Trouver un maison avec cave à Saint-Babel

L'arrivée dans ce très joli village niché en altitude est jalonnée de magnifiques platanes ! Des vues époustouflantes s'ouvrent à vous à 180 ° sur la chaîne des Puys et le massif du Sancy. Le village offre le calme, la qualité de l'habitat et des habitants, critères très attendus par des acquéreurs exigeants. Découvrez cette belle réhabilitation spacieuse de 155 m², idéalement située en sortie de village, offrant un cadre de vie paisible, retiré et agréable. Avec ses 4 chambres, cette propriété du 19ème construite en pierres est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et d'espace. Une entrée de propriété discrète et cachée de la rue qui donne encore plus envie de la découvrir... Quelques voisins, mais pas trop... Dès la porte et le couloir passés, vous serez séduit par le vaste salon / séjour orienté plein Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Imaginez-vous profiter de moments de détente en famille, ou entre amis dans cet espace de vie généreux. Un balcon offre une vue paisible sur le village et les environs pour prendre son café, tout juste sorti du bureau pour une petite pause... Le télétravailleur est heureux ! La cuisine est ouverte sur le séjour et l'ensemble vous apporte 53 m2 habitables + 23 m2 de patio pour les jours d'hiver. Vous pourrez conserver le jacuzzi installé dans cette véranda qui sert de lien entre l'intérieur et l'extérieur. Une première terrasse extérieure toute proche de 60 m2, intimement cachée entre les murs en pierres est exposée à l'Est. Vous découvrirez ensuite une autre terrasse couverte, en contact avec le jardin à l'Ouest. Le terrain de 1 386 m² vous offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, aire de jeux pour les enfants ou encore un espace de détente en plein air. Laissez libre cours à votre imagination pour aménager cet extérieur selon vos envies. Il se déroule en 2 parties distinctes et un cheminement le long de murets anciens les relie agréablement. Les deux terrasses situées à 2 niveaux de jardin différents sont réservées à des moments de convivialité aux différentes heures de la journée et selon vos envies ! Le double garage à voitures est contigu à la maison et accessible depuis la rue principale ; le très grand garage à camping-car est lui situé à l'extrémité du jardin, avec son propre accès indépendant par un portail en bois et une autre rue. Ces garages et les 3 places de parkings privées vous permettront d'accueillir famille et amis et d'envisager vous aussi ce nouveau mode de vie nomade, pourquoi pas ? Vous pourriez également penser à modifier l'affectation de ce beau garage très bien construit récemment si vous pensez à un accueil à caractère touristique... L'eau et l'électricité sont présents. Et pour le jardinier, ou pour l'artisan, ce sera son lieu de travail préféré en remplaçant la porte par une verrière ! Au rez-de-chaussée de la maison, vous aviez déjà visité un bureau pour le télétravailleur, mais certains préfèrent le fond du jardin !... A moins que vous ne songiez à revendre cette partie de fond de jardin et son grand garage ?... Vous le constatez, beaucoup d'opportunités s'offrent à vous avec cette maison ! Située dans un environnement calme, elle vous garantit une intimité préservée tout en étant à proximité des commodités locales. Le fait d'avoir deux entrées est un atout majeur ! Les surfaces sont généreuses. Les propriétaires viennent d'installer une pompe à chaleur air-eau depuis 8 mois et voilà l'opportunité de faire établir un nouveau DPE bien meilleur encore ! Il arrive très prochainement !... Vous n'avez plus qu'à vous installer sans faire aucun travaux et profiter de la fin de l'été dans votre belle maison... Dépêchez-vous ! Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644 000 13. Consultez nos tarifs sur le site L

* EN EXCLUSIVITÉ* Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété de 96m2 habitables, et son terrain de 1.943m2, allie charme et confort. En Rez-de-Chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, accompagné d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. Le séjour mène égalemnt sur une grande terrasse avec vue sur le bassin, parfaite pour accueillir petits-dejeuners tardifs ou repas entre amis. Un premier petit bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres accueillantes disposent chacune d'un dressing ou de rangements, optimisant l'espace. Cette propriété ne manque pas d'atouts avec ses nombreuses dépendances : cabane de jardin, appentis, atelier, et un second bureau vous permettront de travailler de votre domicile dans des conditions optimales. Le grand terrain à l'arrière avec sa cabane de jeux offre un beau potentiel pour du jardinage ou d'autres activités ludiques. Un bassin et un jacuzzi invitent à la détente, tandis que deux caves offrent un généreux espace de stockage. L'ensemble est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité. La maison a été rénovée il y a 10 ans (isolation, électricité, plomberie). Elle dispose d'une chaudière fioul individuelle (1600l/ an pour 4 personnes). Le séjour-cuisine est équipé d'un chauffage au sol. Si vous recherchez une maison alliant confort et prestations de qualité, ne manquez pas cette opportunité unique au coeur du Sancy! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Beaumont, cette charmante maison et terrain de 500 m2 offrent un cadre de vie idéal pour une famille. A moins de 10 mn à pieds des commerces et transports en communs, venez découvrir cette grande maison familiale de 169 m2 nécessitant un budget rénovation. Elle est composée : Au rez de chaussée d'un vaste hall, un bureau, une double pièce de vie traversante avec une cheminée à foyer ouvert, et un accès direct à la terrasse et au jardin ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Côté nuit, un dégagement avec placards, deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier, quatre chambres dont trois avec placard , une salle d'eau avec wc et un accès aux combles. Un sous-sol complet, abrite un grand garage, la chaufferie, une cave et un atelier. Cette maison combine fonctionnalité et potentiel d'aménagement selon vos besoins (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Farida REHAB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788534378 - CLERMONT-FERRAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison de village pétille de bien vivre ! Destinée à une famille dont l'adolescent est indépendant et peut occuper le studio en duplex. Les parents, eux, n'ont nulle envie de tondre des kilomètres carrés de gazon, ni de tailler des haies toute l'année, surtout quand le soleil brille ! Ils préfèrent partir en week-ends et profiter de leur temps libre pour faire du sport et voyager ! Ou bien se reposer sur la terrasse de la maison... Maison vigneronne édifiée en 1850, elle a bénéficié de 2 vagues de rénovations en 2016 et 2020, pour un résultat tout à fait agréable et dynamique. Les deux logements se réunissent autour d'une terrasse balcon carrée, couverte, ventilée par un vélux et une fenêtre, meublée de larges canapés et réservée au petit-déjeuner, aux apéritifs, au barbecue et à la détente. Il fait bon vivre dans cette maison, ainsi que sur sa terrasse où l'on peut bronzer, lire, faire une sieste au calme, travailler... Le reste du temps, chacun est chez soi grâce aux 3 entrées possibles : 2 générations peuvent cohabiter. Le studio peut aussi accueillir des invités, ou être proposé en location Airbnb... La grange située en sous-sol ravira le bricoleur, ou l'artisan, ou l'artiste par sa surface généreuse, son éclairage naturel et sa hauteur de faîtage à 5,30 m de haut... Envie de créer votre propre entreprise ? Envie de télétravailler ? L'ensemble immobilier fait 96 m2 habitables et compte 3 chambres, 2 dans la maison et 1 dans l'appartement en duplex. Une belle calade de galets tapisse le sol de l'entrée de la grange d'environ 50 m2 et de la cave voûtée de 23 m2 où trônent 2 gros tonneaux, juste pour la déco. Les anciens foudres ont été enlevés pour laisser place à des repas autour d'une grande table. Le piano bar vient compléter l'ambiance festive. Un bel olivier est installé dans la cour et il est visiblement heureux lui aussi ! Vient ensuite un beau dallage ancien en pierres de Volvic qui entre jusqu'au seuil de la grange où l'atelier de bricolage, des 2 roues, du stockage, un ou deux véhicules pourront s'installer aux côtés de la pompe à chaleur du petit appartement. A moins que vous ne souhaitiez organiser des repas encore plus nombreux dans cette belle grange où suspendre un très grand lustre ?... A moins que vous ne préfériez utiliser cette hauteur sous plafond pour la création d'une mezzanine fort utile ?... Projets à développer au fil du temps... Allez, entrons dans la maison d'habitation qui s'élève sur 3 niveaux avec une pièce à vivre de 25 m2 ouverte sur sa cuisine équipée Cuisinella laquée blanche. Sobre ! Empruntons l'escalier qui aboutit dans la chambre parentale de 13,57 m2, avec son beau parquet, ses 2 fenêtres et son plafond blanc avec poutres apparentes. Cette chambre est doublée en enfilade d'une autre chambre de 14 m2. Chambre d'un bébé ? Dressing ? Bureau ? Salle de bain privative ? A vous de voir, ceci évoluant avec le temps... Isabelle, elle, a choisit la version dressing ! Un beau dressing de rêve et qui va rester pour vous ! Au dernier étage sous les combles, un grand grenier de 27 m2 au sol, isolé et ventilé de vasistas. Là aussi, vous aurez tout loisir de lui choisir une destination. Sous la maison de Isabelle, se trouve un sous-sol accessible de l'extérieur et bien sûr par un escalier intérieur : buanderie, salle d'eau, petite salle de gymnastique, petite cave cellier... Visitons maintenant l'appartement de Cédric ! Une ou 2 activités indépendantes peuvent trouver place dans ce logement en duplex qui offre une pièce de vie de 20 m2 fort lumineuse et agréable, une belle salle de bain avec double plan 2 vasques avec miroir + meuble de rangement, un WC indépendant et à l'étage une chambre avec fenêtre et vélux à fermeture électrique. Là aussi, un beau dressing Cuisinella attend vos effets personnels. Ce duplex bénéficie d'une rénovation encore plus récente que la maison, d'où la présence de la pompe à chaleur d'une capacité importante qui permet

À CHADELEUF, entre ISSOIRE et les contreforts du SANCY, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère, niché à l'abri des regards. Dans ce village prisé pour son calme, sa convivialité et sa proximité avec l'A75 (à 5 min), cette propriété en pierres vous séduira par son cachet, ses volumes et ses nombreuses possibilités. La maison principale développe 152 m² habitables avec, au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse avec poêle à bois, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et une véranda baignée de lumière. À l'étage : quatre chambres, une salle d'eau et deux terrasses pour profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Un atelier de 43 m², une chaufferie de 14 m² et une remise de 12 m² complètent les espaces annexes au rez-de-chaussée, et vous offrent des possibilités d'aménagements complémentaires (suite parentale...). Une tour carrée relie harmonieusement les espaces et ajoute une touche atypique. En complément : une grange de 147 m² idéale pour un artisan, du stockage ou du stationnement, une maisonnette indépendante à rénover pour recevoir ou louer, et un jardin clos avec puits. Vous recherchez un bien avec de l'âme et du potentiel ? Ce cocon discret est une pépite à s'approprier et à façonner selon vos envies. Calme, charme et opportunités sont au rendez-vous, dans un village dynamique à taille humaine, où il fait bon vivre. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cette maison construite au milieu du 19ème siècle fut autrefois la maison Bourgeoise d'une famille de riches marchands drapiers qui commerçaient de villes en villes... Elle se situe en retrait de tous les axes routiers passants, dans un hameau organisé en impasse, au calme, autour d'un petit étang entretenu par la Mairie, ce qui est plus facile ! Aujourd'hui, cet ensemble immobilier est habité à l'année, après 20 ans de travaux réguliers de restauration, d'améliorations, de modernisation sur une période allant de 2003 à 2023 et pour un résultat tout à fait agréable à vivre et fait pour accueillir et recevoir famille et amis. Le hameau est habité à l'année également, aussi vous ne vous sentirez pas seuls et isolés. Et pourtant, lorsque vous entrez dans la maison, vous oubliez complètement la présence de voisins. En effet, cette maison 'vit' côté jardin, enfin du côté de la campagne environnante, de l'hectare de jardin privatif et au-delà en direction des bois, des prairies et des paysages grands ouverts sous vos yeux ! Un spectacle très reposant et qui à la fois vous emplit de joie et de gratitude envers la vie ! Les murs d'enceinte partielle préservent votre intimité familiale du côté du hameau. Jamais dénaturée, ni cassée, ni trop modernisée, elle a encore son âme, ses volumes campagnards, ses cheminées d'époque, ses placards aux belles portes en bois locaux. Son parquet 'fougère' dès l'entrée, son escalier d'origine avec sa rampe très douce au toucher et ses balustres en fer forgé, sa luminosité grâce à ses grandes et hautes fenêtres font d'elle une véritable et authentique maison de famille... Vous pourrez accueillir des proches car elle compte 6 chambres, 4 sur le palier du premier étage et 2 autres au niveau du grenier dont la charpente est aussi belle que rare ! Le grenier est une pièce en soi, chauffée et avec deux fenêtres, à aménager et meubler à votre convenance pour des moments d'exception, une Master chambre, une salle de sport, une pièce pour vos collections, un dortoir ou une salle de jeux pour les petits-enfants, un atelier, un salon de lecture, ou encore un bureau éclairé en plus par 2 vélux en toiture. La vie ici s'organise soit à l'abri des murs en pierres de 60 cm d'épaisseur, soit dans la grande véranda chauffée par les rayons du soleil côté Sud, soit au jardin à l'ombre de l'eucalyptus, des marronniers, ou du tilleul, ou au choix encore au bord de la piscine 8 x 4 couverte d'un abri haut sous lequel on tient debout. Chauffée en demi-saison et bien sûr découvrable en plein été, elle est toute proche de la terrasse. Chacun trouve là de quoi se détendre, faire de l'exercice, s'isoler à l'envie, ou se joindre aux autres... Une cabane de jardin, un poulailler et une cabane pour les enfants font partie du décor champêtre, avec à proximité 2 cerisiers, un abricotier et une vigne pour les gourmands. Un beau verger et un potager situés un peu plus bas complètent le tout avec des pommiers, un noyer, des pruniers Quetsche, Reine-Claude et Mirabelle, un figuier, une vigne... Un puits en eau toute l'année est situé tout près du jardin et du verger dans cette propriété qui possède une entrée et sortie de véhicule proche du jardin pour faciliter la vie du jardinier. Pour l'amoureux du jardinage et des plantations, le jardin réserve encore beaucoup de place pour s'adonner à son loisir préféré et si vous avez le projet de créer un jardin à faire visiter comme le font certaines maisons d'hôtes de charme, la surface actuellement dégagée vous permettrait la réalisation d'une belle promenade pour vos clients parmi vos plantations d'arbres, fleurs et arbustes... De quoi fidéliser un peu plus longtemps vos clients d'un week-end ! Enfin, pour faciliter le stockage de toutes les productions fruitières, leurs conserves, le vin, ces maisons étaient construites sur une double cave voûtée occupant toute la surface de la maison en sous-sol, avec un accès par l'intérieur et un autre par l'extérieur : pourquoi

* EN EXCLUSIVITÉ * VIAGER OCCUPÉ - Nichée dans un secteur prisé à seulement 10 minutes d'ISSOIRE, cette maison de 92m2 habitables construite sur un terrain de 1.970m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. La propriété, construite dans les années 1990, se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air qui a été installée en 2022. À l'extérieur, une vaste terrasse de 150m² et une piscine chauffée de 5 x 4m, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. En excellent état, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec un bouquet de 150.000€ et une rente de 350€/mois. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Proche des commerces et services, découvrez cet ensemble unique composé de deux maisons d'habitation mitoyennes, d'une cour, un garage, et un jardin de 5.950m2 non attenant. Situées dans un quartier calme, ces 2 maisons mitoyennes, rénovées dans les années 1980, vous proposent 2 espaces de vie indépendants. La 1ère maison, de 70m2 habitables, est constituée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, un salon en mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Cette maison est complétée par un garage et des remises idéales pour du stockage. La 2ème maison, de 72 m2 habitables, comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un salon avec insert gainé, deux chambres, une salle d'eau, un WC. Au dessus, les combles offrent un vaste espace de stockage ou une possibilité d'agrandissement. Cette maison dispose d'une cour (16m2), d'une terrasse couverte et d'une cave. Les 2 maisons sont équipées d'un mode de chauffage central au gaz de ville et d'un compteur électrique et d'eau communs. Huisseries double vitrage. A 500 mètres, un terrain de 5.950m2 non constructible se pretera à un potager, un espace de jeu pour les enfants... Des travaux, dont de toiture, sont à prévoir. ENSEMBLE ATYPIQUE IDÉAL POUR VOS PROJETS D'HABITAT PARTAGÉ, DE GITE, DE LOCATION INDÉPENDANTE... OPPORTUNITÉ UNIQUE À QUELQUES PAS DU CENTRE DE CHAMPEIX ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. + de 10 ventes en 2024. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien TAFFORIN & BSK Immobilier vous proposent cette maison à réhabiliter entièrement, située à Châlus, sur un terrain de 185 m². D'une surface habitable d'environ 73 m², ce bien du XIXe siècle représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou marchands de biens en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel. Composition actuelle : Cuisine, Salon, 2 chambres et des Combles aménageables offrant une belle possibilité d'agrandissement. Atouts : Combles exploitables pour augmenter la surface habitable, Terrain attenant pour créer un espace extérieur agréable, Emplacement à proximité immédiate du centre de Châlus, Liberté totale pour l'aménagement et le choix des prestations Idéal pour créer une habitation moderne ou un projet locatif. Le bien ne dispose pas de système de chauffage, vous offrant ainsi la liberté d'installer l'équipement de votre choix. Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est important après rénovation. Nous pouvons également vous proposer un home staging virtuel pour vous aider à visualiser toutes les possibilités de transformation. Idéal investisseur ou marchand de biens. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Sébastien Tafforin par mail où par téléphone. Cette annonce référence 254727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045. Prix du bien : 52 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Située à SAURIER, cette charmante maison en pierres de 52m² habitables avec courette (8m2) est habitable de suite, nécessitant seulement quelques finitions. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec kitchenette, des WC, et un accès à une cour privative de 8m², utile pour rangement ou petits aménagements. Au premier étage, une chambre avec placards, une salle d'eau, et un balcon de 1m² offrent un espace pratique et fonctionnel. La deuxième chambre, mansardée, se trouve au-dessus et dispose de WC et lavabo. Située à égale distance d'Issoire (18 minutes) et du SANCY, cette maison est parfaitement localisée pour profiter à la fois des commodités de la ville et des charmes du Parc des Volcans. Idéale pour un premier achat ou comme résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie paisible avec tous les avantages d'une maison rénovée et prête à vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec cour privative dans un environnement recherché et pittoresque. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Dans un quartier calme de Champeix, découvrez cette maison en pierres de 97m² habitables avec terrain (1.070m2) et dépendances. Au rez-de-chaussée, la partie jour s'ouvre sur une cour de 7m² et comprend une cuisine aménagée avec espace repas ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon séparé avec poêle à bois pour des moments chaleureux. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9m², 11m² et 13m², accompagnées d'une salle d'eau. Le grenier aménagé offre une grande chambre de 20m² avec rangements. Le terrain en espaliers de 823m², situé à l'arrière de la maison, est aménageable et dispose d'une vue dégagée sur le vieux village, ses jardins et le château. En face de la maison, un garage et une cour de 240m² facilitent le stationnement privatif. Attenant à la maison, un bâtiment de 30m² au sol offre des possibilités d'extension de la surface habitable, ou la création d'un atelier ou d'un logement indépendant. Profitez du charme de Champeix, un secteur recherché avec commerces, services, et proximité de l'A75. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment l'amélioration énergétique et la mise aux normes électriques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * À LUDESSE, saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierres de 111m² habitables, à rénover, avec dépendances (87m2 au sol), cour 11m2) et terrasse (10m2). Le rez-de-chaussée de l'habitation comprend une cuisine et un séjour-salon traversant avec cheminée, donnant sur une cour de 11m² et une terrasse de 10m². À l'étage, trois chambres, un cabinet de toilette et un WC complètent la maison. Les deux greniers (20m² et 39m²) offrent un potentiel d'accroitre la surface habitable. Les dépendances attenantes incluent deux granges (25m² et 33m²) et deux cuvages (14m² et 15m²). Malgré les importants travaux de rénovation nécessaires (gros œuvre, électricité, plomberie, isolation, huisseries), vous apprécierez le charme indéniable qui se dégage de cet ensemble en pierres. Cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement pour divers projets immobiliers, que ce soit une résidence principale, une activité artisanale, commerciale, ou un gîte. Située à seulement 5 minutes de CHAMPEIX, avec tous ses commerces et services, et à 23 minutes de CLERMONT-FERRAND, LUDESSE bénéficie d'une localisation idéale. Ce village à la campagne offre une qualité de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Profitez de cette opportunité unique de rénover et d'aménager cet ensemble immobilier à votre goût. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * À seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette charmante maison en pierres de 135m2 habitables à NESCHERS (école primaire-maternelle sur place). Offrant un cadre de vie idéal, avec une école primaire-maternelle sur place, elle se trouve à proximité de toutes les commodités de CHAMPEIX (5MN). Cette maison sur 4 niveaux propose un espace généreux et fonctionnel pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, une entrée et une buanderie offrent de nombreux rangements pratiques, accompagnés d'un atelier polyvalent et d'une chaufferie avec chaudière fioul (2009). Au premier étage, la cuisine (9M2) présente de vastes plans de travail et de nombreux rangements ingénieux. Le salon (27m2) avec cheminée et le séjour (22m2) aux plafonds à la française apportent un cachet indéniable à cet espace convivial. Une salle de bains avec WC complète cet étage. À l'étage supérieur, découvrez quatre chambres confortables (11m2, 12m2, 13m2, 23m2), dont l'une offre la possibilité d'aménager une agréable loggia grâce à ses nombreuses parois vitrées. Les atouts de cette maison incluent une toiture refaite il y a moins de 10 ans et des dépendances offrant un espace supplémentaire. Bien que sans jardin ni garage, un stationnement public gratuit en face facilite le quotidien. Cette maison allie charme traditionnel, fonctionnalité et proximité avec toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Sur la commune de MONTAIGUT-LE-BLANC, une authentique maison vigneronne (61m2 habitables) à rénover, avec terrasse (9m2) et terrain (38m2) attend votre projet immobilier! Avec 100m² au sol, cette maison conserve tout le charme de l'ancien. Un escalier en pierres de Volvic et une rambarde en fer forgé mènent à une terrasse couverte de 9m². Le premier niveau comprend un séjour avec cheminée, un salon au plafond mouluré, une chambre, un bureau et un WC. Les combles, sous la charpente traditionnelle, offrent une surface supplémentaire à aménager. Trois cuvages au sous-sol ajoutent des espaces techniques et de stockage. Le terrain attenant de 38m² propose un espace de stationnement et un accès privatif sur une rue calme. Ce bâtiment, resté "dans son jus", séduira les amateurs de rénovation par son cachet historique et son esprit galerie avec la terrasse couverte. Un véritable morceau d'histoire local attend votre projet de rénovation totale pour en faire une maison de famille unique à 25 minutes de CLERMONT-FERRAND et seulement 5 minutes de CHAMPEIX, où l'on trouve tous les commerces et services Profitez du charme de cet ensemble authentique, idéal pour les passionnés de rénovation, tout en étant proche des commodités. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Situé à REIGNAT, sur la commune de MONTAIGUT-LE-BLANC, cette maison (82m2 habitables) à restaurer, possède une grange de 50m2 et une charmante cour de 23m2. Le rez-de-chaussée vous accueille avec son séjour, sa pièce d'eau, et son cuvage, tandis que trois chambres spacieuses occupent l'étage. Un grenier aménageable promet un espace supplémentaire à exploiter. La cour invite aux moments de détente. La grange attenante représente un véritable atout pour ce bien. Avec ses 50m2 au sol, elle offre une surface idéale pour le stationnement, le bricolage et bien plus encore. Son étage, quant à lui, offre une opportunité unique d'agrandir l'habitation ou même d'aménager une terrasse pour profiter du soleil. Cette maison est une toile vierge pour créer votre refuge entre ville et montagne, niché entre CLERMONT-FERRAND (34 minutes) et le SANCY (24 minutes de BESSE). Il attend votre créativité pour renaître ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr