Trouver un appartement avec balcon à Roche

Bron – Rue Paul Gauguin Découvrez ce bel appartement T3 d'environ 71 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2007. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, l'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon, offrant un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux ouvertes sur le balcon et équipées de rangements intégrés. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également d'une cave et d'un box fermé en sous-sol, ainsi que d'un local à vélos au sein de la résidence. Situé dans un environnement résidentiel calme, au sein d'une copropriété sécurisée avec espaces verts, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate du tramway et des commerces. Un emplacement pratique permettant de rejoindre facilement Lyon tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose un magnifique appartement au dernier étage, entièrement refait à neuf en 2021, situé en plein cœur du village de Luzinay. Ce bien lumineux et calme, proche des commerces, offre une vue dégagée et une qualité de vie exceptionnelle. ️Disposition : - Entrée avec placard mural - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur un joli balcon filant : 31,82m² - 2 chambres spacieuses avec placards muraux : 10,67m²_13,33m² avec accès direct sur le balcon - Salle d'eau avec espace pour machine à laver : 4,98m² - Wc séparé ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 2004 - Au 2ème etage sur 2 avec ascenseur - Surface habitable : 68,32m² - Balcon exposé Sud avec une vue entièrement dégagée - Cave en rez de chaussée : 1,46m² - 1 place de stationnement privative - Cuisine équipée neuve - Peintures refaites à neuf - Salle d'eau neuve - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et le dégagement et par radiateurs électriques dans les chambres - Commerces, bibliothèque, maison médicale accessibles à pieds - Ecoles maternelle et primaire à 2 pas - À 10 minutes de Chaponnay et des grands axes - Charges de copropriété de 160€/mois comprenant l'entretien des espaces communs et de l'ascenseur, ainsi que l'électricité des parties communes et l'assurance - Copropriété de 20 lots (5 caves et 5 places de stationnements comprises) dont 4 appartements et 6 cabinets médicaux - Taxe foncière : 648€ - DPE 135 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 890€ et 1260€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce joli cocon de 73 m² niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son ambiance chaleureuse. La grande pièce de vie invite à la détente, tandis que les deux chambres et la belle salle d'eau offrent tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Vous apprécierez également la vue dégagée sur les champs qui apporte une touche de verdure et une belle ouverture sur l'extérieur, tout en étant proche de toutes les commodités. Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui recherchent un bien fonctionnel, accueillant et facile à vivre. ️Disposition : - Entrée : 6,61m² - Pièce de vie ouverte sur la cuisine avec un accès direct sur le balcon : 31,26m² - Chambres avec placards muraux : 11,23m²_13,38m² - Salle de bains : 6,32m² - Wc séparé - Cellier partagé ️ Au dessus : - Combles aménageables (aménagement complet, création d'une trémie et d'un accès dans l'appartement à prévoir) ️Caractéristiques du bien : - Bâtisse en pisé de 1946 - Surface habitable : 73,64m² - Balcon et pièce de vie orientés Ouest - Au 1er étage sur 1 sans ascenseur, sans vis à vis et très lumineux - Balcon : 5,56m² - 2 places de stationnement privatives - Type de chauffage : Électrique (radiateur de l'entrée neuf) - Fenêtres en PVC en double vitrage avec volets roulants manuels - Placards dans toutes les chambres et dans la pièce de vie - Peintures refaites récemment - Salle de bains refaite en 2025 - Cumulus de 2021 - Adoucisseur de 2021 - Isolation des combles de 2022 - Proche de tous les commerces, et accès rapide aux grands axes - Copropriété de 4 lots - Charges de copropriété : 43€/an - Taxe foncière : 455 € - DPE 199 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1395€ et 1887€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre informatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300€ d'électricité par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Situé à Vénissieux, au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2016 avec ascenseur, ce bel appartement de 4 pièces propose une surface d'environ 80,3 m2, parfaitement agencée pour une vie de famille ou pour qui recherche de beaux volumes. Baigné de lumière grâce à sa double orientation sud et est, il offre un agréable espace de vie prolongé par un balcon d'environ 8 m2, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement a bénéficié d'un récent rafraîchissement, ce qui permet de s'y installer sereinement, sans prévoir de travaux immédiats. Le séjour constitue un véritable cœur de vie, convivial et facile à aménager. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de préparer les repas au quotidien dans de bonnes conditions. La présence de couloirs bien pensés et de placards intégrés optimise les rangements et renforce le confort au quotidien. Les trois chambres offrent des espaces de nuit distincts et chaleureux, adaptés à la vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. La salle de bains, les toilettes séparées et les finitions soignées participent à la sensation générale de confort. Construite récemment, la résidence bien entretenue assure un cadre de vie agréable. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et profite d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services de proximité. Deux places de stationnement en sous-sol sont incluses dans la vente, un atout appréciable dans le secteur, ainsi qu'une cave pratique pour le stockage. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude au gaz permettent de maîtriser ses consommations, renforcées par le double vitrage et la qualité de l'isolation. Le diagnostic de performance énergétique, classé C, confirme de bonnes performances énergétiques pour ce type de bien. La présence de la fibre optique est un plus pour les besoins numériques. L'ensemble forme un appartement bien entretenu, de bonne qualité générale, où l'on peut se projeter rapidement. À proximité immédiate, plusieurs équipements viennent faciliter la vie quotidienne. À moins de 100 m, vous trouverez le Parc à chien (environ 100 m) ainsi que la place Ennemond Romand (environ 100 m), offrant des espaces verts et des lieux de promenade. Pour les plus jeunes, la crèche Le Moulin se situe à environ 100 m, et Musicaline, autre structure de garde, à environ 200 m. Côté scolarité, l'école maternelle E. Renan se trouve à environ 100 m, tout comme le groupe scolaire Moulin à Vent, tandis que l'école primaire Moulin à Vent est située à environ 200 m. Enfin, l'arrêt de bus Collège Balzac, à environ 200 m, assure une desserte pratique du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 402 € / an - Charges de copropriété : 160 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous aidant à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW183671 : Venissieux, secteur Moulin ? vent - limite lyo, T3 d'environ 52 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue sur espace vert copro - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : jardin - cour - balcon - parking - digicode - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 960 Euros/an (soit 80 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très joli appartement T2, idéalement situé à Bron, à deux pas des commodités et des transports en commun (bus et Tram T2). Ce bien vous séduira par sa luminosité et sa belle pièce de vie aux volumes agréables. Vous apprécierez également son balcon avec sa vue dégagée. Bail en cours jusqu'en mai 2027, pour profil investisseur uniquement. Loyer actuel de 698€ (dont 94€ de charges) L'agencement du bien : - Pièce de vie avec cuisine de 25,80m² - Dégagement avec placard de 4,29m² - Chambre de 10,93m² - Salle d'eau avec WC de 5,02m² - Balcon de 7,41m² Les caractéristiques du bien : - Immeuble de 2013 - Superficie carrez de 46,04m² - Appartement au 3ème étage sur 4 - Balcon de 7,41m² - Parking privatif sécurisé en sous-sol en sus pour 6 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Système de chauffage Yzentis (ventilo-convecteur d'air soufflé) - Raccordé à la fibre - Charges de 1128€/an - Copropriété de 39 lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Arrêt TCL Bus C17 (Charpennes) et Bus 24 (Grange Blanche) à proximité immédiate (arrêt Luther King) - Taxe foncière de 705€ - DPE 146 (C), GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 510€ et 740€ par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Habiter au dernier étage, c'est un petit privilège dont on mesure vite la valeur : personne au-dessus de votre tête, du calme, une vue qui se dégage… et surtout beaucoup de ciel. C'est précisément ce que l'on aime dans cet appartement traversant, installé d'une petite copropriété soignée, au cœur de Bron. Ici, la lumière s'invite généreusement tout au long de la journée et les différentes orientations offrent des perspectives agréables, entre verdure et horizon dégagé. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Vaste, elle peut facilement accueillir un véritable coin bureau pour les adeptes du télétravail. La cuisine, aménagée et familiale, est suffisamment grande pour y partager les repas du quotidien. Attenante, une lingerie-cellier permet de ranger les courses, gérer le linge et dissimuler tout ce que l'on préfère ne pas voir traîner ! Le séjour, généreux lui aussi, ouvre sur un large balcon plein Sud, avec une belle vue dégagée sur la verdure et le ciel. Au sol, un joli parquet en chêne blond vient encore renforcer la lumière et la douceur de l'ensemble. Côté nuit, trois chambres, dont deux exposées au Sud et une au Nord. Une salle de bains avec baignoire et une salle d'eau faciliteront les matins un peu pressés, lorsque tout le monde décide, évidemment, de se préparer exactement à la même heure ! De grands placards et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Et c'est aussi cela que l'on apprécie dans les immeubles des années 1970 : de vrais volumes, des pièces confortables et de l'espace pour toute la famille. Les fenêtres en aluminium sont, pour certaines, doublées d'une seconde fenêtre et équipées de volets roulants. Le chauffage est collectif distribué par le sol ; l'eau froide et l'eau chaude sont également comprises dans les charges. Cerise sur le pot de miel : l'appartement est climatisé. La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue et principalement occupée par des propriétaires en résidence principale. Et parce qu'un appartement familial doit aussi être pratique, il dispose d'une grande cave et d'un garage privatif. Ici, en effet, la voiture peut volontiers rester au garage. En plein centre de Bron, le tramway est au pied de l'immeuble, le cinéma Les Alizés, la mairie et les commerces sont à quelques pas. La faculté de médecine Lyon Est – site Laënnec est quant à elle accessible rapidement en tramway. Un appartement de notre Collection Tribu, pensé pour accueillir une joyeuse vie de famille… mais dont la configuration et la situation pourront également séduire un investisseur, notamment pour un projet de location à des étudiants en médecine. DPE : F Logement à consommation excessive - 225 kWh/m²/an en énergie primaire ; 198 kWh/m²/an en énergie finale Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Appartement, cave et garage représentant 108/1 000èmes des parties communes générales. Vous aussi, vous aimez les derniers étages, la lumière et les appartements où chacun peut trouver sa place ? Appelez l'une de nos abeilles ! Honoraires à la charge du vendeur. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CORBAS (69960) Appartement T2 meublé avec balcon et parking Résidence sécurisée Les Jardins de Béatrice Situé sur la commune prisée de Corbas, au sein de la résidence fermée et sécurisée Les Jardins de Béatrice, venez découvrir cet appartement T2 meublé d'environ 40 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Au 1er et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée donnant sur un séjour convivial, avec accès direct à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, offrant un réel confort de vie au quotidien. Atout supplémentaire non négligeable : une place de parking privative vient compléter ce bien, garantissant praticité et sécurité. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environs. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un appartement fonctionnel dans un secteur dynamique, ce T2 représente une belle opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou location ? Nous vous accompagnons et estimons votre bien en seulement 48h. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

195000

Vous recherchez un appartement idéalement situé en hypercentre sur la ville de Vienne, à proximité immédiate des commerces, services, transports (gare SNCF et bus) et commodités, alors je suis ce que vous recherchez. Je suis situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, je dispose également d'un local en RDC de 12 m2 permettant d'accueillir du rangement, des poussettes, vélos et autres. D'une superficie totale de 72 m2, je me compose d'une agréable pièce de vie, ouverte sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial et lumineux. Ma belle hauteur sous plafond apporte une réelle sensation de volume et de confort très appréciable au quotidien. Côté nuit, je propose deux chambres, permettant d'accueillir une famille, et un bureau qui peut accueillir les amis. Je dispose également d'une salle de bain avec douche ainsi que de toilettes séparées. Je suis un appartement agréable à vivre, bien agencé, avec du cachet, et une situation recherchée. Si vous recherchez un bien central, confortable et chaleureux, je serais ravi de vous accueillir pour une visite et peut être partager un bout de vie ensemble. A très vite, Pour me visiter joindre Nathalie Caparros bsk immobilier 07 69 24 50 09 Cette annonce référence 315835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CAPARROS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92235887400019. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 50,3 m² situé au 2ème étage d'une résidence moderne avec ascenseur, sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron. L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante, desservant un vaste séjour lumineux. Ce bel espace de vie donne accès à un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur. La cuisine est indépendante, aménagée, et offre un beau volume pour préparer vos repas au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé, pensés pour un quotidien pratique et agréable. Le triple vitrage garanti une excellente isolation thermique et sonore. Côté commodités, la résidence est idéalement desservie : bus, tramway et axes routiers majeurs à proximité immédiate facilitent vos déplacements quotidiens vers Lyon et les quartiers environnants. Commerces, écoles, hôpitaux, parcs et toutes les commodités sont accessibles à pied pour une vie pratique et agréable à Bron. Les + du bien : Grand balcon de 10,56 m² idéalement exposé Appartement lumineux, triple vitrage – excellente isolation Box fermé en sus au sous-sol À noter : Taxe foncière : 890 € / an Charges courantes annuelles : 1 260 € / an (soit 105 €/mois) Chauffage individuel électrique, coût annuel estimé à 400 € / an État du bien : très bon état – aucun travaux à prévoir Le bien est soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours dans la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 128 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : à consulter Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 220 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Un garage est proposé à l'acquisition en sus à 20 000€ Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69560 SAINT ROMAIN EN GAL - RÉSIDENCE DE STANDING - PROCHE DES COMMODITES - BALCON - CLIMATISATION - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T4 de 90 m² situé dans une résidence de standing "Les jardins du musée" édifiée en 2001 au coeur du village très prisé de Saint Romain en Gal, tout proche des commodités locales. Etant au 2ème étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de 25 m2 et son accès à un balcon de 12 m² orienté plein Sud. De plus, vous profiterez d'une cuisine indépendante entièrement équipée également avec accès au balcon protégé par un store banne. En outre, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre. Par ailleurs, vous bénéficierez d'une cave de 5 m2 au sous sol très pratique pour une cave à vins. Enfin, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage double au sous sol de 36 m2 avec porte motorisée pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. Doubles vitrages PVC avec volets roulants électrique pour plus d'économies. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la mairie, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce grand appartement très lumineux situé sur Vénissieux. Avec ses 55m², ce bien vous offrira un très bel espace de vie, complété par un agréable balcon de près de 10m² entouré de verdure. Vous profiterez également d'un garage en sous-sol. ️Les superficies : - Entrée avec placard de 4,43m² - Pièce de vie de 20,29m² - Chambre avec placard de 12,59m² - Salle de bains de 6,80m² - WC séparés - Balcon de 9,66m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence très calme de 2013 composée uniquement de propriétaires habitants leur bien - Au 1er étage surélevé sur 3 - Superficie de 54,79m² - Balcon de 9,66m² - Garage en sous sol de 14,40m² en sus pour 10 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (sauf salle de bains) - Chauffage collectif (chauffage urbain) incluant eau froide, eau chaude - Charges de 130€/mois - Copropriété de 50 lots - Tram T4 ( Croizat Paul Bert) à moins de 5 min à pied, bus C12 ( arrêt Langevin) à 1min à pied, métro D ( gare de Vénissieux ) à 10 min à pied. - Proche tous commerces ( écoles , pharmacie , Banque , etc) - Proche de la place du marché de Vénissieux centre ( marché tous les mercredis et dimanches matins) - Taxe foncière de 973€ - DPE 103 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Procédure en cours contre l'ancienne société du chauffage (suivi et financée par la propriétaire actuelle) - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux aux volumes agréables, situé à Décines Charpieu. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, ce bien est idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Situé à proximité des commodités et du tramway, il offre un cadre de vie confortable notamment grâce à son balcon donnant sur le parc de la copropriété. ️ Les superficies en détail : - Séjour de 17,91m² - Cuisine de 9,24m² - Loggia attenante de 2,77m² - Dégagement avec placard mural et dressing de 13,46m² - 2 chambres de 9,57 et 9,46m² - Bureau de 7,23m² - Salle d'eau de 5,26m² - WC séparés - Balcon de 5,74m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Superficie carrez de 73,47m² - Balcon de 5,74m² - Parking - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges de copropriété d'environ 95€/mois - Copropriété de 34 lots à usage d'habitation - Taxe foncière d'environ 1000€ - DPE 231 (E), GES 50 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1610€ et 2240€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200). Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété contemporaine de 2023 au 21 rue Paul Bert à Vénissieux ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² offre une vaste pièce de vie lumineuse de 35,41 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un balcon de 15 m² exposé plein sud L'espace nuit se compose de trois chambres confortables de 12,29 m² 10,83 m² et 9,52 m² bénéficiant de larges ouvertures en double vitrage ainsi que d'une salle de bains moderne avec baignoire d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l'accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l'eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 € Vous bénéficierez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon. Les atouts principaux : - Grand balcon de 15 m² exposé sud - Séjour lumineux et convivial - Box fermé en sous-sol sécurisé En résumé : - Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus) - Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours - DPE : C (89), GES : C (18) - Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) - Vente en délégation de mandat Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

VIENNE CENTRE APPARTEMENT 5 PIÈCES 148,60 M² 3 CHAMBRES VUE RHÔNE ET JARDIN DE VIENNE À Vienne, en centre-ville, face au Jardin du 8 Mai 1945 et à proximité immédiate de la gare SNCF, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce remarquable appartement 5 pièces de 148,60 m² Carrez, situé au 2e étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien aux lignes Art nouveau. Il offre de beaux volumes et tout le charme de l'ancien : parquets, moulures, ornements de plafond, cheminées de caractère, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures. Ses 4 balcons profitent également d'agréables perspectives sur le Rhône et le Jardin du 8 Mai 1945. L'architecture de l'immeuble s'inscrit pleinement dans le patrimoine du début du XXe siècle mis à l'honneur par la Ville de Vienne à travers sa publication « Déambulation Art nouveau / Art déco », consacrée à l'architecture viennoise de cette période. Composition : Surface Loi Carrez : 148,60 m² Appartement 5 pièces 3 chambres 2e étage sans ascenseur Immeuble ancien de caractère édifié autour de 1900 4 balcons Grand dégagement de 25,79 m² Séjour de 26,82 m² Salon de 28,10 m², soit près de 55 m² de pièces de réception Cuisine indépendante de 11,20 m² Chambre 1 : 16,94 m² Chambre 2 : 11,05 m² Chambre 3 : 11,62 m² Salle d'eau de 6,12 m² Salle de bains de 4,63 m² WC indépendant Cave de 16,28 m² Deux greniers de 15,50 m² et 11,93 m² au sol Prestations et commodités : Chauffage et eau chaude individuels par chaudière gaz à condensation installée en 2024 DPE : D / GES : D Parquets anciens, moulures, ornements de plafond et cheminées de caractère Gare SNCF accessible à pied, idéale pour les déplacements vers Lyon Centre historique de Vienne, commerces, restaurants, marché et services à proximité Possibilités de stationnement à proximité Nombreuses annexes de rangement avec cave et deux greniers Un bien rare à Vienne par sa surface, son cachet et son emplacement. Ses trois chambres, ses près de 55 m² de pièces de réception, ses éléments anciens préservés, ses quatre balcons, sa vue sur le Rhône, ses annexes et la proximité immédiate du centre-ville et de la gare en font un appartement idéal pour une famille ou pour les amateurs de biens de caractère et de patrimoine architectural. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3940.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)

Situé à Bourgoin-Jallieu, au 5ᵉ étage, cet appartement de 91,86 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. L'entrée avec placards dessert les différentes pièces de l'appartement. L'espace de vie se compose d'une salle à manger de 18,38 m² et d'un salon de 13,32 m², offrant un agréable espace de réception. La cuisine indépendante de 11,64 m² complète cet ensemble. La partie nuit comprend trois chambres de 9,70 m², 9,78 m² et 9,28 m², ainsi qu'un dressing et plusieurs espaces de rangement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un balcon, offrant un espace extérieur appréciable. Avec ses trois chambres, ses beaux volumes de vie, sa cuisine indépendante, ses espaces de rangement et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 679 € - DPE : En cours - Chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Commune de Saint-Bonnet-de-Mure, à 10minutes de Saint-Priest Appartement de type T4 de 108 m² situé au 2e étage d'une résidence de qualité, au calme. L'appartement comprend 4 pièces dont 3 chambres, ancien local professionnel à usage médical, offrant un fort potentiel d'aménagement ; garage et cave inclus. Des aménagements sont à prévoir pour une transformation complète en logement selon votre projet. Situation idéale à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et d'un parc pour les loisirs en plein air. Accès rapide à Lyon : environ 25 minutes du centre-ville. Aéroport et Gare de Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes. Transports en commun et liaisons routières facilités, commerces et services de santé à quelques minutes. Atouts concrets : surface généreuse de 108 m², 3 chambres, garage et cave inclus, emplacement calme dans une résidence de standing, proximité écoles et parc, accès direct à l'aéroport et à la gare en 15 minutes. Bien adapté pour une famille souhaitant un cadre de vie serein ou pour un investisseur envisageant une transformation sur-mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1402 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

BOURGOIN-JALLIEU – T4 DE 90,5 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING RÉSIDENTIEL Et si votre prochain appartement réunissait enfin espace, lumière et fonctionnalité ? Carole DURAND et effiCity vous présentent ce bel appartement T4 de 90,5 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence entretenue de Bourgoin-Jallieu. Idéalement implanté, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et d'un accès immédiat à l'autoroute A43, facilitant vos déplacements vers Lyon, Chambéry ou Grenoble. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Les nombreux rangements intégrés offrent un quotidien pratique et fonctionnel. La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie, véritable cœur de l'appartement. Le séjour et la salle à manger profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition et à leur situation en étage élevé. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien. Depuis le séjour, le balcon devient un véritable prolongement de la pièce de vie. Il offre une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement savourer un moment de calme. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, 1 dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'origine conçu en T5, l'appartement a été repensé afin d'offrir une pièce de vie plus généreuse. Cette configuration laisse toutefois la possibilité de recréer facilement une quatrième chambre, selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage collectif urbain par géothermie, alliant confort thermique et maîtrise des consommations. Enfin, une cave complète ce bien, tandis que la résidence met à disposition un parking réservé aux résidents, appréciable au quotidien. Les atouts 90,5 m² habitables Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage Ancien T5 réaménagé en T4 Possibilité de recréer une 4ᵉ chambre Belle pièce de vie Cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres dont une avec dressing Salle d'eau moderne Double vitrage Chauffage collectif urbain par géothermie Balcon avec vue dégagée Cave Parking réservé aux résidents Accès immédiat à l'autoroute A43 Informations complémentaires Surface : 90,5 m² Situé au 5ᵉ étage Chauffage collectif urbain par géothermie Double vitrage Charges de copropriété : 749,96 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et le fonds de travaux ALUR. Un appartement pensé pour aujourd'hui… et pour demain. Avec ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique, ce bien s'adapte aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un appartement confortable, fonctionnel et évolutif. Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel. Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rhône alpes immo vous présente : Appartement T3 de 61,04 m² avec balcon et garage – Bron Situé à Bron, cet appartement de 61,04 m², exposé Ouest-Nord, propose une organisation fonctionnelle avec une pièce de vie ouverte sur un balcon. L'entrée dessert une pièce de vie de 20,50 m², composée d'un espace salon-séjour ouvrant sur le balcon exposé à l'Ouest. La cuisine entièrement équipée, aménagée avec un îlot-bar, est ouverte sur la pièce de vie. Le coin nuit comprend : Un dégagement avec grand placard de rangement entièrement aménagé. Deux chambres avec parquet stratifié, dont une équipée d'un placard et bénéficiant d'un accès au balcon. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement prévu pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée équipée d'un dispositif de vidéosurveillance. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Un appartement adapté à une vie quotidienne fonctionnelle, avec un espace extérieur, des rangements et une solution de stationnement privative. Commerces et commodités à proximité immédiate. Pour tout complément d'informations ou visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

194000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique T3 possible T4 de 65 m², incluant parking libre et une cave, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'immeuble de 1960 sera entièrement rénové (travaux votés et payés) avec isolation extérieure, ravalement de façade, et rafraîchissement des parties communes. Cet appartement situé au 2ème étage est composé d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec son balcon. Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau moderne, et des toilettes. Une cave de 5,57 m² en sous-sol complète ce bien. Les + : la localisation à proximité de toutes les commodités, le stationnement libre et sécurisé, aucun travaux à prévoir, le très bon entretien général du bien, la rénovation (énergétique et esthétique) en cours de l'immeuble… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 1 068,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement T3 idéalement situé à quelques minutes de marche du plan d'eau du Grand Large et du canal de Jonage. Vous apprécierez sa proximité avec les bus du réseau TCL connectés au Tramway T3 (station Décines Centre). Ce bien lumineux, avec balcon, construit en 2014 vous offrira un cadre de vie calme et agréable. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 5,75m² - Pièce de vie avec cuisine équipée de 25,30m² - 2 chambres avec placard de 11,45 et 9,04m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparé - Balcon de 9,60m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2014 - Superficie carrez de 57,92m² - Au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Balcon exposé Est - Place de parking privative en sous-sol - Garage PMR (en sus pour 10.000€TTC) - Charges de 585€/trimestre (entretien, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude) - 24 lots à usage d'habitation (Bâtiment 3) - Pas de procédure en cours - DPE 94 (C), GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre d'information, les propriétaires actuels dépensent 420€/an d'électricité - Taxe foncière de 1 035€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux construit en 2020 de 58m², idéalement implanté sur Chassieu. Proche des commodités, des transports et du parc Joly, il vous offrira un cadre de vie agréable et de beaux volumes. ️ Disposition du bien : - Pièce de vie de 28,13m² Dégagement de 2,28m² - 2 chambres de 11,53 et 10,10m² - Salle de bains de 4,75m² - WC séparés - Loggia de 7,50m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2020 - Au 2ème étage sur 3 - Superficie de 58,19m² - Loggia de 7,50m² - Garage PMR en sous-sol en sus pour 16 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Charges trimestrielles : 355,51€ (entretien de la copropriété, ascenseur, entretien de la chaudière) - Pas de procédure en cours - Proche Bus 68 (direction Vaulx La Soie et Chassieu-Boutières) - Taxe foncière de 921 € - DPE 98 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 660€ et 940€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

TRIPLE EXPOSITION – VUE SUR LE RHÔNE – DOUBLE BALCON + LOGGIA – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL – ASCENSEUR – PARKING + CAVE Pascal VITALIS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent Sur le quai Frédéric Mistral, au sein de la résidence Le Rhodania, cet appartement de 85 m² situé au 3 ème étage avec ascenseur réserve une vraie surprise. L'entrée reste discrète… puis, en franchissant la porte, le regard est immédiatement attiré par la lumière et les ouvertures. Le séjour s'étire, les volumes respirent, et l'extérieur s'invite naturellement dans la pièce de vie. Ici, le Rhône n'est pas simplement en face : il accompagne le quotidien. Depuis le salon, les balcons deviennent des prolongements naturels de l'espace, offrant des perspectives ouvertes sur l'eau et les reliefs environnants. Un cadre vivant, apaisant, qui évolue au fil de la journée. L'appartement bénéficie d'une triple exposition (Nord, Sud, Ouest), garantissant une luminosité constante et une atmosphère agréable en toutes saisons. Deux balcons permettent de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'une loggia côté cuisine apporte un espace complémentaire, pratique et discret. Aujourd'hui configuré avec deux chambres, ce bien proposait à l'origine une troisième chambre, repensée pour agrandir le séjour. Un choix qui privilégie les volumes, tout en laissant la liberté de réimaginer les espaces selon vos besoins. L'ensemble est à rénover entièrement. Un point à considérer, mais surtout une opportunité rare : celle de repartir d'une base saine, dans un emplacement de qualité, pour créer un appartement à votre image. Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, pour un quotidien plus simple et fonctionnel. Un appartement lumineux, ouvert, avec du souffle… et un potentiel évident pour qui saura s'y projeter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

269000

Au calme et à 3 minutes à pieds des commerces et des écoles, BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 lumineux situé en demi-étage d'une petite copropriété de 4 lots. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée et poêle à pellet. Un balcon dînatoire avec storebane vous permettra de profiter de l'extérieur. Vous disposerez de 3 chambres (10,14 m², 9,80 m² et 8,55 m²), d'une salle d'eau récente et d'un toilette indépendant. Une dépendance en rez-de jardin de 12,06 m² qui peut servir de bureau, d'atelier ou autre vient compléter ce bien. Un garage et 2 places de stationnement sont inclus dans le prix. Les plus : la localisation avec la proximité de toutes les commodités, le bon entretien général du bien, les annexes… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 274,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privative en sus vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus pour 5 000€ TTC - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux idéalement situé à Bron, offrant une superficie généreuse de 91m². Vous pourrez également profiter de 2 balcons dont un de 10m², donnant sur le parc arboré et verdoyants de la résidence. Ce bien se distingue par son agencement optimisé (espace nuit distinct de l'espace jour), et sa proximité avec toutes les commodités, les transports en commun (bus et tramway) et les écoles. Vous bénéficierez d'un accès privilégié au parc du Fort de Bron. ️Disposition : - Entrée avec placard de 5,27m² - Salon/séjour de 26,79m² - Cuisine séparée de 9,71m² - Salle d'eau de 4,08m² - Couloir de 6m² avec grand placard mural - 3 chambres de 11,68 ; 12,22 et 12,88m² - Balcons de 10m² et 4m² environ ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 1997 - Superficie de 91m² - Balcons de 10m² et 4m² environ - Vue dégagée sur le parc de la copropriété sans vis-à-vis - Caves de 3,37 et 2,14m² - Garage de 13,48m² en sous-sol possible (en sus pour 18.000€ TTC) - Menuiseries PVC double vitrage - Chaudière individuelle au gaz - Résidence soignée avec ré arborisation et ravalement de façade récents - Proche groupe scolaire Alsace Lorraine, lycée Jean Paul Sartre et Parc du Chêne - Charges de 550€/trimestre - Copropriété de 50 lots à usage d'habitation - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 1 571€ - DPE 119 (C), GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1 090€ et 1 530€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier