Trouver un maison avec piscine à Vauvenargues

2490000

Découvrez cette somptueuse maison de 500 m² nichée en pleine campagne d'Aix-en-Provence, offrant un cadre de vie apaisant et raffiné. Cette propriété promet un style de vie luxueux avec ses espaces généreux et modernes. Dotée de 12 pièces, dont 4 chambres, avec très belle suite parentale de 60m² environ. Cette maison sur 2 niveaux de plain-pied chacun, construite en 2021, propose une grande salle de séjour lumineuse avec une belle cheminée, une cuisine americaine équipée moderne avec îlot et 2 salles de d'eau wc. Profitez d'une superbe terrasse de 100m²Ouest, d'une piscine à débordements, sécurisée, d'une vue dégagée sur les collines du pays d'Aix et d'un environnement sans vis-à-vis pour des moments de détente tout en étant proche du centre ville. Sécurisée et équipée d'une alarme avec enfumage, avec de nombreux stationnements, cette maison moderne et provençale à la fois, allie confort et praticité dans un quartier résidentiel calme. Sol chauffage/rafraîchissant pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique 250l et cumulus 200l, Proche de toutes commodités y compris les transports, cette propriété est un véritable coup de cœur, avec une taxe foncière de 7000 €. Ne manquez pas votre chance de vivre l'exceptionnel à Aix-en-Provence. Cette annonce référence 348801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLIN PECARRERE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 44379661000048. Prix du bien : 2 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022 Score DPE : 2 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur à Ginasservis ! Villa 4 pièces de 90 m² avec piscine, terrain, garage, place de parking et cave Venez découvrir cette jolie villa de plain-pied de 90 m², nichée dans un écrin de verdure de 513 m². Lumineuse, chaleureuse et pleine de charme, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec un coin salle à manger, cheminée insert ouvrant sur la terrasse et son salon indépendant donnant sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée et un WC séparé. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec une possibilité d'en créer une troisième en supprimant le salon et une salle d'eau avec vasque et toilette. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une agréable terrasse avec pergolas, d'un jardin arboré avec cabanon et d'une piscine en bois au chlore, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un garage attenant et isolé, d'une place de parking, d'une cave de 80 m² sur 1m20 de hauteur. Une maison pleine de charme, où l'on se sent immédiatement chez soi. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder et sans travaux ! Idéalement située à quelques pas à pied de l'école maternelle et primaire, à 3 mm d'Intermarché, dentiste, médecin, boulangerie, à 10 mm d'ITER/Cadarache, à 25 mm de Manosque, à 45 mm du Lac de Saint Croix et à 50 mm d'Aix-en-Provence. Performance énergétiques : C Taxe foncière : 740€ Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric De maria EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Ginasservis sous le numéro 818822714. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 18/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1060€ et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric De Maria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°818822744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 1994 à la vente et située à Puyloubier (13114). La maison s'ouvre sur un espace de vie spacieux donnant accès à une grande terrasse, à la piscine et à un grand jardin arboré. Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour traversant, d'une cuisine indépendante avec accès terrasse , d'une chambre avec mezzanine (bureau) incluant un cabinet de toilette et d'une salle d'eau. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une avec une salle d'eau et un second WC. Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété ainsi que dans les deux garages. L'emplacement de la maison à Puyloubier offre un accès rapide au centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles primaires et d'un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence. Plusieurs espaces naturels sont accessibles à pied dont le massif de la Sainte-Victoire, propice aux balades et activités sportives. Les + du bien : Piscine Terrain plat et clôturé de 1000 m² 3 terrasses dont une couverte Eau du Canal de Provence À noter : Taxe foncière : 1 409 € / an Pas de charges courantes annuelles Coût annuel du chauffage (électrique) : 1800€ - 2480€/an Maison entretenue, prévoir un rafraîchissement selon les goûts. Gros potentiel de modernisation. Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 177 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : 1800€ - 2480€/an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 545 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

