Trouver un maison avec cave à Saint-Pierre-Colamine

Attention, baisse de prix conséquente pour acquéreurs avisés ! Venez vous rendre compte par vous-mêmes ! La maison est saine et solide ! Amateurs de voies ferrées presque inactives ? Et de trains peu nombreux (pas plus de 2 le même jour, pour le départ de l'eau minérale du Sancy en direction des différentes villes de France...) Vous allez apprécier de vivre à La Bourboule, à une altitude et une ambiance de demi montagne au-dessus de la ville thermale ! Vous serez tout près de l'activité thermale, économique et touristique, sans en subir les inconvénients et puis vous habiterez plus haut, au bon air des montagnes que vous apercevrez de vos fenêtres. Une belle vie pour une bonne santé ! La commune de Murat-le-Quaire est réputée pour son air pur et aussi pour sa taxe foncière plus basse que celle de La Bourboule ! :-) Cette maison fut construite par le réseau des Voies Ferrées de France en 1895, à l'origine de l'essor de la station thermale de La Bourboule. Elle a été construite de manière très solide, pour résister aux assauts du froid à l'époque très vif et de la neige plus importante que de nos jours et ses matériaux très durables sont les témoins de cette époque où l'on construisait pour durer : soubassements et angles des murs et encadrements des fenêtres et portes en pierre de Volvic. Depuis 1981, sortie de la liste des maisons de Gardes Barrières, elle vit sa vie de maison agrandie et toujours maintenue avec des matériaux de grande qualité : ardoise et bardeau en forme d'écaille en toiture, volets, portes et fenêtres en chêne massif, crépis de qualité, petite véranda formant un sas anti froid... Entretenue très soigneusement par un super bricoleur, elle est installée sur un terrain de 800 m2, entièrement clos de grillages et de haies et vous découvrirez avec joie une très jolie maison de poules en fond de jardin ! D'anciens pommiers et un cognassier produisent encore de beaux fruits ! Vous bénéficierez de 2 entrées pour les véhicules : l'une au droit du très grand garage de 37,20 m2 et de son appenti contigu, situés à côté de la maison et aussi un autre portail pour voitures en fond de parcelle, à côté de la maison de poules. De quoi penser un jour peut-être à réserver une petite parcelle pour une autre construction, si le PLU le permet à ce moment-là. Nous reviendrons aux détails concernant la maison juste après : pour le super bricoleur, le garage possède une fosse ! Et il vous ouvre un accès à 2 caves à demi enterrées qui permettent de stocker vin, victuailles et conserves diverses... Sa large porte qui se roule et déroule au plafond ne perd aucune place et le système d'ouverture et fermeture est électrique. Le garage communique avec la maison et conduit au jardin par une large rampe légèrement inclinée où vous trouverez une petite cuisine d'extérieur avec une arrivée d'eau. Le garage est équipé d'un timbre d'office. La maison s'ouvre en passant par la véranda et directement dans la cuisine qui était spacieuse autrefois, car elle représentait la seule pièce de vie pour les familles des Gardes Barrières. L'agrandissement de la maison a permis d'ouvrir un séjour bien carré du côté du jardin et qui permet de séparer aisément salle à manger et salon. La maison possède une chambre au rez-de-chaussée, grand confort très appréciable, tout près de la salle d'eau et du WC indépendant. Ensuite, on monte découvrir 2 autres grandes chambres aux ambiances très reposantes avec leurs beaux parquets anciens. L'une d'elle vous permet de loger deux grands lits, une armoire, des chevets et un coin lavabo toilette ! Et puis, une pièce avec fenestron et vélux en toiture, aux lambris habillant les plafonds en sous pente, pourra être utilisée en tant que dressing ou bureau. Et au final, un grenier sur le même palier et tout en longueur vous permettra du rangement. Vous allez aimer ce quartier calme et recherché, à la porte de la campagne et des prairies. Vous allez apprécier cette maison montagn

Le Mont Dore - Villa de rapport située dans la plus prestigieuse artère de la station, à 3 minutes à pied des Thermes pour vos cures, à 250 mètres de la gare de la navette qui vous dépose au pied des pistes de ski. Proche de tous les commerces, du Parc pour vos promenades et à 2 pas des plus belles terrasses de bars avec vue imprenable face au Sancy pour l'après-ski. Construite dans les années 1930, elle compte 6 appartements meublés : 1 lumineux appartement Rez-de-Jardin 54 m2 avec accès indépendant, véranda et courette privative : 2 chambres, salle de bain et WC indépendant 2 studios + kitchenette, 1 salle d'eau et WC de 18 et 20 m2 2 appartements F1 avec chambre et cuisine dînatoire, salle d'eau et WC de 26 m2 1 duplex dernier étage 70 m2 avec petite terrasse et vue face au Sancy : 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC Envie de devenir les Exploitants de cette petite entreprise ? Envie d'habiter sur place, soit au Rez-de-Jardin, soit au dernier étage en Duplex ? Les cures thermales ouvrent durant 8 mois sur 12 et cela définit la rentabilité potentielle, sans compter la saison de ski qui vient compléter l'occupation qui passe quasiment à 45, voire 47 semaines par an. La station thermale est dotée de nombreux services et activités culturelles et sportives : patinoire, club hippique, bowling, golf (“niché majestueusement à une altitude dépassant les 1100 mètres, le parcours du golf du Mont-Dore offre une expérience de jeu incomparable”), circuit automobile, aéroclub, téléphérique et tyrolienne, nouvelles glisses avec Snow Park freestyle, ski de fond, pistes de raquettes… Alors, venez changer de vie au Mont Dore ! Nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter des Conseillers juridiques, financiers et fiscalistes qui vous aideront dans votre montage d'entreprise et dans la séparation de l'acquisition personnelle et de l'acquisition professionnelle. Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts. A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance !... Au fait ! Je suis à la recherche constante de biens de qualité, ou d'exception sur ce secteur thermal. Vous aussi êtes Vendeurs d'un bien immobilier ? Confiez-moi sa négociation ! Envie de rejoindre le réseau LFImmo et mon équipe immobilière ? Une préférence pour devenir Ambassadeurs rémunérés ? Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Mont Dore - Villa de rapport située dans la plus prestigieuse artère de la station, à 3 minutes à pied des Thermes pour vos cures, à 250 mètres de la gare de la navette qui vous dépose au pied des pistes de ski. Proche de tous les commerces, du Parc pour vos promenades et à 2 pas des plus belles terrasses de bars avec vue imprenable face au Sancy pour l'après-ski. Construite dans les années 1930, elle compte 6 appartements meublés : 1 lumineux appartement Rez-de-Jardin 54 m2 avec accès indépendant, véranda et courette privative : 2 chambres, salle de bain et WC indépendant 2 studios + kitchenette, 1 salle d'eau et WC de 18 et 20 m2 2 appartements F1 avec chambre et cuisine dînatoire, salle d'eau et WC de 26 m2 1 duplex dernier étage 70 m2 avec petite terrasse et vue face au Sancy : 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC Envie de devenir les Exploitants de cette petite entreprise ? Envie d'habiter sur place, soit au Rez-de-Jardin, soit au dernier étage en Duplex ? Les cures thermales ouvrent durant 8 mois sur 12 et cela définit la rentabilité potentielle, sans compter la saison de ski qui vient compléter l'occupation qui passe quasiment à 45, voire 47 semaines par an. La station thermale est dotée de nombreux services et activités culturelles et sportives : patinoire, club hippique, bowling, golf (“niché majestueusement à une altitude dépassant les 1100 mètres, le parcours du golf du Mont-Dore offre une expérience de jeu incomparable”), circuit automobile, aéroclub, téléphérique et tyrolienne, nouvelles glisses avec Snow Park freestyle, ski de fond, pistes de raquettes… Alors, venez changer de vie au Mont Dore ! Nous nous tenons à votre disposition pour vous présenter des Conseillers juridiques, financiers et fiscalistes qui vous aideront dans votre montage d'entreprise et dans la séparation de l'acquisition personnelle et de l'acquisition professionnelle. Même si vous êtes voisins, l'exclusivité de cette mise en vente vous amènera à contacter Ariane Roffet en priorité : elle vous réservera le meilleur accueil et saura vous conseiller au mieux de vos intérêts. A bientôt et au plaisir de faire votre connaissance !... Au fait ! Je suis à la recherche constante de biens de qualité, ou d'exception sur ce secteur thermal. Vous aussi êtes Vendeurs d'un bien immobilier ? Confiez-moi sa négociation ! Envie de rejoindre le réseau LFImmo et mon équipe immobilière ? Une préférence pour devenir Ambassadeurs rémunérés ? Téléphonez-moi et on en parle autour d'un café ! Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

107000

À vendre à Moriat, maison de 128 m² habitables implantée sur une parcelle de 615 m², offrant un beau potentiel de rénovation. Actuellement habitable, la maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation. Elle se développe sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : pièce de vie, arrière-cuisine, salle d'eau et WC ; 1er étage : 3 chambres + 1 bureau ; 2e étage : 1 chambre et combles aménageables. La propriété dispose également d'une grange, d'une cave et de plusieurs dépendances, ainsi que d'un studio à rénover, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : logement indépendant, location, espace professionnel ou logement familial. Avec ses 4 chambres, ses combles aménageables et ses dépendances, cette maison présente un potentiel intéressant pour un projet de rénovation et de transformation. Moriat bénéficie par ailleurs d'une situation pratique grâce à la proximité de l'A75, permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers. Les + : 128 m² habitables 5 chambres Grange et plusieurs dépendances Cave Studio à rénover Combles aménageables Libre de toute occupation Proximité immédiate de l'A75 Cette annonce référence 348957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 107 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026 Score DPE : 476 kWhEP/m²/an Score GES : 112 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6130.00 € et 8350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47000

Fort potentiel – Idéal investisseur ou projet sur mesure ! Située dans un village dynamique avec commerces et écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à deux pas de la gare, 5 minutes de l'autoroute et seulement 15 minutes d'Issoire. À rénover entièrement, elle offre une opportunité rare de créer un bien à votre image grâce à ses 3 plateaux à aménager selon vos envies : résidence principale, investissement locatif ou projet de division… tout est possible ! Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Laissez libre cours à votre imagination et valorisez tout le potentiel de cette maison ! Ce bien ne dispose pas de système de chauffage fixe. Il n'est donc pas soumis au DPE, conformément à l'article R126-15 du code de la construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce référence 331259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE DE FONSECA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 848139762. Téléphone : O6_80_44_73_25 Cette annonce référence 331259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE DE FONSECA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 84813976200027. Prix du bien : 47 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette Maison Individuelle Exceptionnelle de 169m² habitables et 265m² de surface utile totale, à Veyre-Monton. Une opportunité unique à saisir sans plus attendre. Maison habitation, de 169m², située sur une parcelle de 2743m². Que vous soyez une famille en quête d'espace, un couple souhaitant s'installer dans un cadre chaleureux, ou simplement un amateur de tranquillité, cette maison est conçue pour répondre à tous vos besoins. Libre de toute occupation, elle vous attend pour que vous puissiez y poser vos valises et commencer une nouvelle vie dès aujourd'hui. Un Cadre de vie enchanté Cette maison individuelle se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les pièces sont lumineuses et aérées, grâce à de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur l'extérieur. Maison d'architecte de 1983. Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable havre de paix. Parfait pour les moments de détente en famille, Un gros coup de coeur, la vue panoramique qui vous permettra de profiter de la terrasse, du jardin arboré et aménagé, très calme, et également de la piscine creusée de 5*10 mètres. Un Intérieur Conçu pour le Confort. Ce bien se compose d'un grand salon, salle à manger, plus son coin cuisine, d'une surface de plus de 50m², lumineux avec une grande hauteur sous sa mezzanine, vous permettra de recevoir et de profiter de bons moments en famille. Deux suites parentales avec de grands espaces, chacune équipée de leurs salle de bain et dressing. Une troisième salle d'eau vient s'ajouter à la maison. Vous trouverez également une grande mezzanine, donnant sur un balcon, vous permettra d'voir une espace supplémentaire, ou de créer de nouvelles chambres. La maison se complètent par différents espaces, tels qu'une buanderie, un cellier et également un bel espace cuisine d'été avec son barbecue en pierre. Pour la partie technique, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur de 2024 et cheminée à bois. Diagnostic de performance énergétique : D. La maison est complétée par un double garage, et atelier de 43m², permettant de stationner deux véhicules. Egalement le devant de la maison, clôturé et aménagé, permet de sécuriser d'autres véhicules. Portail automatique et l'interphone, permettent de sécuriser le bien. Ce bien est situé dans un lieu calme avec une circulation de véhicules quasi nulle sur le devant de la maison, permettant d'être à la fois au calme, comme à la campagne et d'avoir la proximité de l'A75, pour accéder à Clermont-Ferrand en dix minutes. Prix, frais d'agence inclus 435000€ Vous souhaitez plus de renseignements, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE Agence CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Ensemble immobilier de charme 448 m2- 11 chambres, dépendances et parc de 7000 m2 à Ardes sur Couze Au coeur du charmant village de Ardes, découvrez cet ensemble immobilier développant près de 450 m2 habitables au total. Réunissant deux habitations mitoyennes mais indépendantes, cette propriété offre de multiples configurations selon vos projets : grande maison de famille, habitation principale avec gîte, résidence intergénérationnelle. Cadre de vie pratique au quotidien Située dans un bourg avec commerces et services, la maison bénéficie d'une situation idéale : école, cabinet médical, pharmacie, supérette, dépôt de pain, presse-tabac offrant une vraie vie de village. Chaque corps de bâtiment dispose de son propre accès et de son grand garage individuel. Au total l'ensemble propose un volume de 21 pièces, dont 11 chambres, deux salles d'eau, deux salles de bains et quatre wc. Au rez-de-chaussée : D'un côté, une première habitation propose une cuisine avec accès au jardin et une salle à manger de taille classique. De l'autre côté une seconde habitation avec une immense pièce de vie très lumineuse réunissant salon, salle à manger, et un espace billard avec accès sur le parc. Aux étages vous découvrirez des couloirs de distributions aux nombreuses chambres, complétées par des salles d'eau, salles de bains et wc. Extérieur modulable : un jardin paysagé attenant aux habitations, magnifiquement entretenu. La prairie dans la continuité directe des habitations bénéficie d'une entrée indépendante : vaste espace naturel. Idéal pour accueillir animaux, créer un verger ou envisager la revente d'une parcelle indépendante sans impacter la quiétude du domaine. Contact : Laetitia Combret 0675072171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 Bd Gustave Flaubert 63000 Clermont Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Combret, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 401 428 222 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils . Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laetitia COMBRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401428222

364000

Un bien rare à Champeix ! Située dans un quartier résidentiel de Champeix, cette maison construite en 1981 développe environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 000 m². Elle se compose au premier niveau d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous disposerez de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire, complète agréablement la maison. Le sous-sol complet offre un grand garage, une buanderie et une cave. À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² clos et arboré constitue un véritable atout et offre un cadre agréable, au calme et avec de nombreuses possibilités. Les + : 150 m² habitables 5 chambres Terrain clos et arboré de 2 000 m² Véranda Sous-sol complet avec grand garage Quartier résidentiel Tout-à-l'égout DPE D / GES B Les maisons disposant de tels volumes et d'un terrain de cette superficie sont particulièrement rares à la vente sur Champeix. Une opportunité à découvrir pour ceux qui recherchent un bien familial avec de l'espace et du terrain dans le secteur. Cette annonce référence 345687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le centre d'Ardes, cet immeuble est constitué de deux appartement se distingue par sa rénovation récente et son organisation en deux grands appartements en duplex. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un appartement de type T3, entièrement rénové, organisé en duplex. Cet espace propose un séjour convivial, une cuisine équipée récente et des pièces de nuit confortables, avec une salle d'eau fonctionnelle. La climatisation apportée par la pompe à chaleur air/air assure un confort appréciable en été comme en mi-saison, tout en offrant une solution de chauffage moderne. Une petite cour couverte agrémente l'ensemble. Aux deuxième et troisième étages, un second duplex de type T4 complète l'ensemble. On y retrouve une belle pièce de vie, une cuisine récente, trois chambres,une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie permettant une organisation pratique au quotidien. Un poêle à granulés et un chauffage électrique assurent le confort thermique de cet appartement, tandis qu'une terrasse vient offrir un prolongement extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble dispose en complément de trois caves, idéales pour le stockage. L'organisation actuelle des lieux, avec deux appartements en duplex loués engendrant un revenu de 1550€/mois en fait un bien attractif pour qui recherche une rentabilité sécurisée tout en bénéficiant d'un ensemble déjà rénové. Les nombreux travaux récents (couverture, menuiseries, salle de bains, cuisines....), la qualité des finitions et les équipements modernes permettent d'envisager une gestion locative sereine, ou un usage mixte en fonction de vos projets. À un peu plus de 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles avec enfants et renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Ce voisinage scolaire, associé au cadre de vie calme d'Ardes, contribue à faire de cette maison un bien adapté à la fois à un projet d'investissement et à une installation durable. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, chauffage électrique, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

COUDES - CENTRE BOURG - MAISON VIGNERONNE DE 124 m2 AVEC COUR TERRASSE ET GRAND CHAI Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison vigneronne située en plein cœur du charmant bourg de Coudes, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux. Située dans une rue calme, cette maison de 124m² sur 2 niveaux se compose de 5 pièces, dont 3 belles chambres spacieuses et une autre dont l'espace est à reconfigurer. De vastes combles aménageables de 30m²environ offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour une grande famille. La façade et la toiture en bon état témoignent du charme de cette maison vigneronne dont l'intérieur est à rénover pour la mettre à votre goût. Vous profiterez ainsi de la luminosité et de la cheminée qui sont des atouts majeur de ce bien. Vous serez également séduit par la cour intérieure à l'abris de tout vis à vis, ainsi que par sa grande terrasse avec une vue dégagée où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Le grand chai peut être utilisé comme garage et le cuvage et sa cave avec une source sont également des dépendances précieuses en centre-ville. Idéalement située cette maison vous permettra de profiter de toutes les commodités, commerces et services à pied. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui offre un beau potentiel et de vous projeter dans votre futur chez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CUSSET sous le n°424289643. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

245000

Située sur la commune prisée de Romagnat, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes, son charme et ses prestations. Développant environ 117 m² habitables, elle offre un agencement fonctionnel et chaleureux. Vous y découvrirez une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon lumineux, créant un espace de vie agréable au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, complétées par une pièce dressing, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi que deux WC, apportant un confort appréciable pour toute la famille. Un petit grenier aménagé en salle de jeux fera le bonheur des plus jeunes. Côté annexes, la maison dispose de deux caves offrant de belles capacités de stockage. À l'extérieur, une agréable terrasse permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Un terrain non attenant de 68 m², situé à proximité immédiate, complète le bien et comprend un petit jardin ainsi que deux places de stationnement privatives, un véritable atout sur le secteur. Son diagnostic de performance énergétique classé D et ses émissions de gaz à effet de serre classées B témoignent de ses bonnes performances énergétiques. Les atouts : Maison rénovée avec goût ; 117 m² habitables ; 3 chambres + dressing ; Salle d'eau et salle de bain ; Terrasse sans vis-à-vis ; Petit grenier aménagé en salle de jeux ; Deux caves ; Terrain non attenant avec jardin et deux stationnements privatifs ; Fibre optique ; Proximité immédiate des commodités ; DPE D – GES B. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable à quelques minutes de Clermont-Ferrand, alliant cachet, fonctionnalité et proximité des services. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 338273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle et lumineuse s'étend sur deux niveaux, offrant 120 m² habitables, au cœur d'un terrain généreux de 929 m². Située dans un quartier paisible de Besse-et-Saint-Anastaise, elle séduit par son grand séjour qui s'ouvre harmonieusement sur une terrasse ensoleillée et un vaste jardin. Que ce soit pour une vie au quotidien ou pour des escapades à la montagne, elle représente un lieu de vie privilégié. Le séjour, véritable cœur de la maison, est baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. À proximité, la cuisine équipée indépendante réserve un cadre fonctionnel et agréable pour vos préparations culinaires. L'espace salle à manger vous permettra de recevoir vos invités dans une ambiance conviviale. Les soirées d'hiver prennent une dimension chaleureuse grâce à un poêle à bois, alliant confort et économie d'énergie. Avec trois chambres et un bureau parfaitement adapté au télétravail, cette maison répond à tous vos besoins. La salle de bains spacieuse et les WC séparés assurent encore plus de confort. De nombreux espaces de rangement sont à votre disposition : dressing, cellier, buanderie et local de stockage extérieur, idéals pour organiser vos affaires et votre matériel de loisir. Le confort est maximisé par des huisseries en double vitrage et des volets roulants électriques. De plus, la connexion fibre optique permet un usage quotidien optimal, en résidence principale ou secondaire. La terrasse est un véritable atout pour profiter du grand jardin, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Ce terrain, avec ses 250 m² constructibles, offre des perspectives d'agrandissements ou d'autres aménagements. Enfin, un garage extérieur vous assure un stationnement sécurisé et abrite tout le nécessaire pour l'entretien du jardin. La proximité immédiate de la station de ski de Super-Besse ajoute un attrait particulier, idéal pour des week-ends en famille ou dans le cadre d'un projet locatif. L'emplacement est idéal pour une vie de famille : une école maternelle à 400 m et une école primaire à 500 m facilitent le quotidien des plus jeunes. Le centre commerçant est si proche que vous pourrez faire vos courses à pied en toute tranquillité. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1377 euros - DPE : F - Mode de chauffage : électrique couplé avec un poêle de masse au bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Aucune visite sans avoir fourni pièces d'identités, attestation de votre banque concernant la faisabilité de votre projet Achat + Travaux et preuve de l'évidence de vos fonds propres. Dans le patrimoine de cette famille depuis les années 1950, cette propriété secondaire n'a eu d'autre destination que d'accueillir enfants, petits-enfants, cousins et cousines pour vivre à un rythme de vacances, de lectures, de loisirs, de jeux, de grasses matinées et de grandes tablées pour les repas familiaux ! Les enfants, aujourd'hui devenus adultes, ont encore tous ces souvenirs heureux en tête en retrouvant leur ancienne chambre, leur bibliothèque, ou la pièce où se tenait leur petit théâtre ! Le bonheur est toujours dans cette maison de style Thermal des années 1935 qui est lumineuse, ouverte sur son jardin entièrement clos par rapport au village et avec quelques vues au loin sur la Chaîne du Sancy aux cimes enneigées. Agrandie dans les années 1960, elle offre un potentiel d'aménagements intéressants. Comptez tout de même un coût travaux d'environ 200 000 € minimum pour lui apporter tout le confort d'une résidence principale. Nous sommes à 1,5 km du lac d'Aydat, haut lieu du tourisme en toute saison et à 1km du Lac de La Cassière, très prisé pour habiter à l'année, moins réputé et plus intimiste. Comme son nom l'indique, le village est haut perché à 800 mètres d'altitude, protégé dans un repli de terrain en balcon. Du bon air en prime, sans le vent ! La ville de Clermont-Ferrand est à 27 minutes et le beau village historique de St Saturnin à 12 minutes en voiture. Une magnifique petite chapelle veille sur le village et ses habitants : agriculteurs, ruraux, entrepreneurs, retraités, jeunes actifs et artistes. Les maisons sont régulièrement restaurées, les unes après les autres... De nombreux sentiers de randonnée partent du village qui se situe plein Sud sur les côteaux de la montagne de la Serre, dominant la vallée de la Veyre et ainsi découvrant des paysages et des panoramas à inspirer promeneurs et artistes... Visitons maintenant cette maison mi Bourgeoise, mi-Intello, mi Bohême et très joyeuse !... Nous entrons directement dans la grande pièce à recevoir et à vivre de 39 m2 qui est ouverte sur une cuisine de 35 m2 au confort rudimentaire avec de grandes baies vitrées ouvrant plein Sud pour communiquer avec l'extérieur, sortir des chaises, organiser une table pour un petit-déjeuner au soleil du matin, ou un apéritif entre amis... Les 8 chambres, plutôt très spacieuses entre 11 m2 et 14 m2, sont distribuées par deux escaliers, depuis chacune des ailes de la maison agrandie dans les années 1960. Les connaisseurs sauront apprécier les poignées de portes toutes identiques en porcelaine et typiques des années 1930, ainsi que les papiers peints Nobilis aux motifs et frises Art Déco et aussi les cordons à tirer pour allumer les lumières... A noter : tous fonctionnent ! Pourquoi ne pas conserver certaines de ces traces du passé, juste pour le plaisir de la décoration ? Les sanitaires sont 2 cabinets de toilette dont un avec douche. De joyeuses files d'attente devaient se tenir derrière ces portes :-) ! Qui dit village dit stationnement, n'est-ce pas ? Et bien, une belle grange d'une centaine de mètres carrés acquise en 1996 est située à 20 mètres : elle accueillera vos 2 ou 3 véhicules, ainsi qu'une place de parking devant le portail de la maison. Le garage touchant la maison et tant convoité par les visiteurs est enfin réuni à la vente avec la propriété ! 3 véhicules peuvent y trouver place et un petit terrain clos vient en plus avec ce garage. Une grande cave voûtée de 31 m2 avec accès indépendant est blottie sous la grange, pour faire déguster un bon vin aux copains amateurs, installés au pied du figuier qui s'épanouit devant la porte. Dans la grange, le dos arrondi de la cave servait autrefois de fenil pour le stockage du foin et il vous permettra quelques rangements bienvenus, ou un bureau sur une mezza

Edifiée vers 1900, au tout début du XXe siècle et selon les plans d'un architecte de renom, cette Villa de 235 m2 habitables reprend tous les codes de l'architecture 'Pittoresque' en vogue à l'époque dans les villes Thermales. Elle fût la maison du Maire de la ville à sa construction et se situe dans le quartier le plus calme et le plus résidentiel de La Bourboule, à quelques pas du Parc Fenestre, sur les premières hauteurs de la ville. Le matériau utilisé est le tuf, dit pierre de La Bugette. Les toitures sophistiquées sont en ardoise. Les cheminées sont toujours présentes sur les toits. Les persiennes métalliques devront être décapées puis repeintes par une entreprise spécialisée. On note sur les façades de cette construction en L différentes formes d'ouvertures d'esprit néo-gothique, à meneaux, souvent larges et hautes, offrant ainsi une grande luminosité aux espaces intérieurs. Ce sont des maisons où les êtres humains et les plantes sont en harmonie grâce à toute cette lumière naturelle qui entre à flots depuis l'Est, le Sud et l'Ouest. Les pièces de vie telles que la salle à manger et le salon exposées au Sud communiquent entre elles et s'ouvrent plus largement les jours de réception. Deux cheminées viennent agrémenter ces deux pièces. Un somptueux bureau aux boiseries anciennes peut demain devenir une bibliothèque, ou un petit salon, ou permettre à une profession libérale d'installer son activité dès l'entrée de la maison. La haute porte d'entrée peut s'ouvrir partiellement grâce à une ferronnerie astucieuse. De beaux carreaux de ciment ornent le couloir d'entrée. Les 3 niveaux d'habitation sont desservis par un magnifique escalier en stuc à rampe de bois monumentale et aux marches confortables à monter comme à descendre, le tout éclairé par de hautes fenêtres. Les radiateurs anciens en fonte diffusent une chaleur douce tout au long de la journée. Aux étages, 6 chambres : quatre chambres possèdent leur propre cabinet de toilette avec lavabo et bidet, comme autrefois et avec parfois des éléments de décors Art Déco. Une salle de bain d'époque sixties est présente également. Ainsi, l'eau est à tous les étages pour ceux qui auront envie de réaliser quelques ajustements en matière de confort moderne. Certaines chambres possèdent entre elles une communication fort pratique ! Les parquets ont été soignés et entretenus très soigneusement et ne présentent aucune altération. Les cheminées ne sont pas en service aujourd'hui et peuvent à nouveau fonctionner. La couverture en ardoises est resuivie régulièrement et après chaque hiver, vous devrez refaire passer le couvreur pour cet entretien périodique nécessaire. Trois 'corbeaux' de la charpente devront être changés. Il est évident que l'on peut privilégier la préservation de nombreux éléments de décors d'époque, tout en donnant un ton plus contemporain à l'intérieur de cette Villa. Notamment l'emplacement de la cuisine qui est de nos jours un élément central de la vie d'une maison et qui à cette époque était cachée en entresol et bénéficiait d'un monte-charge pour le service (son emplacement a été conservé)... Votre Architecte, ou bien vous-mêmes allez pouvoir vous exprimer en matière d'aménagement intérieur ! Cet emplacement de monte-plats est assez spacieux pour accueillir un ascenseur individuel tellement confortable ! L'entresol représente 55 m2 habitables et propose un accès indépendant pour une petite salle-à-manger / salon, la cuisine et une petite pièce de rangement qui ferait le bonheur d'un adolescent en quête d'indépendance et de liberté de vivre et de recevoir. Cet étage, une fois aménagé, pourrait devenir également un lieu d'accueil touristique pour des Curistes de passage... La partie jardin fait le tour de la bâtisse, entièrement clos de portillons, de clôtures en ferronnerie et de haies denses qui permettent d'installer un espace de repas, ou de repos à l'ombre, au calme, sans être vu. Une terrasse plein soleil vient agrémenter les p

VEYRE-MONTON – SUR LES HAUTEURS – VILLA D'EXCEPTION – 182 m² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – PISCINE – TERRAIN 1300 m² – VUE SANCY EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Eric Pons, en collaboration avec Anne-Marie Charil (KW Arvern), vous proposent une villa rare et remarquable, nichée sur les hauteurs de Veyre-Monton. Dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue exceptionnelle sur le massif du Sancy. À seulement quelques minutes des portes sud de Clermont-Ferrand, cette villa est édifiée sur un terrain arboré, clos et parfaitement entretenu d'environ 1300 m², avec piscine. Une villa lumineuse aux volumes généreux D'une surface habitable d'environ 180 m² habitables et 140 m² d'annexes, la maison s'organise sur deux niveaux : À l'étage principal : •Une pièce de vie spectaculaire de 72 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition sud-ouest •Une cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière-cuisine (27 m² au total) •Quatre chambres de 11 à 15 m², dont une avec dressing •Une salle de bain complète avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et WC japonais •Un WC indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau En demi sous-sol : •Un garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique •Une cave •Une buanderie •Un espace de stockage Des extérieurs pensés pour le confort La parcelle de 1297 m² accueille : •Une piscine couverte avec dôme, chauffée naturellement •Deux terrasses (expositions sud et ouest) •Une cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir Des prestations modernes et économiques •Installation de 9 kWc de panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) •Nombreux travaux récents : électricité, menuiseries, système de chauffage, portail électrique, porte de garage… •Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le secteur Vous recherchez une propriété alliant volumes, prestations de qualité et vue imprenable ? Cette villa est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

230000

Au cœur du charmant village médiéval de Chanonat, à seulement 13 km au sud de Clermont-Ferrand, découvrez cette belle maison familiale ! Répartie sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie confortables et fonctionnels, parfaitement adaptés à une famille en quête de sérénité. Vous apprécierez notamment : - Une agréable salle à manger ouverte sur une terrasse exposée plein sud, où vous profiterez du cadre paisible et du doux murmure de l'Auzon qui s'écoule en contrebas. - Un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour les moments de convivialité. - Six chambres réparties sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, amis ou espaces de télétravail. - Deux salles de bains confortables, dont une équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. - Un WC indépendant à chaque niveau, pour un quotidien plus pratique. - Un espace buanderie. Côté rangement, la maison dispose également de deux caves ainsi que d'un espace de stockage extérieur, parfaits pour entreposer matériels et équipements saisonniers. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un environnement privilégié pour toute la famille : - École maternelle et élémentaire à seulement 700 mètres. - Supermarché accessible en 5 minutes en voiture. - Médiathèque communale et tissu associatif dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles (pilates, remise en forme, lutte, peinture, pêche, etc.). - Présence de professionnels de santé sur la commune. - Ligne de bus n°33 permettant de rejoindre Clermont-Ferrand facilement. - Accès à l'autoroute A75 en 10 minutes. Une maison pleine de charme, au cœur d'un environnement authentique et vivant, idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Clermont-Ferrand ! Cette annonce référence 327637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390000

Vous recherchez un bien alliant authenticité, confort et rentabilité ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre de beaux volumes, un extérieur agréable et plusieurs dépendances, dont un gîte déjà exploité en location saisonnière (32 semaines/an sur Airbnb) ! La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine équipée avec arrière-cuisine / buanderie + salle d'eau Salon / salle à manger chaleureux À l'étage : 2 chambres spacieuses 1 pièce dressing 1 bureau avec petit balcon Salle de bain WC indépendant Au 2e étage : Combles à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…) Extérieurs : Pergola idéale pour jacuzzi ou coin détente Jardin clos de 300 m² La parcelle a une superficie totale de 1 362 m² Grande cave sous toute la surface du rez-de-chaussée Atouts supplémentaires : Pompe à chaleur (économie d'énergie et confort thermique) Corps de ferme attenant comprenant : Un atelier / garage Un gîte prêt à accueillir des locataires et générer des revenus immédiats Une grange à aménager (idéal projet pro ou familial) Un garage pour voiture Une opportunité rare pour un projet de vie complet ou un investissement alliant résidence principale + rendement locatif. Cette annonce référence 307978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2022 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIC-LE-COMTE – Secteur Longues Maison familiale avec jardin, dépendances et vie de plain-pied Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases ? Située dans un environnement recherché de Vic-le-Comte, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, gare SNCF et services, cette maison familiale de 138 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de praticité. Derrière son portail, vous découvrirez un agréable terrain clos et arboré d'environ 900 m², parfaitement entretenu, avec terrasse, potager, arbres fruitiers et espaces de détente. À l'intérieur, la maison séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante récemment rénovée apporte une touche moderne et conviviale, tandis que le salon/salle à manger constitue un bel espace de vie pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied grâce à deux grandes chambres avec rangements et une salle de bain. À l'étage, les volumes continuent de surprendre : une grande chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau ainsi qu'une salle de jeux pouvant facilement devenir une chambre, un espace ado ou une pièce loisirs. Les + qui font la différence : Terrain clos et arboré Véranda lumineuse ouverte sur la terrasse Nombreuses dépendances : garages, ateliers, caves, buanderie, stockage… près de 140 m² supplémentaires ! Chauffage économique par chaudière à granulés Maison entretenue et habitable immédiatement Secteur pratique au quotidien Une maison pleine de possibilités, idéale pour voir grand et profiter d'un cadre de vie agréable aux portes de Clermont-Ferrand. Prix : 329 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Disponible immédiatement – contactez-moi pour une visite et laissez-vous surprendre par son potentiel ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2410€ et 3330€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13817

Dans un quartier calme de Champeix, découvrez cette maison de Type 4 de 110m2 habitables à rénover. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine et un grand séjour-salon lumineux, offrant un espace de vie confortable et convivial. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. La plus grande des chambres dispose d'un accès à un petit balcon. Des travaux de rénovation sont à prévoir : amélioration de la performance énergétique, électricité, remplacement des huisseries, gros oeuvre. Située à proximité du centre de Champeix, de ses commerces et services, et avec un accès rapide à l'A75, cette maison est idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr