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EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs. Agencement Entrée Cuisine indépendante Séjour lumineux 2 chambres Salle de bains WC séparés Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif. Les atouts du bien Dernier étage, sans ascenseur Appartement traversant et lumineux Double balcon Garage privatif Gare Léman Express accessible à pied Proche de toutes les commodités Fort potentiel après rafraîchissement Possibilité de transformation en T4 Côté technique Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs DPE : DPE EN COUR Garage privatif Côté finances Taxe foncière : 949 euros Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! - video sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Catherine Goy 0642397431 cgoy@efficity et Laetitia FREIRE 06 25 28 49 42 lfreire@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T5 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T5 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente à Ferney-Voltaire, dans le secteur recherché du Pays de Gex aux portes de Genève, ce magnifique t4 de 84 M2 situé au sein d'une résidence de 2024 Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine haute gamme ,d'un séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon et d'une buanderie. La partie nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, et une salle de bain. Cet appartement séduit par ses finitions soignées et son aménagement raffiné . Le tramway arrive très prochainement à proximité. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, l' appartement est chauffé au gaz et à une très bonne performance énergétique . Possibilité d'acquérir deux garages.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bel appartement entièrement remis au goût du jour, en hyper centre. L'espace de vie, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'un séjour accueillant prolongé par une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle d'eau, rénovée avec des matériaux contemporains. Garage privatif de grande taille, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue un véritable atout, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T2 33m2 – 1 CHAMBRE – BALCON 5m2 – VUE DÉGAGÉE – EXPOSITION SUD – CAVE 8m2 – SECTEUR CALME Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement 2 pièces de 32,96m2 exposé plein sud et bénéficiant d'un balcon de 5m2 offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. Situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 18 appartements (2 bâtiments de 9 logements). AGENCEMENT : Entrée avec placard Séjour avec cuisine ouverte 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé Balcon de 5m2 avec accès depuis le séjour et la chambre Le prix inclut également une grande cave de 8m2 en sous-sol. Places de stationnement libres sur le parking de copropriété. Idéal investissement locatif ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage au sol électrique CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 500€ / an - Charges de copropriété : 60€ / mois CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité du centre-ville de Marignier : commodités, écoles, commerces - À 12min de l'entrée d'autoroute pour Genève, Annecy, Chamonix À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un des secteurs les plus recherchés et prisés d'Annecy-le-Vieux, découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de type 5 d'environ 92 m², idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² et d'un vaste garage de 23 m² offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'un parking de copropriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie de famille agréable dans un environnement privilégié. DPE : 228 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

329000

Dans une agréable maison de ville divisée en deux lots sans ascenseur, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové avec soin. Vous serez accueilli par une entrée ouvrant sur le séjour, accompagné d'une cuisine séparée semi-équipée, donnant chacun sur un grand balcon d'angle orienté Est/Sud/Ouest, une salle de douche et un wc séparé. Vous bénéficierez de la chaleur agréable d'un poêle à granulés, installé dans l'entrée, pour une diffusion optimale de la chaleur dans tout l'appartement. Le coin nuit se compose de trois chambres avec placards (10,17 m², 11,17 m² et 12,15 m²). À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 80 m², non attenant au balcon, idéal pour des moments de détente en plein air. En complément, un garage avec une buanderie/cellier vous attend, ainsi que deux places de parking privées. Cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes du centre-ville, de la gare et de l'entrée de l'autoroute, avec toutes les commodités accessibles à pied. La copropriété est composée de deux lots en association syndicale libre. Un bien rare, qui saura vous séduire par son emplacement et son charme immédiat ! Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute. Cette annonce référence 336432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239000

Idéalement situé et proche des commodités, ce duplex de 78 m² loi Carrez (110 m² au sol) situé au 3ème étage de l'immeuble offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement optimisé. Un agencement pensé pour le quotidien : 3 chambres, adaptées à une vie de famille un petit espace bureau, idéal pour le télétravail un séjour exposé plein sud, lumineux et agréable à vivre une salle d'eau avec double vasque un WC séparé un appartement fonctionnel, avec placard et de nombreux rangements pour une optimisation intelligente de chaque espace Côté extérieur : un balcon pour profiter de l'extérieur une cour extérieure commune, un véritable atout supplémentaire Confort & équipements : un poêle à granulés pour une chaleur économique et conviviale des chauffages électriques en complément la fibre Localisation pratique : En plein centre de Saint-Jeoire Commodités accessibles à pied Stationnement facile grâce aux parkings de la mairie et de l'église à proximité À noter : Appartement au 3ème étage (dernier étage) Pas de garage, ni cave, ni place de parking privative Pas d'ascenseur Faibles charges de copropriété Un duplex lumineux et parfaitement agencé, conçu pour un quotidien pratique et agréable. Il allie charme, confort et emplacement idéal — une opportunité rare à saisir rapidement. Cette annonce référence 336327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEA INGREMEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94987860700017. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 34 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74890 – BRENTHONNE – CENTRE VILLAGE – APPARTEMENT T4 DUPLEX – LOGGIA – ASCENSEUR – STATIONNEMENTS Route de Morzier – Brenthonne Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement T4 en duplex situé au cœur de Brenthonne, dans une petite copropriété offrant un cadre de vie privilégié entre Genève et le Lac Léman. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur du Chablais, Brenthonne séduit par son environnement calme et verdoyant tout en restant proche des principaux axes de communication. Gare Léman Express de Bons-en-Chablais à seulement quelques minutes Genève accessible rapidement Thonon-les-Bains à environ 15 km Commerces, écoles et services de proximité Entre lac et montagnes, la commune offre une qualité de vie recherchée, idéale pour les familles et les frontaliers. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement T4 en duplex propose une organisation fonctionnelle et des volumes agréables à vivre. Il comprend notamment : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Trois chambres Une salle de bains Une configuration en duplex apportant confort et indépendance entre les espaces de vie et les espaces nuit Une loggia permettant de profiter d'un espace extérieur privatif Des prestations soignées et actuelles L'agencement offre un véritable esprit maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement. LES PLUS Ascenseur Résidence sécurisée Cellier privatif Une place de stationnement en sous-sol Une place de stationnement extérieure Micro-crèche à proximité immédiate Cadre de vie calme et pratique au quotidien NOTRE AVIS Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un appartement familial alliant confort, fonctionnalité et proximité de la Suisse. Un bien rare sur le secteur de Brenthonne, bénéficiant d'un environnement agréable et d'une excellente situation géographique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un cadre bucolique et privilégié, découvrez ce très spacieux appartement en attique offrant de beaux volumes et une qualité de vie exceptionnelle. Il se compose de 4 chambres, de deux salles de bains, ainsi que d'un vaste séjour lumineux avec cuisine équipée d'environ 55 m2 ! Vous profiterez également de 3 balcons offrant une magnifique vue sur les montagnes. Ce bien est complété par 3 garages, 2 caves ainsi qu'une place de parking extérieure, un véritable atout au quotidien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé à Annemasse, offrant une surface d'environ 37 m² au 3e étage d'un immeuble bien entretenu de 2015. Cet espace fonctionnel est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre, avec un séjour s'ouvrant sur un balcon de 7 m², véritable atout pour profiter des beaux jours. L'appartement propose une chambre confortable, une salle de bains ainsi qu'une cuisine ouverte, le tout avec des matériaux de qualité comme le carrelage au sol. Une place de parking privative est incluse, facilitant le quotidien au cœur de cet environnement résidentiel prisé. La copropriété bénéficie d'un cadre urbain privilégié, à proximité immédiate de nombreux espaces verts comme le Parc du Pralère à moins de 100 m. Pour vos trajets quotidiens, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'école élémentaire La Fontaine est à 200 m, tandis que l'école de Bois-Livron et le lycée Jean Monnet se trouvent à respectivement environ 600 m et 500 m. Caractéristiques techniques : - Appartement T2, 3e étage sur 5, avec ascenseur - Surface : 37 m² - Année de construction : 2015 - Chauffage : individuel - DPE : D (228 kWh/m²) - Emissions de GES : C (11 kg CO2/m²) - Charges annuelles : à renseigner - Taxe foncière : 1962€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER 74970 – APPARTEMENT T3 60m2 – TRAVERSANT AVEC TRIPLE EXPOSITION – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – GARAGE – CAVE Stéphanie RAMEL efficity vous présente cet appartement T3 de 60m2, avec garage et cave, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 12 appartements. AGENCEMENT : Entrée avec placard Cuisine Salon–séjour avec balcon 2 chambres SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Garage (16m2) Cave (9m2) Places libres sur le parking de copropriété Idéal investissement ou premier achat ! CÔTÉ TECHNIQUE : - Chaudière collective fioul avec répartiteurs individuels - DPE : F / GES : E CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : 590€ / an - Charges de copropriété : 270€ / mois (incluant chauffage, eau chaude, eau froide et fonds de travaux) CÔTÉ PRATIQUE : - À proximité des commodités - À 10min de l'entrée d'autoroute vers Genève et Annecy - À 2min à pied de la gare (Léman Express) Toutes les fenêtres ont été changées. Travaux de rafraîchissement à prévoir. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à sramel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74800 LA ROCHE-SUR-FORON – PROCHE CENTRE & GARE Appartement T4 – 85 m² – 3 chambres – Double balcon – Cave – Stationnement extérieur non nominative Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux, bien placé, avec du potentiel ? Celui-ci coche toutes les cases. effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce bel appartement T4 d'environ 85 m², idéalement situé à La Roche-sur-Foron, à proximité du centre, de la gare et de toutes les commodités du quotidien. Un emplacement qui simplifie la vie Ici, tout se fait facilement. La gare du Léman Express est accessible en quelques minutes, les commerces, écoles et le centre historique se rejoignent à pied, et les axes vers Annecy, Genève et Chamonix sont rapidement accessibles. Un emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale, un investissement ou un projet familial au cœur du Pays Rochois. Un T4 lumineux avec une vraie sensation d'espace Situé au 3e étage, sans vis-à-vis, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité traversante, ses volumes confortables et sa vue dégagée sur les toits et les montagnes. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains et de deux balcons permettant de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Deux balcons, une belle vue, une vraie respiration Les deux balcons apportent un vrai plus au quotidien : café du matin, pause en fin de journée, vue dégagée, lumière naturelle… Un confort rare en centre-ville. Un potentiel d'aménagement très intéressant Les cloisons non porteuses offrent une belle liberté pour adapter l'appartement à votre mode de vie : créer un grand séjour, aménager un bureau, imaginer une suite parentale ou optimiser les espaces selon vos envies. Des annexes pratiques au quotidien Vous bénéficiez également d'une cave, d'un stationnement extérieur privatif non nominatif et du triple vitrage, pour plus de confort. Pourquoi le visiter rapidement ? Parce qu'il réunit les critères les plus recherchés : emplacement central, gare à proximité, 3 chambres, double balcon, belle luminosité, vue dégagée et fort potentiel. Un appartement rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressant à valoriser. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une fois sur place, vous verrez tout de suite le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé au dernier étage d'un immeuble, ce superbe duplex offre des volumes généreux et une distribution idéale et confortable avec une terrasse panoramique de 113 m2. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin salon de 32 m2, ainsi que d'un espace nuit comprenant 5 chambres, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le bien dispose de deux salles de bains, particulièrement pratiques. La surface habitable s'élève à environ 157m2, offrant des espaces lumineux et bien agencés. L'appartement bénéficie également d'une cave, ainsi que de deux garages. Ce bien rare combine espace, confort et fonctionnalité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce superbe appartement de 69 m² habitable (78 m² au sol), niché au dernier étage d'un immeuble moderne à Prévessin-Moëns. Ce bien, alliant élégance et fonctionnalité, offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête de confort et de tranquillité. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace optimisé pour préparer de délicieux repas. Les deux chambres, spacieuses et bien agencées, garantissent des nuits paisibles. Une salle d'eau contemporaine et des WC séparés complètent cet espace de vie harmonieux. Le balcon de 10 m², orienté plein sud, prolonge agréablement l'appartement, offrant un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre serein. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à cet appartement, tandis que le sol en carrelage assure un entretien facile. L'appartement dispose également de 2 places de parking dans le garage couvert, dont un box fermé. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec l'arrêt Pré de Planche à moins de 100 m et l'arrêt Route de Meyrin à 600 m, desservis par les lignes TPG 64 et 66. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Les Grands Chênes à 900 m, l'école maternelle La Bretonnière à 1 km, et une crèche municipale à environ 900 m. Pour vos courses quotidiennes, un supermarché se trouve à seulement 300 m, et divers commerces sont accessibles à 600 m. La pharmacie la plus proche est à 700 m. Les amoureux de la nature pourront se détendre au parc public du centre-ville, à 400 m, ou explorer les espaces verts autour du Chemin de la Planche Brûlée à 700 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 69 m² - Étage : 2ème sur 2 - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : électrique - Charges de copropriété : 187€ - Taxe foncière : 808€ - Classe énergétique : C Mentions légales : Le descriptif ci‑dessus est fourni à titre informatif et se fonde sur les éléments disponibles lors de la mise en ligne. Les personnes intéressées sont invitées à réaliser leurs propres vérifications auprès des organismes compétents et à consulter les pièces officielles (diagnostics, plans, règlement de copropriété, certificats de conformité) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux aléas naturels et technologiques du secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement T4 d'environ 79 m² idéalement situé au 1er étage d'une résidence de quatre niveaux à Annemasse. La copropriété se trouve à la limite du quartier du Perrier, à proximité directe du terminus du tram pour Genève prévue fin 2026. Offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable, cet espace est parfait pour accueillir une famille. L'entrée avec un grand placard s'ouvre sur un séjour lumineux exposé à l'ouest, prolongé par un balcon spacieux de 10 m² où vous pourrez savourer de belles soirées ensoleillées. La cuisine équipée et bien entretenue se fond harmonieusement avec le séjour, créant un espace convivial et ouvert. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée de rangements intégrés, ainsi qu'un bureau polyvalent pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace télétravail. Une salle de bain moderne et un WC séparé viennent parfaire l'agencement astucieux de cet appartement. De plus, un cellier privatif sur le palier offre un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par un chauffage collectif au gaz et l'eau chaude inclus dans les charges, des volets électriques et d'autres commodités pratiques telles qu'un local vélo et un local poubelle. Isolation de la façade était réalisé pour garantir le confort thermique. Le stationnement est collectif et libre, avec possibilité de louer un garage en sous-sol pour 125 euros par mois. Le quartier bénéficie de la proximité d'espaces verts tels que le Bois de Beaulieu et plusieurs parcs agréables à seulement quelques centaines de mètres. Vous trouverez également plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate, facilitant la vie de famille quotidienne. Caractéristiques techniques • Surface : 79 m² • Balcon : 10 m² • Charges de copropriété : 283 € / mois (chauffage et eau chaude inclus) • DPE : D • Mode de chauffage : collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

74300 - THYEZ - QUARTIER PROCHE DES LACS - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 76m² - LUMINEUX - BALCON - CAVE - GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement situé dans un quartier recherché de Thyez. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie confortable, idéal pour une vie de famille ou pour un premier achat serein. L'appartement dispose de trois chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Positionné au 3ᵉ étage sur 4 (sans ascenseur), l'appartement bénéficie d'une exposition Est, apportant une belle luminosité naturelle dès le matin et tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'un balcon de 4 m², parfait pour savourer un café en extérieur avec vue dégagée sur les montagnes. Les points forts : Appartement lumineux 3 chambres Balcon agréable Bon état général Idéal famille ou premier achat Un bien confortable, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74100 ANNEMASSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 42.11 M² - BALCON - AU CALME - PLACE DE PARKING Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pascale Sauvaget, vous proposent ce charmant appartement situé à Annemasse, dans un quartier calme, à 6 min à pied du tram , à 6 min à pied de la ligne de bus 5 en direction de la gare , et à proximité immédiate de la voie verte. Cet appartement est situé au 2ème étage d'une copropriété construite en 2011 et sécurisée par un portail électrique . L'appartement mesure 42.11 m² loi Carrez. Il offre un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon de 7,36 m² exposé à l'ouest, puis un espace nuit avec toilette séparée, une salle de bain et une belle chambre. Cet appartement est accessible pour les Personnes à Mobilité Réduites (PMR) Le tout est en bon état général et nécessite un petit coup de peinture. Vous apprécierez la proximité des transports en commun ainsi que la facilité d'accès aux commerces. De plus, la présence d'un ascenseur et d'une place de stationnement extérieur viennent compléter les avantages de ce bien. Pour information les charges de copropriétés comprennent les charges habituelles ainsi que le chauffage et l'eau chaude. Vous pouvez contactez Pascale au 06 62 61 51 94 ou par mail à psauvaget@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BIEN RARE – DUPLEX RÉNOVÉ 2025 – 162 m² AU SOL – DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ PLEIN SUD Florence COCHARD vous proposent ce magnifique appartement 4 pièces entièrement rénové en 2025, idéalement situé en plein centre de Marignier, à deux pas des commerces, écoles et transports. Derrière ses 85 m² loi Carrez, découvrez un bien aux volumes exceptionnels avec 162 m² au sol, offrant un esprit duplex atypique et un confort de vie rare sur le secteur. Le séjour de 25 m² exposé plein sud vous séduira par sa luminosité naturelle omniprésente, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Les 3 chambres spacieuses permettent d'accueillir famille et projets de vie en toute sérénité. Vous profiterez également de 3 balcons, véritables prolongements de l'espace de vie pour savourer chaque instant en extérieur. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, ce bien garantit calme, intimité et vue dégagée. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble. Charges : 300 €/mois (chauffage collectif gaz inclus + eau froide et chaude) Taxe foncière : 937 € Rénovation complète en 2025 Peu de biens comparables sur le secteur Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement stratégique : coup de cœur assuré dès la visite. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**EXCLUSIVITÉ À ONNION – STUDIO AVEC COIN NUIT, BALCON PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL !** **Le parfait pied-à-terre à la montagne ou un excellent investissement locatif !** Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce charmant studio situé au **dernier étage d'une résidence recherchée**, offrant une vue dégagée sur la nature et un immense balcon rare sur le secteur. Avec son **coin nuit indépendant**, son exposition lumineuse et son fort potentiel d'évolution, ce bien coche toutes les cases pour un achat plaisir ou un investissement rentable. --- **Les points forts qui font toute la différence** Dernier étage : calme, luminosité et tranquillité Véritable coin nuit séparé Grand balcon de 8,25 m², rare pour un studio Vue dégagée sur les montagnes et la nature Faibles charges de copropriété Excellent rendement locatif saisonnier Secteur touristique très recherché été comme hiver Potentiel d'agrandissement et de valorisation --- **Un intérieur parfaitement optimisé** Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement intelligent permettant de profiter pleinement de chaque mètre carré : • Entrée indépendante • Salle d'eau avec WC • Coin nuit séparé pour davantage de confort • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Un véritable atout : le coin nuit distinct apporte un confort rarement rencontré sur ce type de surface et constitue un avantage majeur pour la location saisonnière. --- **Le balcon : le véritable coup de cœur** Avec ses **8,25 m²**, ce balcon représente une véritable pièce de vie supplémentaire. Imaginez : Vos petits-déjeuners face à la montagne Vos moments de détente au calme Vos soirées d'été avec vue dégagée Une ambiance nature et montagne toute l'année Un espace extérieur exceptionnel pour un studio. --- **Un potentiel de valorisation particulièrement intéressant** Dans la résidence, plusieurs propriétaires ont déjà transformé leur balcon en véranda afin d'augmenter la surface habitable. Cette évolution peut permettre : D'agrandir significativement l'espace de vie De créer un véritable séjour supplémentaire D'améliorer fortement la valeur patrimoniale du bien D'optimiser encore davantage la rentabilité locative *(Sous réserve des autorisations de copropriété et d'urbanisme.)* --- **Une adresse idéale au cœur des montagnes** Situé à Onnion, village authentique apprécié pour son cadre de vie et sa proximité avec les grands domaines skiables : Les Brasses Hirmentaz Praz-de-Lys / Sommand À seulement quelques minutes également : Les Gets Morzine Domaine des Portes du Soleil Grand Massif (Samoëns – Flaine) Randonnées, VTT, parapente, ski, raquettes… la montagne se vit ici toute l'année. --- **Pourquoi cette opportunité mérite votre attention ?** Prix attractif Faibles charges Dernier étage Coin nuit séparé Balcon exceptionnel Fort potentiel d'évolution Rentabilité locative intéressante Secteur touristique dynamique --- **Visite virtuelle Matterport disponible** Découvrez ce bien comme si vous y étiez grâce à une visite immersive 3D complète. **Les biens offrant autant d'atouts à ce prix sont rares sur le secteur.** Contactez-moi dès maintenant pour recevoir davantage d'informations ou organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

74270 VIUZ-EN-SALLAZ – T3 DUPLEX – 60,2m² HABITABLES (49,2m² Carrez) – 2ième ÉTAGE – REFAIT À NEUF – AVEC JARDIN PRIVATIF 150m² EN REZ-DE-CHAUSSÉE – CADRE TRANQUILLE & ARBORÉ Agnès Bois et Efficity vous proposent ce duplex entièrement rénové, situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 17 lots, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur. Points forts : Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineux, donnant sur un balcon avec vue dégagée Salle d'eau moderne avec toilettes au même niveau que le séjour Deux chambres cosy à l'étage, avec zones de combles pour rangement Appartement refait à neuf : huisseries et porte d'entrée neuves, électricité refaite sans anomalie Cave et place de parking privative Exposition Sud-Ouest, pour une belle luminosité naturelle Jardin privatif en rez-de-chaussée de 150 m² avec chalet de rangement de 5m² Confort et pratique : •Chauffage et eau sanitaire électriques individuels •Chauffe-eau neuf avec deux zones de chauffe •Charges et Taxe foncière raisonnables •À 5 minutes de Viuz, de Bogève et des commodités •À 13 minutes de la station de ski « Les Brasses », à 15 min de l'autoroute A40, à 16 min du CHAL Un duplex prêt à vivre, alliant rénovation récente, confort cosy et cadre verdoyant, parfait pour profiter de la nature ou réaliser un investissement locatif de qualité. COUP DE CŒUR ASSURÉ. À VISITER SANS TARDER !! Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA ROCHE-SUR-FORON – HYPER CENTRE – T3 RÉNOVÉ DE 80 M² – PIÈCE DE VIE DE 45 M² – BALCON – ASCENSEUR – CAVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce superbe appartement entièrement rénové, situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, à deux pas de la gare, des commerces et des écoles. Un bien rare en hyper centre grâce à son incroyable espace de vie de 45 m² baigné de lumière. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa rénovation récente et son ambiance chaleureuse et contemporaine. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 80 m² offre : • Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Deux chambres confortables • Un balcon agréable avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct • Une salle de bains fonctionnelle • Une cave privative Appartement entièrement rénové en 2025 Aucun travaux à prévoir Emplacement idéal pour tout faire à pied Gare accessible en quelques minutes Vous profitez ici d'un véritable confort de vie au quotidien, au cœur de La Roche-sur-Foron, dans un secteur recherché pour sa praticité et son dynamisme. Informations financières • Charges de copropriété : environ 160 € / mois • Prix de vente : 270 000 € FAI – Honoraires charge vendeur Un appartement lumineux, spacieux et clé en main, idéal pour un premier achat, un couple de frontaliers ou un investissement locatif de qualité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vendu loué, cet appartement, situé en étage élevé, offre une vue imprenable sur Genève d'un côté, ainsi qu'une orientation sud côté séjour. Lumineux tout au long de la journée. Cuisine séparée pour plus de confort. Emplacement central, proximité immédiate des commodités, transports et douane. Cave incluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vendu loué, cet appartement, situé en étage élevé, offre une vue imprenable sur Genève d'un côté, ainsi qu'une orientation sud côté séjour. Lumineux tout au long de la journée. Cuisine séparée pour plus de confort. Emplacement central, proximité immédiate des commodités, transports et douane. Cave incluse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

326000

Meythet, bel appartement duplex 4 pièces de 111 m² au sol (surface utile) dont 84 m² habitables (loi Carrez). Situé au premier et dernier étage d'une belle résidence construite en 2008. Au premier niveau, bénéficiez de 2 chambres confortables séparées de l'espace vie, beaux espaces rangements / placards. Les combles aménagées (duplex) permettent d'y accueillir à ce jour plusieurs espaces couchage supplémentaires ou d'y considérer une vraie 3ème chambre avec l'installation de vélux et ou fenêtre (autorisation d'urbanisme déjà actée). Cuisine équipée et entretenue ouverte sur salon séjour. Le séjour dispose d'une grande baie vitrée donnant accès à un beau balcon spacieux de 8 m² permettant d'y manger en famille et de profiter de l'extérieur. Salle de bains spacieuse, entièrement carrelée (faïence au mur), belle douche cabine, emplacements prévus pour machine à laver et sèche linge. Le WC est séparé de la salle de bains. Le placard d'entrée généreux apporte beaucoup de rangements. Très faibles charges de copropriété : 44 € mensuel (ou 132 € trimestriel). Prestations incluses dans le prix : - un garage (+ mezzanine sur le dessus). - 2 places voiture privatives (dont 1 couverte) + 1 place moto privative. Possibilité d'acheter l'appartement sans le garage (avec 1 déduction du prix). Résidence construite en 2008, composée de 7 appartements. La résidence est constituée d'un RDC + 1 étage : 3 appartements au RDC et 4 appartements à l'étage. La résidence est clôturée et fermée par un portail motorisé. Jardin commun. Cette annonce référence 313352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 326 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 532,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW160865 : Ferney voltaire, secteur Centre ville, T2 tram nations au pied de l immeuble d'environ 49 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 11 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 319000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 45 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)