LA BOUILLADISSE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES, GARAGE ET JARDIN À La Bouilladisse, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 99 m² habitables, avec 4 chambres, piscine, garage fermé et jardin, implantée sur un terrain clos offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis. Construite en 1990, cette maison présente une configuration fonctionnelle et de nombreux équipements appréciables au quotidien. Elle conviendra particulièrement à une famille à la recherche d'une maison de plain-pied, tout en offrant un potentiel de rénovation et de personnalisation. La maison se compose d'un séjour d'environ 29 m², d'une cuisine indépendante de 10 m², de quatre chambres de 9 à 14 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de dégagements offrant de nombreux espaces de rangement. Les quatre chambres disposent de rangements/penderies et bénéficient de la climatisation. La maison est équipée de 5 splits de climatisation, permettant de profiter d'un confort thermique appréciable en période estivale. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin à taille raisonnable et arboré, avec peu d'entretien, d'une piscine et d'un espace dallé. Une terrasse complète l'espace extérieur et permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine. Un abri de jardin ainsi qu'un puits viennent également compléter les extérieurs. La propriété bénéficie par ailleurs d'une bonne intimité grâce à son absence de vis-à-vis. Pour le stationnement et le rangement, un garage fermé d'environ 15 m² est présent, avec un espace atelier. Il dispose d'une porte motorisée. Le portail d'accès est également motorisé. Parmi les équipements : alarme, climatisation, nombreux rangements, fenêtres et volets en aluminium récemment rénovés, gouttières en bon état et raccordement au tout-à-l'égout. À prévoir La maison nécessite toutefois une remise au goût du jour, notamment au niveau des peintures, des sols ainsi que de la cuisine et de la salle de bains. L'intérieur est actuellement encombré par du mobilier, ce qui ne permet pas de percevoir immédiatement tous les volumes. À l'extérieur, la terrasse est à reprendre et sa structure/charpente nécessite également une intervention. De légères fissures sont visibles sur les façades, point à prendre en considération dans le projet d'acquisition. Ces éléments sont à intégrer dans le budget travaux, mais permettent également au futur propriétaire de repenser les finitions et les pièces d'eau selon ses goûts et ses besoins. LES ATOUTS Maison de plain-pied Environ 99 m² habitables 4 chambres Séjour d'environ 29 m² Piscine Jardin arboré et facile d'entretien Absence de vis-à-vis Puits Abri de jardin Garage fermé de 15 m² avec atelier Porte de garage motorisée Portail automatique 5 splits de climatisation Climatisation dans toutes les chambres Penderies et nombreux rangements Fenêtres et volets aluminium rénovés Alarme Gouttières en bon état Tout-à-l'égout Une maison fonctionnelle et bien équipée, bénéficiant de nombreux atouts recherchés – plain-pied, quatre chambres, piscine, garage, climatisation et absence de vis-à-vis – avec des travaux de rafraîchissement et de rénovation à prévoir. Une opportunité pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son goût tout en profitant immédiatement des nombreux équipements déjà présents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROGNES – AUX PORTES DU LUBERON À quelques minutes du centre de Rognes, au nord de Aix-en-Provence, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de Aéroport Marseille Provence, elle conjugue nature, confort et accessibilité. Implantée sur un terrain d'environ 23 850 m², dont près de 10 000 m² de jardin paysager, la propriété développe environ 265 m² de surface au sol. La maison offre de beaux volumes avec une vaste entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une lumineuse véranda, une arrière-cuisine de 17 m² ainsi qu'un spacieux séjour de 48 m² ouvert sur le jardin et les espaces de détente. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un sauna. Une mezzanine de 11 m² complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente. La création de chambres supplémentaires est également envisageable. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une superbe piscine à débordement avec plage immergée et d'un jacuzzi extérieur. Le rez-de-jardin propose une pièce avec jacuzzi, un jardin d'hiver ainsi qu'une chaufferie avec WC pouvant être aménagée en studio indépendant. Les dépendances comprennent : • un studio indépendant avec terrasse privative, • trois garages fermés, • deux grands carports, • une cuisine d'été. Prestations complémentaires : • eau du Canal de Provence, • 22 panneaux solaires, • contrat d'électricité EJP, • toiture révisée en 2026, • volets bois électriques. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité, à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon et du pays d'Aix. Prix : 995 000 € HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rognes – Maison de charme avec piscine sur plus d'1,3 hectare, au calme absolu À seulement quelques minutes du centre du charmant village provençal de Rognes, entre Aix-en-Provence et le Luberon, découvrez cette agréable propriété de 110 m² (agrandissement possible), implantée sur un magnifique terrain de 13 645 m², offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur vide sanitaire, la maison séduit par sa fonctionnalité et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Une belle piscine avec son pool-house entièrement aménagé (cuisine d'été, douche et toilettes) prolonge les espaces de réception, tandis que la terrasse avec barbecue promet de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le terrain, soigneusement paysagé, accueille également un verger et une truffière, et bénéficie d'un système d'arrosage alimenté par l'eau du Canal de Provence. Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible, d'une cheminée, de l'Internet haut débit, d'un portail électrique, d'une alarme ainsi que d'une propriété entièrement clôturée, garantissant confort et sécurité au quotidien. Un bien rare offrant calme, nature et intimité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités de Rognes. Les atouts : * Terrain de 13 645 m² * Piscine avec pool-house équipé * Terrasse et barbecue * 3 chambres * Climatisation réversible et cheminée * Verger et truffière * Eau du Canal de Provence * Portail électrique et alarme * Environnement calme, sans vis-à-vis * À quelques minutes du centre du village Prix : 695000 € HAI Une propriété idéale pour les amoureux de la Provence en quête d'un cadre de vie paisible, entre nature et authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – UN CADRE DE VIE UNIQUE AUX PORTES DU SUD LUBERON Imaginez votre quotidien au cœur d'un domaine préservé de 3 hectares baigné par la lumière provençale, où le calme absolu et l'intimité règnent en maîtres, sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, cette propriété allie l'art de vivre en pleine nature et une situation géographique particulièrement fonctionnelle : vous rejoignez en seulement quelques minutes en voiture la grande zone commerciale de Pertuis, ses commodités ainsi que les échangeurs autoroutiers (A51) pour rallier Aix-en-Provence, Cadarache ou Marseille en toute simplicité. Un lieu idéal pour donner vie à vos projets les plus ambitieux : passion équestre au quotidien avec vos chevaux sur place, exploitation agricole grâce au terrain bénéficiant de l'arrosage, accueil touristique ou simplement le bonheur d'une grande propriété familiale autonome et spacieuse. LA BÂTISSE : CONFORT, VOLUMES ET LUMINOSITÉ (170 m²) : Un rez-de-chaussée spacieux et de plain-pied : • Pièce de réception : Vaste salon / salle à manger de 46 m² chaleureux et convivial, ouvrant sur les extérieurs. • Cuisine & office : Grande cuisine indépendante dînatoire de 23 m², complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 8 m² et un grand cellier • Espace nuit de plain-pied : • Chambre 1 : 11,74 m² avec placard-dressing • Chambre 2 : 11,62 m² avec placard intégré. • Sanitaires : Salle d'eau de 6,74 m² et WC séparé • Espaces extérieurs couverts : Superbe véranda lumineuse de 21 m² invitant à la contemplation, prolongée par 2 agréables terrasses de plain-pied. • Équipement confort : Présence d'un monte escalier pour un accès aisé à l'étage • Un premier étage pensé pour la famille ou les invités : • Belle mezzanine de 15 m² idéale pour un salon de lecture, salle de jeux ou espace bureau. • Deux chambres confortables sous toiture provençale : 15 m² et 17 m² • Terrasse tropézienne / privative à l'étage pour admirer la vue dégagée, loggia fermée de 5,48 m² • DES EXTÉRIEURS D'EXCEPTION ET DE RICHES ÉQUIPEMENTS : • Espace baignade : Piscine de 8 x 4 m ensoleillée • 6 box à chevaux agencés pour accueillir vos équidés ou pour stockage • 2 abris agricoles • 2 cabanons déclarés et cadastrés. • Domaine de 3 hectares équipé d'une arrivée d'eau pour l'arrosage sous pression • Stationnement & abris : 2 grands abris pour véhicules • Accès sécurisé : Propriété clôturée, dotée d'un portail électrique motorisé avec interphone • ENTRETIEN & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : • Toiture et maçonnerie : Toiture entièrement révisée en 2018 avec tuiles changées à 90 %, rives, solins, faîtières et souche de cheminée refaits à neuf. Peinture technique spéciale appliquée sur l'ensemble des façades • Huisseries & fermetures : Double vitrage PVC dans la cuisine, la buanderie et la mezzanine ; simple vitrage bois sur les autres ouvertures, complétées par des volets battants en bois traditionnels. • Performance énergétique & confort thermique : Installation de 20 panneaux solaires photovoltaïques en toiture, système de climatisation réversible, radiateurs récents, VMC et adoucisseur d'eau. • INFORMATIONS DIAGNOSTIQUES & RÉGLEMENTAIRES : • DPE : Classe Énergie D (198 kWh/m²/an) | Classe Climat B (6 kg CO₂/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 532 € et 3 426 € par an (prix moyens indexés 2021-2023). • Assainissement : Assainissement individuel (fosse septique) à mettre en conformité selon les normes actuelles. Prix : 799 000€ Hai Pour tout renseignement complémentaire, transmission du dossier complet ou organisation d'une visite privée de ce bien : Christelle Esposito – Palatium Provence Immo 06 51 00 29 08

Au cœur du Puy - Sainte - Réparade, à proximité immédiate des écoles et des commerces, agréable maison traditionnelle, en bon état, mitoyenne d'un côté, offrant un carde de vie pratique et convivial. Principalement de plain-pied, elle se compose d'une belle pièce de vie avec un salon/séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine indépendante avec un accès à une belle véranda, véritable pièce supplémentaire tournée vers l'extérieur et l'espace piscine. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres dont deux de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et de WC indépendants. Un véritable atout supplémentaire : un vaste espace grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : salle de jeux, espace télé, bureau, ou tout simplement espace de rangement. Coté extérieur, un espace paysagé côté sud et un grand espace carrelé avec piscine et abri côté nord. Une maison familiale aux nombreux atouts. Place de stationnement à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété. Me contacter pour dossier complet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline TOURNAIRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°828627851. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette maison d'architecte de 360 m² au total avec dépendance, garage et cuisine d'été dans un secteur prisé à Aix-en-Provence. Vente confidentielle — informations sur demande. Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence, se dévoile une propriété singulière, imaginée par un architecte de renom. D'une superficie totale d'environ 360 m², la propriété se distingue par son architecture, la qualité de ses volumes et une conception particulièrement soignée, où chaque détail semble avoir été pensé pour conjuguer esthétique, lumière et art de vivre. La maison s'inscrit dans un environnement privilégié et offre des prestations d'un niveau rare, complétées par une dépendance, un garage et une cuisine d'été. Une propriété à part, destinée à ceux qui recherchent davantage qu'une adresse : un lieu, une architecture et une véritable qualité de vie. Le dossier complet sera transmis sur demande, après un premier échange. Contactez Laura PEFFERT au 06 29 46 70 54 ou laura@abriculteurs.com RSAC : 904 617 404 - Aix-en-provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de prestige à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320) Idéalement située à quelques minutes du cœur d'Aix-en-Provence et des écoles internationales (IBS), découvrez cette propriété d'exception chargée d'histoire. Ancien relais de chasse des prestigieux Jardins d'Albertas datant de 1810, cette bastide d'environ 395 m² habitables a bénéficié d'une rénovation magistrale. Elle allie avec une rare justesse le cachet de l'ancien — volumes d'époque, cheminées, noblesse de la pierre et hauteurs sous plafond — et le confort moderne. Protégé par de somptueux murs d'enceinte en pierre de 2,50 mètres de haut, ce domaine offre un caractère confidentiel et sécurisé, niché au cœur d'un parc paysager de 1 580 m², préservé des regards par une majestueuse canopée d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140 Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 390 000 € TTC (honoraires charge vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

villa 3/4 chambres avec piscine Je vous invite à venir découvrir sans plus tarder cette maison de ville qui allie le calme et la praticité des commodités à proximité ! Dans une rue pavillonnaire à sens unique, cette maison offre la possibilité de garer deux véhicules à l'intérieur. Vous entrerez ensuite dans le vaste séjour/salle à manger d'environ 40m2, baigné de lumière, avec une magnifique cuisine US équipée, le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine exposées sud. Un espace nuit de plain pied vous propose un WC, une buanderie ainsi qu'une belle suite parentale accédant à la terrasse. A l'étage vous attendent encore 2 chambres + un bureau/chambre d'amis, un WC et une salle de bain avec douche et baignoire. Coté extérieur, la maison est individuelle et son emplacement vous permet d'accéder à la Rotonde à pieds. Le quartier et la rue sont très calmes, vous permettant de profiter de cette jolie villa et de sa piscine en toute quiétude. Coté prestations : rénovation complète de moins de 5 ans y compris l'électricité, piscine récente au sel 8x4 avec PVC armé, climatisation réversible, fenêtres et baies en PVC ou ALU double vitrage, portail électrique. Un vrai coup de coeur pour les personnes qui ne souhaitent pas s'isoler en campagne mais recherchent un petit cocon discret et tranquille à 2 pas de toutes les commodités !

995000

EXCLUSIVITÉ – PLATEAU DE PUYRICARD, Au calme absolu, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence, découvrez cette propriété d'environ 230 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 6 200 m² avec piscine et pool house. La propriété comprend une maison principale T5 d'environ 200 m², principalement de plain-pied, ainsi qu'un T2 indépendant de 32 m² construit en 2019, idéal pour recevoir famille et amis, télétravailler ou envisager un revenu locatif. La maison principale offre une belle pièce de vie avec séjour et cuisine semi-ouverte, prolongée par une vaste véranda lumineuse ouverte sur la nature. Le rez-de-chaussée comprend 3 chambres, 2 salles d'eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou une buanderie. À l'étage, une mezzanine dessert une suite parentale avec salle d'eau et terrasse, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. À l'extérieur, le terrain de plus de 6 000 m², agrémenté de nombreux arbres, accueille une piscine avec pool house dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, entre vignes et massif de la Trévaresse. Les + : secteur recherché de Puyricard • Aix-en-Provence • 230 m² habitables • terrain 6 200 m² • piscine • pool house • T2 indépendant • maison principalement de plain-pied • chauffage au sol • fosse septique récente et conforme • eau du Canal de Provence • environnement naturel préservé. Cette annonce référence 347130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADELINE ANDRE (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 93148367100018. Prix du bien : 995 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 960 000,00 € Honoraires TTC : 3,65 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

740000

A découvrir, Sur les hauteurs de Roquevaire, à Lascours, lieu calme et recherché, maison familiale et traditionnelle de 151 m2, au pied du Garlaban et des départs de sentiers, avec piscine, sur terrain en restanques arboré de 1900 m2 environ. Au rez-de-chaussée, dans un style provençal, un salon séjour cosy avec cheminée, une cuisine, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie, deux terrasses dont une abritée. A l'étage, un salon séjour pouvant devenir une chambre, deux chambres, un bureau avec un grand placard, une salle de bain, toilettes séparés. Ce bien dispose de combles aménagées en espace nuit avec 2 pièces mansardées, salle de bain, grenier. Au sous-sol, 1 cave. A l'extérieur, local piscine, forage, parking. Ce bien est proche du centre de Roquevaire, de toutes les commodités (commerces, écoles, services), au carrefour d'axes autoroutiers (Marseille, Aix, Toulon) et à 20 mn de la mer. Cette propriété séduira les amateurs de nature et de paysages si bien décrits par Marcel Pagnol dans la Gloire de mon père 'Garlaban, c'est une énorme tour de roches bleues, plantée au bord de Plan de l'Aigle, cet immense plateau rocheux qui domine la vallée'. Cette annonce référence 346779 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE GORGES (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 99940678800011. Prix du bien : 740 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ventabren (13122). Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau. Une pièce attenante de 28 m² permet une liberté d'aménagement. À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin. À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements. Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille. Les + du bien : - Environnement boisée et calme - Vue dominante - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Fibre optique A noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / an Performance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320). Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 149 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues. ​Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque. Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock. ​La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée. Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif. ​Une dépendance clé en main de 45 m² vient parfaire l'ensemble. Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif. À noter : - Taxe foncière : 3 455€ / an - Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an - Fosse septique ( à remettre aux normes) - Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

En position dominante, au pied du village et des écoles, découvrez une propriété de caractère offrant un cadre de vie rare, entre charme provençal, volumes généreux et ouverture sur la nature. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et singulière. Poutres apparentes, cheminée, belle luminosité et larges ouvertures composent un intérieur qui s'ouvre naturellement sur les extérieurs et la vue dégagée. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec véranda. Un atelier d'artiste, une chambre spacieuse, une salle de bains, un bureau et des toilettes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, l'espace nuit offre deux chambres, un salon pouvant retrouver sa configuration de troisième chambre, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement et un accès à la cave. Un studio indépendant d'environ 30 m² Avec sa propre entrée et sa mezzanine, ce studio constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, aménager un espace indépendant, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif. Un extérieur pensé pour vivre la Provence La propriété se prolonge par des espaces extérieurs particulièrement agréables, avec piscine traditionnelle sécurisée au sel, cuisine d'été, terrain de pétanque et différents espaces de détente. La vue dégagée et l'environnement invitent à profiter pleinement des longues journées en extérieur, en famille ou entre amis. Un garage et un carport complètent la propriété. À pied du village et des écoles, tout en bénéficiant d'une position dominante. Une propriété singulière, à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, sa lumière, ses perspectives et son atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 15645

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Aix en Provence (13590). Idéalement située dans le quartier recherché du Pont des Trois Sautets, en lisière des espaces naturels du Montaiguet et à moins de 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cette grande propriété familiale de 175 m². Nichée au calme dans un environnement résidentiel sur une parcelle arborée de 1 800 m², elle offre de superbes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Fort potentiel : D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Une opportunité idéale pour repenser entièrement les espaces à votre goût et optimiser les performances énergétiques de la maison ! L'agencement du bien : • À l'étage principal (Vie & Nuit) : L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de près de 42 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. Cuisine indépendante avec accès direct au balcon. Le coin nuit comprend 3 chambres, 2 pièces d'eau (salles de bains, salle d'eau) et des WC indépendants. • Au rez-de-chaussée (Fonctionnel & Indépendant) : Un très grand garage de 45 m², un espace buanderie, de multiples rangements, ainsi qu'une dépendance pouvant parfaitement faire office de bureau pour le télétravail, d'un atelier ou d'un studio à usage locatif. • Au dernier niveau : Des combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour y créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou une salle de jeux. Les extérieurs & l'environnement: • Terrain & Loisirs : Magnifique parcelle arborée de 1 800 m² avec une piscine couverte permettant une baignade prolongée une grande partie de l'année. • Stationnement : Le grand garage de 44 m² est complété par plusieurs places de stationnement sur la propriété. • Emplacement privilégié : À moins de 2 km des écoles (de la maternelle au collège), des commerces et des complexes sportifs. Accès ultra-rapide aux principaux axes routiers (A8 et D7). À noter : • Taxe foncière : 1 956 € / an • État du bien : A rénover • Assainissement : Tout-à-l'égout. • DPE : Consommation conventionnelle : 165 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) • Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 998 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

Peynier - 13790 - Votre agence vous propose à la vente cette villa contemporaine au calme avec piscine et jardin paysagé Rare à la vente - Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine récente alliant charme, modernité et grands volumes, édifiée sur une parcelle de 4 000 m² environ magnifiquement paysagée et aménagée avec piscine. D'une surface habitable d'environ 231 m² , cette maison familiale en R+1 se compose de la manière suivante : -Une entrée spacieuse avec rangements, -Un vaste séjour lumineux de 108 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, -Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace invités, -Une salle d'eau moderne, - À l'étage, trois chambres supplémentaires, -Une salle d'eau. Côté extérieur, vous serez séduit par une parcelle de 4 000 m² soigneusement aménagée : -Une piscine pour profiter des beaux jours, -Un beau jardin paysagé, -Une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, -Un garage double permettant de stationner deux véhicules à l'abri et un grand parking. Prestations de qualité : pompe à chaleur pour un chauffage performant et économique, cuisine moderne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle, environnement naturel préservé. Localisation idéale : À seulement quelques minutes du centre du village de Peynier, des commodités et des axes routiers principaux tout en étant au calme absolu et en offrant un cadre de vie paisible, parfait pour une famille ou une résidence secondaire. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, au cœur de la Provence Verte, découvrez cette belle maison familiale de 145 m², implantée sur un terrain clos de 1 200 m² avec piscine. Une maison pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, avec de beaux volumes, beaucoup de lumière et des espaces permettant à chacun de trouver sa place. - Un espace de vie de 55m2 ouvert sur le jardin Le cœur de la maison est sans aucun doute sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant près de 55 m². Ses trois ouvertures sur le jardin apportent une belle luminosité et créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Aux beaux jours, on passe naturellement du séjour à la terrasse et à la piscine. En hiver, la cheminée à feu de bois apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace parental avec chambre et salle d'eau pour une surface totale d'environ 15 m², de WC séparés ainsi que d'une grande buanderie bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. - 4 chambres à l'étage L'étage est parfaitement adapté à la vie de famille avec quatre belles chambres, comprises entre 11,30 m² et 12,60 m², une salle de bains de 6,70 m² et des WC indépendants. Au total, la maison offre donc 5 chambres, un véritable atout pour une famille nombreuse, recevoir les proches ou aménager un espace bureau. - 1200m2 pour profiter des extérieurs Entièrement clos, le terrain de 1 200 m² alterne agréablement espaces ensoleillés et zones arborées. La piscine 8 x 4 m avec traitement au sel devient naturellement le lieu de vie des beaux jours : baignades, repas en extérieur, moments entre amis ou simplement détente en famille sous le soleil du Var. - Une maison agréable à vivre et bien équipée La maison bénéficie d'un équipement particulièrement complet : • Climatisations réversibles • Panneaux photovoltaïques couvrant l'intégralité de la toiture 4 pans, avec garantie décennale • Piscine 8 x 4 m avec traitement au sel • Prise de recharge pour véhicule électrique • Cheminée à feu de bois • Cuisine équipée • Grande buanderie • Terrain entièrement clos Une maison familiale où l'on imagine facilement son quotidien : de grands espaces pour vivre ensemble, cinq chambres pour préserver l'intimité de chacun, un jardin pour profiter du climat provençal et une piscine pour savourer pleinement les beaux jours. Un ensemble complet et chaleureux à découvrir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

644000

MIMET – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DEUX HABITATIONS SUR 1190 M² Dans un écrin de verdure, au calme absolu et à l'abri des regards, Découvrez cette propriété rare avec piscine sur terrain plat et arboré, située sur la commune prisée de Mimet. Un véritable havre de paix où confort, espace et potentiel se rencontrent. Le bien est situé prés du ramassage scolaire dans un quartier résidentiel Cette propriété offre un environnement privilégié, ensoleillé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Un bien rare aux multiples atouts Implantée sur un terrain de 1190 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. Maison principale – 117 m² Maison FAMILIALE en bon état général. Vaste séjour lumineux avec accès direct à la piscine Cuisine fonctionnelle et bien agencée, prête à vivre 1 SDB RDC :3 chambres dont une avec salle d'eau, une SDB, un WC A l'étage grand bureau( Chambre 4) et bibliothèque, espace dans les combles aménageables de 36 m2 pouvant faire une 5em chambre. Nombreux rangements Grand garage attenant avec accès direct à l'intérieur de la maison Appartement indépendant – 60 m² avec Accès indépendant, carport coin terrasse Séjour confortable Cuisine 2 Chambre(s) 1 SDB Nombreux rangements Parfait pour : location recevoir famille/amis activité indépendante Extérieurs de qualité Piscine 9 x 4 m idéale pour les beaux jours Système d'arrosage automatique Forage (économie d'eau appréciable) Espaces extérieurs agréables et bien entretenus Stationnement Grand garage. de 35 m2 avec mezzanine de 25m2 attenant à la maison principale 2 carports pour stationnement couvert Les + du bien Deux logements indépendants Bon état général Nombreux rangements Piscine + terrain aménagé Forage + arrosage automatique Stationnements multiples Fort potentiel (familial ou locatif) Environnement calme et recherché Informations complémentaires Surface totale : env. 207 m2 de surface utile . 177 m². en Carrez Terrain : 1190 m² Piscine : 9 x 4 m Garage : oui Carports : 2 Cette annonce référence 332180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021. Prix du bien : 644 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Peynier, villa contemporaine au calme avec piscine et jardin paysagé. Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine récente alliant charme, modernité et grands volumes, édifiée sur une parcelle de 4 000 m² magnifiquement paysagée et aménagée avec piscine. D'une surface habitable d'environ 231 m², cette maison familiale en R+1 se compose d'une entrée spacieuse avec rangements, un vaste séjour lumineux de 108 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Deux chambres de plain-pied et une salle d'eau moderne. À l'étage : trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Côté extérieur, vous serez séduit par une parcelle de 4 000 m² soigneusement aménagée avec une belle piscine pour profiter des beaux jours. Un garage double permettant de stationner deux véhicules à l'abri et un grand parking. Prestations de qualité : pompe à chaleur, cuisine moderne, volumes généreux, luminosité exceptionnelle, environnement naturel préservé.

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette superbe propriété signée par le constructeur Au Temps des Bastides. Elle offre des volumes généreux et une vue panoramique exceptionnelle jusqu'aux Alpes. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée, prolongé par un espace billard, un bureau et une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. Côté nuit, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing au demi-niveau, ainsi que de trois chambres à l'étage. Le rez-de-jardin est entièrement dédié au confort avec un espace bien-être équipé d'un sauna et d'un spa, complété par une cave et un garage. À l'extérieur, une grande piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel et préservé. Les + du bien : Vue dégagée jusqu'aux Alpes enneigées Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée Espace bien-être avec sauna & spa Terrain de 12 000 m² Volumes intérieurs généreux Maison en excellent état À noter : Taxe foncière : 3 857 € / an DPE : C (87 kWhEP/m².an) – GES : C (26 kg CO₂/m².an) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus – année de référence Prix de vente : 1 390 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

individuelle 6 pièces – 255 m² – Terrain 3 200 m² – Éguilles – Piscine – Garage – Fort potentiel efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle construite en 2011, développant environ 255 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 200 m², située à seulement quelques minutes du centre du village d'Éguilles et d'Aix-en-Provence, dans un environnement calme et privilégié, sans aucune nuisance sonore. Cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet locatif ou multigénérationnel. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : * une vaste pièce de vie d'environ 70 m² avec salon et cuisine ouverte, * un studio T1 bis indépendant pouvant être exploité en location saisonnière type Airbnb, * un agréable patio d'environ 90 m², * une suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes. À l'étage : * une grande suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à une grande terrasse surplombant la propriété. * un bureau, * un toilette indépendant, Au niveau inférieur : * une troisième suite avec salle d'eau, dressing et accès direct à une terrasse extérieure * une buanderie, * un toilette, * un garage, * ainsi qu'une grande cave d'environ 90 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un véritable cadre de vie privilégié : * un vaste jardin arboré avec arbres fruitiers et essences exotiques, * un espace boisé, * une piscine (5m x 10m , profondeur de 1,2m à 2m) avec coin détente, * plusieurs terrasses, * ainsi qu'un grand espace de stationnement permettant d'accueillir 7 à 8 véhicules. La maison bénéficie également d'un important potentiel d'évolution, avec une possibilité de construction supplémentaire d'environ 130 m² d'emprise au sol, ainsi qu'une grange de 45 m², pouvant être aménagée en appartement indépendant ou en grand bureau pour le télétravail. L'environnement est particulièrement recherché :écoles maternelle et primaire, commerces (boulangerie, pharmacie, fruits et légumes), centre médical ouvert 7j/7 et commodités (bus à 3 min) accessibles à pied, tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en environ 15 minutes, et l'aéroport Marseille-Provence en 20 minutes. Prestations complémentaires : Menuiseries en PVC Deux compteurs d'eau : eau de ville et eau d'arrosage pour le jardin Volets en bois Chauffage : poêle à granulés, cheminée, radiateurs et climatisation réversible DPE : C Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 490 € et 3 440 € par an Taxe foncière : 2 342 € Une propriété rare sur le secteur d'Éguilles, alliant volumes, confort, calme et nombreuses possibilités d'exploitation. Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives réalisées dans le cadre d'une vente immobilière. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. contact: Jean-Yves DROUET 06 07 94 85 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Yves Drouet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°934441049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A Auriol, dans quartier très recherché, nous vous proposons cette très jolie propriété, maison de 228m2 de surface totale, des années 1975 entièrement rénovée, esprit Bastide Provençale, à la vue féerique sur toute la vallée, avec ses 4 chambres, sur un terrain de près 2000m2, au calme absolu. En pleine campagne, parfaitement située dans ce village de Provence, à 3mn du centre, de ses commerces et ses écoles, ainsi que des transports en commun, à 5mn des accès autoroutiers, Marseille étant à 20mn et Aix à 30mn, cette maison exposée plein sud offre un magnifique cadre de vie. Son très beau terrain arboré et clôturé, de 1852m2 plus possibilité de 2000m2 supplémentaire, avec portail automatique, sa piscine contemporaine au sel de 11m x 4m avec enrochement et cascade, et son très beau Pool House avec salon, sa cuisine d'été couverte de plus de 35m2 avec coin barbecue, son abris bricolage, et sa vue grandiose rendent la propriété très confortable à vivre. Elle se compose en RDC d'un très beau double séjour de 42m2, avec salon et cheminée à foyer fermé et salle à manger ouvert sur les terrasses, une belle cuisine toute équipée de 18m2 avec accès à la cuisine d'été, une buanderie avec accès au cellier, et ses toilettes invités. A l'étage, 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privée et salle de bain et 2 autres avec leurs propres salles d'eau, un bureau et des toilettes indépendants. Dotée de très belles prestations, maison en pierres, avec climatisation reversible dans toute la maison, double vitrages et volets roulants électriques, piscine auto-nettoyante... Le calme absolu, l'ensoleillement plein sud, l'environnement, la localisation, et sa superbe vue panoramique et dominante offrent une maison qui respire le bon vivre, pour ceux qui cherchent l'harmonie d'une jolie vie de famille ! Possibilité parcelle 2000m2 supplémentaire. Rare à la vente ! Coup de coeur assuré ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

1050000

Belle propriété familiale avec piscine, dans un environnement verdoyant et recherché. Située sur un terrain clos et arboré de 2 000 m² aux portes d'Aix en Provence, cette belle villa de 180 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, avec piscine, pool-house, espaces extérieurs et nombreuses possibilités d'évolution. La maison se compose de 4 chambres, un bureau, 2 salles de bains, 2 WC et un dressing. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine indépendante de 18 m², ainsi qu'une belle pièce de vie de 67 m², composée d'une salle à manger et d'un séjour agrémentés d'une cheminée. Une chambre de 13 m² avec salle d'eau et WC séparé complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres de 13, 15 et 16 m², d'un bureau, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC. Une terrasse de 32 m² ainsi qu'une véranda de 36 m² viennent compléter cet espace et offrent de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le terrain offre plusieurs espaces de vie : •Piscine avec pool-house •Terrasse couverte côté salon •Terrasse ouverte côté cuisine, avec vue sur la piscine •Veranda accessible par les chambres à l'étage •Terrain de pétanque •Jardin clos et arboré •Plusieurs places de stationnement à l'entrée de la propriété, naturellement ombragées par de beaux platanes La villa a conservé le charme et le caractère de l'existant et nécessite aujourd'hui des travaux de modernisation qui permettront de personnaliser la maison et de révéler tout son potentiel Elle bénéficie également d'un potentiel d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une propriété idéale pour une famille à la recherche de volumes généreux, d'un grand jardin arboré et d'un véritable potentiel de personnalisation, tout en bénéficiant d'un cadre extérieur particulièrement agréable. Prix : 1 050 000 € - Infos et visite Carine BOURHY au O613804028 Taxe foncière : 2000 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Bourhy Carine. Tél : 06-13-80-40-28. Mail : cbourhy@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : AIx-en-Provence sous le numéro : 893 032 003. Spécialiste sur le secteur de : Le Puy-Sainte-Réparade et ses environs.

Enguerrand Depauw de l'agence Efficity vous présente cette maison individuelle de type 4 de 95 m² sur 2 niveaux implantée sur une vaste parcelle de 2 300 m² arborée et ombragée par un majestueux chêne, offrant un environnement calme et naturel sans vis-à-vis direct à Saint-Martin-de-Pallières, à seulement 12 minutes de Rians en voiture, à proximité immédiate d'une école et d'un arrêt de bus. La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2023 et le terrain offre de nombreuses possibilités d'agrandissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger avec une cheminée, climatisation réversible et passe-plat vers une cuisine indépendante aménagée bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur, ainsi que la possibilité de créer facilement une salle d'eau avec toilette supplémentaire à ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres lumineuses avec vue dégagée sur la verdure environnante, complété par une salle de bain avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec barbecue, pour profiter des repas en famille en extérieur. Un espace jardin bien aménagé comprenant un potager, une aire de jeux pour enfants et une piscine hors-sol, ainsi que d'une cour permettant de garer facilement plusieurs véhicules. Cette maison au potentiel certain avec travaux de rafraîchissement à prévoir saura séduire les amoureux de tranquillité et de nature, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire. Taxe Foncière : 618€ Année de construction : 1981 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Enguerrand Depauw - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°900576737. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

GARDANNE - Maison 5 chambres, jardin avec piscine et garage. Dans un environnement très calme, découvrez cette belle villa d'environ 136 m² habitables, implantée sur un terrain de 466 m² avec piscine. En excellent état général et bénéficiant de matériaux de qualité, cette maison offre une organisation idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec wc, un vaste salon-séjour de 34 m² avec cheminée à insert, une grande cuisine équipée de 19 m², un cellier, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 466 m² avec piscine, ainsi que d'un grand garage. La maison dispose également du chauffage au sol électrique, du double vitrage PVC, de volets PVC et de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente à Edf. Ce bien vous est présenté en exclusivité déléguée par Amanda. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

2808000

À quatre kilomètres du Cours Mirabeau, une demeure de caractère entièrement rénovée, nichée dans un parc paysager avec piscine et étang. Le charme intemporel de la Provence, la performance d'aujourd'hui, à moins de deux heures de vol des grandes capitales européennes. Il est des lieux qui racontent une histoire dès le premier regard. Cette bastide du XVIIIᵉ siècle, dressée sur les collines paisibles de Valcros, en fait partie. Bâtie vers 1800 et aujourd'hui entièrement refaite à neuf, elle marie l'âme des vieilles pierres provençales au confort le plus contemporain — un équilibre rare, confirmé par un classement énergétique exceptionnel pour une demeure de cet âge (DPE B, GES A), synonyme de charges maîtrisées. Développant plus de 360 m² habitables sur trois niveaux, la maison principale déploie de beaux volumes de réception baignés de lumière et six chambres généreuses, réparties autour d'espaces de vie chaleureux où la cheminée dialogue avec la douceur du dehors. Un studio indépendant de 25 m² complète harmonieusement l'ensemble : idéal pour recevoir en toute intimité, installer un bureau, ou développer une activité de chambres d'hôtes de standing. Un double atelier de 60 m², une buanderie et une cave à vin parachèvent cette demeure de famille aux multiples possibilités, tandis qu'un garage, deux boxes et six places de stationnement facilitent le quotidien comme l'accueil. Au cœur d'un parc clos de 2,3 hectares, la propriété se vit comme un véritable domaine. Une grande pelouse ouverte accueille la piscine ; un étang y apporte sa fraîcheur et sa quiétude ; un potager avec verger et une partie boisée prolongent l'invitation à la vie au grand air, à l'abri des regards. Le secteur de Valcros offre le meilleur des deux mondes : la campagne aixoise, sa verdure et son calme, sans jamais s'éloigner de la ville. Golf sur la Route de Valcros, commerces du village des Milles, pôle commercial de la Pioline et gare TGV sont tout proches ; la Méditerranée et ses calanques se rejoignent en une trentaine de minutes. Atout décisif pour une clientèle internationale : l'aéroport Marseille-Provence, à environ 25 minutes, dessert en vol direct Bruxelles (1 h 45), Genève (1 h 15), Zurich (1 h 20), Amsterdam (2 h), Londres (1 h 55) ou encore Francfort (1 h 45). La Provence devient une résidence — principale ou secondaire — à portée d'Europe. Dossier et photos sur demande sur www.soleiadou-immo.com Caractéristiques - Surface habitable : 360 m² (maison principale) · Studio indépendant : 25 m² · Terrain : 2,3 ha · 14 pièces · 7 chambres · 2 salles de bain · 2 salles d'eau · 3 WC · 1 balcon · Cheminée · Chauffage individuel · Piscine · Étang · Année : env. 1800, refait à neuf · DPE : B · GES : A · Taxe foncière : 3030 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Barbieaux Jacques. Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Draguignan sous le numéro : 321 086 027. Spécialiste sur le secteur de : Esparron et ses environs.

A Gréasque, Éléonore Boiscuvier et Efficity vous proposent en exclusivité cette maison d'architecte de 162 m², implantée sur un terrain plat et arboré de plus de 2 000 m², dans un environnement particulièrement agréable. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Dès l'entrée, vous découvrez de beaux volumes avec : •Une véritable entrée et un WC invités. •Une grande pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et ses baies vitrées à galandage, avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud. •La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse. •Une arrière-cuisine vient compléter cet espace et apporte un véritable confort au quotidien. •Toujours de plain-pied, une master bedroom d'environ 35 m² avec sa salle de bains offre un espace parental généreux et indépendant. À L'ÉTAGE •L'espace nuit se poursuit avec trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. LES EXTÉRIEURS •Vous serez séduits par le terrain plat et arboré de plus de 2 000 m², offrant de beaux espaces pour profiter pleinement des extérieurs. Une grande terrasse exposée plein sud, dont une partie est couverte, prolonge naturellement les espaces de vie. •Une piscine de 8 x 5 m, des arbres fruitiers et un boulodrome complètent cet extérieur propice aux moments en famille et entre amis. Un garage permettant de stationner un véhicule vient compléter l'ensemble. LES PRESTATIONS Vous apprécierez également les prestations de qualité de cette maison, notamment la baie vitrée à galandage du séjour et l'aspiration centralisée. LES + DE LA MAISON •Village accessible à pied •Calme absolu •Terrain plat •Vie de plain-pied grâce à la suite parentale au rez-de-chaussée Envie d'en savoir plus ? Réservez votre visite sans tarder ! Contactez Eléonore Boiscuvier 06 60 13 69 91 ou eboiscuvier@efficity.com ESTIMEZ VOTRE BIEN EN QUELQUES CLICS : VotreEstimation.immo-eb.fr CONSULTEZ MES AVIS CLIENTS : AvisClients.immo-eb.fr DEVENEZ APPORTEUR D'AFFAIRES : Apporteur.immo-eb.fr REJOINS MON ÉQUIPE ! : JeRecrute.immo-eb.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eléonore Boiscuvier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°479206773. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris