Trouver un appartement avec balcon à Sospel

Situé au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces actuellement loué 730€ hors charges, vous offre une surface habitable de 58 m². Vous profiterez d'un séjour/cuisine spacieux de 24 m², idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que de deux chambres confortables, dont une de 9 m² et l'autre de 12 m². La salle de bains et les WC sont séparés, offrant ainsi une grande autonomie. Vous pourrez également apprécier la terrasse de 5 m², parfaite pour prendre un peu d'air frais ou déguster un repas en plein air. Ce bien est situé dans un quartier calme de Saint André de la Roche, à quelques pas de l'arrêt de bus Pont Césaire Aube, vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Jules Musso, à seulement 5 minutes à pied. L'environnement est plutôt résidentiel, offrant une certaine tranquillité et une qualité de vie appréciable. Ce logement habitable sans travaux dispose d'une place de stationnement en sous-sol pour plus de commodité. Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent un espace de vie fonctionnel et agréable dans un cadre calme. Fin de bail 30/09/2027 Loyer 730€ HC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 668.0 € et 904.0 € indexées aux années 2023, 2024 (abonnements compris). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement de 2 pièces de 30,56m2 loi Carrez, avec un balcon de 3,80m2 exposé Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'un immeuble sécurisé, il se trouve dans le secteur recherché de Menton Bas Borrigo / Madone, proche des plages et des petits commerces. Cet appartement de 30.56m2 loi Carrez se compose de : - Entrée - Séjour / Cuisine - Coin nuit - Salle d'eau / WC - Balcon Les plus de l'appartement : - Entiérement rénové en 2025 (sous garantie décennale) : plomberie, électricité, peintures, climatisation, fenêtres et cumulus plat - En avant-dernier étage (3/4) - DPE C - Cuisine ouverte et semi-équipée avec réfrigérateur, plaque de cuisson 2 feux, four et hotte aspirante (installation à venir) - Balcon exposé Sud-Ouest - Portes-fenêtres coulissantes en aluminium avec ouverture à galandage en double vitrage - Lumineux - Fibre Internet - Porte d'entrée renforcée avec serrure 5 points - Parquet dans le coin nuit - Location saisonnière type AIRBNB possible (belle rentablilité locative) - Séjour et coin nuit donnent accès sur le balcon Les plus de la résidence : - Résidence sécurisée via accès vigik - Secteur recherché de Menton > Quartier Bas Borrigo / Madone - Transports en commun à 20 mètres à pied - À 300 mètres des plages - Faible charges (83EUR /mois) - Montant des charges : 83EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 17 lots (dont 16 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1000EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (117) GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 387EUR - 523EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3,07% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur de la place principale de Berre-les-Alpes, ce studio de 29 m2 bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue imprenable sur les collines de la vallée. Positionné parmi les habitations les plus en hauteur du village, il offre un calme absolu, sans vis-à-vis ni nuisance sonore. L'entrée du logement dessert une salle d'eau avec WC, puis une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée sud-est, offrant un excellent ensoleillement. L'appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais il présente une base saine et fonctionnelle. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au calme ou un investissement locatif accessible. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Saint André de la Roche, Dans une résidence récente, livrée en 2023 découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé en rez-de-chaussée, conforme aux norme PMR. Il offre 44m2 habitables comprenant une cuisine ouverte, une salle de bain avec WC et une grande chambre avec rangement. L'appartement bénéficie d'un cadre calme grâce à ses fenêtres en double vitrage et se trouve dans un immeuble sécurisé de 3 étages avec ascenseur. Atout majeur, une grande terrasse de 44m2 vient prolonger l'espace de vie,. l'appartement est entièrement climatisé. Le prix comprend un garage et la possibilité d'en acquerir un 2ème en supplements. Un confort rare sur le secteur. L'autoroute, les commerces et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien. Un vrai coup de coeur !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Et si vos vacances devenaient votre quotidien ? Dans la résidence prisée Le Baltimore, ce 2 pièces de charme entièrement rénové en 2024 vous invite à poser vos valises et à profiter d'une douce vie méditerranéenne. Imaginez vos petits-déjeuners en terrasse, face à la mer, sous le soleil azuréen. Le soir, laissez-vous bercer par la lumière dorée des couchers de soleil, un verre à la main, dans une atmosphère de sérénité absolue. Les atouts qui font la différence : Un espace lumineux de 30,04 m² Loi Carrez, pensé dans les moindres détails Une terrasse de 9 m², véritable prolongement du séjour, avec vue mer dégagée Une cuisine moderne toute équipée, prête à accueillir vos moments conviviaux Une chambre indépendante cosy pour vos nuits paisibles Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne Une cave privative de 6,48 m² pour plus de confort Stationnement résidentiel à seulement 1 €/jour Un bien clé en main Rénové avec goût et vendu meublé & équipé, il ne vous reste qu'à apporter vos valises : tout est déjà là, jusqu'à la petite cuillère et le café. Un emplacement idéal À quelques pas de la mer et du sentier du littoral, à 2 minutes de Menton, 15 minutes de Monaco et 20 minutes de l'Italie. Commerces, écoles et transports sont à portée de main, tout en profitant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Pourquoi choisir ce bien ? Parce qu'il combine confort moderne, authenticité méditerranéenne et praticité rare (parking résidentiel, cave spacieuse, rénovation récente). Un véritable refuge au soleil, parfait comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif (potentiel 1000 à 1200 €/mois CC). Ici, chaque jour a le parfum des vacances. Contactez-moi pour découvrir ce petit coin de paradis à Roquebrune-Cap-Martin => 0660947771 // V.lienard@bskimmobilier.com Cette annonce référence 302592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LIENARD (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 75063326500038. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 97 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Drap, dans le secteur de La Condamine, cet appartement 5 pièces de 100 m2, traversant et lumineux grâce à son exposition plein sud, se trouve au premier étage d'un immeuble au calme. Il offre de belles prestations telles que la climatisation encastrée, les volets roulants électriques, les portes à galandage ainsi qu'une porte d'entrée blindée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée, d'un grand séjour, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC suspendu indépendant. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol viennent compléter ce bien. Les charges mensuelles sont de 150 euros et la taxe foncière s'élève à 990 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 4 juin 2024. Proche des commodités, des transports et des principaux axes routiers, cet appartement est idéal pour une famille à la recherche d'un bien fonctionnel, spacieux et bien agencé. Il représente également une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé à 1 200 euros par mois. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre : Appartement 2 Pièces au coeur de La Trinité Découvrez cet appartement idéalement situé en plein coeur de La Trinité, dans la résidence la plus prisée du centre-ville. Ce bien rare allie confort, sécurité et praticité. Caractéristiques principales : Surface : 50 m2 habitables. Extérieur : Une terrasse de 8 m2 exposée plein sud pour profiter d'un ensoleillement optimal. Étage : Situé au 1er étage avec ascenseur. Annexes : Une place de parking extérieur privative et une cave. Résidence : Entretien irréprochable et sécurisée. Avantage locatif : L'appartement est actuellement loué depuis juillet 2024, avec un bail de 3 ans encore en cours. Le loyer perçu est de 850 EUR charges comprises, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif serein et pérenne. Localisation idéale : En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, et services. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans l'une des adresses les plus recherchées de La Trinité. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Vendre 1 Lot formant 2 Appartements Idéal Investisseur La Cité du Soleil - Situé dans une copropriété avec façades et parties communes en cours de rénovation (Déja payé par le Vendeur), ce lot est composé de deux appartements en duplex de 30m2 et 32m2. Caractéristiques : Chaque duplex dispose de son propre compteur électrique et tableau éléctrique. L'eau est répartie dans les charges selon les tantièmes. Un des appartements bénéficie d'une terrasse de 15 m2 et d'un petit balcon à l'étage. Accès piétonnier Parking et une cave completent ce bien Rentabilité : Ces biens sont idéaux pour un investisseur, avec un potentiel locatif de 700 EUR en meublé par appartement. Rentabilité de 7,6% N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

5 Pièces avec Terrasse + studio indépendant à Coaraze Localisation : Commune de Coaraze Type : Maison de village vendu meublée Surface : 90 m2 en triplex + studio de 35m2 Nombre de pièces : 5 Terrasse : 25 m2, exposition plein sud Située sur la charmante commune de Coaraze, cette maison de village pleine de caractère vous séduira par son ambiance chaleureuse et ses espaces lumineux. Elle se compose de 5 pièces bien agencées, idéales pour une famille, le tout dans un cadre authentique et calme. Le véritable atout de cette maison est sa terrasse sur le toit de 25 m2, exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et admirer la vue sur le village. Caractéristiques : Surface habitable : 125m2 5 pièces dont 4 chambres et bien entretenues + studio Maison pleine de charme Terrasse sur le toit, exposition sud pour un ensoleillement optimal Proche des commodités locales et du centre du village de Coaraze Accés pédestre avec parking communal a 30m Double vitrage Balcon dans chaques chambres N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Hyper centre de Drap Retrouvez ce bel appartement de type 2 pièces situé au premier étage d'une maison de 3 habitations. Il se compose d'un salon, d'une chambre, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau pour une surface totale de 32m2. Actuellement loué jusqu'au 01/12/2025 pour un loyer charges comprises de 650 euros. Faible taxe foncière et peu de charges. Idéal investisseur!! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Charmant 3 pièces de 67m2 avec grande terrasse et terrain de 320 m2 à BENDEJUN Sur la charmante commune de BENDEJUN découvrez ce 3 pièces rénové il y a quelques années, situé dans une maison en copropriété. Ce bien rare combine confort moderne, beaux volumes et extérieurs généreux. Vous serez séduit par sa distribution idéale : Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, Une seconde chambre, elle aussi équipée de sa salle d'eau avec WC, Un salon ouvrant sur une très grande terrasse exposée de manière optimale, idéale pour vos repas en plein air ou moments de détente. Le bien bénéficie également : D'un terrain privatif de 320 m2 avec arbre fruitiers situé à proximité immédiate de l'appartement, D'un stationnement aisé grâce à un parking communal tout proche, Et d'une cave, offrant un bel espace de rangement complémentaire Ce bien est parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre dans un environnement calme et agréable. BENDEJUN Cadre de vie recherché, entre nature et accessibilité. À visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, Magnifique appartement 3 pièces lumineux de 65,02 m2 avec terrasse vue piscine de 18m2 situé au premier étage de la résidence sécurisée Côté Parc, Pointe de Blausac, bénéficiant de la garantie décennale. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et moderne dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'un vaste espace salon/cuisine, de deux chambres orientées plein sud qui bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'une entrée équipée d'un grand placard. L'appartement dispose également d'une grande terrasse d'environ 18 m2 donnant sur l'intérieur de la copropriété, avec une vue dégagée sur la piscine et le parc, idéale pour profiter des beaux jours. Parmi les prestations de qualité, vous bénéficierez de volets roulants électriques, d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite) et d'une place de stationnement extérieure privative. Le logement est classé en DPE B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. La taxe foncière est également contenue, ce qui renforce l'attractivité de ce bien. Une place de parking complte ce bien. Cet appartement constitue une opportunité rare, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Commune de LUCERAM: À vendre Charmant 2 pièces de 44 m2 Un véritable havre de paix ! Situé dans un cadre tranquille, ce superbe appartement de 44 m2 a été entièrement rénové avec goût et offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort et sérénité. Caractéristiques principales : Surface : 44 m2 parfaitement agencés Jardin et terrasse non attenants : Un espace extérieur privé, parfait pour profiter des beaux jours. Aucun frais de charges et faible taxe foncière : Un atout appréciable pour votre budget. Cheminée : Pour des soirées chaleureuses et conviviales. Beau parquet au sol : Un style élégant et intemporel. Salle de douche moderne : Récemment refaite, elle allie confort et esthétisme. Nombreux rangements : Des solutions pratiques pour un espace de vie optimisé. Situation : Ce bien est idéalement situé dans un environnement calme, à 45 minutes de Nice. Vous pourrez profiter pleinement de votre jardin et terrasse sans vis-à-vis, pour une véritable sensation de tranquillité. Cet appartement est un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite et ne pas laisser passer cette belle opportunité ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre, Magnifique appartement 3 pièces très lumineux de 65,02 m2 avec terrasse de 18m2 et sa vue piscine situé au premier étage de la résidence sécurisée Côté Parc, Pointe de Blausac, bénéficiant de la garantie décennale. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et moderne dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'un vaste espace salon/cuisine, de deux chambres orientées plein sud qui bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que d'une entrée équipée d'un grand placard. L'appartement dispose également d'une grande terrasse d'environ 18 m2 donnant sur l'intérieur de la copropriété, au calme, avec une vue dégagée sur la piscine et le parc, idéale pour profiter des beaux jours. Parmi les prestations de qualité, vous bénéficierez de volets roulants électriques, d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite) et d'une place de stationnement extérieure privative. Le logement est classé en DPE B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. La taxe foncière est également maitrisée ce qui renforce l'attractivité de ce bien. Une place de parking complète ce bien. Cet appartement constitue une opportunité rare, alliant confort, modernité et cadre de vie privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Èze village Appartement rénové avec goût offrant des prestations de qualité à Èze avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Ce spacieux studio situé dans la magnifique commune d'Èze, offre une surface habitable de 37 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui se dégage de cet espace de vie chaleureux. L'appartement se compose d'une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour menant sur la pièce maîtresse: la terrasse de 14 m2 exposée plein sud offrant une vue panoramique. Imaginez-vous prendre votre petit déjeuner en contemplant le lever du soleil sur la mer, un rêve devenu réalité. Vous découvrirez également une agréable salle d'eau avec wc ainsi qu'un espace dressing à l'entrée. Ce cocon a été pensé et aménagé avec soin pour offrir un confort optimal aux occupants. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble de cinq étages et ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Pour couronner le tout, vous bénéficierez au sein de la résidence d'une piscine idéale pour se rafraîchir lors des beaux jours ainsi que d'une cave . Garage en sus du prix : 40 000 € Vous profiterez également de la tranquillité du quartier et de la proximité des commerces et des transports en commun. Cet appartement est une véritable pépite niché sur la Côte d'Azur, idéal pour les amoureux du charme méditerranéen. Ne manquez pas cette occasion unique ! Cette annonce référence 300142 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune prisée de BENDEJUN, venez découvrir ce 3 pièces rénové il y a quelques années, situé dans une maison en copropriété. Un bien rare qui allie confort moderne, volumes généreux et espaces extérieurs appréciables. Vous serez séduit par son agencement idéal : Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, Une seconde chambre, elle aussi équipée de sa salle d'eau avec WC, Un salon lumineux ouvrant sur une très grande terrasse, parfaitement exposée, idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Des atouts supplémentaires viennent compléter ce bien : Un terrain privatif de 320 m2 arboré d'arbres fruitiers, situé à proximité immédiate de l'appartement, Un stationnement facilité grâce au parking communal à deux pas, Une cave offrant un espace de rangement pratique. Que vous cherchiez une résidence principale ou un pied-à-terre dans un cadre verdoyant et paisible, cet appartement répondra à vos attentes. BENDEJUN : un cadre de vie recherché, entre nature et proximité de Nice. À visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Je vous propose un cadre de vie exceptionnel à Roquebrune Cap Martin : Vous aimez la pleine vue Mer panoramique et rien qu'elle ? Appartement d'exception aux prestations irréprochables rien que pour vous. Vous disposerez d'un cadre de vie rare et unique, non loin de Monaco et pleine vue mer. Un Appartement T3 composé de sa cuisine moderne et entièrement équipée donnant sur un vaste espace de vie desservant 2 chambres et magnifique Salle de Bain. Une très belle terrasse de presque 30m2 alimentée en eau et en électricité ambiance Côte d'Azur. Votre parking privatif. Piscine. Un univers incroyable. Une Ambiance Maison et une ambiance Dominante. Cocooning. Pratique et confortable. Chaleureux. Design. Prestations Haut de Gamme et dans les moindres détails. Le Airbnb est facile et très rentable, en toute saison, et encore bien plus pour le Grand Prix de Monaco. A n'importe quelle heure de la journée, tout est beau. Les lumières face à vous, illumineront vos journées autant que vos soirées et vos nuits. Vous l'aurez compris : Il s'agit d'un coup de cœur réel et véritable. Contacter moi pour organiser votre nouvelle vie sur la Côte d'Azur à Roquebrune Cap Martin. Cette annonce référence 297868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLGA PESHEVA (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 95185591500017. Prix du bien : 785 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 691.00 € et 935.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement 3 pièces de 82 m², entièrement rénové à neuf (carrelage, électricité, plomberie), situé en plein cœur du village de Breil-sur-Roya, dans un environnement calme, sans voisin au-dessus. L'appartement est entièrement équipé d'un système de climatisation gainable réversible (chaud/froid) avec réglage indépendant de la température dans chaque pièce, pour un confort sur-mesure toute l'année. Une VMC simple flux électrique neuve assure une excellente qualité d'air et une performance énergétique optimale. Sur deux niveaux, il offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon/séjour donnant sur un joli balcon avec vue panoramique sur les montagnes, un grand hall d'entrée, une salle d'eau moderne avec espace buanderie, et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres climatisées, avec accès direct à une grande terrasse privative de 22 m², située à l'arrière, au calme et sans vis-à-vis. La terrasse est équipée d'une arrivée d'eau, d'une évacuation et d'une prise électrique, parfaite pour l'aménagement d'une cuisine d'été ou d'un coin détente extérieur. Vue exceptionnelle sur les montagnes depuis toutes les pièces de l'appartement Tous les commerces, école et gare accessibles à pied Emplacement idéal : 35 min des plages de Menton 45 min des pistes de ski de Limone Piemonte 1h10 de l'aéroport de Nice Idéal pour une famille, une résidence secondaire, ou un investissement locatif(fort potentiel touristique toute l'année) Bien rare à Breil-sur-Roya, entre mer et montagne – à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 299800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BLACKOWSKI (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 75099857700027. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Trinité, Route de Villefranche (06340), découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 75 m² avec 30 m² de terrasse et 2 stationnements privatifs, situé dans une petite copropriété à taille humaine construite sur 2 niveaux. Cet appartement en duplex, entièrement refait à neuf, bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec lave-mains et douche. L'espace est complété par un dressing indépendant, une buanderie, et des WC séparés pour plus de confort. La terrasse de 30 m² à l'avant est idéale pour profiter de moments conviviaux en extérieur. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Parmi les prestations : double vitrage, chauffage électrique, cumulus neuf, électricité aux normes avec compteur Linky, et charges faibles (30 €/mois incluant l'assurance et l'entretien de l'assainissement de la copropriété). Dans un environnement calme, à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle disponible. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 88,10m2 loi carrez, d'angle exposé Sud et Est avec jardin. Situé dans une petite copropriété, au calme, idéalement située sur les collines de Nice entre St-Roman-de-Bellet et St-Pancrace. Faibles charges (25EUR /mois) Un garage et une place de parking privative extérieure complètent ce bien. Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Cet appartement de 88,10m2 loi Carrez se compose de : - Séjour / Cuisine: 35,35m2 - Chambre 1 : 15,88m2 - Chambre 2 : 11,66m2 - Chambre 3 / bureau : 12,11m2 - Salle de bain avec WC : 9,76m2 - Dégagement : 3,34m2 - Jardin / Terrasse : 50m2 environ - Garage : 14.70m2 - Une place de parking privative extérieure - Jouissance de stationnement pour 2 voitures supplémentaires devant le garage Les plus de l'appartement : - Jardin / Terrasse d'environ 50m2 - Entrée indépendante, comme dans une maison - Aucun vis-à-vis - Au calme absolu - Double exposition Est et Sud - Cuisine américaine et semi-équipée avec four, plaque 4 feux à induction, hotte aspirante et lave-linge séchant - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage - Plusieurs stationnements : 1 garage fermé + 1 place de parking privative + stationnements complémentaires devant le garage - Idéal famille Les plus de la résidence : - Petite copropriété de 3 lots d'habitation - Sécurisée par portail pour accès voiture - Entourée de verdure - Faibles charges (25EUR/mois) - Montant des charges : 25EUR /mois environ incluant l'assurance de la copropriété et de l'entretien de la fosse - Montant de la taxe foncière : 1457EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 11 lots (dont 3 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (168) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1184EUR - 1602EUR (année de référence : 2021,2022,2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,92% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr