Trouver un maison avec piscine à Vaulx-en-Velin

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Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, dans le quartier de Montaberlet à Décines-Charpieu, cette maison familiale d'environ 160 m² offre un cadre de vie rare, alliant volumes, confort et qualité des prestations. Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie exceptionnelle de plus de 70 m², baignée de lumière et offrant de très beaux volumes. Véritable cœur de la maison, cet espace ouvert et chaleureux est idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle d'eau . À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale , de deux chambres supplémentaires et d'un plateau de 30 à 35 m² à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace indépendant). À l'extérieur, la propriété s'implante sur un terrain de 710 m² avec un jardin arboré, soigné et propice à la détente. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse exposée plein sud une seconde terrasse ombragée une cuisine extérieure aménagée avec barbecue une piscine Les prestations sont complétées par un garage, une cave et des espaces de rangement. La localisation constitue un réel atout : à proximité immédiate des axes structurants de l'Est lyonnais, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports (tramway, bus) et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon, que ce soit en voiture ou en transports en commun. Cette accessibilité renforce l'attractivité du secteur, en conciliant cadre résidentiel et proximité urbaine. Une maison familiale aux volumes généreux, avec des extérieurs qualitatifs et un fort potentiel d'évolution, dans un secteur en pleine valorisation. À découvrir rapidement. Cette annonce référence 327638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 311 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied de plus de 160m², située dans un quartier prisé de Saint Bonnet De Mûre (Le Haut). Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, au calme, en bout d'impasse. Vous apprécierez sa très jolie pièce de vie de plus de 60m², ses 2 grandes terrasses, ainsi que son terrain clos de plus de 900m². ️ Les superficies en détail : - Pièce de vie de 60,68m² - Chambre parentale avec dressing de 27,46m² - Salle d'eau avec WC de 3,99m² - 4 chambres de 10,76 ; 11,02 ; 13,48 et 20,22m² - Salle de bains avec WC de 5,81m² - Cellier/buanderie de 6,02m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1999 - Extension de 2015 - Superficie de 164m² - Terrain de 917m² - Chauffage électrique - Ballon d'eau chaude changé en 2023 - Menuiseries double vitrage bois et aluminium - Volets battants bois et volets roulants électriques - Piscine hors-sol (remise en fonctionnement à prévoir) - Abri de jardin - Cave de 20m² - Taxe foncière de 1819€ - DPE 210 (D), GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 2070€ et 2830€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

EN PISÉ – ENVIRON 170 m² – 3 CHAMBRES + GRANDES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT – TERRAIN 5 076 m² – PISCINE – GARAGE – CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT DU MODERNE – BELLE EXPOSITION Julie CANOVO & Efficity, vous proposent de découvrir cette belle villa issue d'une ancienne ferme en pisé, entièrement rénovée, offrant environ 170 m² habitables sur un très grand terrain clos de 5 076 m², bénéficiant d'une belle exposition. Cette propriété séduira les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche du confort d'une maison moderne. Le cachet de l'ancien, associé à une rénovation pensée pour la vie actuelle, offre un cadre de vie chaleureux et agréable. Vous apprécierez également les nombreux volumes et les différentes possibilités d'aménagement qu'offre la maison, permettant de l'adapter facilement aux besoins de chacun. La villa se compose de : Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec placards, • Une salle à manger chaleureuse avec poêle à bois, • Un espace séjour, • Une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, • Une buanderie, • Une salle de bains, • Une grande chambre de 23 m² avec dressing de 9,5 m²(possibilité de créer deux chambres distinctes) À l'étage : • Une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, • Deux chambres de 15 m² et 18 m², • Une salle de douche (avec toilettes). À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand terrain clos de 5 076 m², particulièrement agréable et bien exposé, offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement de la propriété. Vous disposerez également : • D'un garage indépendant d'environ 30 m² (grand stockage en mezzanine) • De plusieurs terrasses, dont une couverte, • D'un puits en fonctionnement, • D'une piscine sécurisée de 7 x 3 m avec traitement au sel, • D'une grande cour à l'entrée de la propriété (nombreuses possibilités de stationnement). ON AIME : • Le charme de l'ancien associé au confort du moderne, • Le cachet et l'authenticité du pisé, • Les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement, • Le très grand terrain clos de plus de 5 000 m², • La belle exposition de la propriété, • La piscine sécurisée 7 x 3 m • Les différentes terrasses • Le garage indépendant avec mezzanine, • Le calme de l'environnement. INFOS SUPPLÉMENTAIRES : • Environ 170 m² habitables, • Huisseries PVC double vitrage. • Portail motorisé. • Fibre optique. • Assainissement individuel refait en 2020. • PAC (air-air ) + radiateurs. • Bandeaux de rive habillés. CÔTÉ ENVIRONNEMENT : La villa bénéficie d'un environnement calme et agréable, à moins de 10 minutes de Saint-André-de-Corcy et de ses commodités : commerces, gare TER, services. Une propriété qui offre un équilibre idéal entre le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui, avec un très grand terrain, une belle exposition et de nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter rapidement ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE PRIX : 530.000 € Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus de renseignements ou prévoir une visite : Julie CANOVO – Efficity Immobilier 06 46 59 94 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Canovo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°994858165. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 119 M² - PISCINE - TERRAIN 475 M² - CALME- PROXIMITE ECOLE Maison de 119 m² située dans un secteur calme, a proximité des écoles et des transports. Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison familiale de 119 m² implantée sur un terrain de 475 ². Idéalement située a proximité de l'école élémentaire Notre Dame des Vallons à Vaugneray, elle bénéficie également de transports à proximité, facilitant les déplacements sur Gorge de Loup ou Lyon centre. Une maison fonctionnelle et évolutive qui propose actuellement 3 chambres dont 2 à l'étage de vie et une au dernier niveau avec sa salle d'eau privative. Vous aurez la possibilité d'aménager une 4ème chambre ou un bureau donnant accès a la terrasse et au jardin selon vos besoins. Les principaux travaux et améliorations ont été réalisés en 2022, à savoir : -Les peintures -La création de la salle d'eau au dernier étage -L'installation d'un adoucisseur d'eau -La climatisation -La pompe à chaleur Un sous-sol entièrement aménagé de 80 m², est un véritable espace supplémentaire qui constitue un atout majeur de la maison. Celui ci comprend : -Un garage fermé -Une buanderie -Un cellier -Un atelier de bricolage -De nombreux espaces de rangement La propriété permet également de stationner jusqu'à 3 véhicules à l'extérieur. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, le terrain de 475 m² accueille une piscine hors sol en bois, exposée ouest, ainsi qu'une terrasse de 15 m² parfaite pour profiter des repas en famille ou entre amis. Les + de cette maison : -3 chambres + possibilité 4ème chambre ou bureau -Sous sol entièrement aménagé de 80 m² -Garage fermé -3 Stationnements extérieurs -Piscine hors sol en bois -Terrasse de 15 m² exposée ouest -Pompe à chaleur et climatisation -Adoucisseur d'eau -Travaux réalisés en 2022 -Secteur calme et résidentiel -Ecole élémentaire ND des Vallons à proximité -Transports Classe énergétique C Une maison familiale complète, fonctionnelle et parfaitement adaptée a une vie de famille, offrant de nombreux espaces de rangement et de belles possibilités d'évolution. A découvrir rapidement ! Pour toutes demandes de renseignements ou visites merci de contacter Audrey Allary au 06 99 13 01 37 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Allary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°899963367. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69360 SIMANDRES - VILLA CONTEMPORAINE - AU COEUR DU VILLAGE - SUPERBES PRESTATIONS - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous présenter cette très belle villa contemporaine de qualité de type T5 d'une surface de 140 m2 sur une parcelle de terrain de 543 m2 sur le secteur très prisé de Simandres. Ayant été totalement édifiée en 2026 avec des matériaux contemporain de qualité, cette dernière est composée d'une superbe pièce à vivre de 62 m2, d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses généreuses baies vitrées, donnant sur une grande cuisine ouverte de qualité avec accès à une terrasse de 60 m2 et sa piscine exposée plein Sud. De plus, au rez de chaussée, vous disposerez d'une suite parentale de 27 m2 avec salle d'eau privative et dressing, et d'un WC séparé. A l'étage, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains avec fenêtre et d'un WC séparé. En outre, vous disposerez d'un vaste garage de 43 m2 pour vos véhicules et pour plus de rangements. Enfin, vous vous délecterez ces prochains étés avec son très beau jardin paysagé au calme et sa belle piscine traditionnelle judicieusement aménagée sans aucun vis à vis. Chauffage individuel au sol avec option rafraîchissant via une pompe à chaleur de qualité. Doubles vitrages aluminium grand format avec volets roulants électriques. A proximité des commerces, des écoles, de la mairie et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Écriture COURZIEU (69690) – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 1 HECTARE DE TERRAIN – PISCINE – BOX À CHEVAUX – SANS VIS-À-VIS Au cœur d'un environnement préservé, dans un paisible hameau de Courzieu, découvrez cette authentique bâtisse en pierre datant des années 1900, entièrement rénovée et sublimée par une extension de qualité. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné avec un chaleureux salon dominé par une magnifique cheminée, véritable cœur de la maison. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une première terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. À l'étage, une vaste chambre aménagée sous les combles dispose de son espace dressing indépendant, offrant un véritable cocon de tranquillité. Cet espace dressing peut facilement être transformé en une troisième chambre, selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches plus bas, la superbe extension devient le véritable lieu de vie de la maison. Climatisée grâce à une pompe à chaleur réversible, elle accueille une cuisine entièrement aménagée et équipée qui séduira les amateurs de gastronomie avec sa plaque à induction, son piano de cuisson au gaz et ses généreux plans de travail. Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger, sublimée par une imposante cheminée en pierre, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un magnifique terrain clos d'environ un hectare, la propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Les espaces paysagers, soigneusement entretenus et richement arborés, offrent une atmosphère paisble où règnent calme et sérénité. Une seconde terrasse prolonge les espaces de vie et conduit à une agréable piscine de 9,5 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Les amoureux des animaux et de la nature apprécieront les installations déjà en place, avec un box à chevaux, un second accès indépendant par portail motorisé desservant un grand garage d'environ 50 m², ainsi que deux caves complétant les prestations de ce bien. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où authenticité, volumes, nature et confort se rencontrent harmonieusement. Une maison pleine de caractère, idéale pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, empreint de charme et d'histoire. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69280 – JONS – MAISON DE 221m2 HABITABLES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2333 m2 – PISCINE – DOUBLE GARAGE – ATELIER – SANS VIS-A-VIS – AU CALME Loïc Fernandez et EffiCity vous proposent cette maison située Montée de Bianne à Jons, dans un secteur calme et recherché. D'une superficie de 280m2 au total, dont 221m2 habitables, elle est implantée sur un terrain de 2333m2 sans vis-à-vis. Au niveau principal : - Une cuisine ouverte sur une salle à manger d'une surface de 33m2 - Un salon de 27m2 - Deux chambres de 11 et 12m2 avec placards - Une grande salle d'eau - Un 1er WC indépendant - Deux terrasses accessibles depuis ce niveau Au deuxième étage : étage privatif des parents - Une grande chambre de 20m2 - Une salle d'eau avec WC rénovée - Un bureau avec grand dressing Au sous-sol constitue un véritable plus, avec de nombreuses annexes : - Double garage de 43m2 - Atelier de 32m2 - Buanderie de 13m2 - Un 3ème WC - Nombreux espaces de rangement EXTERIEURS : - Terrain de 2333m2 sans vis-à-vis - Piscine de 8x4m au chlore installée 2020 - Terrasse Sud de 35m2 - Une deuxième terrasse couverte de 25m2 - Stationnement jusqu'à 7 véhicules INFORMATIONS TECHNIQUES : -Constructions de 1975 -Pompe à chaleur réversible installée en 2025 au 2ème étage -Huisseries double vitrage -Volets électriques -Alarme -Portail d'entrée électrique -Porte de garage motorisé -Chauffage chaudière électrique CÔTÉ FINANCE : -Taxe foncière : 1417€ -DPE en C, garantissant confort thermique et économies d'énergie. Une maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue et pensée pour le confort de toute la famille. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHASSIEU LE HAUT – VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE – 211 m² – 7 PIECES – JARDIN PAYSAGER 800 m² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - CAVE A VIN - DPE C Léonore Pillon vous propose en exclusivité une propriété rare, conjuguant élégance, volumes généreux et prestations de qualité située sur les hauteurs prisées de Chassieu, au sein d'un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, cette villa de 211 m² séduit par son architecture et la sensation d'espace qu'elle dégage. Le cœur de la maison s'organise autour d'un somptueux séjour cathédrale, sublimé par une charpente traditionnelle apparente, offrant un volume de réception d'environ 69 m² ouvert sur une cuisine contemporaine haut de gamme (Elton, 2021), entièrement équipée et séparée par un bar qui invite à la convivialité et au partage. En surplomb, une mezzanine de 22 m² au sol prolonge les espaces et offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salon TV, bibliothèque, refuge pour les moments plus calmes ou chambre d'appoint. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale baignée de lumière avec son grand dressing et sa salle de bains double (douche et baignoire), complétée par une seconde salle d'eau et un deuxième sanitaire indépendant. En complément, le demi-niveau semi-enterré ouvre le champ des possibles : une quatrième chambre avec accès indépendant, idéale pour recevoir, loger un adolescent en quête d'indépendance ou créer un espace professionnel distinct. Ce niveau propose également une cave à vin climatisée, une pièce technique / buanderie, une pièce modulable pouvant accueillir par exemple un bureau indépendant, une salle de sport ou de relaxation, un salon cinéma ou une salle de jeux… autant d'espaces qui s'adaptent à vos besoins et à votre mode de vie. À l'extérieur, le jardin plat et paysager de 800 m², parfaitement entretenu et exposé plein sud, offre un cadre de vie intime et apaisant. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. La terrasse partiellement couverte, avec sa triple exposition (est-sud-ouest), prolonge les espaces de vie et se prête idéalement aux moments de convivialité tout au long de la journée. Un garage double ainsi qu'une allée offrant plusieurs stationnements extérieurs permet d'accueillir vos invités. Prestations techniques : DPE C Chaudière gaz Climatisation réversible gainable avec régulation indépendante par pièce (2018) Menuiseries double vitrage – Volets roulants électriques centralisés Système d'alarme anti brouillage Taxe foncière 2025 : 2 439 € La maison bénéficie d'une situation idéale : à quelques minutes à pied de l'école du Chatenay, de l'aire de jeux et de la promenade du Biézin pour les balades en famille ou les amateurs de footing, et à proximité immédiate des accès routiers et des transports en commun (lignes de bus 68 et 76), elle conjugue parfaitement vie de famille et mobilité. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie clé en main, où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et fonctionnalité. Elle séduira une clientèle exigeante, une famille ou un dirigeant souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même sommes à votre disposition partout en France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FEYZIN COUP DE COEUR ASSURE !!!MAISON D'EXCEPTION 360 M² AVEC PISCINE PRESTATIONS HAUT DE GAMME COUP DE CŒUR ASSURÉ ! UN BIEN RARE AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À Feyzin, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, offrant environ 360 m² habitables sur un terrain clos de murs de 805 m². Rénovée avec soin et bénéficiant de très beaux matériaux ainsi que de prestations de qualité, cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur recherchant un bien adapté à une activité de profession libérale. La maison offre des volumes généreux et de nombreux espaces de vie, répartis sur plusieurs niveaux. UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES GÉNÉREUX Au rez-de-chaussée : Salon avec cuisine intégrée Grand living-room Bureau Chambre avec placard et salle d'eau Buanderie avec ballon thermodynamique Adoucisseur d'eau WC avec lave-mains Chambre froide Au sous-sol : Salle de sport WC avec lave-mains Au 1er étage : Entrée avec sas Salon Suite parentale avec grand placard mural Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC suspendu WC indépendant avec lave-mains et placard Cuisine intégrée avec espace repas Grande terrasse fermée avec double climatisation Terrasse ouverte Au 2e étage : Living-room Chambre avec douche et WC suspendu Chambre avec baignoire et WC suspendu UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 805 m² entièrement close de murs, la propriété bénéficie d'un véritable espace extérieur dédié à la détente. Vous profiterez notamment d'une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, accompagnée d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC. Un ensemble idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial et privilégié. DES PRESTATIONS COMPLÈTES ET CONFORTABLES Climatisation Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes Volets roulants centralisés Alarme Visiophone Chauffage par radiants Adoucisseur d'eau 2 ballons thermodynamiques Portail électrique Double entrée DPE : B A UN BIEN À DÉCOUVRIR SANS TARDER Par ses 360 m² habitables, ses nombreux espaces, ses prestations, son extérieur avec piscine et ses multiples possibilités d'utilisation, cette propriété constitue une opportunité rare à Feyzin. Grande famille, projet de profession libérale ou recherche d'un bien offrant des volumes hors normes : cette maison mérite une visite. FEYZIN 360 m² habitables Terrain de 805 m² Piscine 8 x 4 m DPE B / A Montant estimé des dépenses annuelles d'Energie entre 2880 euros et 3960 euros Contactez-nous pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880.0 € et 3960.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Karine COMMISSAIRE EI, agent commercial (RSAC 383161981)

La Team MAUGÉ vous propose : Dans l'hyper centre de Meyzieu, dans un environnement calme et bucolique cette très belle maison de caractère ! Vous serez séduit par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et son emplacement proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée : - Magnifique pièce à vivre de 67m² - 1 chambre de 16,70 m² - Salle de bains de 4,88 m² - WC séparés Au premier étage : - Mezzanine de 30m² - 3 chambres de 13,23 _ 15,05 et 16,81m² - Dressing de 10,66m² - Salle d'eau avec WC de 6,15m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1950 - Surface de 160 m² environ - Parcelle de 986 m² - Sous-sol complet - 4 chambres - Cuisine équipée - Salle de bains avec baignoire à balnéothérapie - Garage de 50m² avec porte motorisée - Piscine 8,65x 3,85 au sel - Orientation plein sud - Chauffage par gaz et cheminée - Fenêtres en double vitrage PVC et bois, - Volets roulants électriques en PVC et volets en métal à l'étage - Portail électrique - Proche des écoles primaires (au bout de la rue pour le privé) et à 100m pour le public - Proche collèges et lycées - Taxe foncière de 2000€ - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 247 (D) GES 37 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2740 € et 3780 € par an (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR (69410) – MAISON FAMILIALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 156 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE CHAUFFÉE – VÉRANDA – GARAGE DOUBLE À seulement quelques minutes à pied du centre de Champagne-au-Mont-d'Or, des commerces et des transports, découvrez cette superbe maison familiale de 156 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de 615 m². Entièrement rénovée entre 2020 et 2026 avec des matériaux de qualité, elle offre un niveau de prestations rare et un confort de vie remarquable. Dès l'entrée, un escalier vous conduit vers une magnifique véranda baignée de lumière, véritable prolongement de la pièce de vie. Vous découvrirez ensuite une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux. L'ensemble bénéficie d'une excellente exposition sud / sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le niveau principal se compose également d'un espace nuit comprenant deux chambres, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Au niveau inférieur, la maison propose deux chambres supplémentaires. L'une dispose de sa propre suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, tandis que la seconde bénéficie également de sa salle d'eau. Un WC indépendant complète cet espace, idéal pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d'indépendance aux occupants. Vous profiterez également d'un vaste garage double en enfilade intégrant une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, offrant un espace particulièrement fonctionnel pour les beaux jours. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des espaces de vie. Une belle terrasse d'environ 55 m² accueille une piscine chauffée au sel de 7 x 3,50 m, équipée d'un rideau de sécurité. Une dépendance servant d'abri de jardin et de local piscine complète harmonieusement les aménagements extérieurs. Le portail motorisé avec interphone vient parfaire le confort quotidien. Les prestations sont à la hauteur de cette rénovation soignée : climatisation gainable réversible avec gestion par zones, isolation thermique et phonique par l'extérieur, menuiseries en triple vitrage, volets roulants électriques, véranda équipée de stores motorisés, VMC hygrométrique, fibre optique, système d'alarme avec vidéosurveillance, borne de recharge électrique triphasée de 11 kW installée dans le garage ainsi qu'un parquet massif dans les chambres. Le salon dispose également d'un conduit de cheminée permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés selon vos envies. Une maison clé en main, aux prestations haut de gamme, offrant des volumes généreux, une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités de Champagne-au-Mont-d'Or. Au plaisir de vous faire visiter ce bien prochainement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Crochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°828716340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Charbonnières les bains – Chemin des Grandes Bruyères - Villa de 175 m² + garage - 4 chambres + studio indépendant - Jardin de 1550 m² boisé - Très calme - Excellent DPE B avec PAC - Piscine - Possibilité grande extension Contactez moi pour visiter cette villa unique. Construite en 2010, vous serez séduit par ses nombreuses prestations, par ses multiples possibilités d'aménagement, par ses grandes ouvertures vous offrant lumière et vue imprenable sur la forêt, par la tranquillité du quartier… Le PLU permet une emprise en sol de 20% de la surface du terrain soit un peu plus de 300 m². Aujourd'hui l'emprise au sol utilisée est d'environ 150 m². Il reste donc une possibilité non négligeable d'extension. La maison est édifiée sur un terrain de 1550 m², paysagé sur la partie Ouest, boisé sur la partie Est. La bâtisse principale, de 163 m², est complétée par un studio indépendant/pool-house de 12m² comprenant un espace chambre et une salle d'eau. Le studio indépendant / pool-house peut permettre de se changer et de prendre sa douche après un passage à la piscine par exemple. Mais il peut aussi servir pour des locations Air-Bnb pour faire office de bureau ou pour recevoir amis et famille. L'organisation de la villa principale : Rez-de-chaussée : - Une entrée avec des rangements - Un espace salon donnant sur la terrasse - Un coin salle à manger - Une cuisine équipée en partie ouverte sur la salle à manger - Un espace bureau avec vue sur la piscine - Un cellier - Une buanderie - Une salle d'eau avec WC - Une chambre de 13 m² A l'étage : - Trois grandes chambres : Deux chambres de 16m² avec un espace salle d'eau pour chacune Une suite parentale de 23m² avec chambre, dressing, douche, baignoire - Un WC Quelques caractéristiques de la maison : - Excellent DPE B et A (Maison très bien isolée) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant / refroissant - Ventilation double flux - Double vitrage avec isolation renforcée et verre sécurit - 0 anomalie électrique - Piscine chauffée avec volet roulant électrique sécurisé - La gare de Charbonnière est accessible en 3 minutes en voiture - Cuve de 10.000 litres recevant les eaux de pluie. Ces eaux de pluie permettent d'arroser le jardin à l'aide d'une pompe. Il est possible d'alimenter l'ensemble de la maison avec cette eau via un système d'assainissement. Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En exclusivité sur Corbas proche Grandes Terres – Surface totale de 325 m² : Villa de 235 m² + Studio indépendant 50 m² + Garage 40 m² - 5 chambres + bureau + studio - Jardin de 1015 m² - Piscine 10 x 4 -Prestations haut de gamme - Excellent DPE B avec PAC – Pas de vis à vis Venez découvrir cette villa unique sur Corbas, au sein d'un quartier très tranquille, à proximité immédiate des Grandes Terres, une zone naturelle protégée. Rénovée entièrement en 2013, vous serez séduit par les volumes incroyables de chaque pièce, ainsi que par les prestations très haut de gamme que l'on retrouve partout. La bâtisse principale, de 235 m² habitables, est construite sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : -Un grand salon de 50 m² donnant sur le jardin et sur la piscine -Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur le salon -Une chambre avec son propre dressing et salle de bain -Un vestiaire de 7 m² fait exclusivement de rangements pour les chaussures, les manteaux et toutes sortes d'affaires - Un cellier -Un Wc -Un garage de 40 m² vient compléter ce niveau A l'étage : -4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain. Cette suite exceptionnelle donne sur une terrasse de 53 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Les 3 autres chambres sont de grandes tailles également : 13, 14 , 15 m². -Une salle de bain -Un WC -Une buanderie -Un espace bureau (ouvert) de 16 m² En complément, un studio indépendant de 50 m² vient rajouter diverses possibilités d'activités, d'accueil, de location etc. Il est composé d'une pièce principale de 40 m² pouvant faire office de chambre, bureau, atelier… D'une mezzanine, pouvant accueillir plusieurs lits, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain. Le tout est édifié sur un terrain de 1015 m². Une piscine creusée de 10 m x 4 m viendra rafraîchir vos étés passés à Corbas. Elle comprend un volet électrique sécurisé immergé. Quelques caractéristiques de la maison : - Entièrement rénovée en 2013 - Excellent DPE B et A (Murs isolés par l'intérieur) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant - Un système gainable permet de climatiser et chauffer tout l'étage avec les chambres, et le rez-de-chaussée est équipé de plusieurs split. - Adoucisseur d'eau - 0 anomalie électrique - Système d'alarme et de vidéo-surveillance Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison de plain-pied des années 2000 avec véranda et garage. Vous apprécierez sa pièce de vie de 46m² et son espace nuit de 4 chambres. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat, clos et arboré avec piscine hors sol. ️Les superficies en détail: - Pièce de vie de 46m² - Véranda de 19,75m² - 4 chambres de 10,22m² ; 10,22m² ; 10,03m² et 11,04m² - Salle d'eau de 4,73m² - Buanderie, chaufferie et garage de 28,03m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2000 - Superficie de 110m² - Terrain de 580m² - Maison plain pied - Menuiseries double vitrage PVC - Volets battants bois - Chauffage par chaudière gaz et climatisation - Grilles d'aération changées en juin 2026 - Prises changées dans la buanderie - Pose d'un moteur pour le portail d'accès coulissant - Piscine hors sol - Abri de jardin - Garage et places de parking sécurisées - Taxe foncière de 1543€ - DPE 123 (C), GES 20 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1370€ et 1940€ par an (années de référence 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 95€/mois d'électricité, 123€/mois de gaz et 52€/mois d'eau - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique villa contemporaine aux volumes généreux et baignée de lumière. Elle vous séduira par sa vue panoramique, son environnement calme et préservé, ainsi que ses prestations très haut de gamme (plan de travail en marbre, carrelage 120×120 directement importé d'Italie, chauffage au sol, climatisation, espace détente avec hammam, balnéothérapie...). Idéalement située à moins de 15 minutes de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, en bordure de l'Est-Lyonnais, vous découvrirez un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour vous offrir un confort ultime et une qualité de vie incomparable. Côté extérieur, vous apprécierez sa piscine chauffée en pierres de Bali, sa plage en travertin et ses différentes terrasses qui prolongent les suites et chambres. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie de plus de 61m² avec plafond cathédral et cuisine américaine - Suite parentale de 24,52m² avec salle d'eau et dressing - WC séparés Au niveau supérieur: - Mezzanine de 13,83m² - Suite parentale de 13,84m² avec salle de bains de 4,64m² - 2 chambres de 14,40m² et 16,10m² - Salle de bains de 4,83m² - 2nd WC séparés Au niveau inférieur: - Garage double de 50m² - Pièce technique/buanderie de 10,85m² - Espace détente de 23,37m² avec hamman - Espace bureau/chambre de 18,66m² - Terrasse couverte de 14,03m² Les caractéristiques de ce bien : - Construction récente de 2023 - Surface totale de 226m² - Terrain de 850m² - Séjour cathédral baigné de lumière - Vue panoramique à 180° - Cuisine américaine haut de gamme - 5 chambres dont 2 suites parentales - Chauffage au sol et climatisation (système de Air Zone) - Menuiseries aluminium double vitrage - Volets roulants électriques avec BSO - Commande centralisée et domotique - Système d'alarme et de vidéosurveillance - Exposition Sud - Piscine traditionnelle au sel en PVC armé, chauffée, avec un volet immergé - Pool-house (cuisine d'été, douche et WC) - Espace détente avec hammam - Taxe foncière non connue à date (exonération jusqu'en 2026) - Hors lotissement, hors copropriété - DPE 76 (B) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1060€ et 1500€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier 06 45 90 30 88 MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

01700 - BEYNOST - CENTRE - MAISON PLAIN-PIED - 118.0 M2 - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 330 M2 DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE - PISCINE ET TERRASSE. Pascal HERLING Efficity Immobilier, vous propose cette charmante maison située au cœur de Beynost, dans un quartier calme et paisible, un vrai havre de paix sans vis à vis. Cette maison de plain-pied de 118.0 m2 se compose de 5 pièces dont 3 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. La luminosité est une caractéristique majeure de ce bien, avec une exposition Sud - Ouest qui garantit une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux de 30.0 m2 donnant accès à une terrasse de 15.0 m2 et comportant une cheminée est idéal pour partager des moments conviviaux parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. La cuisine équipée et séparée donne également accès à cette terrasse La piscine enterrée vous invite à vous rafraîchir et à vous détendre dans un cadre privilégié propice à la détente et aux loisirs en plein air. La maison est en bon état général, avec des sols en carrelage et des murs en parpaing bien entretenus. La toiture en tuile à emboitement assure une excellente isolation, et la façade en crépi est en bon état. Le terrain de 1327 m2 est divisible et constructible, un projet de revente d'une partie du terrain constructible est envisageable. Un garage de 40.0 m2 vous offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette maison dispose également d'un sous-sol d'environ 108.0 m2, aménagé avec un atelier, une buanderie et des espaces de rangement. Les combles de plus de 100 m2 sont aménageables, on se tient debout sur une surface d'à peu près 60 m2. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison avec piscine, terrasse et jardin, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille à Beynost. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, je suis disponible du LUNDI AU DIMANCHE par téléphone au 06 07 58 37 69 ou par mail pherling@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Herling - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°509919361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69270 – ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE – VILLA DE CARACTÈRE 245 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE DOUBLE – PISCINE – TERRAIN 1 450 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE – DPE B Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent une propriété rare et pleine de caractère, entièrement rénovée en 2025, offrant 245 m² habitables au cœur d'un environnement résidentiel privilégié. Sur les hauteurs recherchées de Rochetaillée-sur-Saône, cette villa contemporaine aux inspirations méditerranéennes séduit dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la spectaculaire pièce de vie de 80 m², véritable cœur de la maison. Sa hauteur sous plafond remarquable, sa luminosité et sa perspective ouverte sur les différents espaces lui confèrent une sensation d'espace particulièrement élégante. Construite en 2003 et entièrement rénovée avec soin en 2025, cette propriété offre aujourd'hui un confort contemporain tout en conservant une architecture originale, notamment grâce à sa magnifique rotonde qui signe l'identité de la maison. Édifiée sur un terrain paysager de 1 450 m² organisé en restanques, elle profite de plusieurs espaces extérieurs intimistes, au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre où la nature occupe une place privilégiée. UNE MAISON AUX VOLUMES REMARQUABLES • Une entrée en surplomb qui dévoile immédiatement la pièce de vie et ses volumes impressionnants. • Une pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, composée d'un salon avec cheminée à insert fermé installé dans la rotonde, d'une salle à manger largement ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée de 17 m², bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur. • Une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau, WC séparé et accès direct au garage double. À l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, dont deux bénéficient de leur propre balcon. La salle de bains constitue l'une des pièces emblématiques de la maison : installée dans la rotonde et baignée de lumière, elle offre de beaux volumes avec baignoire, douche, double vasque et WC. UN ESPACE INDÉPENDANT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le sous-sol semi-enterré offre un espace particulièrement intéressant pour une famille ou une activité professionnelle. Il comprend un bureau, de nombreux rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre de 20 m² ouverte sur une terrasse privative. Grâce à son accès direct depuis l'extérieur, cet espace peut facilement être envisagé comme un studio indépendant, un espace pour accueillir famille ou amis, ou encore comme un lieu dédié à une activité professionnelle ou un cabinet libéral. Une pièce de stockage carrelée complète cet espace. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER DE LA MAISON Le terrain en restanques dévoile plusieurs espaces de vie et de détente, chacun offrant une ambiance différente. L'exposition Est-Ouest permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Une piscine hors-sol maçonnée de 8 x 4 m, intégrée dans une agréable terrasse en bois, vient compléter cet environnement extérieur et crée un véritable espace de détente aux beaux jours. Un garage double, ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures, permettent de recevoir famille et invités dans des conditions particulièrement confortables. DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET UN CONFORT CONTEMPORAIN • Chauffage au sol par géothermie • Ballon thermodynamique • VMC double flux • Menuiseries aluminium double vitrage • Isolation performante • Portail motorisé avec visiophone • Terrasses en travertin • Rénovation complète en 2025 • DPE B UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE LYON La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités du quotidien : commerces, écoles privées, services et transports. Les bords de Saône, avec leur base nautique, leurs guinguettes et leurs activités de loisirs telles que le mini-golf, sont également facilement accessibles. Les principaux axes routiers et les transports permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes environnantes, tout en conservant le plaisir de vivre dans un cadre verdoyant et résidentiel. Une propriété rare par ses volumes, son architecture, la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes par ses espaces. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 mbouvard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les Gones de l'Immo vous proposent cette agréable maison individuelle construite en 2005, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Brindas, vous permettant de profiter des commerces, des écoles et des transports à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, La cheminée offrant une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La maison développe environ 130 m2 habitables et propose 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, 3 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort rare et une véritable indépendance pour chaque membre de la famille ou pour recevoir vos proches. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 1 100 m2, entièrement propice à la détente. Une piscine et son pool house viennent compléter cet espace, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis durant les beaux jours. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie recherché alliant confort, volumes et proximité immédiate du coeur de Brindas. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel Une opportunité rare à découvrir sans tarder avec Les Gones de l'Immo ! Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'Immo vous proposent cette agréable maison individuelle construite en 2005, idéalement située à seulement 300 mètres du centre de Brindas, vous permettant de profiter des commerces, des écoles et des transports à pied tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, La cheminée offrant une agréable sensation d'espace et une belle luminosité tout au long de la journée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La maison développe environ 130 m2 habitables et propose 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée, 3 disposent de leur propre salle d'eau, offrant un confort rare et une véritable indépendance pour chaque membre de la famille ou pour recevoir vos proches. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat de 1 100 m2, entièrement propice à la détente. Une piscine et son pool house viennent compléter cet espace, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis durant les beaux jours. Fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, cette maison offre un cadre de vie recherché alliant confort, volumes et proximité immédiate du coeur de Brindas. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'un aménagement virtuel Une opportunité rare à découvrir sans tarder avec Les Gones de l'Immo ! Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69480 – LACHASSAGNE – MAISON DE PLAIN-PIED 140m² - CONSTRUITE EN 2018 - PIÈCE DE VIE 87 M² - TERRAIN 1200m² - VUE PANORAMIQUE SUR LE BEAUJOLAIS – PISCINE CREUSEE & PERGOLA BIOCLIMATIQUE – TERRAIN DE PETANQUE - DPE A - GARAGE DOUBLE ET STATIONNEMENTS MULTIPLES - BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette villa contemporaine de 140m² de plain-pied, sur sous-sol complet, avec un panorama unique. SITUATION : ANSE / GARE : 5 min (Accès rapide autoroute A6) VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min LYON (Centre) : 35 min DESCRIPTION : Sur la commune très prisée de LACHASSAGNE, cette maison conçue en 2018 avec des matériaux de qualité vous propose un espace de vie d'environ 87m². Baigné d'une luminosité incroyable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, ce volume exceptionnel intègre une cuisine ouverte équipée parfaitement fonctionnelle de près de 20m², avec une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cette partie. Un coin nuit distinct : parfaitement isolé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose comme suit : -un espace bureau : idéal pour le télétravail ou pièce de rangement annexe -une salle de bain et un WC séparé -une suite parentale de 21m² intégrant salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse -deux belles chambres lumineuses de près de 11m² Un sous-sol complet : situé sous la maison, un sous-sol total offre un espace de stockage généreux avec 1 espace atelier, 1 WC, 1 cave à vin, 2 pèces de rangements, un large couloir et la possibilité de stationner 2 véhicules. EXTÉRIEUR & ANNEXES : Érigée sur une belle parcelle de 1200 m², la propriété propose des extérieurs aménagés clôturés, pensés pour la détente, avec de faibles contraintes d'entretien (les 3/4 du terrain étant aménagés en terrasses, espace piscine ou goudronnés). Profitez d'une grande terrasse en L équipée d'une pergola bioclimatique haut de gamme pour moduler l'ombre et le soleil au fil de la journée : un véritable appel aux moments conviviaux autour de la piscine et de du terrain de pétanque, en famille ou entre amis. En contrebas de la propriété, découvrez un terrain d'environ 20m², idéal pour disposer d'un poulailler, un potager ou autre aménagement à votre convenance. ATOUTS MAJEURS : PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à un système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible de dernière génération (consommation annuelle électricité 2022€ en 2025). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : Classée en DPE A, une isolation et une gestion de l'énergie parfaites pour une maison ultra-économe. VUE ET LUMINOSITÉ : Un panorama unique sur les Monts du Beaujolais, changeant au fil des saisons. ZÉRO CONTRAINTE EXTÉRIEURE : Un grand terrain sublimé où vous profiterez de la piscine et de la terrasse sans entretien majeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, qui vous séduira dès les premiers instants par la qualité de ses prestations, son excellent état d'entretien et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mions, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des écoles, des commerces, des équipements sportifs et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et l'Est lyonnais. Construite en 2013 et parfaitement entretenue (rénovation en 2022), elle offre un équilibre rare entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe véranda qui prolonge naturellement le séjour. Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle permet de profiter du jardin tout au long de l'année et constitue un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, a été pensée pour conjuguer convivialité, élégance et praticité. À l'extérieur, difficile de ne pas succomber au charme des lieux. La terrasse en bois, le jardin soigneusement paysagé et la magnifique piscine traditionnelle de 3 x 7 mètres composent un véritable espace de détente où chacun trouvera sa place dès les premiers beaux jours. AU 1er étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables, décorées avec soin, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un bureau indépendant d'environ 12 m² complète l'ensemble. Télétravail, profession libérale, salle de sport ou espace loisirs : chacun pourra l'adapter à ses besoins. Pensée pour offrir un confort quotidien optimal, cette maison bénéficie également d'une climatisation réversible, domotique, d'un chauffage au gaz performant ainsi que d'un excellent classement énergétique (DPE C), autant d'équipements qui contribuent à un cadre de vie confortable tout en maîtrisant les consommations d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une adresse idéale pour une famille recherchant un bien récent, parfaitement entretenu, offrant des prestations de qualité dans un secteur particulièrement apprécié de Mions. Contactez Ludael Immobilier pour organiser une visite. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ludael Immobilier : Associé - Ludovic NAVARRE Carte T CPI75012017000018290 RCP Generali Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MIONS- MAISON INDIVIDUELLE - 330m2 UTILES - PISCINE - Julie AMAR de l'Agence EFFICITY en partenaria avec ZEFIR vous présente à Mions, cette maison individuelle de 7 pièces et 275 m2 environ se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain plat d'environ 1000 m2 avec piscine. Édifiée en 1972, elle a su conserver son charme tout en bénéficiant de rénovations importantes, notamment en 2012 pour la maison et en 2014 pour la création de la piscine. On y profite d'agréables espaces extérieurs, avec terrasse couverte et balcon, qui prolongent naturellement les pièces de vie. Le rez-de-chaussée surélevé concentre l'essentiel du quotidien. La cuisine séparée s'ouvre directement sur une terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur abrités. Côté est, la salle à manger communique avec un balcon qui permet de profiter d'une lumière différente au fil de la journée. Ce niveau propose également une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, des toilettes séparées, ainsi que de nombreux rangements. Il accueille trois chambres confortables qui structurent un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, sous les combles, un espace détente apporte une atmosphère plus intimiste, parfait pour se ressourcer. Un grand dressing permet d'optimiser le rangement. Une salle d'eau, conçue par un architecte, complète cet étage, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes éclairées par fenêtres et VELUX avec volets solaires, créant un espace nuit indépendant, adapté à une grande famille ou à l'accueil d'invités. Le sous-sol réserve de très beaux atouts pour qui recherche des annexes et des espaces pratiques. On y trouve une cuisine d'été, une cave à vin, un espace buanderie, ainsi qu'un triple garage offrant un large potentiel de stationnement et de stockage. De nombreuses pièces supplémentaires restent à découvrir lors de la visite et permettent d'imaginer différents usages selon les besoins de chacun. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 offre un véritable cadre de vie, avec sa piscine réalisée en 2014, son terrain de pétanque et de larges zones pour profiter des beaux jours. La terrasse, le balcon et les différents accès au jardin multiplient les possibilités d'aménagements conviviaux pour les moments en famille ou entre amis. Cette maison raconte une belle histoire , prête à accueillir la vôtre … TAXE FONCIERE : 2070€ Pour tout complément d'information, contacter Julie AMAR au 06 18 05 49 00 ou par mail a ; jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 230 m², aux volumes généreux et à la luminosité exceptionnelle, idéalement située à La Verpillière, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers. Dès l'entrée, vous serez charmé par une superbe hauteur cathédrale qui met en valeur les beaux volumes de la maison. Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 70 m², comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine américaine ouverte et un salon, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également : Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un WC indépendant. Une buanderie. Un garage carrelé et isolé avec porte motorisée. À l'étage, une mezzanine ouverte sur l'entrée dessert : Quatre grandes chambres. Un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains. Une spacieuse salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC. À l'extérieur, le terrain entièrement clos, arboré et soigneusement aménagé vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une piscine chauffée, sécurisée et entièrement automatisée avec pool house, ainsi que de belles terrasses propices à la détente. Prestations de qualité : Plancher chauffant au rez-de-chaussée. Piscine chauffée et automatisée avec pool house. Système de vidéosurveillance. Adoucisseur d'eau. Volets roulants motorisés. Visiophone. Portail motorisé. Garage isolé avec porte motorisée. Cette villa est un véritable havre de paix, alliant confort, espace et prestations haut de gamme, dans un environnement recherché à La Verpillière. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MYRIAM SISSAOUI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91301667100012. Prix du bien : 569 550,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ONLY l'Agence Immobilière et Tiffany Martos vous présentent cette magnifique maison située sur la commune de Savigneux, dans un environnement calme et recherché, sur une belle parcelle de 901 m². Construite en 1999 et parfaitement entretenue, cette maison atypique de 144 m² habitables séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et convivial. L'espace de vie se compose d'un agréable salon/salle à manger, d'une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée, ainsi que d'une véranda, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, une seconde chambre bénéficiant d'un spacieux dressing, ainsi que trois autres chambres. Une seconde salle d'eau complète cet espace nuit. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace et de confort. Le bien bénéficie également d'un vaste sous-sol, carrelé, aux multiples possibilités : buanderie, espace de stockage, atelier ou encore salle de loisirs selon vos envies. Un grand garage complète cet ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine au sel, avec pompe, équipée d'un électrolyseur et d'un dôme, ainsi qu'une pergola bioclimatique permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un carport vient également compléter les prestations extérieures en offrant un espace de stationnement couvert. Pour un confort supplémentaire au quotidien, les chambres ainsi que les pièces d'eau sont équipées de moustiquaires aux fenêtres. Alliant charme, originalité et fonctionnalité, cette maison offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour le confort de ses occupants. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien familial, spacieux et entretenu, à seulement 2 minutes à pied du centre du village Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Votre contact : Tiffany MARTOS – ONLY l'Agence Immobilière 06.76.58.68.84 Agent commercial RSAC : 933 333 627 RCP : ACI28521

CHAZAY-D'AZERGUES - 69380 - GRANDE MAISON DE VILLAGE FAMILIALE - 204 M2 - PIERRES DORÉES - 5 CHAMBRES - BUREAU - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose avec Nathalie et Stéphanie cette magnifique maison en pierre au cœur de Chazay-d'azergues. Située en plein centre du village, cette maison de caractère offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et tranquillité. Dès votre arrivée, vous profitez d'un espace extérieur permettant de stationner votre véhicule ainsi qu'une piscine hors-sol, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y découvrirez une belle terrasse plein sud de 15 m², idéale pour des repas en famille, ainsi qu'une véranda lumineuse . L'espace de vie de 42 m² se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon chaleureux. Un dégagement mène à : Une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et dressing Un bureau Une buanderie Un WC séparé À l'étage supérieur, un large dégagement de 20 m² dessert : Quatre chambres (2 de 15 m² et 2 de 17 m²) Une salle de bain Un WC séparé Une mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou des rangements Au rez-de-chaussée, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage . Un cadre de vie privilégié. Nichée au calme, cette maison offre une vue dégagée sur la tour de l'église St Pierre et un environnement paisible. Le secteur est très prisé, proche du collège, des écoles et des lycées accessibles en bus. Vous profiterez aussi des infrastructures du village : cinéma, activités culturelles et événements réguliers et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com ou 0783213617 ou par e-mail à l'adresse suivante sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ONLY L'Agence Immobilière et Bruno VITRY vous présentent cette propriété de caractère développant 311 m² habitables, nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié sur une magnifique parcelle arborée de 12 706 m², sur la commune de Sainte-Euphémie. Véritable invitation à la sérénité, ce corps de ferme authentique séduira les amoureux des belles demeures anciennes grâce à son cachet préservé, ses volumes généreux et son potentiel remarquable. Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, parquets d'origine, belles hauteurs sous plafond et matériaux authentiques confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Les espaces de vie, spacieux et lumineux, offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose de huit chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Grâce à ses volumes, à son agencement et à son environnement privilégié, cette propriété pourrait également convenir à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. À l'extérieur, le parc de plus de 12 000 m² constitue un véritable havre de paix où la nature est omniprésente. Vous profiterez d'une piscine pour les journées estivales ainsi que d'un espace équin comprenant deux boxes, idéal pour les passionnés d'équitation ou les amoureux des grands espaces. Des travaux de rénovation intérieur permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies, tout en conservant son authenticité et son caractère unique. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié où authenticité, nature et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Envie de visiter ? Je serai ravi de vous accompagner. Bruno VITRY – Agent commercial RSAC : 912 025 988 / RCP : ACI23100

GENAS – AZIEU – VILLA D'ARCHITECTE 6 PIÈCES – 183 m² – PISCINE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située dans le secteur très recherché d'Azieu, à seulement 6 minutes à vélo du centre de Genas, cette superbe villa d'architecte, à l'abri des regards, séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le charme opère. Le vaste séjour, baigné de lumière, est sublimé par un plafond cathédrale avec charpente apparente et de larges baies vitrées qui créent une atmosphère chaleureuse, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, prolongée par un cellier attenant, cet espace de vie développe plus de 65 m². Il offre une remarquable sensation d'espace et une parfaite continuité avec les extérieurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une piscine chauffée au sel ainsi que d'un pool house, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale, équipée d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements, permettant une vie de plain-pied. Un vaste bureau, particulièrement lumineux, ainsi qu'une buanderie indépendante complètent ce niveau. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit composé de deux belles chambres. Le sol, habillé d'un magnifique parquet massif en noyer, apporte chaleur et raffinement à l'ensemble. Une belle salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété bénéficie de prestations de grande qualité : - Chauffage au sol réversible alimenté par une pompe à chaleur, - Poêle à granule, - Volets roulants électriques centralisés, - Système d'alarme, - Portail et garage motorisé, - Carport permettant d'abriter d'autres véhicules. Cette villa rare sur le secteur séduira les amateurs de biens contemporains recherchant un environnement calme, des prestations soignées et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate des commodités de Genas. Mickael GOMEZ, votre conseiller indépendant Efficity, se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Gomez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°841296932. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France