Maison à LABORDE (2009) Proposée par MEET Immobilier – Auxerre Description du bien : L'agence MEET Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison construite en 2009, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Laborde, elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort du quotidien. Elle se compose d'un salon ouvert sur une salle à manger conviviale, formant un espace chaleureux et agréable à vivre. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur cet espace, apportant modernité et praticité. Cet ensemble constitue le véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Des WC indépendants complètent cet espace de vie. Espace nuit : L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Ces pièces offrent de belles possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Vous disposerez également d'une salle de bains. Extérieurs et annexes : À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les moments de détente en plein air, les repas en extérieur ou les activités familiales. Une belle terrasse complète l'ensemble, offrant un espace pour partager des moments en famille ou entre amis lors des beau jours. La propriété bénéficie également d'un grand sous-sol permettant l'accès au vide sanitaire, ainsi que d'un garage. Les points forts du bien : Maison de plain-pied construite en 2009 Belle pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte, aménagée et équipée 4 chambres Salle de bain avec baignoire WC indépendants Pièce annexe modulable Jardin clos Sous-sol Garage Environnement calme et agréable Informations complémentaires : Cette maison, bien entretenue et fonctionnelle, constitue une excellente opportunité pour une famille à la recherche d'un bien clé en main. Sa luminosité et ses prestations en font un lieu de vie confortable et pratique au quotidien. DPE : D À découvrir sans tarder avec MEET Immobilier !

CHARMANTE MAISON EN PIERRE RENOVEE AVEC GOUT ENTRE VEZELAY ET AUXERRE. TRAIN A MAILLY LA VILLE DIRECT PARIS. VENEZ DECOUVRIER CE HAVRE DE PAIX AU COEUR D'UN VILLAGE DE BOURGOGNE AVEC RIVIERE. TOUS LES TRAVAUX SONT RECENTS ET DE QUALITE ! CHAUFFAGE PAR CHAUDIERE GAZ DE VILLE NEUVE. AU RDC ENTREE PAR LE SALON DE 22 M², CUISINE 21m², SALLE DE BAINS/WC ET A L'ETAGE BELLE CHAMBRE 14m². Le plus : F2 attenant avec pièce de vie 27m² et sa grande chambre, salle d'eau/wc au dessus. Possibilité de location ou bureau pour activité commerciale. Dépendances donnant sur une vaste cour close de mur avec portail. Jardin non attenant de 200m² pour vos cultures potagère et arbres fruitiers. Pour renseignements et/ou visites, contactez le 06 08 66 95 23.

BEAU PAVILLON de1964 SUR PARCELLE DE 850m² close et arborée. Idéale famille avec 127m². Au rdc vous apprécierez la grande véranda donnant sur le jardin. Dans l'entrée un toilettes et placard puis dégagement vers cuisine fermée donnant sur grand séjour ouvrant sur balcon. La douche est récente tout proche des deux chambres. A l'étage un espace complet pour vos enfants ou amis avec 2 chambres et une salle d'eau avec toilettes. Chauffage chaudière 2016 gaz de ville. Dans le sous-sol (32,31m² chauffés)une grande buanderie vous surprendra par sa fonctionnalité, une cave et une chambre avec porte vers l' extérieure ; enfin un grand garage avec toilettes. Pour visites et renseignements, appelez le 06 08 66 95 23.

Une escapade de charme à 1h30 de Paris ! Laissez-vous séduire par cette magnifique maison ancienne rénovée, nichée dans une paisible vallée du Nord de l'Yonne. Idéalement située à proximité de la sortie d'autoroute A6 (Sépeaux/Joigny), elle offre une évasion parfaite du tumulte parisien, accessible en seulement 1h30 de route. Un intérieur où le charme de l'ancien rencontre le style rustique pour une vie de famille. Avec ses 148m² habitables, cette demeure allie l'authenticité des murs en pierres, des poutres apparentes et d'une grande cheminée/insert à un confort de vie actuel. Vous découvrirez : Une entrée. Une vaste cuisine familiale Une salle de bain avec WC Un double séjour parfait pour recevoir Une terrasse avec une vue imprenable sur le jardin À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres lumineuses. Un cadre de vie exceptionnel Le terrain de 6663m² est un véritable atout. Il est magnifiquement paysagé et offre une vue imprenable sur la propriété. De plus, une partie de 1700m² est constructible, ouvrant la possibilité de créer une maison d'amis ou de nouvelles dépendances selon vos projets. Vous profiterez également de : Dépendances offrant un espace de rangement avec cuisine d'été avec four à pain fonctionnel, bûcher, cave, atelier. La proximité d'un golf pour les amateurs. L'accès aux commerces de Toucy en seulement 10 minutes. Cette propriété, pleine de charme et de potentiel, est un véritable coup de cœur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 08 66 95 23.

169000

Idéalement situé dans le quartier Saint Julien, Saint Amâtre venez découvrir ce charmant pavillon qui saura vous séduire par son potentiel, sa belle construction et par le calme qui l'entoure. Édifié sur un sous-sol total ce pavillon se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placards desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour en double exposition avec sa cheminée. Un couloir vous conduit à une chambre ainsi qu'à la salle d'eau, au wc séparé et un accès au sous-sol. A l'étage, c'est un large palier qui dessert deux belles chambres ainsi qu'un cabinet de toilette qui pourrait être complété d'une douche afin de créer une véritable salle d'eau. Au sous-sol vous découvriez une buanderie, un cellier, une pièce ainsi qu'un espace de stationnement. A l'extérieur, vous pourrez bénéficier d'un terrain clos et arboré d'un peu plus de 1000 m² avec ses deux portails pour faciliter l'accès. faites deux pas et vous serez au milieu des champs. La ville avec ses commodités est derrière vous et le calme de la campagne est devant vous. Cette maison n'attend plus que vous pour retrouver son lustre d'antan et devenir l'écrin de votre nouvelle histoire. Cette annonce référence 350419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PHILIPPE MARY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 92213214700013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

179000

EN EXCLUSIVITÉ À seulement 20 minutes d'Auxerre, à deux pas de Vermenton, Chablis et de l'accès A6 à Nitry, cette maison de village d'environ 182 m² offre de beaux volumes et un vrai potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon d'environ 35 m² avec insert à bois, d'une grande cuisine d'environ 32 m² ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC. Un espace buanderie/cellier complète ce niveau. À l'étage, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier offrent encore différentes possibilités selon les besoins. À l'extérieur, la maison dispose d'une grange attenante d'environ 90 m², d'une cave et surtout d'un terrain de 2 451 m², offrant un bel espace extérieur. Chauffage par insert à bois et radiateurs électriques. Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un grand terrain à proximité d'Auxerre et de Chablis. Cette annonce référence 349897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2023 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Auxerre – Maison familiale avec jardin, garage et sous-sol L'agence MEET Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison familiale située à Auxerre, offrant des espaces fonctionnels, un jardin et un sous-sol complet aux multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol complet, véritable atout au quotidien. Celui-ci comprend un garage, un atelier, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint, espace de loisirs ou encore espace de rangement, selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou pour créer un espace convivial à votre image. Côté équipements, le bien bénéficie d'une toiture neuve et d'une chaudière au gaz de ville en bon état, des éléments appréciables pour envisager sereinement votre installation. Les atouts du bien Situation à Auxerre. Maison fonctionnelle avec deux chambres. Salon-séjour et cuisine indépendante. Sous-sol complet avec garage et atelier. Pièce supplémentaire offrant diverses possibilités d'aménagement. Jardin privatif. Toiture neuve. Chaudière au gaz de ville en bon état. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien à personnaliser selon vos projets, cette maison offre une base intéressante et un beau potentiel d'évolution. Contactez l'agence MEET Immobilier pour plus d'informations et organiser une visite !

89270 VERMENTON - CENTRE-VILLE - QUARTIER HISTORIQUE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORÉ ET CAVE - ESPACE OPTIMISÉ ET CHARME AUTHENTIQUE Boris Lubraneski – EffiCity, en colaboration avec Zefir, vous propose en exclusivité cette maison familiale aux beaux volumes avec jardin et cave voûtée à Vermenton Elle se distingue par ses beaux volumes, ses espaces de vie généreux et son caractère. Elle offre aujourd'hui une configuration originale et chaleureuse, particulièrement adaptée à une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie conviviale, idéale pour recevoir, prolongée par une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée, véritable cœur de la maison. Une pièce supplémentaire peut être utilisée selon les besoins comme bureau, chambre ou atelier. Une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, une buanderie, des espaces de rangement ainsi que des WC complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose actuellement de 4 chambres, auxquelles s'ajoutent des espaces complémentaires permettant notamment d'envisager l'aménagement d'une 5e chambre. La configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace. Une salle de bains avec baignoire et double vasque complète la partie nuit. Un espace supplémentaire destiné à accueillir une salle d'eau reste à terminer. La maison a bénéficié de nombreux aménagements tout en conservant le cachet de l'ancien, avec notamment des poutres apparentes et de beaux éléments en pierre. Quelques finitions restent à prévoir, laissant également la possibilité aux futurs propriétaires de poursuivre certains aménagements selon leurs goûts et leurs besoins. Implantée sur deux parcelles totalisant 488 m², la propriété propose plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter agréablement des beaux jours : cour, terrasse, jardin et piscine hors sol. L'ensemble offre différents espaces de détente tout en conservant un extérieur de dimensions faciles à entretenir. Autre véritable atout du bien, une grande cave voûtée en pierre apporte beaucoup de caractère et constitue un espace remarquable, pouvant notamment être utilisé pour le stockage, la conservation du vin ou simplement pour profiter de ce volume atypique. La maison bénéficie également d'un environnement pratique pour une vie de famille. Une école primaire ainsi que le collège André Leroi-Gourhan se trouvent à environ 200 m. Le Relais Petite Enfance de Vermenton, également connu sous l'ancien nom de Relais Caramel, est situé à environ 400 m. Enfin, la gare de Vermenton se trouve à environ 700 m, facilitant les déplacements du quotidien. Une maison familiale aux volumes généreux, à la configuration atypique et au caractère affirmé, qui mérite d'être découverte pour ses espaces de vie, ses extérieurs et sa superbe cave voûtée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES CALME, FORÊT ET CONFORT MODERNE Au calme d'un quartier résidentiel, en bordure de forêt, découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 1973, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un environnement particulièrement agréable, entre nature, tranquillité et proximité avec les commodités du quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 263 m2, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes qui permettent aujourd'hui d'y vivre confortablement, sans nécessiter de travaux indispensables. Il ne restera finalement qu'à la mettre à votre goût et à vous l'approprier. Des espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin L'entrée dessert le niveau principal et s'ouvre notamment sur deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que les espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. En position dominante, celle-ci offre une agréable perspective sur le jardin et la végétation environnante. Le séjour-salon lumineux se prolonge quant à lui par une véranda, véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin et profitant d'une belle vue dégagée. Pour ceux qui souhaitent davantage d'ouverture et de convivialité, la configuration actuelle permet également d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour, simplement en supprimant la cloison existante. Vous pourriez ainsi créer une vaste pièce de vie traversante et particulièrement chaleureuse. Une maison familiale de 5 chambres La maison dispose au total de cinq chambres : * Deux chambres au rez-de-chaussée * Trois chambres à l'étage L'étage dispose également d'un palier offrant un espace évolutif, qui pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace lecture ou encore un dressing selon les besoins de la famille. La salle d'eau du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et bénéficie aujourd'hui d'une moderne douche à l'italienne. Trois niveaux aux fonctions parfaitement complémentaires Au sous-sol, vous bénéficiez d'un véritable sous-sol complet comprenant un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, différents espaces de stockage ainsi que l'espace technique. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez les espaces de vie, la terrasse, deux chambres et la salle d'eau. À l'étage, trois chambres supplémentaires ainsi que le palier viennent compléter l'espace nuit. Cette organisation permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant de belles possibilités d'évolution. Des équipements récents pour un confort au quotidien La maison a également fait l'objet d'améliorations importantes sur le plan du confort et des performances : - Pompe à chaleur récente alimentant l'ensemble du chauffage - Huisseries en double vitrage - Volets récents - Isolation des combles - Ballon thermodynamique récent - Portail électrique - Garage avec porte motorisée - Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne Un jardin comme véritable prolongement de la maison À l'extérieur, le terrain clos de 1 263 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et joliment paysagé, il offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, repas en extérieur ou simplement profiter du calme et de la nature. La terrasse attenante à la cuisine permet de prendre de la hauteur et de profiter d'une vue dominante sur le jardin et la forêt située en lisière de propriété. De nombreux arbres, dont des fruitiers, agrémentent également le terrain et permettront de profiter de récoltes au fil des saisons. Cette propriété réunit beaucoup de qualités recherchées par les familles : cinq chambres, de beaux volumes, un sous-sol complet, un grand terrain, un environnement calme et verdoyant ainsi que des équipemen Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

240000

MAISON DE CHARME , POURRAIN , maison bourgeoise de 1850, venez découvrir cette magnifique demeure aux beaux volumes avec ses matériaux nobles (pierres de taille , marbre italien poli )comprenant : Un hall d'entrée donnant sur pièce de vie , salon , cuisine en L , une salle de bain avec douche et baignoire d'angle , wc séparé , une chambre . A l'étage , un grand palier desservant 4 grandes chambres de 25 et 26 m² , une salle d'eau avec wc . Un escalier donnant au grenier de 130 m² aménageable . Pour cette demeure , Charpente et toiture en ardoise récente . Une triple cave voûtée . Un garage de 35 m² . Deux terrasses . Jardin , cour . Un espace privé avec piscine . Pour tous renseignements ou rendez vous , merci de me contacter par téléphone . 06 20 48 38 02 Cette annonce référence 336935 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83936726500015. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2023 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

89270 / ARCY-SUR-CURE / CŒUR DE VILLAGE / MAISON RÉNOVÉE / 105 M² SURFACE TOTALE / 3 PIÈCES PRINCIPALES / 2 CHAMBRES / 1 SALLE DE BAIN / COUR DE 10 M² / CAVES 30 M² / DOUBLE VITRAGE / CLÉ EN MAIN / FORT POTENTIEL LOCATIF Située au cœur du charmant village d'Arcy-sur-Cure, dans l'Yonne, cette maison de 105 m² entièrement rénovée offre des prestations modernes dans un cadre de vie recherché. Idéale pour du résidentiel ou un investissement locatif. Cette maison de type F3 classée DPE D (isolation) et B (CO²), allie confort et authenticité avec ses poutres apparentes et son double vitrage intégral.Elle se compose comme suit : RDC | Une cuisine ouverte équipée et un salon lumineux totalisant 30m² 1er étage | Un palier de 9 m² dessert une chambre spacieuse de 14 m² et une salle de bain avec baignoire et WC de 8,5 m² 2ème étage | Dans les combles récemment isolés (hauteur sous plafond de 5m), une grande pièce de 30 m² avec poutres apparentes, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une seconde chambre, complétée par une mezzanine de 20 m² Extérieur : Un espace extérieur de 10 m² sans vis-à-vis Caves : Deux caves de 10 m² et 20 m², idéales pour le stockage. Points forts : . Rénovation récente : Double vitrage intégral, isolation optimisée, cuisine équipée, clé en main . Charme et polyvalence : Poutres apparentes, combles aménagés et mezzanine pour un cachet unique et des espaces modulables . Extérieur et caves : Un extérieur clos de 10 m² et deux caves offrent des espaces complémentaires TAXE FONCIÈRE : 600€/an DOUBLE VITRAGE : Intégral CHAUFFAGE : Radiateurs à inertie ASSAINISSEMENT : Tout-à-l'égout Arcy-sur-Cure, réputé pour ses paysages et son ambiance paisible, offre une qualité de vie recherchée. Les commodités (boulangerie, épicerie, etc.) sont à proximité immédiate, idéales pour un quotidien pratique et agréable. Un bien rare sur ce secteur, à visiter sans tarder ! _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

89270 / VERMENTON / MAISON DE VILLAGE T4 / 125 M² / 2 CHAMBRES / 2 SALONS / CAVE VOÛTÉE / COMBLES / DPE D / CLÉ EN MAIN Au cœur de Vermenton, village recherché disposant de tous les commerces, écoles et commodités à proximité immédiate, découvrez cette maison T4 rénovée de 125 m² aux volumes généreux et à la distribution particulièrement intéressante, qui séduira aussi bien une famille qu'un investisseur. Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie de 35 m² avec salon et cuisine ouverte équipée • Une première chambre de 15 m² • Un dressing de 9 m² • Une salle de bains avec WC de 4 m² • Un cellier de 4 m² donnant accès à la cave À l'étage : • Un second salon / salle de jeux de 35 m², offrant un véritable espace de vie supplémentaire • Une seconde chambre de 16 m² • Une salle d'eau avec WC de 3 m² En complément, une cave de 60 m² ainsi que des combles de 60 m² offrent une réelle capacité de stockage et un potentiel complémentaire. Rénovée il y a environ 5 ans, elle dispose d'une toiture, isolation, électricité et plomberie refaites, d'un chauffage électrique complété par un poêle à pellets, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. Son DPE D / GES B constitue un vrai atout. Sa configuration permet d'envisager aussi bien une maison familiale confortable qu'un projet locatif, avec la possibilité de créer deux logements autonomes, notamment par la création d'un accès extérieur indépendant à l'étage via la pose d'un escalier, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison ne dispose pas de jardin, mais compense par ses beaux volumes, son état général, son faible besoin d'entretien et sa situation centrale, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Une maison atypique, confortable et clé en main, offrant à la fois un beau cadre de vie familial et un réel potentiel d'investissement locatif, à découvrir sans tarder à Vermenton. Assainissement : collectif Chauffage : électrique et poêle à pellets DPE : D et B Taxe foncière : 600€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COULANGES-SUR-YONNE 2 maisons de village réunies au coeur de Coulanges-sur-Yonne avec toiture refaite. Découvrez cette charmante propriété de village offrant une combinaison rare : de beaux volumes, un emplacement privilégié et un véritable potentiel d'investissement ou de résidence familiale. Installée au coeur d'un village dynamique, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités du quotidien et d'un environnement particulièrement agréable, marqué par la présence de la rivière. Ici, l'eau, les promenades et les paysages de l'Yonne offrent un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bourguignonne. La situation est également stratégique : Clamecy est rapidement accessible, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement Auxerre et les communes environnantes. La particularité de cette propriété réside dans son histoire : deux maisons de village, autrefois distinctes et disposant chacune de leur propre parcelle et détenant toujours leurs propres entrées, ont été réunies pour ne former aujourd'hui qu'un seul ensemble immobilier. la division en deux logements indépendants est facilement envisageable. Chaque partie pourrait alors bénéficier de ses propres espaces de vie et de deux chambres, avec la possibilité d'aller encore plus loin dans l'aménagement selon les besoins. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de réception et une distribution particulièrement intéressante. Une première cuisine avec espace salle à manger développe près de 20 m2 et permet d'organiser facilement un espace convivial autour des repas. Dans le prolongement, une superbe salle à manger de plus de 32 m2 constitue l'un des véritables atouts de la maison. Son volume permet d'imaginer un grand salon familial, une salle de réception ou encore un espace de vie ouvert selon votre projet. Un couloir dessert ensuite une première chambre d'environ 13 m2, tandis qu'un cellier/chaufferie de près de 23 m2 offre un espace particulièrement appréciable pour le stockage et les équipements techniques. Plusieurs dégagements et accès permettent également de rejoindre la cour et d'organiser les circulations entre les différentes parties de la maison. À l'étage, le couloir distribue quatre belles chambres, développant respectivement environ 19 m2, 13 m2, 17 m2 et 26 m2.Ces superficies offrent une multitude de possibilités : chambres familiales, suites, bureau, espace télétravail, chambres d'hôtes ou encore création de deux logements indépendants. Un WC complète ce niveau. Un potentiel particulièrement intéressant La toiture est en excellent état, un élément rassurant pour un projet de rénovation ou d'aménagement. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout, facilitant considérablement son exploitation. Avec ses volumes généreux et sa configuration issue de deux anciennes maisons réunies, cette propriété peut répondre à plusieurs projets : Une grande maison familiale Deux logements indépendants Un investissement locatif Une résidence principale avec un logement indépendant Un projet de location saisonnière ou de chambres d'hôtes Les atouts: Au coeur de Coulanges-sur-Yonne - Village vivant et agréable - Proximité immédiate de la rivière - À proximité de Clamecy et des principaux axes - Deux anciennes maisons réunies en une seule propriété - Possibilité de recréer facilement deux logements - Jusqu'à 6 chambres selon l'aménagement - Très beaux volumes - Toiture en excellent état - Tout-à-l'égout logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 349 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 99 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 6580 euros et 8940 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/11/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 39 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & O Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aux portes de la ville, laissez vous séduire par cette longère rénovée avec goût dans un écrin de verdure de plus de 1700m². Par une entrée indépendante, vous avez accès à la grande pièce vie avec cuisine équipée ouverte et à une grande véranda lumineuse. Sur le RDC, une suite parentale et une chambre complète le niveau. A l'étage, une grande chambre double, une salle de cinéma privée, une grande salle de jeux pouvant être divisée en 2 pièces et une salle d'eau. Un grand garage avec atelier pour les bricoleurs et une cave.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 7% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 136, soit C, GES: 12, soit C. Michel TOUSSAINT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 83146489600016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85244

55000

Située dans un environnement paisible, cette charmante maison d'environ 60 m² offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Elle se compose : d'une cuisine meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, ayant accès à une terrasse idéal pour les repas en extérieur de plain-pied. d'une salle de bain, d'un WC indépendant, de 2 grandes chambres ( reste à isoler le plafond ) une autre terrasse surélevée D'un beau Terrain, de plusieurs abris pour du rangement. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un accès à l'arrière de la maison avec portail, ainsi que d'un second accès au fond de la cour. Un véritable atout : un garage situé en face de la maison, offrant la possibilité, après aménagement de créer un logement indépendant, idéal pour une location saisonnière, un gîte ou un complément de revenus. Localisation privilégiée : * 6 km de Clamecy, avec tous commerces, services, écoles et gare, * 24 kilomètres de Vézelay et de sa Basilique * 35 minutes d'Auxerre (89000) et à 2 heures de Paris sortie Autoroute Auxerre pour les week-ends ou une résidence secondaire. N'hésitez pas à me contacter pour vous accompagner dans votre projet avec grand plasir . Nathalie Cette annonce référence 336934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche d'Auxerre – Propriété de caractère au cœur d'un magnifique parc arboré L'agence MEET vous propose cette superbe longère de caractère d'environ 180 m² habitables, implantée au cœur d'un parc clos et arboré de 3000 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et privilégié. La maison principale Au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine avec arrière-cuisine, Un vaste salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, Une chambre, Une salle d'eau avec WC. À l'étage : Un palier desservant trois belles chambres spacieuses une salle d'eau. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Dans le prolongement en L de la maison, deux granges d'environ 100 m² au sol chacune, avec leurs étages, offrent un potentiel remarquable pour agrandir l'habitation, créer des chambres d'hôtes, des gîtes ou tout autre projet selon vos envies. Des prestations déjà réalisées Cette demeure séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Des travaux de rénovation intérieure permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une propriété unique. Elle bénéficie déjà de prestations de qualité : Toiture neuve, Menuiseries en double vitrage, Volets roulants électriques. Un parc exceptionnel et un fort potentiel foncier À l'extérieur, le magnifique parc paysager, entièrement clos et agrémenté de nombreux arbres, constitue un véritable havre de paix. Le terrain est constructible et offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité de réaliser une à deux divisions parcellaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Un bien rare sur le secteur Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de caractère qu'aux familles en quête d'espace ou aux investisseurs souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes ou valoriser le potentiel foncier du terrain. Une propriété rare aux portes d'Auxerre, offrant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une visite s'impose !

95000

EN EXCLUSIVITÉ À seulement 5 minutes de Chablis et 20 minutes d'Auxerre, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, composé d'une maison d'habitation d'environ 109 m², d'une dépendance et d'un garage indépendant avec étage. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une véranda, une entrée avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre d'environ 16 m². À l'étage, un palier avec espace douche et accès extérieur dessert deux chambres d'environ 10 m² et 13 m². Une dépendance d'environ 26 m² avec point d'eau, WC et sous-sol annexe complète l'habitation. Le garage indépendant développe quant à lui environ 75 m² sur deux niveaux (garage et étage) et dispose d'une fosse mécanique. Il conviendra parfaitement à un artisan, à un passionné de mécanique, ou pourra être aménagé selon vos projets (atelier, stockage, studio ou logement indépendant). Grâce à son accès extérieur indépendant à l'étage de la maison ainsi qu'à ses annexes, cet ensemble se prête aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou à l'accueil de travailleurs saisonniers. Toute proposition sérieuse pourra être étudiée. Cette annonce référence 344054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Score DPE : 378 kWhEP/m²/an Score GES : 108 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

89270 VERMENTON / CENTRE-BOURG / 4 PIÈCES / 2 CHAMBRES / 155 M² SURFACE TOTALE / 135 M² HABITABLES / TERRASSE 9M² / CAVE 60 M² /DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / DPE C et A / TOITURE REFAITE / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et Efficity vous proposent en exclusivité cette superbe maison alliant authenticité et design contemporain en plein cœur de Vermenton. Entièrement rénovée en 2025 pour tirer parti des volumes et créer des espaces de vie complémentaires, elle s'offre à vous clé en main, à l'exception d'une pose de peinture dans les pièces du dernier étage récemment créées. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC | . Séjour/salle à manger (33 m²) . Cuisine ouverte et équipée (21 m²) . WC séparé (1,5 m²) R+1 | . Salon (28 m²) . Chambre 1 (14 m²) . Salle de bain (5 m²) . WC séparé (1 m²) R+2 | Enduits et peinture à poser . Pièce palière (15 m²) . Chambre 2 (10,5 m²) . Bureau à usage de chambre (8,5 m²) . Salle d'eau et WC de 7 m² (branchements existants) . Terrasse de 9 m² avec vue imprenable Sous-sol | . Cave voûtée de 60m² Taxe foncière : 638€/an Evacuation : fosse septique Chauffage : radiateurs électriques à inertie DPE : C et A Avec son alliage de pierre et de bois et ses rénovations récentes, cette propriété présente des volumes généreux et optimisés sur 3 niveaux. Atout majeur, sa terrasse surplombante offre une vue exceptionnelle sur Vermenton et ses environs. Le 2ème étage est prêt à être sublimé : salle d'eau en finition, chambres à peindre selon vos envies, tous les branchements déjà en place – votre touche finale ! VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À seulement 5 minutes du célèbre chantier médiéval de Guédelon, au coeur de la Puisaye, découvrez cette agréable propriété nichée dans un environnement verdoyant. Un secteur particulièrement recherché pour son patrimoine, ses forêts, ses chemins de randonnée et son attractivité touristique, à proximité de Saint-Sauveur-en-Puisaye, de Saint-Amand-en-Puisaye, à 35 minutes d'Auxerre et environ 2h15 de Paris. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1320 m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible où nature et tranquillité sont les maîtres-mots. Dès l'entrée, une élégante allée dessert la maison principale ainsi que la dépendance, donnant immédiatement le ton d'un lieu soigneusement entretenu. La maison principale développe 88 m2 habitables et a bénéficié d'une rénovation complète de sa toiture, vous garantissant sérénité pour de nombreuses années. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial donne directement accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose elle aussi d'un accès direct au jardin et se complète d'une buanderie particulièrement pratique. Une salle d'eau avec WC vient parfaire ce niveau. À l'étage, un vaste palier lumineux offre un potentiel d'aménagement remarquable. Il pourra facilement accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore la création d'une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Une grande chambre complète aujourd'hui cet étage. Côté confort, la maison bénéficie désormais d'une pompe à chaleur, assurant le chauffage de l'ensemble de l'habitation. L'ancienne chaudière fioul n'est plus utilisée et son ancien conduit peut facilement être transformé afin d'accueillir un insert ou un poêle à bois, pour retrouver tout le charme d'une flambée hivernale. À l'extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une première terrasse attenante à la maison domine le jardin, tandis que deux autres espaces ont été aménagés, l'un dédié aux repas et aux barbecues, l'autre pouvant parfaitement accueillir une piscine ou un futur espace détente. Un puits permet d'alimenter facilement le jardin et les plantations tout au long de l'année. La propriété se complète par une dépendance pleine de charme, disposant d'une magnifique cave voûtée ainsi que d'une grande pièce d'environ 25 m2. Les combles offrent la possibilité de créer un étage supplémentaire, permettant d'aménager un véritable studio indépendant ou un gîte. Dans un secteur aussi touristique, à quelques minutes de Guédelon, ce projet représente une formidable opportunité pour développer une activité de location saisonnière, de chambre d'hôtes ou simplement accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. Enfin, un garage d'environ 20 m2 vient compléter l'ensemble. Les atouts de cette propriété : - Parcelle arborée de 1320 m2 - Toiture entièrement rénovée - Pompe à chaleur récente permettant climatisation et chauffage - Grande pièce de vie traversante exposée plein sud - Cuisine indépendante avec accès direct au jardin - Vaste potentiel d'aménagement à l'étage - Dépendance idéale pour un gîte ou un studio indépendant - Magnifique cave voûtée - Garage - Puits - Trois espaces terrasses -Environnement calme avec superbe vue sur la nature - À seulement 5 minutes de Guédelon, l'un des sites touristiques les plus visités de Bourgogne Une propriété pleine de charme où il ne reste plus qu'à poser ses valises, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique, ce bien saura répondre à toutes vos envies. CLASSE ENERGIE : E 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 54 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2470 euros et 3420 e Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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À SAINT BRIS LE VINEUX, CET ENSEMBLE IMMOBILIER SITUÉ EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE COMPRENANT : Une maison principale F7 à rénover se composant comme suit : entrée, cuisine, salon séjour, salle à manger, arrière cuisine avec accès courette, salle d'eau, wc. À l'étage un pallier dessert 4 chambres, une salle de bains avec wc, dégagement permettant l'accès au grenier. Côté extérieur vous retrouverez plusieurs bâtiments et dépendances ! - 1 seconde maison à rénover entièrement sur 2 étages - 2 écuries - 3 préau avec mezzanine -4 grange avec étage Cours goudronnée donnant accès aux dépendances et à la maison d'habitation. À savoir : un droit de passage dans la cours est inscrit permettant aux voisins d'accéder à une dépendance privée au fond de celle-ci. Très belle Cave accessible depuis la rue. Chauffage au gaz de ville. Énorme potentiel de stockage et de rénovation avis aux amateurs de rénovation ! À très vite pour une visite ! Cette annonce référence 338067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD GARNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 92114579300011. Prix du bien : 84 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2026 Score DPE : 391 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Maison de plain-pied avec dépendance à Auxerre Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéale pour une famille ou un projet alliant habitation principale et espace indépendant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle, ouvrant sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La maison offre également un vaste séjour double, lumineux et convivial, parfait pour recevoir. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille. À l'extérieur, une dépendance complète ce bien. Elle se compose d'une pièce de vie, d'une chambre en mezzanine et d'un WC, offrant de nombreuses possibilités : logement d'appoint, activité professionnelle, location ou hébergement familial. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 718 m², agrémenté d'une cave, d'un abri de jardin et d'une agréable terrasse attenante à la cuisine. Les atouts : Maison de plain-pied Cuisine et salle d'eau rénovées Séjour double lumineux 5 chambres Dépendance aménagée Terrain de 718 m² Cave et abri de jardin Terrasse DPE : D Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, à découvrir sans tarder !

89530 SAINT-BRIS-LE-VINEUX / MAISON T5 / 112 M² HABITABLES / 3 CHAMBRES / TERRASSE / GRANGE / CAVES / STATIONNEMENT / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL Raphaël Bouvot et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison située au cœur du village viticole de Saint-Bris-le-Vineux. Elle développe 112 m² habitables sur deux niveaux et dispose d'une grange attenante constituant un véritable atout. Elle se compose ainsi : RDC | . Séjour avec coin cuisine de 25m² . Salon de 15m² . Salle de bains de 4m² . WC Étage | . Chambre 1 de 25m² avec placards intégrés et petit dressing . Chambre 2 de 15m² . Chambre 3 de 25m² avec accès terrasse . Terrasse de 5m² Annexes | . Grange de 55 m² au sol permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules. . Plateau de 55 m² au-dessus de la grange, offrant un beau potentiel d'aménagement. . Local chaufferie / atelier de 17 m² . Deux caves voûtées totalisant 70 m² . Une place de stationnement extérieure. Avec son emplacement recherché au cœur de Saint-Bris-le-Vineux, à quelques minutes d'Auxerre, cette propriété combine de beaux volumes, une grange spacieuse et modulable et deux caves voûtées. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement patrimonial. Assainissement : tout à l'égoût Chauffage : Fioul DPE : F et G Taxe foncière : 1226€/an _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.