Trouver un maison avec cave à Dauzat-sur-Vodable

L'arrivée dans ce très joli village niché en altitude est jalonnée de magnifiques platanes ! Des vues époustouflantes s'ouvrent à vous à 180 ° sur la chaîne des Puys et le massif du Sancy. Le village offre le calme, la qualité de l'habitat et des habitants, critères très attendus par des acquéreurs exigeants. Découvrez cette belle réhabilitation spacieuse de 155 m², idéalement située en sortie de village, offrant un cadre de vie paisible, retiré et agréable. Avec ses 4 chambres, cette propriété du 19ème construite en pierres est parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et d'espace. Une entrée de propriété discrète et cachée de la rue qui donne encore plus envie de la découvrir... Quelques voisins, mais pas trop... Dès la porte et le couloir passés, vous serez séduit par le vaste salon / séjour orienté plein Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Imaginez-vous profiter de moments de détente en famille, ou entre amis dans cet espace de vie généreux. Un balcon offre une vue paisible sur le village et les environs pour prendre son café, tout juste sorti du bureau pour une petite pause... Le télétravailleur est heureux ! La cuisine est ouverte sur le séjour et l'ensemble vous apporte 53 m2 habitables + 23 m2 de patio pour les jours d'hiver. Vous pourrez conserver le jacuzzi installé dans cette véranda qui sert de lien entre l'intérieur et l'extérieur. Une première terrasse extérieure toute proche de 60 m2, intimement cachée entre les murs en pierres est exposée à l'Est. Vous découvrirez ensuite une autre terrasse couverte, en contact avec le jardin à l'Ouest. Le terrain de 1 386 m² vous offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, aire de jeux pour les enfants ou encore un espace de détente en plein air. Laissez libre cours à votre imagination pour aménager cet extérieur selon vos envies. Il se déroule en 2 parties distinctes et un cheminement le long de murets anciens les relie agréablement. Les deux terrasses situées à 2 niveaux de jardin différents sont réservées à des moments de convivialité aux différentes heures de la journée et selon vos envies ! Le double garage à voitures est contigu à la maison et accessible depuis la rue principale ; le très grand garage à camping-car est lui situé à l'extrémité du jardin, avec son propre accès indépendant par un portail en bois et une autre rue. Ces garages et les 3 places de parkings privées vous permettront d'accueillir famille et amis et d'envisager vous aussi ce nouveau mode de vie nomade, pourquoi pas ? Vous pourriez également penser à modifier l'affectation de ce beau garage très bien construit récemment si vous pensez à un accueil à caractère touristique... L'eau et l'électricité sont présents. Et pour le jardinier, ou pour l'artisan, ce sera son lieu de travail préféré en remplaçant la porte par une verrière ! Au rez-de-chaussée de la maison, vous aviez déjà visité un bureau pour le télétravailleur, mais certains préfèrent le fond du jardin !... A moins que vous ne songiez à revendre cette partie de fond de jardin et son grand garage ?... Vous le constatez, beaucoup d'opportunités s'offrent à vous avec cette maison ! Située dans un environnement calme, elle vous garantit une intimité préservée tout en étant à proximité des commodités locales. Le fait d'avoir deux entrées est un atout majeur ! Les surfaces sont généreuses. Les propriétaires viennent d'installer une pompe à chaleur air-eau depuis 8 mois et voilà l'opportunité de faire établir un nouveau DPE bien meilleur encore ! Il arrive très prochainement !... Vous n'avez plus qu'à vous installer sans faire aucun travaux et profiter de la fin de l'été dans votre belle maison... Dépêchez-vous ! Annonce publiée par Ariane Roffet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Clermont-Ferrand, 63100 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°880 211 644 000 13. Consultez nos tarifs sur le site L

* EN EXCLUSIVITÉ* Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle propriété de 96m2 habitables, et son terrain de 1.943m2, allie charme et confort. En Rez-de-Chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, accompagné d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les moments de convivialité. Le séjour mène égalemnt sur une grande terrasse avec vue sur le bassin, parfaite pour accueillir petits-dejeuners tardifs ou repas entre amis. Un premier petit bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres accueillantes disposent chacune d'un dressing ou de rangements, optimisant l'espace. Cette propriété ne manque pas d'atouts avec ses nombreuses dépendances : cabane de jardin, appentis, atelier, et un second bureau vous permettront de travailler de votre domicile dans des conditions optimales. Le grand terrain à l'arrière avec sa cabane de jeux offre un beau potentiel pour du jardinage ou d'autres activités ludiques. Un bassin et un jacuzzi invitent à la détente, tandis que deux caves offrent un généreux espace de stockage. L'ensemble est entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, garantissant intimité et tranquillité. La maison a été rénovée il y a 10 ans (isolation, électricité, plomberie). Elle dispose d'une chaudière fioul individuelle (1600l/ an pour 4 personnes). Le séjour-cuisine est équipé d'un chauffage au sol. Si vous recherchez une maison alliant confort et prestations de qualité, ne manquez pas cette opportunité unique au coeur du Sancy! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Dans le paisible village du VERNET-SAINTE-MARGUERITE, à mi-chemin entre AYDAT et MUROL, cette maison de village en pierres offre 91 m² habitables dans un cadre calme et préservé. Nichée dans une impasse, elle séduit par son authenticité : parquets en bois massif, poutres apparentes, deux escaliers qui desservent les étages et une atmosphère chaleureuse à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, le séjour de 31 m² est idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Une terrasse de 20 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. À l'étage, on trouve une cuisine équipée avec cellier, une salle de bains et des WC séparés. Le dernier niveau accueille deux chambres (10m2, 11m2), un dressing et vous y apprécierez la jolie vue sur les paysages environnants. Un grenier, une cave et un potager non attenant (329m2) complètent le bien. Située au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre nature à moins de 20 minutes de BESSE. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans le patrimoine de cette famille depuis les années 1950, cette propriété secondaire n'a eu d'autre destination que d'accueillir enfants, petits-enfants, cousins et cousines pour vivre à un rythme de vacances, de lectures, de loisirs, de jeux, de grasses matinées et de grandes tablées pour les repas familiaux ! Les enfants, aujourd'hui devenus adultes, ont encore tous ces souvenirs heureux en tête en retrouvant leur ancienne chambre, leur bibliothèque, ou la pièce où se tenait leur petit théâtre ! Le bonheur est toujours dans cette maison de style Thermal des années 1935 qui est lumineuse, ouverte sur son jardin entièrement clos par rapport au village et avec quelques vues au loin sur la Chaîne du Sancy aux cimes enneigées. Nous sommes à 1,5 km du lac d'Aydat, haut lieu du tourisme en toute saison et à 1km du Lac de La Cassière, très prisé pour habiter à l'année, moins réputé et plus intimiste. Comme son nom l'indique, le village est haut perché à 800 mètres d'altitude, protégé dans un repli de terrain en balcon. Du bon air en prime, sans le vent ! La ville de Clermont-Ferrand est à 27 minutes et le beau village historique de St Saturnin à 12 minutes en voiture. Une magnifique petite chapelle veille sur le village et ses habitants : agriculteurs, ruraux, entrepreneurs, retraités, jeunes actifs et artistes. Les maisons sont régulièrement restaurées, les unes après les autres... De nombreux sentiers de randonnée partent du village qui se situe plein Sud sur les côteaux de la montagne de la Serre, dominant la vallée de la Veyre et ainsi découvrant des paysages et des panoramas à inspirer promeneurs et artistes... Visitons maintenant cette maison mi Bourgeoise, mi-Intello, mi Bohême et très joyeuse !... Nous entrons directement dans la grande pièce à recevoir et à vivre de 39 m2 qui est ouverte sur une cuisine de 35 m2 au confort rudimentaire avec de grandes baies vitrées ouvrant plein Sud pour communiquer avec l'extérieur, sortir des chaises, organiser une table pour un petit-déjeuner au soleil du matin, ou un apéritif entre amis... Les 8 chambres, plutôt très spacieuses entre 11 m2 et 14 m2, sont distribuées par deux escaliers, depuis chacune des ailes de la maison qui a été agrandie dans les années 1960. Les connaisseurs sauront apprécier les poignées de portes toutes identiques en porcelaine et typiques des années 1930, ainsi que les papiers peints Nobilis aux motifs et frises Art Déco et aussi les cordons à tirer pour allumer les lumières... A noter : tous fonctionnent ! Pourquoi ne pas conserver certaines de ces traces du passé, juste pour le plaisir de la décoration ? Les sanitaires sont 2 cabinets de toilette dont un avec douche. De joyeuses files d'attente devaient se tenir derrière ces portes :-) ! Qui dit village dit stationnement, n'est-ce pas ? Et bien, une belle grange d'une centaine de mètres carrés acquise en 1996 est située à 20 mètres : elle accueillera vos 2 ou 3 véhicules, ainsi qu'une place de parking devant le portail de la maison. Une grande cave voûtée de 31 m2 avec accès indépendant est blottie sous la grange, pour faire déguster un bon vin aux copains amateurs, installés au pied du figuier qui s'épanouit devant la porte. Dans la grange, le dos arrondi de la cave servait autrefois de fenil pour le stockage du foin et il vous permettra quelques rangements bienvenus, ou un bureau sur une mezzanine ! Cette grange d'une belle luminosité grâce à une toiture avec des tuiles de verre a eu autrefois pour hôte un artiste sculpteur et des ondes créatrices flottent encore dans les lieux... Cette maison ne saurait accueillir qu'une famille heureuse, elle aussi et qui aura tout loisir de réfléchir à des aménagements de confort pour l'habiter à l'année si c'est le cas : isolation, chauffage central, sanitaires, cuisine équipée... Elle se suffit tout à fait en l'état pour habiter en résidence secondaire, bien entendu. Même modifiée, elle respirera toujours la joie de vivre, la vitalit

À CHADELEUF, entre ISSOIRE et les contreforts du SANCY, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère, niché à l'abri des regards. Dans ce village prisé pour son calme, sa convivialité et sa proximité avec l'A75 (à 5 min), cette propriété en pierres vous séduira par son cachet, ses volumes et ses nombreuses possibilités. La maison principale développe 152 m² habitables avec, au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse avec poêle à bois, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et une véranda baignée de lumière. À l'étage : quatre chambres, une salle d'eau et deux terrasses pour profiter des extérieurs à différents moments de la journée. Un atelier de 43 m², une chaufferie de 14 m² et une remise de 12 m² complètent les espaces annexes au rez-de-chaussée, et vous offrent des possibilités d'aménagements complémentaires (suite parentale...). Une tour carrée relie harmonieusement les espaces et ajoute une touche atypique. En complément : une grange de 147 m² idéale pour un artisan, du stockage ou du stationnement, une maisonnette indépendante à rénover pour recevoir ou louer, et un jardin clos avec puits. Vous recherchez un bien avec de l'âme et du potentiel ? Ce cocon discret est une pépite à s'approprier et à façonner selon vos envies. Calme, charme et opportunités sont au rendez-vous, dans un village dynamique à taille humaine, où il fait bon vivre. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * VIAGER OCCUPÉ - Nichée dans un secteur prisé à seulement 10 minutes d'ISSOIRE, cette maison de 92m2 habitables construite sur un terrain de 1.970m² offre un cadre de vie paisible à la campagne. La propriété, construite dans les années 1990, se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC. Le sous-sol abrite un garage, une buanderie et une cave. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air qui a été installée en 2022. À l'extérieur, une vaste terrasse de 150m² et une piscine chauffée de 5 x 4m, invitent à la détente et aux loisirs en plein air. En excellent état, cette maison est proposée à la vente en viager occupé sur deux têtes, avec un bouquet de 150.000€ et une rente de 350€/mois. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Au coeur du Massif du Sancy, dans un hameau à 1.5 km de la cité médiévale de Besse, et à 12 mn de la station de ski et estivale de Super-Besse. Nous vous invitons à découvrir cette belle demeure de caractère de 1889 et ses dépendances. Elle est composée au rez de chaussée d'une entrée et dégagement avec son sol d'origine en pierre de Volvic, une cuisine, une salle à manger avec sa cheminée et son arrière-cuisine (souillarde) Sur le même niveau, se trouve une grande salle de bains avec rangement, une salle de séjour avec cheminée décorative, un wc et un accès à la cave ainsi qu'à l'arrière de la maison et son jardin. A l'étage un large dégagement dessert quatre magnifiques chambres et nous conduit au balcon pour profiter de la superbe vue. L'escalier qui mène au deuxième étage nous dévoile un vaste espace de combles que vous pourrez aménager à votre guise. Un grand garage accueillera votre véhicule, un grenier et une deuxième cave votre stockage . Pour vos instants de détente et de loisirs, un jardin de 300m2 à l'arrière peut être rejoint depuis l'avant de la maison. Une deuxième parcelle de 300 m2 sur le flanc droit de la demeure abrite un ancien four à pain. Amateurs de belles pierres et d'histoire, vous apprécierez les volumes, les hauteurs sous plafond et le charme de l'ancien. (5.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Farida REHAB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788534378 - CLERMONT-FERRAND. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Proche des commerces et services, découvrez cet ensemble unique composé de deux maisons d'habitation mitoyennes, d'une cour, un garage, et un jardin de 5.950m2 non attenant. Situées dans un quartier calme, ces 2 maisons mitoyennes, rénovées dans les années 1980, vous proposent 2 espaces de vie indépendants. La 1ère maison, de 70m2 habitables, est constituée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, un WC séparé. A l'étage, un salon en mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec WC, un dressing. Cette maison est complétée par un garage et des remises idéales pour du stockage. La 2ème maison, de 72 m2 habitables, comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, un salon avec insert gainé, deux chambres, une salle d'eau, un WC. Au dessus, les combles offrent un vaste espace de stockage ou une possibilité d'agrandissement. Cette maison dispose d'une cour (16m2), d'une terrasse couverte et d'une cave. Les 2 maisons sont équipées d'un mode de chauffage central au gaz de ville et d'un compteur électrique et d'eau communs. Huisseries double vitrage. A 500 mètres, un terrain de 5.950m2 non constructible se pretera à un potager, un espace de jeu pour les enfants... Des travaux, dont de toiture, sont à prévoir. ENSEMBLE ATYPIQUE IDÉAL POUR VOS PROJETS D'HABITAT PARTAGÉ, DE GITE, DE LOCATION INDÉPENDANTE... OPPORTUNITÉ UNIQUE À QUELQUES PAS DU CENTRE DE CHAMPEIX ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Choisissez Sébastien Tafforin et son équipe. + de 10 ventes en 2024. Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour votre projet de vie. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7, et vidéaste privé pour sublimer les biens les plus prestigieux. Sébastien TAFFORIN & BSK Immobilier vous proposent cette maison à réhabiliter entièrement, située à Châlus, sur un terrain de 185 m². D'une surface habitable d'environ 73 m², ce bien du XIXe siècle représente une excellente opportunité pour les investisseurs ou marchands de biens en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel. Composition actuelle : Cuisine, Salon, 2 chambres et des Combles aménageables offrant une belle possibilité d'agrandissement. Atouts : Combles exploitables pour augmenter la surface habitable, Terrain attenant pour créer un espace extérieur agréable, Emplacement à proximité immédiate du centre de Châlus, Liberté totale pour l'aménagement et le choix des prestations Idéal pour créer une habitation moderne ou un projet locatif. Le bien ne dispose pas de système de chauffage, vous offrant ainsi la liberté d'installer l'équipement de votre choix. Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est important après rénovation. Nous pouvons également vous proposer un home staging virtuel pour vous aider à visualiser toutes les possibilités de transformation. Idéal investisseur ou marchand de biens. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Sébastien Tafforin par mail où par téléphone. Cette annonce référence 254727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME BLANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 88814085200045. Prix du bien : 52 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Située à COURGOUL, à 22 minutes de BESSE et à 19 minutes de CHAMPEIX, cette maison charmante de 63m² habitables offre un véritable havre de paix sur son jardin clos de 447m2. Nichée sur un éperon rocheux, elle domine le village et offre une vue panoramique à 180 degrés sur les vallons environnants et le Pic du Brionnet. Cette ancienne bergerie a été agrandie en 2007-2008 pour offrir un confort moderne tout en conservant son cachet d'antan. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour avec insert bois, un salon, une salle de bains avec baignoire, douche et WC. À l'étage, deux chambres et un WC supplémentaire complètent l'espace de vie. Le jardin clos de 447m² abrite un atelier idéal pour le bricolage et une remise partiellement aménagée en studio indépendant. Parfaite pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire, cette maison est un véritable petit nid douillet avec un emplacement unique et une vue imprenable. Profitez de cette occasion unique pour acquérir un bien au charme authentique dans un cadre bucolique et paisible au cœur de la vallée de la Couze Pavin, sur la route du SANCY et du Parc des Volcans. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Située à SAURIER, cette charmante maison en pierres de 52m² habitables avec courette (8m2) est habitable de suite, nécessitant seulement quelques finitions. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec kitchenette, des WC, et un accès à une cour privative de 8m², utile pour rangement ou petits aménagements. Au premier étage, une chambre avec placards, une salle d'eau, et un balcon de 1m² offrent un espace pratique et fonctionnel. La deuxième chambre, mansardée, se trouve au-dessus et dispose de WC et lavabo. Située à égale distance d'Issoire (18 minutes) et du SANCY, cette maison est parfaitement localisée pour profiter à la fois des commodités de la ville et des charmes du Parc des Volcans. Idéale pour un premier achat ou comme résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie paisible avec tous les avantages d'une maison rénovée et prête à vivre. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien avec cour privative dans un environnement recherché et pittoresque. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Dans un quartier calme de Champeix, découvrez cette maison en pierres de 97m² habitables avec terrain (1.070m2) et dépendances. Au rez-de-chaussée, la partie jour s'ouvre sur une cour de 7m² et comprend une cuisine aménagée avec espace repas ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon séparé avec poêle à bois pour des moments chaleureux. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9m², 11m² et 13m², accompagnées d'une salle d'eau. Le grenier aménagé offre une grande chambre de 20m² avec rangements. Le terrain en espaliers de 823m², situé à l'arrière de la maison, est aménageable et dispose d'une vue dégagée sur le vieux village, ses jardins et le château. En face de la maison, un garage et une cour de 240m² facilitent le stationnement privatif. Attenant à la maison, un bâtiment de 30m² au sol offre des possibilités d'extension de la surface habitable, ou la création d'un atelier ou d'un logement indépendant. Profitez du charme de Champeix, un secteur recherché avec commerces, services, et proximité de l'A75. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment l'amélioration énergétique et la mise aux normes électriques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * À LUDESSE, saisissez l'opportunité d'acquérir cette maison en pierres de 111m² habitables, à rénover, avec dépendances (87m2 au sol), cour 11m2) et terrasse (10m2). Le rez-de-chaussée de l'habitation comprend une cuisine et un séjour-salon traversant avec cheminée, donnant sur une cour de 11m² et une terrasse de 10m². À l'étage, trois chambres, un cabinet de toilette et un WC complètent la maison. Les deux greniers (20m² et 39m²) offrent un potentiel d'accroitre la surface habitable. Les dépendances attenantes incluent deux granges (25m² et 33m²) et deux cuvages (14m² et 15m²). Malgré les importants travaux de rénovation nécessaires (gros œuvre, électricité, plomberie, isolation, huisseries), vous apprécierez le charme indéniable qui se dégage de cet ensemble en pierres. Cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement pour divers projets immobiliers, que ce soit une résidence principale, une activité artisanale, commerciale, ou un gîte. Située à seulement 5 minutes de CHAMPEIX, avec tous ses commerces et services, et à 23 minutes de CLERMONT-FERRAND, LUDESSE bénéficie d'une localisation idéale. Ce village à la campagne offre une qualité de vie paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Profitez de cette opportunité unique de rénover et d'aménager cet ensemble immobilier à votre goût. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * À seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette charmante maison en pierres de 135m2 habitables à NESCHERS (école primaire-maternelle sur place). Offrant un cadre de vie idéal, avec une école primaire-maternelle sur place, elle se trouve à proximité de toutes les commodités de CHAMPEIX (5MN). Cette maison sur 4 niveaux propose un espace généreux et fonctionnel pour une vie de famille épanouie. Au rez-de-chaussée, une entrée et une buanderie offrent de nombreux rangements pratiques, accompagnés d'un atelier polyvalent et d'une chaufferie avec chaudière fioul (2009). Au premier étage, la cuisine (9M2) présente de vastes plans de travail et de nombreux rangements ingénieux. Le salon (27m2) avec cheminée et le séjour (22m2) aux plafonds à la française apportent un cachet indéniable à cet espace convivial. Une salle de bains avec WC complète cet étage. À l'étage supérieur, découvrez quatre chambres confortables (11m2, 12m2, 13m2, 23m2), dont l'une offre la possibilité d'aménager une agréable loggia grâce à ses nombreuses parois vitrées. Les atouts de cette maison incluent une toiture refaite il y a moins de 10 ans et des dépendances offrant un espace supplémentaire. Bien que sans jardin ni garage, un stationnement public gratuit en face facilite le quotidien. Cette maison allie charme traditionnel, fonctionnalité et proximité avec toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne agréable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Sur la commune de MONTAIGUT-LE-BLANC, une authentique maison vigneronne (61m2 habitables) à rénover, avec terrasse (9m2) et terrain (38m2) attend votre projet immobilier! Avec 100m² au sol, cette maison conserve tout le charme de l'ancien. Un escalier en pierres de Volvic et une rambarde en fer forgé mènent à une terrasse couverte de 9m². Le premier niveau comprend un séjour avec cheminée, un salon au plafond mouluré, une chambre, un bureau et un WC. Les combles, sous la charpente traditionnelle, offrent une surface supplémentaire à aménager. Trois cuvages au sous-sol ajoutent des espaces techniques et de stockage. Le terrain attenant de 38m² propose un espace de stationnement et un accès privatif sur une rue calme. Ce bâtiment, resté "dans son jus", séduira les amateurs de rénovation par son cachet historique et son esprit galerie avec la terrasse couverte. Un véritable morceau d'histoire local attend votre projet de rénovation totale pour en faire une maison de famille unique à 25 minutes de CLERMONT-FERRAND et seulement 5 minutes de CHAMPEIX, où l'on trouve tous les commerces et services Profitez du charme de cet ensemble authentique, idéal pour les passionnés de rénovation, tout en étant proche des commodités. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * Situé à REIGNAT, sur la commune de MONTAIGUT-LE-BLANC, cette maison (82m2 habitables) à restaurer, possède une grange de 50m2 et une charmante cour de 23m2. Le rez-de-chaussée vous accueille avec son séjour, sa pièce d'eau, et son cuvage, tandis que trois chambres spacieuses occupent l'étage. Un grenier aménageable promet un espace supplémentaire à exploiter. La cour invite aux moments de détente. La grange attenante représente un véritable atout pour ce bien. Avec ses 50m2 au sol, elle offre une surface idéale pour le stationnement, le bricolage et bien plus encore. Son étage, quant à lui, offre une opportunité unique d'agrandir l'habitation ou même d'aménager une terrasse pour profiter du soleil. Cette maison est une toile vierge pour créer votre refuge entre ville et montagne, niché entre CLERMONT-FERRAND (34 minutes) et le SANCY (24 minutes de BESSE). Il attend votre créativité pour renaître ! --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* EN EXCLUSIVITÉ * A Lempdes-sur-Allagnon (43410), bourg avec tous commerces et proche A75, maison de ville de 36m2 habitables à rénover avec garage, courette et balcon. Dans cette maison de 3 niveaux, la partie habitation est actuellement située aux premier et second étages. Le premier étage comprend une cuisine et un séjour-salon avec un balcon (1m2). Au dessus, 2 chambres ont été aménagées sous toiture. Au rez-de-chaussée, le garage (19m2) vous offrira un espace de stockage, de bricolage... Enfin, vous apprécierez la courette (8m2) devant la maison d'habitation idéale pour stationner un véhicule. Cette maison inoccupée depuis une dizaine d'années nécessite des travaux de rénovation complets. Située au bout d'une impasse en centre ville, vous apprécierez le calme et la proximité immédiate de toutes les commodités. BELLES POSSIBILITÉS POUR CE BIEN IDÉAL PREMIER ACHAT. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr