Trouver un maison avec piscine à Saint-Jean-d'Angle

17600 MEDIS - ENVIRONNEMENT CALME - PLAIN PIED - TRES BON ETAT - 2018 - QUATRE CHAMBRES - PISCINE - TERRASSE - JARDIN - GARAGE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de PLAIN PIED se situant à 500 mètres des commerces de MEDIS, à 5 kms des plages de Royan et dans un environnement CALME. La maison construite en 2018, d'une surface habitable de 127 m2, se compose d'un séjour - cuisine ouverte de 51 m2, de quatre chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain avec douche, d'un cellier et de deux WC séparés. Elle est édifiée sur une parcelle de 765 m2 entièrement close, avec une terrasse exposée SUD et d' une PISCINE. Elle bénéficie également d'un GARAGE, d'un Carport, de panneaux solaires, et d'une vidéo surveillance. Pour plus d'informations, veuillez appeler Damien Canto au 06 84 49 92 89 ou contacter par mail: dcanto@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette charmante maison individuelle de 190 m² nichée au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², à Yves. Composée de 8 pièces, elle s'articule autour de grands volumes et d'espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité. La maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie, idéale pour organiser un salon et une salle à manger à votre gré, complétée par une cuisine équipée prête à l'emploi. Elle dispose de cinq chambres qui sauront répondre aux besoins d'une famille, offrir un espace de télétravail ou accueillir des amis. En plain-pied, cette demeure assure une parfaite circulation entre les espaces jour et nuit. Pour votre confort quotidien, vous trouverez également deux salles d'eau et des toilettes séparées. Les prestations de la maison incluent un double vitrage, du carrelage dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres, garantissant un cadre esthétique et facile d'entretien. Lors des jours ensoleillés, profitez d'un extérieur aménagé avec une terrasse et une piscine, parfaits pour partager des moments de détente. Pratique et fonctionnelle, cette maison offre deux places de stationnement et un garage, tandis que sa cheminée apporte une ambiance chaleureuse en hiver. La fibre optique répond aux exigences modernes de connectivité. L'environnement est propice à la vie de famille avec des espaces verts à proximité et une école primaire accessible facilement. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2046 € - DPE : D - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située au cœur d'une impasse paisible à Saint Palais sur mer , à seulement 1 km de la plage et des commerces ,découvrez cette villa de caractère offrant un cadre de vie sain et évolutif . Idéal pour un projet familial ou un investissement: sa configuration astucieuse permet une autonomie complète à chaque niveau. La villa parfaitement entretenue se décline sur deux niveaux avec un accès indépendant pour chaque niveau et reliés par un escalier intérieur. À l'étage : La pièce maîtresse est un salon - séjour baigné de lumière s'ouvrant sur un bel espace balcon vitré, véritable jardin d'hiver en arrondi. Ce niveau comprend également une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. En rez-de-jardin : Un second espace de vie complet avec deux chambres, une salle d'eau avec wc et une cuisine dédiée. La véranda, faisant office de salle à manger lumineuse, s'ouvre directement sur la terrasse et l'espace piscine. Le jardin clos et à l'abri des regards invite à la détente avec sa piscine . Un grand garage attenant complète l'ensemble, offrant un volume de stockage généreux pour véhicule, vélos, planches de surf… On ne choisit pas une villa à 1km de la plage par hasard, prenons le temps d'échanger sur vos attentes et sur la manière dont cette villa pourra s'y adapter. Chaque projet est unique, discutons du vôtre ensemble: Amandine Morandiere joignable au 06.32.09.56.45 ou par mail à amorandiere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Morandiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°507728731. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17340 - YVES - LE MAROUILLET - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 189 m² - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, TERRASSE ET VERANDA - OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle de 8 pièces, développant 189 m² habitables, offre de beaux volumes au cœur d'un terrain clos de 1 047 m², avec jardin, terrasse, véranda et piscine. Pensée pour le confort de vie, elle propose une vaste pièce de vie conviviale, permettant d'organiser aisément les espaces salon et salle à manger selon vos envies, ainsi qu'une cuisine équipée prête à l'emploi. Avec ses 5 chambres, la maison s'adapte parfaitement à une vie de famille, au télétravail ou à l'accueil d'amis. De plain-pied, elle bénéficie d'une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces nuit. Deux salles d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Les prestations, avec double vitrage, carrelage dans les pièces de vie et parquet dans les chambres, offrent un cadre à la fois soigné, chaleureux et facile d'entretien. À l'extérieur, le terrain de 1 047 m² constitue un véritable atout : un jardin agréable pour toute la famille, une terrasse pour prolonger les moments de convivialité, et une piscine idéale pour profiter des beaux jours. Côté pratique, vous bénéficierez de deux places de stationnement ainsi que d'un garage. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau assure un confort thermique performant toute l'année. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse à la pièce de vie, parfaite pour les soirées d'hiver, tandis que la fibre optique permet de répondre aux besoins actuels en télétravail et en multimédia. L'ensemble forme une propriété fonctionnelle et agréable à vivre, prête à accueillir ses futurs occupants dans les meilleures conditions, avec un mandat exclusif garantissant un accompagnement dédié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

800000

Découvrez cette charmante maison individuelle de 237m², construite en 1995, offrant un cadre de vie paisible et exceptionnel. Située dans un quartier recherché, cette propriété sans mitoyenneté vous assure tranquillité et intimité. Avec ses 8 pièces généreuses, chaque espace de vie est pensé pour votre confort. Profitez d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine moderne et de nombreux rangements grâce à une cave aménagée. La maison comprend également un balcon et une terrasse, parfaits pour profiter de moments de détente en plein air. Deux niveaux bien agencés offrent un potentiel incroyable pour personnaliser l'intérieur selon vos goûts. À l'extérieur, la piscine privative invite à se relaxer, tandis que les 4 places de parking garantissent une facilité d'accès inégalée pour vous et vos invités. Bien que non desservi par un ascenseur, l'environnement serein et sans vis-à-vis procure une sensation de liberté unique. À moins de cinq minutes en voiture des commerces, écoles et transports, bénéficiez d'un accès facile à toutes les commodités. Le prix d'estimation réalisé en 2023 reflète une valeur comprise entre 4 308 € et 5 828 € le m², témoignant du standing de la propriété. Contactez JULIEN DELETRE pour une visite de votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 331365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026. Prix du bien : 800 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4308.00 € et 5828.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17460 RETAUD - MAISON EN PIERRE — PISCINE — GARAGE — TERRAIN ARBORÉ DE 820 M² - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES Coup de cœur assuré pour cette belle MAISON EN PIERRE d'environ 120 m², implantée dans un cadre verdoyant et paisible sur la commune de Retaud (17460). Posée sur un TERRAIN ARBORÉ DE 820 M², la propriété dispose d'une PISCINE dont le système de filtration et le liner ont été récemment renouvelés — profitez-en sans contrainte dès la première saison. Un bien entièrement rafraîchi La maison a bénéficié de nombreux travaux de qualité : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES et CLIMATISATION RÉVERSIBLE installés, NOUVELLE ISOLATION réalisée, CARRELAGE NEUF au rez-de-chaussée, et cuisine équipée posée. Un bien prêt à vivre, sans mauvaise surprise. Rez-de-chaussée Le cœur de la maison s'articule autour d'un GRAND SÉJOUR DE 65 M², lumineux et convivial, agrémenté d'un INSERT À BOIS pour les soirées d'hiver. Le séjour ouvre directement sur une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, parfaitement intégrée au séjour, complète harmonieusement cet espace de vie. Le niveau comprend également un WC indépendant, un cellier-buanderie avec douche de 11m², ainsi qu'une PIÈCE POLYVALENTE DE 15 M² à rénover avec arrivée d'eau — configuration idéale pour créer une SUITE PARENTALE de plain-pied. À l'étage, trois chambres et un bureau offrent tout le confort nécessaire pour une famille, complétés d'un WC séparé et d'une salle de bain. Extérieur & stationnement La propriété bénéficie d'un GARAGE, complétant idéalement ce bien pour le stationnement et le rangement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17300 - ROCHEFORT - PROCHE CENTRE VILLE - MAISON FAMILIALE 142 M² - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - PISCINE ENTERREE - TERRASSE- GARAGE - JARDIN- ABRI DE JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Sylvia Deschamps vous proposent en exclusivité cette magnifique maison d'une surface habitable de 142 m² située sur la commune de Rochefort. Construite en 2002, cette maison édifiée sur un terrain de 371 m² clôturé et arboré, est idéale pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine ouverte et entièrement équipée de 18 m², un séjour de 25 m² exposé plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous accèderez directement à une terrasse de 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une magnifique piscine enterrée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La maison dispose : - Au rez-de-chaussé : D'un wc séparé, un couloir menant directement à la pièce principale, d'une chambre avec une salle de bains équipée d'une baignoire, une douche ainsi qu'un wc. - A l'étage : d'une salle de bain avec baignoire et wc, de trois grandes chambres, dont une de 12,5 m² et deux de 15,5 m² avec un dressing chacune. Cette maison en très bon état général a été rénovée en 2022. Un garage de 17 m² attenant avec une buanderie en prolongement, un abri de jardin vous permettant de ranger des outils de jardinage, une tondeuse..., et un parking extérieur devant la maison viennent compléter les prestations de ce bien. Côté pratique, vous bénéficierez de la proximité des commerces et d'un arrêt de bus à quelques pas de la maison. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception à Rochefort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06.85.73.24.77 , ou par mail : sdeschamps@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu Morand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°522875020. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17110 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - MAISON DE MAITRE - 170m² - 4 CHAMBRES - PARC DE 5495m² - PISCINE - PROCHE PLAGE - Bien rare et exceptionnel !!! Construite en 1870, cette demeure de caractère située à quelques minutes à pied de la plage et moins de 10 minutes en vélo du centre-ville s'étend sur 170 m² au sein d'un magnifique parc arboré de 5.495m² avec grande piscine familiale. Dès l'entrée, vous serez charmés par le cachet de l'ancien allié au confort moderne. Les 7 pièces spacieuses et lumineuses offrent un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour accueillir famille et amis que ce soit pour une résidence principale ou même secondaire et sans aucun travaux à prévoir. En rez-de-chaussée, passé l'entrée, vous découvrirez une salle à manger de 25m² ouvrant sur un salon avec triple exposition, cosy et lumineux, de 23m² agrémenté d'un insert récemment installé. Ce niveau comprend une cuisine séparée, une grande salle d'eau, 2 chambres de 23m2 et 10m2 ainsi qu'une superbe suite parentale de 17m² avec cheminée en pierre et salle d'eau privative. Une lingerie et un WC complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois mène à l'étage qui se compose d'une belle chambre lumineuse de 14m² avec parquet ouvrant sur un jolie balcon bois ainsi qu'un pièce attenante de près de 7m2 pouvant faire office de dressing, bureau ou pourquoi pas être transformée en salle de bain. De nombreux travaux ont été réalisés récemment (remplacement des menuiseries, climatisation, isolation,..) et les propriétaires actuels ont rénové avec gout et soin du détail, conservant ainsi le caractère authentique de cette demeure. Les extérieur sont tout simplement magnifiques. Le parc arboré de 5495 m² est un véritable havre de paix à quelques minutes à pied de la plage. Vous pourriez profiter d'une terrasse avec coins ombragés, une grande piscine chauffée de 12mx6m. Deux cabanons de jardin en pierre permettent de stocker entre autres les outils de jardin, tracteur tondeuse, bois de chauffage,... Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure de caractère unique à Saint-Georges-de-Didonne. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17120 – MEURSAC – ENVIRONNEMENT CALME – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – TRÈS BON ÉTAT – 2016 – TROIS CHAMBRES – TERRASSE – JARDIN – CARPORT efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située à 3 minutes du bourg de MEURSAC, à 10 minutes de COZES, 15 minutes de SAUJON et 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, dans un environnement CALME. Construite en 2016, cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 101 m², se compose d'un espace de vie LUMINEUX comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d'un cellier et d'un WC séparé. Édifiée sur une parcelle de 506 m² entièrement close, la maison bénéficie également d'une PISCINE, d'une terrasse exposée SUD et d'un CARPORT. Elle dispose également de prestations confortables telles que la domotique sur les volets roulants, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une alarme. Pour plus d'informations, veuillez contacter Alexia BAUGÉ au 06 47 06 02 82 ou par mail à abauge@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette magnifique villa de bord de mer, alliant charme et modernité, située dans le paisible quartier de Saint-Georges-de-Didonne. Récemment rénovée, cette propriété de haut standing offre environ 120 m² d'élégance et de confort. Vous profiterez de trois chambres spacieuses et de trois salles d'eau permettant à chacun de disposer de son propre espace. Le vaste terrain de 731 m² comprend un jardin paysagé de 650 m², une terrasse accueillante et une piscine chauffée, créant un cadre idyllique pour se détendre à seulement quelques pas de la plage. La vue imprenable sur l'océan ajoute une touche unique à ce lieu de vie exclusif. La propriété comprend également une belle dépendance T2 de 40 m², idéale pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. Avec six places de stationnement extérieures, vos invités ne manqueront jamais de place. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette villa, à proximité immédiate des écoles, crèches et commerces, ainsi que des établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Le quartier calme et recherché assure un cadre de vie agréable et intime. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 120 m² - Terrain : 731 m² - Chauffage : Gaz individuel - Eau chaude : Gaz - DPE : C (123 kWh/m²/an) - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles d'eau : 3 - Taxe foncière : 3 160 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

17450- EXCLUSIVITE- SAINT LAURENT DE LA PREE- MAISON D'ARCHITECTE CONTEMPORAINE-175 M2 HABITABLES- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR CUISINE 70 M2- DOUBLE GARAGE 42 M2- PISCINE- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison aux prestations de haute qualité située au coeur du village, à 5 mn des plages de Fouras, 10 mn de Rochefort et 20 mn de La Rochelle. Vous serez séduit par ses nombreux équipements, avec en rez de chaussée, un vestibule d'accueil, un immense séjour de 70 m2 avec cuisine équipée et aménagée donnant sur une superbe terrasse en résine avec pergola bioclimatique motorisée exposée Sud, et sa piscine chauffée de 9x6. Une première partie nuit composée de deux chambres, dont une parentale avec dressing et salle d'eau double vasque et douche italienne, WC indépendants. A l'étage, deux chambres supplémentaires avec terrasse exposée Sud, une salle d'eau, WC indépendants. La maison dispose également d'une grande buanderie, d'un cabinet de toilette avec douche et WC indépendants prévu pour la piscine, un double garage avec un revêtement de sol de haute resistance, pool house, et dépendance non attenante de 10 m2. Viennent compléter les équipements, des panneaux photovoltaïques dont la revente auto finance les consommations électriques, un adoucisseur d'eau, un bac récupérateur des eaux de pluie avec surpresseur. Entièrement paysagée, les espaces verts sont entretenus par un professionnel, cette maison ne nécessite aucun travaux. A découvrir rapidement Pour en savoir plus, contacter Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou churtaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAUX-SUR-MER – Idéalement située à Vaux-sur-Mer entre les stations balnéaires de Royan, de Saint-Palais-sur-Mer et à deux pas de la magnifique plage familiale de Nauzan, cette agréable maison de 49,11 m² avec terrasse au sein d'une résidence sécurisée, sa place de stationnement privative et la piscine commune pour petits et grands très appréciée durant la belle saison sont propices à un mode de vie « tout à pied ou à vélo » au cœur de la Côte de Beauté. Le cadre rassurant et privilégié sans pinède à proximité immédiate ni de vastes massifs forestiers jouxtant les habitations, permettent de profiter sereinement du littoral associant l'océan et de magnifiques parcs paysagers aménagés. L'emplacement de la maison est un véritable atout tant pour accéder en quelques minutes à pied à toutes les commodités du centre-ville, tel le marché quotidien pendant la période estivale, les commerces, les services publics l'accès qu'aux grandes surfaces en voiture ou via les pistes cyclables sécurisées. L'environnement est superbe grâce aux routes côtières et les nombreuses pistes cyclables sécurisées qui rejoignent rapidement les charmantes stations balnéaires de Saint-Palais-sur-Mer et de Royan pour profiter pleinement des richesses de la Côte de Beauté. Et comment ne pas évoquer les magnifiques conches en contre bas du sentier douanier et la plage de Nauzan, réputée pour son sable fin, son ambiance familiale et ses nombreuses activités nautiques très faciles d'accès en 15 minutes à pied, en 5 minutes à vélo et à quelques minutes en voiture avec toutes les commodités aux abords immédiats pour se garer. Un luxe rare qui permet à chacun de vivre pleinement à son rythme des vacances ! On ne peut que tomber sous le charme de cette maison idéalement placé aussi pour accéder aux 2 magnifiques parcs de la ville : pour rejoindre la plage de Nauzan, vous traverserez le célèbre parc de Vaux-sur-Mer avec ses aires de jeux pour les enfants et les espaces propices à la détente ou aux activités sportives. Quant à celui de l'Hôtel de Ville avec les magnifiques espaces verts aménagés, c'est un véritable havre de paix avec son plan d'eau où il fait bon se promener en famille sur les sentiers verdoyants qui conduisent aux concerts l'été. La maison est répartie sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée en franchissant la porte d'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte vous accueille dans une atmosphère conviviale et chaleureuse. Cette configuration offre un espace de vie à la fois harmonieux et fonctionnel, parfait pour les repas partagés ou les moments chaleureux en famille. Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse privative, idéale pour les repas en extérieur, les petits-déjeuners au soleil ou les soirées d'été entre amis. • À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle. • À l'extérieur, découvrez une agréable terrasse sans vis-à-vis idéalement orientée permettant de bénéficier d'un ensoleillement depuis le petit déjeuner jusqu'en fin d'après-midi. Cette maison séduira les amoureux du bord de mer à la recherche d'une résidence principale, ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire pleine de charme ou encore ceux qui projettent un investissement locatif dans un secteur particulièrement prisé avec un format de logement très recherché pour une semaine ou quinze jours de vacances (2 chambres, piscine, plage accessible à pied, stationnement privatif, environnement calme et sécurisé). Un bien rare qui conjugue parfaitement nature, océan, confort et douceur de vivre. Les + du bien : • Résidence sécurisée avec piscine. • Maison sur deux niveaux. • Deux chambres. • Terrasse privative. • Place de stationnement privative. • Plage de Nauzan et conches accessible à pied, à vélo ou en voiture. • Immenses espaces verts et promenades aménagées entre la résidence et la plage. • Proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des stations balnéaires de Royan et Saint-Palais-sur-Mer. • Un cadre de vie idéal pour profiter de l'océan et des vacances tout au long de l'année. Caractéristiques techniques: - Surface : 49,11 m² - Nombre de pièces : 3 - Chambres : 2 - Salle d'eau : 1 - Terrain : 65 m² - Année de construction : 2004 - Chauffage : électrique individuel - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 813 € - DPE : D (231 kWh/m².an) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, aux diagnostics réglementaires et aux vérifications techniques et administratives habituellement attendues dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Ces éléments ont été vérifiés dans la mesure du possible à la date de mise en ligne, sans toutefois pouvoir remplacer les contrôles officiels. Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. L'équipe Zefir accompagne chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour toute précision ou demande d'information complémentaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE CHAY- SEMUSSAC 5MNS - MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – 240 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – JARDIN CLOS – PISCINE – DÉPENDANCE – ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON CHARENTAISE rénovée d'environ 240m², située à 5 minutes de SEMUSSAC et ses COMMERCES, sur une parcelle de 1109 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie LUMINEUSE, aux poutres apparentes et parquet chaleureux, comprenant une cuisine ouverte avec espace repas et un salon convivial. Vous y trouverez également une salle de bains ainsi que des WC séparés. Un cellier, un atelier et une pièce supplémentaire de 30m² complètent ce niveau. Cette dernière peut être aménagée en suite parentale, permettant ainsi de créer une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un vaste espace MEZZANINE mansardé sous charpente apparente, actuellement aménagé en salon/bureau, dessert une salle d'eau, un dressing et quatre chambres. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin entièrement CLOS avec DEUX ACCES distincts, d'une TERRASSE exposée plein SUD avec PISCINE, ainsi que d'une ancienne grange pouvant être réhabilitée en logement ou en espace indépendant selon vos projets. Pour votre confort la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, de clim réversible et de panneaux solaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Alexia BAUGE par téléphone au 06 47 06 02 82 ou par mail à l'adresse suivante : abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

298000

EXCLUSIVITE : SAINT SULPICE DE ROYAN. Secteur très calme et a proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, grande surface et seulement 10 min des plages. Jolie maison individuelle de plain pied, sans aucun travaux a prévoir, d'environ 100m2 comprenant : Une vaste pièce de vie avec une cheminée, traversante et lumineuse, et sa cuisine meublée et équipée d'environ 53 m2. Un dégagement desservant 2 chambres dont une de 19m2, une salle d'eau entièrement refaite a neuf, des wc séparés et un accès a un bureau pouvant offrir une 3 -ème chambre. Coté extérieur : Joli jardin d'environ 600m2 dont l'aménagement a été entièrement refait : Clos, sans vis a vis et bien entretenu comprenant une piscine chauffée neuve fonctionnant au chlore, un abri de jardin avec un coin préau ainsi qu'une grande terrasse, bien exposée, équipée d'un store banne. Ce terrain offre plusieurs places de parking et un garage accessible par la maison avec de nombreux rangements. *** Salle d'eau neuve. *** Stores électriques. *** Piscine neuve et sous garantie. *** Tableau électrique neuf. *** Abri de jardin. *** AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. A votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou visite au 06.14.04.55.39 Cette annonce référence 315263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2023 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17600 - NIEULLE-SUR-SEUDRE - CENTRE BOURG - MAISON 11 PIÈCES 345M² - 7 CHAMBRES - STUDIO - STATIONNEMENTS - PISCINE - DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME - JARDIN CLOS - PUITS - TERRASSE. EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 345 m² habitables, idéalement située à 20 km de Royan, de Ronce-les-Bains et de l'Île d'Oléron, et à 30 km de Saintes et de Rochefort. À deux pas des commerces et commodités du village de Nieulle-sur-Seudre, dans un environnement calme, cette bâtisse ancienne édifiée en 1800 sur un terrain d'environ 1 500 m² a été entièrement rénovée en 2020, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Elle offre de très beaux volumes et un potentiel idéal pour une famille ou un projet d'accueil ou une activité libérale. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une pièce de vie de 76 m² avec cuisine aménagée ouvrant sur un jardin agrémenté d'une piscine, d'une pièce de 32 m² pouvant servir de bureau, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'un studio indépendant. L'étage dessert, depuis un grand palier, 7 chambres, dont une de 43 m² pouvant être aménagée en salle de jeux, bibliothèque ou salle d'activités, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, l'entrée de la parcelle est sécurisée par un portail motorisé et peut accueillir plusieurs véhicules. Informations techniques complémentaires : Fenêtres double vitrage, chauffage au fioul, production d'eau chaude électrique, VMC, fibre optique, puits. Pour plus d'informations, contactez Arnaud DUCOUDERT au 06 89 37 58 57 / aducoudert@efficity.com ou ALEXIA BAUGÉ au 06 47 06 02 82 / abauge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Ducoudert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°888126182. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

434000

LES MATHES: A quelques minutes des plages de la Palmyre et a proximité des écoles, commerces et grandes surfaces. Maison individuelle et très bien entretenue de 111 m2 sur 2 niveaux composé au RDC : D'un séjour lumineux et traversant avec cheminée, donnant accès a une terrasse couverte et le jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle entièrement meublée et équipée (plaque de cuisson, four , hotte) , une salle d'eau et des wc séparés. A l'étage 3 belles chambres disposant chacune d'un cabinets de toilette et placards de rangements ainsi qu'un bureau. A l'extérieur : Joli terrain clos et arborés sans aucun vis a vis de 850 m2 avec piscine couverte de 8x4 mètres. Un vaste garage d'environ 30m2 et son galta viennent s'ajouter a cette maison située dans un secteur calme et prisé. Ballon thermodynamique, fenêtres Pvc double vitrages, pistes cyclables a proximité... A votre disposition pour tout renseignement complémentaire au 0614045539 Cette annonce référence 262364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILLAT (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (89140) sous le numéro 87755381800015. Prix du bien : 434 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2499.00 € et 3381.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT AGNANT. Magnifique longère entièrement rénovée en 2017, un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 1778 m² avec une surface habitable d'environ 220 m² répartie entre l'habitation principale et un gîte. La maison principale se compose de 6 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, pièce de vie très lumineuse et spacieuse, arrière cuisine, En été vous profiterez d'une grande pièce de vie donnant sur la piscine et d'un exceptionnel j'ardin arboré. le gite indépendant se compose d'une belle pièce de vie, deux chambres, salle d'eau. Proche de toutes les commodités et des points d'intérêt de la région, cette longère est un véritable havre de paix pour ceux en quête d'authenticité et de sérénité. Pour des informations complémentaires, vous pouvez me contacter au 0771069567. Séverine JACUZZI agent immobilier indépendant. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 110€ et 4 250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 13222

EXCLUSIVITE ! RARE !! Située au VERGEROUX, à deux pas de ROCHEFORT et accès facile de la 4 voies, maison non mitoyenne et de plain-pied de 1977 d'une surface habitable d'environ 135 m². Elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de 40m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée/équipée avec un espace repas, une chambre parentale avec salle d'eau privative, dégagement desservant 2 autres chambres et un bureau ou 4ème chambre, une salle d'eau, WC séparés. Garage attenant de 17 m² avec galetas et porte grande hauteur d'ouverture. Possibilité de stationner deux véhicules à l'abri. Jardin clos avec terrasse, un carport. Panneaux solaires pour autoconsommation faisant fortement baisser le coût énergétique de la maison ! dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située à SAINT-LAURENT-DE-LA-PREE, proche école et commodités, avec accès TER, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 2009 de 112 m² habitables. La maison comprend une entrée avec rangement, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte de 48,50 m² l'ensemble, ouvrant sur terrasse, 3 chambres plus un bureau, une salle de bains avec douche et baignoire, et WC séparés. Garage attenant. Jardin très joliment arboré intime. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.