Trouver un maison avec cave à Saint-Julien-Labrousse

En exclusivité, l'agence Immo Sud Est vous propose cette Maison de campagne avec vue exceptionnelle. Située sur la commune de Champis, dans un environnement naturel, cette charmante maison de campagne d'environ 65 m² séduira les amoureux de calme, d'espace et de grands paysages. Implantée sur un vaste terrain de 7 700 m², elle bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant tout au long de l'année. La maison propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter de séjours en famille ou entre amis. Son important terrain constitue un véritable atout pour les amateurs de nature, de jardinage ou simplement pour profiter d'un cadre privilégié en toute tranquillité. Les points forts : -Maison de campagne d'environ 65 m² -Terrain de 7 700 m² -Vue panoramique sur la campagne -Environnement calme et sans nuisance -Idéale en résidence secondaire, maison de vacances ou projet de détente à la campagne D'importants travaux de rafraichissement seront à prévoir (menuiseries, électricité, isolation...). Une belle opportunité pour acquérir un véritable coin de paradis à seulement quelques minutes des commodités. Pour plus d'informations contactez David ROBIN EI (rcs 443955364) au 0611931643 ou Audrey CANTIN EI (rcs 851896506) au 0750841761. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

795500

A seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes de circulation, découvrez cette magnifique propriété de caractère située à Colombier-le-Jeune, dans un environnement préservé offrant calme, nature et panorama exceptionnel. Implanté sur près de 19,8 hectares de terrain d'un seul tenant, ce superbe corps de ferme en pierre rénové développe environ 258 m² habitables et bénéficie d'un potentiel remarquable pour de nombreux projets de vie ou d'exploitation. La bâtisse principale propose de généreux volumes avec 7 pièces, dont 4 chambres, plusieurs salles d'eau offrant l'indépendance des hôtes), ainsi que de nombreuses dépendances permettant d'envisager différents usages : activité équestre, élevage, exploitation agricole, accueil touristique ou projet familial multigénérationnel. Une dépendance d'environ 100m² faisant office de dortoir avec Climatisation, douche et Wc séparé accentue le confort et la possibilité de projet touristique. À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par son environnement privilégié : vastes espaces naturels, prairies, bois, rivière, vue dégagée sur les reliefs ardéchois et absence de nuisances. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, des grands espaces et de l'authenticité. Un fort potentiel touristique et économique Cette propriété présente également une réelle opportunité de développement touristique. Grâce à sa configuration, son charme authentique et son environnement recherché, elle se prête parfaitement à une activité de chambres et tables d'hôtes, de gîtes ou d'accueil équestre. Les exploitations similaires du secteur génèrent régulièrement un chiffre d'affaires pouvant atteindre en moyenne 45 000 € par an, offrant ainsi une perspective intéressante de revenus complémentaires ou d'activité professionnelle à part entière. L'importante superficie foncière, les dépendances existantes et le cadre naturel exceptionnel constituent des atouts majeurs pour tout porteur de projet souhaitant développer une activité d'accueil rural ou touristique de qualité. Un territoire recherché et dynamique Située au cœur de l'Ardèche Verte, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie. À proximité, vous profiterez : - Des commerces, écoles et services essentiels. - Des marchés locaux réputés. - Des sentiers de randonnée et circuits VTT. - Des activités de pleine nature. - De la vallée du Doux et de ses sites touristiques. Le secteur est également reconnu pour ses nombreuses productions locales : vins de la vallée du Rhône, châtaignes d'Ardèche, fromages de chèvre, miel, fruits, élevages et produits du terroir qui participent pleinement à l'attractivité touristique de la région. Un bien rare sur le marché Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une propriété équestre, un projet agricole, un domaine d'accueil touristique ou simplement un lieu de vie exceptionnel au cœur de la nature, cette propriété réunit des atouts particulièrement rares sur le marché. Les plus : Près de 20 hectares de terrain. Corps de ferme en pierre rénové. 258 m² habitables. 4 chambres. 1 dépendance pouvant faire office de dortoir ou salle de réception Panneaux photovoltaïque avec revente d'électricité offrant une économie d'énergie et un revenu Dépendances et potentiel d'aménagement. Vue exceptionnelle. Activité touristique envisageable. Potentiel agricole, équestre ou d'élevage. Cadre calme et préservé. Forte attractivité touristique du secteur. Une propriété unique où qualité de vie, authenticité et potentiel de développement se rencontrent. Contactez moi sans plus attendre afin de découvrir cette magnifique propriété Cette annonce référence 338897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL LENOX (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 83158425500028. Prix du bien : 795 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces de 120 m2 avec piscine et terrain de 2078 m2 – Saint-Sylvestre Situation géographique idéale : Cette maison située dans un hameau calme à Saint-Sylvestre, bénéficie d'un emplacement pratique à 5 minutes de Saint-Romain-de-Lerps et à 25 minutes de Saint-Péray. Un cadre préservé, tout en restant proche des commodités. Descriptif de la maison : La maison offre 120 m² habitables répartis sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Salon (28,60 m²), cuisine équipée (24 m²), chambre (21 m²), salle d'eau et WC séparé. Étage : Deux chambres mansardées d'environ 15 m2. Sous-sol : Pièce d'appoint avec point d'eau,pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, Une chaufferie (chaudière au gaz de 2015), deux caves et un abri voitures. Extérieur : Le terrain de 2 078 m² comprend une piscine de 10x5 m avec une plage dallée pour bronzer, ainsi qu'une dépendance en pierre de 41 m² actuellement servant de salle communautaire (avec poêle à granules, WC et point d'eau), surmontée d'une terrasse panoramique.Cet espace peut servir notamment de salle de réception ou d'atelier et s'adapte à vos projet. Équipements : Chauffage : Chaudière au gaz (2015). Assainissement : Fosse septique. Adoucisseur d'eau Panneaux solaires (à la revente uniquement). Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un hameau au charme authentique, cette propriété rare vous ouvre les portes d'un art de vivre paisible, au cœur de la nature,située sur la commune de Saint Sylvestre. Parfaitement adaptée à une résidence principale, elle conviendra aussi à merveille pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonnière haut de gamme, notamment pour une clientèle étrangère en quête de calme, de caractère et d'authenticité. Sur un terrain paysager d'environ un hectare, vous profitez d'une maison principale de 120 m² habitables, d'un gîte indépendant, d'une grande piscine, et de nombreuses dépendances prêtes à accueillir tous vos projets de vie ou de rentabilité touristique. La maison principale s'articule sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un salon lumineux de 28 m², une grande cuisine séparée et entièrement équipée de 24 m², ouvrant sur une charmante terrasse couverte de 20 m² grâce à une baie vitrée à galandage. Une spacieuse chambre de 21 m² avec placard, une salle d'eau de plus de 6 m² et un WC indépendant complètent ce niveau chaleureux. À l'étage, deux chambres supplémentaires 15 m² et une chambre mansardée d'environ 18 m² offrent des espaces confortables pour enfants, amis ou télétravail. Un sous-sol fonctionnel avec pièce de 15 m²avec un point d'eau, cave et chaufferie (chaudière gaz, adoucisseur) complète les prestations de la maison. Côté confort, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage et PVC récentes dans la cuisine et le salon, d'un chauffage central au gaz, d'une connexion fibre optique pour rester connecté facilement, et d'un système photovoltaïque avec revente d'électricité et autoconsommation (9 kW) avec revente,générant un revenu moyend'environ 5000€ par an. un vrai plus pour concilier confort et performance énergétique. Le cadre extérieur est à la hauteur : une piscine sécurisée au chlore de 10 x 5 m avec grande plage, un jardin paysager agrémenté d'un verger, d'un potager en permaculture et d'une source naturelle… un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de nature, d'écologie et d'espaces inspirants. Les nombreuses dépendances renforcent le potentiel de cette propriété : un bâtiment agricole de 300 m² aux usages multiples, une salle de réception en pierre de 41 m² avec terrasse panoramique de plus de 60 m², deux caves voûtées pleines de caractère, un hangar/garage en terre battue de 60 m², une lingerie de 19 m² et deux anciennes chambres froides de 32 m² à réinventer selon vos besoins (atelier d'artiste, espace bien-être, studio…). Et pour accueillir vos hôtes ou créer un revenu locatif immédiat : un gîte indépendant de 45 m², entièrement meublé, avec sa propre terrasse de 10 m² et un jardin privé avec vue sur les montagnes,peut accueillir jusqu'à 5 personnes. Idéal pour un projet Airbnb, un hébergement touristique saisonnier ou une résidence secondaire clé en main, à seulement quelques heures des grandes villes européennes.Que vous soyez en quête d'un lieu de vie paisible au cœur de l'Ardèche , d'un pied-à-terre de charme pour vos séjours en France, ou d'un bien à haut potentiel locatif, cette propriété coche toutes les cases. Son authenticité, ses volumes et son environnement naturel séduiront les visiteurs venus de loin… et ceux qui rêvent d'un quotidien plus proche de l'essentiel. Situé sur la commune de Saint Sylvestre,à seulement 15 minutes de Saint Péray,20 minutes de Valence et 30 minutes de la gare TGV de Valence Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

259000

Découvrez cette superbe maison en pierre d'environ 160 m², située à Laviolle, en Ardèche. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux d'authenticité, de nature et de tranquillité. Les atouts de la maison: 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir Grand salon-séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et économique en hiver Terrasse agréable, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur 2 Salles de bain décorée à la chaux, apportant une touche authentique et chaleureuse Caves pratiques et fonctionnelles, parfaites pour le stockage, l'atelier ou le vin Maison en pierre, typique de l'Ardèche, avec beaucoup de charme Environnement calme Cadre de vie Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité, cette maison est un véritable havre de paix. Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire pour se ressourcer en Ardèche. Ce que l'on aime Le mélange parfait entre caractère, authenticité et confort, avec un poêle à bois qui renforce l'atmosphère chaleureuse du grand séjour. Une maison où l'on se sent bien dès les premières minutes. Cette annonce référence 336882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE MELIN (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 89078585000011. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 456 kWhEP/m²/an Score GES : 102 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6930.00 € et 9440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

100000

EN EXCLUSIVITE / Maison de Village à Rénover avec un Potentiel Énorme à Saint Christol (84) Découvrez cette charmante maison de village de 205 m² répartie sur trois niveaux (R+2), offrant un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et d'investissement immobilier. Caractéristiques Principales : Superficie : 205 m² État actuel : Gros œuvre réalisé (hors d'eau, hors d'air) Toiture : Refaite à neuf avec isolation Pièces : 7 pièces principales, incluant une grande pièce avec mezzanine et une hauteur sous plafond impressionnante de 5,7 m * Accès : Double accès pour plus de flexibilité * Proximité et Commodités : - Commerces à proximité - Écoles accessibles à pied - Professionnels de santé disponibles dans le quartier - Transports en commun (bus) Possibilités d'Aménagement : Résidentiel : Transformez cette maison en une magnifique résidence principale ou secondaire avec de vastes espaces de vie personnalisables selon vos goûts. Commercial : Grâce à sa localisation stratégique et à la possibilité de modifier la vitrine existante, ouvrez un commerce au rez-de-chaussée. Profitez d'une grande réserve et d'une cave pour optimiser votre espace de stockage. Aménagez l'étage en appartement de fonction pour un confort optimal. Option Additionnelle : Une petite maison mitoyenne de 38 m², offrant un accès commun aux deux propriétés, est également disponible. Elle peut être acquise pour 50 000 euros supplémentaires, offrant une opportunité unique pour étendre votre espace ou générer des revenus locatifs. Informations Pratiques : DPE : Non applicable Cette maison de village à rénover est une opportunité rare de créer la maison de vos rêves ou de lancer un projet commercial prometteur. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle à Saint Christol ! Prenons rendez-vous pour une visite, contactez moi au 06 20 07 75 32. Cette annonce référence 263564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID CALATAYUD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 88747091200015. Prix du bien : 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison familiale de plain-pied aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Saint-Priest. Établie sur un vaste terrain de 4144 m² agrémenté d'espaces boisés, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant qui séduit instantanément. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 70 m² vous accueille, combinant salon, salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec un imposant îlot central, accentué par une cheminée invitant à la convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès fluide à l'extérieur, où une piscine bordée de terrasses en travertin vous promet de délicieux moments en famille. Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses et une suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. Un studio indépendant au sous-sol ajoute de la flexibilité pour accueillir des invités ou pour un projet professionnel. Ce niveau abrite aussi une buanderie, une cave, un double garage et différents espaces adaptables selon vos envies, loisirs ou besoins de stockage. Outre la grande piscine de 12,5 x 5 m, les extérieurs bien aménagés incluent une cuisine d'été avec four à bois et deux dépendances vitrées de 61 m², parfaites pour des projets variés. Parfaitement connectée, cette maison est à proximité immédiate des arrêts de bus et à quelques minutes à pied du tramway, facilitant l'accès vers Lyon et ses environs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 264 m² - Terrain : 4144 m² - Nombre de chambres : 6 - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 3557 € - Piscine, jardin, garages, studio indépendant, dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

la Team MAUGÉ vous propose : Sur la commune de St Priest, à deux pas du tram T2, venez découvrir cette jolie bâtisse sur une grande parcelle de plus de 750m² et sa dépendance pleine de charme et de potentiel ! Vous serez séduit par son environnement verdoyant, calme et agréable, ses belles poutres apparentes et ses magnifiques volumes ! ️MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée : - Cuisine de 16,22m² - Salle à manger de 24,92m² - Salon de 31,49m² - Bureau/salle de jeux / Chambre de 29,95m² - Salle d'eau avec WC de 4,90m² - Cellier de 4,58m² À l'étage : - Dégagement de 9,08m² - 4 chambres de 27,21_10,12_12,41 et 11,40m² - Salle de bains de 8,90m² - WC séparé - Grenier 27m² (Possibilité de faire 2 chambres supplémentaires) Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1837 - Parcelle de 756m² - Surface habitable de 202m² - Garage de 40m² - Cave 12m² - 5 chambres possibilités 7 - Chauffage central au gaz - Chaudière gaz Viessmann - Fenêtres en simple vitrage bois - Volets en bois - Parquet rénové - Fibre - Taxe foncière de 2741€ - DPE 304 (E) GES 66 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3670€ et 5010€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur ️DEPENDANCE : Disposition des pièces à l'étage: - Salon/séjour de 17,15m² - Cuisine de 8,74m² - Salle de bains de 7,13m² - Chambre de 16,5m² - Loggia de 9,07m² - Balcon de 3,39m² ️En rez-de-chaussée - Environ 50m² à exploiter Caractéristiques de ce bien : - Ancienne étable du 19ème siècle, rénovée dans les années 80 - Mangeoires toujours installées au rez de chaussée - Belle hauteur sous plafond - Surface habitable de 50m² au 1er étage sur de 50m² en rez de chaussée - Potentiel d'aménagement conséquent - Fibre - Abri de jardin - Tout à l'égout - Cheminée - DPE 556 (G) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1480€ et 2040€ (année de référence 2021) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

À charmes-sur-rhône sur les hauteurs À seulement 10 minutes de valence et moins de 30 minutes de la gare tgv, découvrez cette maison en pierre du xvii siècle, restaurée à la fin des années 90. Elle séduit par son cachet intemporel : poutres apparentes, murs en pierre et atmosphère chaleureuse. La maison principale offre 118 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'un séjour convivial et d'une cave à vin. À l'étage, un salon lumineux de 25 m² donnant sur une terrasse ombragée, deux chambres dont une avec terrasse privative plein sud, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Un gîte indépendant de 63 m² complète l'ensemble. Il dispose d'une cuisine et d'un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. L'étage comprend un salon, une chambre et une mezzanine. Ce gîte peut parfaitement accueillir vos proches, être exploité en location saisonnière, ou encore être réintégré à la maison principale : une simple cloison sépare aujourd'hui les deux espaces, offrant la possibilité de réunir facilement l'ensemble. La propriété repose sur un terrain constructible de 2 580 m², entièrement clôturé, qui laisse place à de nombreux projets : création d'un grand jardin paysager, installation d'une piscine ou autres aménagements selon vos envies. Aujourd'hui, il n'attend plus qu'à être façonné pour révéler tout son potentiel. Côté extérieur, une terrasse de 50 m² plein sud, un garage, un carport, deux caves voûtées et un puits viennent compléter les atouts de ce bien. Chauffage assuré par une chaudière fioul et plusieurs poêles à bois. Une visite virtuelle immersive 3d est disponible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette superbe propriété en pierre du XVIIIe siècle, nichée dans un écrin naturel préservé en Ardèche, vous accueille avec ses 280 m² habitables et sa vue panoramique sur les magnifiques plateaux environnants. Sur un vaste terrain de 1,3 hectare, cette maison combine élégance, tranquillité et intimité, idéal pour les amoureux de la nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par la généreuse pièce de vie de plus de 100 m², ornée d'une cheminée, qui offre un cadre chaleureux et spacieux pour vos réceptions. La cuisine équipée, récemment installée, et la salle à manger indépendante complètent harmonieusement l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains avec douche, de toilettes séparées, d'une buanderie pratique et d'une mezzanine ouverte sur le salon. À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres supplémentaires et leur salle d'eau, garantissent un confort optimal. Chacune des salles d'eau est dotée de sanitaires indépendants, accentuant la commodité de l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 5 x 10 m idéale pour la détente, d'un terrain de pétanque convivial et d'un puits pour l'irrigation du jardin. Une dépendance de 50 m², aménagée en gîte, offre une opportunité supplémentaire pour l'accueil ou un revenu locatif. Les nombreuses caves en sous-sol ajoutent du charme à la propriété. Environnement propice à la détente, cette propriété se situe à proximité de nombreux espaces verts, accentuant d'autant plus son cadre exceptionnel. Vous apprécierez la tranquillité et l'atmosphère unique qu'elle dégage. Caractéristiques techniques: - Surface : 280 m² - Terrain : 1,3 hectare - Résidence principale ou secondaire - 5 chambres, 4 salles de bains - Piscine, dépendance aménagée - Chauffage : Fioul - DPE : C - Fibre optique installée - Double vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

590000

EN EXCLUSIVITÉ Propriété ardéchoise d'exception – Ancienne ferme rénovée en pleine nature, panorama à 360° Au cœur des majestueux monts du Vivarais, dans un environnement naturel absolument préservé, découvrez une propriété rare et inspirante : une authentique ferme ardéchoise en pierres, rénovée avec élégance et sobriété, offrant aujourd'hui un équilibre remarquable entre autonomie, confort moderne et art de vivre. Ici, le silence règne. Le regard se perd sur les reliefs entourant le Mont Gerbier de Jonc, source de la Loire. Le ciel étoilé, spectaculaire, rappelle chaque soir le privilège de vivre dans un lieu encore intact. Cette demeure singulière, habitée depuis près de 50 ans par une famille tournée vers l'international tout en cultivant sa terre et ses châtaigniers, incarne une philosophie de vie devenue précieuse : vivre connecté au monde… tout en restant profondément ancré dans la nature. ________________________________________ Un cadre exceptionnel entre nature, liberté et sérénité Implantée sans aucun vis-à-vis, au sein d'un site remarquable du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, la propriété bénéficie d'un environnement d'une rare qualité : • Panorama ouvert à 360° sur les montagnes ardéchoises, • Calme absolu, • Climat tempéré de moyenne montagne, • Ciel nocturne exceptionnel, • Eau de source, • Terres cultivées naturellement, sans pesticides ni engrais chimiques. Potager, champs de pommes de terre, bois de chauffage, four à pain traditionnel sur une vaste terrasse en lauzes, petite châtaigneraie centenaire… tout ici invite à renouer avec l'essentiel et à savourer un mode de vie authentique. Et pourtant, malgré cette sensation de bout du monde, l'accessibilité reste remarquable : Lamastre à 10 minutes, Valence à 1h, Valence TGV à 1h30, Lyon à 2h30 et Avignon à 2h 30 ________________________________________ Une demeure chaleureuse et pleine de caractère Développant environ 171 m² habitables, complétés par près de 99 m² aménageables en rez-de-jardin, cette propriété de caractère s'organise sur trois niveaux. Elle propose : • Un vaste séjour chaleureux avec grande cheminée, • Une magnifique charpente apparente, • Une mezzanine en bois de châtaignier, • Quatre chambres lumineuses, • Deux salles d'eau, • Six pièces aux volumes harmonieux et confortables. Chaque espace a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en répondant aux exigences du confort contemporain. ________________________________________ Un lieu de vie aux multiples possibilités Résidence principale, maison familiale, refuge inspirant pour télétravail, maison de vacances, lieu de création ou de ressourcement… Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un cadre de vie, une respiration, une véritable expérience quotidienne. Un lieu idéal pour recevoir famille et amis, partager de grands moments de convivialité ou, au contraire, trouver le calme nécessaire à la réflexion, à l'écriture, à la création ou au repos. ________________________________________ Confort et authenticité Le chauffage est assuré par un système au bois complété par des radiateurs électriques, garantissant un confort agréable en toute saison dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Taxe foncière : seulement 740 € par an. ________________________________________ L'avis de François Meurant Certaines propriétés se visitent. D'autres se ressentent immédiatement. Cette ancienne ferme ardéchoise fait partie de ces lieux rares qui procurent instantanément une sensation de paix, de liberté et d'évidence. Un bien profondément authentique, préservé avec intelligence et simplicité, où la nature, le confort et l'émotion cohabitent harmonieusement. Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui rêvent d'un autre rythme de vie, dans l'un des plus beaux environnements d'Ardèche. Je vous invite à me contacter pour découvrir cette propriété unique et organiser une visite privée. Cette annonce référence 306191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOIS MEURANT (EI) immatriculé au RSAC de SAVERNE (67700) sous le numéro 53415765600024. Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 428 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

07160 Saint-Barthélemy-le-Meil Située à deux pas du Parc naturel des Monts d'Ardèche, dans un hameau intimiste de seulement six maisons, cette propriété se niche au cœur d'un véritable écrin de nature. Ravissante maison d'environ 80 m² habitables, vendue meublée, élevée sur deux niveaux avec cave en sous-sol, elle a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant charme et confort. Accès authentique et plein de charme le stationnement se fait en haut du chemin, et la maison se rejoint à pied par un petit chemin agrémenté d'une dizaines de marches en pierre en deux minutes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse offrant une vue apaisante sur une rivière, véritable invitation à la détente. un toilette et cellier À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un coin lecture ou un espace bureau, d'un dressing ainsi que d'une salle de bain. Le bien bénéficie d'un environnement exceptionnel : calme absolu, nature omniprésente et absence de tourisme de masse. Maison alimentée par une eau de source. Un lieu idéal pour une résidence secondaire, pour se ressourcer en toute sérénité. Chauffe-eau neuf, huisseries double vitrage, verre sécurit sur les portes fenêtres. Aucun travaux à prévoir. Cette annonce référence 327408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre : Grande maison familiale d'environ 150 m² avec un sous-sol de la même dimension avec possibilité de trois voiture dans le garage. Située à seulement 2 km du cœur d'un village dynamique, cette spacieuse maison familiale de 150 m² est idéale pour accueillir votre bonheur au quotidien. Profitant d'un environnement calme tout en étant proche des commodités, cette propriété saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité. Accès sur la Dolce Via pour les marcheurs et les vélos. Description de la maison : Chambres : Quatre chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille, plus une grande pièce avec deux velux et deux dressings. Espaces de vie : Une vaste salle de séjour conviviale, idéale pour partager des moments chaleureux, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Vendu meublé avec tous les accessoires de cuisine. Extérieur : Un jardin agréable où petits et grands pourront profiter de l'extérieur, agrémenté d'un espace de détente, avec en plus tout le matériel de jardin. À proximité : Commodités : Accès facile aux commerces, écoles et services de santé situés à quelques minutes seulement. Activités : Le village propose une vie locale animée avec des événements réguliers, des marchés locaux et des activités sportives. Ayant 3 fenêtres identiques à celles du 1er étage, il serait possible de faire un appartement au sous-sol avec aussi un accès handicapé. Cette maison représente une opportunité rare de vivre au calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités du centre-ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Faites de ce bien votre nouveau foyer ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Pascal Tomasini au +33603465363 Annonce publiée par Pascal Tomasini (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Julien-En-Saint-Alban, 07000 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°794 150 987. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien exceptionnel, datant des années 1900, est composé de quatre logements distincts, offrant une opportunité unique pour un investissement immobilier ou pour créer un espace de vie familial. Lot 1 : Un T2 d'environ 40m² : Ce logement est composé d'une pièce de vie spacieuse avec un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une chambre confortable d'environ 10m², salle d'eau et WC . Lot 2 : Appartement en duplex de 94m² Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 30m², comprenant une cuisine ouverte et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Un WC est également présent à ce niveau. Étage : Une mezzanine aménagée en salon, avec un accès potentiel à une terrasse grâce à une baie vitrée, ouvrant sur une dépendance de 30m². Cet étage comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC. Lot 3 : Studio d'environ 35m² Ce studio comprend une pièce de vie ouverte, une salle d'eau, et un WC. Lot 4 : Studio d'environ 30m² Ce studio est équipé d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, et d'un WC. Une cave de 5m² complète ce logement, offrant un espace de rangement supplémentaire. De plus, ce studio bénéficie d'une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Extérieur : Un vaste terrain de 2600m² sans vis-à-vis entoure la propriété, offrant un espace extérieur exceptionnel. Ce terrain constitue un cadre idéal pour les activités de plein air, le jardinage ou simplement pour profiter de la nature en toute intimité. Potentiel d'aménagement : Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cette bâtisse offre de nombreuses possibilités. Pour vous aider à vous projeter, un home staging virtuel a été réalisé sur le bien, permettant de visualiser les espaces aménagés de manière moderne et fonctionnelle. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur cette propriété unique en son genre. Cette annonce référence 247315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROUSSET-RIGOLIER (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 91879018900016. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr