Trouver un appartement avec balcon à Saint-Georges-d'Espéranche

Situé à Bourgoin-Jallieu, au 5ᵉ étage, cet appartement de 91,86 m² offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une famille. L'entrée avec placards dessert les différentes pièces de l'appartement. L'espace de vie se compose d'une salle à manger de 18,38 m² et d'un salon de 13,32 m², offrant un agréable espace de réception. La cuisine indépendante de 11,64 m² complète cet ensemble. La partie nuit comprend trois chambres de 9,70 m², 9,78 m² et 9,28 m², ainsi qu'un dressing et plusieurs espaces de rangement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un balcon, offrant un espace extérieur appréciable. Avec ses trois chambres, ses beaux volumes de vie, sa cuisine indépendante, ses espaces de rangement et son balcon, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 679 € - DPE : En cours - Chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY L'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T2, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2014, à Vénissieux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une pièce de vie de 21 m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 7 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Une chambre confortable, disposant également d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec WC viennent compléter cet ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs. L'appartement dispose aussi de la climatisation. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien. Si cet appartement retenait votre attention, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT N° RCP : ACI26355 / N° RSAC : 979 164 753 00019

Commune de Saint-Bonnet-de-Mure, à 10minutes de Saint-Priest Appartement de type T4 de 108 m² situé au 2e étage d'une résidence de qualité, au calme. L'appartement comprend 4 pièces dont 3 chambres, ancien local professionnel à usage médical, offrant un fort potentiel d'aménagement ; garage et cave inclus. Des aménagements sont à prévoir pour une transformation complète en logement selon votre projet. Situation idéale à proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et d'un parc pour les loisirs en plein air. Accès rapide à Lyon : environ 25 minutes du centre-ville. Aéroport et Gare de Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes. Transports en commun et liaisons routières facilités, commerces et services de santé à quelques minutes. Atouts concrets : surface généreuse de 108 m², 3 chambres, garage et cave inclus, emplacement calme dans une résidence de standing, proximité écoles et parc, accès direct à l'aéroport et à la gare en 15 minutes. Bien adapté pour une famille souhaitant un cadre de vie serein ou pour un investisseur envisageant une transformation sur-mesure. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1402 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rhône alpes immo vous présente : Appartement T3 de 61,04 m² avec balcon et garage – Bron Situé à Bron, cet appartement de 61,04 m², exposé Ouest-Nord, propose une organisation fonctionnelle avec une pièce de vie ouverte sur un balcon. L'entrée dessert une pièce de vie de 20,50 m², composée d'un espace salon-séjour ouvrant sur le balcon exposé à l'Ouest. La cuisine entièrement équipée, aménagée avec un îlot-bar, est ouverte sur la pièce de vie. Le coin nuit comprend : Un dégagement avec grand placard de rangement entièrement aménagé. Deux chambres avec parquet stratifié, dont une équipée d'un placard et bénéficiant d'un accès au balcon. Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement prévu pour la machine à laver. Des toilettes indépendantes. L'appartement se situe au sein d'une résidence sécurisée équipée d'un dispositif de vidéosurveillance. Un garage fermé en sous-sol complète le bien. Un appartement adapté à une vie quotidienne fonctionnelle, avec un espace extérieur, des rangements et une solution de stationnement privative. Commerces et commodités à proximité immédiate. Pour tout complément d'informations ou visite, contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

BOURGOIN-JALLIEU – T4 DE 90,5 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – PARKING RÉSIDENTIEL Et si votre prochain appartement réunissait enfin espace, lumière et fonctionnalité ? Carole DURAND et effiCity vous présentent ce bel appartement T4 de 90,5 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence entretenue de Bourgoin-Jallieu. Idéalement implanté, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et d'un accès immédiat à l'autoroute A43, facilitant vos déplacements vers Lyon, Chambéry ou Grenoble. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Les nombreux rangements intégrés offrent un quotidien pratique et fonctionnel. La visite se poursuit vers une agréable pièce de vie, véritable cœur de l'appartement. Le séjour et la salle à manger profitent d'une belle luminosité grâce à leur exposition et à leur situation en étage élevé. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, pensé pour partager les moments du quotidien. Depuis le séjour, le balcon devient un véritable prolongement de la pièce de vie. Il offre une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours ou simplement savourer un moment de calme. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, 1 dressing, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. À l'origine conçu en T5, l'appartement a été repensé afin d'offrir une pièce de vie plus généreuse. Cette configuration laisse toutefois la possibilité de recréer facilement une quatrième chambre, selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un chauffage collectif urbain par géothermie, alliant confort thermique et maîtrise des consommations. Enfin, une cave complète ce bien, tandis que la résidence met à disposition un parking réservé aux résidents, appréciable au quotidien. Les atouts 90,5 m² habitables Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage Ancien T5 réaménagé en T4 Possibilité de recréer une 4ᵉ chambre Belle pièce de vie Cuisine ouverte aménagée et équipée 3 chambres dont une avec dressing Salle d'eau moderne Double vitrage Chauffage collectif urbain par géothermie Balcon avec vue dégagée Cave Parking réservé aux résidents Accès immédiat à l'autoroute A43 Informations complémentaires Surface : 90,5 m² Situé au 5ᵉ étage Chauffage collectif urbain par géothermie Double vitrage Charges de copropriété : 749,96 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et le fonds de travaux ALUR. Un appartement pensé pour aujourd'hui… et pour demain. Avec ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique, ce bien s'adapte aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un appartement confortable, fonctionnel et évolutif. Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel. Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

194000

BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en exclusivité ce magnifique T3 possible T4 de 65 m², incluant parking libre et une cave, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'immeuble de 1960 sera entièrement rénové (travaux votés et payés) avec isolation extérieure, ravalement de façade, et rafraîchissement des parties communes. Cet appartement situé au 2ème étage est composé d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte, d'une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec son balcon. Côté nuit, vous retrouverez 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau moderne, et des toilettes. Une cave de 5,57 m² en sous-sol complète ce bien. Les + : la localisation à proximité de toutes les commodités, le stationnement libre et sécurisé, aucun travaux à prévoir, le très bon entretien général du bien, la rénovation (énergétique et esthétique) en cours de l'immeuble… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 194 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 183 Charges prévisionnelles annuelles : 1 068,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DEJA VENDU ! Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69320 FEYZIN LA BEGUDE - RENOVATION ENERGETIQUE GLOBALE DEJA REALISEE - PROCHE DES COMMERCES - SPACIEUX - LUMINEUX - BALCON - La Team SILVA Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T4 de 84 m² situé sur les hauteurs du village de Feyzin au coeur de la Bégude. Etant au 2ème étage, cet appartement est composé d'un hall d'entrée spacieux donnant sur une belle pièce à vivre de 20 m² avec accès à un balcon de 6 m2 exposé Sud. De plus, vous disposerez d'une cuisine indépendante entièrement équipée de 16 m2 et d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Doubles vitrages PVC pour plus d'économies. Chauffage individuel au gaz. Faibles charges. Cette résidence a fait l'objet d'une rénovation globale énergétique comprenant l'isolation des toitures et des façades ainsi que le système de VMC. Proche des écoles, des commerces, des transports, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA de préférence par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 61 m² - Balcon + terrasse - Immeuble 2021 Situé au 4ème étage d'un immeuble récent (2021), cet appartement de 61,60 m² bénéficie d'une belle exposition Sud-Ouest qui lui assure une bonne luminosité tout au long de la journée. Le séjour avec cuisine aménagée est agréable et spacieux. L'appartement dispose de ses deux chambres et de sa salle de bains. Côté extérieur, un balcon et une terrasse orientée Sud-Ouest permettent de profiter des beaux jours sans quitter son domicile -- un vrai plus pour ce type de bien. Classé DPE B, l'appartement affiche d'excellentes performances énergétiques : des charges maîtrisées et un confort thermique garanti toute l'année. Très bien situé, l'immeuble est équipé d'un ascenseur et les parties communes sont en très bon état. Accès PMR. À 5 minutes à pied de tout : commerces, transports, écoles, espaces verts. Thomas serait ravi de vous faire visiter ce bien.

69520 GRIGNY - DERNIER ETAGE - BALCON - AU CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 58 m2 situé dans une petite copropriété familial sur le secteur de Grigny au calme. Etant au 2ème et dernier étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre de 27m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un balcon de 3 m2 exposée Ouest avec vue dégagée. De plus, vous disposerez de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Enfin, vous bénéficierez d'une vaste cave de 25 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique avec radiateurs dernière génération. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare de GRIGNY. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce charmant appartement T3 idéalement situé à quelques minutes de marche du plan d'eau du Grand Large et du canal de Jonage. Vous apprécierez sa proximité avec les bus du réseau TCL connectés au Tramway T3 (station Décines Centre). Ce bien lumineux, avec balcon, construit en 2014 vous offrira un cadre de vie calme et agréable. ️ Les superficies en détail : - Entrée avec placard de 5,75m² - Pièce de vie avec cuisine équipée de 25,30m² - 2 chambres avec placard de 11,45 et 9,04m² - Salle de bains de 4,50m² - WC séparé - Balcon de 9,60m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 2014 - Superficie carrez de 57,92m² - Au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Chauffage collectif gaz de ville - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Balcon exposé Est - Place de parking privative en sous-sol - Garage PMR (en sus pour 10.000€TTC) - Charges de 585€/trimestre (entretien, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude) - 24 lots à usage d'habitation (Bâtiment 3) - Pas de procédure en cours - DPE 94 (C), GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 440€ et 650€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre d'information, les propriétaires actuels dépensent 420€/an d'électricité - Taxe foncière de 1 035€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux construit en 2020 de 58m², idéalement implanté sur Chassieu. Proche des commodités, des transports et du parc Joly, il vous offrira un cadre de vie agréable et de beaux volumes. ️ Disposition du bien : - Pièce de vie de 28,13m² Dégagement de 2,28m² - 2 chambres de 11,53 et 10,10m² - Salle de bains de 4,75m² - WC séparés - Loggia de 7,50m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2020 - Au 2ème étage sur 3 - Superficie de 58,19m² - Loggia de 7,50m² - Garage PMR en sous-sol en sus pour 16 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Charges trimestrielles : 355,51€ (entretien de la copropriété, ascenseur, entretien de la chaudière) - Pas de procédure en cours - Proche Bus 68 (direction Vaulx La Soie et Chassieu-Boutières) - Taxe foncière de 921 € - DPE 98 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 660€ et 940€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

TRIPLE EXPOSITION – VUE SUR LE RHÔNE – DOUBLE BALCON + LOGGIA – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL – ASCENSEUR – PARKING + CAVE Pascal VITALIS et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent Sur le quai Frédéric Mistral, au sein de la résidence Le Rhodania, cet appartement de 85 m² situé au 3 ème étage avec ascenseur réserve une vraie surprise. L'entrée reste discrète… puis, en franchissant la porte, le regard est immédiatement attiré par la lumière et les ouvertures. Le séjour s'étire, les volumes respirent, et l'extérieur s'invite naturellement dans la pièce de vie. Ici, le Rhône n'est pas simplement en face : il accompagne le quotidien. Depuis le salon, les balcons deviennent des prolongements naturels de l'espace, offrant des perspectives ouvertes sur l'eau et les reliefs environnants. Un cadre vivant, apaisant, qui évolue au fil de la journée. L'appartement bénéficie d'une triple exposition (Nord, Sud, Ouest), garantissant une luminosité constante et une atmosphère agréable en toutes saisons. Deux balcons permettent de profiter pleinement des extérieurs, tandis qu'une loggia côté cuisine apporte un espace complémentaire, pratique et discret. Aujourd'hui configuré avec deux chambres, ce bien proposait à l'origine une troisième chambre, repensée pour agrandir le séjour. Un choix qui privilégie les volumes, tout en laissant la liberté de réimaginer les espaces selon vos besoins. L'ensemble est à rénover entièrement. Un point à considérer, mais surtout une opportunité rare : celle de repartir d'une base saine, dans un emplacement de qualité, pour créer un appartement à votre image. Une cave complète le bien, ainsi qu'une place de stationnement extérieure, pour un quotidien plus simple et fonctionnel. Un appartement lumineux, ouvert, avec du souffle… et un potentiel évident pour qui saura s'y projeter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Pascal VITALIS par téléphone ou par email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement, fonctionnel et lumineux, idéalement situé à Saint Symphorien d'Ozon. Ce bien de 64m² vous offrira un cadre de vie agréable et calme, à proximité des commerces et des transports. Venez découvrir ses espace optimisés pour votre confort quotidien ! ️Les superficies en détail : - Entrée avec placard - Séjour lumineux de 28m² - Cuisine ouverte de 7,30m² - Buanderie - 2 chambres dont une avec placard, et une avec dressing de 11 et 10m² - Salle d'eau avec douche à l'italienne et rangements intégrés - WC séparés - Balcon de 2,66m² ️Caractéristiques du bien : - Immeuble de 1964 - Au 2ème étage sur 4 sans ascenseur - Surface habitable de 64m² - Appartement entièrement rénové en 2015 - Exposition traversante Est/Ouest - Cave carrelée avec rangements et lumière de 6m² - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Menuiseries double vitrage PVC oscillo-battants - Volets type persiennes - Isolation thermique et phonique des 2 chambres - Cuisine entièrement équipée - Nombreux rangements - Stationnement libre dans la copropriété - Copropriété de 40 lots - Charges de 132€/mois (chauffage, entretien des parties communes et des extérieurs) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 244 (D), GES 21 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1400€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

269000

Au calme et à 3 minutes à pieds des commerces et des écoles, BAYARD IMMOBILIER vous invite à découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement T4 lumineux situé en demi-étage d'une petite copropriété de 4 lots. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un pièce de vie de 33 m² avec cuisine équipée et poêle à pellet. Un balcon dînatoire avec storebane vous permettra de profiter de l'extérieur. Vous disposerez de 3 chambres (10,14 m², 9,80 m² et 8,55 m²), d'une salle d'eau récente et d'un toilette indépendant. Une dépendance en rez-de jardin de 12,06 m² qui peut servir de bureau, d'atelier ou autre vient compléter ce bien. Un garage et 2 places de stationnement sont inclus dans le prix. Les plus : la localisation avec la proximité de toutes les commodités, le bon entretien général du bien, les annexes… À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 340484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84833642600012. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 274,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69700 GIVORS - DERNIER ÉTAGE - VUE DÉGAGÉE - 3 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T4 et de 73m2. Étant situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur ce dernier est composé d'un hall d'entrée desservant une superbe pièce à vivre de 15m2 exposée Sud, climatisée avec accès à un balcon de 3,20m2 dotée d'une magnifique vue dégagée. Par la suite vous découvrirez une cuisine entièrement équipée, une loggia pouvant faire office de buanderie, 3 chambres spacieuses, une salle de bains, un espace dressing et un Wc séparé. Vous apprécierez tout particulièrement sa cave pour plus de rangements ainsi que son parking privatif sécurisé pour le stationnement de votre véhicule. Taxe foncière 885 euros. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement niché au 1er et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2023. Ce bien saura vous séduire dès les premières visites ! D'une superficie généreuse, il offre des volumes bien pensés et une distribution optimisée : une pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon sans vis à vis, idéal pour les beaux jours, trois chambres et une salle de bain moderne. Situé dans un quartier résidentiel de Chassieu, vous apprécierez le calme de la résidence, la tranquillité d'un environnement paisible et la proximité des commodités, écoles et accès routiers. Les dimensions des pièces : - Hall d'entrée de 9,16m² - Pièce à vivre à 34,65m² - 3 chambres de 9,16_11,52 et 10,43m² - Salle de bains de 5,73m² - WC séparés - Balcon de 6,50m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2023 - Surface de 83 m² environ - 3 chambres - 1er et dernier étage - Ascenseur - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel par chaudière gaz - Balcon exposé sud - Nombre de lots : 68 - Charges de copropriété de 196€/mois - Cave - Garage double en SUS pour 17 000€ TTC - pré installation approuvée pour recharge véhicule électrique - Taxe foncière de 52€ - DPE 89 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 715€ et 967€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement neuf, en duplex, et avec jardin, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Ce futur bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 23,78m² - Cellier de 2,20m² - WC séparés - Jardin de 54m² ️ À l'étage: - Dégagement de 5,78m² - 4 chambres de 9,82 ; 10,08 ; 11,30 et 12,93m² - Salle d'eau de 4,61m² - Salle de bains de 5,89m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 89,93m² - Jardin de 54m² - Place de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet mono-lame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement en duplex, avec jardin et balcon, situé au cœur de Solaize, dans une petite copropriété à taille humaine. Vous profiterez également de 2 places de parking privatives et d'un garage de 15m². Ce bien au design contemporain vous offrira un cadre de vie idéal sur la commune. Vous serez à proximité du centre village, des commodités et des accès. ️ Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de 22,02m² - Cellier de 3,76m² - WC séparés - Jardin de 25m² ️ À l'étage: - Dégagements de 5,96m² - Mezzanine de 7,88m² - 3 chambres de 10,04 ; 10,20 et 10,76m² - Dressing de 2,20m² - Salle d'eau de 2,35m² - Salle de bains de 5,59m² - 2nd WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2027 - Conforme RE 2020 - Appartement en duplex - Superficie de 84,29m² - Jardin de 72m² - Balcon de 6,50m² - 2 places de parking - Garage de 15m² - Copropriété de 9 lots - Carrelage type gré 33x33 (rdc et salle d'eau) - Parquet monolame (étage) - Menuiseries double vitrage bois - Volets type persiennes en métal - Chauffage électrique - Livré avec kitchenette équipée - Pas de procédure en cours - DPE vierge - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69190 SAINT-FONS - 3 CHAMBRES - BALCON SANS VIS-À-VIS AVEC VUE DÉGAGÉE - CALME - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉE ET PAYÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 69 m², idéalement situé dans une copropriété arborée et fermée, proche du futur tram T10. Les travaux de rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur ont été votés et payés par l'actuelle propriétaire. Niché au 3ème étage sans ascenseur, ce charmant appartement se compose d'une entrée avec grand placard, d'un séjour climatisé avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'un balcon couvert de 4 m², sans vis-à-vis et avec vue dégagée sur Lyon. Une cave en sous-sol complète le bien. Parking collectif, emplacements libres. Les charges incluent le chauffage et l'eau froide, en plus des entretiens des parties communes. N'attendez pas pour visiter ce bien, contactez Fabrice Rouillé dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69540 IRIGNY les Selettes - DERNIER ETAGE - BEAUX VOLUMES - EXCELLENTES PRESTATIONS - CLIMATISATION - VUE DEGAGEE - La Team Silva Efficity est fière de vous proposer ce très bel appartement de type T5 de 92 m2 situé dans une résidence verdoyante et arborée dans le secteur très prisé d'Irigny. Etant au 4ème et dernier étage, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre climatisée de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée traversante Est - Ouest donnant sur un balcon de 3 m2 avec vue dégagée sur le Rhône et sa vallée. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une vaste salle de bains, d'un coin buanderie et d'un WC séparé. Possibilité de créer une 4ème chambre. En outre, vous bénéficierez d'une cave en sous sol pour plus de rangements. Stationnement aisé grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la résidence. Charges tout compris incluant Chauffage au gaz. Eau froide, entretien de l'immeuble, entretien des espaces verts, prestation du gardien, fonds travaux... Doubles vitrages PVC pour plus d'économies... A proximité des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DERNIER ÉTAGE – T3 AVEC TERRASSE 12 m² + GARAGE(en sus) – RÉSIDENCE RÉCENTE (2019) Audrey Bailly et Efficity qui estime votre bien en ligne vous présentent à Givors, dans une résidence moderne et sécurisée de 2019 avec ascenseur, ce superbe appartement T3 de 57 m² situé au 4ᵉ et dernier étage. Appartement lumineux composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, avec accès direct sur une terrasse de 12 m² exposé EST parfaite pour profiter des beaux jours dès le matin. Côté nuit : 2 chambres, salle de bain, WC séparé. + garage fermé en sous-sol en supplément possible. Les atouts qui font la différence : Dernier étage (aucun voisin au-dessus) Terrasse de 12 m² exploitable Exposition Est = luminosité naturelle Résidence récente (2019) Ascenseur Garage fermé DPE : C (bon classement énergétique) Emplacement idéal : Au-dessus d'un supermarché À 5 minutes à pied : crèche, écoles, transports Deux gares à proximité pour faciliter vos déplacements Idéal pour : Premier achat Jeune couple / famille Investissement locatif À visiter sans tarder, contactez moi au 0625893871. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Bailly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°795203199. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement chaleureux et bien entretenu situé dans un quartier prisé de Meyzieu. Construit en 2006, offre une belle opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bien avec un bon potentiel locatif. La résidence permet un accès direct au bus et commodités. À noter que le propriétaire actuel loue un garage (reprise possible du bail). ️Disposition : - Entrée de 5,50m² avec grand placard mural - Pièce de vie de 23,08m² avec cuisine équipée de marque SoCook de 2024 - Chambre de 9,41m² avec placard mural - Salle de bain de 3,75m² avec espace buanderie - WC séparés - Balcon de 5,03m² ️Caractéristiques du bien : - Copropriété de 2006 - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage individuel gaz de ville - Charges de 90€/mois (comprenant entretien, ascenseur, eau froide, entretien piscine, assurance de la copropriété...) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 700€ - DPE 147 (C), GES 29 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 570€ et 820€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases. Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon. En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises. Une rentabilité immédiatement mesurable Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre : • Loyers hors charges : 9 120 €/an • Rentabilité brute : 5,40 % • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun délai de relocation à prévoir Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais. Un appartement facile à louer. L'appartement développe une surface parfaitement optimisée : • vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m² • deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m² • salle de bains • WC indépendants • placard de rangement • terrasse de 8,9 m² • garage fermé en sous-sol, possible en sus • place de parking extérieure privative Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi. Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne. La résidence permet un accès rapide : • à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon, • à l'autoroute A7, • à Lyon en environ 20 minutes, • à Vienne en 10 minutes, • aux zones d'activités de Givors, • à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite), • aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur. Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante. Une résidence entretenue. La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine. Pourquoi investir dans ce bien ? • Appartement vendu déjà loué • 5,40 % de rentabilité brute • Revenus immédiats dès la signature • Locataire en place • Terrasse recherchée • Garage fermé (en sus) + parking privatif • Résidence entretenue • Secteur à forte tension locative • À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie • Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale Une valeur sûre pour votre patrimoine. Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69500 BRON – STUDIO 29 M² – BALCON – GARAGE – CAMPUS LYON 2 – DPE C effiCity et Caroline JARY vous proposent à la vente ce studio de 29 m² situé à Bron, à proximité immédiate du campus Porte des Alpes de l'Université Lyon 2. Situé au 2e et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'un balcon d'environ 15 m² avec vue dégagée ainsi que d'un garage fermé d'environ 15 m² en sous-sol. L'appartement est libre de toute occupation et convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou un logement étudiant. Le dernier loyer pratiqué était de 490 € charges comprises par mois, dont 50 € de provision pour charges, soit 440 € hors charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 033 € par an. La taxe foncière est de 749 € par an. Résidence construite en 2015 – accès PMR – local vélos – chauffage individuel Gaz – DPE C. Prix de vente : 120 000 € FAI Pour plus d'informations, contactez Caroline JARY par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

175000

Cadre Verdoyant & Sécurisé 70,23 m² Traversant & Lumineux Accès École Direct Stationnement Libre DPE D Idéal Famille ou Premier Achat (Rafraîchissement à prévoir) Découvrez ce bel appartement de type 3 de 70,23 m², idéalement agencé dans une copropriété fermée et très recherchée pour son calme, ses espaces verts et sa douceur de vivre au cœur de Décines-Charpieu. UN APPARTEMENT TRAVERSANT ET ULTRA-LUMINEUX. Niché au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur, pour des charges de copropriété réduites), cet appartement bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage et les volets roulants apportent un réel confort. • L'espace de vie : Une grande et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière, s'ouvrant directement par de grandes baies vitrées sur un magnifique balcon filant. C'est l'endroit idéal pour installer une table, des plantes et profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • La cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. • Le coin nuit : 2 belles chambres confortables, au calme absolu, avec placards. • Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. LE CADRE DE VIE : SÉCURITÉ ET PRATICITÉ ABSOLUE La Résidence offre un environnement exceptionnel, particulièrement adapté aux familles : • Sécurité & Verdure : Une résidence entièrement fermée, sécurisée et très bien entretenue, entourée de jolis espaces arborés où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. • Stationnement Facile : La résidence dispose d'une cour fermée où le stationnement est totalement libre, vous garantissant de vous garer facilement et sereinement au quotidien au pied de l'immeuble. • L'atout majeur 'Zéro Stress' : La résidence dispose d'un accès direct et sécurisé à l'école, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en quelques minutes seulement, sans aucune route à traverser ! • Commodités & Transports : Tout est à portée de main ! Les commerces de proximité, les commodités du centre-ville, ainsi que les lignes de bus et les accès rapides (Tram T3) se situent à seulement quelques pas de la résidence. Le mot du professionnel : 'Un appartement à fort potentiel de 70,23m², sain et extrêmement lumineux. Son balcon filant sans vis-à-vis, son stationnement libre en cour fermée, sa cave privative et son accès direct et privé à l'école en font un produit rare et hautement stratégique pour un jeune couple ou une famille avec enfants sur le secteur de Décines. Une opportunité à saisir rapidement.' PRIX DE VENTE : 175 000 euros Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6132. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 601 360 € et 1 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 156. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 70.23 m²

210000

Et si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? À seulement quelques pas du centre-ville de Vienne (38200), au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m², situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour de 27 m², lumineux et convivial, constitue le cœur de l'appartement, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace agréable pour profiter d'un café au soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 12,5 m² avec placards muraux, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un espace de télétravail. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, des prestations toujours appréciées. Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée, paysagée et construite en 2000 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété À deux pas du centre-ville de Vienne et des commodités Arrêt de bus au pied de la résidence Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants Fibre optique installée Diagnostic de Performance Énergétique : D Cave et place de parking privative Un appartement où confort, emplacement et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Une visite suffira pour vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Cette annonce référence 342278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS Canal - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PROCHE DES COMMODITES - BALCON - CLIMATISATION - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 60 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2021 au coeur du secteur de Givors Canal, tout proches des commodités locales. Etant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre climatisée avec cuisine ouverte entièrement équipée de 20 m² et son accès à un balcon de 10m² orienté plein Sud sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol avec porte motorisée pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Excellentes prestations générales : Climatisation, cuisine haut de gamme, suivi impeccable... Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la gare de Givors Canal, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69200 - VENISSIEUX - PAUL BERT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38.42m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - GARAGE DOUBLE - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PRIMO ACCÉDANT - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Vénissieux, rue Paul Bert. Situé au 2ème étage /5 avec ascenseur d'un immeuble édifié en 2017, cet appartement de 2 pièces offre une surface de 38.42m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et fonctionnel. La chambre spacieuse dispose d'un placard mural. Salle de bains avec douche et toilettes. En plus de son garage double, le point fort de ce bien est également son balcon à vivre de 5,57m² exposée à l'Ouest, idéal pour profiter des beaux jours et agrandir votre espace de vie en extérieur. La taxe Foncière est de 872€ Les charges mensuelles sont de 70€ et comprennent l'entretien des VMC, entretien de la chaudière, P2,( déplacement et mains d'œuvre) l'entretien des espaces verts, des parties communes et ascenseur. Un garage double complète ce bien en sous-sol. Cet appartement est parfait pour un investissement locatif,ou un premier achat . A proximité , l'école maternelle et Élémentaire Flora Tristan, Ainsi que Collège Paul Éluard, situé au 3 rue Georges Lyvet, se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel à Vénissieux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. N'attendez plus, ce bien est fait pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

205000

Appartement 3 pièces de 62 m² dans une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine réservée aux résidents, à proximité du centre-ville, de la gare et avec un accès rapide à l'autoroute A43. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce bien propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon sans vis-à-vis. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendants. Vendu entièrement meublé, avec deux places de stationnement dont une en sous-sol, ce bien allie praticité et confort. Renseignements et visites sur demande. Cette annonce référence 323845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABDELMALEK MOUMEN (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 89501428000021. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 306 Charges prévisionnelles annuelles : 1 750,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr