Trouver un appartement avec balcon à Noisiel

Ce bel appartement familial de 4 pièces et 79 m2 se situe au 1er étage d'une résidence entretenue construite en 2010 à Choisy-le-Roi. Idéal pour une vie de famille, il offre trois chambres confortables et un agréable balcon d'environ 5 m2, véritable prolongement de la pièce de vie. La présence d'un double stationnement en sous-sol apporte un réel confort au quotidien, avec deux places numérotées pour sécuriser facilement vos véhicules. Dès l'entrée, on découvre un intérieur bien entretenu, aux volumes équilibrés, où l'on circule aisément entre les espaces de jour et de nuit. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et homogène dans les pièces, tandis que les fenêtres en double vitrage et l'orientation à l'est contribuent à une bonne luminosité matinale. Le séjour et la salle à manger forment un espace convivial, prolongé par la cuisine équipée qui permet de préparer les repas au cœur de la vie familiale. Les trois chambres offrent de belles possibilités d'aménagement pour un couple avec enfants, un espace bureau ou une chambre d'appoint. L'appartement dispose par ailleurs de rangements intégrés pratiques au quotidien. Le balcon, accessible depuis la partie jour, permet de profiter d'un espace extérieur intimiste, suffisant pour installer une petite table et quelques chaises. Le confort moderne est complété par l'ascenseur, qui dessert l'appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, et par la présence de la fibre optique pour des connexions internet rapides. Le chauffage électrique individuel et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion autonome de vos consommations. L'immeuble en copropriété se présente dans un bon état général, offrant un cadre de vie serein dans un environnement résidentiel. À moins de 200 m, les familles bénéficient d'un cadre très pratique avec plusieurs établissements scolaires et structures pour enfants : l'École élémentaire Centre à environ 100 m, l'École primaire Blanqui à 100 m, l'École maternelle du Centre à 100 m, ainsi que l'École élémentaire Marcel Cachin à environ 200 m. Plusieurs structures de garde d'enfants sont également toutes proches, comme la crèche Babilou Choisy-le-Roi Blanqui ou différentes associations et agences d'accueil de jeunes. Côté transports, l'arrêt de bus Verdun - Hoche se trouve à moins de 200 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers et les correspondances vers les gares et lignes de transports franciliens. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2196 € par an - Charges de copropriété : 150 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Niché au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien 24h/24, à proximité immédiate de la place de Mexico et du Trocadéro, ce studio de 31,81 m² Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, offrant une vue dégagée, d'une cuisine aménagée et d'une salle de bains avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien.

Paris 9e – Drouot / Le Peletier – Appartement de 6 pièces avec balcon Au quatrième étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien récemment réhabilité, ACMA Real Estate vous présente cet élégant appartement traversant de 157,35 m² en loi Carrez et 162,30 m² au sol, bénéficiant d'un balcon filant. Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et le charme de l'ancien préservé : belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées. Son adresse, au cœur du quartier Drouot / Le Peletier, offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les théâtres. Cet appartement de 6 pièces comprend actuellement une entrée, un séjour ouvrant sur le balcon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un dressing et des toilettes séparées. Son plan modulable permet de conserver une configuration en **quatre chambres** avec de belles pièces de réception, ou d'envisager cinq chambres, selon les besoins et les aménagements retenus. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant les parties communes. Une cave complète ce bien. DPE : C.

Dernier étage, lumineux, vue dégagée, c'est un vrai coup de cœur. Découvrez ce 3 pièces de 65 m² situé dans le quartier du Maroc, au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardien, à proximité piétonne des bords de Marne et du centre-ville. Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse exposée Ouest, avec cuisine ouverte, ainsi que ses deux balcons offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La partie nuit, bien séparée du séjour, se compose de deux chambres, d'une salle de douche avec buanderie, ainsi que du deuxième balcon accessible depuis l'une des chambres. Vous profiterez également d'une place de parking située juste en face de l'immeuble, ce qui facilite le quotidien. Charges faibles 170€/mois incluant chauffage, eau, gardien et entretien complet de la résidence. Les avantages de ce bien : * Dernier étage * Luminosité et exposition Ouest * Vue dégagée * Deux balcons * Proximité Marne et centre-ville * Charges faibles * Gardien Une opportunité à visiter rapidement. Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 192 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Alia Ouaïssa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Champigny Sur Marne, 94500 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°880 128 566 000 28. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au DERNIER ETAGE d'un immeuble bien entretenu année 1969 avec ASCENSEUR, ce bel appartement de 3 pièces offre une surface de 67 m2 (60,76 m² Carrez + 5,94 m² de balcon) et bénéficie d'une agréable orientation sud. - Pièce à vivre accueillant avec cuisine US et avec accès direct à un BALCON de 6m². - 2 chambres de 11 m² et 12 m² - Salle de bains avec WC - Au niveau rangement : DRESSING, cave de 5 m²au RDC et autres rangements intégrés - stationnement extérieur privatif. Le chauffage collectif CPCU géothermie (énergie propre). Son dpe fait état d'une consommation classée E et améliorable. Côté transports, nous sommes entre les lignes de métro 14/15 (Gustave Roussy) et 7 (Villejuif) et il profite d'une localisation pratique pour rejoindre Paris (30mn de Châtelet) et les communes voisines (grâce aux lignes 14 et 15). À proximité immédiate, le parc Ambroise Croizat est dans le viseur de l'appartement, idéal pour promenades et laisser votre grand enfant sortir. Pour les plus petits, plusieurs structures de garde sont proches (à 100m, 200m, 300m...) contribuant à un cadre de vie pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1504 € - Charges de copropriété : 281 € par mois - DPE : classe E (288 kWh/m2/an), GES : classe C (17 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : collectif (CPCU) - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé en plein centre-ville de Charenton-le-Pont, à quelques pas du métro Charenton-Écoles, découvrez cet agréable appartement traversant de plus de 59 m² offrant une distribution fonctionnelle et lumineuse. Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres confortables, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC séparés. Grâce à sa double exposition, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une ventilation naturelle appréciable. Vous profiterez d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, marchés, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Un bien idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Arven Nguyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 85299564600019 RCP AACI/18351/22972. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Paris 9e – Drouot / Le Peletier – Appartement de 6 pièces avec balcon Au quatrième étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien récemment réhabilité, ACMA Real Estate vous présente cet élégant appartement traversant de 157,35 m² en loi Carrez et 162,30 m² au sol, bénéficiant d'un balcon filant. Baigné de lumière, il séduit par ses volumes généreux et le charme de l'ancien préservé : belle hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminées. Son adresse, au cœur du quartier Drouot / Le Peletier, offre une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les théâtres. Cet appartement de 6 pièces comprend actuellement une entrée, un séjour ouvrant sur le balcon, une salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, un dressing et des toilettes séparées. Son plan modulable permet de conserver une configuration en **quatre chambres** avec de belles pièces de réception, ou d'envisager cinq chambres, selon les besoins et les aménagements retenus. La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, incluant les parties communes. Une cave complète ce bien. DPE : C.

93220 - GAGNY - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 57 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - PARKING - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé proche du centre-ville de Gagny. Avec ses deux pièces, dont une chambre, ce bien de 57m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée. L'appartement est traversant garantissant une parfaite traversée de la lumière pour des espaces de vie lumineux et chaleureux. Le séjour spacieux de 23 m² est un espace convivial où il fait bon vivre et se détendre. La présence d'un balcon de 5.29m² avec store banne offre un coin extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là, avec une cave pour un espace de rangement supplémentaire et un stationnement extérieur pour plus de praticité au quotidien. La proximité des transports en commun (RER E et bus), des écoles et des commerces constitue un avantage indéniable pour une vie citadine facilitée. Ce bien immobilier en bon état général, sans travaux à prévoir, est une opportunité à ne pas manquer pour un premier achat ou un investissement locatif. Son exposition est/ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. N'attendez plus pour visiter ce superbe appartement, idéal pour les amateurs de confort, de praticité et de tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce bien au potentiel remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwendoline Tuffier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°844889568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

229000

NOUVEAU ! Sur le secteur de PONTAULT-COMBAULT, venez découvrir ce bel appartement F3 de 61m2 (avec balcon) situé au 2ème étage (par ascenseur) d'une résidence sécurisée. Charges de co-pro : 139€/Mois. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, un grand wc séparé, une salle de bain moderne, 2 chambres avec placards (11,6 et 14,3m2), une pièce de vie de 22m2 avec coin cuisine et un balcon de 7m2 exposé SUD-EST ! 2 places de parking sécurisées en sous-sol Chauffage au gaz, ouvrants en double vitrage pvc, fibre, DPE C ! Ne tardez pas à venir visiter ! Cette annonce référence 349319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BILLARD (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88991646600010. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 1 668,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 2ᵉ étage d'un immeuble récent à Alfortville, ce bel appartement de 4 pièces développe 78,86 m² (81 m2 au sol) et offre un cadre de vie agréable, avec un séjour tourné vers la Seine et un balcon pour profiter de l'extérieur. Situé dans une résidence de 3 étages seulement, construite en 2015, il bénéficie du confort des bâtiments récents et d'une organisation des espaces pensée pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux donnant face à la Seine, qui constitue le véritable cœur de l'appartement. La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 3 m2, idéal pour installer une petite table, prendre l'air ou profiter d'un moment de détente. La cuisine, entièrement équipée selon la description de l'agent, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet une utilisation fonctionnelle au quotidien. L'appartement dispose de trois chambres, offrant des espaces nuit bien distincts du séjour, adaptés aussi bien à une famille qu'à un couple ayant besoin d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains complète l'ensemble, ainsi qu'un agencement optimisé pour faciliter la vie de tous les jours. L'ambiance générale est celle d'un bien récent, aux prestations standard et confortables, dans un immeuble de 2018 selon la description de l'agent, avec visiophone et digicode pour plus de sérénité. Le logement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique en C, signe d'une consommation d'énergie maîtrisée. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, permettant de gérer au plus près son confort thermique. Les charges de copropriété, communiquées par l'agent, sont d'environ 500 euros par trimestre. Deux places de stationnement en enfilade viennent compléter ce bien, un atout précieux à Alfortville, que ce soit pour un usage quotidien ou pour recevoir. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique, avec plusieurs arrêts de bus accessibles à pied : « Roses » se trouve à environ 100 m et 200 m, « Place du Petit Pont » autour de 300 m, et « Achtarak » à environ 300 m également, offrant une desserte agréable vers les secteurs voisins. Pour les familles, l'« École élémentaire Georges Lapierre » est située à environ 300 m, tandis que des structures de la petite enfance comme la « Kevork Arabian Armenian » et « Mother Mariam Arabian » (écoles maternelles), ou encore la crèche départementale « Onze Novembre 1918 », se trouvent dans un rayon d'environ 200 à 300 m. Le secteur propose ainsi un quotidien facilité, avec écoles et modes de garde accessibles à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe Foncière : 2018 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode d'alimentation en eau : Gaz individuel - Charges de copropriété : environ 134 €/mois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

199000

A 6min à pied de la Gare Sevran-Livry RER B, proche toutes commodités. Appartement 4P de 84m² environ, au 6ème étage (ascenseur) : entrée avec nombreux placards - séjour - cuisine équipée - sdb - wc - 3 chambres - cellier. 2 Balcons filants. Place Parking. Idéal famille et investisseurs. FAIRE VITE ! Au plaisir pour une visite. Conseillère à votre écoute 7j/7. Cette annonce référence 312583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AMOR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82489372100012. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75015-PONT MIRABEAU-JAVEL Au second étage avec ascenseur d'une magnifique copropriété classée des années 30, appartement familial de 110m2 à réinventer, bénéficiant de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. la galerie d'entrée dessert un double séjour sur rue ainsi qu' un bureau sur cour cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon- 3 chambres possibles salle de bains avec baignoire et fenêtre, W.C indépendant avec fenêtre- une coursive intérieure permet un second accès à la cuisine par ascenseur également ainsi qu'à une chambre de service avec douche (proposée en sus du prix de l'appartement ) une cave complète ce bien local à vélos à disposition dans la cour intérieure de l'immeuble gardien à demeure réfection des coursives votée et payée Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 000 €. Dans une copropriété de 700 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2361.00 € et 3195.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce bel appartement de 3 pièces d'environ 66 m2, situé au 1er étage d'un immeuble récent de 2015 à Saint-Ouen-sur-Seine, offre un cadre de vie confortable et actuel. Bien entretenu, il se distingue notamment par la présence d'un balcon d'environ 4 m2, atout appréciable pour profiter d'un espace extérieur privé tout en restant en ville. La copropriété de 4 étages présente une ambiance contemporaine, adaptée à un quotidien pratique, que ce soit pour une première acquisition ou pour un changement de cadre de vie. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, avec ses 3 pièces permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des espaces nuit distincts. La surface Carrez de 66 m2 offre un volume cohérent, facile à aménager, dans un environnement standard et agréable. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet d'emménager sereinement tout en disposant d'un confort actuel. La présence d'un balcon vient prolonger la pièce de vie ou l'une des pièces principales, créant un prolongement vers l'extérieur pour prendre l'air ou installer une petite table. La salle de bains complète l'ensemble de façon pratique pour le quotidien. Le stationnement est facilité par une place de parking dédiée, un vrai plus dans ce secteur urbain. L'appartement profite ainsi d'un ensemble d'éléments qui en font un lieu de vie cohérent, bien pensé et adapté à un usage résidentiel avec un confort moderne. À 1km vous trouverez le métro Mairie de Saint-Ouen ainsi qu'un réseau de bus bien organisé (l'arrêt Cimetière Parisien à près de 200 m, ainsi que l'arrêt Godillot, l'arrêt Michelet - Docteur Bauer, situé à environ 400 m...) Pour les espaces verts, le Square Georges Abbachi se trouve à environ 200 m, offrant un lieu de promenade et de respiration à quelques pas de l'appartement. Les familles apprécieront également la présence de structures de petite enfance à proximité, comme Diffuseur à environ 300 m et la Crèche Bauer à environ 400 m, qui participent au confort de vie dans le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Place de parking : oui Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet et reste à votre disposition pour vous expliquer les étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Gentilly, au sein d'une copropriété verdoyante récemment ravalée, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 77,17 m2 Carrez situé au 3e étage avec ascenseur. Traversant et lumineux, il bénéficie d'un balcon d'environ 8 m2 et s'accompagne d'une cave ainsi que d'un grand double box, offrant de véritables atouts de confort au quotidien (rare sur le secteur). L'entrée distribue un séjour largement ouvert par de grandes baies vitrées sur le balcon, exposé sud-ouest, créant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine, indépendante, est déjà aménagée et équipée, permettant d'organiser facilement les repas du quotidien. La partie nuit réunit trois chambres, complétées par un bureau parfaitement adapté au télétravail, une salle d'eau et un toilette. L'appartement, situé dans un immeuble des années 1970 avec ascenseur, profite également d'une cave d'environ 8 m2 pratique pour le stockage, ainsi que d'un double box pouvant faire office de place de stationnement et de stockage, des atouts rares en centre-ville. L'emplacement est un véritable point fort : en plein centre de Gentilly, vous profitez d'un accès rapide aux transports avec la ligne 14 à seulement 3 minutes à pied et le RER B à environ 12 minutes, ce qui facilite grandement les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines. Côté commodités et cadre de vie, plusieurs arrêts de bus se situent à quelques minutes à pied : l'arrêt Jean Jaurès - Saint-Éloi à environ 100 m, Reine Blanche à 100 m également, Raspail - Jaurès à 100 m, Convention - Jaurès et Allende - Reine Blanche autour de 200 m, ainsi que Raspail - Jean Jaurès et un autre arrêt Raspail - Jaurès à environ 200 m. Pour les familles, l'école primaire Gustave Courbet se trouve à près de 200 m, tout comme une crèche départementale Gabriel-Péri et une halte-garderie familiale municipale à un peu plus de 200 m, offrant un environnement pratique pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2721 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'acquisition, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Notre équipe reste disponible pour échanger sur le bien, sur les démarches à prévoir ou sur l'avancement de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Niché au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété du XVIIᵉ siècle, au calme absolu, au fond d'une impasse insoupçonnée, découvrez cet appartement traversant Est-Ouest aux allures de maison. Il offre 116 m² au sol (76,67 m² Carrez), répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un balcon et des vues dégagées sur les monuments et les toits de Paris. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie de 33 m², sans vis-à-vis et bénéficiant d'une vue sur les toits, une cuisine ouverte ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, l'appartement dispose de deux grandes chambres traversantes, dont la principale bénéficie d'un petit balcon à ciel ouvert offrant une vue exceptionnelle sur Notre-Dame et les toits parisiens. La seconde chambre est modulable et offre plusieurs possibilités d'aménagement, notamment la création d'un espace bureau en complément de l'espace nuit. Cet appartement est idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace de travail au calme. Sectorisation Henri-IV À 300 m du métro Maubert – Mutualité (ligne 10) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Matera Transaction vous propose à la vente ce appartement de 34 m², idéalement situé à Paris dans le 17ème avenue Gourgaurd, tout proche de la place Pereire. Situé au 5e étage d'un immeuble de 11 étages construit en 1970, ce bien est en bon état et desservi par un ascenseur, garantissant un accès facile et pratique au quotidien. L'appartement se compose d'une pièce lumineuse, d'une salle de bain avec WC, ainsi qu'une cuisine séparée. Il bénéficie d'une exposition nord ainsi que d'un balcon, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Le logement dispose également d'une cave, idéale pour optimiser le rangement. Le chauffage est assuré au gaz, en mode collectif. Quartier très recherché proche de tous les commerces et transports, mais également des écoles. Idéal pour un premier achat ou investissement. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. Votre conseiller Matera : Arnaud Lefebvre Agent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 451 522 908

Situé à CHOISY LE ROI - Grand deux pièces lumineux ( ancien trois pièces), cave et stationnement couvert. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de bon standing (parquet massif) offre une surface généreuse et un agencement très agréable. Initialement configuré en trois pièces, il a été intelligemment transformé en spacieux deux-pièces, permettant de profiter d'une vaste pièces de vie ouverte sur un balcon, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Côté mobilité nous sommes au pied de la ligne TVM donnant accès à la ligne 14, à 500 m du tramway ligne 9 et 800 m de la gare RER ligne C. Idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investissement locatif de qualité. A visiter sans tarder ! Bien proposé par Jean Philippe DUFFAU EI, agent commercial (RSAC 452938947)

75015-PONT MIRABEAU-JAVEL Au second étage avec ascenseur d'une magnifique copropriété classée des années 30, appartement familial de 110m2 à réinventer, bénéficiant de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation. la galerie d'entrée dessert un double séjour sur rue ainsi qu' un bureau sur cour cuisine équipée, 2 chambres dont une avec balcon- 3 chambres possibles salle de bains avec baignoire et fenêtre, W.C indépendant avec fenêtre- une coursive intérieure permet un second accès à la cuisine par ascenseur également ainsi qu'à une chambre de service avec douche (proposée en sus du prix de l'appartement ) une cave complète ce bien local à vélos à disposition dans la cour intérieure de l'immeuble gardien à demeure réfection des coursives votée et payée Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 000 €. Dans une copropriété de 700 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2361.00 € et 3195.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Villejuif, au sein d'une résidence récente de standing, ce superbe duplex de 5 pièces d'environ 104 m2 se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition nord, sud et ouest, il s'ouvre sur de très beaux espaces extérieurs : une vaste terrasse d'environ 85 m2 complétée par un balcon d'environ 15 m2, offrant un véritable prolongement de la vie intérieure. L'ensemble forme un cadre de vie particulièrement agréable, où l'on profite à la fois de la vue dégagée et d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir ou simplement se détendre en plein air. L'appartement, en excellent état général, bénéficie de prestations haut de gamme. La pièce de vie principale s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée, conviviale et fonctionnelle, qui permet de profiter pleinement du séjour et de la salle à manger attenante. Le parquet renforce la sensation de chaleur et de confort, tandis que le double vitrage et la qualité de la construction récente assurent une bonne isolation. L'agencement actuel comprend notamment un salon, une salle à manger, plusieurs chambres confortables ainsi qu'un espace bureau et un dressing, permettant d'organiser facilement vie familiale, télétravail et rangements. La salle d'eau est aménagée avec une double douche à l'italienne et l'appartement compte également des toilettes séparées. Une buanderie et des placards intégrés complètent l'aspect pratique du bien. Ce duplex se distingue aussi par son confort au quotidien : chauffage collectif par énergie biomasse avec distribution de l'eau chaude par le réseau de chauffage central, immeuble récent, accès sécurisé et copropriété de qualité. Deux places de stationnement en sous-sol au sein d'un parking couvert collectif viennent parfaire l'ensemble, un vrai atout dans ce secteur. Situé dans un environnement urbain recherché, à proximité du métro 14 Villejuif–Gustave Roussy (environ 10 minutes à pied selon la description de l'agent), il combine véritablement modernité, luminosité et qualité de vie. À quelques pas de l'immeuble, les arrêts de bus Verdun – République se situent à environ 100 m, 100 m et 100 m, renforçant la desserte en transports en commun, tandis qu'un autre arrêt Verdun – République se trouve à environ 200 m. Les arrêts Verdun – Hautes Bruyères sont accessibles à environ 200 m et 300 m, tout comme les arrêts République – Gaité à environ 300 m. L'arrêt Hôpital Paul Guiraud est quant à lui situé à environ 300 m. Pour les familles, l'École maternelle Hautes Bruyères se trouve à environ 300 m, offrant un cadre pratique pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 136 € - Charges de copropriété : 300 € - DPE : B - Mode de chauffage : collectif, énergie biomasse - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Grand balcon de 20 m² avec vue sur jardins, box et potentiel 3ème chambre. Découvrez cet appartement familial de 72 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement calme et verdoyant. Le séjour-salon parqueté bénéficie d'une agréable exposition Ouest, apportant une belle luminosité l'après-midi et en fin de journée. Il s'ouvre sur un vaste balcon de 20 m² avec vue sur les jardins de la résidence, idéal pour installer une table ou un salon de jardin et profiter pleinement des beaux jours. L'appartement dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre en fonction des besoins. Une cuisine indépendante de 8 m², une salle de bains, un WC séparé, des rangements et un cellier de 2 m² complètent l'agencement. Les fenêtres sont en double vitrage et toutes les pièces sont équipées de volets roulants, assurant un confort appréciable au quotidien. Le bien bénéficie également d'un box privatif et d'une cave de 5 m², apportant stationnement sécurisé et espace de stockage supplémentaire. L'environnement est particulièrement adapté à une vie de famille avec écoles, parc et commerces à proximité. Les lignes de bus 107, 281, 372 et N35 desservent le secteur, tandis que le métro ligne 8 est accessible en 13 minutes à pied. 72 m² Balcon de 18 m² avec vue sur jardins Exposition Ouest 2 chambres, possibilité d'une 3 Double vitrage et volets roulants Résidence avec gardien et ascenseur Box privatif + cave Métro ligne 8 à 13 min Un appartement familial lumineux et évolutif, bénéficiant d'un grand extérieur et de prestations recherchées à Maisons-Alfort. Contactez-nous pour organiser votre visite.

Plongez dans l'élégance de ce triplex de 126 m², réparti sur trois niveaux, où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un escalier raffiné vous mène à un séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon de 6 m², idéal pour savourer des moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement indépendante, est un véritable paradis pour les passionnés de gastronomie, avec un agencement optimisé pour toutes vos créations culinaires. Ce niveau abrite également quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les combles, prêts à être aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement selon vos envies, que ce soit pour des rangements supplémentaires ou pour créer un nouvel espace de vie. Le sous-sol semi-enterré de 26 m² se compose de deux pièces principales et d'une salle de douche, offrant la possibilité de créer un espace indépendant, idéal pour un studio, un bureau ou une salle de loisirs. À l'extérieur, un jardin privatif arboré vous attend, accompagné d'un emplacement de stationnement, un véritable atout dans ce quartier prisé. Environnement et points d'intérêt Profitez d'une localisation idéale avec l'arrêt de bus Michelet à moins de 100 m et le RER B La Courneuve – Aubervilliers à seulement 400 m. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et primaire à 800 m, ainsi que du collège à 700 m. Pour les amateurs de plein air, un parc de calisthénie se trouve à 300 m. Caractéristiques techniques - Surface : 126 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1970 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage et eau chaude : gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 900 € - Charges mensuelles : 175€/mois + 70€/mois de provisions sur charges remboursées en fin d'année Mentions légales : Les informations administratives et techniques relatives au présent bien peuvent être fournies sur demande aux personnes intéressées. Elles précisent l'état administratif, les règles d'urbanisme applicables ainsi que les éléments utiles à l'examen du dossier. Pour consulter les cartes officielles des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne (92390). Découvrez ce somptueux appartement familial de 128m2 au sol dont 42m2 d'extérieurs. Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée de 2010, l'appartement, dont la surface habitable intérieure est de 86m2, se compose de la manière suivante : - à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine. - à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit. Les + du bien : - Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine - Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements - Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente À noter : - Taxe foncière : 2000€ / an - Charges courantes mensuelles : 273€ - Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots . - Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000 - Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique basse. Prix de vente : 385.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Villeneuve-la-Garenne (92390). Rare sur le secteur : au dernier étage d'une résidence sécurisée de 2010, cet appartement familial offre un cadre de vie d'exception avec ses 42 m² d'extérieurs. Il développe 128 m² au sol pour 86 m² habitables, organisés comme suit : - à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine. - à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit. Les + du bien : - Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine - Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements - Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente À noter : - Taxe foncière : 2000€ / an - Charges courantes mensuelles : 273€ - Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 50 lots . - Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000 - Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000 - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B) Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an Année de référence des prix : 2023 Logement à consommation énergétique basse. Prix de vente : 384.990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078 (tel:100%20239%20078), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584 (tel:837%20704%20584), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 (tel:7501%202018%20000%20025) 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Jaume BOSCH EI • RSAC CRETEIL 100 239 078

PARIS 14e – PETIT-MONTROUGE – BALCON- VUE DÉGAGÉE- CALME ET LUMINOSITÉ- Au sein du Petit-Montrouge, à deux cents mètres de la place Victor et Hélène Basch, EffiCity vous présente un trois pièces de 69 m² constitué de deux lots contigus avec ouverture entre les deux. Il est situé dans un quartier commerçant et familial qui retrouve un calme presque provincial le soir venu. La copropriété, édifiée en 1960, est bien entretenue, la façade côté rue et les parties communes ont été récemment rénovées. La copropriété offre les services d'un gardien et est pourvue d'un système de surveillance vidéo et d'un local vélo. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés par le chauffage urbain. D'une surface de 68,98 m² loi Carrez, l'appartement est situé au quatrième étage avec ascenseur. Il ouvre sur une entrée avec placard qui dessert la cuisine, la pièce à vivre et une première chambre. Une seconde chambre prolonge la pièce de vie. Celle-ci et les deux chambres donnent sur un large balcon de 9 m². La vue y est dégagée vers les arbres et les jardins de l'impasse du Moulin Vert. Grâce à des grandes baies vitrées, la lumière baigne le lieu. Vous profitez du calme et de la clarté à toute heure. La deuxième chambre est prolongée par un dégagement avec un grand placard qui donne accès à la salle d'eau avec toilettes Japonaise. L'ensemble est en très bon état. La pièce de vie et les chambres communiquent harmonieusement, le lieu est spacieux et pourtant salon et chambres sont cosy et confortables. La présence des deux lots aujourd'hui joint vous permets à l'avenir de retrouver deux lots distinct, d'une part un studio de 24m² et de l'autre un 2 pièces de 45m². Un parking et une cave sont proposés en supplément à la vente. Le secteur est desservi par le métro Alésia, à 200m, ainsi que par plusieurs lignes de bus. Le carrefour d'Alésia propose également de nombreux commerces et restaurants ainsi qu'un cinéma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bernard Argod - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°893561563. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 7ᵉ étage, cet appartement entièrement rénové offre une vue imprenable sur la tour Eiffel et les toits de Paris. D'une superficie de 86,01 m² Carrez, il bénéficie d'une terrasse d'environ 30 m² faisant le tour de l'appartement. Il comprend deux chambres avec placards, un bureau, une grande salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que des toilettes invités. Des stores équipent les espaces extérieurs. Entièrement climatisé. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 150 DPE : E (290 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au 7ᵉ étage, cet appartement entièrement rénové offre une vue imprenable sur la tour Eiffel et les toits de Paris. D'une superficie de 86,01 m² Carrez, il bénéficie d'une terrasse d'environ 30 m² faisant le tour de l'appartement. Il comprend deux chambres avec placards, un bureau, une grande salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que des toilettes invités. Des stores équipent les espaces extérieurs. Entièrement climatisé. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre total de lots : 150 DPE : E (290 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : 39 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

PARIS 18e – JULES JOFFRIN – 99 M² – CHARME DE L'ANCIEN – ASCENSEUR Au cœur du 18e arrondissement, à proximité immédiate de Jules Joffrin, découvrez ce bel appartement de 99 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de 1913 aux parties communes rénovées et parfaitement entretenues, avec gardienne. Actuellement aménagé en cabinet médical, il offre un très beau potentiel de transformation en appartement familial de 2 ou 3 chambres, avec de nombreuses possibilités de redistribution des espaces. L'appartement a conservé tous les attributs qui font le charme de l'ancien : parquet en pointe de Hongrie, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Ses volumes généreux et ses grandes fenêtres donnant notamment sur la rue Ordener lui confèrent caractère et luminosité. Une cave d'environ 4 m² ainsi qu'un petit balcon complètent ce bien. La copropriété dispose également d'une cour et d'un local à vélos. Idéalement situé à quelques minutes à pied des métros Jules Joffrin et Simplon, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces de la rue du Poteau, écoles, transports et espaces verts. Un appartement de caractère, à repenser selon ses envies, offrant un beau potentiel familial au cœur du 18e arrondissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1760 € - DPE : E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent normalement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet immobilier, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation du dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Brunoy, cet appartement de 4 pièces d'environ 83 m2 se situe au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Traversant, orienté sud et est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Les pièces de vie bénéficient d'un accès direct à un agréable balcon d'environ 11 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur sans quitter le confort de chez soi. L'agencement est pensé pour le quotidien, avec un séjour et une salle à manger distincte, permettant de créer une vraie séparation entre les moments conviviaux et le coin détente. Une cuisine récente équipée, Deux chambres complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées, gage de confort pour une famille ou un couple. De nombreux rangements intégrés, dont des placards, optimisent les volumes et facilitent l'organisation. Le bien s'accompagne de plusieurs annexes très appréciables : une cave d'environ 6 m2, un cellier et un débarras, offrant de vraies solutions de stockage. Deux places de stationnement au sein de la copropriété complètent l'ensemble, un atout réel dans le secteur. L'appartement bénéficie du confort du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude par chaudière. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. L'appartement se trouve dans une résidence en copropriété construite en 1977, en mandat exclusif. La localisation est mise en avant par l'agent : proche du centre-ville de Brunoy et des commodités, l'appartement profite d'un environnement pratique et agréable à vivre, avec un accès rapide aux commerces et services du quotidien. À moins de 500 m, la desserte en bus est particulièrement complète. L'arrêt Jean XXIII, à environ 0,0 km, se trouve presque au pied de la résidence. Les arrêts Rue Latérale à environ 100 m et Rue du Réveillon à environ 200 m complètent l'offre de transport, tout comme les arrêts 3 Chênes à environ 300 m et Rue de Villecresnes à environ 400 m. Pour les familles, un établissement de petite enfance, Crèches De France, se situe à environ 200 m. Côté nature et détente, le Parc de la Maison des Arts se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc des Deux Rivières est accessible à environ 400 m, offrant deux beaux espaces verts pour se promener, courir ou simplement s'aérer. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2134 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

219000

Posez vos valises dans ce 4 pièces de 74 m², au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2015, entretenu avec soin par ses propriétaires. Côté intérieur : - une entrée de 7,20 m² avec placard - un séjour avec cuisine ouverte équipée de 25,82 m², qui s'ouvre sur un balcon exposé Sud de 4.5 m² - trois chambres de 10,02 m², 11,31 m² et 12,54 m², dont une avec un coin bureau et deux avec balcon - une salle de bains de 5,82 m² - un WC indépendant Aucuns travaux à prévoir, il n'y a plus qu'à y mettre vos meubles. Chauffage collectif par le réseau de chaleur (géothermie). Résidence sécurisée avec digicode et visiophone. 2 places de parking en sous-sol accompagnent ce bien. Au quotidien, tout est à portée de main, dans un secteur qui se transforme avec de nouveaux espaces verts, des équipements publics et un pôle médical : - école maternelle au pied de la résidence, école élémentaire à 2 minutes à pied - collèges à moins de 10 minutes à pied, lycée à environ 15 minutes - arrêt de bus à 4 minutes à pied - gare à 7 minutes en voiture ou 12 minutes en bus, avec des trains directs vers Paris-Est - hypermarché et commerces à 5 minutes en voiture - accès à l'A140 (direction A4) en une dizaine de minutes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 640 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 348891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TEDDY POUSSET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 85027453100027. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 3 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Vincennes, au 7e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces offre 48,4 m2 de confort et de clarté. Avec son balcon d'environ 4 m2 et son agréable vue dégagée, il se distingue immédiatement par la luminosité qui baigne les pièces tout au long de la journée, renforcée par une orientation à l'est et de grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. L'entrée dessert un séjour convivial posé sur un parquet chaleureux, idéal pour organiser un espace salon et repas tourné vers l'extérieur. La cuisine, indépendante, permet de cuisiner à l'écart de la pièce de vie tout en restant fonctionnelle au quotidien. La chambre, de bonne taille, profite elle aussi de cette luminosité. Une salle de bains, des toilettes séparées et un couloir complètent l'agencement, offrant une circulation fluide et pratique. L'appartement s'accompagne d'une cave d'environ 4 m2, très utile pour le stockage, ainsi que d'un stationnement en parking collectif couvert, un atout appréciable dans ce secteur. La copropriété, avec chauffage collectif au gaz et distribution de l'eau chaude par le chauffage central, assure un confort quotidien maîtrisé. L'ensemble présente un bon niveau d'entretien et de qualité générale, pour un bien exclusif qui conjugue vue dégagée, luminosité et éléments de confort modernes comme la fibre optique. À proximité immédiate, le cadre de vie se révèle particulièrement pratique pour les familles et le quotidien. Plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants se trouvent à moins de 200 m, comme le jardin d'enfants Départemental Bérulle 1 et 2 à environ 34 m, la maternelle Montessori bilingue « Les Petites Canailles » à environ 50 m, « A Nounou D'enfer » à environ 100 m, la crèche « Relais Assistante Maternelle Les Ribambins » à environ 200 m ou encore la crèche Jean Burgeat à un peu plus de 200 m. L'école maternelle de la Tourelle et la crèche Païdou Joffre Saint-Mandé se situent également à moins de 150 m. Pour les moments de détente, le Square de la Paix se trouve à environ 200 m, offrant un agréable espace vert de quartier. Le quotidien est enfin facilité par l'arrêt de bus Valmy - Armand Carrel à environ 200 m ainsi que la station de Métro Saint Mandé Tourelle (M1) et une pharmacie à un peu plus de 250 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1655 € - Charges de copropriété : 247 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central - possibilité de parking en sus Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou être guidé dans les démarches, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.